ventes de maisons et villas de luxe meublées à Boccaleone, Italie

- LIDO DEGLI ESTENSIÉlégante résidence récemment développée située directement en face de Marina degli Estensi et loin à seulement 400 mètres du centre, une propriété de 3000 mètres carrés composée de 35 appartements touristiques sur une superficie de 4000 mètres carrés avec une grande piscine et un spa thermal.La propriété est développée sur 5 niveaux et est aménagée dans une entrée avec un coin bureau, des salles de bains et des vestiaires pour la grande piscine privée de 250 mètres carrés, 3 appartements plus un espace salle de sport équipé, un espace bien-être avec sauna et bain turc, un espace détente et des salles utilisées pour les massages et les soins de beauté.Les 4 niveaux supplémentaires de la structure sont pour les appartements touristiques tous entièrement meublés et équipés de terrasses couvertes avec barbecue, aménagés en salon avec kitchenette, salle de bain, placard et 1 ou 2 chambres.La structure dispose d’un grand solarium au bord de la piscine, d’un grand parking privé, d’un ascenseur et de tout le confort moderne.La propriété comprend une autre zone adjacente pour 3400 mètres carrés supplémentaires où il existe un projet déjà approuvé pour l’expansion de 52 appartements touristiques supplémentaires pour 3900 mètres carrés constructibles.La nouvelle structure peut être une extension du bâtiment existant ou même un nouveau bâtiment complètement indépendant.Il est possible d’acheter la structure et la surface du bâtiment séparément.Informations strictement confidentielles uniquement, une accréditation est requiseEFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : Certification énergétique en coursAller à l’annonce : http://www.studio-valle.com/en/comacchio-lido-degli-estensi/ VALLE IMMOBILIERFlaminia S.r.l.Immobilier et investissements24121 Bergame -- ItalieV.le Vitt. Emanuele II n. 65Tél. +39 035 231588Télécopie +39 035 232714www.studio-valle.cominfo@studio-valle.comSur Facebook : StudioImmobiliareValleTwitter : ValleRealEstateSkype : Valle-Real-Estate

Située dans la campagne pittoresque de l'Émilie-Romagne, en Italie, cette belle propriété à Castel San Pietro Terme est proposée à la vente. Elle se trouve sur un terrain paisible, ombragé par des chênes matures, et associe des éléments architecturaux modernes à une villa classique. La vue sur les montagnes et les tours de Bologne est imprenable. Ce domaine comprend une maison principale, une charmante maison d'hôtes, un studio lumineux, une salle de sport privée et deux jacuzzis, ce qui en fait un lieu idéal pour l'escapade parfaite. Castel San Pietro Terme est réputée pour ses thermes et ses sentiers de randonnée, offrant un accès facile à tous les plaisirs de l'Émilie-Romagne. La propriété dispose d'une surface habitable totale de 480 m², répartie sur trois étages et un sous-sol, le tout sur un terrain de 2 500 m². Rénovée depuis 1985, elle offre un parfait mélange de beauté historique et de confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine bien équipée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. À l'étage, vous trouverez un grand studio, deux pièces supplémentaires et une salle de bain. Le deuxième étage abrite la chambre principale avec un jacuzzi, tandis qu'un sous-sol propose différents espaces de rangement. Les annexes incluent une ancienne grange transformée en studio, idéale pour les amis, et une écurie actuellement utilisée comme salle de sport. Le terrain de 2 500 m² est joliment jardiné et comprend un belvédère pour les repas en plein air. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une villa à Castel San Pietro Terme. Avec un accès facile à Bologne et aux différentes activités extérieures, il est parfait pour les amateurs de nature et de culture.

Un domaine viticole historique avec agritourisme dans les collines de Brisighella Situé sur les premières collines de Brisighella, entouré de ses propres vignes et dominant la vallée de Lamone, ce domaine historique réunit un agritourisme restauré, une résidence privée et un chai en activité, au cœur d'un paysage profondément ancré dans l'identité du territoire. La propriété s'étend sur environ 560 m² de surface totale, comprenant le bâtiment principal et ses annexes, et se situe au sein de 7 hectares de terres en propriété et en location, caractérisées par des vignes, des arbres fruitiers et des vues dégagées sur les collines environnantes. Les espaces extérieurs et les zones de convivialité permettent un mode de vie où se mêlent harmonieusement intérieur et extérieur, où l'on peut passer des soirées à contempler les vignes, un verre de vin produit sur le domaine à la main. Le bâtiment principal Le complexe, construit à partir du XIIIe siècle autour de l'église San Nicola, a été soigneusement restauré au fil du temps et abrite aujourd'hui une résidence privée et un agritourisme. Le bâtiment principal mesure environ 498 m² et comprend un appartement privé et des espaces de réception. L'équilibre entre tradition et modernité est une caractéristique essentielle des intérieurs : tandis que l'architecture extérieure conserve son identité historique, les espaces intérieurs ont été réinterprétés dans un esprit plus contemporain, créant un contraste subtil qui met en valeur les deux éléments sans altérer l'authenticité du lieu. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée abrite la résidence privée et une partie des espaces d'accueil, organisés selon une disposition claire et fonctionnelle. L'entrée principale pour les invités donne sur un hall d'entrée commun. En face, se trouve l'ancienne église désacralisée, aujourd'hui aménagée en salle à manger et salle de petit-déjeuner principale, qui bénéficie également d'un accès extérieur indépendant. La sacristie attenante sert d'espace de service pour les activités culinaires et communique directement avec la cuisine de la résidence privée. À droite du hall d'entrée, près de la buanderie de la résidence privée, se trouve l'appartement indépendant pour les invités. Ce logement dispose d'une entrée extérieure séparée et se compose d'un séjour/salle à manger avec kitchenette, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. L'appartement privé possède sa propre entrée indépendante et s'ouvre sur un séjour. D'un côté, un espace de vie supplémentaire sert actuellement de bureau, tandis que de l'autre, la cuisine et la salle à manger avec cheminée communiquent directement avec l'ancienne sacristie. L'appartement privé comprend également une buanderie, accessible par le hall d'entrée commun du B&B, et bénéficie d'une cave privative située au sous-sol. Premier étage : Le premier étage est divisé entre l'appartement privé et les chambres d'hôtes, assurant une séparation fonctionnelle claire entre les deux espaces. L'appartement privé, accessible par un escalier reliant le salon à la chambre, s'ouvre sur une pièce spacieuse et multifonctionnelle qui dessert la chambre principale avec salle de bains privative, créant ainsi un espace de vie plus intime et indépendant. Côté chambres d'hôtes, l'accès se fait par le hall d'entrée, d'où quelques marches mènent à l'étage. On y trouve un espace de vie avec salle de bains commun aux hôtes, qui s'ouvre ensuite sur les chambres. De là, deux chambres doubles séparées, chacune avec sa propre salle de bains. Depuis le séjour commun, un magnifique escalier métallique mène à une mezzanine abritant une bibliothèque spacieuse, conçue comme un espace calme et accueillant où les hôtes peuvent lire et se détendre. La restauration et la modernisation de la propriété se sont déroulées en deux phases distinctes : les espaces d’accueil ont été achevés en 2014, suivis de la résidence privée en 2016. L’intervention structurelle a porté sur le renforcement des fondations, la mise en place de poutres de rive périphériques et de fondations ventilées, garantissant ainsi la stabilité et la durabilité de l’ensemble, tout en préservant le caractère originel des bâtiments. L'Annexe La propriété comprend également une dépendance de 62 m², aménagée en un charmant studio indépendant avec séjour équipé d'une kitchenette, chambre et salle de bains. Le Caisson de Vin L'un des atouts majeurs du domaine est son chai souterrain, construit en 2019. Conçu pour préserver la beauté du paysage environnant et maintenir des conditions naturelles de température et d'humidité tout au long de l'année, le chai se compose d'une cave souterraine de 112 m² et d'un espace supplémentaire de 43 m² actuellement dédié aux dégustations et à l'accueil des visiteurs, incluant une salle de bains. L'agencement comprend une zone de production, un chai à barriques et des locaux techniques, offrant la possibilité de poursuivre ou de développer une production de vin sous une marque dédiée, avec une capacité estimée à 15 000 bouteilles par an. La propriété est alimentée en eau courante et par un puits phréatique, garantissant un approvisionnement fiable. La maison est entièrement électrique, sans raccordement au gaz, et dispose d'un chauffage au sol ainsi que de la climatisation dans les chambres. Il n'y a actuellement pas de système photovoltaïque installé, mais il est possible d'en installer un, sous réserve des autorisations nécessaires. Parmi les autres équipements, on trouve un système d'alarme, un système d'irrigation, des fenêtres à double vitrage en bois et des volets traditionnels. Le domaine La propriété s'étend sur environ 2 hectares de terres privées, auxquels s'ajoutent 5 hectares loués, principalement consacrés aux vignes et aux terres agricoles. La composition du sol, la proximité de la rivière Lamone et les variations de température naturelles offrent des conditions optimales pour la viticulture. Les vignes sont plantées de cépages locaux tels que le Sangiovese, le Trebbiano et l'Albana, ainsi que de Chenin Blanc en petite quantité sur certaines parcelles. Les espaces extérieurs sont conçus pour être vécus et appréciés, s'ouvrant sur le paysage environnant et favorisant une transition fluide entre les vignes et les espaces de vie. La configuration du terrain se prête à l'organisation de rassemblements informels au cœur des vignes, qu'il s'agisse de simples pique-niques ou de repas en plein air plus structurés, offrant ainsi la possibilité de profiter du domaine au coucher du soleil, immergé dans le vignoble et la nature environnante. Le terrain comprend également des arbres fruitiers et un potager, renforçant ainsi le lien fort qui unit la propriété à un mode de vie rural authentique et autosuffisant. Une piscine hors-sol amovible (12 x 3,5 mètres) est située devant le vignoble. Situation géographique Le domaine se situe sur les premières collines de Brisighella, un ancien village médiéval thermal niché dans la vallée de Lamone, entre Florence et Ravenne. Classé parmi les plus beaux villages d’Italie et récompensé par des distinctions telles que la Bandiera Arancione du Touring Club, Brisighella offre un équilibre rare entre authenticité, qualité de vie et accessibilité. Le village se caractérise par sa silhouette distinctive de trois pitons rocheux (la Rocca Manfrediana, le Sanctuaire de Monticino et la Tour de l’Horloge), qui façonnent un paysage profondément ancré dans son histoire. L’atmosphère y est paisible et authentique, où les chemins de pierre, l’architecture historique et les collines cultivées créent un cadre préservé, loin de toute mise en scène. La région est fortement imprégnée de son identité œnogastronomique, l’huile d’olive, le vin et les produits du terroir faisant partie intégrante du quotidien. La campagne environnante, avec ses vignobles et ses sentiers de randonnée, offre un paysage à découvrir en toute saison, à un rythme plus ou moins soutenu. Le domaine se situe à quelques pas du centre du village, tandis que la gare toute proche offre des liaisons directes, notamment vers Florence, ce qui représente un atout pratique et un investissement rentable à long terme pour l'hôtellerie-restauration. Classe énergétique : commandée Pourquoi acheter ? Cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir un domaine entièrement intégré où l'hospitalité, l'intimité et la production viticole coexistent harmonieusement. La présence d'un agritourisme établi, de vignes et d'une cave souterraine entièrement équipée permet de poursuivre ou de développer un projet viticole et hôtelier. Des activités telles que dégustations, cours de cuisine, cueillette et dîners intimistes s'intègrent naturellement au caractère du domaine. Parallèlement, la configuration des bâtiments offre une grande flexibilité, permettant de maintenir une séparation nette entre espaces privés et espaces réservés aux hôtes, ou de transformer la propriété en une résidence entièrement privée sans travaux importants. Situé à proximité de Brisighella, ce domaine bénéficie d'une forte identité œnogastronomique, d'un potentiel de production et d'un attrait tout au long de l'année. C'est un lieu de vie exceptionnel, un investissement à long terme capable de générer un cadre de vie privilégié et des revenus stables. Distances Borgo le plus proche avec services: 1,3 km Hôpital : 12,6 km Faenza: 13 km Imola: 26,2 km Césène: 46,6 km Ravenne: 52,2 km Aéroport de Bologne: 70,5 km Bologne: 72 km Rimini: 83,5 km Saint-Marin: 91,6 km Florence: 92,8 km Aéroport de Florence: 103 km

Dans le cœur vert et vibrant de la Romagne, immergé dans la magie intemporelle des collines de Bertinoro « Le balcon de la Romagne », nous proposons à la vente une villa historique raffinée entièrement rénovée, où l’authenticité de l’époque se mêle au confort contemporain, préservant intact le charme du passé. La propriété est répartie sur trois niveaux au-dessus du sol pour un total de 650 mètres carrés, avec de grands espaces lumineux prêts à accueillir tous les besoins de représentation ou de vie quotidienne. Il est également possible d’avoir un garage de 45 mètres carrés et des caves de 86 mètres carrés, également à personnaliser, parfaites pour créer un espace bien-être exclusif, une salle de dégustation pittoresque ou des environnements de divertissement privés. À l’extérieur, enveloppant la résidence, se trouve un splendide terrain privé de 3,5 hectares, entre jardins, vignes et douces pentes boisées. La vue panoramique est un authentique poème visuel, capable de s’étendre sans entrave de la campagne à la mer Adriatique, offrant des paysages à couper le souffle en toute saison de l’année. L’emplacement est l’un des points forts de cette propriété : privé et entouré par la nature, mais en même temps stratégique. Le pittoresque village médiéval de Bertinoro, célèbre pour ses traditions gastronomiques et œnologiques et son hospitalité, n’est qu’à quelques minutes. Les villes de Forlì et Cesena sont accessibles en 20 minutes environ, les plages exclusives de la Riviera Romagnole en moins de 30 minutes et l’aéroport international de Bologne en 45 minutes environ. Proposée au prix de 1 550 000 €, cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent une résidence de prestige, une retraite de charme ou un investissement de haut niveau dans l’une des régions les plus évocatrices d’Italie

PALAZZUOLO SUL SENIO, FERME AVEC PISCINE. Palazzuolo sul Senio, à environ 3 km de la ville et 60 km de Florence, dans une position panoramique à 600 m d'altitude au cur de l'Alto Mugello, ferme/agritourisme à vendre. La propriété comprend deux fermes datant du XIIIe siècle, comme en témoignent les arches en grès local et autres détails architecturaux mis en valeur par une restauration soignée. Meublées avec goût et élégance. MAISON PRINCIPALE : environ 520 m² avec poutres apparentes en châtaignier et sols en terre cuite florentine. Encadrements de fenêtres en châtaignier massif. Sept entrées, dix pièces et annexes. Systèmes indépendants permettant la conversion en studios et appartements dune chambre. Six chambres, toutes avec salle de bains privative, dont deux chambres quadruples, trois chambres doubles et une chambre simple. Deux salons avec cheminées (une salle de conférence/lecture et un restaurant). Cuisine professionnelle. Cellier et cave en béton armé, entièrement isolés par une enveloppe étanche construite sur mesure en 2005. Vestiaire pour le personnel. Salle de dégustation, salle de télévision, débarras, buanderie/chaufferie. Chauffage individuel par thermostat dans chaque pièce. Salle de bains extérieure. Deux cuves souterraines en béton armé (capacité totale denviron 20 m³) pour la récupération des eaux de pluie. Local technique avec système de chloration/filtration/adoucissement en deux étapes. Four à bois et barbecue dans une annexe extérieure denviron 12 m² construite en 1999. DEUXIÈME FERME : environ 307 m² avec poutres apparentes en châtaignier et charpente apparente dans les combles, 4 entrées, 10 pièces plus annexes, encadrements de fenêtres en châtaignier massif raboté à la main. Espaces techniques séparés de la ferme principale. Studio de 30 m² avec cheminée, espace extérieur privatif et entrée indépendante. Appartement de 50 m² avec trois pièces et entrée indépendante : séjour/salle à manger avec kitchenette, chambre double avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, placard, chambre à deux lits avec salle de bains et placard. Appartement de 70 m² avec quatre pièces, deux entrées et un espace vert devant : loggia couverte aménagée pour les repas en plein air, séjour spacieux avec cheminée et table extensible pour 10 personnes, cuisine dînatoire, chambre double, chambre à deux lits, grande salle de bains avec douche. Isolation thermique et acoustique des combles. Salle d'exposition. Espace d'accueil. Chauffage central. Chauffage individuel avec thermostat. Cour de ferme d'environ 70 m² pavée de dalles de grès. HANGAR DE STOCKAGE DE MATÉRIEL AGRICOLE : Annexe rurale utilisée comme remise à outils/entrepôt d'environ 120 m2, revêtue de grès local, construite en 2000. ÉQUIPEMENTS ET RÉSIDENCES : Allée d'accès privée et éclairée avec portail électrique. Piscine panoramique enterrée de 12,5 x 7,5 m avec espace hydromassage et pataugeoire, solarium pavé de 120 m², système de filtration à deux étages, 4 projecteurs subaquatiques, pré-équipement pour 5 points lumineux et une chaîne hi-fi dans le solarium (avec installations existantes), panneau solaire pour le chauffage de la piscine. Possibilité d'aménager un espace bien-être avec sauna et hammam dans les pièces situées sous la piscine, selon les plans existants. Environ 70 m² de locaux techniques avec 3 allées. Grand parking arboré. Équipement pour l'aménagement paysager. Source privée certifiée. Système électro-hydraulique automatique pour le puisage de l'eau de rivière avec un débit de 10 m³/h pour l'irrigation. Stand de tir à l'arc. Éclairage extérieur avec projecteurs halogènes et 20 plafonniers basse consommation. Deux réservoirs de GPL enterrés. Alimentation électrique 380 V 15 kWh et groupe électrogène automatique 3,5 kWh. Ligne téléphonique. Système de télévision...

PALAZZUOLO SUL SENIO, FERME AVEC PISCINE. Palazzuolo sul Senio, à environ 3 km de la ville et 60 km de Florence, dans une position panoramique à 600 m d'altitude au cur de l'Alto Mugello, ferme/agritourisme à vendre. La propriété comprend deux fermes datant du XIIIe siècle, comme en témoignent les arches en grès local et autres détails architecturaux mis en valeur par une restauration soignée. Meublées avec goût et élégance. MAISON PRINCIPALE : environ 520 m² avec poutres apparentes en châtaignier et sols en terre cuite florentine. Encadrements de fenêtres en châtaignier massif. Sept entrées, dix pièces et annexes. Systèmes indépendants permettant la conversion en studios et appartements dune chambre. Six chambres, toutes avec salle de bains privative, dont deux chambres quadruples, trois chambres doubles et une chambre simple. Deux salons avec cheminées (une salle de conférence/lecture et un restaurant). Cuisine professionnelle. Cellier et cave en béton armé, entièrement isolés par une enveloppe étanche construite sur mesure en 2005. Vestiaire pour le personnel. Salle de dégustation, salle de télévision, débarras, buanderie/chaufferie. Chauffage individuel par thermostat dans chaque pièce. Salle de bains extérieure. Deux cuves souterraines en béton armé (capacité totale denviron 20 m³) pour la récupération des eaux de pluie. Local technique avec système de chloration/filtration/adoucissement en deux étapes. Four à bois et barbecue dans une annexe extérieure denviron 12 m² construite en 1999. DEUXIÈME FERME : environ 307 m² avec poutres apparentes en châtaignier et charpente apparente dans les combles, 4 entrées, 10 pièces plus annexes, encadrements de fenêtres en châtaignier massif raboté à la main. Espaces techniques séparés de la ferme principale. Studio de 30 m² avec cheminée, espace extérieur privatif et entrée indépendante. Appartement de 50 m² avec trois pièces et entrée indépendante : séjour/salle à manger avec kitchenette, chambre double avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, placard, chambre à deux lits avec salle de bains et placard. Appartement de 70 m² avec quatre pièces, deux entrées et un espace vert devant : loggia couverte aménagée pour les repas en plein air, séjour spacieux avec cheminée et table extensible pour 10 personnes, cuisine dînatoire, chambre double, chambre à deux lits, grande salle de bains avec douche. Isolation thermique et acoustique des combles. Salle d'exposition. Espace d'accueil. Chauffage central. Chauffage individuel avec thermostat. Cour de ferme d'environ 70 m² pavée de dalles de grès. HANGAR DE STOCKAGE DE MATÉRIEL AGRICOLE : Annexe rurale utilisée comme remise à outils/entrepôt d'environ 120 m2, revêtue de grès local, construite en 2000. ÉQUIPEMENTS ET RÉSIDENCES : Allée d'accès privée et éclairée avec portail électrique. Piscine panoramique enterrée de 12,5 x 7,5 m avec espace hydromassage et pataugeoire, solarium pavé de 120 m², système de filtration à deux étages, 4 projecteurs subaquatiques, pré-équipement pour 5 points lumineux et une chaîne hi-fi dans le solarium (avec installations existantes), panneau solaire pour le chauffage de la piscine. Possibilité d'aménager un espace bien-être avec sauna et hammam dans les pièces situées sous la piscine, selon les plans existants. Environ 70 m² de locaux techniques avec 3 allées. Grand parking arboré. Équipement pour l'aménagement paysager. Source privée certifiée. Système électro-hydraulique automatique pour le puisage de l'eau de rivière avec un débit de 10 m³/h pour l'irrigation. Stand de tir à l'arc. Éclairage extérieur avec projecteurs halogènes et 20 plafonniers basse consommation. Deux réservoirs de GPL enterrés. Alimentation électrique 380 V 15 kWh et groupe électrogène automatique 3,5 kWh. Ligne téléphonique. Système de télévision...

VILLA VIVALDI Il y a des maisons qui se frappent. Et puis il y a des maisons qui vous laissent sans voix. « Villa Vivaldi » est l'une d'entre elles. Un lieu où l'architecture devient une expression intense de style et d'élégance, et où chaque détail semble avoir été conçu comme faisant partie d'une uvre unique. En entrant dans la « Villa Vivaldi », on perçoit immédiatement cette sensation. Il suffit de quelques instants pour comprendre qu'il ne s'agit pas simplement d'une villa, mais d'une maison où les pièces et l'art coexistent en parfait équilibre, donnant vie à des espaces destinés à conserver intact leur charme pendant longtemps. À quelques minutes seulement du centre historique de Modène, la Villa Vivaldi est une prestigieuse résidence indépendante alliant élégance, fonctionnalité et construction de qualité. La propriété s'étend sur plusieurs niveaux et comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, de vastes espaces de vie, une cuisine dînatoire, une salle à manger et des espaces conçus pour s'adapter à tous les moments de la vie familiale. Parmi les éléments qui confèrent à la villa son caractère unique, le prestigieux marbre argentin Azul Cielo se distingue, notamment au cur du séjour et du spectaculaire escalier en colimaçon. Ce matériau très prisé reflète la lumière naturelle et contribue à créer des espaces lumineux et raffinés, empreints d'une personnalité hors du commun. Au rez-de-chaussée se trouve une annexe totalement indépendante, une solution extrêmement polyvalente pouvant accueillir la famille, les invités et le personnel, ou être transformée en studio professionnel privé, offrant ainsi une indépendance sans sacrifier la connexion avec la résidence principale. À l'extérieur, le jardin privé entoure harmonieusement la villa, créant une atmosphère de tranquillité et d'intimité absolues. Le jacuzzi, les vastes terrasses et les arbres fruitiers font des espaces extérieurs un prolongement naturel de la maison, offrant le plaisir de vivre au milieu de la verdure en toute saison. Et puis, il y a ces petits détails qu'aucun plan ne peut prévoir, mais qui rendent une maison vraiment spéciale. Comme ouvrir une fenêtre et cueillir des cerises mûres directement sur l'arbre de son propre jardin. Un geste simple et authentique qui exprime la joie de vivre dans cette maison mieux que tous les mots. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le centre historique de Modène est à quelques minutes seulement, tout comme les hôpitaux, les écoles, les restaurants, les supermarchés, les installations sportives et tous les principaux services. L'aéroport international Guglielmo Marconi de Bologne est également à seulement vingt minutes, ce qui facilite grandement les déplacements. Choisir Villa Vivaldi, c'est vivre dans l'une des villes italiennes offrant la meilleure qualité de vie, au cur de la Food Valley et de la Motor Valley, une région d'excellence mondialement reconnue : du vinaigre balsamique traditionnel au Parmigiano Reggiano

Charmante propriété avec oliveraie, sur les collines de Cesena Nichée dans les collines pittoresques de Cesena, dans un cadre isolé mais facilement accessible, notre charmante propriété offre un cadre où nature, intimité et authenticité se conjuguent pour créer une atmosphère unique. Le domaine s'étend sur environ 11 149 m² de terrain, principalement cultivés d'oliviers, en plus d'environ 690 m² de jardin bien entretenu. La propriété comprend une villa principale d'environ 353 mètres carrés, flanquée de deux logements indépendants avec entrées séparées : un appartement de deux pièces d'environ 100 mètres carrés et un studio d'environ 77 mètres carrés. Cette configuration est idéale aussi bien comme résidence privée exclusive que comme investissement hôtelier, grâce à la possibilité de gérer les espaces séparément. L'extérieur est mis en valeur par une élégante allée, une grande véranda couverte utilisable toute l'année et un portique en terre cuite caractéristique, idéal pour profiter de moments conviviaux en pleine nature. La villa a conservé tout le charme d'une maison de campagne, avec ses sols en terre cuite, ses boiseries et sa grande cheminée qui confère chaleur et caractère à la pièce à vivre. Spacieuses et lumineuses, les pièces offrent une grande modularité et se prêtent à de multiples aménagements. La propriété comprend des pièces annexes supplémentaires et des espaces multifonctionnels facilement personnalisables. Une demeure rare, alliant qualité de vie, charme et potentiel, au cur des collines de Romagne.

Découvrez cette propriété à vendre à Zocca, Modène, en Émilie-Romagne, qui représente une opportunité unique sur le marché immobilier de la région. Située au cœur des collines des Apennins bolonais, à proximité de la charmante ville de Zocca, cette propriété restaurée avec soin se compose de deux bâtiments et s'étend sur près de 5 hectares de terrain privé. Le domaine bénéficie d'un environnement exceptionnel, entouré de l'histoire médiévale, tout en offrant des vues imprenables sur les paysages environnants.Le bâtiment principal, achevé en 2020, propose environ 540 m² sur trois niveaux, alliant respect du patrimoine et modernité. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces, potentiellement transformables en salle à manger, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour le personnel ou la location. Au premier étage, un séjour de 100 m² avec de grandes baies vitrées ouvre sur la nature et abrite deux chambres avec salles de bains. Le deuxième étage dessert une pièce complémentaire, actuellement utilisée comme chambre.L'annexe est une ancienne ferme historique, complètement restaurée, comprenant plusieurs appartements indépendants, offrant une belle flexibilité d'hébergement. La propriété dispose également de 48 298 m² de terres agricoles, idéales pour les projets d'aménagement extérieur, incluant une piscine et des terrasses.Avec un accès facile aux principales infrastructures et une proximité avec l'aéroport de Bologne, cette propriété de prestige est idéale pour un achat de propriété de luxe à Zocca, que ce soit comme résidence privée ou projet hôtelier. Ne manquez pas cette occasion de posséder un véritable havre de paix, alliant charme, nature et confort moderne.

Modène - Trois Ormes Villa historique - Grand parc - Verger - Divisible Nichée dans la campagne paisible de Modène, à quelques minutes seulement du centre-ville, nous vous proposons à la vente la charmante villa Casino Montanari, une villa historique prestigieuse d'une valeur architecturale et paysagère exceptionnelle. La propriété s'étend sur un ensemble d'une rare beauté, composé d'une villa principale d'environ 860 mètres carrés, entourée d'un magnifique parc de 6 000 mètres carrés planté de grands arbres et d'arbustes ornementaux, ainsi que d'un verger de 7 600 mètres carrés, en partie cultivé en vignoble. Le corps principal de la résidence date de la fin du XIXe siècle. L'édifice est un exemple raffiné de villa suburbaine modéenne du XIXe siècle, caractérisé par une élégance sobre et harmonieuse, rehaussée de subtiles touches néoclassiques. Les intérieurs grandioses se distinguent par leurs dimensions généreuses et leurs plafonds vertigineux. Ces pièces d'un charme exceptionnel conservent des décorations en stuc d'origine, des statues allégoriques et des plafonds à fresque, témoins d'un patrimoine artistique inestimable. La villa possède une double entrée, une caractéristique qui, associée à la répartition de l'espace, offre la possibilité de diviser la propriété en deux unités résidentielles indépendantes, ce qui la rend idéale aussi bien comme résidence privée prestigieuse que pour des solutions multifamiliales ou des projets hôteliers haut de gamme. La longue allée bordée d'arbres est particulièrement pittoresque, offrant une entrée remarquable et prestigieuse. Une résidence exclusive et unique, où l'histoire, l'art et la nature se mêlent dans un cadre d'une rare élégance et d'un charme exceptionnel. (Document non contractuel)

Montegrotto Terme Villa individuelle élégante avec un parc de 5 000 m²Dans un emplacement exclusif et privé, à quelques pas du centre de Montegrotto, nous proposons à la vente une villa individuelle prestigieuse, immergée dans la tranquillité d’un parc privé d’environ 5 000 mètres carrés, idéale pour ceux qui recherchent intimité et confort. La lotissement et l’ampleur des espaces intérieurs rappellent l’élégance et l’exclusivité ; Chaque pièce remplit une fonction appropriée.Une maison unique, idéale comme résidence principale ou représentative, qui allie élégance, confort et contact avec la nature, sans sacrifier la commodité des services du centre-ville. La maison est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - Entrée élégante -Salle à manger - Grand salon avec cheminée et accès au porche - Cuisine sur place - Salle à manger avec cheminée - Chambre double -Salle de Bains - Véranda lumineuse avec connexion à l’étage supérieur Premier étage : - Vaste espace ouvert surplombant la véranda - Deux chambres doubles - Deux chambres supplémentaires spacieuses - Deux salles de bainLa propriété est enrichie par une annexe rustique qui comprend un coin cuisine avec cheminée et poêle, parfait pour la restauration en plein air, une cave équipée et un garage.Étant situé dans la zone thermale, une valeur ajoutée supplémentaire est le fait que le système de chauffage est alimenté par l’énergie géothermique, ce qui contribue à réduire considérablement les coûts de chauffage.Le grand jardin bordé d’arbres de 5 000 mètres carrés offre la possibilité de construire une piscine, rendant la villa encore plus exclusive.Cette villa convient également parfaitement à ceux qui doivent créer deux unités résidentielles tout en maintenant ou non l’espace extérieur. Le résultat serait une maison jumelée polyvalente adaptée à deux familles. POUR TOUS LES DÉTAILS, informations et visites de la propriété, CONTACTEZ-NOUS SANS ENGAGEMENT au 348 0358738

À la recherche d'un cadre de vie serein au cœur de la campagne italienne ? Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une bastide de luxe à Santa Sofia, dans le département de Forlì-Cesena, Émilie-Romagne. Cette propriété, entourée de collines verdoyantes et dotée d'un patrimoine culturel riche, vous offre un espace pour vous détendre tout en admirant la beauté du paysage. La bastide, datant des années 1800 et réaménagée en 2014, s'étend sur trois niveaux et propose 290 m² d'espaces de vie chaleureux, comprenant une salle à manger avec cheminée, une cuisine de caractère, et un salon convivial. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un four à bois pour des soirées pizza inoubliables et d'un portique offrant une vue imprenable. De plus, une charmante maison d'hôtes, également en pierre, s'ajoute à la propriété, idéale pour accueillir vos amis ou générer un revenu locatif. La propriété s'étend sur plus de 13 hectares, vous offrant la possibilité de cultiver ou d'aménager un jardin, tout en assurant une parfaite intimité. Située à proximité de Santa Sofia, vous bénéficierez d'un accès facile aux magnifiques paysages naturels et aux délices culinaires locaux. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une bastide de luxe à Santa Sofia, un véritable havre de paix en Émilie-Romagne.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Roncofreddo, Forlì-Cesena, en Émilie-Romagne, une opportunité rare d'acheter une villa de luxe à Roncofreddo. Cette propriété de 10 chambres est un réel havre de paix, alliant élégance et convivialité, tout en garantissant à vos invités une intimité optimale. Conçue autour d'une somptueuse piscine de 15 x 5 m, elle offre des vues imprenables sur les montagnes et les collines adriatiques. En entrant, vous serez accueilli par un vaste porche et une allée menant à la maison principale et à une dépendance, le tout implanté sur un terrain paysagé de 4.266 m². La maison principale s'étend sur 376 m² avec un porche de 63 m², tandis que la dépendance de 234 m² dispose de 5 chambres, idéales pour recevoir vos invités. Chaque niveau de la villa est conçu pour maximiser le confort et les vues, avec une cuisine moderne et des espaces de vie lumineux. L'emplacement privilégié, à proximité des attractions tout en offrant la tranquillité, fait de cette villa un investissement idéal. Ne manquez pas l'opportunité d'accéder à cette villa de luxe à vendre à Roncofreddo.

Barberino di Mugello, à vendre, est une prestigieuse villa du XIXe siècle entièrement rénovée, comprenant deux unités résidentielles, accessible par une allée bordée de cyprès.La villa principale, d'une superficie totale de 370 mètres carrés, comprend au rez-de-chaussée un majestueux séjour avec plafonds voûtés et arches classiques, une cuisine dînatoire avec coin repas en pierre, un second séjour et des toilettes invités. Le premier étage abrite quatre chambres doubles spacieuses avec parquet et deux salles de bains supplémentaires.À quelques pas du bâtiment principal se trouve l'annexe au toit de tuiles en terre cuite, composée de 4 pièces : cuisine, salon, 2 chambres et salle de bains.Cave de 40 m². Puits privé à 72 m. Système d'alarme.La propriété est entourée de 13 hectares de terres parfaitement entretenues, en partie boisées et en partie cultivées avec des oliviers (300 arbres).Possibilité d'une usine de 600 m² enregistrée sous la désignation D1.Terrasse et jardin avec vue panoramique sur le lac Bilancino.1 100 000 euros GA54

Villa historique avec annexe et parc privé, à quelques minutes du centre-ville de Rimini. À moins de 10 minutes du centre de Rimini, nous proposons à la vente une prestigieuse villa du XVIIIe siècle avec dépendance, nichée dans un parc privé d'environ 2 500 mètres carrés orné d'arbres centenaires. Cette demeure, pleine de charme et de grandeur, conserve tout le caractère d'une prestigieuse résidence historique, enrichie par des matériaux de grande qualité et des fresques fidèlement reproduites d'après les originaux, qui confèrent aux pièces une élégance intemporelle. Au rez-de-chaussée, un élégant couloir dessert l'espace de vie, composé d'une cuisine et d'un vaste séjour. La salle à manger, en harmonie avec le séjour, s'ouvre sur une splendide terrasse de 40 m², idéale pour les réceptions en plein air. Un bureau complète ce niveau. L'espace nuit, au premier étage, s'articule autour d'un salon spacieux d'environ 50 mètres carrés, qui dessert les chambres : une grande chambre principale avec une cheminée d'origine du XVIIIe siècle et une salle de bains attenante ; deux chambres doubles avec une salle de bains communicante ; et une chambre plus petite avec salle de bains attenante, accessible par un couloir. À l'extérieur, dans un endroit privé, se trouve une annexe de 65 m² comprenant une cuisine, une grande salle à manger, une chambre double et une salle de bains, idéale pour les invités, le personnel ou comme logement indépendant. Un couloir intérieur mène au sous-sol, où se trouvent un garage, une buanderie, un débarras et une salle de bains, complétant ainsi un aménagement d'espaces extrêmement fonctionnel et rare. Une propriété de charme alliant histoire, élégance et intimité, à quelques minutes seulement de la ville et de la mer.

Ferme prestigieuse également destinée à l'hébergement, idéale pour des événements exclusifs. Avec villa principale et dépendances. 16 hectares de terrain principalement utilisés pour la production agricole et la culture d'arbres fruitiers et de noyers. Piscine en pierre de forme irrégulière et son propre lac.

Dicomano, à seulement 30 km de Florence, propose une ferme et un agritourisme dans un cadre paisible, à proximité de toutes les commodités. L'exploitation est dédiée à l'élevage et à la reproduction de veaux, dans une structure construite en 2012, où le bétail vit à l'état sauvage et semi-sauvage dans les pâturages environnants appartenant à la ferme. L'exploitation s'étend sur environ 35 hectares, principalement consacrés aux pâturages, aux terres arables et aux arbres, ainsi qu'à 2,34 hectares de vignes de Chianti et d'IGT. On y trouve également une petite oliveraie. L'exploitation exploite en outre 20 hectares supplémentaires, dont le bail est cessible. Toutes les terres, qu'elles soient en propriété ou louées, sont éligibles à la PAC (Politique agricole centrale) et aux subventions agricoles. La ferme est certifiée biologique pour l'élevage et la production de fourrage, de raisins et d'olives. Elle fonctionne comme agritourisme depuis 1997. Elle comprend 13 appartements : six appartements de deux pièces d'environ 55 m² chacun, cinq appartements de trois pièces d'environ 75 m² chacun et deux appartements de quatre pièces de 95 m² chacun. Chaque appartement dispose d'une entrée privée, d'une cuisine et d'un jardin ou d'une terrasse privés. Un espace commun comprenant une réception, une cuisine, une buanderie, ainsi que des locaux techniques et de rangement, est également à disposition. La ferme comprend également une grande piscine de 9 x 16 m, entièrement rénovée en 2022. Le système d'approvisionnement en eau repose sur trois sources : un aqueduc municipal, la récupération des eaux de pluie et un puits artésien de 70 m de profondeur. Le système électrique est raccordé à une installation photovoltaïque de 12,6 kWh installée sur le toit de la nouvelle écurie. Le système de gaz, alimentant les cuisines et la chaudière (une par appartement), fonctionne au GPL. Un emplacement idéal pour une entreprise, niché dans la campagne environnante tout en étant proche de toutes les commodités et de la ville d'art de Florence, facilement accessible par les transports en commun. Pour une description détaillée de la superficie de la propriété, la partie agricole, comprenant des écuries et une grange, couvre environ 670 mètres carrés, tandis que la partie ferme, comprenant des appartements et des espaces communs, couvre environ 1 137 mètres carrés. 3 900 000 euros GA40V

BARBERINO DI MUGELLO, ÉGLISE DÉCONSACRÉE DONNANT SUR LE LAC BILANCINO.À Barberino di Mugello, surplombant le lac Bilancino et le centre de Florence, facilement accessible par l'autoroute, cette propriété d'intérêt historique est à vendre en position dominante, bien desservie par les services.Belle église désacralisée et presbytère communicant datant du XIIIe siècle, rénovés avec des sols en bois et en résine, et des murs d'enceinte restaurés en pierre.Divisé en 2 unités résidentielles communicantes pour une surface habitable totale de 328 m².La partie la plus prestigieuse de la maison est l'ancienne église, qui abrite un séjour, un magnifique salon avec billard et espace jeux, une cuisine de plain-pied, un petit séjour, deux chambres doubles, deux salles de bains, une buanderie et une mezzanine de 45 m². À l'étage se trouvent trois chambres et une salle de bains. L'autre appartement, également indépendant, comprend une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bains avec une grande douche et un sauna.La propriété comprend un jardin de 1 000 m². Possibilité d'y aménager une piscine.1 690 000 euros VILL58

Dicomano, une ferme/agritourisme située à 30 km de Florence, propose à la vente une belle propriété en situation vallonnée composée de trois unités.Le premier logement, d'une superficie de 85 m², comprend un petit patio, une chambre, une salle de bains et une cuisine/séjour avec cheminée. Le deuxième, d'une superficie de 120 m², dispose d'un grand patio avec arcades, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, ainsi que de deux grandes chambres et d'une grande salle de bains à l'étage. Le troisième, d'une superficie de 350 m², comprend au rez-de-chaussée un bureau, une chaufferie, un couloir, une salle de sport équipée et une cave ; le premier étage abrite un four à bois ancien, un grand séjour avec cheminée, une cuisine et une salle de bains ; le deuxième étage comprend quatre chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, et une grande salle de bains.Les maisons sont entourées d'un jardin et d'une terrasse offrant une vue splendide.Piscine.La propriété comprend deux puits, l'un pour l'eau potable et l'autre pour l'irrigation.Toutes les maisons sont équipées de chauffage (les deux petites au gaz, la villa au diesel).Environ 22 hectares de terrain, dont un hectare de vigne avec un hangar agricole gracié d'environ 55 mètres carrés, une partie d'une oliveraie, des terres arables et un bois.L'activité de location de maisons de vacances est actuellement exercée sur les trois unités qui composent la ferme.Les maisons sont en parfait état et entièrement meublées.2 000 000 euros AZ01

À Dicomano, à 30 km de Florence et à 20 minutes de la sortie d'autoroute Barberino di Mugello, une belle ferme/exploitation agritouristique avec une ancienne église consacrée datant du XVIIe siècle est à vendre dans un cadre vallonné.Les hébergements sont répartis sur deux petits hameaux. Une partie comprend six appartements indépendants, une villa et diverses pièces totalisant 920 mètres carrés. Une ferme (198 mètres carrés) abrite deux appartements. L'autre partie comprend quatre appartements, une villa (divisée en deux logements), une cave à tonneaux, un restaurant sur deux étages avec une loggia extérieure, ainsi que divers espaces de stockage et ateliers. On y trouve également une salle de jeux, un entrepôt, une lingerie et l'ancienne beurrerie. Une petite église du XVIIe siècle, toujours consacrée et utilisée pour les cérémonies et offices religieux, complète le tout.La propriété comprend une cave à vin de 310 m² datant du XIXe siècle, qui a été restaurée et est actuellement utilisée pour la transformation des raisins récoltés sur la propriété.De plus, une magnifique piscine avec vue panoramique sur les collines environnantes, équipée d'un solarium carrelé, et 51 hectares de terrain divisés en vignobles, oliveraies, châtaigneraies, terres arables, forêt mixte et conifères.Il est doté d'un restaurant, d'un centre équestre, de matériel agricole, d'une piscine et de 3 lacs, dont un est dédié à la pêche sportive.Vignoble et caves vendus séparément.4 300 000 euros GA03V

À Dicomano, à 30 km de Florence et à 20 minutes de la sortie d'autoroute Barberino di Mugello, une ferme/agritourisme est à vendre sur une colline.Terrains et caves disponibles.1 700 000 euros GA03-1

Dicomano, à 30 km de Florence et à 20 minutes de la sortie d'autoroute Barberino di Mugello, propose à la vente une ferme/agritourisme située au sommet d'une colline avec une chapelle consacrée du XVIIe siècle, une piscine de 7 x 14 m, un entrepôt de 25 m² et une cave à beurre de 35 m².Terrains et caves disponibles.2 200 000 euros GA03-2

À Dicomano, à 30 km de Florence et à 20 minutes de la sortie d'autoroute Barberino di Mugello, une belle ferme/exploitation agritouristique avec une réserve de chasse et une ancienne église consacrée datant du XVIIe siècle est à vendre dans un cadre vallonné. Les hébergements sont répartis sur deux petits hameaux. Une partie comprend six appartements indépendants, une villa et diverses pièces totalisant 920 mètres carrés. Une ferme (198 mètres carrés) abrite deux appartements. L'autre partie comprend quatre appartements, une villa (divisée en deux logements), une cave à tonneaux, un restaurant sur deux étages avec une loggia extérieure, ainsi que divers espaces de stockage et ateliers. On y trouve également une salle de jeux, un entrepôt, une lingerie et l'ancienne beurrerie. Une petite église du XVIIe siècle, toujours consacrée et utilisée pour les cérémonies et offices religieux, complète le tout. La propriété comprend une cave à vin restaurée du XIXe siècle, actuellement utilisée pour transformer les raisins récoltés sur place. De plus, une magnifique piscine offrant une vue panoramique sur les collines environnantes, équipée d'un charmant solarium carrelé, et 51 hectares de terrain divisés en vignobles, oliveraies, châtaigneraies, terres arables, forêt mixte et conifères. Il est doté d'un restaurant, d'un centre équestre, de matériel agricole, d'une piscine et de 3 lacs, dont un est dédié à la pêche sportive. 4 300 000 euros GA03

COMTÉ, VILLA DE RÉSIDENCE OU DE RÉCEPTION.Dans le quartier de Contea à Dicomano, un ancien couvent transformé en hébergement touristique est à vendre, niché dans la verdure de la vallée traversée par la rivière Sieve.Le couvent fut construit par des frères franciscains dans les années 1720, jouxtant l'ancienne église paroissiale San Giovanni Battista, rénovée et modernisée à cette époque. Les frères franciscains, généreux gardiens de l'ensemble du complexe, enrichirent l'église et le couvent d'uvres d'art. Le réfectoire abrite une magnifique fresque de la Cène, uvre de Ferdinando Folchi datant du dernier quart du XIXe siècle. Les tables et stalles d'origine, ainsi que la chaire pour la lecture des textes sacrés, y sont encore conservées. Le petit cloître, intégré à l'édifice, abrite un élégant puits et un bassin en pierre. L'hospitalité a toujours été une priorité au fil des siècles et a joué un rôle essentiel dans ce couvent. Autrefois, les bergers s'y arrêtaient lors de leur transhumance des Apennins et du Casentino vers la Maremme : le grand « chemin des bergers » de cette époque est encore visible dans le couvent.La propriété est entourée de vastes espaces verts, avec un jardin à l'italienne et une chênaie.DESCRIPTION TECHNIQUE DES MARCHANDISES1) Ancien bâtiment principal du couvent (partie en rouge) auquel on accède directement depuis la voie publique par une allée carrossable et des portails piétons situés au nord du complexe (entrée principale) et une rampe piétonne et carrossable située à l'ouest (entrée secondaire), comprenant :- rez-de-chaussée avec double hall d'entrée, salle de réunion, bibliothèque avec cheminée de berger, petite pièce, couloir, cage d'ascenseur, office et cuisine, toilettes, cage d'escalier reliant les étages supérieurs et cloître intérieur ; - premier étage avec 14 chambres avec salle de bains privative, salon-bibliothèque, couloirs, salle de bains, cage d'ascenseur et cage d'escalier reliant le rez-de-chaussée et le deuxième étage ;- Au deuxième étage se trouvent 10 chambres avec salle de bains privative, deux débarras, un grenier, une cage d'ascenseur, un couloir et un escalier reliant le premier et le rez-de-chaussée.2) ancien bâtiment secondaire du couvent (partie verte), effectivement rattaché à la partie principale, comprenant :- rez-de-chaussée avec couloir, 2 halls, réfectoire, toilettes, cuisine, entrepôt, plus loggia, chaufferie et salle d'autoclave ;- Premier étage comprenant 5 chambres, 2 salles de bains, un couloir et un hall d'entrée.3) Ancien bâtiment du couvent, un bâtiment indépendant (partie en bleu), desservant l'ancien couvent situé au nord de l'ensemble du complexe, à droite en regardant la façade est du bâtiment principal, sur deux étages au-dessus du sol, composé de :- rez-de-chaussée avec entrée et escalier menant au premier étage, salle commune, salon, salle à manger, kitchenette, garde-manger, buanderie, salle de bains et débarras sous l'escalier ;- Premier étage avec une petite chapelle également accessible de l'extérieur par un escalier en pierre, 5 chambres, deux salles de bains, un couloir, un hall et une cage d'escalier reliant le rez-de-chaussée.4) espaces extérieurs jardin, bosquet et parking (zones en jaune et vert clair).Tous les bâtiments ont été construits entre la seconde moitié du XVIIe siècle et la première moitié du XVIIIe siècle. L'ensemble du complexe a été déclaré d'intérêt historique.La propriété est en bon état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ayant fait l'objet d'une importante restauration, réalisée avec soin, au début des années 2000. Celle-ci comprenait la rénovation de la toiture, des enduits, de la peinture extérieure, l'installation d'un nouveau système de chauffage et d'un ascenseur desservant tous les étages.Objet idéal comme résidence...