vente immobilier de luxe à Hesdin, France

Singulier a le plaisir de vous présenter cette maison de campagne pleine de charme située à Raye-sur-Authie, dans l'environnement calme et verdoyant de la Vallée de l'Authie, entre Côte d'Opale et Baie de Somme (30 mn), à proximité de sites touristiques comme l'Abbaye de Valloires et 1h30 de Lille. A l'origine il s'agit d'un estaminet datant de 1900, où les voyageurs et chevaux faisaient halte. Elle a su garder tout son cachet et certains éléments d'époque, comme les faïences de la cuisine, les planchers, poutres apparentes et carreaux de ciment. Elle développe environ 130 m2 au sol et dispose d'une superbe luminosité, avec vue sur le jardin paysager de + de 1000 m2. Elle se compose de : 2 chambres indépendantes + une très grande chambre sur pallier (possibilité dortoir / espace famille) D'un double espace de vie salon / salle à manger avec parquet ancien vitrifié D'une cuisine ouverte sur véranda avec carreaux de ciment et mosaiques d'époque préservés et 2 poëles D'une salle de douche + de WC séparés De deux caves De plusieurs dépendances Pratique, le bien a su conserver tout son charme d'origine malgré les rénovations successives, pour une ambiance authentique et hors du temps, et son jardin paysager et arboré impeccablement entretenu, sans vis-à-vis est un atout maître. Une maison secondaire de rêve, à 1h30 de Lille et 30 mn de la mer, qui permet de s'évader totalement. Fort potentiel en location saisonnière. DPE : F/ GES : C Prix de vente : 212 500 EUR FAI (dont 12500 EUR TTC à charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eric Lechevin Immobilier vous propose cette magnifique maison bourgeoise de 203 m² avec son gîte deux chambres indépendant, une maison idéale pour les familles. Avec ses 6 chambres et 12 pièces, elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel. La décoration élégante et les détails raffinés ajoutent une touche de charme à chaque coin de cette demeure unique. Le salon est doté d'une cheminée accueillante, parfaite pour se détendre lors des soirées hivernales. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, illuminant tout l'intérieur. La cuisine, conviviale et bien équipée, dispose de poutres apparentes qui lui confèrent un caractère chaleureux et authentique. Chacune des chambres offre un espace de tranquillité et de confort. Les pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon vos besoins, que ce soit en bureau, salle de jeux ou bibliothèque. Cette propriété est non seulement une maison, mais un véritable havre de paix où il fait bon vivre en famille ou entre amis. A découvrir sans tarder! Contact : Eric LECHEVIN 06.08.46.29.28 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisque.gouv.fr »

Erigée en 1781 sur une parcelle de 1,3 hectares, sur les plans de l'architecte Giraux-Sannier, cette très belle demeure style Louis XVI qui a bénéficié d'une rénovation soignée et qualitative. Cette superbe gentilhommière possède également une activité de gîtes et chambres d'hôtes avec un excellent rapport locatif et un taux d'occupation optimal. Dès le portail franchi, le raffinement est de mise, les extérieurs paysagers venant sublimer cette superbe bâtisse. La galerie d'entrée nous emmène vers les pièces de réception tournées vers le parc et offrant une vue dégagée. Parquet chevron, moulures, hauteur sous plafond, cheminées en marbre sont autant d'éléments symboliques soulignant les codes classiques de l'art de vivre à la française qui se marient ici harmonieusement avec l'esprit contemporain de la décoration. Cette magnifique demeure offre un espace parental complet en rez de chaussée, 3 suites au 1er étage ainsi qu'une suite avec salle de douche, toilettes séparées, 1 grande chambre et un salon bibliothèque au second étage. Tout a été étudié pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel (entrées indépendantes, lingerie et pièces de rangement...) Une très belle cave à vin termine la bâtisse principale. Dans les dépendances, 2 gîtes confortables et chaleureux avec poêle à pellets ont été aménagés, l'un dans les anciennes écuries, où prend place également indépendamment un espace jacuzzi, l'autre, dans l'ancien four à pain et réserve de grains. À l’abri des regards, une piscine extérieure chauffée, exposée plein sud, complète cet ensemble d’exception. Son activité de gîtes et chambres d'hôtes, au coeur de la très prisée Vallée de la Course, bénéficie d'un excellent rapport locatif et d'un taux d'occupation élevé. Un lieu unique, où l’histoire dialogue avec le confort contemporain, dans un écrin de nature préservée. Garage, parking 8 voitures, borne électrique.

Découvrez cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, à seulement un kilomètre de Montreuil-sur-Mer. Implantée sur un superbe terrain arboré de 4 850 m², entièrement entouré de pâtures, elle offre un cadre de vie exceptionnel Développant environ 170 m² habitables, la maison principale propose de beaux espaces de vie baignés de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour et le salon.Répartie sur deux niveaux, elle comprend six pièces, dont trois chambres et deux bureaux, permettant d’accueillir aussi bien une famille qu’un projet de télétravail ou d’activité indépendante. À l’extérieur,une vaste terrasse, une agréable cour intérieure, un atelier ainsi que cinq dépendances totalisant près de 250 m² offrent un formidable potentiel d’aménagement. Enfin, un appartement indépendant, actuellement exploité en cottage Airbnb, constitue un véritable atout en générant un revenu complémentaire ou en permettant d’accueillir famille et amis en toute autonomie. Une propriété rare, aux multiples possibilités, idéale pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités de Montreuil-sur-Mer.

Aux portes de la Citadelle de Montreuil-sur-Mer, Sotheby's le Touquet vous propose cet hôtel particulier du XVIIIème siècle, entièrement rénové, conjuguant patrimoine, élégance et confort moderne. Avec ses plus de 300 m² répartis sur 3 niveaux, il offre des volumes généreux et lumineux, composés de six chambres en suite dont 3 actuellement exploitées en chambres d’hôtes, un salon avec cheminée, un bureau et une cuisine XXL entourée d'ouvertures vitrées XXL, type verrière d'atelier, sur l'extérieur. Lingerie, nombreux rangements et superbes caves complètent le bien. À l’extérieur, terrasse et jardin (dont une partie reste constructible), bassin de détente chauffée, et atelier pour stockage viennent parfaire ce bien. Cette propriété, ultra rare dans le centre historique, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie familial exceptionnel, mêlant histoire, charme et proposant un éventuel revenu locatif.

Construit au milieu du XVIIIe siècle, cet élégant hôtel particulier se situe au cœur de Montreuil-sur-Mer. Ancien pensionnat de jeunes filles au XIXᵉ siècle, il a été entièrement rénové avec soin, associant le charme de l’ancien au confort contemporain. Derrière son porche automatisé, une belle cour pavée mène à cette demeure d’environ 295 m² habitables. Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant une salle à manger et un vaste salon sublimé par ses parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées anciennes et une remarquable hauteur sous plafond. Une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu’un vestiaire avec WC, complètent ce niveau. Le premier étage accueille de grandes chambres, dont plusieurs avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une buanderie. Le dernier étage propose deux espaces nuit indépendants, parfaits pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, la cour rénovée dispose d’un espace jacuzzi, d'une grande terrasse et d’une salle de détente de 70 m² avec bar, billard et baby-foot. Une belle cave voûtée avec cave à vins vient parfaire cette propriété au cachet exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6060€ ~ 8200€

L'Adresse immobilier Rue - Baie de Somme vous propose cette charmante propriété , elle comprend une maison principale type longère avec piscine chauffée, jacuzzi, sauna, plusieurs dépendances en parfait état, dont trois pouvant servir de gîtes immédiatement, une quatrième pouvant être facilement aménagée. Vous profiterez également d'un jardin paysagé orienté plein sud offrant une vue dégagée, avec une serre, et un carport pour garer plusieurs véhicules. L'ensemble est en excellent, la propriété offre de nombreuses possibilités pour une activité locative ou pour une résidence secondaire confortable. Informations et visites en contactant directement l'agence.

Élégance, prestige et art de vivre au cœur d’un écrin de verdure À seulement quelques minutes d’Arras, entre Saint-Pol-sur-Ternoise et la côte d’Opale, et à 40 minutes du Touquet-Paris-Plage, découvrez ce somptueux manoir de caractère de 280 m² habitables située a Moncheaux les Fervents entièrement rénové avec soin en 2020, où le charme intemporel rencontre le confort contemporain. Dès l’entrée, cette demeure d’exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité remarquable de ses prestations. Les matériaux les plus nobles ont été sélectionnés pour sublimer chaque espace : marbre de Carrare, carrelage haut de gamme Marazzi, finitions raffinées et éléments d’époque soigneusement préservés, dont une majestueuse cheminée Napoléon III, véritable pièce maîtresse du salon. La propriété offre actuellement 4 chambres spacieuses, avec la possibilité d’aménager facilement une 5ᵉ chambre au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une suite parentale de plain-pied. Édifié sur un magnifique parc arboré de 7 800 m², ce manoir bénéficie d’un environnement calme et privilégié, propice à la détente et à la sérénité. À l’extérieur, une piscine vient compléter ce cadre exceptionnel, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un vaste sous-sol complet de 160 m² offre de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage, atelier, salle de sport ou cave à vin. Cette propriété rare conjugue avec harmonie le cachet d’une demeure de prestige, des prestations haut de gamme et une situation géographique idéale entre campagne et littoral. Une adresse confidentielle pour les amateurs de belles demeures, à découvrir sans attendre. Laissez-vous séduire par un lieu unique où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception.

Située dans un secteur calme et résidentiel de Sorrus. Découvrez cette maison d’architecte de 148 m² habitables de plain-pied et offrant des prestations de qualité. Construite en 2013 sur un terrain clos et arboré de 980 m². Elle se compose au rez-de-chaussée: entrée avec wc indépendant et penderie, salon / salle à manger avec une cuisine semi-ouverte. Le tout ouvrant avec ses grandes baies sur une grande terrasse exposée Sud. Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing. À l’étage, trois chambres et un wc indépendant. Garage double. Poêle à granulés Pompe à chaleur air/eau (2024) Fibre optique. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 31 23 39 01.

Maison individuelle de style contemporain construite en 2012, développant sur une surface habitable de 148,29 m² un bel espace de vie en autonomie pain-pied au rez-de-chaussée proposant un hall d'entrée, un séjour salon salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, sur plus de 45 m² ouvrant sur la terrasse plein sud, un cellier buanderie, un dégagement vitré menant à la suite parentale : chambre (17 m²) avec salle de bain de plus de 12 m² entièrement équipée (baignoire, douche à l'italienne et meuble vasque), et dressing aménagé, toilettes indépendant dans l'entrée, accès au garage ( + de 28 m², porte motorisée). A l'étage, un palier dessert 3 chambres, ainsi qu'une pièce d'eau avec toilettes (propice à l'aménagement d'une salle de douche) Terrain de 833 m², jardin pelousé, terrasse exposés sud. Parvis pour 3 à 4 stationnements. Confort énergétique (PAC Air / eau 2025), DPE C L'originalité, l'espace et le volume des pièces à vivre et la luminosité de cette villa, alliés à son confort et sa proximité de Montreuil en sont les qualités premières ! À visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, contactez Laurence STALHBERGER votre conseillère en immobilier, joignable 7 jours / 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par STALHBERGER Laurence - - NoRSAC : 830 729 935, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BOULOGNE SUR MER Découvrez l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet : lagencedesremparts. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.65 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 430 000 €. (gedeon_90741_33605494)

Au coeur du centre-ville de Saint-Riquier, cette élégante demeure du XVIIIe siècle séduit par son cachet historique et ses volumes généreux. Entièrement restaurée, elle offre une superficie de 275m² et bénéficie d'un grand jardin arboré, d'une terrasse ensoleillée et d'un terrain de pétanque. Une dépendance rénovée complète cet ensemble d'exception. Dès l'entrée, le charme opère avec de superbes parquets anciens, des boiseries raffinées et une cheminée en marbre qui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste salle à manger baignée de lumière, d'un salon intimiste et d'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une cave voûtée aménagée ajoute une touche d'histoire et d'originalité à ce bien singulier. Les étages accueillent huit chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, offrant un cadre de vie confortable pour une grande famille ou un projet d'accueil. Cinq salles de bains garantissent praticité et intimité, tandis que les matériaux d'époque préservés témoignent du caractère unique de la bâtisse. La dépendance rénovée, idéale pour des séminaires ou réunions, constitue un atout supplémentaire pour les amateurs de beaux espaces modulables. A l'extérieur, le vaste jardin paysager invite à la détente et aux moments conviviaux en toute quiétude. La terrasse exposée sud ouest prolonge les espaces de vie et offre un cadre idyllique aux beaux jours. Un parking privatif permet de stationner plusieurs véhicules en toute sérénité. Située dans un environnement paisible, cette demeure profite de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures locales, garantissant une qualité de vie optimale. Un bien rare, conjuguant patrimoine et modernité, idéal pour les amateurs de lieux de caractère. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 à 2023 : entre 4180 et 5690 euros Les informations réglementaires sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Damien Casseron - 06 80 78 90 57 - RSAC 852.117.704 AMIENS Damien Casseron (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 117 704 - Amiens.

Située dans un environnement paisible, dans la petite commune de St Aubin, Sotheby's le Touquet vous propose cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle. Elle offre de beaux volumes, du cachet et une lumière omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures et à son exposition. Construite en 1905, elle a su conserver l’essentiel de son identité architecturale. Les matériaux d’origine – parquets, carreaux de ciment, moulures – dialoguent harmonieusement avec une décoration et des aménagements contemporains. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie baignés de lumière : un vaste séjour traversant dans lequel prennent place le salon, la salle à manger et un coin lecture. Dans la continuité de ce bel espace, une grande cuisine séparée se dévoile avec accès sur l'extérieur. Une salle de bains, une lingerie et une entrée secondaire avec vestiaire terminent ce premier niveau. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing. Au dernier niveau, un grenier, laisse entrevoir un fort potentiel d’aménagement. Une grande cave offre plusieurs espaces, dont une cave à vin, une partie stockage 'atelier' et le local technique. Implantée sur une parcelle close et arborée, la maison bénéficie d’un jardin agréable.

En exclusivité L'Agence des Remparts vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 320 m² avec habitation principale, un gîte et 2 chambres d'hôtes à Saint-Josse. Situé à Saint-Josse, secteur très recherché, cet ensemble immobilier d'environ 320 m² habitables offre un fort potentiel pour un projet familial, une activité touristique ou un investissement locatif. La propriété se compose d'une habitation principale, de 2 chambres d'hôtes indépendantes, ainsi que d'un espace destiné à accueillir un gîte, avec quelques aménagements restant à prévoir, notamment l'installation d'une cuisine. L'habitation principale comprend un salon-séjour avec accès terrasse, une cuisine, une salle de bains, un dressing et un cellier. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative et WC. Les deux chambres d'hôtes disposent chacune d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de WC, permettant une exploitation immédiate ou une configuration indépendante pour recevoir famille et amis. L'espace gîte comprend un salon, une salle à manger, un emplacement prévu pour une cuisine à aménager, ainsi que 2 espaces nuit à l'étage avec salle d'eau et WC. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et votre projet. Côté annexes et extérieurs, le bien dispose de 2 garages, 3 caves, d'un grand parking avec portail motorisé et d'un jardin paysager de style anglais. Éléments techniques : chauffage par chaudière fioul avec brûleur récent, 3 poêles à bois, radiateurs électriques, menuiseries bois et PVC double vitrage, assainissement autonome. Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer une activité d'hébergement touristique ou concrétiser un projet familial d'envergure. A visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, demandez Aurélien Piquet votre agent immobilier (Agence joignable 7 jours / 7). Découvrez l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet : lagencedesremparts. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 600 000 €. (gedeon_90741_33272451)

SOTHEBY'S vous propose une maison de 270m2 sise sur un terrain plat de 1573 M2 , proche du Touquet en parfait état et dans un environnement calme Habitable de plain-pied, elle se compose d'une entrée, d'un séjour très lumineux ouvrant sur une double terrasse avec pergola bioclimatique, jacuzzi et store électrique. Une grande cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d'eau, wc et buanderie. A l'étage, un grand palier avec coin bibliothèque dessert deux belles chambres, une salle de bains et un wc. Une troisième chambre avec salle d'eau et wc privatifs est indépendante, idéal pour recevoir des amis. Un grand garage de 40m2 complète le bien ainsi que plusieurs stationnements extérieurs.

Chez Eric LECHEVIN Immobilier. Découvrez au cœur d'un bois cette maison familiale. La maison se compose d'une entrée avec wc indépendant, un vaste séjour / salon avec une cheminée au feu de bois, cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains en rez-de-chaussée. A l'étage, un palier distribue cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau un wc indépendant. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 31 23 39 01 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Charmante maison bourgeoise des années 1905 rénovée, alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Vous serez séduit par ses beaux volumes et ses éléments de caractère, notamment ses carreaux de ciment au sol qui apportent une touche d’authenticité. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par un poêle à granulés, idéal pour des moments chaleureux. La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d’une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable et agréable pour toute la famille. Une dépendance aménageable avec espace buanderie et pièce de vie complète ce bien, offre de nombreuses possibilités selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud ensoleillé toute la journée. 471,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.97%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2370€ ~ 3220€

À quelques minutes seulement de Berck, du Touquet et des plages préservées de la Côte d'Opale, cette remarquable villa d'architecte de plus de 410 m² utiles incarne l'alliance parfaite entre design contemporain, volumes spectaculaires et prestations haut de gamme. Proche de toutes les commodités : Commerces, gare SNCF, hôpital et 3 golfs renommés pour les passionnés... Dès l'entrée, le ton est donné. Les lignes épurées, la lumière omniprésente et les généreux espaces de réception créent une atmosphère raffinée et résolument contemporaine. Le cœur de la propriété s'articule autour d'un somptueux espace de vie de plus de 82 m² où cuisine haut de gamme ouverte, salle à manger et salon se fondent harmonieusement dans un environnement baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées. Le chauffage au sol et le poêle à bois participent à une ambiance chaleureuse en toute saison. Pensée pour offrir un confort absolu, la villa développe au rez-de-chaussée une élégante suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure, salle de bains ouverte, douche à l'italienne et baignoire balnéothérapie. Un bureau, un cellier, une lingerie et de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau aux normes PMR. Véritable signature de cette propriété, un exceptionnel espace bien-être de près de 70 m² vous invite à une expérience digne des plus beaux établissements privés : • Piscine intérieure chauffée au sel (7 x 3 m) avec volet de sécurité motorisé et phare led multicouleur • Nage à contre-courant • Buses de massage, canon à eau et fontaine d'ambiance • Hammam • Sauna finlandais À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille et invités, dont deux superbes suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, dressing et terrasse. Un espace billard complète cet étage dédié à la détente. Un studio indépendant offre de multiples possibilités : hébergement d'invités, activité professionnelle, location saisonnière ou logement pour un membre de la famille. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : aspiration centralisée, ventilation double flux, adoucisseur d'eau, éclairage LED intégral, tableau de communication Grade 6, chauffage au sol, robot de tonte et équipements domotiques de qualité. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 122 m², entièrement clos et arboré, prolonge l'expérience de vie avec élégance : • Terrasse couverte avec espace réception et barbecue • Terrasse détente exposée idéalement • Allées aménagées et cour en enrobé • Portail coulissant motorisé • Carport double • Abri de jardin de 20 m² Construite en 2012 avec des performances énergétiques remarquables, cette propriété bénéficie d'une isolation particulièrement performante et affiche une consommation énergétique d'environ 75 kWh/m²/an. Rare sur le marché, cette villa séduira une clientèle à la recherche d'un lieu de vie exclusif où confort, bien-être, volumes et prestations premium se conjuguent au quotidien. Dossier complet, visite virtuelle et présentation privée sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.961267