ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Flengi, Croatie

Dans un cadre paisible et rural de Marasi, près de la charmante ville côtière de Vrsar et du canal de Lim, cette maison moderne à deux étages se présente comme un lieu de retraite élégant au cœur de l’Istrie. La propriété allie une architecture épurée, un plan fonctionnel et un haut niveau de confort de vie. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie spacieux, à aire ouverte, avec salle à manger et cuisine qui, grâce à de grandes façades vitrées, est inondé de lumière naturelle et s’intègre parfaitement à l’extérieur. Cela crée le point focal harmonieux de la maison, réunissant la vie, la cuisine et les rassemblements sociaux — visuellement séparés par une cheminée panoramique qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Un point fort particulier est l’espace bien-être avec sauna, douche et canait, qui offre un accès direct à la piscine, créant une oasis privée pour la détente et la régénération en hiver comme en été. Ce niveau est complété par des toilettes pratiques pour les invités, un vestiaire et une buanderie qui abrite également les services du bâtiment. De plus, trois salles de stockage distinctes accessibles de l’extérieur sont disponibles — idéales pour les vélos ainsi que pour le matériel de piscine et de plage. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme un refuge privé. Voici trois chambres qui impressionnent par leur géométrie claire et leurs dimensions agréables des pièces. La chambre principale offre des conditions idéales pour la paix et la détente, tandis que les pièces supplémentaires peuvent également être utilisées de manière flexible comme salles pour enfants, invités ou bureau. Chaque chambre possède sa propre salle de bain moderne avec une douche à l’italienne. Les fenêtres du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains offrent de magnifiques vues sur la nature environnante et soulignent le caractère vivant méditerranéen. L’espace extérieur s’intègre harmonieusement au concept global et offre un espace de détente, d’intimité et de vie estivale en plein air. Au centre du jardin se trouve une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse ensoleillée, flanquée d’un coin salon couvert avec une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour une vie méditerranéenne en plein air. Trois places de parking, dont un point de recharge pour véhicules électriques, complètent l’offre. La spécification technique est basée sur des normes modernes : chauffage par sol avec pompe à chaleur, systèmes de fenêtres et portes de haute qualité, ainsi que des aménagements intérieurs raffinés avec des éléments de design italien soulignent la qualité de ce projet. Le résultat est une maison qui répond aux attentes les plus élevées — adaptée comme résidence de vacances de luxe, résidence secondaire sophistiquée ou investissement durable dans l’une des régions les plus attrayantes de Croatie.CODE D’IDENTIFICATION : W-048TJ2

Dans un emplacement exceptionnel dans un nouveau village (infrastructure entièrement nouvelle) se trouve cette maison moderne d’un étage, de grande qualité, et entièrement équipée. Construite dans la première rangée de la localité, à côté d’une zone verte et d’oliveraies, elle est garantie d’une vue ouverte sur la mer au loin. La villa est entièrement automatisée via le système domotique Loxone, incluant un chargeur intelligent pour véhicules électriques.Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte avec un imposant mur vitré de pleine hauteur qui s’ouvre sur la terrasse solaire et la piscine chauffée. La cuisine et les blancs sont des Whirlpool de la plus haute qualité.Les plafonds suspendus de 2,8 m et toutes les portes et fenêtres étendues jusqu’au plafond confèrent à l’espace une aération et une sophistication supplémentaires. Les portes intérieures sont en filomuro, avec des cadres en aluminium cachés.Toutes les fenêtres et murs vitrés sont équipés de doubles treillis et de rideaux occultants.Elle se compose de 4 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain, et d’une toilette supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est équipée d’une télévision Samsung 65 », tandis que le salon est équipé d’une Samsung 75 » Series 7. Les matelas, couvertures et oreillers viennent de la gamme hôtelière haut de gamme.Les quatre salles de bain sont équipées de cabines de douche sur mesure avec du sol au plafond, ainsi que de vaisselle sanitaire et céramique de haute qualité.La propriété est entièrement équipée de mobilier designer provenant de fabricants sur mesure renommés : Alf Da Fre, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Desiree, Calligaris, Miniforms et d’autres.Chaque pièce est équipée de climatiseurs Samsung WindFree, et le chauffage est assuré par un système au sol Uponor combiné à une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus et à une unité intérieure uniTOWER équipée d’une pompe de circulation Grundfos.Le parc offre une piscine chauffée avec pompe à chaleur à inverter, une terrasse solaire avec chaises longues et parasols, une douche extérieure, une cuisine d’été avec barbecue, et une table de ping-pong (en béton embouti).Pour l’entretien de la piscine et du jardin, on trouve : un dessalementateur et une filtration d’eau, une irrigation automatisée, une tondeuse robotisée Husqvarna, des caches en pierre sur tous les murs.Il y a également des optiques pour un internet rapide et fiable, la préparation d’une centrale solaire, tandis que la vidéosurveillance avec un système d’alarme complète encore davantage le haut niveau de cette propriété.C’est une propriété de premier ordre qui allie parfaitement luxe, technologie et design intemporel – idéale pour l’acheteur exigeant.Contactez-nous et prenez rendez-vous pour découvrir cette magnifique propriété.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1516868

Cette villa rustique imposante, au concept spacieux et au grand jardin, se trouve dans la zone plus large de la ville de Poreč, non loin du canal de Lim et de la ville isstrienne de Vrsar. La maison offre une multitude d’équipements qui vous satisferont dans tous les domaines, à commencer par un espace de détente avec une grande piscine centrale avec jacuzzi, un espace fitness et une cave à vin indigène.La maison est divisée en 3 étages, commençons donc par une description de chacun dans l’ordre.Au rez-de-chaussée se trouvent un espace social, un spa (gymnase, sauna, jacuzzi, douche, toilettes), une buanderie, une salle technique, une taverne avec cheminée et terrasse, un domaine viticole, des toilettes avec possibilité de conversion, une salle de bain et des toilettes.Au premier étage, il y a une entrée centrale de cette villa et cette partie comprend une zone d’entrée, 3 chambres avec salles de bains privées, un salon à aire ouverte avec accès à la terrasse et à la piscine, une cuisine, une salle de bain commune.Le 2e étage est réservé à la chambre parentale avec une salle de bain privée et une armoire.Voici une description plus détaillée des matériaux, équipements et décorations extérieures installés de cette villa :- Structure en béton armé construite avec des briques en blocs- Laine de roche de façade d=10 cm-Couche de finition silicate 2,0 mm-Hauteur du plafond : 2,75 m- Menuiserie de haute qualité avec triple verre couleur noyer- Enduit avec du bioendreau (intérieur)-Peinture à base de chaux pour murs intérieurs-Céramiques du fabricant italien NORDIK TILE-Parquet de chêne de première classe-Système de protection incendie-Pompe à chaleur DAIKIN dans toutes les pièces, régulée par un thermostat électrique-Climatisation dans toutes les pièces (11 pièces)-5 places de parking (3 couvertes)-2 entrées de la cour- Façade de la maison, terrasses et mur de clôture construits en pierre (placo) d’environ 250-300 m2- Vidéosurveillance + interphone + système d’alarme- Des erts en pierre profilés sur les fenêtres- Oliviers âgés de 60 à 70 ans (8 morceaux)- Irrigation externeLe vendeur propose la possibilité d’échanger contre un appartement à Zagreb, un lot plus grand ou plus de terrain avec permis de construire pour la construction d’appartements.Pour les amateurs de paysages istriens et de lieux tels que Poreč, Vrsar et Rovinj entourés de magnifiques plages, cette propriété luxueuse à un prix abordable satisfera tous ces aspects de votre séjour dans ce lieu véritablement magnifique.Vous pouvez nous contacter quotidiennement pour les visites de cette propriété.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 98

SVETI LOVREČ, NOUVELLE MAISON À VENDRE AVEC PISCINE ET VUE SUR LA MER Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer Située à proximité immédiate de Sveti Lovreč, dans un lieu calme et discret entouré d’une nature préservée, il existe une villa exclusive qui vous coupe le souffle avec une vue panoramique unique – des Alpes jusqu’à la célèbre église Sainte-Euphemia à Rovinj. Cette propriété allie parfaitement luxe moderne, construction de haute qualité et intimité totale, offrant un refuge idéal pour vivre ou voyager. Informations de base Superficie terrestre : 1 140 m2 Surface de vie nette : 205 m2 Étages : rez-de-chaussée + premier étage Chambres : 4 Salles de bain : 4 + toilettes pour invités Équipements supplémentaires : piscine, jacuzzi, sauna, cuisine extérieure Concept et disposition Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert et lumineux, mettant en avant la connexion entre l’intérieur et l’extérieur. La zone d’entrée mène à un vaste couloir, aux toilettes pour invités, à la buanderie et à la salle technique. Au même étage, il y a une chambre confortable avec sa propre salle de bain et un accès à la terrasse. La partie centrale du rez-de-chaussée se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée avec une salle à manger et un élégant salon à aire ouverte. De grands murs vitrés laissent passer beaucoup de lumière naturelle et mènent à l’aire bronzée avec une piscine à débordement et un jacuzzi – une oasis parfaite pour la détente avec une vue spectaculaire. Au premier étage, se trouvent trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse privée. Un sentiment supplémentaire d’exclusivité est apporté par un sauna, idéal pour la détente tout au long de l’année. Équipements extérieurs Sur la parcelle paysagée, il y a également un bâtiment annexe avec une cuisine d’été couverte, un espace social et des toilettes supplémentaires. Cette partie du domaine est conçue pour profiter de longues soirées d’été et de rassemblements privés. Travail de haute qualité Une attention particulière a été portée à chaque détail de la construction et de l’ameublement : Des céramiques de haute qualité et du parquet en chêne à trois couches pour la chaleur et l’élégance de l’espace Menuiserie triple vitrage avec des performances de haut niveau Chauffage par le sol via pompe à chaleur Excellente isolation thermique pour une efficacité énergétique maximale Préparation à l’installation de panneaux solaires Cette villa représente un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’un alliement de luxe, d’ambiance méditerranéenne et d’une tranquillité absolue, avec une vue impressionnante qui vous coupe le souffle. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, nous sommes disponibles au +38598592589

Nous proposons une magnifique villa individuelle de 550 m2 avec une piscine extérieure chauffée, située dans un endroit calme et magnifique, à seulement 5 km du centre de Rovinj et avec de magnifiques plages.La villa compte deux étages.Au rez-de-chaussée se trouve un appartement - une chambre, une salle de bain, une cuisine et un salon.Il y a aussi une taverne avec une grande table et une cheminée donnant un accès direct à la piscine.Au premier étage, il y a 3 chambres, 2 salles de bain, une cuisine entièrement équipée et un grand salon.Dans l’espace commun pour se détendre, il y a aussi une cheminée intérieure en pierre, du billard et du tennis de table.Un excellent bien immobilier, idéal comme investissement – une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K497

Située dans un complexe exclusif près de Poreč, dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, cette impressionnante villa de luxe allie une qualité de construction supérieure, un design sophistiqué et une intimité totale. Cette propriété offre un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’une résidence prestigieuse ou d’un investissement sécurisé.La villa s’étend sur 287 m² d’espace de vie répartis sur deux étages et est située sur un terrain paysager de 697 m². Chaque détail a été soigneusement conçu pour garantir un confort maximal, une praticité et un style de vie haut de gamme, avec un fort accent sur le style méditerranéen moderne.Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon baigné de lumière naturelle, relié à une cuisine élégante et entièrement équipée ainsi qu’une salle à manger. Il y a également une salle de stockage, des toilettes pour invités et une chambre confortable avec salle de bain privée. Depuis le salon et la chambre, on donne accès à une terrasse couverte menant à un espace extérieur magnifiquement aménagé, où une piscine privée de 33 m² entourée d’un jardin méditerranéen crée un cadre parfait pour la détente et les rassemblements sociaux.À l’étage supérieur, il y a trois chambres luxueusement conçues, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse offrant une vue splendide, offrant un niveau supplémentaire de confort et d’intimité aux membres de la famille ou aux invités.L’intérieur reflète l’élégance et le raffinement grâce à un mobilier de créateurs haut de gamme, des éléments décoratifs soigneusement sélectionnés, des tissus luxueux et un éclairage sophistiqué qui renforce l’exclusivité de l’espace. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à emménager immédiatement ou à la poursuite de la location touristique.Parmi les autres caractéristiques figurent une construction de haute qualité depuis 2018, un chauffage par le sol via pompe à chaleur, la climatisation dans toutes les pièces, un parking privé et un jardin paysager avec salon extérieur et espace barbecue.La villa fait partie d’un complexe unique en Istrie qui propose des services d’entretien complets, incluant l’entretien du jardin, le nettoyage, le support technique et la sécurité 24h/24. Ce concept garantit une expérience de possession sans souci et une utilisation maximale du bien, que ce soit pour un usage privé ou pour l’investissement.L’emplacement est très attrayant, avec toutes les commodités essentielles à seulement 500 mètres et la mer ainsi que les magnifiques plages d’Istrie à environ 1 kilomètre de la propriété.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour ses infrastructures développées, sa riche offre touristique et son marché immobilier stable, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle pour le luxe et l’investissement à long terme.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euCODE ID : ALG-3735

Une villa moderne avec piscine et vue panoramique sur la mer dans les environs de Poreč est à vendre. La villa est située dans un endroit paisible, entourée de nature et de verdure.La superficie de la villa est de 390 m2 répartis sur trois étages : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, ainsi que 630 m2 de jardin.Le sous-sol comprend une salle sociale de 100 m2, une cuisine équipée et une cheminée intérieure.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, des toilettes pour invités, un salon avec cuisine et une salle à manger, ainsi qu’une chambre avec salle de bain, un débarras, une buanderie, une salle de jeux avec accès à la terrasse et à la piscine.Le premier étage comprend trois chambres spacieuses avec terrasses, la chambre principale dispose d’une armoire armée, de deux sorties vers la terrasse et d’une salle de bain privée, et d’une salle de bain avec baignoire et douche.Système de chauffage et de climatisation via climatiseur à onduleur.Chers clients, conformément à la Loi sur le courtage immobilier, la visite du bien n’est possible qu’avec la signature du contrat de courtage. Selon cette décision, l’acheteur a l’obligation de verser une commission à l’agence en cas de réalisation de l’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 1376

Une villa moderne haut de gamme à vendre à Poreč, située dans un quartier calme et très prisé, à distance de marche de la mer, des plages et du centre-ville. Cette propriété exceptionnelle offre le parfait équilibre entre intimité, confort et proximité de toutes les commodités essentielles.Située sur un vaste terrain de 950 m², la villa propose un espace extérieur magnifiquement paysagé avec une piscine de 40 m² équipée d’un hydromassage, un jacuzzi, une cuisine extérieure, un salon couvert et une terrasse couverte avec une grande table à manger. L’extérieur est conçu pour la détente et les réceptions, parfaitement connecté à l’espace de vie intérieur.L’intérieur présente une disposition contemporaine à concept ouvert avec une cuisine designer et des finitions haut de gamme partout. La propriété propose cinq chambres élégantes et cinq salles de bains luxueuses, chacune équipée de meubles sur mesure, de douches à l’italienne et de baignoires indépendantes. Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour offrir un confort maximal et une expérience de vie raffinée.La villa est entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement, ce qui en fait une idéale à la fois comme résidence privée de luxe ou comme bien à fort rendement en Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées de la côte istrienne, connue pour sa mer cristalline, ses plages bien entretenues et son riche patrimoine culturel. La ville offre d’excellentes infrastructures, des restaurants de premier plan, des marinas et des activités tout au long de l’année, ce qui la rend très attractive tant pour la vie que pour l’investissement touristique. Sa position stratégique garantit un accès rapide à l’autoroute Y d’Istrie et aux aéroports internationaux voisins.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-3911

Située en périphérie paisible de Poreč, cette élégante villa allie sérénité méditerranéenne, confort moderne et qualité de construction de premier ordre. L’ambiance offre l’équilibre parfait entre intimité et commodité, avec des plages, des promenades et le mode de vie dynamique de Poreč à quelques minutes seulement. Conçue pour un usage permanent ou de luxe pour les vacances, la résidence allie architecture contemporaine à une fonctionnalité durable et une esthétique raffinée.Avec 241 m² d’espace intérieur sur un seul étage et un terrain paysager de 803 m², la villa offre une position surélevée offrant une vue apaisante sur la verdure et les horizons marins lointains. Des portails en aluminium du sol au plafond garantissent une lumière naturelle abondante et un flux fluide entre l’intérieur et l’extérieur.Des matériaux haut de gamme définissent la maison : isolation de façade STO, hauteur de plafond de 280 cm, fenêtres et portes en aluminium WICONA, portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, carreaux Lea Ceramiche, sanitaires Catalano et équipements Hansgrohe/AZOR. Les appareils à remous complètent le mobilier designer d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, tandis que les éléments Varaschin subliment l’extérieur. Parmi les autres équipements figurent des matelas Dorelan Millenaire R2, des éclairages Flos et Ay Illuminate, le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage par le sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, Internet à fibre optique, des caméras périphériques, la technologie domotique Loxone, un chargeur pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatisée.L’espace de vie ouvert relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sur une terrasse couverte avec une cuisine d’été. Quatre chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante, offrent une intimité totale. Des toilettes pour invités, une buanderie et des espaces techniques complètent l’aménagement.Le jardin entièrement clôturé et paysager forme une oasis privée avec une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée — un cadre idéal pour la détente quotidienne.Cette villa est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison moderne près de la mer, offrant élégance, équipements haut de gamme et un fort potentiel d’investissement sur le marché immobilier de luxe en Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine UNESCO, ses plages immaculées et son excellent environnement. La région propose des pistes cyclables, des marinas, de la haute gastronomie et des activités toute l’année, idéales tant pour la vie que pour l’investissement.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3528

Istrie, Poreč : Villa contemporaine avec vue panoramique sur la mer Découvrez une villa luxueuse en construction près de Poreč, offrant une architecture moderne et une vue panoramique sur la mer. Cette propriété exceptionnelle couvre une superficie nette de 250 m², avec une superficie brute de 375 m², et est répartie sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et une terrasse sur le toit, le tout sur un terrain de 980 m². La villa comprend une piscine chauffée de 36 m² et une cuisine extérieure attrayante, idéale pour profiter du climat istrien. Le rez-de-chaussée de 124 m² comprend un vaste espace de vie à aire ouverte, une cuisine et une salle à manger qui s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’une cuisine extérieure. Ce niveau comprend également un garde-manger, une buanderie, une chambre avec salle de bain attenante et des toilettes pour invités. Le rez-de-chaussée de 100 m² comprend trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante et d’un accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. La terrasse sur le toit de 87 m² est un espace luxueux équipé d’un jacuzzi, offrant un cadre parfait pour profiter des couchers de soleil et des vues panoramiques sur la mer et Poreč. Cette villa est conçue avec une attention méticuleuse aux détails, incluant un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et la climatisation dans toute l’année, afin d’assurer un confort toute l’année. La connexion avec l’extérieur est parfaite, avec une vaste piscine et un jardin magnifiquement paysagé avec une cuisine extérieure — idéale pour les chaudes soirées istriennes. Située dans une zone paisible mais accessible, cette propriété offre de nombreux avantages, notamment la proximité des commodités locales essentielles, un quartier paisible et le luxe d’être proche de la mer et du centre-ville. Cela en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un environnement de vie de qualité. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, représentant une opportunité exceptionnelle pour un mode de vie luxueux ou comme investissement pour la location touristique. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2687

Belle villa en pierre sur un vaste terrain avec son vignoble, Poreč, ISTRA ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique villa en pierre sur un vaste terrain avec son vignoble, Poreč, ISTRA La villa est située dans l’arrière-pays de Poreč, une zone de champs fertiles, de vignobles et d’oliveraies. Ce lieu paisible et paisible bénéficie d’un magnifique paysage naturel, à seulement 9 kilomètres de la plage et du centre de Poreč. La villa a une superficie totale de 550 m2 sur un vaste terrain de 22 000 m2. Elle s’étend sur le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier et possède une petite cave à vin. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement, avec un salon, une cuisine, une salle à manger et une chambre avec salle de bain et toilettes. Depuis le salon, on donne accès à une terrasse couverte et à une piscine, ainsi qu’à un magnifique jardin paysager avec de nombreuses plantes. Il y a 3 appartements au premier étage, chacun avec sa propre cuisine, salle à manger et chambres avec salle de bains. Dans le grenier, il y a un appartement moderne et spacieux avec une cheminée artisanale moderne dans le salon, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle de bain avec toilettes. L’appartement est richement décoré, offre beaucoup de lumière et une vue sur le vignoble. La villa comprend des locaux commerciaux, où le vin était autrefois transformé et fermenté, et la cave a été rénovée en 2005. La surface de ces salles utilitaires (salle de stockage, garage) est de 150 m2 sur plan et permet la construction sur deux étages dans la zone spécifiée. Par conséquent, il est possible d’agrandir la propriété et de construire davantage d’unités d’hébergement. Le terrain comprend un vignoble et un jardin paysager de 3 000 m2 avec piscine, terrasse, zone de bain de soleil et verdure. Cette belle villa, de style maison en pierre sur un grand terrain, avec son vignoble et sa piscine, convient comme hôtel de campagne et maison d’hôtes de luxe. Grâce à l’emplacement exceptionnel de la propriété et à son étendue, c’est un excellent investissement pour la location aux touristes. Poreč est une ville qui combine de manière unique un riche patrimoine culturel et historique ainsi que les commodités les plus modernes d’une destination touristique de premier plan. Vous pouvez y trouver des plages propres, une vie nocturne, de nombreux événements culturels et festivaliers, ainsi qu’un environnement méditerranéen vert invitant à la loisir, au sport et à l’aventure.CODE ID : ALG-1712

Villa jumelée de luxe, première rangée sur la mer – nouvelle construction 2026, 263,7 m2 d’espace de vie, piscine, jardin, vue sur la mer !Dans un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la mer, se trouve cette villa jumelée moderne en construction, d’une superficie totale de 265 m2, répartie sur le rez-de-chaussée (135,50 m2) et le premier étage (128,20 m2). La villa est située sur un jardin paysager de 400 m2 et devrait être emménagée en 2026.Conçu avec un accent sur le style contemporain et la haute qualité de la construction, il est équipé de chauffage par le sol, de climatisation, de pompe à chaleur, de volets électriques, de portes de sécurité et d’une combinaison de menuiseries en PVC et en ALU.L’espace extérieur comprend une piscine privée, un jardin paysager, une maison de jardin, un barbecue et une douche extérieure, parfaits pour profiter du mode de vie méditerranéen.La villa dispose également d’une vaste terrasse avec vue sur la mer et de deux places de parking privées.Cette propriété élégante est idéale pour la vie de luxe ou comme investissement touristique, alliant confort moderne à un emplacement prestigieux juste au bord de la mer.Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1518

Située juste à l’extérieur de Poreč, cette villa haut de gamme offre un élégant mélange de sérénité méditerranéenne, d’architecture contemporaine et d’une qualité de construction exceptionnelle. Le cadre garantit l’intimité tout en restant proche des plages, des promenades balnéaires et des attractions vibrantes de l’une des villes côtières les plus prisées d’Istrie. Conçue à la fois pour la vie toute l’année et pour des vacances de luxe, la villa allie une esthétique moderne à un confort et une fonctionnalité durables.La propriété se distingue par son aménagement raffiné, sa lumière naturelle abondante et son souci méticuleux des détails. S’étendant sur deux étages, il offre 241 m² d’espace intérieur soigneusement conçu sur un terrain paysager de 803 m². La position surélevée offre des vues pittoresques sur la verdure environnante et la mer lointaine, renforçant le sentiment de tranquillité et d’exclusivité.Des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée sont présents partout : le système de façade STO, une hauteur de plafond de 280 cm, des portails en aluminium WICONA du sol au plafond, des portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, des carreaux Lea Ceramiche, des sanitaires Catalano et des équipements Hansgrohe/AZOR. Les appareils à remous s’harmonisent avec le mobilier designer d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, tandis que les éléments extérieurs Varaschin subliment l’extérieur. Parmi les autres équipements figurent des matelas Dorelan Millenaire R2, des éclairages Flos et Ay Illuminate, un refroidissement Samsung WindFree, un chauffage par le sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM Plus, Internet à fibre optique, un système de surveillance, une automatisation domestique connectée Loxone, une borne de recharge pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et un système d’irrigation automatique.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec un accès direct à une terrasse couverte dotée d’une cuisine d’été. Des chambres avec salles de bains privées, des toilettes pour invités, une buanderie et des salles techniques complètent ce niveau.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres supplémentaires avec salle de bain attenante et une terrasse avec une vue relaxante.L’extérieur entièrement clôturé et magnifiquement paysagé garantit une intimité totale, offrant une atmosphère sereine avec une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée — idéales pour les loisirs, les loisirs et les chaudes journées d’été.Grâce à son emplacement exceptionnel, son équipement haut de gamme et son aménagement bien conçu, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour la vie familiale ou un investissement à haut rendement sur le marché de la location de luxe.Poreč est l’une des destinations les plus recherchées d’Istrie, réputée pour son climat méditerranéen, son patrimoine UNESCO, ses plages immaculées et son excellent infrastructure. Ses itinéraires cyclables, sa marina, sa scène gastronomique et ses événements tout au long de l’année attirent aussi bien les résidents que les acheteurs internationaux.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3529

Située dans une station balnéaire d’élite près de Poreč, réputée pour son service exceptionnel, son haut niveau de sécurité et sa totale intimité, cette impressionnante villa de luxe répond aux plus hauts standards de vie moderne. La propriété représente une combinaison parfaite d’élégance, de qualité de construction supérieure et d’un style de vie méditerranéen raffiné, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs exigeants à la recherche de prestige, de confort et d’investissement sécurisé.La villa offre une surface de vie totale de 405 m², répartie sur deux étages, et est située sur un vaste terrain de 1 036 m². Cet espace extérieur généreux offre un sentiment exceptionnel d’intimité, de tranquillité et d’exclusivité. Le design architectural garantit une disposition fonctionnelle avec des transitions fluides entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, renforcés par de grandes surfaces vitrées qui laissent passer une lumière naturelle abondante.Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon baigné de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et au jardin, une élégante cuisine moderne reliée à la salle à manger, ainsi qu’une chambre luxueuse avec salle de bain attenante et un accès direct à l’espace extérieur. Depuis le salon et la chambre, vous entrez dans un extérieur magnifiquement conçu comprenant une piscine privée de 36 m², un espace pour bronzer et une cuisine d’été entièrement équipée.À l’étage supérieur, il y a trois chambres supplémentaires spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse offrant une vue splendide.Le design intérieur reflète le luxe et la sophistication, avec du mobilier de créateur haut de gamme, des matériaux soigneusement sélectionnés, des tissus haut de gamme et un éclairage élégant. La villa est vendue entièrement meublée et équipée.Parmi les autres caractéristiques figurent une construction de haute qualité achevée en 2018, un chauffage par le sol via pompe à chaleur, la climatisation dans toutes les pièces, un parking privé et un jardin paysager.Un avantage clé est sa situation au sein d’un complexe, offrant des services d’entretien complets incluant l’entretien du jardin, le nettoyage, le support technique et la sécurité 24h/24.La propriété est située à seulement 500 mètres des équipements et à environ 1 km de la mer.Poreč est l’une des destinations les plus recherchées d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après la signature préalable d’un contrat de courtage.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat.https://realestateistria.euCODE ID : ALG-3733

Dans un quartier paisible et prestigieux d’Istrie, non loin de Poreč, se trouve cette impressionnante villa en construction, qui révèle à première vue qu’il s’agit d’un projet de grande qualité et d’une architecture réfléchie. Entourée de verdure et de silence, mais suffisamment proche de la mer et de toutes les commodités, cette propriété représente la combinaison parfaite d’intimité, d’élégance et d’un style de vie moderne.La villa couvre 300 m² d’espace habitable, située sur un vaste terrain d’environ 1 400 m², où chaque élément a été soigneusement conçu pour atteindre l’équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Dès l’entrée, l’espace dégage lumière et légèreté, grâce aux grands murs de verre qui effacent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur et ouvrent la vue sur la mer. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un ensemble harmonieux où le design contemporain rencontre le confort, créant un espace idéal pour vivre et socialiser.Une attention particulière est portée à l’intimité et au confort, si bien qu’au rez-de-chaussée se trouve une chambre élégante avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de bureau personnel. À l’étage, il y a quatre chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à la terrasse, offrant à chaque membre du foyer ou invité son propre espace intime avec une vue à couper le souffle.L’extérieur de la villa est conçu comme une véritable petite oasis d’hédonisme. Une vaste terrasse avec cuisine extérieure vous invite à profiter des longues soirées d’été, tandis que la piscine de 50 m² offre l’endroit idéal pour se détendre avec une vue panoramique dégagée sur la mer. Une expérience de luxe supplémentaire est complétée par un sauna et une salle de bain extérieure, créant l’atmosphère d’une retraite privée de bien-être chez vous.La valeur particulière de cette propriété réside dans la performance technique et la qualité de la construction. Le chauffage par le sol est équipé d’une pompe à chaleur, de climatiseurs dans toutes les pièces et de matériaux de haute qualité garantissant une valeur à long terme et une efficacité énergétique de classe A+. La villa est vendue sur une base « clé en main », avec l’avantage exceptionnel que le futur propriétaire à ce stade pourra participer à la sélection des équipements et des matériaux de finition, ainsi qu’influencer l’apparence finale de l’intérieur selon ses propres souhaits.Située dans un lieu qui offre paix et intimité, tout en permettant une connexion rapide à la mer et à toutes les commodités offertes par Poreč, cette villa représente une opportunité extraordinaire – que vous recherchiez une maison familiale luxueuse, une résidence de vacances exclusive ou un investissement sûr dans le tourisme haut de gamme.CODE ID : ALG-3920

Istrie, Poreč – Villa traditionnelle en pierre avec équipements modernes Découvrez une villa exquise située au cœur de Poreč, alliant harmonieusement le charme intemporel d’une maison en pierre du début du XXe siècle au luxe moderne et au confort nécessaires à la vie contemporaine. Construite à l’origine en 1919, cette villa témoigne d’une riche histoire et d’un design architectural classique, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies qui créent un cadre naturel enchanteur. S’étendant sur 260 m², l’espace de vie ensoleillé de la villa offre de grandes fenêtres vitrées, offrant une abondance de lumière naturelle et une atmosphère accueillante parfaite pour la détente et les rassemblements sociaux. Le rez-de-chaussée donne sur une généreuse terrasse de 150 m² et une piscine chauffée de 52 m², offrant un cadre idéal pour le divertissement et les loisirs en plein air. De plus, le sous-sol de 138 m² de la villa comprend un espace bien-être entièrement équipé avec un sauna finlandais, une douche et une salle de détente. L’espace propose également des espaces personnalisables pouvant être transformés en cave à vin, studio de fitness ou salle de jeux. La villa peut accueillir jusqu’à 5 chambres, chacune dotée d’une salle de bain attenante, comprenant deux pièces uniques au rez-de-chaussée avec des sections « studios » surélevées. Cette propriété présente d’importantes rénovations, notamment le chauffage par le sol, un système de climatisation à ventilateur à concourie, des plafonds hauts pour une sensation d’aération et de grandes fenêtres qui renforcent l’espace de la villa. Caractéristiques uniques de Poreč : Poreč est une ville côtière dynamique, connue pour son riche patrimoine culturel, son architecture historique et ses paysages pittoresques. Entourée par la campagne istrienne, elle offre une combinaison unique de vie tranquille, proximité avec la côte adriatique et toutes les commodités de la vie urbaine. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2841

Dans un quartier résidentiel paisible, non loin du centre de Poreč, de la mer et de toutes les commodités importantes, se trouve cette luxueuse villa de designer, dotée d’une architecture et d’équipements de premier ordre. La villa a été construite en 2024 et offre 218 m² d’espace net sur un terrain soigneusement aménagé.L’intérieur est conçu selon un concept moderne d’espace ouvert qui relie un vaste salon, une salle à manger et une cuisine sur mesure. La maison dispose de quatre chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi que des toilettes supplémentaires pour invités et une buanderie.La construction a utilisé des matériaux de première qualité tels que la menuiserie en aluminium Schüco, le parquet en chêne et la céramique Novabell, tandis que le chauffage par le sol, une pompe à chaleur et des panneaux solaires assurent une grande efficacité énergétique (A+).Le jardin paysager offre une piscine chauffée, un espace pour bronzage, une cuisine d’été, une cheminée extérieure et un jardin méditerranéen avec irrigation automatique. La villa est équipée d’une alarme, d’une vidéosurveillance et d’un parking privé, et représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse ou un investissement touristique à Poreč.La visite du bien est possible grâce à un accord de médiation signé, qui constitue la base d’actions ultérieures en lien avec l’achat et la vente conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3727

Située sur une colline paisible près de Poreč, cette villa de luxe exceptionnelle offre des vues panoramiques spectaculaires sur la mer Adriatique et le paysage authentique de l’Istrie. Située à seulement 19 km de la côte, la propriété offre une intimité totale, une tranquillité et un style de vie haut de gamme entouré de nature, tout en restant facilement accessible aux plages, restaurants et à tous les équipements essentiels.La villa s’étend sur environ 400 m² d’espace de vie élégant conçu pour allier luxe, confort et fonctionnalité. L’intérieur spacieux à aire ouverte comprend un salon moderne, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger avec de larges murs vitrés qui laissent entrer la lumière naturelle tout en mettant en valeur les vues à couper le souffle sur le paysage et la mer environnants.La propriété comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, offrant un confort et une intimité maximaux aux membres de la famille et aux invités. Les équipements intérieurs supplémentaires incluent des toilettes pour invités, un espace de fitness privé, un sauna, un jacuzzi et une salle de billard séparée, créant une expérience complète de bien-être et de divertissement au sein de la maison.L’espace extérieur a été soigneusement conçu pour profiter du style de vie méditerranéen et comprend une magnifique piscine à dégagement avec une vue panoramique ouverte, de vastes espaces pour bronzage, et une cuisine d’été entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air et les rassemblements sociaux. Un ascenseur relie différents niveaux de la villa, assurant un confort et une praticité supplémentaires, tandis que deux places de parking privées sont également disponibles.Cette propriété se distingue par son emplacement exclusif, son architecture moderne, ses équipements luxueux et ses vues inoubliables qui créent une atmosphère véritablement unique. Qu’elle soit destinée à être une résidence privée, une retraite de vacances ou un investissement touristique de premier plan, la villa représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de luxe en Istrie.La région plus large de Poreč est reconnue internationalement pour sa magnifique littoralité, sa mer cristalline, ses villas de luxe et son style de vie méditerranéen authentique. Le centre de l’Istrie et la côte ouest attirent de plus en plus des acheteurs internationaux recherchant paix, intimité, gastronomie et beauté naturelle, combinées à d’excellentes infrastructures et à la proximité des principales destinations européennes. Entouré de charmants villages, de vignobles, d’oliveraies et de pistes cyclables pittoresques, cet emplacement capture parfaitement l’essence du luxe de vie en Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-3944

À vendre est une villa de luxe en pierre au charme vintage et une piscine de 372 m2, aux dimensions parfaites pour de grands rassemblements familiaux dans le centre de l’Istrie, à 23 km de Porec et à 26 km du pittoresque Rovinj.La villa est richement meublée et meublée de mobilier designer. La villa bénéficie d’un grand confort et, depuis le balcon du premier étage, on bénéficie d’une magnifique vue panoramique.Le rez-de-chaussée comprend un salon de luxe avec cheminée, une salle à manger avec grande table pour 10 personnes, des toilettes, une grande cuisine rustique moderne et deux chambres avec salle de bain privée, l’une avec double et l’autre avec deux lits simples.À l’étage, il y a 3 chambres doubles avec salles de bains privées et lits doubles. Deux chambres donnent accès à des terrasses avec une belle vue sur la verdure, la mer et Rovinj au loin.La villa dispose d’un jardin magnifiquement aménagé avec sa propre piscine, offrant une atmosphère campagnarde parfaite et une détente. La villa dispose également d’installations sportives et récréatives riches, une offre unique pour ce type de villa de luxe : 2 courts de tennis, une aire de jeux polyvalente pour le basket-ball, le volley-ball et le football à cinq, le bowling, une remise en forme extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin à partir duquel l’on peut cultiver de façon biologique. Légumes.CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES DE LA VILLA :Construction en pierrePiscineDécoration vintage de créateurMatériaux et meubles de haute qualitéInstallations sportives et récréatives richesEnvironnement paisibleCODE D’IDENTIFICATION : 54

Dans un lieu paisible, à seulement 6 km du centre de Porec et à 3 km de la mer, se trouve cette magnifique villa jumelée moderne récemment construite avec piscine et vue panoramique sur la mer depuis le rez-de-chaussée. La maison se compose de deux unités. 1. Immeuble d’appartements avec trois appartements - deux au rez-de-chaussée et un au rez-de-chaussée. Cette unité dispose également d’une magnifique terrasse sur le toit avec une vue panoramique sur la mer et les villes de Porec, Novigrad, Tar et Buje. 2. Maison à deux étages, qui possède également un appartement séparé au sous-sol et une entrée extérieure propre. Cette unité offre également une vue sur la mer et les villes de Porec, Novigrad, Tar et Buje 1. Immeuble d’appartements : Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements de deux chambres, chacun avec une entrée séparée. Les deux appartements comprennent un salon avec cuisine et salle à manger, une salle de bain avec toilettes et une chambre. Le salon d’un appartement mène à une vaste terrasse surplombant la mer. À l’étage, il y a un appartement de trois chambres comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger, une chambre principale avec salle de bain privée et toilettes, et une autre chambre avec salle de bain séparée avec toilettes. L’appartement possède deux terrasses surplombant la mer. La superbe terrasse sur le toit de cette unité résidentielle offre de nombreuses possibilités d’installations supplémentaires – jacuzzi et jardin d’hiver. 2. La seconde unité résidentielle se compose d’une maison à deux étages et d’un appartement séparé, accessible par une entrée extérieure ou un escalier intérieur séparé depuis le rez-de-chaussée de la maison. La maison se compose de deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste salon avec cuisine et salle à manger menant à une terrasse et un jardin spacieux avec piscine, offrant également une vue sur la mer. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage où se trouve une chambre principale avec salle de bain et un couloir séparé pour plus d’intimité, qui mène à une terrasse surplombant la mer, et une autre chambre qui possède également sa propre salle de bain avec toilettes. Le premier étage mène également à une autre terrasse spacieuse avec une vue panoramique. L’appartement supplémentaire au sous-sol comprend un salon, une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bain avec toilettes. La superficie totale de la propriété est de 530 m2 avec une terrasse sur le toit de 110 m2 et un jardin de 1000 m2 sur lequel se trouve une piscine. La particularité de ce bien, en plus de la position exceptionnelle qui permet la proximité de la mer et des zones urbaines avec une paix et un calme parallèles, est la qualité supérieure de sa construction. Chaque chambre dispose de sa propre climatisation et la maison est équipée d’un système de récupération de l’air. Le système de récupération de l’air entre dans la pièce avec de l’air frais et élimine l’air étouffant de la propriété, qui est privée d’énergie thermique, et la récupération réduit le besoin de réchauffage/refroidissement et réduit ainsi considérablement les coûts et améliore la qualité de l’air dans la pièce. De plus, le chauffage de la maison est organisé par un système de pompe à chaleur. La maison est superbement isolée (30 cm de polystyrène sur les murs), ce qui la rend fraîche en été et conserve la chaleur en hiver. Toutes les ouvertures (fenêtres et portes de balcon) sont fabriquées en aluminium à 3 chambres en anthracite, fabriquées sur mesure (plus grandes que les dimensions standard). La porte d’entrée est de haute qualité pour l’anti-cambriolage, tandis que toutes les portes intérieures sont faites sur mesure pour la propriété. Toute la maison est équipée d’un éclairage LED, ce qui réduit la consommation d’électricité. La méthode de construction, l’utilisation de matériaux et d’équipements aux normes de qualité les plus élevées, garantit une faible consommation d’énergie et des coûts d’entretien du bien. Toute la maison est recouverte de parquet italien et de céramiques italiennes – carreaux et mobilier de salle de bain et sanitaires de première qualité. La maison est à vendre, équipée et meublée. Les parties de la maison encore en cours de décoration (marches extérieures, clôture) peuvent être convenues avec le vendeur pour le choix des matériaux et tout est inclus dans le prix du bien. Cette maison de renom est, compte tenu de toutes ses caractéristiques – emplacement, conception, méthode de construction et vue panoramique sur le nord, l’ouest et le sud (Poreč, Novigrad, Tar, Buje...), un excellent investissement touristique. L’unité se compose d’une maison sur deux étages avec 4 appartements supplémentaires avec entrées séparées, tous avec vue sur la mer. La propriété peut accueillir 20 personnes en parallèle. Pour un acheteur potentiel, l’investisseur est prêt à investir dans la construction d’une autre piscine et d’un jacuzzi extérieur, ou d’autres détails en accord avec l’acheteur. Les meilleures opportunités pour les investisseurs ! CODE ID : ALG-244

Dans un emplacement extrêmement calme et attrayant, à seulement 13 km de Poreč et à 3,5 km de la ville avec tous les services, se trouve cette superbe villa de créateurs qui allie architecture moderne, luxe et une vue spectaculaire sur la mer et les vignobles.La valeur particulière de cette propriété réside dans la vue panoramique dominante et ouverte qui s’étend jusqu’à la mer et même jusqu’à Venise, créant un sentiment unique d’espace et de liberté.Disposition et concept d’espaceRez-de-chaussée :L’entrée mène à un salon spacieux et lumineux, composé de :• un grand salon avec une cheminée• salles à manger élégantes• cuisines modernes superbement équipéesLe salon donne sur une grande terrasse couverte qui peut être complètement ouverte ou fermée selon la saison, afin que l’espace puisse être utilisé toute l’année.Au rez-de-chaussée, il y a également :• toilettes pour invités• salle technique• buanderie• une chambre avec sa propre salle de bain et accès à la terrasse et à la piscineEspace extérieurLa cour est soigneusement aménagée et dominée par :• piscine avec zone de bronzage• cuisine d’été avec barbecue• Verdure méditerranéenne et vue ouverte sur les vignobles et la merL’ensemble de l’espace extérieur est conçu pour un maximum de plaisir, d’intimité et de vie en plein air.Sol :À l’étage, il y a trois autres chambres spacieuses, chacune avec :• salle de bain propre• Garde-robe• sortie vers la terrasseDepuis le premier étage, on donne accès à une terrasse commune supplémentaire où se trouvent :• Jacuzzi• une vue panoramique spectaculaire sur la mer qui s’étend jusqu’à VeniseÉquipement et qualité de la construction :La villa a été construite selon les plus hauts standards de construction moderne et de luxe :• Menuiserie ALU• triple verre avec effet d’assombrissement (contre la surchauffe)• chauffage par le sol via une pompe à chaleur• climatisation complète• stores de design• parquet de chêne dans les chambres• carreaux de céramique de qualité dans les espaces de vie• cuisine supérieure avec appareils électroménagers BOSCH• Beaucoup de lumière naturelle dans toutes les piècesCette villa représente le summum du luxe contemporain en Istrie – une combinaison d’architecture, de confort et l’une des vues les plus impressionnantes sur l’Adriatique.Immobilier pour ceux qui ne sont pas d’accord avec un compromis.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience une future coopération !La visite immobilière est possible avec la signature d’un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage dans les transactions immobilières.La commission d’intermédiaire s’élève à 3 % + TVA et est payable lors de la conclusion d’un précontrat ou d’un contrat de vente.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE D’IDENTIFICATION : ALG-969

Nichée près de la charmante ville de Poreč, cette villa luxueuse offre un mélange harmonieux d’élégance, de confort et de vues sur la mer à couper le souffle. Situé dans l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, la propriété offre un refuge idyllique à ceux qui recherchent intimité et raffinement. Cette villa exclusive est conçue avec soin avec une esthétique moderne et des finitions de haute qualité. Le jardin magnifiquement paysagé comprend une vaste piscine avec terrasse ensoleillée, une salle à manger extérieure et une station barbecue, parfaite pour recevoir ou se détendre en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon qui se connectent parfaitement à une terrasse couverte. De plus, il y a une chambre avec salle de bain attenante et un débarras à ce niveau. L’élégant escalier mène au rez-de-chaussée, où vous trouverez trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Une pièce comprend une pergola avec accès direct à la piscine, tandis que les deux autres disposent de balcons privés. Une grande terrasse avec un espace bronzage et un salon offre une vue dégagée sur la mer Adriatique. La villa est entièrement climatisée et équipée de chauffage par le sol dans toute sa pièce. La propriété comprend également un parking privé. Poreč est réputée pour son charme méditerranéen, son climat doux et son riche patrimoine culturel. Abritant la basilique euphrasienne, inscrite à l’UNESCO, cette ville mêle sans effort histoire et détente moderne. La région offre de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des pistes cyclables, des sports nautiques et des parcours de golf. Les amateurs de nature peuvent explorer le complexe de la grotte Baredine tout proche, tandis que le centre-ville animé offre des délices culinaires et des divertissements. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2895

Dans l’un des emplacements les plus prisés à proximité de Poreč, à seulement 10 km du centre-ville et à 6 km de la mer, cette impressionnante villa moderne est située, impressionnante avec son design contemporain, sa construction de grande qualité et sa vue panoramique spectaculaire sur la mer – depuis presque toutes les pièces.Située dans un quartier calme et intime, mais à distance de marche de boutiques, restaurants et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, cette propriété offre un équilibre parfait entre intimité, confort et mode de vie méditerranéen. La région de Poreč est depuis longtemps considérée comme l’une des destinations les plus attractives pour vivre et investir, grâce à son excellent infrastructure, sa proximité avec la mer, ses plages bien entretenues, sa gastronomie et ses équipements ouverts toute l’année.Cette élégante villa d’une superficie nette de 368 m², répartie sur deux étages – rez-de-chaussée et premier étage – est conçue pour répondre aux plus hauts standards de vie de luxe.Le rez-de-chaussée (185 m²) comprend :• Salon impressionnant en espace ouvert avec salle à manger et cuisine, baigné de lumière naturelle et vue panoramique sur la mer• une chambre avec salle de bain attenante• espace bien-être avec fitness et sauna• toilettes pour invités• salle technique/salle des chaudières• buanderie séparée• cuisine d’été couverte et vaste terrasse couverte reliée au jardin et à la piscineAu centre de l’espace extérieur se trouve une piscine de 36 m² avec une salle des machines (6 m²), entourée d’une terrasse ensoleillée et d’une ambiance méditerranéenne, idéale pour le plaisir et l’intimité.Le premier étage comprend :• quatre chambres spacieuses• chacune avec sa propre salle de bain attenante• grandes terrasses privées avec une vue panoramique envoûtante sur la merLa vue sur la mer est également présente depuis le rez-de-chaussée, ce qui confère à cette propriété une exclusivité particulière.La villa est située sur un terrain de 958 m², sera entièrement clôturée et comprend trois places de parking.Caractéristiques de la propriété :Vue panoramique sur la mer depuis toutes les piècesConstruction de haute qualitéSystème « clé en main »possibilité de meubler selon les souhaits de l’acheteurBien-être (fitness + sauna)Cuisine d’été couvertePiscineLieu calme et prestigieuxPropriété idéale pour une vie familiale de luxe ou un investissement de premier planConstruction et équipements de haute qualitéCette villa incarne un mélange d’architecture moderne, d’élégance et de luxe méditerranéen dans l’un des lieux les plus prisés d’Istrie.Une propriété pour ceux qui n’acceptent pas de compromis.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-3893

Cette maison magnifiquement conçue à vendre près de Poreč offre un confort moderne, des espaces de vie généreux et une vue impressionnante sur la mer, le tout dans un environnement naturel paisible. Répartie sur trois niveaux et entourée de verdure, la propriété garantit une intimité exceptionnelle et un style de vie méditerranéen détendu.La maison dispose de 320 m² d’espace intérieur sur un terrain paysager de 650 m², incluant un bâtiment auxiliaire de 21 m² adapté au stockage ou à un usage créatif. Le rez-de-chaussée comprend un salon à aire ouverte lumineux avec une salle à manger et une cuisine, trois chambres et une salle de bain. De grandes portes coulissantes depuis les espaces de vie et de cuisine s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte de 30 m² avec jacuzzi et salon — parfaite pour profiter des soirées chaudes.Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, où se trouvent trois autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le dernier étage comprend un espace de vie entièrement équipé avec une salle à manger et une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Ce niveau s’ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et le paysage environnant.Une piscine de 40 m² avec un espace bain de soleil se trouve à l’avant de la propriété, complétée par un jardin clôturé et soigneusement aménagé. La maison comprend également trois places de parking privées et est vendue entièrement meublée, permettant une utilisation immédiate à des fins de vie ou de location.Située près de la ville côtière animée de Poreč, cette propriété offre un accès rapide aux plages, restaurants, marinas et attractions culturelles. Réputée pour son climat méditerranéen, ses eaux claires et sa vieille ville inscrite à l’UNESCO, Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istriae pour la vie toute l’année et l’investissement touristique.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3538