ventes de maisons et villas de luxe à Real, Portugal

Groupe Realty ONELe Groupe Realty ONE est actuellement la marque immobilière qui connaît la croissance la plus rapide aux États-Unis. Fort de plus de 20 ans d'expérience, il est présent dans 26 pays et poursuit son expansion internationale.À la tête de la marque se trouve Vinnie Tracey, président du Groupe Realty ONE, qui a dirigé pendant 40 ans l'une des plus grandes entreprises mondiales du secteur. Grâce à sa vaste expérience, il consolide le Groupe Realty ONE comme l'une des marques leaders aux États-Unis et dans le monde.Pourquoi choisir ONE ?L'humain avant tout.Nos consultants bénéficient d'une excellente formation nationale et internationale, dispensée par les meilleurs spécialistes dans tous les aspects du métier.Toutes les formations sont gratuites, garantissant ainsi que l'équipe est prête à vous accompagner avec une efficacité maximale.« Profitez pleinement de la vie, achetez et vendez votre bien rapidement, simplement et en toute sécurité. »UNE maison. UN rêve. UN style de vie.

Magnifique quinta (domaine rural) située dans la région du Douro, idéale pour le tourisme rural ou l'hébergement de luxe. Implantée sur un terrain de 9 273 m², avec une surface construite de 879,58 m², elle offre un fort potentiel d'expansion, que ce soit pour de nouveaux logements ou d'autres projets.Actuellement en activité, elle propose 8 suites très confortables et entièrement équipées, bénéficiant d'excellentes notes sur Booking.com !Excellente exposition (B-), elle se situe dans un cadre naturel et paisible, à proximité du Douro, à seulement 4 km de la plage fluviale de Bitetos, 20 km de Marco de Canaveses et 50 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro (OPO).Bien idéal pour un investissement touristique ou pour de grandes résidences privées, voire de luxe.Conçue pour répondre aux besoins variés de ses hôtes, et même pour l'organisation d'événements extérieurs, la propriété comprend les équipements et services suivants :Une salle pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes, un studio, un espace polyvalent, une buanderie, des sanitaires séparés,Une salle commune avec billard, un salon privé,Une cuisine entièrement équipée (avec four à bois, grill, poêle à bois, plaques de cuisson au gaz et électriques),et, au premier étage, une salle commune ou un espace de travail (avec canapés, tables et télévision).Cher investisseur, nous attendons votre prise de contact.CASA DA PORTELA Immobilier – Société de courtage immobilier et d'intermédiation de crédit créée en 2013, Casa da Portela Real Estate bénéficie d'une solide connaissance du marché immobilier, acquise depuis 1994. Ses associés fondateurs suivent de près ses tendances et son évolution et sont agréés comme intermédiateurs de crédit auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 0004889.L'entreprise s'est initialement concentrée sur la région du Grand Porto, réalisant un volume important de transactions dès ses débuts. Casa da Portela Real Estate valorise le travail de ses consultants et offre un service d'excellence à ses clients, garantissant qualité et sérénité pour des transactions réussies et la satisfaction de ses clients et partenaires. Pour ce faire, nous disposons d'une équipe pluridisciplinaire de professionnels qualifiés, forts d'une vaste expérience en courtage immobilier, nous permettant de vous présenter et de vous proposer les meilleures solutions pour vos projets de vente, de location ou d'investissement immobilier.Notre réseau privilégié nous permet d'optimiser la promotion, la gestion et la réalisation de vos opérations immobilières sous différentes formes.Les 3 Piliers Fondamentaux de Casa da Portela :MissionNotre mission est de guider nos objectifs exceptionnels (financiers, humains et sociaux) au sein de notre organisation et de les unir à ceux de nos clients, tout aussi exceptionnels, en étant toujours à l'écoute de leurs besoins, désirs et attentes. L'agence immobilière Casa da Portela a été créée pour offrir un soutien et des conseils continus, des explications et des réponses à toutes vos questions tout au long du processus d'achat, de vente ou de location de biens immobiliers au Portugal. La réalisation de cette mission porte notre ambition ultime : être le meilleur sur le marché immobilier.VisionNotre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier et d'être reconnue comme le meilleur choix pour nos clients. À cette fin, nous nous efforçons constamment de maintenir un esprit d'innovation et de leadership qui nous permettra d'être reconnus pour notre excellence sur le marché. ValeursNos valeurs sont la somme de nos attitudes et de nos convictions, impliquant tous les membres de l'organisation, afin que, ensemble, nous puissions atteindre les excellents résultats que nous nous fixons, toujours fondés sur la Qualité, le Professionnalisme, la Responsabilité, le Respect et l'Innovation.

Cette quinta avec une licence touristique offre de nombreuses opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent gérer et monétiser un espace pour événements, célébrations, retraites et rassemblements inoubliables. Avec ses caractéristiques et détails historiques, son architecture et son entretien favorisent la sophistication et la modernité. Des façades en pierre intemporelles aux intérieurs contemporains, chaque détail captive.Les principales caractéristiques de la propriété sont :* Ferme principale avec trois espaces de restauration, bars, scènes DJ/musiciens, cuisine et salles de bains entièrement équipées (pour hommes, femmes et mobilité réduite)* Salle intérieure pour les cérémonies * Possibilité de construire 10 bungalows pour l’hébergement des invités* De magnifiques terrasses et de vastes terrasses qui entourent la beauté naturelle du Douro* Système professionnel de son et d’éclairage * Deux chambres d’hôtel avec salle de bain attenante * Possibilité de créer une zone piscine * Grande zone verte pour les cérémonies de mariage, etc.* Service de maison de piscine * Proximité des infrastructures, de l’église, du fleuve Douro. * Grand parking * Des terrains supplémentaires pour tout projet que vous envisagez. Idéalement située au cœur de la vallée du Douro, les visiteurs peuvent facilement accéder à la Quinta depuis Porto ou Vila Real, ce qui en fait une destination idéale pour des événements locaux et internationaux.Pourquoi investir :* Développement de l’industrie événementielle : La vallée du Douro est une destination de choix pour les événements, et investir dans cette ferme la place à l’avant-garde de l’industrie hôtelière florissante de la région.* Recherche d’espaces exclusifs.* La vallée du Douro, site du patrimoine mondial de l’UNESCO, est devenue un pèlerinage pour les voyageurs en quête d’une véritable évasion. La région accueille une grande diversité de touristes, des amateurs de vin et d’histoire aux amoureux de la nature et à la recherche de paysages sans pareil.Avec un grand nombre de touristes chaque année, investir dans cette destination charmante ouvre la porte à une industrie touristique florissante. Des hôtels-boutiques aux expériences uniques, la demande pour des offres exceptionnelles reste élevée.

Cest votre nouvelle maison. Inséré au milieu de la nature, avec des vues incroyables tout autour de la villa et une excellente exposition au soleil. Composé de 4 suites, 1 salle de bain complète, un autre service, salon / salle à manger, cuisine ouverte, jardin, piscine, garage, vestiaires, barbecue et salle jacuzzi. Lorsque vous entrez dans cette villa luxueuse, vous êtes surpris par un hall dentrée spacieux, très bien éclairé, dirigé vers un grand salon denviron 110m2, qui vous fera vous sentir chez vous dans cet environnement confortable et sophistiqué. Les finitions sont de haute qualité, se distinguant par les détails sélectionnés, ainsi que dans la cuisine, les comptoirs sont en dessus « SILSTONE » et éclairage ambiant. À lextérieur de la piscine a été stratégiquement positionné afin que vous puissiez profiter dun endroit rafraîchissant et en même temps profiter du soleil. Le jardin peut être utilisé de différentes manières, pour tout son environnement. Le garage offre également amplement despace pour vos véhicules. Cest la maison que vous recherchez, dans une zone privilégiée par la tranquillité et les vues panoramiques avec le confort dun environnement exclusif, unique et élégant. Marquez votre visite et vérifiez chaque détail, ne manquez pas cette occasion de vous sentir « chez vous » dans votre maison de rêve. * Proximité des sites bien connus de la région, tels que les passerelles de Fiães et les caldas de São Jorge * Lourosa et Fiães sont les villages les plus proches en seulement 5 minutes, avec tous les services nécessaires * Le centre commercial le plus proche, également à 5 minutes * Plage dEspinho à 20 minutes seulement * Aéroport à 30 minutes seulement.---------------------------------------------------- Cest votre nouvelle maison. Inséré au milieu de la nature, avec des vues incroyables tout autour de la villa et une excellente exposition au soleil. 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Al entrar en esta lujosa villa te sorprende un amplio de entrada (grande salle), très lumineux, siendo dirigé vers un grand salón comedor con unos 110m2, que te hará sentir como en casa en este ambiente acogedor y sophistiqué. Los acabas son de alta calidad, distinguiéndose por los detalles seleccionados, así como en la cocina las encimeras son en top « SILSTONE » e iluminación ambiental. En el exterior la piscina se ha posicionado strategamente para que puedas disfrutar de un lugar refrescante y al mismo tiempo disfrutar del sol. El jardín se puede utilizar de diferentes maneras, para todo su entorno (Le jardin est capable dutiliser différentes maneras, pour tout son environnement). El garaje también ofrece un amplio espacio para sus vehículos. Esta es la vivienda que buscas, en una zona privilegiada por la tranquilidad y las vistas panorámicas con la comodidad de un entorno exclusiva, único y elegant. Marque su visita y revise cada detalle, no pierda esta oportunidad de sentirse como en « casa » en la casa de sus sueños. lieux dintérêt dans la région, tels que las pasarelas de Fiães y las caldas de São Jorge * Lourosa y Fiães son los pueblos más cercanos en solo 5 minutos, con todos los servicios necesarios * El centro comercial más cercano, también a 5 minutos * Playa de Espinho a 20 minutos * Aeropuerto a 30 minutos solamente.---------------------------------------------Cest votre nouvelle maison. Inséré au milieu de la nature, avec des vues incroyables tout autour de la villa et une excellente exposition au soleil. Il se compose de 4 suites, 1 salle de bain complète, un autre service, salon / salle à manger, cuisine ouverte, jardin, piscine, garage, vestiaires, barbecue et salle jacuzzi. 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Le bâtiment principal du bien a fait l’objet d’une intervention de modernisation des réseaux et des infrastructures et est également complété par une petite chapelle privée.La maison secondaire correspond à un ancien hospice qui soutient la maison principale, en conservant certaines de ses caractéristiques d’origine les plus importantes.Le troisième bâtiment est une construction contemporaine conçue pour les événements familiaux avec 2 salles, des salles de bains séparées pour les familles, un bureau et une cuisine industrielle d’une capacité d’environ 100 personnes.Cette propriété située à Lomba, à Gondomar, se trouve à moins de 25 minutes du centre de Porto et dispose d’une vue privilégiée sur le fleuve Douro et de vastes jardins avec une piscine extérieure et un court de tennis.Avec une superficie totale de ?? 19 545 m², surface brute de construction de ?? 590,00 m², neuf chambres, treize salles de bains, un bureau, un salon et une salle à manger, et un grand espace de parking, il se compose d’un article rustique et urbain.

Manoir T9 du XVIIIe siècle avec chapelle près du Porto Cette propriété est située à Lomba, Gondomar, à moins de 25 minutes du centre de Porto. Elle offre une vue panoramique privilégiée sur le Douro et de vastes jardins avec piscine extérieure et court de tennis. Cet ancien manoir du XVIIIe siècle est parfaitement conservé et habitable. D'une superficie d'environ 2 hectares, la propriété est entourée d'un ancien mur à l'ouest et se développe sur une falaise à l'est, face aux rives du Douro. Les différents patios et jardins vous permettent de profiter de l'espace extérieur avec confort et intimité. Les bâtiments sont divisés en 3 volumes principaux et leurs annexes, répartis sur une surface couverte d'environ 950 m². Au total, la maison comprend 9 suites, un bureau, un salon et une salle à manger. Elle dispose d'un parking couvert pour 3 véhicules et de nombreux espaces de stationnement extérieur. Le bâtiment principal est une ancienne maison qui a fait l'objet de rénovations pour moderniser ses réseaux et ses infrastructures. Elle dispose également d'une petite chapelle privée. La maison secondaire est une ancienne ferme qui accompagne la maison principale et a conservé certains de ses éléments d'origine les plus importants. Le troisième bâtiment est un bâtiment contemporain conçu pour les événements familiaux, d'une capacité d'environ 100 personnes, avec deux salons, des salles de bains doubles, un bureau et une cuisine dédiée. Rendez-nous visite !

Magnifique développement situé sur les rives du fleuve Douro, avec des vues magnifiques et dégagées, inséré dans un endroit calme, tourisme caratér, comme grand accès, dans l’un des quartiers les plus calmes de la ville.Cette entreprise de personnalité unique, a des caractéristiques de rien de trivial, avec des finitions dans le plus haut niveau, qui assurent une expérience de la meilleure confort et qualité dans l’existence. Il est bien situé dans une zone avec un bon accès pour faire une promenade tranquille.Il déborde du vert dérivé de la faune des montagnes dans lesquelles il se trouve, apporte le calme avec la vue sur la mer qui représente la paix, un lieu de repos et de refuge contre les turbulences de la vie quotidienne, dans une région pleine de beauté et de richesse.Ce mini hôtel a une superficie totale de terrain de 931m2 et 1152m2 de superficie brute totale, ayant la partie de l’hôtel 500m2 et 10 suites, toutes avec des vues spectaculaires sur le fleuve Douro, étant ceci sur le bord de celui-ci, sans souffrir d’interférence de l’ombrage. Trois de ces chambres disposent d’une grande terrasse privée pour profiter du meilleur que le paysage de la région peut offrir. Dans ce cadre, il y a encore un restaurant de 353m2 de haut niveau, avec 120 sièges, qui a également une vue imprenable, bien reconnu, vivant et basé sur la branche de la gastronomie, avec d’excellents plats et des critiques spectaculaires de son service, ainsi qu’un service de cuisine à cette installation..Au sous-sol du bâtiment, il y a un grand sous-sol de 300m2, qui peut être transformé en tout type de compartiment pour l’utilisation du développement, comme un spa, une salle de sport, un bar, entre autres types de services.Il est livré équipé et meublé selon les photos, avec tout l’équipement nécessaire pour continuer les services déjà disponibles, tels que:-Climatisation;-Poêles;-Congélateurs;-Conduits d’extraction d’air;-Micro-ondes;- Tous les autres équipements essentiels.Il est situé à :-18 km du centre de Gondomar;-25 km du centre-ville de Porto;-40km de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Avec une excellente exposition au soleil, une piscine, 4 suites et de grands espaces, cette villa à l'architecture moderne est un paradis à quelques minutes de Porto. Située à Arouca, dans un quartier calme avec vue panoramique, cette magnifique maison offre tout le confort et l'élégance pour ceux qui veulent vivre à quelques minutes de la ville et profiter du calme et de la beauté de la vie à la campagne.Il y a 1 600 m2 de terrain, ce qui permet une nouvelle construction à côté.La maison dispose de 4 suites avec de grands espaces et des finitions de haute qualité qui offrent un environnement sophistiqué avec beaucoup d'éclairage. Il dispose d'un salon et d'une salle à manger de 110 m2, d'une cuisine intégrée (open-space), d'un jardin d'hiver et de divers jardins. Climatisation et chauffage central.Maison de soutien à la piscine avec jacuzzi et vestiaires, barbecue, grand garage et débarrasNe manquez pas l'occasion de découvrir ce paradis. Réservez une visite dès maintenant ! Performance Énergétique: A ref:M0300.AF.ES

Identificação do imóvel : ZMPT579958 Propriété disponible pour les visites, sur rendez-vous préalable avec le consultant, pièce d’identité requise. Ferme d’environ 42 hectares (environ 418 520 m2) à Vila Boa do Bispo, municipalité de Marco de Canaveses, face à la rivière Tâmega pour une extension d’environ 750 mètres. Il s’agit d’une propriété avec un potentiel d’investissement extraordinaire et diversifié : AVANTAGES: L’EAU, la ressource actuelle et future la plus grande et la plus fondamentale de l’humanité, sans laquelle il n’y a pas de vie, qui seule apporte une valeur et un potentiel extraordinaires présents et futurs, En ACQUISITION, tous les avantages inhérents à l’achat d’une Société uniquement avec ses actifs et libres de tout autre type de responsabilités, Possibilité d’accès aux FONDS communautaires (en fonction de l’investissement à réaliser), à savoir Portugal 2030 et autres., Possibilité de soutien et d’incitations communales (en fonction de l’investissement à réaliser et de l’intérêt pour la Région), POTENTIEL TOURISME, dans ses options les plus variées et diversifiées, toutes avec un fort et haut potentiel tel que Rural, Montagneux, Exploration, Aquatique, Sportif..., ACHETER ET VENDRE DES PROPRIÉTÉS, Comme un pur investissement pour faire un profit plus tard ou pour la location, AUTRES ACTIVITÉS, découlant du type d’activité à associer à la propriété PRODUIT La société a comme actifs les propriétés suivantes selon les registres fonciers : - 3 (trois) articles urbains sur un total de 1 584 m2 - 7 (sept) articles rustiques sur un total de 416 936 m2 FAISABILITÉS SELON LA RÉGLEMENTATION PDM EN VIGUEUR DE MARCO DE CANAVESES Terrain à Alvelo et Pisão (1/2) Analysez les terrains adjacents à Rio – Casa de Alvelo et Capela. Documentation justificative de la Mairie Marco de Canaveses disponible pour analyse par le médiateur. La faisabilité est mise en évidence en gras et soulignée. Plan de planification : Sols ruraux – Espaces forestiers de production Zone inondable Structure écologique municipale sur les terres rurales Patrimoine architectural VBB23 – Maison et chapelle de l’Alvelo Usine de conditionnement : Zone de protection terrestre de Torrão Zone réservée d’Albufeira do Torrão Zones REN Extraits du Règlement PDM : Espaces agricoles ou forestiers Article 36 Dispositions du Code pénal Définition et utilisations dominantes 1 — En fonction de leur aptitude, les superficies agricoles et forestières sont réparties dans les sous-catégories suivantes : a) Espaces agricoles : surfaces principalement utilisées pour des activités agricoles, intégrant des sols de RAN et des terres agricoles complémentaires ; b) Espaces de conservation forestière : zones d’aptitude forestière qui comprennent des populations d’espèces forestières indigènes dans le but de favoriser leur régénération naturelle et d’accroître la mosaïque paysagère ; c) Espaces de production forestière : zones d’aptitude forestière qui comprennent des parcelles forestières situées sur des terres propices à l’utilisation et à l’exploitation économique. Ils comprennent également les zones à pentes plus raides, qui ont un niveau élevé de sensibilité à l’érosion et les pentes des cours d’eau, avec une fonction protectrice ; d) .... 2 — Les sols intégrés dans ces espaces.... 3 — Dans les zones agricoles ou forestières... Article 37 Dispositions du Code pénal Usages compatibles avec l’usage dominant 1 — Outre les actions visées à l’article précédent, les installations, travaux, usages et activités suivants sont considérés comme compatibles avec l’usage dominant : a) Installations pour soutenir les activités d’élevage, de sylviculture et d’agriculture si elles sont autorisées par l’entité régionale du RAN ; b) Bâtiments résidentiels ; c) Équipements destinés à des utilisations d’intérêt public et d’infrastructures ; d) Entreprises touristiques, hébergement local et activités récréatives et de loisirs ; e) Installations spéciales, .... 2 — Les bâtiments,... : Le) ... ; B) ...; w) .... Article 38 Dispositions du Code pénal Installations pour soutenir les activités agricoles, d’élevage et forestières 1 — La construction.... 2 — La construction.... 3 — La construction est permise... 4 — Dans les espaces forestiers de production.... Article 39 Dispositions du Code pénal Bâtiments résidentiels 1 — Il est interdit de construire dans les zones de conservation forestière. 2 — Les constructions neuves à des fins d’habitation sont autorisées dans les espaces forestiers de production dès lors qu’il s’agit d’une maison unifamiliale et uniquement pour l’habitation du propriétaire et les ménages respectifs ou titulaires du droit d’exploration, dès lors que la typologie est unifamiliale et si vérifier, cumulativement, que : a) La superficie minimale du bâtiment est de deux hectares ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade... ; d) Le taux d’utilisation... ; e) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 3 — Sont autorisés... : a) L’intéressé est un agriculteur, [...] ; b) Il n’y a pas d’autre bâtiment... ; c) Le bâtiment a une superficie minimale d’un hectare ; d) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; e) La hauteur de la façade des bâtiments... ; f) L’indice d’occupation des sols (Iu) est de 0,02 et la surface d’étanchéité ne peut pas dépasser 300 m2 ; g) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 4 — L’agrandissement de bâtiments légalement autorisés préexistants est autorisé, à condition que la hauteur de la façade des bâtiments ne dépasse pas 6 mètres, que la différence de niveau entre le seuil et le sol soit de 6 mètres maximum et que la surface d’étanchéité dépasse 300 m2. Article 40 Dispositions du Code pénal Développements touristiques, récréatifs et de loisirs 1 — Les constructions pour les développements touristiques et les aménagements récréatifs et de loisirs sont autorisées s’il est vérifié que : a) Le bâtiment doit avoir une superficie minimale de 1 hectare ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade du bâtiment ne peut pas dépasser 9 mètres, sauf pour les établissements hôteliers où la hauteur de la façade ne peut pas dépasser 15 mètres ; d) L’indice d’utilisation des sols (Iu) est de 0,02. 2 - Dans le cas des entreprises touristiques en zone rurale et des entreprises touristiques résidentielles agréées à la date d’entrée en vigueur du PDM, les travaux de conservation et de reconstruction sont autorisés sur les bâtiments existants et leur extension jusqu’à 50 %, en fonction de la hauteur de la façade ne dépasse pas 9 mètres ou de la hauteur existante si elle est supérieure. 3 — Les constructions complémentaires d’équipements de loisirs et de soutien au bâtiment principal sont autorisées, dans la limite de 10 % de la surface globale d’exécution. 4 — Les activités touristiques, récréatives et de loisirs associées à l’utilisation des conditions naturelles des sols ruraux et non couvertes par le paragraphe 1 du présent article sont autorisées, à condition qu’elles soient soumises à un plan détaillé et aux valeurs naturelles et paysagères du site. 2 — Dans celles visées au paragraphe précédent... 3 — Dans les zones couvertes par la structure écologique sur un sol rural, les éléments suivants sont autorisés : a) L’installation d’infrastructures de base et l’ouverture de nouvelles rues, ainsi que l’agrandissement des bâtiments existants jusqu’à 0,3 fois la surface de construction du bâtiment existant et jusqu’à un maximum de 300 m2, y compris la construction existante, lorsqu’elle est destinée au logement, aux entreprises de tourisme et aux entreprises touristiques dans les zones rurales avec un taux d’occupation maximal (Io) de 20 % ; b) Installations destinées à... ; c) Recherche et exploration... ; d) L’exploitation des eaux minérales naturelles et des eaux minières-industrielles. Atterrissage à Alvelo et Pisão (2/2) Analysez le terrain adjacent à la route N320 et au terrain de football. Documentation justificative de la Mairie Marco de Canaveses disponible pour analyse par le médiateur. La faisabilité est mise en évidence en gras et soulignée. - Plan de planification : - Terres rurales – Espaces forestiers de production - Terres rurales – Espaces agricoles - Structure écologique municipale en sol rural - Usine de conditionnement : - Zone de protection terrestre de Torrão - Réserve nationale agricole - RAN Extraits du Règlement PDM : Espaces agricoles ou forestiers Article 36 Dispositions du Code pénal Définition et utilisations dominantes 1 — Selon votre aptitude... : a) Espaces agricoles : ... ; b) Espaces forestiers... ; c) Espaces de production forestière : ... ; d) Espaces à usages agricoles et forestiers multiples : surfaces occupées soit par des systèmes agro-sylvo-pastoraux, soit par des usages agricoles alternés et fonctionnellement complémentaires. 2 — Sols intégrés.... 3 — Dans les zones agricoles... Article 37 Dispositions du Code pénal Usages compatibles avec l’usage dominant 1 — En plus des actions... : a) Installations d’appui... ; b) Bâtiments résidentiels ; c) Équipements destinés à des utilisations d’intérêt public et d’infrastructures ; d) Entreprises touristiques, hébergement local et activités récréatives et de loisirs ; e) Installations spéciales, .... 2 — Les bâtiments,... : a) Ne pas affecter négativement ... ; b) Tant qu’il est rempli... ; c) Soyez rassuré par les parties intéressées.... Article 38 Dispositions du Code pénal Installations pour soutenir les activités agricoles, d’élevage et forestières 1 — Construction des installations.... 2 — Construction des installations... 3 — La construction est permise... 4 — Dans les espaces forestiers... Article 39 Dispositions du Code pénal Bâtiments résidentiels 1 — Il est interdit de construire dans les zones de conservation forestière. 2 — Les constructions neuves sont autorisées..., la typologie est unifamiliale et il est vérifié cumulativement que : a) La superficie minimale du bâtiment est de deux hectares ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade des bâtiments... ; d) Le taux d’utilisation... ; e) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 3 — Les constructions neuves sont autorisées... : a) L’intéressé... ; b) N’existe pas... ; c) Le bâtiment a une superficie minimale d’un hectare ; d) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; e) La hauteur de la façade... ; f) Le taux d’utilisation... ; g) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 4 — Il est admis... Article 40 Dispositions du Code pénal Développements touristiques, récréatifs et de loisirs 1 — Permettre... : a) Le bâtiment doit avoir une superficie minimale de 1 hectare ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade.... 2 — Dans ce cas... 3 — Les constructions sont autorisées... 4 — Permettez-vous... 5 — Dans les bâtiments existants.... Article 41 Interdiction de mise en œuvre Équipements et infrastructures d’intérêt public Autorisé à... : a) Se conformer au paragraphe 1 de l’article 12 ; b) Hauteur maximale de la façade inférieure à 9 mètres ; c) L’indice d’occupation des sols (Io) ne doit pas dépasser 30 %. Article 42 Dispositions du Code pénal Installations spéciales Les installations... CHAPITRE IV Structure écologique municipale Article 19 Dispositions du Code pénal Identification 1 — La structure... : a) Les cours d’eau et leurs berges ; b) Zones allouées au RU ; c) Zones allouées à la REN ; d) Corridor écologique PROF do Tâmega ; e) Espaces de conservation forestière ; f) Espaces naturels ; g) Espaces verts.... 2 — La structure écologique..... SECTION I Structure écologique des sols ruraux Article 20 Dispositions du Code pénal Régime 1 — Dans les zones couvertes.... 2 — Dans ce qui précède.... 3 — Dans les zones couvertes par la structure écologique sur les terres rurales, sont autorisés : a) Installation d’infrastructures...; b) Installations destinées à... ; c) Recherche et exploration... ; d) L’exploitation des eaux minérales naturelles et des eaux minières-industrielles. SECTION I Structure écologique des sols ruraux Article 20 Dispositions du Code pénal Régime 1 — Dans les zones.... 2 — Dans ce qui précède.... 3 — Dans les zones couvertes... ; b) Installations prévues... ; c) Recherche et exploration... ; d) L’exploitation des eaux minérales naturelles et des eaux minières-industrielles. Notes: Si vous êtes consultant immobilier, cette propriété est disponible pour la colocation. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à me contacter pour organiser 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 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Ferme T14 à vendre

Quinta Casa da Murta | Refuge Privé avec Plage Fluviale sur le Tâmega | Penafiel Découvrez un concept de vie unique entre la ville et la nature. Située dans la paroisse d’Abragão, à Penafiel, la Quinta Casa da Murta est une propriété composée d’un bâtiment urbain et d’un terrain rustique, soigneusement préparée pour ceux qui recherchent confort, intimité et autonomie. Avec 331,5 m² de surface privative répartis sur deux étages, la résidence principale offre 5 pièces spacieuses, une abondante lumière naturelle et est entièrement meublée avec des pièces de grande qualité, prête à être habitée ou à générer un rendement locatif. L’espace extérieur comprend une piscine privée ainsi qu’un accès exclusif à une plage fluviale sur le fleuve Tâmega, créant un cadre de loisirs incomparable. Le terrain rustique, d’une superficie de 9 623 m² (0,9623 ha), comprend une pinède, des arbres fruitiers, des oliviers et des jardins paysagers, et est entièrement équipé de machines et d’équipements agricoles opérationnels. Idéal pour une production durable, la gestion agroforestière ou simplement pour profiter d’un mode de vie plus conscient. Ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché de Penafiel. Planifiez dès aujourd’hui votre visite privée et découvrez comment cette propriété peut transformer votre style de vie ou votre portefeuille d’investissement.

Une propriété qui élève le niveau de confortCette remarquable villa de 6 chambres à Penafiel offre un style de vie différencié, alliant raffinement architectural et tranquillité d’un grand espace privé. Avec 17 000 m² de terrain, la propriété possède des caractéristiques uniques qui la rendent vraiment spéciale.Attributs clés :? Une superficie généreuse de 17 000 m² avec une vue privilégiée sur la Serra et le Vale do Sousa? Piscine privée harmonieusement intégrée à l’environnement naturel? Court de tennis exclusif pour les loisirs et l’activité physique? Jardins paysagers et arbres centenaires qui garantissent intimité et sérénité? 630 m² de surface brute de construction réparties sur de vastes espaces fonctionnelsIntérieurs bien conçus :Des pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour recevoir des invitésCuisine équipée et pratique pour la vie quotidienneDes chambres spacieuses qui offrent confort et tranquillitéEmplacement privilégié :À seulement 35 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro (Porto)À 40 minutes du centre de Porto, avec accès à toute la dynamique urbaineÀ 10 minutes du centre de Penafiel, avec tous les services essentielsAvantages supplémentaires :Excellente exposition au soleil tout au long de la journéeEnvironnement calme et sûr, idéal pour les famillesProximité des autoroutes (A4 et A11) pour faciliter la circulationPotentiel de croissance :Avec une histoire historique depuis 1937, cette propriété représente un investissement solide avec d’excellentes perspectives d’appréciation.Pourquoi choisir cette maison ?Pour les familles : Un foyer spacieux et accueillant, avec des espaces extérieurs pour des moments inoubliablesPour les investisseurs : un actif à forte valeur ajoutée avec un potentiel de rentabilitéPour les projets personnalisés : un terrain large offrant plusieurs possibilitésNe manquez pas l’occasion d’acquérir un bien avec ces caractéristiques uniques à Penafiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations.

Découvrez cette villa de luxe de plain-pied, avec 6 suites, située sur un terrain de 22 640 m², à côté du Parque das Montedeiras, à Marco de Canaveses. Avec 430 m² de surface au sol et 654 m² de surface brute, cette propriété allie sophistication, intimité et une connexion totale avec la nature.Chaque chambre est une suite avec une salle de bain complète, assurant confort et intimité. La maison dispose également d'une salle de bain de service supplémentaire pour soutenir l'espace social. Avec quatre façades et une architecture contemporaine, vous profitez de la lumière naturelle dans toutes les pièces.La villa est équipée de : Système domotiqueClimatisation Panneaux solaires Piscine à débordement avec vue panoramique sur les montagnes Cuisine et toilettes pour soutenir l'espace extérieur Maison indépendante d'accueil ou d'aide à l'hébergement Espace idéal pour résidence principale, maison de vacances ou projet d'hébergement localPrête à emménager, cette propriété offre un style de vie exclusif et polyvalent, dans un endroit calme mais avec un excellent accès.Planifiez votre visite dès maintenant ou contactez-nous pour plus d'informations.Le luxe commence ici. Performance Énergétique: A ref:CAS_87

Nous présentons ce magnifique domaine situé à Abragão, dans la municipalité de Penafiel, un havre de tranquillité où la nature et le confort se rencontrent en parfaite harmonie. Située sur un terrain généreux de 5 228 m², cette propriété offre intimité, espace et une qualité de vie unique.La villa dispose de 4 grandes chambres, conçues pour offrir confort et luminosité, idéales pour une résidence permanente ou une maison de vacances. Les espaces intérieurs sont accueillants et fonctionnels, avec une excellente connexion aux espaces extérieurs.À l'extérieur, le domaine se distingue par ses excellentes infrastructures de loisirs, comprenant une piscine, parfaite pour profiter des journées les plus chaudes, et un court de tennis, idéal pour le sport et la socialisation en famille ou entre amis. La vaste superficie offre également de multiples possibilités, allant des jardins aux espaces de culture ou de loisirs.Situé dans un quartier calme, mais avec un bon accès et la proximité des services essentiels, ce lotissement est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre avec qualité, intimité et contact avec la nature, sans renoncer à la proximité de la ville.Une opportunité unique d'investir ou de vivre dans un espace exclusif au cœur du Douro Litoral. Performance Énergétique: E ref:1360103/25PN

Nous vous présentons cette luxueuse villa de 5 chambres située à Abragão, dans la municipalité de Penafiel, seulement à 40 minutes du aeroport du Porto.D'architecture moderne, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud exceptionnelle et offre une vue imprenable sur la rivière Tâmega. Elle dispose d'une grande piscine, idéale pour profiter d'un après-midi d'été, seul, en famille ou entre amis.Actuellement utilisée comme location saisonnière, cette villa peut être considérée comme un excellent investissement ou comme la maison de vos rêves.Au premier étage, vous trouverez :- Hall d'entrée ;- Spacieux salon et salle à manger avec vue imprenable sur le jardin et la vallée de Tâmega ;- Porche attenant au salon ;- Cuisine entièrement équipée ;- Trois chambres, toutes avec salle de bains privative.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Deux chambres, dont une avec salle de bains privative ;- Salle de bains ;- Salle de jeux ;- Buanderie ;- Garage couvert pour 5 voitures ; - Véranda et piscineNe manquez pas cette opportunité unique de vivre (ou d'investir) dans un quartier calme en pleine expansion.Planifiez votre visite dès aujourd'hui !Pour toute information concernant cette propriété, veuillez toujours mentionner le code d'identification : KWPT-017398.Pour toute réservation et visite, veuillez toujours présenter votre carte de citoyen, votre passeport ou toute autre pièce d'identité.Cette propriété est disponible avec une commission de courtage partagée à parts égales avec tout agent immobilier (titulaire d'une licence AMI valide) qui présente un acheteur et conclut la transaction.

Nous présentons une villa distinctive de deux étages avec 4 chambres, où confort, fonctionnalité et tranquillité se combinent harmonieusement, créant une propriété vraiment unique.À l’extérieur, vous trouverez un parking, un accès au garage pour deux voitures et des toilettes de soutien.En entrant dans la villa, nous sommes accueillis par de grands espaces bien distribués, mettant en valeur le salon de 85 m² et un balcon de 15 m², parfait pour des moments de convivialité et de détente, avec une vue magnifique sur le fleuve Douro. Un espace conçu pour ceux qui valorisent l’espace, la luminosité et la praticité dans leur vie quotidienne.Au rez-de-chaussée, la propriété dispose de deux suites avec cabines d’essayage, dont l’une dispose également d’un salon supplémentaire donnant sur la rivière. Il y a également une garde-robe supplémentaire dans le hall, assurant une organisation fonctionnelle et efficace.Au sous-sol, on trouve une salle à manger douillette de 40 m², une cuisine, deux chambres et des toilettes pour invités. Cet étage donne un accès direct à l’extérieur, où l’on peut profiter d’une terrasse et d’un jardin avec une vue imprenable sur la rivière, un endroit idéal pour construire une piscine et même un mouillage, élargissant ainsi le potentiel de loisirs.L’extérieur comprend également 400 m² de terrain soigneusement exploité, avec plusieurs arbres qui offrent intimité, ombre et un environnement naturel unique. La terrasse adjacente à la salle à manger, reliée au jardin, offre des espaces agréables pour la restauration en plein air et des moments de détente.C’est une occasion unique d’acquérir une villa complète, équilibrée et charmante, parfaite pour ceux qui recherchent qualité de vie, espace, tranquillité et bien-être.Planifiez votre visite et découvrez tout le potentiel de cette magnifique propriété. Classification énergétique : E ref :CAS_231

Villa d'Exception en Bord du Douro | Œuvre de l'Architecte Carlos Loureiro | Résidence Historique du Comte de VizelaDominant majestueusement les rives du fleuve Douro, à seulement 25 km de Porto, cette propriété unique est l'une des rares demeures à combiner patrimoine architectural, intimité absolue et une impressionnante façade sur le fleuve de 100 mètres.Conçue entre 1958 et 1963 comme maison de vacances par Carlos Alberto Cabral, Comte de Vizela, premier propriétaire de Serralves, et dessinée par le célèbre architecte Carlos Loureiro, cette villa reflète une élégance intemporelle et un charme authentique.Une Architecture Pensée pour Vivre au Rythme du FleuveDe grandes baies vitrées encadrent les vues sur le Douro, inondant l'intérieur de lumière naturelle et créant une liaison harmonieuse entre la maison et le paysage.Les espaces extérieurs, organisés en terrasses, optimisent la vue panoramique et offrent différents environnements pour repas en plein air, détente et contemplation.Historiquement, la propriété disposait également d'un garage pour bateaux encore aujourd'hui convertible en quai privé un privilège rare sur le Douro.Organisation IntérieureÉtage PrincipalGrand salon de 83 m² avec cheminée et balcon sur le fleuve2 suites avec vue dégagéeÉtage InférieurSalle à manger avec accès direct au jardinCuisine et cellier2 chambres supplémentairesAccès aux terrasses extérieures, incluant une cheminée extérieureÉléments ComplémentairesGarage de 55 m² + salle de bain extérieurePropriété entièrement clôturéeTerrain : 800 m²Surface privative : 560 m²Une Opportunité Unique pour Amateurs d'Exception - n'est pas simplement une maison : c'est un bien patrimonial, un refuge architectural et une opportunité rare de vivre sur l'un des plus beaux panoramas du Douro.Pour plus d'informations, contactez votre Private Broker chez REB Realty. Performance Énergétique: E ref:REBCAS_4169

ID de propriété : ZMPT572877 Ferme avec deux maisons individuelles à 1 km de Penafiel Nous vous présentons cette magnifique ferme de 3,1 hectares, à seulement 1 km du centre de Penafiel, où le confort moderne se mêle à la beauté naturelle. Entourée par la beauté de la nature, elle offre la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. La propriété couvre un total de 31 707 m² et se compose de : - Terrain urbain - 6 733 m² avec une villa individuelle de 4 chambres avec piscine, pour une superficie brute de 378 m² : - Terrain urbain - 1 566 m² avec une villa de 3 chambres en construction, d’une superficie brute de 235 m², totalement indépendante et enregistrée comme un autre bien urbain, pouvant être vendue ou exploitée séparément ; - Terrain rustique - 23 408 m² avec un vignoble en pleine production. Maison principale T4 – Répartie sur deux étages : - Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée ; - Cuisine meublée et équipée avec garde-manger ; - Grand salon et salle à manger ; - Garde-manger fonctionnel ; - Toilettes de service. - Étage supérieur : - Hall d’entrée avec un immense balcon ; - 4 suites spacieuses, toutes avec armoires intégrées ; - 2 balcons avec vue privilégiée. La maison est équipée d’un chauffage central et dispose également d’un garage fermé pour 1 voiture, d’un parking couvert pour 3 voitures et d’un parking extérieur pour 5 véhicules supplémentaires. Belle façade : - Piscine installée dans un charmant jardin ; - Vignoble de 2,3 hectares, avec les cépages Arinto, Loureiro et Trajadura en pleine production ; - Arbres fruitiers et vastes espaces verts ; - Espace de loisirs à côté de la piscine, équipé de barbecue et d’annexes de soutien ; - Grenier historique et grange fonctionnelle. Deuxième maison en construction : - Structure moderne avec 1 suite ; - 2 chambres ; - Salon ; - Cuisine ; - 3 salles de bain ; - Salon espace ouvert. Cette ferme est parfaite pour ceux qui recherchent qualité de vie, espace, nature et élégance, le tout en un seul endroit, avec deux villas distinctes et polyvalentes. À proximité : - Hôpital Padre Américo à 1,9 km ; - Hôpital Arrifana de Sousa, à 3,2 km ; - Hospital Particular de Paredes à 4,8 km ; - Parc sportif Penafiel à 1,3 km ; - EB 2,3 Dom António Ferreira Gomes au km 3,9 ; - Lycée Penafiel à 3,9 km ; - CESPU - École d’infirmières de Tâmega e Sousa à 3 km ; - Cour judiciaire de Penafiel à 2,3 km ; - Pingo Doce à 1,4 km ; - Magikland à 2,6 km ; - Parc aquatique d’Amarante à 32 km ; - Porto à 33 km ; - Vila Nova de Gaïa à 34 km ; Accès et transport : - A4 à 3,9 km ; - A11 à 14 km ; - Gare de Penafiel à 4,9 km ; - Gare de Paredes à 3,8 km ; Viens le voir et laisse-toi enchanter. Contactez-nous pour plus d’informations ou planifiez votre visite dès maintenant ! 3 raisons d’acheter avec Zome + accompagnement Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent toute leur dévotion pour vous offrir le meilleur soutien, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et ambitions. Dorénavant, nous créerons une relation proche et écouterons attentivement vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous sentiez que vous êtes accompagné, et que nous soyons toujours avec vous. + simple Les consultants Zome bénéficient d’une formation unique sur le marché, fondée sur le partage d’expériences pratiques entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre leur expérience immobilière plus efficace. Laissez derrière vous vos cauchemars bureaucratiques car chez Zome, vous bénéficierez du soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un accompagnement pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes. + heureux Notre plus grande valeur est de vous apporter le bonheur ! Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour vous consacrer à ce qui vous rend le plus heureux. Nous agis chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie grâce aux conseils fiables dont vous avez besoin afin qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ni sans accompagnement et vous trouverez quelque chose d’inestimable : votre tranquillité maximale ! Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : paisible, en sécurité, confortable et... HEUREUX ! Notes : 1. Si vous êtes consultant immobilier, ce bien est disponible pour le partage professionnel. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à nous contacter pour planifier votre visite. 2. Pour une identification plus facile de cette propriété, veuillez vous référer à l’identifiant ZMPT correspondant ou à l’agent qui vous a envoyé la suggestion.

Cette magnifique propriété, construite en 2017, bénéficie d'un emplacement stratégique sur un terrain de 11 841 m², à 15 minutes de la dynamique ville de Porto, dans la municipalité de Santa Maria da Feira.Intégrée à la zone métropolitaine de Porto et au district d'Aveiro, elle constitue un refuge idéal pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux dans une région montagneuse luxuriante.L'élégance rencontre la sérénité de la nature. L'architecture moderne de cette propriété met en valeur le paysage, offrant une expérience visuelle unique.L'atmosphère calme et tranquille est accentuée par le système de vidéosurveillance, offrant un sentiment de sécurité inégalé.La maison, construite sur une cavité en béton armé avec isolation acoustique, offre une expérience unique d'intimité et de confort.La présence d'une suite en mezzanine, conçue pour les personnes à mobilité réduite, ajoute une touche d'élégance et de convivialité.La cuisine ouverte, harmonieusement intégrée au séjour, invite à la convivialité, avec une double cheminée qui réchauffe les deux espaces.La terrasse de 60 m², avec accès à la cuisine, est une invitation irrésistible aux moments de détente en plein air.Le premier étage dévoile un espace intime composé de trois suites avec dressing, chacune déclinée dans une palette de couleurs distincte, conférant à chaque pièce une personnalité unique.La propriété est équipée de la climatisation centralisée, d'électroménagers de pointe et d'un système d'irrigation performant.Le garage pour quatre voitures, la buanderie et la buanderie ajoutent confort et fonctionnalité.Pour profiter pleinement des charmes du plein air, vous trouverez la piscine chauffée, installée sur une élégante terrasse, un espace barbecue et une allée propice aux loisirs et aux rencontres.Pour les amateurs de loisirs, le cinéma António Lamoso offre culture et divertissement à proximité. La proximité d'écoles prestigieuses garantit un enseignement de qualité.De plus, l'accès facile aux autoroutes améliore le confort.Plus qu'une simple maison, cette propriété est un témoignage de raffinement et de bon goût, où la modernité se marie harmonieusement à la nature.Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie unique.Le jardin, les montagnes et la vallée qui entourent la propriété ajoutent une touche de magie à votre quotidien.Laissez-vous tenter par cette expérience.Caractéristiques :Extérieur : Barbecue ; Jardin ; Parking ; Piscine extérieure ; Terrasse ; Porte blindée ; Interphone vidéo ; Système d'irrigation ;Intérieur : Hall d'entrée ; Cheminée ; Meublé ; Chauffage au sol ; Électroménager encastré ; Salle de bain attenante ; Dressing ; Placards ; Chambre d'amis attenante ; Buanderie ; Cuisine ouverte ; Technologie domotique ; Terrasse ;Caractéristiques générales : Premier propriétaire ;Orientation : Est ; Nord ; Sud ; Ouest ;Autres équipements : Accès Internet ; Chauffage central ; Système de sécurité ; Alarme ; Panneaux solaires ; Réservoir d'eau ; Lave-vaisselle ; Sèche-linge ; Réfrigérateur ; Micro-ondes ; Lave-linge ;Vues : Vue sur le lac ; Vue sur les montagnes ; Vue sur le jardin ; Vue sur la campagne ;Autres équipements : Garage ; Balcon ; Cuisine équipée ; Débarras ; Suite ; Maison ; Accessible aux personnes à mobilité réduite ; Climatisation ;

Ferme / Hôtel rural d’excellence au bord du fleuve Douro Opportunité d’investissement unique ! Nous présentons une magnifique ferme d’environ 10 000 m², actuellement en pleine activité en tant qu’hôtel rural, située dans un quartier privilégié, à quelques minutes du fleuve Douro et à seulement 25 minutes de la ville de Porto. Le lotissement compte actuellement 13 chambres, dont 9 sont des bungalows modernes et confortables, offrant une expérience unique de tranquillité et de contact avec la nature. La propriété bénéficie également d’une licence et d’une autorisation pour étendre le projet afin de doubler sa capacité, ce qui représente un énorme potentiel d’appréciation et de rentabilité. La construction d’un restaurant et d’une grande salle d’événements a également débuté, idéale pour les mariages, congrès, fêtes et événements d’affaires. Caractéristiques clés : Superficie totale : 10 000 m² Hôtel rural en activité 13 chambres, dont 9 bungalows Extensible pour doubler la capacité Restaurant et salle d’événements en phase initiale de construction Emplacement excellent, proche du fleuve Douro À seulement 25 minutes de Porto Fort potentiel touristique et commercial Prix : 3 000 000 € à l’heure actuelle. Il est également possible de livrer le projet entièrement achevé, incluant 9 bungalows supplémentaires, à un prix à convenir. Un investissement d’excellence pour ceux qui recherchent une entreprise solide, avec un potentiel de croissance énorme, dans l’une des régions touristiques les plus prisées du Portugal.

La villa est située sur la rive droite du fleuve Douro, à environ 12 km de la ville de Porto.Il est situé sur un terrain de 1200 m2, clôturé, qui borde le fleuve Douro et dispose d'une jetée privée.L'endroit est très calme et réservé.Description de la villa :Au niveau de l'étage 0 (rez-de-chaussée), nous trouvons l'espace social :Extérieur- Piscine et jardin.Intérieur: -Salon / salon -Salle à manger et salon avec foyer-Cuisine séparée, entièrement équipée avec des finitions de haute qualité-Blanchisserie-1 chambre-2 salles de bains, dont 1 avec douche.Tous les espaces sociaux ainsi que les balcons et les terrasses font face à la rivière.Étage intermédiaire :-Vestibule-Garage pour 3 voitures- 2 chambres avec balcon, face à la rivière-bureau-1 salle de bainÉtage supérieur -Il est occupé par la suite parentale et la terrasse privée avec vue panoramique.-La villa a été construite avec des matériaux thermiques et acoustiques de qualité qui lui confèrent un excellent confort.-Planchers de bois massif et planchers de céramique.-Fenêtres double vitrage, coupe thermique et anti casse.Distances:-A quelques minutes se trouvent restaurants, pâtisseries, écoles, centre médical et pharmacie-Aéroport : 25 Km- Ville de Porto : 12 km-Surface de construction : 615m2-Parcelle : 1.200m2-Chambres : 4 - l'une d'entre elles est une suite-Piscine avec vue sur la rivière-Embarcadère privé pour bateau/jet skiJardinGarage pour 3 voitures-Rangement extérieurExcellente accessibilité et confidentialitéUne occasion rare de vivre élégamment dans l'un des cadres les plus enchanteurs du Portugal ! Performance Énergétique: B- ref:SAFTI:006811

Belle ferme pour événements située à Crestuma, à la périphérie de Porto, à quelques minutes de l'autoroute.Un espace admirable, très verdoyant, spacieux et digne d'excellentes fêtes.Dans cet espace, il y a une maison restaurée et une autre maison neuve, très grande, reliées par une belle cour intérieure. En plus de ces maisons, il y a un célèbre restaurant de cochons de lait en activité, il y a d'autres salles attenantes au restaurant pour les fêtes, il y a le grenier restauré qui sert de bar, la terrasse et un parking.Toujours au sein de ce cluster, il y a une aire de jeux extérieure pour enfants à côté du verger d'arbres fruitiers et plus bas, vous trouverez un entrepôt d'environ 450 m2 qui sert à soutenir la logistique de l'entreprise.Caractéristiques:Superficie totale : 1 026 m2Superficie de la maison : 326m2Composé par: - 3 suites - grand salon - grande cuisine - salle de bain de service - garage pour 2 voituresMaison restaurée comprenant : - 1 chambre rustique - 1 suite (jacuzzi) - cave à vin avec pressoirRestaurant:Composé par: - grande cuisine équipée - salle avec fours pour préparer et rôtir le cochon de lait - salle de bain salle à manger - 2 pièces adjacentes - terrasse Extérieur:Composé par: - Verger - 2 maisons d'habitation - restaurant - grenier - Cour de récréation - terrain de stationnement - stockageN'hésitez plus et venez découvrir cet espace unique et original.

La Quinta do Beijo, entièrement reconstruite en 2023, est un véritable refuge parfait pour y vivre ou investir où larchitecture dantan se distingue par sa beauté et sa conservation, combinée par endroits à une touche contemporaine.Ce bien historique tire son nom de la Quinta do Beijo (Domaine du Baiser), en hommage au belvédère autrefois appelé Miradouro do Beijo, situé à lentrée principale. La demeure seigneuriale est entourée de trois autres maisons plus simples mais également restaurées.Située dans une impasse à Gens, Foz do Sousa, dans la commune de Gondomar, district de Porto, elle constitue un véritable havre de paix.La maison, de plain-pied, possède une façade isolée et une magnifique véranda doù lon entend le chant des oiseaux et le murmure du ruisseau appartenant à la propriété un lieu idéal pour des moments de convivialité.Le rez-de-chaussée, superbe, en pierre soigneusement restaurée, comprend une salle à manger et une cuisine séparées par deux marches.Dans une cour intérieure à ciel ouvert, des auvents abritent un espace extérieur idéal pour les fêtes et les rencontres, avec des plafonds ornés de solides et belles poutres en bois. Cet espace donne également accès à une entrée secondaire menant à trois autres maisons, au four traditionnel, aux caves, aux dépendances agricoles et à deux garages.Le premier étage dispose dune grande suite, de quatre chambres, de salles de lecture et de télévision vitrées, ainsi que de deux salles de bain. Lintérieur associe mobilier moderne, pièces anciennes et accessoires raffinés qui rappellent le charme et lélégance dautrefois.Les espaces verts environnants comprennent des jardins, des zones de culture et de détente. Les résidents peuvent cultiver un potager, récolter les fruits du verger et élever des animaux la propriété possède même un grand et joli poulailler. Il existe aussi un espace ensoleillé pouvant accueillir jusquà huit voitures, idéal pour construire une piscine ou dautres zones privées de loisirs. Entourée de murs et dune végétation luxuriante, cette propriété offre un bien-être et une qualité de vie rares.De plus, en contrebas du chemin privé, se trouve une zone avec un moulin et un ruisseau qui, une fois restaurés, deviendront un véritable trésor pour la famille ou les visiteurs.Dans cet héritage patrimonial, entre verdure et silence absolu, le domaine peut accueillir des fêtes conviviales, des événements culturels ou gastronomiques et des expositions du patrimoine.Enfin, les trois habitations annexes peuvent être rentabilisées par la location ou lhébergement touristique, chacune disposant de son propre espace privé et de son entrée indépendante.La grandeur du monde rural, empreinte dune ancestralité unique, de vues dégagées et dun air pur, attend une nouvelle vie.Si vous rêvez de transformer un lieu plein dâme et de potentiel en projet touristique, cette quinta offre le cadre parfait.À seulement 2 minutes de laccès à la CREP, Gens, et 15 minutes de plusieurs villes autour de Porto.Venez vous inspirer et laissez libre cours à votre imagination !