vente immobilier de luxe à Forges-les-Bains, France

Situé sur la ville de Limours, cet ancien corps de ferme en pierres meulières sans vis à vis possède un charme alliant ancien et moderne et offre la possibilité d'avoir un espace indépendant, idéal pour les professions libérales et/ou un rapprochement familial par exemple. Rénovée avec goût et le respect des matériaux de qualité, la propriété se développe sur 183m2 habitables environ en deux ailes avec une cour intérieure et un jardin arrière. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un bureau avec très belle hauteur sous plafond, un espace indépendant (accessible depuis la cour intérieure) avec une pièce principale, une chambre, une salle de douche avec WC et un placard (idéal pour une activité recevant du public si nécessaire), un dégagement, une suite parentale avec salle de bain (wc), une cave et accès au garage boxé dans lequel se situe la buanderie. Le niveau supérieur très cosy met en exergue les fermes apparentes de la charpente et la lumière traversante. L'espace de vie devient LOFT avec salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte avec bar et coin repas ainsi qu'un sanitaire avec wc et placard. Et d'autres part, une suite parentale avec chambre (placards) et salle de douche avec wc. Ces beaux volumes avec poutres et briques s'inscrivent dans une ambiance authentique, chaleureuse et calme. A l'extérieur, le jardin arrière verdoyant et entouré d'arbres possède une terrasse et un puits. La cour intérieure sur l'avant est agréable pour y prendre un café ou stationner un véhicule. Elle donne accès direct au garage. Cette propriété de caractère est idéale pour une famille en quête d'un bien avec le charme de l'ancien rénové, offrant de la modularité en terme d'aménagement intérieur (partie indépendante pouvant correspondre à des ados/jeunes adultes, des seniors ou une profession libérale). École élémentaire, collège et lycée sur la commune de Limours (Desserte Bus scolaires). N118 et Zone d'activité de Courtaboeuf à proximité. Gare autoroutière de Briis-sous-Forges : 6 kms (8 min) Gare Massy TGV : 19 kms (25 min) Aéroport Orly : 33 kms (35 min) Taxe foncière 2025 : 2029 euros Classe énergie D 210 / Classe climat D 31 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 460 euros et 4 730 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny LUCAS, au 0768225830 ou, par courriel à f.lucas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny LUCAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 528 871 619 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 453608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Au prix de 495000 euros HAI dont 19100 euros d'honoraires inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur au taux de 4.01% d'honoraires. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fanny LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 528 871 619 - .

iad France - Remy Bessou vous propose:

Bien d'exception - Maison familiale haut de gamme de 230 m² habitables - DPE A Idéalement située sur l'axe principal de Limours, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 230 m² habitables, construite en 2019 avec des matériaux de grande qualité et offrant un niveau de confort rare. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour avec sol en travertin, chauffage au sol et poêle à granulés apportant une ambiance chaleureuse. Cet espace s'ouvre largement sur une superbe terrasse plein sud de 90 m² et un jardin soigneusement aménagé. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie indépendante ainsi qu'une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains privative, douche à l'italienne et baignoire. À l'étage, une élégante mezzanine surplombe le séjour et accueille un espace de détente unique avec filet suspendu et mur d'escalade. Vous y trouverez également quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Le sous-sol total offre de nombreux espaces complémentaires : garage, cave, cellier, bureau avec salle d'eau pouvant convenir à une activité professionnelle, au télétravail, à une suite indépendante ou à un espace d'accueil pour la famille et les invités, ainsi que de nombreux rangements. La maison bénéficie également de WC et de salles d'eau à chaque niveau, pour un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. Édifiée sur un terrain paysagé de 892 m², cette propriété bénéficie d'une conception moderne privilégiant le confort et les économies d'énergie. Isolation thermique par l'extérieur, triple vitrage, ventilation double flux haut rendement et excellente qualité de construction lui permettent d'obtenir un remarquable DPE A, garantissant un confort optimal en toutes saisons avec une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Une maison clé en main, pensée pour offrir un niveau de confort exceptionnel, au cœur de Limours. Coup de cœur garanti ! N'hésitez donc pas, appelez Vivien ROBBE au 06.73.15.42.47 pour organiser une visite! Honoraires charge vendeur. DPE : A. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 990 € - montant maxi : 1400 €. Conseiller en immobilier : ROBBE Vivien (EI). RSAC : 842 986 358. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROBBE Vivien (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne dans la réussite de tous vos projets immobiliers. Découvrez cette maison d'architecte de plain-pied édifiée en 2023, située à Vaugrigneuse, au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs golfs et haras, elle bénéficie d'un accès rapide à Paris (à moins de 40 km) et offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et sérénité absolue. Développant 250 m² habitables, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses généreux volumes et à une hauteur sous plafond culminant à 6 mètres. Cet espace de vie convivial se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble et apporte une ambiance chaleureuse durant la saison hivernale. De plain-pied, la maison accueille également deux suites, dont une vaste suite parentale de 35 m² disposant d'un dressing walk-in et d'une salle de bains avec WC, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine viennent compléter ce niveau. Les volumes généreux et la qualité des espaces permettent d'envisager différents projets de vie, y compris l'installation d'une activité libérale ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions. Toutes les pièces profitent d'un accès direct aux terrasses et au jardin, renforçant l'ouverture sur l'extérieur et la connexion avec la nature. Les combles, d'une surface d'environ 140 m² sur dalle béton, offrent un formidable potentiel d'aménagement permettant de créer plus de 100 m² habitables supplémentaires selon les besoins futurs. Un garage de 45 m² complète la propriété et permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris des modèles imposants ou de collection. La parcelle entièrement clôturée offre également plusieurs emplacements de stationnement extérieurs. À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m², à l'abri des regards, s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 2 000 m². Au cœur de cet environnement paysager, une mare naturelle alimentée par une nappe phréatique constitue un véritable écrin de biodiversité. Refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux, d'amphibiens et de plantes aquatiques, elle évolue au rythme des saisons et participe à l'atmosphère paisible et privilégiée de la propriété. Un atout rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie d'exception allié au confort contemporain. Côté commodités, plusieurs golfs se trouvent à proximité immédiate. Vaugrigneuse dispose d'une école maternelle et primaire à environ 400 mètres. Le collège de Briis-sous-Forges est situé à 2,5 km et le lycée de Limours à 7 km. La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en une dizaine de minutes. Paris-Saclay est accessible en 10 minutes en voiture. Les axes N118, N20, A10 et A6 sont rapidement accessibles. Les commerces et services du quotidien se trouvent à Briis-sous-Forges, tandis que les nombreuses forêts et sentiers alentour raviront les amateurs de nature et d'activités de plein air. Les + du bien : - Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique. - Maison contemporaine de 2023 avec DPE A - Chauffage au sol, pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l'été) - Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, mare naturelle (quasi asséchée l'été) - Terrain piscinable - Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu'à 8 m), très lumineux - Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares - Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables - Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules - Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR - À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres. À noter : - Taxe foncière : 1 935 € / an - Etat du bien : parfait (2023) - Assainissement : tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 48 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 790/1140€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 829 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

L'office notarial SCP Maîtres Jean-Jacques EYROLLES & Catherine ANDRE-EYROLLES Notaires associés vous propose en vente une maison à acheter à FONTENAY LES BRIIS, située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Cette agréable maison individuelle, élevée sur un étage, est en bon état général et offre de beaux volumes, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. Au cœur d'un village du Parc National de la Haute Vallée de Chevreuse, elle se compose de huit pièces bien agencées. Vous trouverez au rez-de-chaussée un vaste salon/salle à manger lumineux, une cuisine fonctionnelle, une suite parentale et une belle véranda avec un spa détente, apportant une atmosphère agréable tout au long de l'année. L'espace nuit comprend trois chambres, garantissant intimité à chacun, avec un palier aménagé en bureau pour télétravail ou loisirs selon vos besoins et un dressing pour un espace de rangement. À l'extérieur, une belle terrasse en bois s'ouvre sur un grand jardin, parfait pour les enfants, les animaux ou les amateurs de jardinage. Cette maison FONTENAY LES BRIIS à vendre, soigneusement entretenue, séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement agréable, tout en offrant un double garage et un espace de stationnement, à proximité des commodités de FONTENAY LES BRIIS. Ne manquez pas cette opportunité à découvrir sans tarder. Visites sur rendez-vous au 04.42.26.09.40. Conditions de vente en Immo-interactif à la hausse : 1ère offre dès 498 800 euros (honoraires inclus), avec des offres suivantes par multiples de 8 000 euros, à présenter entre le 05/08/2026 à 15:00 et le 06/08/2026 à 15:00 sur le site Immo-interactif®. Annonce de l’étude SCP Maîtres Jean-Jacques EYROLLES & Catherine ANDRE-EYROLLES, Notaires à Aix-en-Provence.

À 45 minutes au sud-ouest de Paris, dans un cadre verdoyant apaisant, cette propriété située à Janvry, dans le département de l'Essonne en Île-de-France, propose une maison principale de 273 m² habitables sur trois niveaux, ainsi qu'une maison d'amis de 140 m² sur deux niveaux. L'entrée de la maison principale dessert deux salles à manger, un salon, un bar, une cuisine professionnelle et un cellier. Le premier étage dispose d'un palier, de quatre chambres, de deux salles de douche et d'une véranda. Au deuxième étage, sous combles aménagés, on trouve un palier, trois chambres, dont une avec coin cuisine et une avec coin lavabo, ainsi qu'un dressing. Des travaux de rénovation sont à envisager pour profiter pleinement du potentiel de la maison. La maison d'amis, récemment remise à neuf, dispose au rez-de-chaussée d'un appartement avec salle de douche et accès à une cave voûtée. Au premier étage se trouvent deux studios, chacun avec son entrée indépendante et sa salle de douche. Le vaste terrain arboré, entouré de murs, offre un espace de détente agréable avec sa terrasse, sa fontaine et son préau. Cette propriété, idéale pour un achat Maison de luxe Janvry, peut également servir de lieu d'événements ou de maisons d'hôtes/gîtes. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93. Classe énergie E – Classe Climat E (maison principale). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 240 € à 8 510 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Classe énergie E – Classe Climat C (maison d'amis). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 040 € à 4 180 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Située sur une commune au coeur du Parc de la Vallée de Chevreuse et à seulement 35 kilomètres au Sud de Paris, cette magnifique propriété développe une surface totale de 450m2 disposant de deux dépendances et d'un grand parc paysagé agrémenté de bassins. Au sein de la maison principale, l'entrée dessert au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 50m2 avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à la terrasse. Une salle à manger, une cuisine de plus de 20m2, un vestibule, un bureau cosy, une bibliothèque, une grande chambre avec cheminée ainsi qu'une salle de douche, deux sanitaires, un dressing, une buanderie et une cave à vin voûtée viennent compléter ce niveau. Sur un demi-niveau qui permet d'accéder à l'étage supérieur, se situe une chambre. Le premier étage comprend d'une part, une chambre parentale de près de 27m2, une salle de bain, un dressing, une salle de douche et d'autre part, trois chambres dont une avec salle de douche. La première dépendance comprend au rez-de-chaussée, un vaste patio, six parkings dont 4 boxés, une chambre parentale indépendante avec sa salle de douche, une cave et à l'étage, un vaste salon de réception/billard de 65m2. La deuxième dépendance abrite une serre ancienne, un grand atelier avec sanitaires, une surface de stockage importante pouvant recevoir un véhicule ainsi qu'un grenier. Dans cet environnement verdoyant et calme, la propriété requiert tous les atouts nécessaires pour répondre aux attentes d'une famille en quête de singularité et de quiétude mettant à l'honneur le charme de l'ancien et des matériaux nobles. Secteur recherché pour sa qualité de vie et son poumon vert, il abrite non seulement l'emblématique Domaine de Courson, château du 17ème classé Monument Historique et ses 40 hectares labellisés « Jardin Remarquable », mais aussi le Golf du Stade Français, avec ses 36 trous et ses 8 étangs sur plus de 110 hectares. Commerces sur Briis-sous-Forges ou Breuillet à 5 minutes. Ecole élémentaire dans la commune à 1 minute à pied. Collège à Briis-sous-Forges (4km) ou Limours (8km). Lycées sur Limours (8km), Arpajon (10km) ou Dourdan (16km). Gare Autoroutière de Briis-sous-Forges à 3 minutes en voiture. Nombreux chemins de randonnée et Parcours de Golf sur le secteur. CLASSE ÉNERGIE : E 300 / CLASSE CLIMAT : F 70 Estimation du coût annuel moyen des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) : 9 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 5 minutes de Saint Rémy, sur la commune des Molières, au calme et sans vis à vis : Maison Contemporaine de 220m2, pleine de lumière et très fonctionnelle. Au rez de chaussée, Open Space de 74m2 comprenant Cuisine US entièrement aménagée, Salon avec cheminée insert et Salle à manger, le tout ouvert sur terrasse et jardin exposés Ouest, Chambre avec Salle d'eau, wc indépendant, Buanderie. A l'étage, Grande mezzanine desservant l'Espace parental de 50m2 comprenant Chambre, Dressing, Bureau, et Salle de bains complète, 2 Chambres supplémentaires, Salle de bains, wc indépendant. Garage double.

Les Molières, à 5 minutes de Saint Rémy, au calme et sans vis à vis : Très beaux volumes pour cette Maison de construction traditionnelle de 215m2. Espace de vie de 80m2 totalement ouvert sur le jardin, Cuisine séparée entièrement équipée, Chambre avec Salle d'eau et rangements, wc. A l'étage, 3 grandes Chambres, Dressing, Salle de bains, wc, Salle de jeux. Garage double. Terrain de 1078m2.

Situé dans un environnement calme et agréable, cet appartement de 66 m² prend place au premier et dernier étage d'une petite copropriété de trois logements. Il séduit par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Implanté dans un secteur recherché, ce bien offre un cadre de vie confortable grâce à ses beaux volumes. Son balcon de 8 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. L'entrée dessert un salon baigné de lumière, ouvrant directement sur le balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail ou faire office de chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'organisation des pièces assure une circulation fluide et une optimisation optimale des espaces. Possibilité d'acquérir également le logement situé en rez-de-chaussée (60m²). Les deux logements sont reliés par un escalier intérieur existant, non condamné, tout en conservant une entrée privative pour chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage : elle conviendra parfaitement pour accueillir un parent âgé tout en préservant l'indépendance de chacun, répondre aux besoins d'une famille recomposée ou encore développer un projet locatif, notamment en location Copropriété de 7 lots dont 3 d'habitations Charges trimestrielles : 0 euros Aucune procédure en cours CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 960 euros et 1350 euros Contact : Hiba PROTAIS 07 60 88 34 97 RSAC : 925 249 500 VERSAILLES Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Hiba PROTAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925249500 - Versailles.

Au coeur du charmant village de Bonnelles, à quelques pas des écoles et des commerces, cet appartement de deux pièces en rez-de-jardin s'inscrit dans une bâtisse ancienne pleine de charme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond spectaculaire de 4 mètres, pierres apparentes et poutres anciennes composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour, baigné de convivialité, s'organise autour d'une cheminée, véritable coeur du lieu, et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée dans un esprit ouvert et fonctionnel. La chambre, intime et apaisante, bénéficie de sa salle d'eau attenante, tandis qu'un WC indépendant complète ce bien. A l'extérieur, un jardin privatif d'environ 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie, offrant un écrin de verdure propice à la détente. Situé au sein d'une résidence sécurisée à faibles charges, cet appartement singulier conjugue le charme de l'ancien et le confort du quotidien, dans un environnement aussi paisible que pratique. Copropriété de 9 lots Charges : 324 euros/trimestre Aucune procédure en cours CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 650 euros et 920 euros Contact : Hiba PROTAIS 07 60 88 34 97 RSAC : 925 249 500 VERSAILLES Copropriété de 101 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1296 euros. Hiba PROTAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925249500 - Versailles.

A 26 km au sud-ouest de Paris, dans un écrin de verdure, cette maison construite en 2006, en bois mélèze de Sibérie offre 180 m² habitables sur deux niveaux. Une extension de 37 m² comportant un sauna, un jacuzzi et un coin sport a été construite en 2019. L’entrée distribue un double séjour cathédral traversant, baigné de lumière avec une HSP de 5 m, une cuisine aménagée/équipée ouverte, une suite parentale avec salle de douche, un espace bien-être, une deuxième chambre et un espace buanderie. Plusieurs baies vitrées ouvrent sur la terrasse en composite, la piscine 4 m x 6 m et le jardin paysagé. La piscine a été entièrement rénovée, bassin et machinerie, en 2024. Entièrement clos de murs et de grillage rigide avec haies, sans aucun vis-à-vis, cette propriété est idéale pour une famille recherchant un havre de paix en Vallée de Chevreuse. Le premier étage comporte trois chambres dont deux avec mezzanine et une salle de bains. Un garage indépendant deux places de 40 m² avec espace rangement en mezzanine complète ce bien. Climatisation dans toute la maison sauf suite parentale. Un Poêle scandinave haut de gamme, électrique et bois, est un complément aux convecteurs à pierre de lave dans chaque pièce. Parcours de santé communal et champs pépinière à l’arrière de la propriété garantissent une sérénité absolue. Centre-ville, écoles et commerces à 13 minutes de marche (950 m). Collège de Gif-Chevry à 6 minutes de voiture ou 25 minutes de bus (3 k). Plateau de Saclay à 15 minutes de voiture (7 km). Les RER B Gif-sur-Yvette et Orsay-Ville sont à 12 minutes de voiture. Liaison Paris-Nord en 40 minutes toutes les 15 minutes. Plusieurs golfs à proximité (Gif-Chevry, Forges les Bains, Courson, Marivaux). Propriété rare sur le secteur - à visiter absolument ! Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie C – Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 840 € à 2 550 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Domaine d'exception – 7 hectares de nature préservée avec étang et installations équestres Aux portes de Paris, Découvrez un domaine naturel unique, implanté sur près de 7 hectares de verdure, offrant un cadre de vie rare, paisible et totalement préservé. Un ETANG d'environ 2 hectares vient sublimer l'ensemble et confère au lieu une atmosphère incomparable. Les extérieurs & installations Ce domaine propose des infrastructures idéales pour les passionnés de nature, d'équestre ou pour un projet professionnel : Garage de 240 m², entièrement carrelé Espace dédié au stockage (foin, paille, matériel) Deux pâtures . Carrière de sable Parc arboré exceptionnel entourant l'étang Un environnement parfait pour développer une activité équestre, événementielle, ou un lieu de retraite / télétravail . Maison principale – 196 m² environ Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie de 69 m² avec cheminée monumentale et accès direct à la terrasse dominant le parc Suite parentale de 25 m² avec salle de bains Cuisine familiale de 22 m² + cellier WC indépendant Étage Palier / mezzanine de 15 m² (bureau, bibliothèque, espace détente…) 3 grandes chambres Salle d'eau WC indépendant Maison de gardien – 124 m² environ Rez-de-chaussée Entrée Rangements Salon / séjour avec cheminée Cuisine semi?ouverte 1 chambre / SDE WC séparé Buanderie Étage 3 chambres Salle de bains + WC séparé Atout supplémentaire : une cave voûtée extérieure, idéale pour les amateurs de vin et de charme authentique. Un lieu rare, aux possibilités multiples Ce domaine séduira : les amoureux de nature et d'espace, les porteurs de projets équestres, les professionnels de l'événementiel, Création d'un gîte, style écolodges ou toute personne recherchant un cadre exceptionnel pour vivre ou travailler. Je reste preneuse de toute demande d'information ou d'organisation de visite. Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

Florence COUANON 06 82 56 82 06 vous fait découvrir un havre de paix ... Maison familiale rénovée avec prestations haut de gamme – DPE A – Piscine chauffée– Environnement privilégié C'est sur la commune de Saint-Maurice-Montcouronne, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, que je vous propose de découvrir cette belle maison des années 70, entièrement rénovée avec soin. Dès les premiers instants, on ressent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Des volumes généreux pour toute la famille Avec ses 200 m² habitables (168 m² loi Carrez), la maison offre : Une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée 5 chambres, dont 2 suites parentales, idéales pour accueillir famille et amis Une distribution fonctionnelle, adaptée à une vie de famille harmonieuse Sans oublier un véritable atout : Un sous-sol total entièrement carrelé, parfaitement entretenu, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, espace de rangement). Un extérieur pensé pour profiter pleinement Les extérieurs invitent à la détente et au partage : Une terrasse avec piscine, pool house et douche Une seconde terrasse avec cuisine d'été et barbecue Un espace verdoyant, au calme, propice aux moments en famille Un cadre de vie où il fait bon vivre au quotidien… comme en week-end prolongé. Confort moderne et performance énergétique DPE A, rare sur ce type de bien Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Ventilation double flux et puits canadien Construction de qualité avec plancher béton Isolation performante Une localisation idéale À proximité de Briis-sous-Forges (gare routière) Accès rapide à l'Autoroute A10 Village avec école et vie associative Environnement verdoyant, proche des golfs et haras Un bien rare sur le secteur, alliant confort, qualité et sérénité. Idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire. Je suis à votre écoute C'est avec plaisir que je vous accompagnerai pour découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) 06 82 56 82 07 (réf. 605655 )

A 30 minutes de Paris, dans un cadre verdoyant en Vallée de Chevreuse, cette maison construite en 2017, imaginée et habitée par son architecte, Laurent Paolini, offre 150 m² habitables (182 m² au sol) sur trois niveaux. Une véranda de 20 m², chauffée et climatisée, avec vitres anti-UV, peut accueillir un bureau, un atelier, un espace bien-être ou une salle de sport. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : séjour cathédral baigné de lumière, accès à la terrasse et au jardin paysagé sans vis-à-vis, circulation fluide entre les espaces et équilibre subtil entre esthétique et confort de vie. Conçue pour répondre aux exigences actuelles, elle bénéficie d’une climatisation à chaque étage. Le rez-de-chaussée offre un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée/équipée avec îlot central, un cellier et une pièce de rangement. Au premier étage, le palier dessert un bureau, une suite parentale d’environ 35 m² avec dressing et salle de bains avec douche à l’italienne. Une terrasse privative exposée sud-est en accès direct depuis la chambre complète ce niveau. Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres (possibilité d’en faire trois) et une salle de bains avec douche à l'italienne. Deux places de stationnement dont une borne de recharge pour véhicule électrique et un local vélo complètent cette propriété. Centre-ville et Commerces à 300 m. Ecoles à 1 km. Le RER B La Hacquinière est à 20 minutes à pied ou 5 minutes de vélo (1,7 km), station vélo libre-service devant la maison. Plusieurs golfs à proximité. Plateau de Saclay à 20 minutes. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie B – Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 640 € à 960 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette somptueuse maison d'architecte de 360 m², un véritable écrin de sérénité niché au cœur d'un parc luxuriant de 3 402 m². Conçue en 2007, cette demeure en bois allie isolation exceptionnelle et ambiance chaleureuse, parfaite pour ceux en quête d'une vie en harmonie avec la nature. Dès le rez-de-jardin, un espace bien-être vous accueille avec une véranda baignée de lumière, idéale pour vos séances de sport matinales face à la nature environnante. La piscine intérieure chauffée de 12x5 m, accompagnée de son espace douche et sanitaire, vous promet des moments de détente tout au long de l'année. Un local technique complète cet espace dédié à la relaxation. Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre cathédrale, inondée de lumière, s'ouvre sur un balcon surplombant le jardin et une terrasse, parfaite pour des repas en plein air. La cuisine centrale, aménagée et équipée avec un plan de travail en granit, séduira les amateurs de gastronomie. Un espace bureau et des rangements ingénieux séparent la partie jour de la partie nuit, qui comprend une chambre avec dressing, une chambre ou bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo et double vasques, ainsi qu'un WC suspendu indépendant et un coin buanderie. Les étages R+1 et R+2 offrent un potentiel exceptionnel pour accueillir famille et amis ou créer un espace indépendant pour la location. Une grande mezzanine dessert deux suites parentales avec salle d'eau et coin cuisine, ainsi qu'une troisième chambre accessible par un escalier japonais. Le double garage attenant, avec porte motorisée et espace de stockage, peut accueillir jusqu'à 8 voitures. Un abri pour les outils de jardin et une fontaine bouddha ajoutent une touche zen à l'ensemble. Parmi les atouts rares, la maison bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle (DPE B) grâce à ses trois pompes à chaleur indépendantes et son isolation en bois. Une parcelle de 500 m² déjà divisée et cadastrée offre la possibilité de construire une seconde maison ou de réaliser une revente, constituant un véritable atout financier et patrimonial. Située dans un cadre naturel paisible, la maison reste connectée aux commodités : école primaire à 500 m, desserte en bus vers les établissements scolaires de Briis-sous-Forges et Sainte-Geneviève-des-Bois, et gare RER C de Breuillet-Village à 5 minutes en voiture, facilitant l'accès à Paris. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 360 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2007 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 3 500 m² - Nombre de parkings : 10 - Performance énergétique : DPE B Mentions légales : Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et ne remplacent pas des vérifications approfondies. Il est recommandé d'engager les contrôles administratifs et techniques nécessaires (titres, mesurages, diagnostics et relevés) auprès de professionnels compétents avant toute prise de décision. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques et servitudes, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A proximité de Saint Rémy les chevreuses - Maison ancienne entièrement rénovée située dans un environnement calme. Maison ancienne d'environ 185 m2 sur un terrain de 1 025 m2 comprenant au rez-de-chaussée : entrée, grand séjour lumineux avec poêle à granulés, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, WC indépendants. A l'étage : palier, suite parentale avec placards et salle de bains, grande chambre, chambre, bureau ou chambre enfant, salle de douches et WC indépendants. Abri de jardin. Places de parking. Cour. Grenier. On aime : La belle lumière traversante, la rénovation avec goût, le charme de la pierre, le jardin clos de murs, l'environnement calme. Référence : 3098M-RT

iad France - Nicolas Gommeaux vous propose: MAGNIFIQUE MAISON DE 232 M² AVEC JARDIN PAYSAGER - 5 CHAMBRES Faisant partie de l'arc francilien de biodiversité remarquable, le Parc naturel régional de la vallée de Chevreuse est un territoire d'exception. Riche d'une nature préservée et protégée, et d'un patrimoine culturel de plus de 1000 édifices recensés, cet environnement remarquable vous apporte calme et douceur de vivre. Cette splendide maison familiale s'inscrit pleinement dans les valeurs de cette région. Avec ses 232 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, cette demeure saura combler vos attentes en matière d'espace, de confort et de tranquillité. La maison se compose de 7 pièces au total, dont 5 belles chambres lumineuses. Vous trouverez également 3 salles de bain pour garantir le confort et l'intimité de chacun. L'agencement intérieur est parfaitement pensé pour offrir des espaces de vie harmonieux et fonctionnels. La maison a fait l'objet d'une extension en 2020 pour y faire une magnifique cuisine équipée de 40m2. Profitant d'une triple exposition avec de nombreuses baies vitrées donnant sur une grande terrasse, elle constitue à elle seule un véritable espace de vie. Le salon traversant, d'une surface de 54 m², dispose d'un insert et constitue un lieu de rassemblement convivial pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Une suite parentale se situe également au Rez-de-Chaussée avec une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre traversante de 19m2. A l'étage, un espace parental sur la gauche est constitué d'une belle chambre traversante de 17m2 avec une grande salle de bains de style Victorien disposant de baignoire, douche et wc. Sur la droite se trouve l'espace enfants avec 2 chambres et une salle de bains. L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition idéale, avec une orientation sud pour les principales pièces de vie. Le jardin paysager entourant la maison vous offre un magnifique espace verdoyant de près de 3000m2 avec de nombreuses essences d'arbre différentes dont des séquoias. Il est possible d'y mettre une piscine. Très au calme, vous êtes à 5 minutes en voiture du RER B Saint Remy Lès Chevreuse, qui vous amène à Denfert Rochereau en 40 minutes Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception qui saura vous charmer dès le premier regard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gommeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 505227579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété située dans un environnement extrêmement recherché. A proximité de Dourdan, (7 km source Mappy) et de Paris (55 km) ce petit village traversé par la Rémarde est un lieu de vie idéal (LINO VENTURA en a été témoin). Sur un terrain de 9231 m², une demeure luxueuse de 696 m² habitable, deux appartements, un ascenseur, une piscine, un hammam, une salle de sport, une salle d'UV, un garage couvert pouvant accueillir 6 véhicules, un sous-sol (159 m² pouvant accueillir 5 véhicules) et une immense terrasse s'offrent à vous. Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée dessert un vaste salon-séjour, une cuisine , un cellier, un deuxième immense salon qui peut mener à un appartement indépendant. Luminosité et douceur caractérisent la grande pièce de vie, les baies vitrées vous apportent lumière et vue sur le jardin, la cheminée design encastrée contribue au confort. Ces atouts seront tout particulièrement appréciés au cœur de l'hiver, impression de vivre à l'extérieur grâce à la vue panoramique. Les volumes remarquables de la cuisine et de la salle à manger font de ces pièces des lieux de vie confortables et fonctionnels. Les équipements de la cuisine aménagée raviront les amateurs de cuisine, les matériaux de qualité utilisés assurent une facilité d'entretien et d'utilisation. Le deuxième salon, spacieux et très clair conduit à un appartement composé, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'appartement attenant offre l'opportunité d'une activité de chambre d'hôte ou un lieu indépendant pour de grands enfants. Les volumes sont importants, les matériaux d'une excellente qualité et la luminosité exceptionnelle. L'escalier conduit au grand palier de l'étage qui ouvre sur 2 suites parentales avec salle d'eau et dressing et 2 chambres. (L'une des suites bénéfice d'une terrasse). Un deuxième appartement, avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et dressing complète l'étage. Le sous-sol (216 m² habitable) ; véritable lieu de vie et de détente offre une espace bien être avec une superbe piscine équipée d'un système de nage à contre-courant, un hammam, une salle de sport, une salle de bains et un salon UV. Une buanderie, une cave à vins et un atelier apportent de beaux espaces de rangements et de stockage. A l'extérieur, un garage pour 6 voitures abritera vos véhicules et 5 places de parking en sous-sol compléteront ces espaces de stationnements. Un tunnel avec ouverture automatisée permet un accès direct au sous sol. La terrasse donne sur un grand jardin arboré avec une magnifique vue sur la vallée. Cette demeure offre des équipements hors-pair : - Système de chauffage au sol géré par pompe à chaleur particulièrement performant. - L'isolation particulièrement efficace permet d'obtenir un DPE noté A ce qui est exceptionnel. - 2 Cumulus thermodynamiques. - Climatisation réversible. - Volets, portail et portes de garages automatisés. - Un ascenseur dessert tous les niveaux - les huisseries en aluminium permettent de profiter pleinement de l'immense terrasse exposée plein sud. - Couverture en tuile de pays et gouttières en cuivre. - Immense terrasse exposée sud. - Portail automatique avec vidéophone. Cette villa d'architecte a été conçue pour offrir un maximum d'ouvertures sur l'extérieur en tenant compte des exigences de fonctionnalités d'un lieu de vie et ce grâce aux matériaux, aux équipements et à l'organisation spatiale. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf.944836

Située à seulement 8min de Limours, sur la commune de BULLION, cette propriété vous charmera par son emplacement au calme en lisière de bois. La Maison a 230m² + un sous-sol total de 140m², et en extérieur : une grande terrasse donnant sur la piscine chauffée et son magnifique terrain de 15.000m². Le Bien se compose ainsi : - en rdc : grande entrée, très belle pièce de réception de plus de 80m², cuisine ouverte aménagée + arrière cuisine aménagée (possibilité d'ouvrir la cloison entre les deux), wc, une très grande suite parentale avec : dressing, Salle de douche, chambre Et une pièce bureau/dressing (cette pièce peut être refermée pour faire une petite 2e chambre au rdc); - au 1er étage : palier, une très grande chambre avec une salle de bains douche , ensuite deux autres chambres, une salle de douche, wc, placard, et une magnifique mezzanine au dessus du séjour; - au sous-sol : deux très grandes pièces (salle de jeux, espace rangement,...), un bureau isolé chauffé et avec petite fenêtre, une buanderie, un wc, une cave, atelier et garage; - Extérieurs : grande terrasse, piscine chauffée, une 2ème terrasse au milieu du jardin en lisière de la partie boisée, une partie du terrain est aménagé pour l'espace jardin et l'autre partie la plus grande est boisée (très agréable pour se promener, pour jouer pour les enfants, et avoir de la fraicheur en temps de canicule... ) Accès : Boulangerie et écoles à 700m RER B St Rémy Lès Chevreuse à 17min en voiture A10 à 8min en voiture (sortie Dourdan) Plateau de Saclay - Grand Paris Sud à 24min en voiture (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Bullion, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison d'architecte s'inscrit dans un parc arboré d'environ 1,5 hectare, avec un accès direct et privilégié au bois environnant. Elle offre ainsi un cadre de vie rare, alliant nature, intimité et confort moderne. A l'abri des regards et baignée de lumière, la propriété développe de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. L'architecture mêle subtilement charme traditionnel et touches contemporaines, sublimées par de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures sur le jardin. Dès l'entrée, les espaces de vie se déploient avec fluidité. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur, invite à la convivialité et se prolonge vers une terrasse ombragée sous pergola végétalisée. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre harmonieusement à cet ensemble. La maison dispose d'une très belle mezzanine, véritable espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. La distribution des espaces nuit est idéale avec une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l'étage, dont une seconde suite. Les volumes sont lumineux et offrent confort et intimité à chacun. Un sous-sol total complète l'ensemble, offrant de nombreux rangements et des possibilités d'aménagement supplémentaires. A l'extérieur, le parc paysager de 1,5 hectare accueille une piscine chauffée, véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure, avec une connexion directe à la forêt pour profiter pleinement de la nature environnante. A proximité des commodités et des axes principaux, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée aux bassins de vie environnants. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2470 euros et 3420 euros Contact : Hiba PROTAIS 07 60 88 34 97 RSAC : 925 249 500 VERSAILLES Hiba PROTAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925249500 - Versailles.

iad France - Catherine Delpouve vous propose: Située à Bures sur Yvette, au cOEur d'un quartier recherché et paisible, venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 222 m² avec sous-sol total sur un terrain de 1 479 m² en plein coeur de forêt. La maison comprend : 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 6 chambres, ainsi qu'un sous-sol total avec un garage pour 2 voitures, 1 buanderie, 1 grande salle de jeux/cinéma. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le salon et la salle à manger lumineux, une grande cuisine équipée offrant des espaces de vie conviviaux et fonctionnels, ainsi qu'un coin nuit composé : 1 chambre, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 wc. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres dont une suite parentale. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir à chacun son propre espace de vie privé. Le jardin arboré et entretenu avec terrasse vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et de rassemblement autour d'un barbecue entre amis. Idéalement située, cette propriété proche des transports RER B et des commerces, vous offrira un cadre de vie calme et verdoyant avec un accès direct à la forêt pour les balades en famille. Cette maison construite en 1996 est très bien entretenue, et ainsi prête à accueillir votre famille et à créer de nombreux souvenirs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Delpouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 913874616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ESSONNE - BURES-SUR-YVETTE - AUX PORTE DE PARIS A seulement 10 minutes à pied du RER B, dans un environnement confidentiel, parfaitement intégré au milieu de la verdure, cette demeure conçue par l’héritier d’un architecte de renom, s’impose comme une réalisation rare. Elle séduit dès l’entrée par l’élégance de ses lignes, ses beaux volumes et une luminosité omniprésente qui sublime chaque espace. Ici, chaque pièce s’ouvre naturellement sur une terrasse, effaçant les limites entre intérieur et extérieur. Idéalement située à proximité immédiate du Plateau de Saclay, au cœur d’un territoire en pleine effervescence scientifique et technologique, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant une qualité de vie d’une remarquable sérénité. Ce bien d’exception de 204 m² habitable sur un terrain de 2 100m², s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’un lieu de vie inspirant, discret et résolument contemporain. Le niveau principal s’articule autour d’une pièce de réception, inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées traversantes. L’espace s’organise autour d’une cheminée contemporaine à hotte métallique, soulignée par un élégant sol en pierre de travertin, conférant à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Dans le prolongement de la partie repas, une cuisine Bulthaup aux lignes épurées s’intègre parfaitement à l’architecture, accompagnée d’un bureau, formant un ensemble fluide et harmonieux tourné vers le paysage. La partie nuit accueille cinq chambres aux volumes généreux, complétées par deux salles d’eau et une salle de bains. Toutes bénéficient d’une belle luminosité naturelle et de parquets en chêne massif, offrant un confort raffiné entre le calme du rez-de-jardin et des vues apaisantes sur la nature environnante. Au dernier niveau, un rooftop vous donnant l’impression d’être suspendu au milieu de la nature. La vallée s’y dévoile dans toute sa profondeur, tandis que le jardin paysager enveloppe la maison dans un écrin de verdure.Un garage double vient parfaire les prestations de ce bien rare. En arrière-plan, une maisonnette indépendante de 48 m², édifiée en 1998 en pierre et bois complète cet ensemble unique. Avec son accès autonome, elle bénéficiant d’un potentiel d’extension d’environ 60 m² et se prête à de multiples usages : activité professionnel indépendante, logement d’invités, atelier d’artiste etc. Un environnement offrant un excellent niveau scolaire, particulièrement adapté aux familles avec enfants en âge scolaire. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290 euros et 5810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, cette magnifique maison d'architecte située à Gif-sur-Yvette, dans le département de l'Essonne et la région Île-de-France. Érigée sur un terrain arboré de 2 700 m², cette propriété d'environ 217 m² est idéale pour un achat de maison de luxe à Gif-sur-Yvette. Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, une cuisine équipée donnant sur une terrasse orientée Est, un office, une salle à manger cathédrale s'ouvrant sur une belle terrasse plein Sud, un salon avec cheminée, un jardin d'hiver, une première suite parentale avec salle de douche et wc, un espace bureau, une seconde suite avec salle de bain, dressing et accès à la terrasse plein Sud, ainsi que des wc indépendants et une pièce modulable en salle de jeux ou salle de sport. - Au 1er étage : une mezzanine surplombant la salle à manger, une chambre avec penderie, une salle de douche et une pièce pouvant servir de boudoir ou salon détente, avec un accès extérieur menant à une pièce aménageable selon vos besoins. - Un appartement au 1er étage, bénéficiant d'un accès indépendant, comprend une cuisine, 2 chambres et une salle de bain avec wc. - Au sous-sol : une chaufferie, un atelier, une cave à vin et un cellier. De plus, de nombreux stationnements extérieurs sont disponibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 940 €, établi selon les prix de l'année 2021. Sandrine DECHAUX - Agent commercial - EI - RSAC 907 642 177.