ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Tar, Croatie

CODE D’IDENTIFICATION : IS1519502

Découvrez cette superbe villa de style méditerranéen à Vabriga, offrant un équilibre harmonieux d’élégance, d’intimité et de commodités modernes. Située à seulement 2 km de la côte adriatique, cette villa s’étend sur 288 m², ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent une maison sereine mais idéalement située. Cette élégante propriété dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée de salle de bains attenante, garantissant un confort maximal. L’espace extérieur comprend une piscine privée de 28 m², un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et une terrasse à manger parfaite pour les réunions de famille et les réceptions. À l’intérieur, la villa présente des intérieurs raffinés décorés de lustres, de rideaux luxueux et de touches de designer. La terrasse sur le toit offre des vues à couper le souffle, idéales pour profiter des couchers de soleil avec un verre de bon vin d’Istrie, tandis que l’espace barbecue ajoute à son attrait extérieur. À propos de Vabriga Vabriga est un village côtier pittoresque en Istrie, connu pour son atmosphère tranquille et sa proximité de plages magnifiques. Son charme réside dans son mélange d’architecture méditerranéenne traditionnelle et d’équipements modernes. Avec un accès facile à Poreč et Novigrad, Vabriga offre un excellent équilibre entre vie côtière paisible et expériences culturelles vibrantes. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2892

Exclusif chez ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrie : Villa luxueuse avec vue panoramique sur la mer et la ville, proche du centre Découvrez la maison de vos rêves à Poreč, en Istrie : une villa neuve et splendide offrant une vue à couper le souffle sur la mer et la ville historique. Située à seulement un kilomètre du front de mer et à un demi-kilomètre du centre-ville, cette villa est un joyau dans la prestigieuse région de Poreč. Située sur un terrain paisible de 1192 m2, l’espace de vie de la villa s’étend sur 420 m2 répartis sur deux niveaux bien conçus. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de vie avec une salle à manger et une cuisine, un manger-manger pratique, une salle de bain d’invités et une chambre avec sa propre salle de bain. Sortez sur une charmante terrasse avec une cuisine d’été, menant à un jardin impeccable, avec une piscine chauffée et une douche extérieure. Des arbres fruitiers luxuriants et une pelouse bien entretenue, équipée d’un système d’irrigation automatique, mettent en valeur l’ambiance extérieure. Le niveau supérieur comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain privée, et un accès à une large terrasse offrant une vue panoramique sur la mer s’étendant jusqu’à Venise par temps clair. Le sous-sol sert d’espace fonctionnel avec un garage pour deux voitures, une cave à vin et un espace de stockage supplémentaire, tous à température contrôlée pour un usage optimal. Le savoir-faire se manifeste dans chaque détail, de la menuiserie en aluminium de haute qualité, la façade en pierre et les finitions intérieures haut de gamme aux stores électriques, moustiquaires et équipements renforcés comme la vidéosurveillance, une alarme et un système d’interphone. Le confort est primordial, avec un chauffage et un refroidissement par le sol contrôlés électroniquement pour une gestion de température constante. Les collecteurs solaires installés pour le chauffage de piscines et d’eau sanitaire soulignent l’efficacité énergétique de la villa. Cette villa est vendue entièrement meublée, répondant aux goûts luxueux et conçue pour une expérience de vie 5 étoiles. Idéale à la fois pour la résidence privée et les locations touristiques à haut rendement, cette propriété offre une opportunité unique d’un style de vie somptueux sur la côte ouest de l’Istrie, au milieu d’un climat méditerranéen. À une courte distance des marchés locaux, à 8 km de Poreč et Novigrad, et idéalement situé à 60 km de l’aéroport de Pula et à 80 km de l’aéroport de Trieste. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2476

À Vabriga, en Istrie, une villa raffinée est à vendre, offrant un design sophistiqué, de l’intimité et un cadre méditerranéen paisible. S’étendant sur 405 m² d’espace total, la villa dispose d’un vaste salon qui s’ouvre directement sur une grande piscine chauffée, offrant une expérience de vie intérieure-extérieure sans faille. La cuisine ouverte est équipée d’appareils modernes et allie style et fonctionnalité, idéale pour recevoir.La villa comprend quatre chambres élégamment aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privée. La décoration intérieure propose un mobilier haut de gamme, des tons de couleurs doux et des œuvres soigneusement sélectionnées par des peintres renommés, sublimant l’ambiance sereine et le charme intemporel de la villa. De grandes portes vitrées donnent accès au jardin soigneusement aménagé, rempli d’oliviers et de chaises longues, créant un refuge pour la détente en plein air.Un jardin méditerranéen entoure la villa, offrant une oasis privée avec une piscine chauffée, des espaces de détente ombragés et un barbecue intégré parfait pour dîner sous les étoiles. Que vous recherchiez une retraite familiale de luxe ou un investissement locatif haut de gamme, cette villa offre un parfait équilibre entre confort, design et emplacement.Vabriga est située entre Poreč et Novigrad, à quelques minutes seulement de la côte adriatique. Ce pittoresque village d’Istrie est réputé pour ses oliveraies pittoresques, son atmosphère paisible et sa proximité avec des plages primées et des restaurants raffinés. La région offre un équilibre parfait entre nature, tradition et vie moderne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3301

Exclusif chez ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrie : Villa magnifique avec un panorama mer-ville à couper le souffle Dans le cadre paisible de Vabriga, près de Poreč, en Istrie, une villa luxueuse attend les nouveaux propriétaires. Construite en 2022, cette villa est une parfaite fusion entre emplacement et élégance, située à seulement 1 km des rivages immaculés et à 500 m du cœur de Poreč. La propriété couvre 192 m2 d’espace habitable sur un terrain de 724 m2, incarnant une vie opulente. Cette villa de deux étages propose un salon somptueux, une cuisine élégante, une salle à manger, un garde-manger et des toilettes pour invités, le tout au rez-de-chaussée. Le salon s’étend sur une terrasse extérieure, avec une cuisine d’été et un jardin avec une piscine chauffée, dotée d’un système d’irrigation automatisé qui nourrit les arbres fruitiers environnants. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres, chacune avec sa salle de bain exclusive et un accès direct à une vaste terrasse. Ici, la vue s’étend sur la mer jusqu’à Venise par temps clair, offrant un panorama pittoresque. La villa dispose d’une menuiserie en aluminium supérieure, de façades élégantes en pierre, de portes sécurisées et d’équipements modernes tels que le chauffage et la climatisation par le sol, ainsi que des collecteurs solaires pour un chauffage efficace de l’eau. Le sous-sol offre une commodité avec un garage pour deux véhicules et une cave à vin. La villa est vendue entièrement meublée, décorée de mobilier designer, d’une cuisine italienne LUBE CREO sur mesure équipée d’appareils SAMSUNG, et d’un canapé-lit convertible. C’est un excellent choix pour une vie privée de luxe ou une location de vacances rentable. Située sur la côte ouest de l’Istrie et bénéficiant d’un climat méditerranéen, la proximité de la villa avec les commodités locales, à 8 km de Poreč et de Novigrad, ainsi que la proximité des aéroports de Pula (60 km) et Trieste (80 km), renforcent son attrait. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2477

CODE D’IDENTIFICATION : IS1519501

Istrie, Vabriga, villa luxueuse et élégante avec vue sur la piscine et la mer Située dans un charmant village d’Istrie, cette villa luxueuse offre un parfait équilibre entre un design intérieur raffiné et une vie extérieure sereine. S’étendant sur 287 m², la villa est conçue avec soin pour maximiser la lumière naturelle et dégager un sentiment d’harmonie et de luxe. L’intérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain privée attenante, d’une cuisine moderne entièrement équipée et d’un salon confortable, créant un refuge idéal pour la détente et le divertissement. L’espace extérieur est tout aussi captivant, avec une piscine privée, une terrasse ensoleillée avec de fauteuils verts élégants, et un espace barbecue parfait pour savourer de délicieux repas grillés dans un cadre paisible. Le deuxième étage de la villa offre une grande terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur la mer Adriatique, ce qui en fait un lieu exceptionnel pour se détendre et profiter du magnifique paysage istrien. À propos de l’emplacement Vabriga, un village côtier paisible en Istrie, est réputé pour son cadre pittoresque, son charme méditerranéen traditionnel et sa proximité de plages immaculées. La villa se trouve à quelques minutes en voiture de villes animées comme Poreč et Novigrad, où les visiteurs peuvent profiter de la haute gastronomie, des attractions culturelles et de diverses activités de loisirs. Cette localisation sereine mais accessible fait de Vabriga une destination prisée pour la vie de luxe et les opportunités d’investissement. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2906

Située dans le quartier prisé de Tar-Vabriga près de Poreč, cette villa individuelle nouvellement construite représente un parfait mélange d’architecture moderne, de confort et de potentiel d’investissement à long terme. Située dans un quartier résidentiel paisible entouré de villas de grande qualité, la propriété offre de l’intimité tout en restant à courte distance de la mer et des équipements essentiels.La villa s’étend sur plusieurs niveaux et offre une surface de vie totale de 231 m², avec une surface intérieure nette de 191 m². L’aménagement comprend quatre chambres spacieuses, idéales pour la vie en famille, les vacances ou les investissements en location premium. L’intérieur est conçu avec un accent sur la fonctionnalité et l’élégance, avec des espaces ouverts lumineux qui relient harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.Située sur un terrain de 500 m², la propriété comprend un jardin privé, une terrasse et une vue sur la mer, créant un cadre idéal pour la détente et les détentes en plein air. Deux places de parking privées sont mises à disposition, garantissant commodité et praticité.La villa est vendue à clé en main, entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement. Il y a aussi une flexibilité pour convenir des conditions d’achat sans meubles, selon les préférences de l’acheteur.La construction est prévue pour 2025, garantissant une construction moderne avec des matériaux et des finitions de haute qualité dans toute la pièce.Vabriga et la région de Tar comptent parmi les endroits les plus prisés d’Istrie, connus pour leur proximité avec Poreč, leur environnement bien entretenu et leur accès à de magnifiques plages. La région continue d’attirer à la fois acheteurs et investisseurs spécialisés dans le style de vie grâce à sa forte demande touristique, à ses infrastructures développées et à son environnement méditerranéen paisible.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euCODE D’IDENTIFICATION : ALG-3755

Située dans la pittoresque région ouest de la péninsule d’Istrie, cette exquise villa individuelle s’étend sur 511 m² et offre un mélange inégalé de luxe et de beauté naturelle. Nichée sur un terrain soigneusement aménagé de 1 138 m² rempli de plantes méditerranéennes, la propriété dispose d’une superbe piscine de 45 m² avec une terrasse en pierre accessible directement depuis les chambres et le salon. Le rez-de-chaussée dispose de deux élégantes chambres, chacune conçue pour évoquer harmonie et attrait esthétique, avec des salles de bains attenantes alliant espace à des finitions italiennes en céramique haut de gamme. Une cuisine fonctionnelle et minimaliste s’intègre parfaitement à la salle à manger, créant un espace idéal pour recevoir des invités. Le salon, séparé de la cuisine et de la salle à manger, offre un niveau de confort supplémentaire. Au premier étage, quatre autres chambres incarnent simplicité et raffinement, avec accès à une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur les collines verdoyantes s’étendant de Novigrad à Poreč. Les salles de bains spacieuses et au design élégant complètent cette expérience de vie luxueuse. Le design de cette villa, associé au climat doux de l’Istrie, en fait un refuge idéal pour une détente toute l’année. Vabriga, située sur la côte ouest de l’Istrie, est célèbre pour son atmosphère sereine, ses paysages immaculés et ses maisons traditionnelles en pierre. La région offre un accès facile aux villes animées de Novigrad et Poreč, réputées pour leurs attractions culturelles, leur gastronomie raffinée et leurs activités de loisirs. Entourée par la mer Adriatique étincelante et une végétation méditerranéenne luxuriante, Vabriga est une oasis de détente et de beauté. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2896

Villa de luxe, 296 m2 - Vabriga À vendre est une villa de luxe à Tar près de Poreč, construite en 2023, d’une superficie totale de 293 m2 sur un terrain de 854 m2, avec une piscine chauffée de 40 m2 et une vue panoramique sur la mer. La villa s’étend sur trois étages et offre un vaste salon, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain. À côté de la piscine, il y a une pièce inachevée destinée à un jacuzzi et un sauna, avec des carreaux et des connexions déjà installés. Le sous-sol abrite une grande salle de stockage semi-aménagée qui peut facilement être transformée en salle de jeux ou cave à vin. Le chauffage est assuré par un chauffage par le sol via un système de pompe à chaleur, et le refroidissement se fait via des unités de ventilateur à serpentins de plafond dans toutes les pièces. Le jardin paysager avec irrigation automatique garantit une intimité totale et comprend une piscine avec des transats, une terrasse couverte et un barbecue. La villa est située dans un quartier calme, à quelques minutes des boutiques, des restaurants et des plages du camp Lanterna – idéale pour une vie familiale confortable ou un investissement dans la location touristique. Pour toute information supplémentaire, veuillez appeler +38598592589

À vendre : un immeuble d’appartements avec piscine, situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes en voiture du centre de Poreč !La maison a une superficie totale de 355,66 m² (sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage) et se compose de 5 appartements/logements, offrant de nombreuses possibilités de vie familiale et/ou de location touristique.Au sous-sol, il y a une vaste cave qui peut être transformée en taverne traditionnelle.Le rez-de-chaussée comprend deux appartements de type 2 chambres + salon, chacun avec accès à une terrasse.Au premier étage, il y a trois appartements : un avec 2 chambres + salon et terrasse, et deux avec une chambre + salon – tous deux avec la même disposition comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre avec accès à une grande terrasse et une salle de bain.La maison dispose également d’un garage de 38,61 m².Sur le terrain de 740 m², on trouve une piscine nouvellement construite de 32 m², un barbecue et une végétation méditerranéenne riche avec des oliviers, des mandarines, un potager et d’autres arbres fruitiers.La maison est bien entretenue, avec une isolation existante (3 cm de styrodur), mais la façade doit encore être achevée.Le chauffage est central sur le fioul.Avec son emplacement calme, son espace et sa disposition fonctionnelle, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales des Termes et Conditions d’Activité.CODE D’IDENTIFICATION : K1701

ALPHA LUXE GROUP vend une villa impressionnante avec un jardin spacieux, entourée d’une magnifique nature, à Kaštelir, ISTRIA La villa est située dans une petite ville au cœur de la nature, à environ 20 kilomètres du populaire Poreč. Il a une superficie totale de 450 m2, situé sur un terrain de 2000 m2. Elle se compose de deux logements, chacune avec une entrée séparée. La première unité d’hébergement couvre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le sous-sol dispose d’un espace de divertissement, d’une oasis bien-être avec un sauna, une baignoire d’hydromassage et des toilettes. Au rez-de-chaussée, il y a un salon à aire ouverte avec une cuisine et une salle à manger, une salle de bain, et une chambre avec douche et toilettes. À l’étage se trouvent trois chambres, chacune avec sa salle de bain. La seconde unité d’hébergement, plus petite, est répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec une salle à manger, un salon, des toilettes et une chambre avec salle de bain. Il y a deux chambres avec une salle de bain au rez-de-chaussée. La villa est entièrement climatisée. Il dispose de fioul, de chauffage central et de chauffage solaire. La villa est vendue entièrement meublée et équipée. Le jardin est magnifiquement aménagé avec une pelouse verte et des plantes méditerranéennes. Il dispose d’une piscine d’environ 50 m2 avec une zone d’hydromassage et d’une cuisine d’été avec terrasse couverte. Cette villa est une occasion idéale pour tous ceux qui aiment la solitude et la paix tout en restant proche de toutes les commodités. Un excellent investissement pour la location touristique. La municipalité de Kaštelir - Labinci est située sur la côte ouest de l’Istrie, à 13 km au nord-est de Poreč. La population est principalement engagée dans le tourisme, les petites entreprises, ainsi que la production de vin, de pommes de terre, d’huile d’olive, de miel et de légumes. La végétation méditerranéenne, les oliveraies, les vignobles et les champs entourent la municipalité. C’est l’une des municipalités essentielles pour l’hébergement dans les résidences de vacances à Poreština. En raison de sa position sur la colline, de nombreuses maisons avec piscine et une vue panoramique sur la mer et les villes environnantes furent construites.CODE ID : ALG-1777

Une villa unique avec une vue panoramique incroyable à proximité de Novigrad !Cette superbe maison est située dans le magnifique environnement de Novigrad, offrant une vue impressionnante sur la mer et la baie de Mirna. Avec une superficie de 255 m2, la maison est située sur un terrain de 2002 m2 et offre une intimité et un luxe total. L’intérieur de la maison est conçu avec un accent particulier sur un concept ouvert et une abondance de lumière naturelle qui remplit chaque recoin.L’entrée se trouve à l’étage supérieur du bâtiment, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant un confort et une intimité totales. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces de vie : une grande cuisine, une salle à manger et un salon, qui s’étendent jusqu’à l’espace extérieur. Il y a également deux autres chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une toilette pour invités.Le salon s’ouvre sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur les environs, les oliveraies, les vignobles et la mer. Des escaliers de la terrasse mènent à une piscine chauffée d’une surface de 44 m2, équipée d’un système électrolytique pour l’entretien de l’eau. À côté de la piscine se trouvent une cuisine d’été, une douche extérieure et une salle de bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna, faisant de la maison l’endroit idéal pour se détendre et profiter.L’intérieur de la maison se caractérise par une combinaison de matériaux naturels tels que les parquets et les détails en pierre qui, associés à des éléments modernes, créent un espace harmonieux. Une cheminée dans le salon contribue à l’atmosphère chaleureuse et au confort pendant les mois d’hiver.L’équipement technique de la maison comprend des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, un chauffage et une climatisation par le sol via une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation pour un refroidissement supplémentaire. La vidéosurveillance assure la sécurité de l’ensemble de la propriété, tandis que le système d’irrigation automatique aide à entretenir les espaces verts autour de la propriété.La villa appartient à une société, et la meilleure option est d’acheter la société puisqu’elle est son seul capital. Dans ce cas, l’acheteur ne paie ni TVA ni taxe de transfert immobilier. La propriété est claire et sans entrave.Cette maison de luxe est une occasion idéale pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort de premier ordre, avec une vue inégalée sur la mer et la baie de Mirna.CODE D’IDENTIFICATION : IS1519345

Istrie, Novigrad – Une symphonie de tranquillité et de vie moderne Au cœur de l’Istrie, embrassez le charme de Novigrad – une maison moderne avec une piscine au milieu des oliveraies Bienvenue dans l’enclave sereine de Novigrad en Istrie, où nous sommes ravis de vous présenter une résidence incarnant l’harmonie du confort moderne et du confort paisible. Ce havre unique se déroule sur fond pittoresque de la côte adriatique, à deux pas du cœur vibrant de la ville mais niché dans ses périphéries paisibles. Baignée dans l’embrasse de la côte ouest de l’Istrie, la propriété est mise en valeur par un littoral accidenté de plages rocheuses et de galets s’étendant de Dajla jusqu’à l’embouchure de la rivière Mirna. Novigrad, un hameau paisible de pêcheurs transformé en destination de vacances prisée, conserve son charme pittoresque et son ambiance méditerranéenne intime. À vendre est un terrain splendidement aménagé, orné de 42 oliviers matures, offrant une vue sur des couchers de soleil à couper le souffle et la vaste mer. Le domaine comprend une maison principale, une structure supplémentaire et une vaste piscine, tous construits avec une attention méticuleuse aux détails et un engagement envers la qualité des matériaux et du design. L’espace extérieur, illuminé par un éclairage décoratif autour des oliveraies, comprend une remarquable piscine à débordement d’eau salée de 102 m² (17 m x 6 m), conçue pour se fondre avec l’horizon, créant une toile aux teintes vibrantes de coucher de soleil. Le jardin bien entretenu, doté d’irrigation automatique, entoure une cuisine d’été, une cheminée ouverte et un jacuzzi, offrant des espaces de vie extérieurs luxueux. Adoptant une esthétique intemporelle, la façade simple mais élégante de la maison donne lieu à un intérieur baigné de lumière naturelle. Les espaces de vie intérieurs sont fluides et bien définis, s’étendant sur deux étages, dont un sous-sol et un rez-de-chaussée, optimisés pour une fonctionnalité maximale et la lumière du jour. Le sous-sol de 50 m² abrite un espace bien-être avec saunas et un espace utilitaire avec une buanderie. Le rez-de-chaussée, s’étendant sur 90 m², se connecte sans interruption à un porche vitré de 25 m², qui sert d’extension confortable à la cuisine intérieure et à la salle à manger. De plus, deux chambres, deux salles de bain et un débarras complètent ce niveau. Le contrôle climatique est un jeu d’enfant avec la climatisation et le chauffage par le sol, complétés par une cheminée à bois dans le salon et des collecteurs solaires pour les besoins en eau chaude. La sécurité est primordiale avec un système d’alarme et une surveillance vidéo garantissant la tranquillité d’esprit. Cette propriété exquise n’est pas seulement un logement, mais un choix de vie pour ceux qui recherchent un mélange de vie familiale idyllique et d’un potentiel d’investissement intelligent sur le marché florissant de la location touristique. Saisissez l’occasion de vous immerger dans la splendeur de la vie en Istrie. Pour organiser une visite personnelle : Contactez Robert Budimir et Marijana Budimir chez ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE. Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2233

Istrie, Novigrad – Villa luxueuse avec vue sur la mer et équipements modernes à vendre Située à seulement 1 km de la mer, cette villa exceptionnelle de Novigrad allie architecture istrienne traditionnelle à un design moderne, offrant luxe et confort dans un cadre paisible. S’étendant sur 914 m², la villa se trouve dans une rue calme et possède un jardin magnifiquement paysager avec des oliviers et agrumes vieux de plusieurs siècles, une piscine chauffée de 40 m², une douche extérieure et une cuisine d’été, offrant un espace idyllique pour la détente et le divertissement. La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage, d’un grenier et d’une galerie. Le sous-sol comprend un garage avec deux places de parking et un débarras de 50 m². Au rez-de-chaussée, il y a trois appartements distincts, tandis que les étages supérieurs disposent d’un grand appartement de luxe. La villa est entièrement meublée avec d’immenses meubles de créateurs et des pièces sur mesure, offrant une expérience de vie élégante et raffinée. Cette propriété est équipée d’équipements haut de gamme tels que le chauffage central, le chauffage par le sol, la climatisation, une cheminée et des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau. Parmi les équipements supplémentaires figurent un sauna, un jacuzzi, une douche finlandaise, une salle de sport, une cave à vin et des technologies de maison intelligente telles que le verre intelligent, les puits de lumière Velux et un système hi-fi de haute qualité. La villa est sécurisée par un système d’alarme, une vidéosurveillance, et dispose d’un home cinéma avec un projecteur vidéo dans la salle à manger. Avec un internet optique haut débit, cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois le luxe et la connectivité moderne. Points forts de l’emplacement : Novigrad est une belle ville côtière connue pour ses plages paisibles, sa riche histoire et sa culture locale vibrante. L’emplacement privilégié de la villa offre un accès facile à la mer et à toutes les commodités locales, tandis que le cadre paisible constitue un refuge parfait pour la détente ou les opportunités d’investissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2791

ISTRIA, NOVIGRAD - Élégante propriété isolée avec vaste piscine Dans la charmante ville côtière de Novigrad, en Istrie, connue pour son ancien charme de village de pêcheurs et aujourd’hui un lieu touristique européen apprécié, cette propriété exclusive offre un parfait équilibre entre vie moderne et cadre traditionnel. Entourée par le paysage captivant de Novigrad, fait de collines ondulantes et d’eaux claires, la maison est stratégiquement placée pour offrir de l’intimité tout en restant proche des villes animées de Rovinj et Pula. Description de la maison : Cette villa se distingue par ses éléments architecturaux traditionnels istriens, parfaitement intégrés au confort moderne. Elle se trouve à seulement 700 mètres d’une plage rocheuse isolée, dans un quartier paisible de maisons familiales. La villa s’étend sur une surface de vie de 90 m² dans un jardin généreux de 1000 m². Points forts : La propriété dispose de trois chambres accueillantes et de trois salles de bains complètes, répondant aux besoins des familles et des invités. Le salon est baigné de lumière naturelle, sublimée par de grandes portes vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin luxuriant et menant à une élégante terrasse couverte. Une cuisine avancée s’ouvre sur un vaste espace de salle à manger et de salon, parfait pour recevoir et la vie quotidienne. En extérieur, la propriété dispose d’une piscine chauffée de 24 m², dotée d’une luxueuse terrasse pour les bains de soleil et d’un sauna extérieur moderne avec jacuzzi. La nuit donne vie au jardin avec un éclairage sophistiqué, mettant en valeur les oliviers et la zone piscine. La villa comprend également un espace de tennis de table et un petit terrain de jeux, assurant des divertissements pour tous les âges. Entièrement équipée de climatisation, parking privé pour trois voitures, et vendue entièrement meublée comme montré sur les photographies. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2665

ISTRIE, RÉGION DE NOVIGRAD – Villa de luxe avec vue panoramique sur la merAu cœur des environs naturels de l’Istrie, avec une vue incroyable englobant oliveraies, vignobles et mer bleue, se trouve cette villa unique – une oasis de paix, de luxe et d’intimité.La villa offre 255 m² d’espace habitable sur un vaste terrain de 2002 m², assurant un isolement total. Conçue avec un fort accent sur le mode de vie à concept ouvert et la lumière naturelle, cette maison est un parfait mélange de confort et d’esthétique.Disposition :Étage supérieur :Deux chambres élégantes, chacune avec une salle de bain privéeUn haut niveau d’intimité pour les invités ou la familleRez-de-chaussée :Cuisine ouverte spacieuse, salle à manger et salon avec cheminéeDeux chambres supplémentaires avec salle de bain attenanteWC invitéTerrasse couverte avec des vues panoramiques à couper le souffleDepuis la terrasse, des escaliers mènent à une piscine chauffée de 44 m² équipée d’un système d’électrolyse d’eau salée, offrant une qualité d’eau supérieure. Près de la piscine, on trouve une cuisine d’été moderne, une douche extérieure et une salle bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna – un cadre parfait pour la détente.Fonctionnalités supplémentaires :Des matériaux naturels comme le bois et la pierre se mêlaient au design moderneCheminée pour le confort hivernalFenêtres à triple vitrage, stores électriques, chauffage et refroidissement par le sol via pompe à chaleur, climatisation supplémentaireSystème de vidéosurveillance et irrigation automatiqueAvantages juridiques et fiscaux :La villa appartient à une société et constitue son seul actif. Acheter l’entreprise évite la TVA et la taxe sur les transferts immobiliers. La propriété est claire et sans contraintes.Cette villa est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une intimité totale, du luxe et une vue qui devient une expérience. Parfait comme résidence, maison de vacances ou investissement haut de gamme.Laissez-nous vous guider à travers cette villa exclusive – contactez-nous dès aujourd’hui.DIJANA KRŠUL, mag.oec.Agent immobilier agrééTéléphone/WhatsApp : +385 91 2218 000Email : dijana.krsul@superior-realestate.euCODE D’IDENTIFICATION : 1126

Au cœur de la nature istrienne intacte, entourée de vergeraies d’oliviers centenaires et des parfums de la Méditerranée, se trouve cette belle villa moderne qui allie l’élégance du design contemporain au charme authentique de l’Istrie.À seulement quelques minutes en voiture de la charmante Novigrad et de la mer cristalline, la villa offre le refuge parfait pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort suprême.L’harmonie parfaite de la nature et du luxe moderneSur un terrain de 1000 m², la villa de 248 m² offre un espace qui dégage de la lumière et du style.Au rez-de-chaussée se trouve un vaste salon avec cheminée, une cuisine moderne ouverte et une salle à manger qui se mêle à une terrasse couverte et une cuisine d’été. Il y a également une chambre élégante avec salle de bain, une toilette supplémentaire pour les invités, une salle technique, une buanderie et un garage avec accès direct à la maison.Des vacances luxueuses pour l’âmeAu centre du jardin se trouve une piscine de 40 m² avec un espace de bronzage offrant une discrétion totale et une vue sur l’oliveraie. Une vaste pelouse de 600 m² décorée de vieux oliviers d’Istrie crée une véritable atmosphère méditerranéenne.À l’étage, il y a trois chambres, chacune avec son propre accès à une grande terrasse avec un sauna finlandais et un jacuzzi. Cette terrasse offre une vue sur la mer, et un escalier extérieur mène directement à la piscine et à l’aire bronzée – parfaite pour se détendre et socialiser à tout moment de la journée.Perfection technique et détails raffinésPompe à chaleur et chauffage par le sol dans toute la maisonAssemblerie en aluminium avec triple vitrageParquet de chêne et céramiques de qualité supérieureClasse d’énergie AAnnée de construction : 2017Informations clésLocalisation : Novigrad, IstrieDistance par rapport à la mer : 2,5 kmDistance depuis le centre : 2,5 kmSuperficie terrestre : 1000 m²Superficie de la villa : 248 m²4 chambres4 salles de bain1 toiletteGarage et places de parkingPiscine, sauna, jacuzzi, cuisine d’étéVue sur la merCette villa n’est pas seulement un bien immobilier – c’est un mode de vie.La combinaison parfaite d’intimité, de luxe et de nature, conçue pour ceux qui cherchent plus qu’un foyer – cherchant leur place sous le soleil d’Istrie.Pour toute information complémentaire et visite, nous sommes à votre disposition avec confiance.La visite du bien est possible grâce à un accord de médiation signé, qui constitue la base d’actions ultérieures en lien avec l’achat et la vente conformément à la loi sur la médiation dans les transactions immobilières. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3413

Située dans un quartier paisible près de Novigrad, cette magnifique villa en pierre offre un mélange d’intimité et de luxe moderne. Située sur un terrain de 861 m², la propriété comprend un jardin paysager avec une cuisine d’été, un sauna et une piscine chauffée à débordement. La villa s’étend sur 312 m² sur trois étages, comprenant un salon au rez-de-chaussée avec une galerie, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et des toilettes pour invités.Le rez-de-chaussée offre une chambre principale avec salle de bain attenante et vue sur la verdure, la piscine et la mer. Le haut grenier comprend trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, ce qui le rend idéal pour les familles ou les invités. Rénovée avec des détails d’origine en pierre et en bois, la villa allie charme traditionnel à des conforts modernes tels que le chauffage par le sol dans toute sa pièce.Situé dans un village paisible, il n’est qu’à 10 minutes de la mer, des plages et des commodités de Novigrad, comprenant des boutiques, des restaurants et des promenades pittoresques. Cette propriété est un excellent choix pour une maison de vacances luxueuse ou une opportunité d’investissement dans un emplacement de choix en Istrie. CODE ID : ALG-3075

Située dans le quartier pittoresque de Brtonigla, cette villa en pierre entièrement restaurée allie magnifiquement tradition istrienne à une élégance moderne. La propriété allie harmonieusement charme historique et confort contemporain, offrant une expérience de vie harmonieuse dans l’une des plus belles régions d’Istrie. La villa s’étend sur trois niveaux, dont un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier, pour une superficie totale de 312 m² et une surface au sol supplémentaire de 37 m². Son vaste salon est doté d’une cheminée ouverte et s’étend sur toute la hauteur de la villa, créant une ambiance dramatique et accueillante. La cuisine moderne s’intègre parfaitement aux éléments de design traditionnels, offrant à la fois praticité et caractère. Il y a quatre chambres et trois salles de bain soigneusement conçues, toutes rénovées avec un souci du détail. L’espace extérieur complète l’intérieur de la villa, avec une grande piscine, un sauna, une douche extérieure et une pergola, parfaite pour accueillir ou se détendre dans un cadre paisible. Le jardin met en valeur une végétation luxuriante et offre beaucoup d’intimité aux résidents comme aux invités. Située sur « quatre terres », la villa met en valeur la diversité géographique unique de l’Istrie, où tous les types de sols de la région convergent en un seul endroit. Son emplacement près de Brtonigla renforce son attrait, offrant la proximité des vignobles, de la restauration gastronomique et de la côte adriatique. Cette propriété offre une rare opportunité de posséder un morceau d’histoire istrienne tout en profitant des équipements modernes et d’un style de vie luxueux. Elle est idéale pour vivre toute l’année, les retraites familiales ou comme investissement locatif lucratif sur le marché prospère de l’Istrie. Brtonigla, connue pour son charme méditerranéen et sa culture locale vibrante, est une destination pour ceux qui recherchent la tranquillité combinée à l’accessibilité. Sa situation facilite l’exploration des villes, des domaines viticoles et des superbes attractions côtières, assurant un équilibre parfait entre détente et activité. Pour plus d’informations, contactez : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2958

À vendre est une maison de luxe indépendante avec piscine et espace bien-être à proximité de Brtonigla, qui représente une harmonie entre architecture moderne et éléments de la maison en pierre istrienne traditionnelle. Située sur un vaste terrain avec vue sur la mer, oliveraies et vignobles, cette propriété offre un haut niveau d’intimité et une atmosphère méditerranéenne agréable. La maison, d’une superficie totale de 270 m2, est conçue comme un rez-de-chaussée et un premier étage et est actuellement en phase de construction brute, permettant au futur propriétaire de la terminer selon ses propres souhaits.Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert avec une cuisine, une salle à manger et un vaste salon donnant accès à des terrasses et une cuisine d’été, tandis que l’orientation sud assure beaucoup de lumière et une belle vue sur la mer. Au même étage, il y a une chambre principale avec sa propre salle de bain et terrasse privée, une buanderie et un espace bien-être avec jacuzzi et sauna, donnant accès à une terrasse séparée avec un espace bronzage. Au premier étage, il y a trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un balcon, offrant une vue sur la mer encore plus prononcée.Devant la maison, une piscine est intégrée aux ruines d’une ancienne maison en pierre, lui donnant un aspect unique et un sentiment d’intégration naturelle à l’environnement. La propriété possède une construction en béton à étages intermédiaires, un balcon et des terrasses, un toit méditerranéen et une façade isolée thermiquement. L’installation de menuiseries PVC de haute qualité, de chauffage par le sol avec pompe à chaleur et de climatisation à la technologie inverter est prévue aux deux étages. Quatre places de parking sont prévues dans la cour.La propriété est idéale pour une vie familiale de luxe ou comme investissement dans le tourisme.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions. CODE D’IDENTIFICATION : K1660

Découvrez une charmante villa istrienne à vendre près de Višnjan, située à la lisière paisible d’un petit village et entourée d’une verdure intacte. La propriété offre un rare mélange d’intimité, de nature et de confort, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie détendu, loin du bruit et du stress. Grâce à son historique locatif établi et à ses excellents avis clients, il représente également une opportunité immédiate d’investissement touristique rentable.La villa dispose de 290 m² d’espace de vie sur un terrain clôturé de 1 800 m², offrant un espace généreux pour le confort et la convivialité en plein air. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses avec salles de bains privées, des toilettes d’invités, une cuisine entièrement équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée. Depuis le salon, de grandes portes s’ouvrent directement sur une terrasse couverte avec une salle à manger en plein air, une pergola ombragée et une magnifique piscine avec une piscine de 50 m².Le rez-de-chaussée offre trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Une chambre s’ouvre sur une terrasse surplombant le paysage environnant, tandis qu’une autre possède son propre balcon charmant. Cette disposition rend la maison idéale pour les familles ou les groupes à la recherche de confort et d’intimité.Les espaces de divertissement et de détente renforcent encore l’attrait de la villa. Une section bien-être comprend un sauna et un jacuzzi intérieur, tandis que des options de loisirs supplémentaires telles que le billard, le ballon de table et un barbecue en plein air enrichissent l’expérience des fêtes. Un point fort unique de la propriété est son petit kažun traditionnel, symbole culturel de l’Istrie. Actuellement utilisé pour le rangement de vélos, il peut facilement être transformé en une salle de spa de luxe ou en une fonctionnalité de bien-être supplémentaire.Cette villa allie parfaitement tranquillité rurale et confort moderne, offrant un environnement serein enrichi par le charme authentique de l’Istrie. Qu’il soit utilisé comme résidence privée ou investissement locatif à fort rendement, il offre un mode de vie exceptionnel dans l’un des quartiers intérieurs les plus prisés de la région.Višnjan est l’une des villes les plus pittoresques d’Istrie, connue pour son patrimoine agricole, ses paysages paisibles et son observatoire de renommée mondiale. La région offre des itinéraires cyclables pittoresques, une campagne luxuriante et une excellente connectivité à la fois avec l’intérieur de l’Istrie et la côte ouest. Sa position centrale en fait un choix attractif pour la vie toute l’année, l’investissement ou les locations de vacances.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3537

À vendre : Belle maison de rêve istrienne près de Višnjan. Nous vendons une magnifique maison neuve située sur un terrain de 1 595 m² dans un cadre paisible et idyllique. Cette beauté istrienne est parfaite pour la vie de famille, les vacances ou comme investissement dans une location touristique de luxe. Détails du bien : • Rez-de-chaussée (110 m²) : • Cuisine ouverte, salle à manger et salon • Sauna et mini-salle de sport • Salle de bain • 27 m² terrasse couverte avec barbecue • Rez-de-chaussée (102 m²) : • Quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain • 27,5 m² terrasse ouverte avec vue sur les environs • Taverne istrienne traditionnelle pour socialiser (35 m²) • Espace extérieur : • Piscine chauffée à débordement de 8,20 x 5 m avec terrasse pavée (150 m²) • Toilettes extérieures supplémentaires • Grand parking pour 4 à 6 voitures Avantages supplémentaires : • Chauffage par le sol pour usage toute l’année • Système d’alarme et préparation pour vidéosurveillance • La maison est toute neuve et inutilisée Située dans un cadre paisible, cette propriété offre le parfait équilibre de luxe, intimité et environnement naturel. Ta nouvelle oasis t’attend ! Pour plus d’informations et organiser une visite, veuillez contacter l’agent : EUGENA ULJAN 00385958508123CODE D’IDENTIFICATION : IS1515360