ventes de maisons et villas de luxe Bade-Wurtemberg, Allemagne (page 2)

Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre à Aidlingen, dans le district de Stuttgart, Bade-Wurtemberg. Cet ensemble immobilier rare combine deux immeubles résidentiels légalement séparés sur un vaste terrain, offrant ainsi une chance unique aux investisseurs et aux familles envisageant des projets d’avenir. La villa, construite en 1978 et agrandie en 1998 avec une extension significative, a été modernisée en 2014 avec l'ajout d'un grenier contemporain. Cette propriété comprend deux unités juridiquement indépendantes, chacune avec son propre registre foncier, permettant une utilisation flexible, que ce soit séparément ou conjointement. Actuellement, la division propose trois unités résidentielles, dont deux sont déjà louées. La maison principale, utilisée par les propriétaires, dispose d'environ 100 m² d'espace habitable, avec des pièces spacieuses, une terrasse avec jardin, un mobilier de qualité et un accès à des technologies modernes. Il est également envisageable qu'elle serve de maison multigénérationnelle ou d'investissement. Points forts de la villa : deux registres fonciers pour une utilisation flexible, un système photovoltaïque avec tarif d'entrée avantageux, un chauffage à pellets à contrôle moderne, ainsi que des logements loués d'environ 100 m² chacun. Modernisée régulièrement, elle s'adapte parfaitement aux besoins contemporains.

Cette propriété d’investissement à haut rendement comprend 52 pièces entièrement équipées, un espace commercial loué, 17 places de parking souterraines et des places de parking extérieures supplémentaires. Le bail existant avec l’État allemand est en vigueur jusqu’en décembre 2026 et sera prolongé tous les 3 ans, garantissant ainsi une sécurité de revenu à long terme. La propriété est actuellement exploitée par l’État dans le cadre d’un usage public, générant un revenu net mensuel d’environ 27 500 euros, soit 330 000 euros par an. Le nettoyage et la sécurité sont entièrement organisés par l’État, ce qui signifie qu’il n’y a pas de charge administrative pour le propriétaire. Une occasion rare pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de stabilité. Cette offre BETTERHOMES présente plusieurs atouts : - Contrat avec l'État d'Allemagne jusqu’à 12/2026, prolongation tous les 3 ans - Revenu net locatif mensuel d’environ 27 500 euros - 52 chambres meublées avec occupation complète permanente - Sécurité et nettoyage gérés par l'État - Espace commercial loué avec contrat distinct - 17 places de stationnement souterraines et places extérieures supplémentaires - Aucune vacance, aucun effort administratif - Investissement sécurisé à long terme avec des rendements stables - Prise en charge des coûts accessoires par le locataire principal Intéressé par l'achat de cette maison à Brackenheim ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Vous pouvez trouver plus de 1 300 autres offres sous betterhomes.de. Pour promouvoir un bien vous-même ? Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.de/de/profitieren Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ? Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation ! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation Auncun certificat d’énergie n’est encore disponible. Le propriétaire a été prié de faire rédiger et présenter immédiatement un certificat énergétique.

Située à Baden-Baden, dans l'arrondissement de Karlsruhe en Bade-Wurtemberg, cette propriété à vendre offre un ancien hôtel rénové, idéal pour une vie familiale. Avec un accès direct à la piste de ski, cette propriété se trouve à 15 minutes des montagnes, à 25 minutes de l'aéroport de Baden-Baden et à trois heures de Zurich en voiture. Paris est à cinq heures et Venise à neuf heures. Vous bénéficierez également de liaisons régulières en bus dans un environnement forestier naturel préservé. Cette propriété représente une belle opportunité d'achat à Baden-Baden.

Opportunité d'investissement à Löffingen ! Nous vous proposons à la vente une maison moderne entièrement louée, comprenant 6 unités résidentielles, un parking souterrain avec 6 places de stationnement et 3 places extérieures. Construit selon les normes KfW 55, ce bien garantit un mode de vie économe en énergie, grâce à ses systèmes de ventilation et de récupération de chaleur. Un système photovoltaïque sur le toit alimente le réseau électrique avec un tarif d'apport garanti jusqu'en 2031. La qualité de vie élevée, la construction durable et les revenus locatifs stables font de cette maison de luxe à acheter à Löffingen un investissement idéal. Ce bien présente plusieurs atouts : 6 appartements de 99 m² chacun, un emplacement calme dans une ruelle secondaire, ainsi qu'un accès à des balcons pour 4 appartements. Pour plus d’informations ou pour une visite sans engagement, n’hésitez pas à nous contacter !