vente immobilier de luxe à North Lauderdale, Etats-Unis

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Excellente opportunité dans un complexe de condos au bord du lac magnifiquement entretenu à Margate. Unité au deuxième étage avec vue sur la grande piscine communautaire et le lac. Le plan ouvert s'ouvre sur un balcon couvert. Deux chambres et deux salles de bains. Placard de rangement. Lave-linge et sèche-linge. À quelques minutes des restaurants locaux, des commerces et des grandes routes. L'un des secrets les mieux gardés et abordables de Margate !Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Unité spacieuse située dans une communauté bien entretenue de 55 ans et plus à Margate, offrant une excellente opportunité de la personnaliser et de l'adapter à vos goûts. Cette résidence dispose d'un agencement fonctionnel avec de généreux espaces de vie et beaucoup de lumière naturelle. Bien que l'unité soit dans son état d'origine, elle a été bien entretenue et représente la toile parfaite pour des mises à jour et des touches personnelles. Profitez d'une communauté tranquille et établie avec des commodités comprenant un clubhouse, une piscine et des activités sociales, idéales pour un mode de vie actif pour les adultes. Située près des commerces, des restaurants, des installations médicales et des routes principales. Excellente valeur pour les acheteurs cherchant à rénover ou à investir dans une zone en pleine croissance.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Bienvenue dans cette charmante maison de ville de 3 chambres et 2,5 salles de bains nichée dans la communauté de Sartori Lake à Oakland Park, en Floride. S'étendant sur 1 273 pieds carrés sur deux étages, cette propriété en bord de mer offre un cadre de vie confortable avec un agencement réfléchi. Le format maison de ville permet une séparation distincte entre les espaces de vie tout en maintenant une empreinte efficace parfaite pour la vie quotidienne. En tant que propriété en bord de mer à Sartori Lake, cette maison capture l'attrait de la vie au bord du lac à Oakland Park. Les multiples niveaux permettent une utilisation flexible des pièces et une intimité, tandis que les deux salles de bain complètes plus les toilettes de courtoisie assurent la commodité pour tous les occupants. Cette maison de ville représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une vie en bord de mer dans une communauté établie.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Bienvenue dans cette charmante villa de 3 chambres et 1,5 salle de bain située dans la communauté de Coconut Creek 10th Section. Cette résidence de deux étages offre 1 341 pieds carrés d'espace de vie aménagé, offrant un hébergement confortable avec une distribution réfléchie des pièces sur plusieurs niveaux. Le plan de la villa maximise la fonctionnalité tout en maintenant un agencement efficace conçu pour un quotidien pratique. Situé à Coconut Creek, ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un confort résidentiel dans un cadre communautaire établi.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Maison bien entretenue de 4 chambres, 2.5 salles de bains à Cypress Lakes, l'un des quartiers les plus prisés de Coral Springs - zonée pour d'excellentes écoles et située sur un terrain de 9440 pieds carrés avec un plan d'étage fonctionnel. La cuisine sur mesure comprend des armoires en bois véritable, des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable, un coin repas et des tiroirs pleine grandeur pour casseroles/poêles s'ouvrant sans effort sur les espaces de vie et de salle à manger. Des carreaux de sol neutres s'étendent dans toute la maison pour un entretien facile. La suite principale spacieuse dispose d'un accès direct au patio. Sortez pour trouver une pergola screenée, une grande piscine et une cour entièrement clôturée conçues pour vivre et divertir en plein air toute l'année en Floride du Sud. Située à proximité des parcs, des magasins, des restaurants et des autoroutes majeures, cette maison offre taille, améliorations, emplacement et mode de vie.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

3 296 pieds carrés + hauteur de plafond dégagé de 21' + système de toiture en double « T » Opportunité d’entrepôt en copropriété | À vendre ou à louer 1071 NW 31st Ave, Unité B-4, Pompano Beach, FL 33069 Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir ou de louer un entrepôt de condominiums très fonctionnel au cœur du Central Industrial Corridor de Pompano Beach. L’unité B-4 est un entrepôt et un condo de bureaux de 3 296 pieds carrés situé dans le parc industriel Pompano, géré professionnellement et fermé, offrant un excellent accès à la Turnpike de Floride, à l’I-95 et aux principaux corridors logistiques du sud de la Floride. L’unité présente une hauteur de plafond dégagée de 21 pieds avec un système de toit en double « T », une porte arrière enroulable de 12' x 12', et une configuration propre à chargement arrière idéale pour la fabrication légère, la distribution, les entreprises de services ou les utilisateurs industriels flexibles. Une lumière naturelle abondante, un parking dédié et un environnement sécurisé créent un équilibre solide entre l’efficacité de l’entrepôt et la présence professionnelle dans les bureaux. Zonée B-4 Intensive Business, la propriété accueille une large gamme d’usages commerciaux et industriels. Qu’il s’agisse d’une acquisition propriétaire-utilisateur ou d’un investissement industriel stabilisé, cet actif offre une flexibilité à long terme dans l’un des sous-marchés industriels les plus limités en offre du comté de Broward. Nous proposons actuellement le bien à la vente à 950 000 $, tout en envisageant des structures de location-option, créant plusieurs voies d’acquisition ou d’occupation selon la stratégie de l’acheteur ou du locataire. Analyse d’investissement Aperçu des actifs Type de propriété : Condo Entrepôt / Unité industrielle flexible Taille : 3 296 pieds carrés Prix demandé : 950 000 $ Zonage : B-4 Intensif Business Hauteur de dégagement : 21' avec toit en double « T » Charge : 1 porte arrière enroulable (12' de large x 12' de h), configuration à chargement arrière Configuration : Cloisons murales en béton à une seule travée Complexe : parc industriel sécurisé, clôturé, fermé et géré professionnellement Positionnement du marché Pompano Beach reste l’un des marchés industriels les plus recherchés du comté de Broward, Poussée par une offre limitée de nouvelles offres, une forte demande d’utilisateurs dans les petites baies et la proximité des infrastructures de transport régionales. Les petits condos d’entrepôt comme l’Unité B-4 continuent de surperformer grâce à leur flexibilité, leur point d’entrée de capital plus faible et leur attrait aussi bien auprès des propriétaires-utilisateurs que des investisseurs privés. Les condos industriels comparables du sous-marché ont connu une solidité de prix constante, les utilisateurs privilégiant la hauteur du plafond, l’accès et la sécurité. La hauteur nette de 21 pieds place cette unité au-dessus de nombreuses offres concurrentes d’entrepôts en copropriété, favorisant une plus grande valeur fonctionnelle et une attrait à long terme. Potentiel propriétaire-utilisateur Pour un propriétaire-utilisateur, cette acquisition offre un contrôle des coûts d’occupation à long terme dans un environnement de location industrielle plus strict. La propriété élimine la volatilité des taux locatifs tout en offrant une appréciation potentielle dans un corridor limité par l’offre. La configuration de l’unité soutient l’efficacité opérationnelle sans sacrifier la présence professionnelle du bureau. Perspective de l’investisseur Du point de vue de l’investisseur, cet actif représente un investissement industriel attrayant dans les petites baies, avec de solides fondamentaux de demande des locataires. Les investisseurs peuvent bénéficier de : Un fort potentiel de rétention des locataires grâce à un stock comparable limité Possibilité de louer aux prix du marché une fois stabilisé Structures optionnelles d’options de location pour attirer des locataires de qualité Appréciation à long terme due à la rareté industrielle dans le comté de Broward Avec la vacuité industrielle historiquement serrée et les coûts de remplacement qui continuent d’augmenter, des entrepôts de condos bien situés comme celui-ci servent de véhicules d’investissement durables et à faible gestion. Stratégie de sortie Optionnalité Cet actif soutient plusieurs stratégies de sortie : revente propriétaire-utilisateur Vente d’investissement en location stabilisée conversion de location-option Conservation à long terme pour la trésorerie et l’appréciation La combinaison de l’emplacement, de la flexibilité de zonage et de la conception fonctionnelle positionne cette propriété comme un actif industriel résilient, quel que soit le cycle du marché. Contactez Jamie Bederak ou Justin Knops pour plus de détails. Jamie Bederak 423-557-4310 Jamie.Bederak@T heAgencyRE.com Justin Knops 786-253-5697 Justin.Knops@T heAgencyRE.com Points forts de l’investissement L’investissement met en avant une opportunité propriétaire-utilisateur dans un sous-marché industriel limité par l’offre, idéal pour les entreprises recherchant un contrôle des coûts à long terme et une stabilité opérationnelle dans le comté de Broward. Accès direct à la Turnpike de Floride, avec une connectivité immédiate à l’I-95, aux principales routes routières, à Port Everglades et à l’aéroport international Fort Lauderdale-Hollywood, un avantage majeur pour les utilisateurs logistiques, de services et de distribution. Zone B-4 Intensive Business, permettant une large gamme d’usages commerciaux et industriels lourds, incluant la fabrication, la distribution, les opérations de sous-traitants et les entreprises de service avec plafond dégagé de 21' avec construction complète en béton, offrant durabilité, résistance au feu et excellente capacité de stockage vertical, parfaitement adapté au rackage et à l’efficacité opérationnelle d’une porte arrière roulable de 12' x 12', offrant un chargement et un déchargement faciles pour les camions caisses, fourgonnettes et véhicules de service avec une configuration fonctionnelle de niveau supérieur (mezzanine intégrée), créant une surface utile supplémentaire pour le stockage ou le support opérationnel sans sacrifier la surface du rez-de-chaussée de l’entrepôt, salle de bain privée à l’intérieur de l’unité, éliminant la dépendance aux installations partagées et améliorant la fonctionnalité quotidienne pour les employés et les propriétaires. Espace de bureaux dédié, idéal pour les opérations de bureau séparées, les réunions avec les clients ou l’usage administratif, permettant aux fonctions d’entrepôt et de bureau de fonctionner de manière indépendante. Lumière naturelle abondante dans les bureaux, avec de grandes fenêtres conçues pour maximiser la lumière du jour, réduisant les coûts énergétiques tout en créant un environnement de travail plus accueillant et productif. Disposition intérieure flexible, soutenant une large gamme de modèles économiques, allant de la fabrication légère et l’entreposage aux opérations bureaux-entrepôt orientées service ou hybrides. Parc industriel sécurisé et fermé, offrant un accès contrôlé, un stationnement sur site et une gestion professionnelle, ce qui améliore la sécurité et la valeur des actifs à long terme. Propriété industrielle de condominium, offrant un point d’entrée de capital inférieur à celui des bâtiments indépendants tout en offrant des avantages de propriété et un potentiel d’appréciation. Potentiel de location, créant une flexibilité pour la génération future de revenus ou une sortie stratégique si le propriétaire choisit de louer le bien aux prix du marché. Solides fondamentaux d’appréciation à long terme, poussée par un approvisionnement industriel limité, la hausse des coûts de remplacement et la demande persistante de produits industriels de petites baies dans le sud de la Floride

Magnifiquement rénové et prêt à emménager, ce condominium de 2 chambres et 2 salles de bain est situé à Sunrise Lakes Phase 1. Cette résidence de bon goût dispose d'une cuisine moderne, d'appareils en acier inoxydable et de comptoirs élégants. Les deux salles de bain ont été entièrement remodelées avec des finitions contemporaines, et un nouveau revêtement de sol en vinyle de luxe s'étend dans toute l'unité, créant une atmosphère fraîche et accueillante. Parmi les améliorations supplémentaires, on trouve l'enlèvement et le remplacement de l'ancienne finition de plafond en amiante, offrant un aspect propre et moderne dans toute la maison. Le tableau électrique a également été récemment mis à jour, offrant ainsi une valeur ajoutée et une tranquillité d'esprit pour le nouveau propriétaire. Profitez d'une vie communautaire paisible avec accès à une variété d'équipements, y compris un clubhouse, une piscine, des courts de tennis et une vue sur le lac.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Entrez dans le confort, la lumière et la tranquillité d'esprit dans ce condo impeccablement entretenu de 2 chambres et 2 salles de bain, situé dans l'un des nouveaux bâtiments de la communauté. Dès que vous entrez, des vues sereines sur le lac établissent le ton pour un style de vie détendu en Floride. Le hall d'entrée en retrait crée un sentiment d'intimité, tandis que la nouvelle porte d'entrée avec verre dépoli, classée pour résister aux intempéries, remplit l'espace de douce lumière naturelle. Une sonnette Ring ajoute commodité moderne et sécurité. Ce modèle Juniper populaire offre une disposition traversante Est-Ouest, assurant la lumière du jour tout au long de la journée. Le patio fermé dispose de fenêtres à impact du sol au plafond avec des vues paisibles sur le lac, la fontaine et la piscine - un espace invitant pour déguster votre café du matin ou vous détendre au coucher du soleil. Le coin petit déjeuner est actuellement utilisé comme bureau à domicile, et la cuisine s'ouvre sur un chaleureux espace de salle à manger et de salon conçu pour des divertissements faciles. Les invités peuvent accéder directement au patio depuis l'espace de vie sans entrer dans la suite principale, ajoutant à la fois fonctionnalité et intimité. Les récentes améliorations du bâtiment comprennent un nouvel ascenseur, un toit, des détecteurs de fumée et de feu, des meubles de piscine et un nouvel éclairage de passerelle. Les résidents profitent d'un style de vie dynamique et riche en commodités, avec un terrain de golf, un clubhouse, un centre de fitness, un théâtre, des piscines, des terrains de sport, un transport de courtoisie, des activités organisées et des espaces paysagers soigneusement entretenus. Idéalement situé près des autoroutes, des magasins, des restaurants et à quelques minutes en voiture de la plage, cette maison est parfaite que vous cherchiez à réduire votre espace ou à trouver le refuge floridien parfait.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Magnifiquement rénové, cet appartement d'une chambre, d'une salle de bain, situé au deuxième étage de la communauté Sunrise Lakes réservée aux plus de 55 ans. L'unité dispose d'une cuisine rénovée achevée en 2022 avec un nouvel évier, des plans de travail en marbre, des armoires et des quincailleries sur mesure, des appareils en acier inoxydable, un chauffe-eau, un revêtement de sol, des portes de placard, un ventilateur de plafond et une porte d'entrée. Des mises à jour supplémentaires incluent une porte d'entrée et des fenêtres de balcon à impact en 2023, une rénovation de la salle de bain en 2025 avec de nouveaux sols, une vanité, un miroir et une douche, ainsi qu'un nouveau climatiseur en 2020. Sunrise Lakes offre un style de vie actif avec une sécurité 24h/24 et 7j/7 et des équipements exceptionnels, dont le golf, des piscines intérieures et extérieures, un centre de remise en forme, des espaces de BBQ/pique-nique, du pickleball, des billards, du tennis, des sentiers de marche, un théâtre et plus encore. Un service de navette communautaire offre un accès pratique aux magasins à proximité, aux services essentiels, aux centres médicaux et à l'aéroport de Fort Lauderdale.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Maison de piscine tropicale, à quelques minutes de la plage et entourée de nouveaux développements passionnants. Vaut vraiment le coup d'œil. 3 chambres / 2 salles de bains avec des mises à jour modernes, y compris une cuisine rénovée avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, un thermostat intelligent pour réduire les factures de climatisation, du verre résistant aux ouragans dans la plupart des fenêtres (volets pour les autres). Profitez de l'arrière-cour privée bordée de paysagisme tropical, maximisée avec une terrasse et un gazebo, idéal pour se détendre ou recevoir. Un emplacement incroyable avec un accès rapide à l'I-95 rend les déplacements très faciles. En seulement 10 à 15 minutes, vous pouvez vous rendre à la plage de Lauderdale-by-the-Sea, à Wilton Manors, à l'aéroport de FLL, au centre-ville de FTL, à Pompano, et bien plus encore.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Propriété commerciale multi-locataires bien située au 4800–4832 N Dixie Hwy, avec une façade supplémentaire le long des 931–951 NE 48th St, dans Oakland Park. La propriété s’étend sur environ 16 546 pieds carrés sur 0,68 ± acres avec une forte visibilité le long d’un important corridor commercial. Les loyers sur place sont estimés à 60 à 70 % du marché, offrant un potentiel de valeur ajoutée clair. Tous les baux ont deux ans ou moins restants, avec quelques locataires au mois, permettant un repositionnement à court terme. Le revenu brut actuel est d’environ 252 000 $ par an, avec un NOI estimé à 165 000 $ en entreprise. Le bâtiment a achevé sa certification de 40 ans au cours des deux dernières années. Idéal pour les investisseurs, les propriétaires utilisateurs ou les acheteurs 1031 cherchant un potentiel de croissance dans un marché de Broward limité par l’offre. Oakland Park est très en activité, et cette propriété a beaucoup de potentiel.