ventes de maisons et villas de luxe Écosse, Royaume-Uni

Avec une vue spectaculaire sur la mer depuis chaque pièce, c’est le plus proche de la vie insulaire que vous puissiez atteindre, sans avoir à quitter le rivage. Balcary Tower est magnifiquement située et comprend une maison-tour traditionnelle classée C avec garage intégré, située dans un endroit très privé au milieu de terrains matures et bien entretenus. La propriété offre certains des plus beaux panoramas côtiers et montagneux du Royaume-Uni et bénéficie d’un accès direct à la plage, avec une piscine à marée, une rampe privée et un grand hangar moderne à bateaux. De plus, on trouve de magnifiques jardins boisés et matures, d’excellentes terrasses pour recevoir en plein air, et un paddock de 12 acres. La propriété a été construite à l’origine en 1860 par le colonel Johnstone, qui était le seigneur d’Auchencairn House, et nous comprenons qu’elle a été construite pour sa gouvernante et maîtresse françaises. La tour a été agrandie dans les années 1960 et 1970, puis entièrement rénovée et renouvelée en 2012. Lors de cette récente rénovation, aucune pierre n’a été laissée au hasard, et la maison a également été recâblée, refaite et une nouvelle station de traitement des déchets a été installée à ce moment-là. Balcary Tower est actuellement gérée comme une location de vacances de luxe très réussie (remportant un Gold 'Gem' avec Sykes en 2025) mais elle se prêterait tout autant à une fantastique maison familiale. Rare sur le marché, avec des installations et équipements de haute qualité partout, et une vue splendide depuis chaque pièce, cette propriété doit vraiment être vue en personne pour être vraiment appréciée. Hébergement Balcary Tower propose des logements flexibles et spacieux, avec 4 chambres doubles et 2 à 3 salons. Des équipements et accessoires de haute qualité sont évidents partout. La cuisine/petit-déjeuner/salon à aire ouverte est un espace de réception merveilleux et bénéficie d’une vue sur la mer depuis deux élévations. La cuisine plairait à n’importe quel chef, avec une abondance de rangement, des plans de travail en granit et un grand îlot central. Les appareils haut de gamme comprennent un réfrigérateur-congélateur Liebherr et un four à vapeur Gaggenau, un four électrique avec tiroir chauffant, un lave-vaisselle, ainsi qu’un banc de salle à manger et une table sur mesure. Le salon offre un espace suffisant pour le mobilier, dispose d’un poêle à bois moderne et offre une vue fantastique sur la piscine et la mer, avec un accès direct à une terrasse surélevée via des portes-fenêtres. Le salon et la salle à manger se trouvent à l’extrémité opposée de la maison, et les deux pièces sont reliées par quelques marches peu profondes. Naturellement, les deux pièces offrent une vue sur la côte inégalée, et le salon dispose également d’un poêle à bois et de portes-fenêtres menant à une terrasse en gravier. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre double lumineuse, avec une douche attenante « Jack and Jill », une buanderie utile, un vestiaire/toilettes et un placard de rangement. Au premier étage, on trouve deux suites de chambres très attrayantes. La suite principale de la chambre offre une triple, avec de charmantes fenêtres à guillotine, des volets fonctionnels et une généreuse armoire à appartements. La salle de bain attenante possède une incroyable grande baie vitrée donnant sur la mer, avec une salle de bain centrale, une douche généreuse et un rangement intégré. La deuxième chambre au rez-de-chaussée bénéficie également d’un aspect triple avec fenêtres à guillotine et volets fonctionnels, une armoire walk-in et une salle de bain attenante comprenant douche au-dessus de la baignoire. Au deuxième étage, une autre chambre double lumineuse et bien proportionnée se trouve également, qui bénéficie d’une vue triple et d’une vue incroyable, et une salle de bain adjacente comprend une douche au-dessus de la baignoire. Depuis le deuxième étage, un escalier en bois monte vers une trappe de toit isolée et électronique, donnant accès au toit de la tour et offrant une vue à 360 degrés sur l’estuaire, l’île de Hestan , les montagnes, le jardin et la campagne environnante. À l’extérieur L’accès à la propriété est accessible par Shore Road depuis Auchencairn, une route calme longeant le rivage jusqu’à l’entrée privée de Balcary Tower. Une entrée grillagée et une allée en asphalte serpentent à travers le parc boisé, longeant le rivage, jusqu’à de généreuses zones de stationnement et de virage près de la maison et du hangar à bateaux. Il existe plusieurs endroits pour s’asseoir et profiter des vues côtières, notamment des terrasses abritées, idéales pour les réceptions en plein air. L’accès direct à la plage est remarquable, ce qui fait vraiment de la plage une extension du domaine. Les jardins sont aménagés dans la topographie naturelle en pente des terres autour et derrière la maison. À l’arrière de la propriété, un sentier mène à un magnifique jardin boisé, rempli d’arbres exemplaires, de rhododendrons et d’autres arbustes et plantes matures. Il y a un étang, des sentiers sinueux traversant les arbres, une pelouse abritant des plates-bandes surélevées, une serre, ainsi qu’un jardin fruitier séparé. Une zone boisée, avec des rhododendrons et des azalées, encadre également l’allée et offre un haut niveau d’intimité. La piscine creusée dans la roche se remplit naturellement d’eau de mer à marée haute et possède une vanne permettant de changer l’eau si nécessaire. Cela offre un environnement de piscine à débordement et permet d’attirer une nage sauvage jusqu’à chez vous ! Enfin, la propriété bénéficie de droits de pêche haaf (demi-filets), une méthode traditionnelle de pêche au poisson. Il faut qu’un pêcheur se tienne jusqu’à la taille avec un grand filet portable, et par la loi, le filet ne peut pas être fixé, coincé dans la boue ou laissé sans surveillance. Le conseil municipal de Dumfries & Galloway délivre chaque année les permis de filet haaf. Hangar à bateaux Il y a un grand hangar à ossature métallique (15 m x 8 m) construit en 2013 et qui sert de hangar à bateaux et d’espace bureaux/atelier, situé en face de la rampe de cale de ferrage. La maison de bateaux possède un sol en béton, des escaliers en acier menant à une grande mezzanine, de l’électricité et de la lumière, de l’eau courante chaude et froide, d’une porte roulante électrique et d’un accès piétonnier séparé. Terrain Le paddock s’étend sur un peu moins de 12 acres et serait idéal pour le pâturage de petits animaux ou peut-être pour un usage équestre. Il y a suffisamment d’espace pour ériger des bâtiments adaptés aux animaux sur le terrain, sous réserve de consentements. L’accès et les droits de passage à la tour Balcary se fait par une allée privée d’un demi-mile menant de la fin de la route publique à Balcary Bay. Les propriétaires de The Boat House, plus loin sur la péninsule, ont un droit d’accès sur les 100 premiers yards de l’allée et sur la piste à travers le paddock. Un sentier public traverse le paddock et longe la limite boisée sud-est du titre. Services : électricité électrique, eau réseau, station privée de traitement des déchets. Chauffage central au fioul et poêles à bois. Double vitrage partout. Fibre large bande supérieure. Autorité locale : Conseil de Dumfries & Galloway. Installations et équipements de la bande G de la taxe d’habitation : Le contenu de la maison est disponible par négociation séparée. EPC : Visites électroniques : strictement sur rendez-vous avec les seuls agents vendeurs, Fine & Country Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites sous forme juridique écossaise aux bureaux des seuls agents vendeurs, Fine & Country Scotland, par e-mail à scotland@fineandcountry.com Questions de titre : La propriété est vendue sous réserve de toutes les servitudes, charges, réserves et voies existantes, y compris les droits d’accès et de passage, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle, et qu’ils soient mentionnés ou non dans les Remarques et Stipulations générales. Le(s) Acheteur(s) seront tenus comme ayant pris soin de la nature de ces affaires. Notre plan de terrain/limites doit être utilisé uniquement à des fins d’indication. Tenure et possession : Le titre de propriété est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de procéder à des contrôles anti-blanchiment d’argent une fois une offre acceptée. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Un tarif de 45 £ + TVA par personne sera appliqué et sera traité par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus de détails sur cette propriété ainsi que sur tous les autres proposés par Fine & Country sont disponibles sur notre site web www.fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières éditions, aimez-nous sur facebook.com/fineandcountryscotland et Instagram sur @fineandcountryscotland. Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation : PIA Financial Solutions – arrangement du prêt hypothécaire et d’autres produits/assurances ; Fine & Country recevra des frais de recommandation de 50 £ par recommandation hypothécaire. Les chiffres cités incluent la TVA.

Alfton Bridge est une maison de luxe située dans le cadre rural le plus beau et idyllique, juste à côté de la A702. Cette propriété exceptionnelle est un lieu de retraite idyllique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à portée de main du centre-ville d’Édimbourg ou de Glasgow.   L’intérieur de la propriété est spacieux, avec des pièces généreusement proportionnées et des plafonds hauts ; cette maison est conçue pour offrir à la fois confort et élégance. La lumière naturelle inonde à travers les grandes fenêtres, mettant en valeur la qualité des finitions et la décoration raffinée partout.   Plusieurs salons de réception offrent des espaces polyvalents pour la vie familiale et les divertissements, incluant un salon avec vue sur la pelouse avant.   La cuisine est moderne et entièrement équipée avec des appareils intégrés, un grand rangement de rangement, ainsi qu’un spacieux espace à manger et salon à aire ouverte.   Les chambres sont toutes spacieuses, chacune avec un grand rangement et une vue splendide sur la campagne environnante. La suite parentale comprend une salle de bain attenante luxueuse, un salon et un vestiaire.   Entourée d’une magnifique campagne vallonnée, la région est idéale pour des activités de plein air telles que la pêche, la randonnée, la course sur sentier et le VTT, la forêt voisine de Glentress étant reconnue comme l’une des principales destinations de VTT en Écosse. Riche en histoire et desservie par des écoles très réputées, Biggar est un lieu attrayant pour les familles, les professionnels et les retraités.

Située paisiblement dans une campagne splendide, Burnfoot House est mise en vente dans son ensemble avec une résidence principale et cinq cottages de vacances en pierre, un garage double indépendant, des jardins et un mile de pêche mixte à une et deux rives sur la rivière Esk (truite de mer et saumon). Au total, environ 14 acres. Cette impressionnante maison de campagne classée B est un bel exemple du vernaculaire victorien écossais, offrant un hébergement bien présenté sur trois étages, avec des éléments d’origine conservés tels que des corniches de plafond ornées et un grand escalier principal. Burnfoot House appartenait au duc de Buccleuch au XVIIIe siècle et entretient des liens étroits avec la famille Malcolm, qui a beaucoup voyagé en Asie, une membre de la famille, Stephana, étant créditée d’avoir introduit le curry en Écosse dans les années 1780. Les Malcolm étaient également une famille de marins, et l’incendie dans le salon serait causé par une frégate de soutien lors de la bataille de Trafalgar. Tous les biens immobiliers ont été très bien entretenus par les propriétaires actuels et ce portefeuille offre une excellente opportunité d’affaires et de style de vie, avec des possibilités de revenus locatifs importants, tout en étant tout aussi adapté à la vie multigénérationnelle. Maison principale Une porte d’entrée en bois massif s’ouvre sur un généreux porche et sur le grand hall de réception à colonnes. La salle est extrêmement impressionnante avec ses sols en dalles d’origine, ses hauts plafonds et un bel escalier en bois massif qui monte doucement au premier étage. Il y a quatre salles de réception au rez-de-chaussée. Le salon est un espace fantastique avec de hauts plafonds, une double façade avec de hautes fenêtres à guillotine, un poêle « capitaine » intégré à une cheminée impressionnante et un travail de corniche de plafond orné. La grande bibliothèque est située juste à côté du hall de réception et offre de hautes fenêtres donnant sur la façade avant, des étagères intégrées et une cheminée. Cette pièce pouvait servir à de nombreuses fins, tout comme la salle à manger formelle et le bureau douillet, ce dernier étant actuellement utilisé comme salon douillet avec un poêle à bois. La cuisine/salle de petit-déjeuner a été conçue par Neptune et comprend des meubles en bois massif avec des surfaces de travail en granit, un chauffage par le sol et une cuisinière Lacanche. Les pièces annexes à l’arrière de la maison comprennent un garde-manger séparé, un espace utilitaire, un vestiaire/toilettes et un entrepôt. Un escalier secondaire se trouve également à l’arrière de la propriété. À l’étage, se trouve la chambre principale avec une grande salle de bain moderne attenante comprenant douche et salle de bain séparée, ainsi que cinq chambres doubles supplémentaires généreuses (dont une avec douche attenante). Toutes les chambres bénéficient de hauts plafonds et de grandes fenêtres, et certaines sont équipées de cheminées. Il y a deux salles de bains familiales et une buanderie. Un escalier secondaire à l’arrière du palier du premier étage monte jusqu’au dernier étage, qui pourrait servir d’unité autonome, comprenant une cuisine avec des unités Habitat et un évier Belfast, un salon, une salle à manger, deux autres pièces polyvalentes, un bureau, un armoire de stockage et une salle de bain. Au total, la maison principale s’étend sur environ 14 000 pieds carrés. Cottages Les cinq cottages occupent l’ancien charmant bloc d’écurie en pierre et varient d’une à trois chambres. Quatre des cottages ont été aménagés comme locations de vacances et génèrent un revenu stable, bien qu’il soit possible de faire davantage pour les promouvoir, générant ainsi plus de revenus. Le cinquième cottage, Groom’s Cottage, a jusqu’à récemment été loué sous un bail temporaire et assuré, mais vient tout juste de subir une rénovation complète incluant le câblage, la plomberie, la cuisine, la salle de bain, le revêtement de sol, et constituerait une résidence permanente idéale pour un membre supplémentaire de la famille, ou un membre du personnel, peut-être. Maid’s Lodge : Deux chambres, cuisine/salon, salle de bain Écuries Cottage : Trois chambres, salon, cuisine, salle de bain Cottage du marié : récemment rénové avec deux chambres, cuisine/salon à aire ouverte, salle de bain Le grenier à foin : trois chambres, salon, cuisine, salle de bain Fisherman’s Rest : Une chambre, cuisine/salon, salle de bain. À l’extérieur, on accède à Burnfoot House par un petit pont et une allée qui se divisent devant la maison vers un parking et un rond-point en gravier à l’avant, tandis qu’une autre allée se poursuit à l’arrière du bâtiment, où se trouvent le double garage, les cottages, la cour couverte et un parking supplémentaire. Les jardins ont été bien entretenus au fil des années. Il y a une terrasse pour recevoir en plein air, un espace boisé, un petit paddock et des pelouses, avec des arbustes et buissons matures, ainsi que des bordures fleuries. Attenante à la maison principale se trouve également une charmante orangerie, où l’on cultive avec succès pêches et raisins. Également dans l’ancien bloc d’écuries se trouve une vaste salle de jeux, une écurie avec deux boîtes mobiles, un débarras et un magasin de bois. Pêche Il y a un mile de pêche mixte sur une et deux rives sur la rivière Esk, avec des saumons et des truites de mer saisonnières. Au total, avec une combinaison de jardin, de terrains, de berges, etc., le terrain s’étend sur environ 14 acres. Services : électricité principale, chauffage au GPL au dernier étage de la maison principale et aux cottages, chauffage central au fioul pour le reste de la maison principale, eau et drainage du réseau vers la fosse septique (inspecté et vidé en avril 2026). Combinaison de simple vitrage et de second glaçage. Fibre optique haut débit vers les locaux. Système de vidéosurveillance, alarme anti-intrusion. Historic Environment Scotland : La propriété et les cottages sont classés de catégorie B. Note : certains contenus peuvent être disponibles par négociation séparée. Visites : strictement sur rendez-vous avec les agents vendeurs exclusifs, Fine & Country Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites sous forme juridique écossaise aux bureaux des agents vendeurs exclusifs, Fine & Country Scotland, par e-mail à scotland@fineandcountry.com Tenure and Possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Autorité locale : Dumfries & Galloway Maison principale du conseil : Tranche de taxe d’habitation G. Note EPC : F Maid’s Lodge : Tranche de taxe d’habitation A. Note EPC : E Stables Cottage : Tranche de taxe d’habitation A. Note EPC : F Fisherman’s Rest : Catégorie A. Note EPC : E Groom’s Cottage : Tranche de taxe d’habitation B. Note EPC : F The Hayloft : Tranche de taxe d’habitation B. Note EPC : G Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de procéder à des contrôles anti-blanchiment d’argent sur toutes les personnes vendant ou achetant un bien. Bien que nous gardions la responsabilité de garantir que les contrôles et toute surveillance continue sont effectués correctement, les premiers contrôles sont effectués en notre nom par Lifetime Legal, qui vous contactera dès que vous aurez accepté une offre sur un bien que vous souhaitez acheter. Le coût de ces vérifications est de 60 £ (TVA incluse), ce qui couvre le coût d’obtention des données pertinentes ainsi que les vérifications manuelles et le suivi qui pourraient être nécessaires. Ces frais devront être payés par vous avant l’acceptation officielle de votre offre, directement à Lifetime Legal, et sont non remboursables. Nous recevrons une partie des honoraires prélevés par Lifetime Legal pour compenser son rôle dans la fourniture de ces chèques. Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation : PIA Financial Solutions – arrangement du prêt hypothécaire et d’autres produits/assurances ; Fine & Country recevra des frais de recommandation de 50 £ par recommandation hypothécaire. Les chiffres cités incluent la TVA. Visites : Strictement sur rendez-vous avec l’unique agent vendeur, Fine & Country Scotland.

Niché au cœur des Highlands écossais, Bearnock Lodge présente une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent une retraite luxueuse ou une entreprise commerciale lucrative. Ce manoir de campagne isolé, situé au milieu de bois pittoresques et de terrains privés, offre un mélange parfait de tranquillité et d’accessibilité. Située à seulement 6 miles du charmant village de Drumnadrochit et à 7 miles du célèbre Loch Ness, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à Glen Urquhart. La région dispose d’excellentes commodités, notamment le lycée Glen Urquhart, une école secondaire polyvalente à Drumnadrochit, ainsi qu’un cabinet médical, une pharmacie et des magasins locaux à proximité. Bien qu’il n’y ait pas de liaison ferroviaire directe, Inverness, la capitale des Highlands, n’est qu’à 30 minutes en voiture, offrant de nombreuses liaisons de transport. L’aéroport le plus proche est celui d’Inverness, à environ 26 miles du lodge.Bearnock Lodge témoigne de la fusion parfaite du luxe moderne et de la riche histoire. Depuis 2009, les propriétaires actuels ont méticuleusement restauré cette grande maison de campagne, créant une propriété vraiment remarquable qui allie harmonieusement le charme d’antan à l’élégance contemporaine. Le rez-de-chaussée de la maison principale dispose d’un éventail d’espaces exquis, y compris un hall d’entrée accueillant, un salon bordé de chêne, deux cuisines / salons, une salle à manger spacieuse lambrissée, un bureau, une buanderie, deux WC et un bar pour des réceptions sophistiquées. En montant au premier étage, vous découvrirez huit chambres joliment aménagées, dont une chambre principale avec un lit super king-size et une salle de bains privative, une chambre king-size à baldaquin avec salle de bains privative et divers autres arrangements de couchage confortables pour accueillir les familles et les invités.En plus de la maison principale, Bearnock Lodge propose deux charmants logements auxiliaires. Waterfall Cottage, perché au-dessus du garage double détaché, dispose d’un espace de vie ouvert avec des portes vitrées s’ouvrant sur une terrasse, offrant une vue imprenable sur la cascade et le paysage environnant. Le confortable Log Cabin propose un hébergement supplémentaire avec une chambre king-size, une chambre à deux lits et une salle de douche. Ces chalets et chalets séparés permettent un arrangement flexible, offrant un équilibre entre l’utilisation personnelle et la génération de revenus.Bearnock Lodge présente une opportunité d’affaires exceptionnelle pour les nouveaux propriétaires. Actuellement exploité comme une location de vacances exclusive par Sykes Cottages, cet établissement impressionnant propose des tarifs premium allant jusqu’à 8 000 £ par semaine pendant les saisons de pointe, reflétant son attrait haut de gamme et ses excellentes critiques. La polyvalence de la propriété offre de multiples possibilités d’expansion et de diversification. Les nouveaux propriétaires pouvaient poursuivre le modèle réussi de location de vacances ou transformer le lodge en un hôtel de charme ou une maison d’hôtes. De plus, la propriété est idéale pour l’organisation d’événements intimes, en particulier de mariages époustouflants, avec son cadre pittoresque et ses vastes terrains permettant des célébrations en plein air avec une vue imprenable sur le paysage environnant.Bearnock Lodge offre à l’acheteur averti une opportunité inégalée de posséder un morceau de luxe des Highlands. Avec son équilibre parfait entre caractéristiques d’époque et équipements modernes, cette propriété représente vraiment le summum de la vie à la campagne dans l’un des cadres les plus idylliques d’Écosse. La combinaison de son emplacement privilégié, de son hébergement polyvalent et de son potentiel commercial important fait de Bearnock Lodge une opportunité d’investissement rare et précieuse sur le marché touristique écossais en plein essor.

Ardentorrie Guest House est une offre d’hospitalité exceptionnelle, superbement située sur Gordon Terrace, au cœur d’Inverness, la capitale dynamique des Highlands. Occupant une position imposante avec une vue magnifique sur le château d’Inverness, cette imposante maison de ville allie élégance, confort et un emplacement de choix pour offrir un séjour vraiment mémorable. La propriété se trouve à quelques pas du centre-ville, offrant aux clients un accès facile à la riche gamme d’équipements, d’attractions et de liaisons de transport que l’on trouve à Inverness. La gare ferroviaire se trouve à seulement cinq minutes à pied, offrant d’excellentes liaisons en train et en bus à travers l’Écosse, tandis que le stationnement tout-terrain assure la commodité des visiteurs arrivant en voiture. La propriété offre une entrée accueillante par la porte principale depuis l’allée principale, menant à un grand hall de réception qui donne le ton à des intérieurs généreux tout au long de l’ensemble. Au rez-de-chaussée, il y a une spacieuse salle de bain double avec salle de bain attenante, tandis qu’un escalier donne accès à cinq chambres supplémentaires avec salle de bain attenante au rez-de-chaussée. À droite de l’entrée, les logements des propriétaires offrent un grand salon donnant sur une terrasse avec balcon offrant une vue à couper le souffle sur la silhouette de la ville et vers le château historique. La salle à manger et la cuisine contemporaine offrent un espace suffisant pour la vie ou les réceptions, complétés par une double chambre avec salle de bain attenante et une buanderie utile, ainsi qu’une entrée arrière dédiée pour un accès pratique. En descendant par un escalier en colimaçon jusqu’au rez-de-chaussée se révèle deux chambres doubles supplémentaires avec salle de bain attenante, offrant des options polyvalentes pour le propriétaire ou pour les logements d’invités prolongés (actuellement utilisés pour les logements des propriétaires). L’escalier principal depuis la salle mène à la salle à manger des invités, un espace lumineux qui s’ouvre directement sur une terrasse surplombant le château d’Inverness. Juste à côté de la salle à manger se trouve une seconde cuisine dédiée, garantissant un service de petit-déjeuner efficace et une flexibilité pour les besoins des invités. La propriété comprend également une suite autonome de style pod avec chambre double, cuisine et salle de douche. Ardentorrie Guest House fonctionne comme un bed and breakfast bien établi, avec huit chambres de location spacieuses et impeccablement meublées, chacune avec sa propre salle de bain attenante et des équipements modernes incluant une télévision à écran plat et un WiFi gratuit partout. Les propriétaires actuels n’utilisent que 6 chambres à des fins de location. Les invités sont accueillis avec chaleur et attention aux détails, ce qui se reflète dans une propreté exceptionnelle et une décoration accueillante. Les propriétaires sympathiques gèrent les opérations quotidiennes soutenues par un membre du personnel à temps partiel travaillant seize heures sur cinq jours par semaine, une équipe allégée offrant un haut niveau d’hospitalité et d’excellents avis clients. Les petits-déjeuners sont réputés pour leur qualité et leur variété, répondant à la fois aux préférences traditionnelles et végétariennes, et la vue sur le château dans la salle à manger garantit que chaque matinée commence avec une atmosphère spéciale des Highlands. L’emplacement enviable de l’Ardentorrie Guest House en fait une base idéale pour les visiteurs souhaitant explorer Inverness et les luxuriantes Highlands. En quelques minutes, les visiteurs peuvent accéder aux principales attractions, dont le Loch Ness, la demeure légendaire de Nessie, et le célèbre château d’Urquhart. Le champ de bataille historique de Culloden, l’atmosphère atmosphérique de Clava Cairns, ainsi que des promenades le long des rivières Ness et des îles Ness sont tous à proximité. Les opportunités éducatives abondent avec des écoles locales réputées dans les environs, tandis que la culture et le divertissement sont assurés par l’Eden Court Theatre, l’Inverness Museum & Art Gallery, ainsi que de nombreux restaurants, marchés et boutiques à distance de marche. Entourée de beauté naturelle pittoresque et bénéficiant de l’infrastructure de transport exceptionnelle de la ville, Ardentorrie Guest House propose un style de vie Highland exceptionnel et une activité florissante dans l’un des marchés résidentiels et de vacances les plus prisés d’Écosse. Cette maison d’hôtes très rentable offre une propriété élégante, un modèle économique efficace et réputé, et une situation véritablement inégalée à Inverness. Avec une vue magnifique sur le château, une commodité exceptionnelle et une réputation d’hospitalité irréprochable, la maison d’hôtes Ardentorrie est un achat idéal pour ceux qui recherchent une maison d’hôtes supérieure au cœur des Highlands.

Barbuie Estate – Un refuge paisible avec une excellente connectivité. Barbuie se trouve juste à l’extérieur du charmant village de Moniaive, à moins de 8 miles de Thornhill, et est entouré par les domaines historiques de Buccleuch et Queensberry. Ce cadre rural paisible offre à la fois isolement et commodité, avec d’excellentes commodités locales et des options scolaires. Les familles bénéficient d’une école primaire à Moniaive et de la Wallace Hall Academy à Thornhill, avec un transport scolaire disponible. Thornhill dispose également d’un parcours de golf de 18 trous, d’installations de squash et de tennis, d’un centre de santé, d’une pharmacie, d’un dentiste, d’une banque, d’un bureau de poste, d’une bibliothèque et de divers commerces. Moniaive est un village dynamique avec une forte communauté d’arts et d’artisanat, accueillant des festivals de musique annuels. Il propose une épicerie générale, un bureau de poste, un pub, un café, un restaurant réputé et une boutique communautaire. Des cabinets médicaux sont disponibles à Moniaive, Dunscore et Thornhill. Les amateurs de plein air adoreront la randonnée en montagne réputée de la région, le VTT et la faune riche. Dumfries, à seulement 17 miles au sud-est, propose de grands supermarchés, des commerces de rue principale, un campus universitaire, un collège, ainsi que des options variées de restauration et de soins de santé. Pour l’accès urbain, Glasgow n’est qu’à 70 miles au nord — environ 1,5 heure via la M74 — offrant des commodités, de la culture et des liaisons de transport de classe mondiale. Les aéroports de Glasgow, Édimbourg et Prestwick sont tous à moins de 2 heures de route, offrant des vols nationaux et internationaux. La ligne principale de la côte ouest est accessible à Lockerbie, à 50 minutes à l’est, avec des correspondances vers Londres en environ 4 heures. La Barbuie Barbuie House est la plus charmante ferme géorgienne classée catégorie C, construite à l’origine au milieu du XVIIIe siècle. Cette impressionnante maison familiale est située dans de magnifiques jardins et bénéficie d’un lieu rural paisible et préservé. Entourée de campagne ouverte, elle bénéficie également du serpent sinueux de la Dalwhat Water dans le domaine. En grande partie durable grâce à sa propre chaleur et à son énergie, il existe une gamme de dépendances et de magasins comprenant un bureau agricole, un atelier, des ateliers, un magasin de chaudières et de copeaux de bois, une stade et un garage. Construite de manière traditionnelle sous un toit en ardoise, la maison offre des pièces bien proportionnées, des éléments d’époque conservés et une disposition flexible. La propriété a été rénovée ces dernières années, y compris entièrement refaite par câblage, mais cela permet encore d’améliorer davantage et d’y apposer votre propre empreinte. Les vastes terrains comprennent des zones boisées ; un charmant jardin clos ; un étang, avec jetée adaptée à la navigation de plaisance ou à la baignade ; un loch ; une terrasse orientée au sud et un vaste parking. HÉBERGEMENT Une porte d’entrée partiellement vitrée s’ouvre sur le couloir accueillant, qui donne un accès direct au salon et au salon, et possède des escaliers moquetés menant au rez-de-chaussée. Le charmant salon baigne de lumière naturelle et bénéficie d’un triple aspect, avec des poêles multi-combustibles et des portes-fenêtres s’ouvrant sur le jardin. Le salon dispose également d’une cuisinière multi-combustibles, d’étagères encastrées et offre une vue sur le jardin avant et au-delà. La cuisine/salle à manger est d’une excellente taille, avec un plafond double hauteur et une double façade, ainsi que des portes vitrées menant à la fois à la cour intérieure et à la terrasse et au jardin avant. La cuisine est équipée d’une gamme d’unités en bois massif et de surfaces de travail complémentaires, et il y a un Aga électrique (connecté aux systèmes solaire et hydroélectrique). À côté de la cuisine se trouve un espace de démarche/magasin utile, avec les toilettes éteintes. Au rez-de-chaussée se trouve également une pièce polyvalente, actuellement utilisée comme bureau, qui mène ensuite à une vaste salle de service avec douches au-delà. Des escaliers en bois depuis la buanderie mènent à une salle de jeux/télévision, avec des murs et des chevrons en pierre apparents, une mezzanine et une chambre d’amis attenante offrant un accès direct au jardin clos. Il y a trois généreuses chambres doubles au rez-de-chaussée. Deux des chambres sont en façade avant et offrent une belle vue ouverte. La chambre principale dispose également d’une cabine de toilette avec toilettes ; Il y a aussi beaucoup d’espace pour ajouter une baignoire et/ou une douche si besoin. La troisième chambre double possède une charmante cheminée et une vue sur le jardin clos à l’arrière. La salle de bain familiale comprend une salle de bain traditionnelle à tremplincin, des toilettes, un lavabo, une grande douche à l’italienne (alimentation principale) et des planchers peints apparents. Les escaliers depuis le palier du premier étage montent jusqu’au deuxième étage, où se trouvent trois chambres lumineuses dans les greniers. Les chambres plus grandes ont des fenêtres à double vitrage donnant sur la façade avant, offrant de belles vues, et la plus petite chambre possède une fenêtre de lucarne. Un WC complète les logements au dernier étage. À l’extérieur Une entrée à colonnes avec une allée en gravier mène à un grand parking sur le côté de la maison, puis se divise également, le reste de l’allée menant à Barbuie Cottage et à d’autres dépendances. Dans la cour de la maison se trouvent deux ateliers, un magasin de chaudières à biomasse, un magasin de copeaux de bois, deux magasins généraux avec studio/salle de fête/jeux isolés au-dessus, un garage et une cage. La propriété est située dans de magnifiques jardins clos bien établis, comprenant des zones boisées, des pelouses, une terrasse ensoleillée ainsi que des arbres et plantes d’exemplaires. La Dalwhat Water serpente dans le jardin, et il y a un grand étang avec une jetée. Au nord-ouest de la maison se trouve une grange traditionnelle de deux étages qui offre des possibilités de réaménagement sous réserve des permis de construire nécessaires. C’est une opportunité passionnante pour la création d’une annexe pour un membre de la famille, d’un grand bureau à domicile, ou peut-être d’un logement de vacances. Le Cottage : Barbuie Cottage est un charmant cottage traditionnel détaché de 11/2 étage, avec un parking privé et des jardins clos à l’avant et à l’arrière, avec une terrasse à l’avant, une terrasse à l’arrière, des pelouses, des arbres déjà établis, une serre et un abri à bois dans un petit potage. Largement durable grâce à sa propre chaleur et électricité, l’hébergement comprend un hall d’entrée, une cuisine/salle à manger, un salon, une grande véranda, un vestiaire/utilités, et 3 à 4 chambres. La cuisine dispose d’une gamme d’unités équipées et d’un espace suffisant pour une table à manger et des chaises, tandis que le salon dispose d’un foyer ouvert encadré en pierre. Il y a deux chambres doubles bien proportionnées au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bain comprenant une douche électrique au-dessus de la baignoire, des toilettes et un lavabo. À l’étage, on trouve deux chambres lumineuses dans le grenier, toutes deux avec des fenêtres en veloux. Upper Bardennoch : Ce cottage semi-délabré est situé en hauteur sur la colline au-dessus de Barbuie et offre un potentiel de développement pour offrir un cottage hors réseau de 3 ou 4 chambres, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la vallée. Les fournisseurs avaient préparé des propositions architecturiques détaillées et ces plans peuvent être fournis aux parties intéressées. Le cottage bénéficie d’un approvisionnement en eau de source mais nécessiterait l’installation d’une station d’épuration et d’une alimentation électrique hors réseau. Les bâtiments : Il existe une série de dépendances adaptées à diverses fins ou à une conversion ou développement ultérieur (sous réserve de consentement) et comprennent : Étable à moutons : 45,92 m x 15,05 m plus 23,07 m x 8,04 m. Le principal bâtiment agricole est une étable à ovins à ossature d’acier, à lattes à portail, abritant des moutons buchts et offrant un stockage général, avec suffisamment de hauteur pour un étage supplémentaire ou un développement général. Hangar pour bois : 8,93 m x 18,04 m Un hangar moderne en acier à cadre porte-porte avec plancher partiel en béton offre un stockage sécurisé des machines et un rangement principal ouvert à copeaux de bois. Hangar à bétail ouvert : 23,33 m x 7,37 m L’ensemble traditionnel des bâtiments adjacents et autour de la maison comprend une ancienne grange adaptée à la conversion ou au développement (sous réserve de consentement), 2 ateliers/garages sécurisés pour quads, une maison à biomasse et chaudière, ainsi que des abris pour voitures/entrepôts de bois. Les terres : Comprenant les terres agricoles de Caitloch, Bardennoch et Barbuie Farms, qui s’étendent sur 877 acres revendiqués (SGRPID 354,90ha) ou environ, incluant environ 150 acres silagables ; 454 acres de pâturages permanents ; 240 acres de terrain de colline et 33 acres de forêt. Le terrain est bien drainant ; Il y a de bonnes réserves d’eau (un mélange de naturel et d’abreuvoir) sur toutes les parcelles de terrain et les digues, clôtures et portails sont en bon état et résistent au stock. Le terrain est actuellement entièrement couvert d’herbe et a récemment reçu de la chaux et de l’engrais appliqués, ce qui est en bonne santé. Mis en vente avec possession vacante à l’achèvement, le terrain est actuellement géré sur des locations saisonnières en herbe. Les détails des locations actuelles peuvent être fournis aux parties intéressées. Renouvelables : Les propriétaires actuels ont mis en place plusieurs programmes d’énergie renouvelable, générant des revenus significatifs, notamment : Chaudière à biomasse - chaudière à copeaux de bois de 75 kW selon le tarif RHI commercial indexé, avec environ 9 ans restants. Turbine hydroélectrique – turbine de 12 kW selon le tarif indexé lié à l’alimentation avec environ 14 ans restants. Solaire - 8 kW de panneaux photovoltaïques (2 x c.4kw) sur tarif indexé lié à l’alimentation avec environ 13 ans restants. Ces systèmes renouvelables fournissent également du chauffage et de l’électricité gratuits au domaine, ce qui permet d’importantes économies de fonctionnement de la ville. Opportunités : Barbuie est un domaine diversifié offrant des profits immédiats, avec de nombreuses opportunités pour générer et développer davantage les revenus du domaine. Les propriétaires actuels ont examiné de manière professionnelle des propositions de reproduction de poissons dans les plans d’eau, y compris la pêche commerciale ; la foresterie et le séchage et la production de biomasse ; la création de bois (y compris un potentiel important de revenus de crédits carbone) et le développement des bâtiments ainsi que le potentiel de projets améliorés et renouvelables, y compris le potentiel hydroélectrique pompé. Beaucoup de ces terres pourraient être développées en parallèle avec l’agriculture traditionnelle, soit en main, soit en louant les terres sur des locations saisonnières de prairies ou des baux à plus long terme. Les détails de ces propositions peuvent être fournis aux parties véritablement intéressées. Remarques générales et stipulations : Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Le terrain est actuellement géré à l’aide de locations saisonnières d’herbe. Les détails du scan actuel sont fournis aux parties intéressées. Questions de titre : La propriété est vendue sous réserve de tous les droits de servitude, charges, réserves et permissions existantes, y compris les droits d’accès et de passage, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle, et qu’ils soient mentionnés ou non dans les Remarques et Stipulations générales. L’acheteur(s) sera considéré comme ayant pris soin de la nature de ces droits de servitude et d’autres. Mines et minéraux : Toutes les mines et droits miniers sont inclus dans la mesure où ils sont détenus. Droits sportifs : Tous les droits sportifs et de pêche sont inclus. BPS : Les terres sont entièrement enregistrées auprès du SGRPID et s’étendent sur 354,90 ha, toutes réclamées chaque année. Un total de 237,49 droits de la Région 1 et 58,23 de Droits de la Région 2 sont inclus dans la vente. L’acheteur doit verser aux agents vendeurs £250 + TVA pour couvrir les frais de transfert des droits et la réalisation des documents pertinents. Les fournisseurs conserveront le paiement intégral pour 2025. Bois : Tout le bois debout est inclus dans la vente. Tout le bois abattu empilé dans la cour doit faire partie des ingoings. Ingoings : L’acheteur est tenu d’acheter le bois abattu ; Copeaux de bois et diesel à la valeur marchande au point de vente. Installations et accessoires : Tous les équipements et accessoires standards doivent être inclus dans la vente. Note EPC : Barbuie Farmhouse - E ; Barbuie Cottage – C Taxe municipale : Ferme Barbuie – F ; Barbuie Cottage - A Services : électricité électrique électrique avec 8 kW de panneaux solaires et turbine hydroélectrique générant de l’électricité pour une utilisation sur place. Eau principale et fosse septique privée (veuillez noter que la fosse septique est enregistrée auprès de la SEPA). La chaudière à biomasse fournit à la fois de l’eau chaude et du chauffage aux deux habitations et à tous les dépendances en pierre reliées, et a le potentiel de fournir de la chaleur supplémentaire à l’ancien quartier, qu’il soit converti ou non. Partiellement à double vitrage. Visites : strictement sur rendez-vous via les agents vendeurs, C&D Rural. Tel 01228 792299 Offres : Les offres doivent être soumises sous forme juridique écossaise aux agents vendeurs. Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler leur intérêt aux agents vendeurs immédiatement après l’inspection. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de réaliser des contrôles anti-blanchiment d’argent une fois qu’une offre a été acceptée. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Un tarif de 45 £ + TVA par personne sera appliqué et sera traité par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus de détails sur cette propriété ainsi que sur tous les autres proposés par C&D Rural sont disponibles sur notre site web www.cdrural.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières licences, aimez-nous nous voir sur facebook.com/cdrural et Instagram sur @cdrural. Recommandations : C&D Rural collabore avec des prestataires privilégiés pour la prestation de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. 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Swanlake Guest House est un charmant bed and breakfast de dix chambres situé dans une maison de ville traditionnelle en pierre d’Édimbourg au 106 Ferry Road, dans le quartier populaire et animé de Leith de la ville. Combinant le charme classique de l’époque avec une atmosphère chaleureuse et accueillante, il offre une opportunité d’affaires hôtelière établie avec un commerce régulier substantiel et une solide réputation locale.La propriété s’étend sur deux étages et demi, construite en pierre solide sous un toit d’ardoise en pente avec des extensions de lucarnes, complété par un ajout arrière d’un étage fini en brique et enduit sous un toit plat en feutre. À l’intérieur, il offre un hébergement généreux et bien présenté s’étendant sur environ 283,2 mètres carrés (3 049 pieds carrés), agencés de manière à maximiser le confort et la praticité pour les clients et les propriétaires. La maison d’hôtes propose neuf chambres de location, y compris un mélange d’options doubles, jumelles et familiales, ainsi qu’une chambre propriétaire indépendante avec salle de bains privative et un salon au rez-de-chaussée. La plupart des chambres bénéficient d’une salle de bains privative, tandis que des salles de bains et des douches communes supplémentaires sont bien aménagées. La décoration est de bon goût et accueillante, avec un mélange de finitions traditionnelles et modernes, de planchers en bois et de grandes fenêtres à double vitrage UPVC permettant une lumière naturelle abondante.Les espaces communs comprennent une salle de réception accueillante, un coin petit-déjeuner et une salle à manger, un salon lumineux et une cuisine équipée avec carrelage, éclairage ponctuel et grand espace de travail adapté à la restauration. Les salles de bains et les salles de douche sont finies à un niveau élevé avec des murs et des sols carrelés, des ventilateurs aspirants et des sanitaires modernes. Le chauffage est assuré par un système central au gaz, la propriété étant connectée aux services publics, notamment l’eau, le gaz, l’électricité et le drainage vers les égouts publics.À l’extérieur, la maison d’hôtes bénéficie d’un jardin à l’avant et à l’arrière, offrant un espace de détente ainsi qu’un parking fonctionnel hors rue pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules dans le jardin en dalles. Un jardin arrière paisible offre un aspect agréable pour plusieurs pièces et un élément extérieur attrayant pour les visiteurs pendant les mois d’été. Le cadre général est résidentiel et calme, contribuant à un environnement reposant pour les clients tout en conservant un accès facile aux principales attractions de la ville et aux liaisons de transport.Le Swanlake Guest House bénéficie d’un emplacement très accessible à Leith, à environ 3 kilomètres de la gare d’Édimbourg Waverley et à environ 20 kilomètres de l’aéroport d’Édimbourg. Des services de bus locaux circulent régulièrement le long de Ferry Road, reliant directement l’établissement au centre-ville et à la région. À proximité, le populaire Royal Mile, la cathédrale Saint-Gilles, les jardins de Princes Street et la promenade Water of Leith attirent des visiteurs britanniques et internationaux, assurant un flux commercial régulier tout au long de l’année. La région dispose également d’une gamme de commodités, notamment des cafés, des restaurants, des boutiques indépendantes et des écoles réputées telles que Lorne Primary et Leith Academy.L’entreprise est bien établie et actuellement louée avec un loyer annuel d’environ 54 000 £. La maison d’hôtes est reconnue pour son service amical, son environnement confortable et ses petits-déjeuners de qualité, ses critiques élogieuses et sa clientèle fidèle. Avec 12 mois restants sur la durée actuelle du bail, les sujets présentent une excellente opportunité clé en main pour les investisseurs ou les propriétaires-exploitants à la recherche d’une entreprise hôtelière rentable dans l’une des destinations touristiques les plus recherchées d’Écosse. Nous comprenons que le chiffre d’affaires actuel est de l’ordre de 200 000 £ par an. Comme l’entreprise est louée, aucune information comptable n’est disponible.Swanlake Guest House représente une opportunité rare d’acquérir une maison d’hôtes prospère et de caractère qui combine avec succès une architecture traditionnelle, un hébergement confortable et un emplacement privilégié à proximité des nombreuses attractions d’Édimbourg.

Une occasion rare d’acquérir l’une des maisons les plus distinguées d’Aviemore, offrant une vue panoramique sur la montagne Cairngorm et le parcours de golf de championnat de Spey Valley. Deux salons orientés au sud offrant des vues incroyables Chambre principale avec salle de bains 4 pièces et dressing Chambre principale avec salle de bains 4 pièces et dressing Vaste jardin Allée privée et garage triple voiture Aviemore est un village animé situé dans le parc national de Cairngorms. Il se trouve sur la ligne ferroviaire principale d’Inverness / Londres et se trouve juste à côté de l’A9, ce qui permet d’accéder facilement à toutes les régions du Royaume-Uni. L’aéroport d’Inverness est à environ 40 miles avec des vols quotidiens réguliers vers Londres et d’autres destinations au Royaume-Uni. Le village d’Aviemore lui-même offre de nombreuses commodités, notamment une nouvelle école primaire, des magasins, des restaurants, des hôtels et des bars, entre autres attractions. Il y a un centre de loisirs et de conférences, un funiculaire à Cairngorm, un chemin de fer à vapeur Strathspey et le nouveau parcours de golf de championnat Spey Valley à Dalfaber, qui ont tous contribué à améliorer la région et à créer un centre d’excellence touristique tout au long de l’année. Dalfaber Park est l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et les plus recherchés d’Aviemore, célèbre pour son cadre tranquille, ses parcelles généreuses et ses vues spectaculaires sur les montagnes de Cairngorm et la vallée de Spey. Le développement se caractérise par un mélange attrayant de maisons individuelles de haute qualité, dont beaucoup bénéficient d’une vue panoramique sur le parcours de golf de championnat de la vallée de Spey. De larges allées bordées d’arbres, des jardins paysagers et une sensation d’espace créent un mélange attrayant d’intimité et de communauté. En bref, Dalfaber Park est le choix parfait pour ceux qui recherchent une adresse exclusive au cœur des Highlands, combinant beauté naturelle, possibilités de loisirs et atmosphère communautaire accueillante. Craigowrie, 14 Dalfaber Park, Aviemore Offres supérieures à 895 000 £ Une occasion rare d’acquérir l’une des maisons les plus distinguées d’Aviemore, avec une vue panoramique sur les montagnes de Cairngorm et le parcours de golf de championnat de Spey Valley. 'Craigowrie' est une villa individuelle exceptionnelle de cinq chambres située dans environ 1,2 acres de jardins magnifiquement aménagés, bénéficiant d’une position dominante surplombant le parcours de golf de championnat de Spey Valley. Offrant élégance, espace et une vue inégalée, cette propriété remarquable est conçue pour ceux qui recherchent une résidence vraiment exceptionnelle dans les Highlands. Logement L’aménagement vaste et polyvalent a été soigneusement conçu pour maximiser la lumière, les vues et le confort. L’hébergement comprend : * Cinq chambres bien proportionnées * Trois salles de bains et trois WC * Deux salons formels offrant une vue à couper le souffle * Cuisine ouverte et salle à manger - parfait pour la vie de famille et les réceptions * Véranda lumineuse avec vue panoramique sur les Cairngorms * Salle familiale et bureau à domicile dédié * Buanderie et garage triple voiture Caractéristiques et spécifications * Chauffage central au fioul et double vitrage intégral * Cheminée à foyer ouvert pour une touche chaleureuse et traditionnelle * Jardins paysagers impeccablement entretenus s’étendant sur environ 1,2 acre * Emplacement de choix dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés d’Aviemore Le cadre Occupant une position privilégiée dans le parc Dalfaber, Craigowrie offre une vue imprenable largement considérée comme la meilleure de la vallée. L’emplacement combine la paix et l’intimité d’une enclave résidentielle prestigieuse avec la proximité des commodités, des activités de plein air et des liaisons de transport d’Aviemore. Résumé C’est plus qu’une maison, c’est une opportunité de style de vie. Idéal pour les familles, les professionnels ou ceux qui recherchent une retraite luxueuse dans les Highlands, Craigowrie allie une vie spacieuse et de haute qualité à une toile de fond naturelle extraordinaire. DEHORS Garage Garage triple intégré avec portes basculantes électriques, électricité et éclairage. Débarras spacieux. Porte d’accès piétonne intérieure permettant l’accès à la propriété. Le vaste jardin bien entretenu est entouré de poteaux et de grillages et recouvert de pelouse avec quelques plantes matures, des arbres et des arbustes. Il y a un grand patio pavé à l’avant qui offre les vues les plus incroyables. Aire de stationnement en gravier sur le côté avec accès à de spacieux hangars de stockage. Robinet extérieur et réservoir d’huile. INCLUS Revêtements de sol intégrés, luminaires et tous les appareils de cuisine intégrés. D’autres articles sont disponibles par négociation séparée. SERVICES Électricité, eau et évacuation. TAXE D’HABITATION Actuellement, la taxe d’habitation est de 3991 £ par an, y compris les tarifs de l’eau. Réductions disponibles pour une occupation simple. RAPPORT D’ACCUEIL Un rapport sur la maison est disponible. Veuillez utiliser le lien suivant : * Code postal : PH22 1QF * Référence : https://app.onesurvey.org/Pdf/HomeReport?q=wFzUxfEC3JqJLyf7%2bd9qUA%3d%3d * Certificat de performance énergétique : Bande D * Valeur du rapport sur la maison : 875 000 £ PRIX Offres Plus de 895 000 £ sont les bienvenues pour cette propriété. Le vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser à tout moment une offre appropriée. OFFRE Les offres formelles doivent être soumises à notre bureau d’Aviemore. VISIONNEMENT La visite se fait strictement sur rendez-vous uniquement par l’intermédiaire des agents de vente. RÈGLEMENT DE 2008 SUR LA PROTECTION DES CONSOMMATEURS CONTRE LES PRATIQUES COMMERCIALES DÉLOYALES Les détails ci-dessus, bien qu’ils soient considérés comme corrects, ne sont pas garantis, et les mesures qui y sont indiquées ne sont qu’approximatives. Les acheteurs doivent noter que les agents de vente n’ont testé aucun des éléments électriques ou équipements mécaniques (par exemple, four, système de chauffage central, etc.) inclus dans la vente. Toutes les photographies utilisées sont purement illustratives et ne peuvent montrer que les environs. Elles ne doivent donc PAS être considérées comme indicatives de l’étendue de la propriété, ou du fait que les photographies sont prises de l’intérieur des limites de la propriété, ou de ce qui est inclus dans la vente.

Histoire Le château d’Orchil, une magnifique résidence baronniale écossaise classée catégorie B près de Braco, a été commandé en 1867 par le révérend John McDougall de Dundee et conçu par le célèbre architecte Andrew Heiton Junior, la propriété est largement considérée comme l’un des projets de maison de campagne les plus ambitieux et les plus réussis de Heiton. Le domaine passa ensuite sous la propriété du révérend Thomas Crawford en 1907. Bien que la grandeur du château ait été menacée à deux reprises par de grands incendies — en 1917 puis de nouveau en 1967, qui détruisirent le toit — la propriété survécut et conserva une grande partie de son caractère. La maison a connu de nombreux chapitres hauts en couleur au cours de son histoire. Dans les années 1920, le château d’Orchil accueillit des dignitaires tels que le duc d’York, le futur roi George VI et George, duc de Kent. Pendant la Seconde Guerre mondiale, le colonel Dawson, alors propriétaire, surveillait les avions ennemis depuis la tour. Après la guerre, des fortunes changeantes firent du domaine servir brièvement de foyer d’accueil, puis, plus tard, un fermier local permit à ses moutons et à ses cochons de parcourir de splendides pièces lambrissées avant que la restauration ne commence sérieusement. Description Avec une tour principale imposante, des pignons en degrés et des tourelles emblématiques avec des flèches, le château d’Orchil est situé dans un parc pittoresque avec des vues panoramiques donnant sur les collines d’Ochil. Les quatre façades présentent des aspects distincts du remarquable design baronnial écossais. À l’arrière, une cour abritée encadrée en forme de U ajoute intimité et charme au domaine. À l’intérieur, le château dispose d’une grande salle de réception et de pièces spacieuses mais faciles à gérer. L’aménagement comprend actuellement quatre chambres principales, un appartement autonome de trois chambres avec entrée privée, et un espace où se trouvait autrefois une chapelle, offrant tous une polyvalence pour la vie moderne et les réceptions. Cette propriété exclusive représente une opportunité rare et unique d’acquérir un château écossais, un joyau architectural à l’histoire fascinante et à un potentiel d’avenir illimité. Hébergement Découvrez la grandeur et le potentiel de cette résidence remarquable, située dans un parc paysager et accessible par une large allée asphaltée. L’entrée distinguée conduit les visiteurs devant de vastes pelouses, de charmantes maçonneries en pierre et des détails ornementals, culminant devant une porte voûtée majestueuse. La grande salle de réception à double hauteur, avec un escalier majestueux et une impressionnante cheminée en pierre, crée immédiatement un sentiment d’occasion à l’arrivée. Le salon élégant du rez-de-chaussée, inondé de lumière naturelle provenant de larges baies vitrées au sud et à l’ouest, offre le cadre parfait pour recevoir des invités à côté d’une saisissante cheminée à combustible solide. Avec ses riches boiseries et un accès au jardin, le salon accueillant est idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine, aménagée avec des meubles classiques et une cuisine Raeburn à huile, offre une vue panoramique orientée sud sur le loch. D’autres espaces flexibles à ce niveau comprennent une antichambre lambrissée avec cheminée, un bureau traditionnel et une salle à manger avec une grande cheminée ouverte et une vue captivante sur le sud et l’est. L’escalier remarquable monte jusqu’à un rez-de-chaussée avec galerie, où la chambre principale bénéficie d’une vue paisible sur le loch, d’une cheminée à dotation, et d’une grande salle de bain attenante avec douche à l’italienne, baignoire, serviettes chauffantes et carrelages d’époque. Trois chambres supplémentaires à cet étage offrent chacune des vues et des cheminées uniques, incluant un excellent rangement, des fenêtres orientées au sud et un accès à une autre salle de bain aux finitions classiques. Il y a de la place à cet étage pour créer d’autres chambres et salles de bain. L’appartement de l’aile est est parfait pour les hébergements d’invités ou la vie multigénérationnelle, comprenant une cuisine et un espace de vie lumineux, trois chambres spacieuses, une salle de douche et un couloir privé avec escalier en colimaçon. Au rez-de-chaussée, des caves en dalles offrent un espace de rangement généreux, regorgeant de possibilités pour le vin, des buandières ou un développement futur. Le deuxième étage comprend une vaste surface non aménagée avec des parquets d’origine et des murs en pierre apparente, idéales pour créer d’autres logements ou installations de loisirs. Deux bouteilles d’eau chaude desservent les salles de bain du rez-de-chaussée. Tout en haut, une charmante salle de tour avec une baie vitrée courbe et des hublots offre une vue panoramique vers le sud sur le domaine et le loch. Notez que ces travaux nécessitent des rénovations importantes, mais le potentiel est infini. Le château d’Orchil offre l’opportunité d’une modernisation sur mesure grâce à ses magnifiques proportions d’hébergement au cœur d’un parc pittoresque. Le cottage Niché juste au nord du château principal, ce cottage restauré fut autrefois la maison génératrice du domaine et servit plus tard de blanchisserie au château. Avec son extérieur accueillant en brique, son élégant toit en ardoise parsemé de fenêtres en veloux et son chauffage électrique par le sol, il offre désormais à la fois un charme historique et un confort moderne. Entrez dans un espace de vie spacieux et lumineux — parfait pour se détendre après une promenade dans le jardin. Des doubles portes de chaque côté invitent le soleil tout au long de la journée, et la cuisine contemporaine dispose d’un double four élégant Firenze et de finitions élégantes. Le couloir mène à une salle de bain avec une toilette supplémentaire et une zone de service séparée. Les deux chambres offrent une vue paisible sur le château et les jardins, créant un refuge paisible à toute heure de la journée. Parfait pour le personnel au sol ou les soignants résidents. Terrains S’étendant sur environ 56 acres, le château d’Orchil offre un sentiment d’intimité, de tranquillité et d’espace rarement trouvé. Autour de la maison, des pelouses en terrasses offrent des endroits parfaits pour profiter d’après-midis ensoleillés ou organiser des réunions entre amis. D’impressionnantes marches en pierre vous mènent vers un parc mature puis jusqu’au paisible loch de quatre acres du domaine, qui possède sa propre maison à bateaux en bois et est entouré de spectaculaires rhododendrons. À l’est, vous trouverez d’autres pelouses et un jardin charmant entouré de hêtres — idéal pour les moments en famille ou pour les jardiniers. De plus, on trouve la South Drive bordée d’arbres et un jardin clos de 1,4 acre. Dépendances Pour les passionnés de loisirs, de stockage ou même d’affaires, le lotissement comprend également un grand abri de jardin. Située au-delà du château dans une cour asphaltée, cette impressionnante structure s’étend sur 27 m sur 16 m, possède un sol en béton et est construite en acier, dispose d’eau et d’électricité. Il possède une porte verticale actionnée hydrauliquement permettant un accès facile aux véhicules, hélicoptères ou autres machines, ou idées d’atelier. Situation Le château d’Orchil occupe ses propres terrains, incluant l’allée sud et la forêt. La propriété est située à proximité des villages voisins de Braco, Crieff et Auchterarder, ce dernier étant le site du célèbre complexe Gleneagles, réputé pour ses installations exceptionnelles, comprenant trois parcours de golf de championnat, un spa de classe mondiale, des installations d’équitation et de tir. Il est possible de s’adonner à vos loisirs tout en découvrant de nouveaux. Les villes de Glasgow et Édimbourg ne sont qu’à 1 heure de trajet, toutes deux disposent d’aéroports internationaux offrant de nombreuses options de voyage. Gleneagles dispose également d’une gare avec un service de lits nocturne direct vers Londres. Il existe une multitude d’écoles indépendantes dans la région, dont Morrisons Academy et Ardvreck (une école préparatoire) à Crieff, à proximité. Un peu plus loin se trouvent Dollar Academy, Glenalmond et Strathallan, qui offrent tous le choix entre internat ou externe. Vers le nord le long de la A9 s’ouvre tout un monde de randonnée en montagne, de VTT, de ski, d’alpinisme et de sports nautiques. Visites d’informations : Strictement sur rendez-vous via les seuls agents vendeurs, Fine & Country Scotland. Offres : Les offres doivent être soumises sous forme juridique écossaise aux agents vendeurs par e-mail scotland@fineandcountry.com. Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler leur intérêt aux agents vendeurs immédiatement après l’inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Services : Le château d’Orchil est desservi par l’eau principale vers une canalisation privée à la périphérie de la propriété, l’électricité du secteur, et le drainage privé vers la fosse septique. Chauffage central partiel à partir de trois chaudières au fioul distinctes. Cinq poêles à bois. Eau chaude provenant de chauffe-eau électrique à immersion. Annonce : Le château est classé catégorie B. Autorité locale : Perth and Kinross Council Tax Bann H. Le cottage est en catégorie Band D. Note EPC : Orchil Castle est G. Le Cottage est F. Le toit est partiellement recouvert de feuilles de fibrociment qui peuvent contenir de l’amiante mais n’ont pas été testées. Accès : Le château d’Orchil bénéficie d’un droit de servitude sur l’allée nord et contribue à son entretien. Cette allée est utilisée par quatre autres propriétés en plus des deux pavillons à l’entrée. Orchil Castle possède la route sud. Cela est soumis au droit d’accès en faveur du South Lodge à l’extrémité sud de l’allée et de l’Orchil Home Farm à l’extrémité supérieure de l’allée sud. Old House of Orchil et Pipers Croft disposent également de droits d’accès pour servitude. Droits de servitude, charges et voies de passage : La propriété est vendue sous réserve et avec le bénéfice de tous les droits de servitude, charges, réserves et voies, y compris les droits d’accès et de passage, qu’ils soient publics ou privés, éclairages, de soutien, de drainage, d’eau et de chemins pour les mâts, pylônes, haubans, câbles, drains et canalisations d’eau, gaz et autres canalisations, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle, et qu’ils soient mentionnés dans les Remarques générales et stipulations ou non. L’acheteur(s) sera considéré comme ayant pris soin de la nature de tous ces droits de servitude et d’autres. Veuillez noter que, bien que tous les efforts aient été faits pour assurer la sécurité et l’accessibilité de cette propriété, certaines zones peuvent présenter des dangers ou être jugées dangereuses. Il est conseillé aux téléspectateurs de faire preuve de prudence en permanence pendant leur visite. Toutes les visites de la propriété sont effectuées aux risques et périls du spectateur. Ni le vendeur, ni l’agent, ni aucun représentant n’acceptent la responsabilité des accidents, blessures ou pertes pouvant survenir sur place. Les enfants doivent être surveillés en permanence. Si vous avez des préoccupations ou souhaitez plus d’informations avant de consulter, veuillez contacter un membre de notre équipe. Dépôt : Un dépôt de 10 % du prix d’achat peut être exigé. Elle sera payée dans les 7 jours suivant la conclusion des missives. Le dépôt ne sera pas remboursable en cas de non-paiement de la vente pour des raisons non imputables au vendeur ou à ses agents. Obligations de blanchiment d’argent : Conformément au Règlement sur le blanchiment d’argent de 2017, les agents vendeurs doivent vérifier l’identité de l’acheteur au moment où une offre est acceptée. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Smart Compliance contactera l’acheteur pour effectuer les vérifications électroniquement. Un tarif de 60 £ TVA inclus par bien sera appliqué et sera traité par Smart Compliance. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus de détails sur cette propriété ainsi que sur tous les autres proposés par Fine & Country sont disponibles sur notre site web www.fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés : cliquez sur facebook.com/ fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon le prix et le produit. Numéro de société 14680051 C&D Rural Ltd opérant sous le nom de Fine & Country Scotland Siège social : Lakeside, Townfoot, Longtown, Carlisle, CA6 5LY

Canterbury House occupe une position dominante au milieu des terres agricoles vallonnées de l’Aberdeenshire rural, à environ cinq miles du célèbre Moray Firth. Avec sa proximité avec les belles plages de sable de la côte de Moray, de charmants villages côtiers comme Cullen et Portsoy, et des terrains de golf réputés, la propriété offre une superbe opportunité de style de vie dans une région connue pour son climat relativement doux.Située à seulement trois miles des commodités de Portsoy et à proximité des grandes villes de Banff et Keith (toutes deux à environ 11 miles), Canterbury House bénéficie d’un excellent accès aux commerces locaux, aux restaurants et aux liaisons de transport, avec Aberdeen, la capitale pétrolière dynamique de l’Écosse et la porte d’entrée internationale, à seulement 48 miles au sud.Opportunité d’affairesL’ampleur et la polyvalence de Canterbury House offrent des possibilités exceptionnelles pour toute une gamme d’entreprises commerciales. Offrant actuellement sept chambres d’hôtes (toutes avec salle de bains) et trois salles de réception, la résidence principale est particulièrement bien adaptée pour être utilisée comme maison d’hôtes de luxe ou hôtel de charme, avec bar privé et installations de loisirs. L’annexe attenante offre un potentiel de conversion en logements indépendants ou d’augmenter le nombre de chambres à louer. Le vaste terrain accueillerait facilement des pods de glamping – une option de tourisme rural de plus en plus populaire – tout en offrant de l’espace pour des installations équestres, telles qu’un paddock et des écuries, sous réserve des autorisations nécessaires.Description de la propriétéConçue dans le style d’une villa victorienne traditionnelle en granit, Canterbury House a été conçue avec une attention méticuleuse aux détails en utilisant du granit récupéré et des éléments d’époque, tels que des baies vitrées et des fenêtres circulaires, des menuiseries en pin rigide, des plâtres ornés et des corniches décoratives, le tout répondant aux normes de la construction moderne. Le couloir lumineux et accueillant mène à trois salles de réception généreuses et à une cuisine de luxe, qui dispose d’un espace de rangement substantiel, d’un îlot central et d’une salle de détente. Le salon orienté au sud offre une vue panoramique sur la campagne, une superbe cheminée en marbre blanc et un accès direct à une terrasse orientée à l’ouest.À l’étage, la suite de la chambre principale comprend une salle de douche privée et des dressings jumeaux, avec d’autres chambres offrant un hébergement flexible pour les invités ou la famille, un bureau dédié et une bibliothèque avec des étagères en chêne sur mesure et une cheminée décorative Adam. Le dernier étage offre des chambres supplémentaires avec salle de bains, idéales pour l’intimité des invités, tandis qu’une suite d’invités unique comprend une chambre avec des hublots, un coin salon séparé et une salle de bains spacieuse.L’impressionnant sous-sol est dédié aux loisirs, avec une salle de jeux et un cinéma de 100 m², un bar équipé et un poêle à bois, parfait pour se divertir ou se détendre en famille.L’annexe, reliée par un local à chaussures pratique, comprend sa propre cuisine, un grand salon avec des portes-fenêtres donnant sur le patio et le jardin, deux chambres, une salle de douche et une entrée privée, idéale pour la vie familiale multigénérationnelle ou le logement du personnel.ExterneSituée sur environ 8 acres, accessible par une entrée fermée et une allée large, la propriété bénéficie de jardins paysagers bien entretenus, d’une vaste rocaille, d’une terrasse orientée au sud et de plusieurs patios pour se divertir en plein air. Le terrain présente des arbres matures, des bordures établies, des haies de hêtres pour plus d’intimité et un étang pittoresque avec une île. À l’arrière, un hangar à usage général exceptionnel de 4 500 m² est actuellement utilisé comme atelier, salle de sport et stockage de voitures classiques, doté de trois portes électriques, d’une entrée d’atelier plus grande, d’un espace de bureau et d’un tablier en béton pour faciliter l’accès des véhicules. Les dépendances supplémentaires comprennent un hangar à tracteurs avec une serre attenante et un excellent accès pour les véhicules de service.Canterbury House est une propriété de campagne vraiment remarquable, offrant un potentiel de développement important, que ce soit en tant que résidence haut de gamme, entreprise hôtelière ou les deux, située dans l’une des zones rurales les plus recherchées de l’Aberdeenshire.