ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Buje, Croatie

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Brtonigla, cette villa moderne offre une combinaison raffinée de design contemporain, de vue sur la mer et d’intimité totale. Avec 274 m² d’espace intérieur et un jardin paysager de 890 m², la propriété offre un confort exceptionnel et est idéale à la fois pour la vie familiale et des investissements de qualité.Le rez-de-chaussée propose un espace de vie spacieux à aire ouverte qui relie directement à la terrasse extérieure et à la piscine chauffée. Une cuisine moderne avec salle à manger, un débarras, une salle technique et des toilettes d’amis avec buanderie assurent une fonctionnalité complète. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante et un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant un style de vie harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.Le rez-de-chaussée offre trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès à une terrasse offrant de magnifiques vues sur la mer. Chaque pièce est conçue pour offrir confort, intimité et une atmosphère agréable.La villa est équipée d’un système de pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, soutenu par des unités de climatisation supplémentaires dans chaque pièce. Des menuiseries extérieures en aluminium de haute qualité améliorent l’isolation, tandis que des panneaux solaires de 10 kW améliorent considérablement l’efficacité énergétique et réduisent les coûts d’exploitation.La propriété comprend une piscine chauffée, un jacuzzi et un sauna, créant un environnement idéal pour la détente toute l’année. Le jardin est entretenu grâce à un système d’irrigation automatique fourni par un puits privé, garantissant un environnement extérieur luxuriant et bien entretenu.Cette villa se distingue par sa qualité de construction premium, ses matériaux soigneusement choisis et un emplacement exceptionnel alliant paix, intimité et proximité avec la mer.Brtonigla est réputée pour ses routes viticoles, ses oliveraies et son atmosphère méditerranéenne paisible. La région offre un accès rapide aux plages, pistes cyclables, restaurants gastronomiques ainsi qu’aux villes côtières d’Umag et de Novigrad, ce qui en fait un lieu très prisé par les acheteurs de biens de luxe.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3486

Nichée parmi les collines ondulantes et les vignobles de Momjan, cette villa en pierre exceptionnelle offre un mélange raffiné de vie luxueuse, de beauté naturelle et d’intimité totale. Située dans l’une des régions viticoles les plus renommées du nord-ouest de l’Istrie, la propriété incarne l’essence du mode de vie méditerranéen tout en offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur des oliveraies, des vignobles et une campagne préservée. S’étendant sur trois niveaux et 334 m² d’espace intérieur, la villa offre un environnement sophistiqué conçu pour le confort, la détente et un mode de vie haut de gamme.Le sous-sol comprend une élégante cave à vin et une salle de dégustation, un sauna finlandais et un espace polyvalent idéal pour le fitness ou les rassemblements sociaux. Cet étage comprend également une salle de bain, des espaces de stockage et techniques ainsi qu’une salle des machines dédiée à la piscine, garantissant une pleine fonctionnalité tout au long de l’année.Le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine moderne reliée à la salle à manger et un vaste salon à aire ouverte menant à une terrasse couverte avec une vue panoramique panoramique. Ce niveau comprend également un hall d’entrée, des toilettes pour invités, une armoire, un couloir, une chambre à coucher et une salle de bain contemporaine avec baignoire, offrant l’équilibre parfait entre confort et style.L’étage supérieur offre trois chambres magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain et sa terrasse, offrant des vues inoubliables sur les collines verdoyantes et les environs méditerranéens. Chaque pièce est conçue avec soin pour capturer la lumière naturelle et des paysages magnifiques du lever au coucher du soleil.La villa est équipée de systèmes climatiques avancés, notamment un chauffage par sol avec pompe à chaleur et des unités de climatisation à tous les étages. Des matériaux de haute qualité tels que la pierre naturelle, les rampes en fer forgé et l’éclairage haut de gamme renforcent le caractère sophistiqué de la propriété.Le jardin paysager comprend une piscine d’électrolyse, une charmante cuisine d’été, une irrigation automatique, une maison de jardin et trois places de parking privées. Un système d’alarme complet et une surveillance vidéo assurent une tranquillité d’esprit totale dans cette oasis naturelle isolée.Située au cœur de la région vinocole et gastronomique de Momjan, la propriété bénéficie d’une proximité proche de vignobles renommés, de tavernes traditionnelles, de sentiers pittoresques et de points de vue panoramiques. La région est célébrée pour ses vins primés, ses truffes et ses paysages immaculés, séduisant ceux qui apprécient la nature, la gastronomie et la vie paisible.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3563

À vendre est une maison de luxe indépendante avec piscine et espace bien-être à proximité de Brtonigla, qui représente une harmonie entre architecture moderne et éléments de la maison en pierre istrienne traditionnelle. Située sur un vaste terrain avec vue sur la mer, oliveraies et vignobles, cette propriété offre un haut niveau d’intimité et une atmosphère méditerranéenne agréable. La maison, d’une superficie totale de 270 m2, est conçue comme un rez-de-chaussée et un premier étage et est actuellement en phase de construction brute, permettant au futur propriétaire de la terminer selon ses propres souhaits.Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert avec une cuisine, une salle à manger et un vaste salon donnant accès à des terrasses et une cuisine d’été, tandis que l’orientation sud assure beaucoup de lumière et une belle vue sur la mer. Au même étage, il y a une chambre principale avec sa propre salle de bain et terrasse privée, une buanderie et un espace bien-être avec jacuzzi et sauna, donnant accès à une terrasse séparée avec un espace bronzage. Au premier étage, il y a trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un balcon, offrant une vue sur la mer encore plus prononcée.Devant la maison, une piscine est intégrée aux ruines d’une ancienne maison en pierre, lui donnant un aspect unique et un sentiment d’intégration naturelle à l’environnement. La propriété possède une construction en béton à étages intermédiaires, un balcon et des terrasses, un toit méditerranéen et une façade isolée thermiquement. L’installation de menuiseries PVC de haute qualité, de chauffage par le sol avec pompe à chaleur et de climatisation à la technologie inverter est prévue aux deux étages. Quatre places de parking sont prévues dans la cour.La propriété est idéale pour une vie familiale de luxe ou comme investissement dans le tourisme.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions. CODE D’IDENTIFICATION : K1660

Bienvenue dans l’expérience de vie ultime à Karigador, en Croatie ! Nous sommes ravis de vous présenter notre extraordinaire projet immobilier qui combine une construction haut de gamme, un luxe sans compromis et un emplacement imbattable. Situé dans la magnifique ville côtière de Karigador, notre développement présente le plus haut niveau de savoir-faire et d’attention aux détails, assurant une vie confortable toute l’année. Que vous soyez à la recherche d’une retraite paisible ou d’un paradis balnéaire animé, notre projet offre une opportunité exclusive de vous adonner à l’élégance et d’embrasser la beauté de la mer Adriatique juste à votre porte. Préparez-vous à embarquer pour un voyage de vie raffinée et à découvrir le charme inégalé de l’un des développements les plus prestigieux d’Istrie. EMPLACEMENT Le projet Karigador est situé au cœur de la magnifique région d’Istrie, notre développement offre un emplacement enviable qui combine la tranquillité de la mer Adriatique avec le charme d’une communauté balnéaire dynamique. Plongez dans la beauté captivante de Karigador, où les eaux cristallines, les couchers de soleil à couper le souffle et une douce brise marine créent un cadre idyllique pour une expérience de vie inégalée. AVANTAGES CLÉS 1. LONGUE DURÉE : Notre projet est construit à l’aide de matériaux de haute qualité et durables, assurant un entretien facile et une beauté durable. 2. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : Nos bâtiments sont classés nZEB (Nearly Zero Energy Buildings), ce qui signifie qu’ils sont très économes en énergie en termes d’isolation, de chauffage et de climatisation. La conception et l’orientation des bâtiments renforcent également leur collaboration avec le climat local, offrant un confort optimal. 3. HAUTE QUALITÉ : La qualité est au cœur de notre développement. Chaque aspect, de l’aménagement et des matériaux au concept global du village, est motivé par un engagement envers l’excellence et une attention aux détails. 4. CONFIDENTIALITÉ : Assurer la confidentialité est une priorité absolue dans notre conception. Nous avons créé un aménagement qui garantit un haut niveau d’intimité pour tous les résidents. 5. EMPLACEMENT UNIQUE : Le projet Karigador est situé à seulement 200 mètres de la côte pittoresque dans le charmant village de Karigador. La région offre une ambiance paisible et a un grand potentiel de développement, avec des plans pour une marina et un terrain de golf à proximité. De plus, la région est réputée pour ses restaurants exceptionnels, ses établissements vinicoles et ses expériences culinaires uniques. 6. HI TECH : Adoptant la technologie moderne, notre projet intègre des fonctionnalités intelligentes pour améliorer la commodité et le contrôle des tâches ménagères quotidiennes. 7. LOISIRS : Enfin et surtout, nous avons inclus des équipements pour les loisirs et la détente. Les résidents peuvent profiter d’une piscine privée, d’un bain à remous et d’une magnifique terrasse sur le toit avec une cuisine ouverte et une vue imprenable.

Située dans un cadre paisible, à seulement quelques kilomètres de Grožnjan et Buje, et à 10 km de la mer, cette superbe villa de design offre une opportunité unique de vivre au cœur de l’Istrie. Avec son design moderne et ses caractéristiques haut de gamme, la villa est un parfait exemple de luxe, de style et de confort, se fondant harmonieusement dans le cadre naturel et la beauté du paysage istrien. Élégance spacieuse et design moderne La villa s’étend sur une impressionnante superficie de 682 m², dont 300 m² d’espace de vie intérieur parfaitement utilisé pour créer un foyer luxueux et fonctionnel. De plus, il y a 222 m² de terrasses couvertes et 160 m² de terrasses non couvertes, offrant de vastes espaces extérieurs idéaux pour la détente, le repos et les réunions familiales. La villa dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée d’une luxueuse salle de bain attenante, garantissant une intimité et un confort complets. Chaque chambre s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne d’Istrie. Le salon est équipé d’équipements audiovisuels de pointe, tandis que la cheminée électrique, qui change de couleur et de chaleur, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est un véritable paradis pour les gourmets, équipée de marques haut de gamme telles que Nef et Rosenthal, élevant l’espace à un niveau à la fois de luxe et de fonctionnalité. Espace extérieur : un paradis pour la détente et le divertissement L’espace extérieur de la villa est particulièrement remarquable, avec une piscine d’eau salée de 61 m², parfaitement placée à côté d’une terrasse ensoleillée – idéale pour se prélasser sous le soleil d’Istrie. À côté de la piscine, il y a une cuisine extérieure et un espace à manger, ce qui rend cet espace idéal pour les réunions de famille, les repas en plein air et les invités. Les invités actifs apprécieront la zone de tennis de table et de football de table. Chaque aménagement extérieur a été conçu pour un confort total, offrant tout ce qu’il faut pour profiter du temps libre avec style. Le summum de l’élégance et de la technologie Cette villa est équipée des meilleurs matériaux et appareils. Chaque détail, du chauffage par le sol à la climatisation, reflète un accent mis sur le confort et la praticité. La sécurité et la confidentialité sont assurées par un système d’alarme avancé, tandis que le design sophistiqué est l’œuvre des célèbres studios d’architecture italiens Calligaris et Studio 92. Potentiel d’expansion et d’investissement La villa est située sur un terrain de 2 170 m², zoné pour la construction, offrant la possibilité de construire une structure supplémentaire. Cette option supplémentaire rend la propriété encore plus attrayante, que ce soit pour agrandir l’espace de vie ou comme investissement dans le tourisme. L’emplacement parfait en Istrie Cette villa de luxe est située dans un excellent emplacement qui offre une paix et une intimité totales, tout en étant proche de toutes les principales attractions d’Istrie, à seulement 10 minutes de la mer. Grožnjan, avec ses nombreuses galeries, concerts et événements culturels, et Buje, avec son charme historique, ne sont qu’à quelques minutes en voiture. La proximité de la frontière slovène, à seulement 10 minutes en voiture, et de la frontière italienne, à 25 minutes en voiture, rend cet emplacement également très pratique. Pourquoi investir dans cette villa ? Cette villa de luxe offre non seulement l’espace idéal pour la détente et la vie en famille, mais constitue aussi une excellente opportunité d’investissement dans le tourisme. Avec son emplacement attrayant, son design et ses commodités, cette villa classée 5 étoiles est idéale pour le tourisme de luxe ou comme retraite privée. Sa proximité avec la côte, les frontières internationales et les destinations istriennes bien connues en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des plus belles régions de Croatie. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle !CODE D’IDENTIFICATION : ALG-2838

Istrie, Grožnjan – domaine traditionnel istrien avec une totale intimité Situé à seulement 5 km de la charmante ville de Grožnjan, ce superbe domaine traditionnel istrien offre un refuge paisible dans un hameau paisible. S’étendant sur plus de 8 000 m², cette propriété comprend trois bâtiments distincts, tous entourés d’un mur de pierre traditionnel, garantissant une intimité totale et une tranquillité à l’écart de l’agitation du quotidien. Ce domaine est polyvalent et idéal pour un usage personnel, la location touristique ou l’accueil d’événements tels que des mariages, des retraites de cohésion d’équipe et d’autres rassemblements. Le bâtiment principal en pierre et deux structures plus petites ont été soigneusement rénovés avec un soin de chaque détail, mêlant architecture istrienne traditionnelle à des commodités modernes. La propriété dispose d’un total de sept chambres, six salles de bains et quatre toilettes supplémentaires. La maison principale comprend deux cours, chacune avec une cuisine et un coin à manger, ainsi que deux spacieux salons. Un troisième salon avec une salle à manger se trouve dans l’un des petits bâtiments. L’espace extérieur vaste est conçu pour la détente et le divertissement, avec une terrasse en pierre, une grande piscine, une piscine pour enfants, une aire de jeux et un espace barbecue. Parmi les équipements supplémentaires figurent un mini-terrain de football et un espace suffisant pour les rassemblements sociaux. Le domaine peut accueillir jusqu’à 25 invités, ce qui en fait une opportunité fantastique pour le plaisir privé ou en tant qu’entreprise de location établie. Points forts de l’emplacement : Grožnjan est une belle ville historique connue pour sa communauté artistique, ses paysages pittoresques et sa riche patrimoine. Le cadre isolé du domaine offre une combinaison parfaite de nature et d’accessibilité, avec un environnement préservé idéal pour ceux qui recherchent un style de vie paisible ou un lieu d’événement haut de gamme. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2785

Nichée dans les collines paisibles de Grožnjan, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies, cette luxueuse villa en pierre offre le parfait équilibre entre élégance, confort et tranquillité. Située dans un cadre privé et isolé, loin des propriétés voisines, la villa offre un savoir-faire de grande qualité et une attention aux détails, avec des matériaux naturels et un design sophistiqué. La propriété est située sur un terrain entièrement clôturé et paysager de 1 721 m², offrant une intimité totale. Le domaine comprend une piscine chauffée au soleil (14x4,5 m), un parking couvert pour deux véhicules et trois bâtiments distincts : la villa principale (148 m²), une charmante maison d’hôtes (50 m²) et un box de stockage de jardin (22 m²). La villa principale comprend un vaste salon, une cuisine moderne avec salle à manger, trois chambres, un walk-in, un bureau, deux salles de bains, des toilettes séparées et une terrasse. La maison d’amis propose une cheminée douillet, une cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain, ce qui la rend idéale pour les visiteurs ou les opportunités de location. Équipée de systèmes de chauffage et de climatisation avancés, la propriété garantit un confort toute l’année. Parmi les points forts figurent des convecteurs de vannes, le chauffage par le sol dans toutes les salles de bains et les panneaux solaires pour l’eau chaude. La cheminée de la maison principale est intégrée au système de chauffage central, permettant un chauffage efficace au bois plutôt qu’à l’électricité. Cette villa garantit non seulement le luxe et l’intimité, mais offre aussi l’une des vues panoramiques les plus époustouflantes d’Istrie, en faisant une retraite exceptionnelle ou une opportunité d’investissement rentable. Description de l’emplacement Grožnjan, une ville médiévale perchée au sommet d’une colline, est réputée pour sa riche histoire, sa communauté artistique dynamique et ses paysages pittoresques. Surnommée la « Ville des artistes », Grožnjan offre une atmosphère paisible, un charme méditerranéen et un climat favorable, idéal à la fois pour la vie permanente et les vacances. Sa proximité avec d’autres sites emblématiques et des attractions côtières d’Istrie en fait une destination prisée. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1835

Nous vendons une maison unique avec une piscine, une cave à vin et quatre espaces de vie près de Portorož. Une opportunité rare dans un emplacement de choix — à quelques minutes de Portorož et de la mer ! Cette maison comprend quatre logements distincts, une grande cour, une piscine privée et une cave à vin. Une option idéale pour une grande famille ou un investissement aux rendements locatifs élevés. Caractéristiques clés de l’offre Superficie totale : 270,61 m² Appartement : 112,11 m² Appartement : 44,36 m² Appartement : 79,14 m² Studio : 35 m² Piscine : 50 m² Stationnement : 25 m² Les principaux avantages de la maison Le quartier de Sečovlje offre paix et intimité, tout en restant proche de toutes les commodités de Portorož. Une cour spacieuse et bien entretenue avec piscine offre un lieu de détente et de réception. Une vraie cave à vin pour les connaisseurs. Quatre logements distincts offrent une flexibilité maximale : vivre sur place ou louer à l’extérieur. Parking pour plusieurs voitures. Prix : 1 700 000 € Ce n’est pas qu’une maison – c’est un mode de vie complet dans un endroit vert et ensoleillé sur la côte slovène. Un investissement idéal avec de grandes opportunités et de la flexibilité, ainsi qu’un logement spacieux pour ceux qui valorisent le confort et le statut. Vous voulez des plans détaillés, plus de photos ou une visite ? Envoyez-moi un message privé – je répondrai dès que possible ! https://altum-capital.eu/investment/house-portoroz-four-apartments/

Villa de luxe avec piscine chauffée à Lovrečica, Umag : Vie Sereine au bord de l’Adriatique Dans le paisible village de Lovrečica, Umag, une superbe villa moderne est proposée. Cette propriété magnifiquement conçue, couvrant 278 mètres carrés, est nichée dans un jardin magnifiquement entretenu de 756 mètres carrés, promettant une expérience de vie d’élite. Cette villa à deux étages est un sanctuaire de confort et d’intimité, parfaite pour les familles comme pour les invités. Le rez-de-chaussée offre un espace ouvert généreux comprenant un salon élégant et une cuisine ultramoderne. De plus, une chambre avec salle de bain attenante et un sauna garantit que la détente est toujours à portée de main. Le niveau supérieur abrite trois chambres chics, chacune avec salle de bain privée. Deux de ces chambres s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte, équipée d’un jacuzzi, offrant une vue pittoresque sur le lieu. L’espace extérieur de cette villa est un havre de loisirs, surmonté par une piscine chauffée de 45 mètres carrés, idéale pour un plaisir toute l’année. En complément, une douche extérieure et un espace barbecue, idéal pour les rassemblements sociaux. Cette villa adopte la modernité grâce à son système domotique, ses caméras de sécurité et son système d’alarme. Le confort est maintenu grâce au chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur et un refroidissement par ventilateur à serpentin. Les menuiseries en aluminium renforcent l’esthétique contemporaine de la villa. Prête à être occupée immédiatement, la villa est entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme et des appareils électroménagers haut de gamme, vous invitant à une vie de luxe. À seulement 800 mètres de la mer et de la plage, cette propriété est un parfait mélange d’opulence et de proximité avec la nature. Saisissez l’occasion de posséder cette villa remarquable. Pour plus de détails et de visions, contactez : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-2258

Nichée dans une station balnéaire exclusive à Lovrečica, en Istrie, cette villa luxueuse offre une parfaite fusion de design contemporain et de beauté naturelle. À quelques pas de la mer Adriatique cristalline, elle offre une expérience côtière sereine mais sophistiquée.Construite sur un terrain de 567,67 m², la villa s’étend sur 274,16 m² d’espace habitable répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste salon à aire ouverte avec une cuisine moderne et un coin repas, parfaitement relié à une terrasse couverte avec une cuisine d’été — idéale pour la restauration en plein air. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain designer, des toilettes séparées et un débarras pratique. Le jardin magnifiquement paysagé abrite une piscine privée et une zone de bronzage, ainsi que deux places de parking dédiées.Un escalier intérieur élégant mène au rez-de-chaussée, avec quatre chambres élégamment conçues, trois salles de bain, une buanderie, un couloir et une terrasse, garantissant un espace suffisant et un confort ultime. Construite avec des matériaux haut de gamme, la villa est équipée d’un chauffage par le sol et de la climatisation, ce qui la rend parfaite pour une vie toute l’année. Proposée en mode clé en main (hors mobilier), la construction débutera à l’automne 2023, avec une achèvement prévue pour l’été 2025.Dans le cadre d’un complexe de luxe sécurisé, les propriétaires bénéficient d’un accès à des équipements haut de gamme, notamment une réception, un restaurant gastronomique, un bar à vin, une piscine commune, un spa, une salle de sport et des services d’entretien haut de gamme. Cette villa est un investissement idéal, que ce soit comme retraite de vacances, propriété locative ou résidence permanente au bord de la mer.Lovrečica est une ville côtière pittoresque connue pour ses plages immaculées, ses promenades côtières pittoresques et ses sentiers cyclables. La région propose des restaurants de fruits de mer renommés, des cafés charmants et une excellente connectivité, ce qui en fait une destination exceptionnelle pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen luxueux mais paisible.Villa : C11Prix : 1 315 968,00 €Les prix sont hors TVA.Informations de contact :Robert BudimirLicence : 196/2019Téléphone : +385 52 204 933Portable : +385 95 363 1892E-mail : robert@alphaluxegroup.comMarijana BudimirLicence : 156/2022Téléphone : +385 52 204 933Mobile : +385 95 363 1893E-mail : marijana@alphaluxegroup.comVotre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-2277

Nichée dans un quartier paisible et pittoresque près de Grožnjan, cette villa moderne exceptionnelle offre un mélange remarquable de luxe, d’intimité et de design contemporain. Située sur un généreux terrain de 2 150 m², la propriété propose 300 m² d’espace de vie raffiné réparti sur deux niveaux, offrant un cadre élégant et confortable, idéal pour une vie toute l’année ou un investissement haut de gamme.Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie sophistiqué à concept ouvert meublé de mobilier italien haut de gamme, d’une cuisine designer équipée d’appareils NEFF et d’un élégant espace repas. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte de 222 m², une zone de bain de soleil de 160 m² et une superbe piscine d’eau salée de 15 mètres de 61 m² avec une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace lounge. Ce niveau comprend également des toilettes pour visiteurs, une buanderie et une salle de stockage.Un escalier en marbre mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres luxueuses, chacune meublée de lits Hespo 5* et dotée de sa propre salle de bain équipée de luminaires haut de gamme Hansgrohe et Azor. Toutes les chambres comprennent des terrasses privées offrant une vue à couper le souffle sur la verdure environnante et le paisage paisible de l’Istrie.L’extérieur est entièrement clôturé et aménagé avec goût, offrant un parking privé pour plusieurs véhicules. Une partie du terrain est une parcelle à bâtir, offrant la possibilité de construire une structure auxiliaire supplémentaire si désiré.La villa est construite avec des matériaux de premier ordre et équipée de marques de créateurs de renommée mondiale telles que Guzzini, Artemide, Tessin lighting, revêtement mural Florim Bologna, luminaires Philippe Starck, accessoires de cuisine Rosenthal/Mono A et une cheminée Deco.Achevée en 2024, la propriété a également été utilisée pour la location touristique et représente une occasion rare d’acquérir une maison de luxe dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, à proximité de restaurants renommés, de caves, de sentiers naturels et de pistes cyclables. Grožnjan n’est qu’à 8 km, Buje à seulement 7 km en voiture.Si vous recherchez le luxe, la tranquillité et un mode de vie moderne dans un magnifique cadre naturel, cette villa est un choix exceptionnel.Grožnjan est célèbre pour son caractère artistique, son architecture en pierre et ses vues panoramiques sur les collines dominant les paysages vallonnés de l’Istrie. La région est réputée pour ses domaines de type boutique, sa gastronomie raffinée et ses sentiers de promenade paisibles entourés d’une nature immaculée. Sa position élevée et son climat méditerranéen créent un environnement idéal pour un mode de vie serein mais raffiné.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3433

Cette villa de luxe, nichée dans le paysage méditerranéen, vous offre une expérience de vie incomparable dans un lieu absolument isolé qui garantit paix et intimité. Ce chef-d’œuvre architectural allie une esthétique moderne aux plus hauts standards de confort et de design. Le style élégant de la propriété est parfaitement mis en valeur dès que vous entrez dans la villa. L’intérieur a été parfaitement mis en scène par le décorateur italien Studio Calligaris. Des marques telles que Guzzini, Florim Bologna, Philippe Starck et Garafoli furent utilisées, soulignant idéalement le caractère luxueux de la maison. Le rez-de-chaussée présente une disposition à aire ouverte qui combine un espace de vie spacieux avec une cuisine de haute qualité entièrement équipée et une salle à manger aérée. Une cheminée au centre de la pièce crée une ambiance chaleureuse le soir. La transition fluide vers la vaste terrasse et la piscine de 60 m² vous invite à profiter d’une expérience de vie harmonieuse intérieure-extérieure. Des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une buanderie et un débarras fonctionnels complètent le rez-de-chaussée et garantissent un confort de vie maximal. À l’étage supérieur de la villa se trouvent trois chambres exclusives, qui ont été conçues comme retraites privées. Chacune des chambres est équipée d’une salle de bain attenante luxueuse, où des carreaux italiens de haute qualité de Florim Bologna créent une ambiance sophistiquée. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue fantastique sur la nature environnante et offrent un accès direct au grand balcon. Ces chambres réconfortantes offrent l’atmosphère idéale pour se détendre et se détendre après une journée mouvementée. L’extérieur de la villa est tout aussi impressionnant que l’intérieur. La vaste terrasse ouverte d’environ 160 m² invite à prendre un bain de soleil, tandis que la cuisine d’été intégrée et la terrasse couverte d’environ 220 m² offrent un décor parfait pour des barbecues convivials. Le jardin bien entretenu autour de la piscine crée une oasis idyllique où le soleil méditerranéen peut profiter pleinement. La vaste zone verte du terrain offre également suffisamment d’espace pour des extensions individuelles telles qu’une maison de piscine pour les invités ou un garage, ce qui souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. La combinaison de sophistication architecturale, d’aménagements de haute qualité et d’un emplacement unique au cœur de la nature méditerranéenne fait de cette propriété un joyau incomparable qui offre à ses résidents une qualité de vie d’un niveau de qualité de vie exceptionnel. Nous attendons avec impatience votre demande de visionnage.CODE D’IDENTIFICATION : W-02XR4B

NOVIGRAD, ENVIRONS, EMPLACEMENT UNIQUE À SEULEMENT 10 MÈTRES DE LA PLAGE ET DE LA MER Nous vendons un bien immobilier qui vous impressionnera à la fois par son intérieur soigneusement et méticuleusement restauré et par son emplacement unique et très rare à seulement 10 mètres de la mer. La maison couvre une superficie de 180 m2 et comprend un espace d’entrée, une cuisine, une salle à manger et un salon à aire ouverte (comprenant une cheminée) qui s’ouvre sur une terrasse offrant une vue inoubliable et unique, un dressing et une salle de bain. Par un escalier intérieur, nous montons au premier étage où se trouve un salon/salle de lecture/bureau qui s’ouvre sur une terrasse avec une vue et une atmosphère spectaculaires, une chambre et une salle de bain. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier intérieur mène au grenier où se trouvent deux chambres et une salle de bain. La maison est en excellent état, meublée avec un mobilier et des détails élégants et de designer, entièrement fonctionnelle, et vendue sous ce telle. Il est entièrement climatisé, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur à gaz. La maison possède également deux places de parking fermées.

Umag - environs, première rangée sur la mer et une paix totale dans un environnement vert font de ce complexe exclusif un lieu idéal pour vivre ou investir !À propos du complexe :C’est un complexe grand et soigneusement conçu qui comprend plusieurs appartements, appartements et villas de luxe.L’ensemble du complexe offre une construction de haute qualité et des équipements de premier ordre, notamment une piscine à débordement sur le toit avec vue sur la mer, un centre de fitness moderne, des saunas, un restaurant de premier ordre et des courts de tennis.Les propriétaires ont le droit d’utiliser toutes les installations tout au long de l’année.Les villas et appartements sont classés 4 et 5 étoiles.Un avantage particulier est la possibilité d’une location organisée lorsque les propriétaires ne séjournent pas dans le bien, ce qui fait de cette opportunité un investissement extrêmement attractif.À propos de la villa :Dans un complexe haut de gamme, une villa neuve spacieuse et de haute qualité, avec une magnifique vue sur la mer, est en vente.La villa représente une combinaison parfaite d’architecture moderne, de matériaux de haute qualité et d’un agréable style de vie méditerranéen.La superficie totale de la villa est de 452,74 m2, et elle comprend également un jardin paysager de 311 m2, offrant une intimité supplémentaire et un espace de vie extérieur.La propriété s’étend sur quatre étages : sous-sol, rez-de-chaussée, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage (toit plat accessible), et tous les étages sont reliés par un ascenseur privé.Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie, une salle de bain, une cave à vin et une salle de jeux.Le rez-de-chaussée comprend un garage, un escalier, un couloir, un débarras, une buanderie, une salle de bain et une chaudière.Le rez-de-chaussée comprend un couloir, trois pièces confortables, trois salles de bains, des débarras, une chaufferie et un escalier, tandis que les espaces extérieurs comprennent un baldaquin et deux terrasses.Le rez-de-chaussée est conçu comme l’espace de vie principal et comprend une cuisine avec salle à manger et un vaste salon, une pièce, une salle de bain, des toilettes pour invités, un balcon et un escalier.Le toit plat accessible offre un espace de détente supplémentaire et comprend une piscine, un couloir, un escalier, un accès à la fenêtre de l’ascenseur, ainsi qu’un toit plat accessible couvert et non couvert.L’intérieur de la villa est moderne et fonctionnel, mettant l’accent sur la qualité d’exécution et le confort.Le bien peut être acheté entièrement meublé ou non, selon les souhaits du futur propriétaire (prix sur demande pour un bien meublé).Les résidents du complexe ont accès à des équipements de premier ordre, notamment des courts de tennis, des piscines à débordement, des centres de bien-être et de spa, des saunas et des espaces communs soigneusement aménagés, garantissant un haut niveau de confort, de loisirs et de détente.Cette propriété représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse au bord de la mer, mais aussi un investissement attractif avec la possibilité d’une gestion professionnelle et d’une location touristique lorsque la villa n’est pas à usage personnel.Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE ID : K2002

VILLAS DANS LA STATION BALNÉAIRESur l’une des plus belles péninsules d’Europe, dans un lieu isolé entouré par la mer, près de toutes les infrastructures urbaines, rurales et touristiques du nord-ouest de l’Istrie, les hédonistes charmés par la Méditerranée trouveront enfin leur place sous le soleil. Une construction durable de haute qualité, l’horticulture méditerranéenne et des vues dégagées avec un concept innovant d’entretien et de gestion immobilière ne sont que quelques-uns des avantages que vous obtenez en achetant ce bien. Un luxe discret, un service complet mais discret et un cercle exclusif pour les amateurs de véritable plaisir.Il y a 55 villas à la vente, dont 12 sont à vendre...Nous distinguons 4 typologies de villas, dont les rares sont détachées, et les autres sont semi-détachées.Type de villa 4 :12 villas avec leur propre piscine débordante sur le toit4 chambres / cave à vin / salle de jeux / ascenseur / garage / studio = 554m2Villa Type 3 :3 chambres / studio / cave à vin / salle de jeux / ascenseur / garage = 427m2Villa type 2 :2 chambres / studio / cave à vin / ascenseur / garage = 358m2Type de villa 1 :2 chambres / studio / salle de jeux / parking extérieur 262m2Les prix varient selon l’emplacement, la taille et la vue.TOUS SONT VENDUS ENTIÈREMENT MEUBLÉS.Les prix des villas disponibles vont de :1 362 000 € - 2 012 000 € - TVA hors1 700 000 € - 2 500 000 € - TVA compriseCe complexe luxueux offre toutes les commodités et services que vous pourriez souhaiter :* sur le toit, la plus grande piscine à débordement d’Europe, longue de 105 m, dont une partie est une piscine intérieure* restaurants* gymnase* bien-être & spa* concierge* piscine de jardin* club de plage avec restaurant et bar* recharge de voiture électrique* Parcours de golf de 18 trous près du complexe, etc.Vous pouvez confier entièrement la gestion de votre villa au complexe, garantissant ainsi des vacances insouciantes et un retour sur investissement.Vous pouvez aussi la louer quand vous n’y séjournez pas.Spécifications des normes et équipements :* classe d’énergie A+* l’aparthotel possède une façade ventilée, des panneaux ETERNIT, 15 cm d’isolation thermique* murs de verre à glissière élévatrice* céramiques grand format en granit designer* parquet de chêne multicouche dans le salon et la chambre* équipements sanitaires de haute qualité* le chauffage et la climatisation sont résolus par un système de pompes à chaleur air-eau multifonctionnelles à quatre tuyauxLE STATIONNEMENT ET LE MOBILIER sont inclus dans le prix.LE PRIX ANNONCÉ N’INCLUT PAS LA TV.Pour les particuliers, la TVA est ajoutée.Ressentez le luxe de votre propre propriété et le service qui vous choitera.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1520065

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique propriété avec une maison et trois bungalows, à 250 m de la mer, Umag, ISTRIA Cette propriété fantastique se trouve dans un quartier calme et isolé, entouré de nature, à seulement 250 m des premières plages et à 3 km du centre d’Umag. Sur la propriété, il y a une maison en pierre et trois bungalows d’une superficie totale de 300 m2, et il s’étend sur un terrain de 1584 m2. La maison en pierre comprend une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée, une chambre avec salle de bain et des toilettes séparées. Le salon donne sur la terrasse d’été couverte. La maison est équipée d’un chauffage central et de la climatisation au fioul. Les trois bungalows sont construits en pierre de style istrien et offrent une intimité maximale. L’intérieur de toutes les logements est décoré de manière rustique ; La combinaison de pierre et de bois confère à l’espace un confort exceptionnel. Les pièces se distinguent par leurs couleurs vives et leurs détails décoratifs intéressants. Le vaste jardin est magnifiquement aménagé avec une pelouse verte, qu’un système d’irrigation automatique gère en charge. Les arbres qui entourent le parc offrent intimité et suffisamment d’ombre lors des chaudes journées d’été. Au centre se trouve une piscine de 25 m2 avec un espace pour bronzer, et sous les vieux pins, un barbecue idéal pour socialiser. Il y a trois places de parking. La propriété dispose de tout ce dont vous avez besoin pour des vacances paisibles, et elle n’est qu’à 5 minutes à pied de la mer et à 10 minutes du centre d’Umag, ce qui ravira les invités. Ainsi, son emplacement excellent et son espace en font une opportunité idéale pour le tourisme. Umag est une ville située sur la côte ouest de l’Istrie, à seulement 10 km de la frontière slovène et à côté de Savudrija ; c’est le lieu le plus à l’ouest de la République de Croatie. La beauté naturelle et sa situation géographique ont contribué au développement du tourisme et de l’agriculture. Le sol fertile est particulièrement propice à la culture des oliviers et des vignes, cultures traditionnelles caractéristiques du climat méditerranéen. Avec la culture de la vigne, la vinification s’est également développée. Les vins d’Istrie sont largement connus et appréciés, dont les producteurs figurent dans la route viticole de cette région. La ville est connue pour divers événements sportifs, dont l’ATP Croatia Open, un tournoi de tennis organisé depuis plus de trente ans.CODE ID : ALG-1834

Umag - environs, première rangée sur la mer et une paix totale dans un environnement vert font de ce complexe exclusif un lieu idéal pour vivre ou investir !Généralités à propos du complexe :C’est un complexe grand et soigneusement conçu qui comprend plusieurs appartements, appartements et villas de luxe.L’ensemble du complexe intègre une construction de haute qualité et des équipements de premier ordre, notamment une piscine débordante sur le toit avec vue sur la mer, un centre de fitness moderne équipé, des saunas, un restaurant de premier ordre et des courts de tennis.Les propriétaires ont le droit d’utiliser toutes les installations tout au long de l’année.Les villas et appartements sont classés 4 et 5 étoiles.Un avantage particulier est la possibilité d’une location organisée lorsque les propriétaires ne séjournent pas dans le bien, ce qui fait de cette opportunité un investissement très attractif.À propos de la villa :Dans un complexe haut de gamme, situé au troisième rang par rapport à la mer, une villa neuve spacieuse et de haute qualité avec une magnifique vue sur la mer est en vente.La villa représente une combinaison parfaite d’architecture moderne, de matériaux de grande qualité et d’un mode de vie méditerranéen agréable.La superficie totale de la villa est de 262,74 m2, et elle comprend également un jardin paysager de 198 m2, offrant une intimité supplémentaire et un espace pour la vie en extérieur.La propriété s’étend sur trois étages : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage :Le sous-sol comprend un couloir, une vaste salle de jeux, une salle auxiliaire, un stockage, une salle des machines, une salle de bain et un escalier.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables, deux salles de bains, une entrée d’entrée, un débarras, un escalier et deux balcons.Le rez-de-chaussée est conçu comme le principal espace de vie et comprend une cuisine avec salle à manger et un vaste salon, des toilettes pour invités et deux terrasses spacieuses avec vue sur la mer.L’intérieur de la villa est moderne et fonctionnel, mettant l’accent sur la qualité d’exécution et le confort.Le bien peut être acheté entièrement meublé ou non, selon les préférences du futur propriétaire.Les résidents du complexe ont accès à des équipements de premier ordre, notamment des courts de tennis, des piscines à débordement, des centres de bien-être et de spa, des saunas et des espaces communs soigneusement aménagés, garantissant un haut niveau de confort, de loisirs et de détente.Cette propriété représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse en bord de mer, ainsi qu’un investissement attractif offrant la possibilité d’une gestion professionnelle et d’une location touristique lorsque la villa n’est pas à usage personnel.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1985

CODE D’IDENTIFICATION : K1998

Située dans une position surélevée et ensoleillée à seulement 400 mètres de la côte, cette villa raffinée offre une intimité totale, une vue dégagée sur la mer et la verdure méditerranéenne, ainsi qu’un confort exceptionnel. Conçue pour sublimer la lumière naturelle et la vie en plein air, la propriété offre de vastes terrasses, des jardins paysagers et des détails soigneusement choisis qui créent une ambiance chaleureuse et élégante.Construite avec des matériaux haut de gamme et équipée d’une technologie domestique avancée, la villa comprend un chauffage par le sol, un système central de maison connectée pour l’éclairage et le contrôle de la climatisation, des appareils haut de gamme, des meubles sur mesure, un système de purification de l’eau et un home cinéma privé. Trois terrasses panoramiques entourent la propriété, offrant des espaces idéaux pour se détendre, manger ou admirer des vues paisibles sur les oliveraies et la mer Adriatique.La disposition et l’emplacement assurent une isolement total, permettant une liberté totale sur les terrasses sans perturbation. Un amarrage pour yacht se trouve à seulement 600 mètres, tandis que la célèbre ACI Marina Umag offre des équipements supplémentaires pour les navires plus grands. Avec la mer, les parcours de golf et la beauté naturelle à proximité, la villa est idéale pour vivre toute l’année ou comme propriété d’investissement exclusive.À seulement cinq minutes du centre d’Umag, la villa allie accessibilité à tranquillité, confort et au charme incontestable de la côte istriene.Umag est l’une des villes côtières les plus prisées d’Istrie, connue pour sa mer pure, sa marina animée, sa vieille ville historique et ses installations sportives de premier ordre. La région offre un climat doux, de magnifiques plages, des parcours de golf, une cuisine authentique et un accès facile à la Slovénie et à l’Italie — idéal pour les acheteurs à la recherche de luxe, de nature et de commodité.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3472

Zone Umag : Opportunité d’investissement privilégiée avec un immeuble commercial et un immeuble d’appartements Offrant une opportunité d’investissement lucrative à proximité d’Umag : un immeuble commercial et un immeuble à vendre. Cette propriété, située à seulement 3 km du centre d’Umag, est parfaitement positionnée pour une entreprise rentable. Le domaine propose un restaurant sur place charmant ainsi que des chambres dotées de balcons, de climatisation et d’accès Wi-Fi gratuit. La plage la plus proche se trouve idéalement à seulement 1,5 km, ce qui renforce l’attrait de cet endroit. Chaque pièce est aménagée avec des parquets en bois massif et comprend une salle de bain équipée soit d’une baignoire, soit d’une douche. Les équipements supplémentaires comprennent la télévision par câble et un minibar. Des éléments essentiels comme une épicerie, des restaurants supplémentaires et une cave à vin se trouvent tous dans un rayon de 500 mètres, permettant aux invités de s’immerger dans les saveurs locales. La région regorge d’installations récréatives, dont une école d’équitation, des courts de tennis, un spa et centre de remise en forme, ainsi que des parcours de golf, le tout à moins de 3 km. Des cours de tennis sont disponibles sur demande. Le centre d’Umag propose une variété d’excursions et de balades quotidiennes en bateau, incluant des destinations comme Venise ou le parc national de Brijuni. La gare routière principale se trouve à 3 km, ce qui améliore l’accessibilité. La propriété est également idéalement située par rapport à l’aéroport de Portorož (8 km), l’aéroport de Trieste (50 km) et l’aéroport de Pula (90 km), avec des correspondances aéroportuaires disponibles sur demande. Cet investissement consiste en deux propriétés indépendantes adjacentes, formant une unité cohérente. Le rez-de-chaussée d’un bâtiment abrite un espace commercial polyvalent avec une cuisine et une terrasse adjacente, adapté à diverses activités commerciales. Le rez-de-chaussée comprend un vaste appartement de cinq pièces, tandis que le sous-sol propose des espaces polyvalents et une chaufferie. Un grand parking est disponible devant le bâtiment. L’immeuble d’appartements attenant comprend un grand jardin et 5 studios, répartis sur deux étages, avec chauffage au gaz et électrique. Le jardin offre un potentiel pour l’installation d’une piscine. Située dans une zone stratégique, à quelques minutes d’Umag et de ses plages immaculées, cette propriété est proche des routes principales, autoroutes, commerces, pistes cyclables, allées piétonnes et autres commodités, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent tirer parti de l’industrie touristique florissante d’Umag. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2429