ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Višnjan, Croatie

À vendre : un immeuble d’appartements avec piscine, situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes en voiture du centre de Poreč !La maison a une superficie totale de 355,66 m² (sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage) et se compose de 5 appartements/logements, offrant de nombreuses possibilités de vie familiale et/ou de location touristique.Au sous-sol, il y a une vaste cave qui peut être transformée en taverne traditionnelle.Le rez-de-chaussée comprend deux appartements de type 2 chambres + salon, chacun avec accès à une terrasse.Au premier étage, il y a trois appartements : un avec 2 chambres + salon et terrasse, et deux avec une chambre + salon – tous deux avec la même disposition comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre avec accès à une grande terrasse et une salle de bain.La maison dispose également d’un garage de 38,61 m².Sur le terrain de 740 m², on trouve une piscine nouvellement construite de 32 m², un barbecue et une végétation méditerranéenne riche avec des oliviers, des mandarines, un potager et d’autres arbres fruitiers.La maison est bien entretenue, avec une isolation existante (3 cm de styrodur), mais la façade doit encore être achevée.Le chauffage est central sur le fioul.Avec son emplacement calme, son espace et sa disposition fonctionnelle, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales des Termes et Conditions d’Activité.CODE D’IDENTIFICATION : K1701

Nouvelle construction - villa de luxe avec piscine à dégagement !La cour de 844 m2 est décorée de plantes traditionnelles, ce qui contribue également à l’atmosphère agréable.Il y a également un impressionnant espace extérieur - une piscine à débordement de 48 m2 avec une terrasse ensoleillée pavée de 100 m2 et une cuisine d’été extérieure avec barbecue.Quatre places de parking sont disponibles, dont une équipée d’un chargeur pour voitures électriques.La villa est équipée d’un ascenseur extérieur en verre qui permet un accès facile à tous les niveaux, ajoutant une touche d’élégance et de modernité.Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon ouvert avec cheminée, salle à manger et cuisine, salle de bain, et des pièces supplémentaires - remise en forme, bien-être avec sauna et douche, salle technique et une autre pièce - idéale comme bureau, salle de jeux, etc.À l’étage, il y a quatre chambres avec leur propre salle de bain et une vaste terrasse de 81,46 m2.Toutes les chambres offrent une vue panoramique magnifique.Il y a une chaufferie au sous-sol.L’achèvement prévu est prévu pour la fin de 2024.Un bien immobilier attrayant pour le tourisme !En plus du bien immobilier proposé, il est possible d’acheter un terrain plus petit de 350 m2 avec un ancien en pierre d’une superficie nette de 72 m2 - prix à la demande !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1198

Nous proposons une magnifique villa située à proximité immédiate de Vižinada, connue pour ses vignobles, oliveraies, champs de lavande et routes viticoles, avec des vignerons renommés.La villa est située sur un terrain de 1 430 m2 avec une piscine débordante de 54 m2, une cuisine d’été, un terrain de badminton ou de volley-ball en gazon.Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert avec une cuisine moderne avec un îlot, une grande salle à manger et un salon avec cheminée, ainsi qu’une chambre avec salle de bain.Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont des sorties vers les terrasses, la piscine et le jardin cultivé.À l’étage, il y a 3 chambres avec une salle de bain et un balcon offrant une vue sur la nature vierge et la mer.Toutes les pièces sont climatisées et les salles de bains sont équipées de chauffage par le sol.Au sous-sol, il y a un espace de 60 m2 pouvant être transformé en taverne pour des rassemblements, en cave à vin, etc. si nécessaire.Excellente propriété pour la location touristique !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K697

Cette villa moderne est construite dans un environnement paisible, près de célèbres vignerons dans le magnifique paysage istrien. Il impressionne par ses pièces spacieuses et aérées et s’émerveille par une nouvelle vision de la vie dans une nature préservée.Ici, une symbiose entre environnement naturel et éléments modernes a été créée, répondant à des normes élevées en matière d’architecture, de design, de confort, de qualité et d’efficacité énergétique. La superficie construite d’environ 420 m2, ainsi qu’une piscine de 48 m2 et un ascenseur, s’étendent sur un total de deux étages. L’ascenseur s’étend jusqu’au premier étage.De grandes fenêtres coulissantes permettent d’accéder aux terrasses avec vue sur la mer au loin et les environs, offrant tout ce qu’il faut pour le plaisir et la détente.L’entrée principale de la résidence est située au centre, du côté nord. En plus de l’entrée intérieure, un centre de bien-être et de fitness SPA se trouve de chaque côté. Au rez-de-chaussée se trouve un salon à aire ouverte avec cheminée, une salle à manger et une belle partie occupée par la cuisine, qui se termine également par des terrasses extérieures couvertes ainsi qu’une cuisine d’été.Des escaliers mènent à la piscine avec un canal de débordement et une vaste terrasse parfaite pour bronzer. En plus de l’intérieur vaste de la villa, l’extérieur parle aussi de lui-même. Le jardin paysager est rempli de plantes méditerranéennes. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle auxiliaire, technique et un espace polyvalent - cave à vin / billard.À l’étage, il y a quatre chambres avec quatre salles de bain. Les quatre chambres disposent toutes d’une terrasse ensoleillée. La terrasse baignée de soleil offre une vue magnifique sur les environs idylliques et les couchers de soleil à couper le souffle. C’est la maison où vous commencez à vivre votre rêve méditerranéen.L’achèvement des travaux est prévu pour la fin de l’année 2023/2024.Caractéristiques principales de la propriété :- Belle vue- Environnement paisible- Emplacement près de vignerons célèbres- Ascenseur- Les places de parking seront situées dans l’espace ouvert du terrain du bâtiment.- Le bassin est situé du côté nord-ouest, il a une forme rectangulaire allongée avec un canal de trop-plein.- La protection thermique des murs est assurée par une isolation thermique de 10 cm d’épaisseur ETICS SUSTAV, avec une épaisseur de toiture de 25- cm, et le sol 15 cm.- Les assemblages extérieurs seront réalisés en profils en aluminium, émaillés avec du verre IZO, la couleur correspondant au choix de l’investisseur ou du client. La protection contre le soleil est assurée par des rideaux occultants.- La porte d’entrée sera à simple lames, en aluminium/bois et sans vitrage.- Menuiserie intérieure - les portes intérieures seront en bois, à feuilles simples.- Une pompe à chaleur air-eau, système divisé, est prévue pour chauffer le bâtiment et préparer l’eau chaude domestique.- Préparation de l’eau chaude domestique fournie au moyen d’un réservoir d’accumulation. En hiver, un chauffage par eau par le sol est installé dans toutes les pièces. Des convecteurs de vannes sont prévus pour refroidir l’installation.- Piscine chauffée avec une pompe à chaleur spéciale- La céramique sera choisie en accord avec l’investisseur.- La structure du toit est en pente.La villa est construite et vendue par une société du système de TVA.Le prix est exprimé sans TVA. Pour les personnes physiques, la TVA est ajoutée au prix d’achat.* Centre : 500 m* Mer : 16 000 m* Près de la grande ville : 20 000 m* Aéroport de Pula : 62 000 m* Stockage : 2 000 m* Aéroport de Venise : 223 000 mPlus d’informations sur demande.CODE D’IDENTIFICATION : IS1513745

Vižinada. Un lieu sur la colline avec une vue si imposante qu’elle est une source d’inspiration éternelle pour les peintres et écrivains. Un lieu qui dégage à la fois une vitalité forte et une paix indescriptible. Un endroit que vous n’oublierez jamais et que vous revisiterez. Non loin de Vižinada se trouve cette villa luxueuse, moderne et rustique, construite en 2020, située sur un terrain privé de 1600 mètres carrés offrant une magnifique vue panoramique sur la mer. La villa est située dans un endroit paisible, entourée de forêts et de champs. Il y a deux autres résidences de vacances à proximité. Le magasin le plus proche se trouve à environ 3 km, la route vers le vin et l’huile d’olive n’est qu’à 500 m de la maison, et la mer à environ 15 km. La Villa dispose d’une piscine à débordement avec cuisine d’été, barbecue, table à manger, terrasses extérieures, trampoline et balançoires pour les enfants sur un vaste terrain entièrement clôturé. La maison de vacances dispose de deux niveaux entièrement climatisés et peut accueillir neuf personnes. Un vaste salon avec une cuisine entièrement équipée, une table à manger et des chaises, une double chambre avec télévision SAT, et une douche/toilettes supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres, deux avec un lit double et une avec un lit double et un lit simple, se trouvent au premier étage. Chacune dispose d’une douche/toilettes, de la climatisation et d’une télévision par satellite. Un sous-sol d’une superficie de 350 m2 fait également partie de la propriété.CODE ID : ALG-1396

En exclusivité dans l’agence ALPHA LUXE GROUP - Belle villa rustique avec une vue panoramique sur le paysage istrien et la ville de Motovun Vižinada est situé sur la colline du bord sud de la vallée de la rivière Mirna, d’où l’on a une vue sur la beauté naturelle environnante, les vignobles et les oliveraies. Il se trouve à l’intérieur des terres, dans la partie occidentale de l’Istrie, mais à seulement dix kilomètres de Poreč. Aujourd’hui, c’est une municipalité moderne et développée où la population s’adonne à l’agriculture, au tourisme et à diverses formes d’activités économiques. C’est aussi une municipalité qui chérit son patrimoine culturel et ses traditions. ALPHA LUXE GROUP vend une villa de luxe avec une belle vue panoramique sur la nature et la ville de Motovun. Cette belle villa rustique est située à Vižinada, entre la mer et la ville de Poreč et l’intérieur de l’Istrie. Il dispose d’une surface habitable totale de 500 m2 sur un jardin magnifiquement paysagé de 1735 m2. Il s’étend au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée avec des appareils Miele de la plus haute qualité, une salle à manger séparée et trois chambres avec salles de bains séparées. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, avec un bureau élégamment décoré et équipé et une chambre spacieuse avec une salle de bain ouverte et des toilettes séparées. Cette chambre principale dispose d’une cheminée où vous pourrez profiter des froides soirées d’hiver et d’une sortie sur la terrasse avec une belle vue. La villa dispose d’un sous-sol avec une salle pour laver et sécher les vêtements, un sauna et une cabine de douche. Il dispose également d’une boutique de vin luxueusement décorée où les amateurs de vin peuvent profiter d’une atmosphère intime et socialiser. Les chambres mentionnées ont accès au jardin. Pour les journées d’hiver plus froides, la maison dispose d’un chauffage central au mazout intégré et de deux cheminées, et pour les chaudes journées d’été, des climatiseurs ont été installés. Les sols sont recouverts de parquet et de terre cuite, ce qui confère à l’espace un charme unique et se marie parfaitement avec le bois et la pierre. La villa dispose d’un jardin magnifiquement et soigneusement aménagé avec une piscine spacieuse. Du jardin, il y a une vue sur la nature, les oliveraies et les vignobles, et sur Motovun. Dans le jardin, il y a une cuisine d’été extérieure où vous pouvez passer d’agréables soirées d’été avec vos amis et votre famille, et dans la partie arrière de la cour, il y a un belvédère de jardin dans la verdure avec des sièges confortables où vous pouvez vous reposer ou vous détendre avec un bon livre. Il y a aussi une douche extérieure et un auvent avec une table et des chaises en bois d’extérieur. Le jardin irrigué est planté d’herbes aromatiques telles que la menthe, le romarin, les roses et la lavande. Il y a trois places de parking couvertes devant la villa. Cette belle villa combine tous les éléments pour des vacances luxueuses ou une vie paisible. La villa combine des matériaux naturels, la pierre et le bois, qui se combinent parfaitement dans une maison moderne et donnent une sensation de confort. Sa taille, sa belle conception, la qualité de sa construction, de son agencement et de ses équipements garantissent confort et élégance de vie. En plus de sa beauté et de son contenu, l’excellent emplacement vous permet de découvrir tous les charmes de l’intérieur de l’Istrie - la région viticole, à proximité de vignerons célèbres, de restaurants, d’une offre variée de plats et de vins, à proximité des pistes cyclables et à seulement dix minutes de la mer et des centres-villes. Il est idéal pour les amoureux de la nature et des vacances actives et se trouve à proximité de Motovun et d’autres lieux touristiques célèbres qui offrent une grande variété d’installations. Recommandation de l’agence. Coordonnées : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Téléphone portable : +385 95 363 1892 Courriel : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Téléphone portable : +385 95 363 1893 Courriel : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de toute collaboration future ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-1639

VILLA EN PIERRE EXCLUSIVE À TAR – UN PARFAIT MÉLANGE D’AUTHENTICITÉ, DE LUXE ET D’UN TRAVAIL DE GRANDE QUALITÉ Dans l’un des quartiers les plus prisés de l’ouest de l’Istrie, dans le cadre paisible et prestigieux de la ville de Tar, se trouve cette impressionnante villa de luxe, qui représente l’équilibre parfait entre architecture méditerranéenne traditionnelle, design contemporain et qualité de fabrication absolue. C’est une propriété unique qui laisse une forte impression au premier regard grâce à sa construction exceptionnelle de 834 m² de pierre indienne d’Istrie taillée à la main, soigneusement traitée pour obtenir une élégance et une authenticité intemporelles rarement trouvées sur le marché aujourd’hui. Entourée d’un environnement naturel extraordinaire, d’une verdure, d’un calme et d’une intimité totale, cette villa offre une expérience de vie qui va bien au-delà du concept classique de luxe. Elle est conçue comme une élégante maison de plain-pied où chaque espace a été soigneusement conçu pour offrir un confort maximal, une fonctionnalité et un sentiment d’exclusivité totale. Le centre de l’intérieur est un impressionnant salon ouvert avec salle à manger, un espace captivant par une quantité extraordinaire de lumière naturelle et des plafonds atteignant jusqu’à 4,5 mètres de haut. Des poutres en bois apparentes, des matériaux de première qualité et une cheminée sophistiquée à l’éthanol créent une atmosphère chaleureuse, élégante et extrêmement confortable. La cuisine sur mesure s’intègre parfaitement au caractère luxueux de la villa et est équipée d’appareils Miele haut de gamme, d’une grande plaque à gaz, d’un nouveau réfrigérateur Samsung côte à côte, d’un îlot de cuisine et d’une immense table en bois massif pour dix personnes – un espace créé pour une expérience gastronomique de premier ordre et des échanges sociaux. La propriété compte quatre chambres richement décorées, chacune avec sa propre salle de bain élégante. La suite parentale se distingue particulièrement, comprenant une cabine d’essayage privée sur mesure, une salle de bain luxueuse avec douche à l’italienne et une baignoire indépendante, ainsi qu’un accès direct à sa terrasse privée. La valeur ajoutée de ce bien est attribuée au fait que les deux chambres peuvent fonctionner comme des appartements complètement séparés avec leurs propres entrées, jardins privés et cuisines plus petites, faisant de la villa un choix idéal pour le tourisme de luxe, l’hébergement d’invités ou une valeur d’investissement supplémentaire. L’espace extérieur est conçu comme une oasis privée pour le plaisir tout au long de l’année. Le centre est occupé par une piscine d’eau salée chauffée, entièrement rénovée en 2025 avec de nouveaux revêtements, permettant une utilisation en toute saison à des températures allant jusqu’à 28°C. À côté se trouve un someur luxueux de design équipé d’un système d’éclairage ambiant et de fonctions musicales, créant une expérience de bien-être unique sous le ciel ouvert.Un pavillon salon couvert et une cuisine extérieure entièrement équipée mettent encore en valeur le style de vie méditerranéen que cette propriété offre — un espace idéal pour de longues réunions estivales, la détente et la création de moments inoubliables. Une dimension particulière de luxe est offerte par un espace de bien-être privé d’environ 35 m², situé au sous-sol de la villa. Un sauna bordé de pierres de sel, un bain de vapeur, une douche expérientielle et des fauteuils de massage professionnels créent un centre spa exclusif réservé exclusivement aux propriétaires et à leurs invités. Trois places de parking privées, une toilette supplémentaire pour les invités et une buanderie actuellement décorée en buanderie, mais entièrement préparée pour être convertie en salle de bain supplémentaire, confirment encore davantage le niveau de fonctionnalité et la soin de chaque détail. Cette villa représente une opportunité extrêmement rare sur le marché immobilier de luxe en Istrie. 834 m² de pierre istrienne sculptée à la main, équipements de premier ordre, un espace privé, une piscine chauffée, une paix totale, une ambiance extraordinaire et un luxe sans compromis — une propriété créée pour ceux qui recherchent le meilleur de tout cela. Plus que chez moi. Un mode de vie réservé aux élus. Propriété en ordre. L’acheteur verse à l’agence une commission sur le montant indiqué dans l’annonce, ou sur le prix d’achat atteint, conformément aux Conditions générales de l’agence. Le montant de la commission comprend le coût de la rédaction de l’accord d’apport, de l’accord préliminaire, du contrat, du conseil juridique, de l’enregistrement, du transfert de compteurs, des services juridiques et de la préparation des actes juridiques susmentionnés, qui sont payés exclusivement par l’Agence à partir du montant de la commission. CODE D’IDENTIFICATION : 3211

CODE D’IDENTIFICATION : IS1519502

Découvrez cette superbe villa de style méditerranéen à Vabriga, offrant un équilibre harmonieux d’élégance, d’intimité et de commodités modernes. Située à seulement 2 km de la côte adriatique, cette villa s’étend sur 288 m², ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent une maison sereine mais idéalement située. Cette élégante propriété dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée de salle de bains attenante, garantissant un confort maximal. L’espace extérieur comprend une piscine privée de 28 m², un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et une terrasse à manger parfaite pour les réunions de famille et les réceptions. À l’intérieur, la villa présente des intérieurs raffinés décorés de lustres, de rideaux luxueux et de touches de designer. La terrasse sur le toit offre des vues à couper le souffle, idéales pour profiter des couchers de soleil avec un verre de bon vin d’Istrie, tandis que l’espace barbecue ajoute à son attrait extérieur. À propos de Vabriga Vabriga est un village côtier pittoresque en Istrie, connu pour son atmosphère tranquille et sa proximité de plages magnifiques. Son charme réside dans son mélange d’architecture méditerranéenne traditionnelle et d’équipements modernes. Avec un accès facile à Poreč et Novigrad, Vabriga offre un excellent équilibre entre vie côtière paisible et expériences culturelles vibrantes. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2892

Exclusif chez ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrie : Villa luxueuse avec vue panoramique sur la mer et la ville, proche du centre Découvrez la maison de vos rêves à Poreč, en Istrie : une villa neuve et splendide offrant une vue à couper le souffle sur la mer et la ville historique. Située à seulement un kilomètre du front de mer et à un demi-kilomètre du centre-ville, cette villa est un joyau dans la prestigieuse région de Poreč. Située sur un terrain paisible de 1192 m2, l’espace de vie de la villa s’étend sur 420 m2 répartis sur deux niveaux bien conçus. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de vie avec une salle à manger et une cuisine, un manger-manger pratique, une salle de bain d’invités et une chambre avec sa propre salle de bain. Sortez sur une charmante terrasse avec une cuisine d’été, menant à un jardin impeccable, avec une piscine chauffée et une douche extérieure. Des arbres fruitiers luxuriants et une pelouse bien entretenue, équipée d’un système d’irrigation automatique, mettent en valeur l’ambiance extérieure. Le niveau supérieur comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain privée, et un accès à une large terrasse offrant une vue panoramique sur la mer s’étendant jusqu’à Venise par temps clair. Le sous-sol sert d’espace fonctionnel avec un garage pour deux voitures, une cave à vin et un espace de stockage supplémentaire, tous à température contrôlée pour un usage optimal. Le savoir-faire se manifeste dans chaque détail, de la menuiserie en aluminium de haute qualité, la façade en pierre et les finitions intérieures haut de gamme aux stores électriques, moustiquaires et équipements renforcés comme la vidéosurveillance, une alarme et un système d’interphone. Le confort est primordial, avec un chauffage et un refroidissement par le sol contrôlés électroniquement pour une gestion de température constante. Les collecteurs solaires installés pour le chauffage de piscines et d’eau sanitaire soulignent l’efficacité énergétique de la villa. Cette villa est vendue entièrement meublée, répondant aux goûts luxueux et conçue pour une expérience de vie 5 étoiles. Idéale à la fois pour la résidence privée et les locations touristiques à haut rendement, cette propriété offre une opportunité unique d’un style de vie somptueux sur la côte ouest de l’Istrie, au milieu d’un climat méditerranéen. À une courte distance des marchés locaux, à 8 km de Poreč et Novigrad, et idéalement situé à 60 km de l’aéroport de Pula et à 80 km de l’aéroport de Trieste. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2476

Exclusif chez ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrie : Villa magnifique avec un panorama mer-ville à couper le souffle Dans le cadre paisible de Vabriga, près de Poreč, en Istrie, une villa luxueuse attend les nouveaux propriétaires. Construite en 2022, cette villa est une parfaite fusion entre emplacement et élégance, située à seulement 1 km des rivages immaculés et à 500 m du cœur de Poreč. La propriété couvre 192 m2 d’espace habitable sur un terrain de 724 m2, incarnant une vie opulente. Cette villa de deux étages propose un salon somptueux, une cuisine élégante, une salle à manger, un garde-manger et des toilettes pour invités, le tout au rez-de-chaussée. Le salon s’étend sur une terrasse extérieure, avec une cuisine d’été et un jardin avec une piscine chauffée, dotée d’un système d’irrigation automatisé qui nourrit les arbres fruitiers environnants. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres, chacune avec sa salle de bain exclusive et un accès direct à une vaste terrasse. Ici, la vue s’étend sur la mer jusqu’à Venise par temps clair, offrant un panorama pittoresque. La villa dispose d’une menuiserie en aluminium supérieure, de façades élégantes en pierre, de portes sécurisées et d’équipements modernes tels que le chauffage et la climatisation par le sol, ainsi que des collecteurs solaires pour un chauffage efficace de l’eau. Le sous-sol offre une commodité avec un garage pour deux véhicules et une cave à vin. La villa est vendue entièrement meublée, décorée de mobilier designer, d’une cuisine italienne LUBE CREO sur mesure équipée d’appareils SAMSUNG, et d’un canapé-lit convertible. C’est un excellent choix pour une vie privée de luxe ou une location de vacances rentable. Située sur la côte ouest de l’Istrie et bénéficiant d’un climat méditerranéen, la proximité de la villa avec les commodités locales, à 8 km de Poreč et de Novigrad, ainsi que la proximité des aéroports de Pula (60 km) et Trieste (80 km), renforcent son attrait. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2477

CODE D’IDENTIFICATION : IS1519501

Située dans le quartier prisé de Tar-Vabriga près de Poreč, cette villa individuelle nouvellement construite représente un parfait mélange d’architecture moderne, de confort et de potentiel d’investissement à long terme. Située dans un quartier résidentiel paisible entouré de villas de grande qualité, la propriété offre de l’intimité tout en restant à courte distance de la mer et des équipements essentiels.La villa s’étend sur plusieurs niveaux et offre une surface de vie totale de 231 m², avec une surface intérieure nette de 191 m². L’aménagement comprend quatre chambres spacieuses, idéales pour la vie en famille, les vacances ou les investissements en location premium. L’intérieur est conçu avec un accent sur la fonctionnalité et l’élégance, avec des espaces ouverts lumineux qui relient harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.Située sur un terrain de 500 m², la propriété comprend un jardin privé, une terrasse et une vue sur la mer, créant un cadre idéal pour la détente et les détentes en plein air. Deux places de parking privées sont mises à disposition, garantissant commodité et praticité.La villa est vendue à clé en main, entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement. Il y a aussi une flexibilité pour convenir des conditions d’achat sans meubles, selon les préférences de l’acheteur.La construction est prévue pour 2025, garantissant une construction moderne avec des matériaux et des finitions de haute qualité dans toute la pièce.Vabriga et la région de Tar comptent parmi les endroits les plus prisés d’Istrie, connus pour leur proximité avec Poreč, leur environnement bien entretenu et leur accès à de magnifiques plages. La région continue d’attirer à la fois acheteurs et investisseurs spécialisés dans le style de vie grâce à sa forte demande touristique, à ses infrastructures développées et à son environnement méditerranéen paisible.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euCODE D’IDENTIFICATION : ALG-3755

Istrie, Vabriga, villa luxueuse et élégante avec vue sur la piscine et la mer Située dans un charmant village d’Istrie, cette villa luxueuse offre un parfait équilibre entre un design intérieur raffiné et une vie extérieure sereine. S’étendant sur 287 m², la villa est conçue avec soin pour maximiser la lumière naturelle et dégager un sentiment d’harmonie et de luxe. L’intérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain privée attenante, d’une cuisine moderne entièrement équipée et d’un salon confortable, créant un refuge idéal pour la détente et le divertissement. L’espace extérieur est tout aussi captivant, avec une piscine privée, une terrasse ensoleillée avec de fauteuils verts élégants, et un espace barbecue parfait pour savourer de délicieux repas grillés dans un cadre paisible. Le deuxième étage de la villa offre une grande terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur la mer Adriatique, ce qui en fait un lieu exceptionnel pour se détendre et profiter du magnifique paysage istrien. À propos de l’emplacement Vabriga, un village côtier paisible en Istrie, est réputé pour son cadre pittoresque, son charme méditerranéen traditionnel et sa proximité de plages immaculées. La villa se trouve à quelques minutes en voiture de villes animées comme Poreč et Novigrad, où les visiteurs peuvent profiter de la haute gastronomie, des attractions culturelles et de diverses activités de loisirs. Cette localisation sereine mais accessible fait de Vabriga une destination prisée pour la vie de luxe et les opportunités d’investissement. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2906

Située dans la pittoresque région ouest de la péninsule d’Istrie, cette exquise villa individuelle s’étend sur 511 m² et offre un mélange inégalé de luxe et de beauté naturelle. Nichée sur un terrain soigneusement aménagé de 1 138 m² rempli de plantes méditerranéennes, la propriété dispose d’une superbe piscine de 45 m² avec une terrasse en pierre accessible directement depuis les chambres et le salon. Le rez-de-chaussée dispose de deux élégantes chambres, chacune conçue pour évoquer harmonie et attrait esthétique, avec des salles de bains attenantes alliant espace à des finitions italiennes en céramique haut de gamme. Une cuisine fonctionnelle et minimaliste s’intègre parfaitement à la salle à manger, créant un espace idéal pour recevoir des invités. Le salon, séparé de la cuisine et de la salle à manger, offre un niveau de confort supplémentaire. Au premier étage, quatre autres chambres incarnent simplicité et raffinement, avec accès à une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur les collines verdoyantes s’étendant de Novigrad à Poreč. Les salles de bains spacieuses et au design élégant complètent cette expérience de vie luxueuse. Le design de cette villa, associé au climat doux de l’Istrie, en fait un refuge idéal pour une détente toute l’année. Vabriga, située sur la côte ouest de l’Istrie, est célèbre pour son atmosphère sereine, ses paysages immaculés et ses maisons traditionnelles en pierre. La région offre un accès facile aux villes animées de Novigrad et Poreč, réputées pour leurs attractions culturelles, leur gastronomie raffinée et leurs activités de loisirs. Entourée par la mer Adriatique étincelante et une végétation méditerranéenne luxuriante, Vabriga est une oasis de détente et de beauté. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2896

VILLA MODERNE DE LUXE - DESIGN PREMIUM, PISCINE CHAUFFÉE, 4 CHAMBRES, GOUDRON - ISTRIE Au cœur de l’ouest de l’Istrie, dans la partie calme et prestigieuse de Tara, se trouve cette villa architecturalement impressionnante qui incarne un mélange de luxe contemporain, de fonctionnalité et d’esthétique intemporelle. Conçue selon les principes du modernisme intense, la villa se distingue par ses lignes géométriques épurées, le jeu des surfaces pleines et vides, les hauteurs impressionnantes de l’espace et l’abondance de lumière naturelle qui façonne l’intérieur tout au long de la journée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir la meilleure qualité de vie, tandis que de larges murs vitrés brouillent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur. L’intérieur dégage élégance, matériaux naturels et tons chauds de bois, créant une atmosphère raffinée digne d’une maison moderne.La villa offre une vue sur la mer et les oliveraies, ce qui procure cette merveilleuse ambiance méditerranéenne de détente et de plaisir.C’est à seulement 5 minutes de route facile de la mer. SurfacesSurface vitale nette : 203 m²Yard : 500 m²4 chambres spacieuses4 salles de bains modernesSalon, cuisine et salle à manger en espace ouvertTerrasses avec vue sur la mer et les oliveraiesPiscine chaufféeParking privéJardin méditerranéen décoréArchitecture – un jeu de lumière et de volume La villa est un exemple d’architecture contemporaine dominée par des surfaces propres, des plafonds hauts et de grandes ouvertures vitrées. La double hauteur de la salle à manger et les surfaces vitrées panoramiques offrent beaucoup de lumière naturelle, tandis que les lignes minimalistes soulignent la sensation d’espace et de luxe. Les éléments en bois chaud sont parfaitement coordonnés avec la pierre naturelle et les tons neutres, créant un espace harmonieux, à la fois élégant et confortable pour la vie quotidienne. Extérieur Le jardin bien entretenu offre une intimité totale et est idéal pour les vacances tout au long de l’année. Le centre est occupé par la piscine chauffée, entourée d’espaces de bain de soleil et de verdure, tandis que les terrasses couvertes sont l’endroit idéal pour socialiser et profiter du mode de vie méditerranéen. Emplacement – Tar Tar est l’un des endroits les plus prisés de la côte ouest de l’Istrie, connu pour sa combinaison d’ambiance istriane authentique et d’infrastructures modernes. Elle se trouve entre Poreč et Novigrad, à seulement quelques minutes en voiture de plages bien entretenues, de marinas, de restaurants et de toutes les commodités nécessaires pour une vie de qualité ou des vacances luxueuses. La proximité des routes viticolères, d’excellentes oliveraies, des pistes cyclables et la beauté naturelle font de cet endroit un choix idéal pour ceux qui recherchent la paix, l’intimité et le mode de vie istrien, avec d’excellentes liaisons de transport. Pourquoi choisir cette villa ?Architecture moderne superbe203 m² d’espace de vie luxueux4 chambres et 4 salles de bainsPiscine chaufféeHaute qualité de construction et d’équipementUn design élégant inspiré par le minimalisme contemporainEmplacement premium tranquille à TarExcellente opportunité pour un logement de luxe ou un investissement touristiqueVue sur la mer Une villa où l’architecture devient une expérience – un espace rempli de lumière, d’élégance et de design intemporel, conçu pour les clients les plus exigeants. Propriété régulière 1/1, le propriétaire est une entité légale. Le prix indiqué dans l’annonce : si l’acheteur est une personne morale, si l’acheteur est une personne physique, la taxe sur la valeur ajoutée est ajoutée au montant, auquel cas l’acheteur ne paie pas la taxe sur les ventes immobilières. La visite immobilière n’est possible qu’en signant un certificat de visite pendant la visite.En cas de vente, l’acheteur et le médiateur signent le contrat de médiation, où la récompense du médiateur est convenue, qui ne doit pas dépasser la moitié de la valeur maximale légalement prescrite pour la médiation, conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières.Sur le prix d’achat atteint, l’acheteur verse une commission à l’agence conformément aux Termes et Conditions Générales de l’Agence, à l’Accord de Médiation et à la liste de prix valide de l’Agence. Parmi les honoraires du courtier-commission, on compte les frais de rédaction du contrat de vente et le transfert des compteurs généraux, ainsi que tous les honoraires d’avocat liés aux actions juridiques susmentionnées. CODE D’IDENTIFICATION : 3236

Dans un emplacement exceptionnel dans un nouveau village (infrastructure entièrement nouvelle) se trouve cette maison moderne d’un étage, de grande qualité, et entièrement équipée. Construite dans la première rangée de la localité, à côté d’une zone verte et d’oliveraies, elle est garantie d’une vue ouverte sur la mer au loin. La villa est entièrement automatisée via le système domotique Loxone, incluant un chargeur intelligent pour véhicules électriques.Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte avec un imposant mur vitré de pleine hauteur qui s’ouvre sur la terrasse solaire et la piscine chauffée. La cuisine et les blancs sont des Whirlpool de la plus haute qualité.Les plafonds suspendus de 2,8 m et toutes les portes et fenêtres étendues jusqu’au plafond confèrent à l’espace une aération et une sophistication supplémentaires. Les portes intérieures sont en filomuro, avec des cadres en aluminium cachés.Toutes les fenêtres et murs vitrés sont équipés de doubles treillis et de rideaux occultants.Elle se compose de 4 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain, et d’une toilette supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est équipée d’une télévision Samsung 65 », tandis que le salon est équipé d’une Samsung 75 » Series 7. Les matelas, couvertures et oreillers viennent de la gamme hôtelière haut de gamme.Les quatre salles de bain sont équipées de cabines de douche sur mesure avec du sol au plafond, ainsi que de vaisselle sanitaire et céramique de haute qualité.La propriété est entièrement équipée de mobilier designer provenant de fabricants sur mesure renommés : Alf Da Fre, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Desiree, Calligaris, Miniforms et d’autres.Chaque pièce est équipée de climatiseurs Samsung WindFree, et le chauffage est assuré par un système au sol Uponor combiné à une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus et à une unité intérieure uniTOWER équipée d’une pompe de circulation Grundfos.Le parc offre une piscine chauffée avec pompe à chaleur à inverter, une terrasse solaire avec chaises longues et parasols, une douche extérieure, une cuisine d’été avec barbecue, et une table de ping-pong (en béton embouti).Pour l’entretien de la piscine et du jardin, on trouve : un dessalementateur et une filtration d’eau, une irrigation automatisée, une tondeuse robotisée Husqvarna, des caches en pierre sur tous les murs.Il y a également des optiques pour un internet rapide et fiable, la préparation d’une centrale solaire, tandis que la vidéosurveillance avec un système d’alarme complète encore davantage le haut niveau de cette propriété.C’est une propriété de premier ordre qui allie parfaitement luxe, technologie et design intemporel – idéale pour l’acheteur exigeant.Contactez-nous et prenez rendez-vous pour découvrir cette magnifique propriété.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1516868

Située à la lisière paisible d’un charmant village istrien près de Poreč, cette élégante villa offre un raffinement de tranquillité méditerranéenne, de confort moderne et de qualité de construction haut de gamme. À quelques minutes seulement de la côte adriatique, la résidence offre un accès facile aux plages, aux promenades et à la beauté naturelle de l’ouest de l’Istrie — une région réputée pour ses paysages préservés, ses baies douces et son atmosphère balnéaire détendue. Conçue pour une vie toute l’année ou un usage de luxe pour les vacances, la propriété allie sophistication contemporaine à une sérénité intemporelle.Située sur un terrain de 803 m², la villa offre 241 m² d’espace intérieur répartis sur un seul niveau, garantissant un mouvement fluide, une lumière naturelle abondante et une fonctionnalité optimale. Achevée entre 2024 et 2025, la maison offre une intimité totale tout en restant proche des équipements essentiels. Sa position surélevée offre des vues apaisantes sur la verdure environnante et l’horizon lointain, renforçant le sentiment de retraite.Construite avec un savoir-faire exceptionnel, la villa propose des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée partout. Parmi les éléments notables figurent le système de façade STO, une hauteur intérieure de plafond de 280 cm, les portails en aluminium WICONA du sol au plafond et les portes minimalistes Lestur avec cadres dissimulés. Des finitions luxueuses — telles que les carreaux Lea Ceramiche, les sanitaires Catalano, les accessoires Hansgrohe/AXOR et les appareils Whirlpool — subliment l’intérieur. Le mobilier de créateurs d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée complète l’espace, tandis que les accents Varaschin mettent en valeur l’extérieur. L’éclairage Flos and Ay Illuminate crée une ambiance de soirée élégante.Le confort est assuré par le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage au sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, l’internet à fibre optique, la surveillance périmétrique, la technologie domestique Loxone, une borne de recharge pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatique.L’espace de vie à aire ouverte relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sans interruption vers une terrasse couverte avec une zone de cuisson extérieure — idéale pour les rassemblements tout au long de l’année. Quatre chambres, chacune avec salle de bain attenante, offrent intimité et tranquillité. Des toilettes pour invités, une buanderie et une zone technique complètent l’aménagement.Le jardin paysager et clos crée une oasis privée avec une piscine climatisée et une vaste terrasse ensoleillée, créant un environnement idéal pour la détente, les réceptions et la vie en plein air.Avec son design contemporain, son équipement exceptionnel et son emplacement exceptionnel, cette villa représente une opportunité de valeur pour un mode de vie harmonieux ou un investissement de grande valeur sur le marché immobilier florissant d’Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine de l’UNESCO et son mode de vie dynamique tout au long de l’année. La région offre des plages immaculées, des itinéraires cyclables pittoresques, des marinas, une gastronomie raté et une excellente infrastructure — idéale pour une vie permanente et des investissements.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3527

Située dans un lieu paisible juste à l’extérieur de Motovun, cette villa élégante offre un raffiné allié d’intimité, de confort et de design contemporain. Située sur un terrain surélevé de 1 420 m², la propriété offre des vues panoramiques sur le paysage vallonné de l’Istrie, s’étendant vers la Slovénie et l’Italie. Achevée en juillet 2024, la villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante élégante, garantissant un confort et une discrétion maximaux. Une toilette pour invités offre une commodité supplémentaire.L’intérieur présente des meubles faits main et sur mesure qui ajoutent une sophistication intemporelle. Une salle de sport privée moderne favorise un mode de vie actif. Le chauffage par le sol s’étend dans toute la villa, chaque zone clé étant équipée de sa propre unité de climatisation. Une cheminée à bois dans le salon renforce l’atmosphère par chaleur et caractère.En plein air, le point fort est la piscine à débordement avec un trop-plein sur trois côtés et un système de filtration d’eau salée. Son design sans couture donne l’impression que l’eau se mêle au paysage environnant. L’ensemble du lotissement est entièrement clôturé, éclairé et sécurisé, avec un parking couvert pour trois véhicules. Conçue pour les acheteurs en quête de luxe, de sérénité et d’un lien profond avec la nature, cette villa représente un refuge istrien exclusif.Motovun est l’une des villes les plus emblématiques d’Istrie, célèbre pour son charme médiéval, ses vignobles et ses truffes mondialement célèbres. Les environs offrent une beauté naturelle exceptionnelle, des points de vue panoramiques et une atmosphère paisible idéale pour un mode de vie de luxe. Sa position centrale offre un accès facile à la côte, aux routes du vin et aux villages historiques de la région.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3460