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L’Ancienne Presbytère, Bowness-on-Solway T/A Maison d’Hôtes Wallsend L’Ancienne Presbytère est une ancienne presbytère élégante occupant une position remarquable à l’extrémité ouest du Mur d’Hadrien, dans la zone de la Côte de Solway d’une Beauté Naturelle Remarquable. C’est une résidence importante et très polyvalente — actuellement exploitée comme une maison d’hôtes prospère — mais tout aussi adaptée pour devenir une maison familiale privée exceptionnelle, avec un large annexe, un potentiel équestre et une entreprise déjà établie de glamping et de camping. Peu de propriétés combinent aussi bien caractère architectural, terrain, potentiel de revenus et environnement. La maison Une porte d’entrée solide s’ouvre sur un porche d’entrée accueillant avec un sol en arête de poisson — un signe immédiat de la qualité et du détail à l’intérieur. La salle principale mène à un généreux salon de réception où une cheminée en grès avec un brûleur à bûches forme un point focal frappant. Les boiseries peintes apportent texture et chaleur, équilibrant l’ampleur de la pièce et renforçant l’héritage d’époque de la propriété. La salle à manger est élégante et bien proportionnée, conservant les couves d’origine et les lambris détaillés des fenêtres, avec un sol en chêne sous les pieds. C’est un espace conçu pour les rassemblements — aussi bien adapté aux occasions familiales qu’aux réceptions à plus grande échelle. Au cœur de la maison se trouve une cuisine impressionnante et d’une véritable solidité. Équipée de meubles de style shaker de haute qualité et de plans de travail contrastés, la pièce s’articule autour d’un grand îlot. Une cuisinière Smeg double largeur propose six brûleurs à gaz, une vaste plaque et deux fours, soutenus par deux éviers et un stockage étendu partout. Un garde-manger robuste abrite plusieurs réfrigérateurs, congélateurs et étagères, garantissant une fonctionnalité à une échelle rarement observée dans les propriétés résidentielles. Une buanderie et une buanderie séparées ajoutent encore plus de praticité, avec accès à la façade latérale, au hangar à charbon et à la cour centrale. Depuis la grande halle, une porte « secrète » dissimulée mène à un réception-abri douillet — une réception secondaire intime où un autre brûleur à bûches fournit un point focal naturel. De grandes fenêtres encadrent la vue sur le parking et les jardins, créant un refuge confortable au sein de la grande maison. Chambres Le rez-de-chaussée comprend actuellement cinq chambres doubles magnifiquement stylisées et une chambre simple, toutes bénéficiant d’une salle de bain attenante. Les chambres offrent une grande variété de vues — des jardins matures et la campagne environnante aux vues panoramiques sur la côte de Solway. La configuration offre de la flexibilité : chambres familiales spacieuses, suites d’invités ou une utilisation continue sans modification structurelle. Annexe / Logement pour le gestionnaire Conçu pour offrir à la fois intimité et commodité, l’annexe offre une généreuse chambre double avec des portes-fenêtres donnant directement sur le jardin et la cour arrière. La disposition permet un accès direct à la cuisine et aux services sans déranger les invités — idéal pour une gestion hôtelière. Pour les acheteurs résidentiels, cela devient une annexe d’une chambre très pratique. Parfait pour la vie multigénérationnelle, les enfants plus âgés, les proches en visite ou un espace de travail privé, il offre une indépendance sans se séparer de la maison principale. Terrains et caractéristiques extérieures La propriété se trouve sur un vaste terrain de 3,6 acres au total, avec des jardins matures et magnifiquement aménagés. Les séquoias impressionnants confèrent stature et permanence, tandis que les pelouses vastes créent un sentiment d’intimité et de calme. Dans la partie inférieure du jardin se trouve un bassin — un cadre idéal pour un potager, une maison d’été, un atelier ou simplement un coin salon paisible. L’annexe bénéficie de son propre espace jardin privé, créant un refuge isolé séparé du domaine principal. Sur le côté de la propriété se trouve la zone de camping et de glamping. Actuellement abritant cinq pods de glamping bien positionnés, le site dispose d’infrastructures et de bases pour deux autres pods au cas où un nouveau propriétaire souhaiterait s’étendre. Il y a un espace supplémentaire pour le camping sous tente, soutenu par un bloc sanitaire et une cuisine dédiés. Le long de la limite inférieure de la propriété se trouve un paddock (1,75 acre), offrant un potentiel équestre clair avec un espace suffisant pour une construction stable. Une route d’accès en gravier actuellement accueillant les invités accueillerait aussi facilement les jardins pour chevaux que les remorques. L’emplacement à l’extrémité du chemin du mur d’Hadrien — parcouru par environ 10 000 personnes chaque année — offre une demande constante et liée à la localisation pour des hébergements touristiques, offrant une marge significative pour la poursuite ou l’expansion du commerce. Emplacement — Bowness-on-Solway Bowness-on-Solway est l’un des villages côtiers les plus distinctifs du Cumbria, situé à la lisière du Solway Firth, avec de vastes vues sur les marées s’étendant vers les frontières écossaises. Le cadre est défini par de vastes cieux, des pâturages ouverts et le drame tranquille du littoral — un paysage désigné comme une Zone de Beauté Naturelle Remarquable. En tant que terminus ouest du mur d’Hadrien — site du patrimoine mondial de l’UNESCO — le village attire des visiteurs constants tout au long de l’année tout en conservant une véritable atmosphère résidentielle. Contrairement à de nombreuses destinations touristiques, Bowness reste une communauté vivante, et non simplement une étape saisonnière. Au sein même du village, on trouve des équipements quotidiens bien respectés, notamment un pub local traditionnel, un café et un bistrot, une école primaire, une salle communautaire et des installations communautaires — tous contribuant à son caractère autonome et accueillant. Bowness dispose également d’un service de bus vers et depuis Carlisle, circulant 7 jours sur 7. Les collines nordiques du parc national du Lake District sont facilement accessibles au sud, plaçant certains des paysages les plus célèbres d’Angleterre pour la marche, le vélo et l’escalade à portée de main. Carlisle se trouve à environ quinze miles, donnant accès à l’autoroute M6 et aux services ferroviaires principaux. Elle est côtière, connectée et discrètement exceptionnelle — offrant à parts égales une profondeur rurale, une communauté et une accessibilité. Une propriété d’options L’ancienne cure est une proposition rare. Une résidence d’époque imposante. Un foyer flexible et multigénérationnel. Une entreprise établie dans l’hôtellerie et le glamping. Terrain adapté à l’équitation. Un lieu directement lié à l’un des itinéraires pédestres les plus emblématiques de Grande-Bretagne. Qu’il soit conservé comme une entreprise de style de vie, transformé en résidence côtière privée avec un revenu supplémentaire, ou développé davantage pour en maximiser le potentiel, les bases sont déjà en place. Ce n’est pas simplement une propriété — c’est une opportunité façonnée par l’emplacement, le terrain et la polyvalence. REMARQUES GÉNÉRALES ET INFORMATIONS Visites : Strictement sur rendez-vous via les agents vendeurs uniques Fine & Country. Tel 01228 583109 Offres : Les offres doivent être soumises aux agents vendeurs, Fine & Country. Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à signaler leur intérêt auprès des agents vendeurs. Ancienneté et possession : possession en pleine propriété à l’achèvement. Classification EPC : C Services : L’ancienne cure est desservie par l’électricité principale, l’eau et les eaux usées. Le chauffage est alimenté par un système de chauffage central au fioul (Oil). Le haut débit est disponible via Fibrus avec des vitesses allant jusqu’à 500 Mbps. Taxe d’habitation : Autorité locale – Conseil de Cumberland. La taxe municipale est actuellement exonérée car elle est sur les tarifs des entreprises. Les entreprises sont éligibles à une réduction de taux modeste. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Conformément au Règlement sur le blanchiment d’argent de 2017, les agents vendeurs doivent vérifier l’identité de l’acheteur au moment où une offre est acceptée. Site web et réseaux sociaux : D’autres informations sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres proposées par Fine & Country sont disponibles sur notre site www.fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés comme nous sur facebook.com/Fine & Country Cumbria et Instagram sur @fineandcountrycumbria Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation : PIA Financial Solutions – arrangement du prêt hypothécaire et d’autres produits/assurances ; Fine & Country recevra des frais de recommandation de 50 £ par recommandation hypothécaire. Les chiffres cités incluent la réglementation sur le blanchir d’argent de la TVA : nous sommes légalement tenus de réaliser des contrôles anti-blanchiment d’argent avant de délivrer un protocole de vente. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Un tarif de 45 £ + TVA par personne sera appliqué et sera traité par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau.