vente immobilier de luxe à Istebna, Pologne

Slovakia Sotheby’s Int. Realty propose à la vente un chalet situé dans la partie attrayante des Hauts Tatras, à proximité de la station de ski prisée de Chopok - Jasná. Ancien pavillon de chasse aristocratique, ce chalet a bénéficié d'une rénovation complète en 2010. Avec une superficie utilisable de 253 m², il offre un intérieur spacieux et bien agencé. L'entrée comprend un vestibule avec rangement, des toilettes pour invités, et une buanderie. L'espace se prolonge sur un vaste salon, agrémenté d'une cheminée en marbre. Ce salon communique avec une salle à manger pouvant accueillir au moins 8 personnes et une cuisine entièrement équipée avec un garde-manger. Au même niveau se trouve la chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une bibliothèque et un dressing. Un escalier mène à la galerie du deuxième étage, abritant trois autres chambres, un hall spacieux et une salle de bain. Grâce à la restauration minutieuse des fenêtres originales, l'intérieur est lumineux et bénéficie de vues sur la nature environnante. Situé sur un terrain clôturé de 2 754 m², le chalet est dans une zone paisible, facilement accessible par une allée à l'entrée de la vallée d'Iľanovská. L'accès au bâtiment principal se fait par un large chemin traversant un espace boisé, menant à un bâtiment adjacent de 130 m², qui inclut un sauna, une salle de bain avec douche, une salle de billard, un espace de rangement pour le matériel sportif, et un garage. L'entretien de cette propriété est minimal, avec une majorité de l'entretien assuré par le paysage forestier. Le chauffage est à la fois par le sol et des radiateurs reliés à une chaudière électrique avec option de secours. Ce chalet est utilisable toute l'année, idéal pour un mode de vie confortable, des loisirs familiaux saisonniers ou le travail à domicile. Pour plus d'informations sur la propriété : entièrement meublée, système de sécurité, orientation sud-ouest, espace détente avec sauna, cheminée, et proximité des pistes de ski.

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Découvrez un appartement qui allie élégance et technologie moderne au cœur des montagnes polonaises. Avec une superficie de 43,67 m², situé dans un bâtiment intime à Kościelisko, cet espace a été conçu pour offrir un confort contemporain. L'agencement comprend un salon spacieux avec kitchenette, une chambre et une salle de bain - un cadre parfait pour se détendre. Le bâtiment abrite seulement 18 appartements, allant de 35 m² à 87 m², avec des options d'une, deux et trois chambres. Chaque appartement peut être livré clé en main, garantissant un confort optimal dès votre arrivée. La finition inclut des matériaux de qualité et un système Smart Home pour le contrôle à distance de l'éclairage et du chauffage. Les appartements sont entièrement équipés, des draps aux cuisines complètes. Les résidents bénéficieront également d'une salle de ski, d'espace de rangement pour vélos, d'une zone bien-être avec sauna et piscine SPA, ainsi que de balcons avec vue sur les montagnes Tatra. Ouvert toute l'année, ce développement est une base idéale pour les activités d'hiver et offre de nombreuses possibilités de détente et de découverte en saison chaude. Les propriétaires peuvent profiter d'une gestion locative professionnelle. Un excellent investissement avec fort potentiel de location à court terme. Le prix de cet Appartement à acheter à Zakopane est de 1 419 395 PLN brut (incl. 23 % de TVA) pour la norme du promoteur ou 1 607 395 PLN brut (incl. 23 % de TVA) pour la norme clé en main.

Un appartement exceptionnel qui allie élégance, technologie moderne et atmosphère unique des montagnes polonaises. Avec une superficie de 68,14 m², situé dans un bâtiment intime à Kościelisko, il a été conçu comme un refuge montagnard contemporain. Le plan comprend un salon spacieux avec kitchenette, deux chambres, une salle de bain et un couloir, créant un espace confortable tant pour la vie que pour les loisirs.L'ensemble du bâtiment comprend seulement 18 appartements, allant de 35 m² à 87 m², répartis en configurations d'une, deux ou trois pièces. Chacun peut être livré en standard clé en main. Les finitions de haute qualité incluent des matériaux premium et un système de maison intelligente, permettant le contrôle à distance de l'éclairage, du chauffage et de la sécurité. Les appartements seront entièrement équipés – des draps et serviettes à une cuisine et une salle de bain entièrement aménagées – garantissant un confort dès le premier jour.Les résidents auront accès à :un local à skis et un rangement pour vélos,une zone bien-être avec sauna, grotte de sel et SPA à piscine infinie,des garages souterrains,des balcons et terrasses privés avec vue sur les montagnes Tatras.Le développement est accessible toute l'année – en hiver, il sert de base parfaite pour le ski, tandis qu'au printemps, en été et en automne, il s'ouvre à d'innombrables possibilités de randonnée, de détente et de découverte des attractions locales.Les propriétaires peuvent également bénéficier d'une gestion locative professionnelle, couvrant les réservations, les services aux clients, le nettoyage et le reporting financier. Cela fait de l'appartement non seulement un refuge privé mais aussi un investissement sécurisé avec un fort potentiel de location à court terme.L'appartement est disponible en standard promoteur – à un prix de 2 241 714 PLN brut (incl. 23 % de TVA), ou en standard clé en main – à un prix de 2 538 630 PLN brut (incl. 23 % de TVA).Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Résidence en rondins naturel (amphibien) | 185 m | 2700 m | Panorama de Giewont | Kościelisko / Zakopane Dans la partie pittoresque de Kościelisko, sur un vaste terrain de 2700 m, une maison a été construite, qui n’est ni un projet commercial ni une mise en œuvre répétitive. C’est une propriété créée avec passion, dans l’esprit de l’artisanat traditionnel de Podhale, avec respect pour la nature et les matériaux. Depuis les fenêtres et la future terrasse, on peut offrir un large panorama sur les montagnes Tatras, avec une vue sur Giewont, une vue qui change selon le jour et l’année. Bois authentique et naturel La maison était construite en une large ronde d’épicéa (environ 70 cm) dans une structure traditionnelle en couronne. Caractéristiques clés : - bois naturel, non recouvert de vernis ou de revêtements artificiels - préserver la structure authentique et le caractère du matériau - aucun effet de brillance artificielle typique des rondins laqués - vieillissement naturel du bois, évalué par des investisseurs conscients Un savoir-faire de premier ordre Chaque élément décoratif de la maison était fabriqué à la main. Aucune décoration préfabriquée n’a été utilisée. - des sculptures en bois et piliers réalisées par l’un des artistes les plus respectés de Podhale - détails uniques non disponibles dans les projets commerciaux - une propriété créée pour soi-même, avec une attention particulière à chaque détail C’est une maison avec une histoire, du caractère et une identité claire. Paramètres de propriété - superficie : 185 m - nombre d’étages : 3 - Parcelle : 2700 m - toiture recouverte de bardeaux - plafond en béton inférieur, planchers en bois supérieurs - escaliers : partie inférieure en béton, partie supérieure en bois - fenêtres à triple vitrage en bois (Uw environ 0,5 W/mK) - solives de plafond sculptées à la main - éclairage de jardin Utilités et état d’exécution, électricité fournie sur le terrain, autres services en cours (non connectés), rampes de terrasse et escaliers extérieurs ordonnés, après leur installation, le corps du bâtiment prendra son caractère final Disposition des pièces Rez-de-chaussée inférieur - espace préparé pour une zone de relaxation - possibilité d’aménagement : sauna, jacuzzi, salle de sport, SPA domestique Rez-de-chaussée - salon avec kitchenette - salle de bain - Poutres de plafond sculptées et finition naturelle Sol - trois chambres - Garde-robe - salle de bain Emplacement La propriété est située dans un environnement paisible composé de maisons et de maisons d’hôtes, au milieu de la verdure et des espaces de loisirs. - environ 4 km au centre de Zakopane et Krupówki - accès rapide à la vallée de Mała Łąki et à la vallée de Kościeliska - environ 10 km jusqu’aux thermes de Chochołowskie - environ 8 km jusqu’aux téléscopies - pistes voisines et piscine Szymoszkowa - accès pratique par la route nationale n° 958 à travers Chabówka et Chochołów Cet endroit allie intimité et accès aux attractions de la région. Caractère et potentiel Un grand terrain offre liberté et intimité. La propriété est idéale ainsi : - résidence privée - maison de vacances de luxe - investissement pour la location à prime C’est une offre destinée aux personnes qui n’achètent pas seulement de l’espace, mais aussi de la qualité, du savoir-faire et de l’originalité. N’hésitez pas à me contacter et à organiser une présentation individuelle. Cette maison est idéale pour apprendre à connaître en personne, son atmosphère et son espace sont difficiles à exprimer avec des mots. Michalczyk Immobilier Le contenu de cette annonce ne constitue pas une offre commerciale au sens du Code civil.

Nous proposons à la vente un bien unique situé dans l’un des plus beaux endroits de Podhale. Idéal à la fois pour la vie et comme investissement pour la location touristique. Les maisons sont actuellement louées régulièrement aux touristes et disposent de leur propre site web : . Deux maisons en bois + sauna avec jardin Surface totale de vie : environ 485 m² Supplément : environ 75 m² de sous-sols Superficie terrestre : environ 2050 m² Maison principale – environ 300 m² 7 pièces (pouvant être aménagées en chambres, bureaux, chambres d’amis) Salle de bain principale moderne + 2 salles de bain d’amis Cave avec cuisine, salle de bain et cave à vin élégante 2 cheminées Chauffage par le sol partiellement électrique Résidence secondaire – environ 70 m² Idéal pour la location ou pour une famille. 3 pièces + salle de bain Sous-sol d’environ 55 m² avec salle de bain Cheminée Chauffage par le sol dans tout le bâtiment Sauna – espace privé de bien-être Sauna pour 6 personnes Douche séparée Jardin avec vue panoramique sur la campagne Avantages de l’immobilier Structure traditionnelle en logarithèmes solides Jardin magnifiquement aménagé (soins réguliers du jardinier) Surveillance et alarme professionnelle liées à la protection ZAK-COP Posséder un puits profond (160 m) et la possibilité de se connecter à l’eau de la ville Connexions Internet et TV Possibilité de reprendre la propriété avec du mobilier La propriété est idéale à la fois pour un usage privé et une location premium Prix : 4 400 000 PLN Contact : Bartosz Łaś Immobilier Topdom Szaflarska 42, Nowy Targ L’annonce est basée sur les informations du propriétaire et l’inspection visuelle. Elle peut être mise à jour et ne constitue pas une offre au sens de l’article 66 du Code civil.

À vendre une propriété résidentielle et de maison d’hôtes unique, située dans l’un des emplacements les plus prestigieux et recherchés de Podhale – à la frontière de Zakopane et Kościelisko, dans la région de Polana, Szymoszkowej.To une proposition qui combine un emplacement exceptionnel, un terrain impressionnant et un réel potentiel de développement futur, tant sous sa forme actuelle que par expansion ou nouvel investissement. EMPLACEMENT – L’UN DES MEILLEURS DE LA RÉGION La propriété est placée dans un lieu considéré comme un site touristique et d’investissement de premier plan depuis des années : environ 500 m – station de ski Polana Szymoszkowa (2 télésièges) environ 300 m – chemin de fer PKL Butorowy Wierchok. 2 km – Krupówki15–20 minutes à pied du centre de ZakopaneAccès par une route asphaltéeZone calme avec villasDe la propriété et du bâtiment, on bénéficie d’une vue spectaculaire et dégagée sur les montagnes Tatras, avec un Giewont parfaitement visible – l’un des plus grands avantages de cette propriété, notamment pour la location touristique. INTRIGUE – POTENTIEL RAREnuméro de parcelle : 3244 Superficie : 2097 m² Terrain plat, entièrement utilisableTout clôturéDeux portes d’entréeAccès en asphalteAccès complet aux Infrastructures : EauégoutsL’immeuble permet : de nouvelles locations dans sa forme actuelle Modernisation et relevé de la norme Modification de la disposition fonctionnelle (appartements) Extension (anciens permis – archives) PARKING ET GARAGE Garage pour 2 places de stationnement supplémentaires devant le bâtiment Places de stationnement confortables pour les invités Potentiel d’investissement Le bien propose de nombreux scénarios possibles : villa fonctionnelle avec pièces à louer Extension du bâtiment existant Séparation des appartements Construction deuxième bâtiment mise en œuvre d’un nouvel investissement à partir de zéroUne combinaison de fonctions privées et d’investissementUn terrain aussi vaste et plat avec tous les services publics et une vue sur les montagnes Tatra à cet endroit est rare sur le marché. RÉSUMÉCeci est une proposition destinée aux personnes et aux investisseurs qui recherchent : emplacement de premier plan, un grand terrain avec le potentiel d’une installation opérationnelle prête à l’emploi, immobilier résistant aux fluctuations du marché. Les propriétés avec de tels paramètres apparaissent très rarement à la vente. N’hésitez pas à me contacter. Je serai heureux de fournir des informations supplémentaires, de présenter des documents et d’organiser une présentation du bien. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens du Code civil, mais est à titre informatif. Les visualisations et graphiques présentés sont uniquement à titre illustratif et constituent uniquement du matériel auxiliaire, ce qui facilite l’idée de l’apparence générale de la propriété proposée. Cette annonce, avec ses éléments, appartient à Północ Nieruchomości Sp z o.o. ou à une entité coopérante. Tous droits réservés. La copier, la diffusion et l’utilisation de ces documents de toute autre manière dépassant l’usage autorisé spécifié dans les dispositions de la loi du 4 février 1994 sur le droit d’auteur et les droits connexes (Journal of Laws of 1994, n° 24, article 83, tel que modifié) sans le consentement écrit de Północ Nieruchomości Sp z o.o. ou des entités coopérantes est interdite et peut constituer une base de responsabilité civile et pénale. Ces documents constituent un secret commercial de PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. au sens de la loi du 16 avril 1993 sur la lutte contre la concurrence déloyale (Journal of Laws of 2003, n° 153, article 1503, tel que modifié). Offre envoyée depuis ASARI CRM (asaricrm.com)

La rémunération de l’agence est prise en charge par le vendeur, donc l’acheteur ne paie aucun frais pour le courtage. Prix de vente : 4 990 000 PLN Coûts estimés de modernisation (CAPEX) : 300 000 PLN Dépenses d’investissement totales : 5 290 000 PLN Description de la propriété À vendre une propriété moderne avec une fonction de maison d’hôtes, construite en 2019, située à Biały Dunajec, l’un des sites touristiques les plus attrayants de Pologne. La propriété bénéficie d’une très bonne note (4,9/5 sur Google) et d’une base bien établie de clients fidèles. Après une petite modernisation, l’installation peut être transformée en un hôtel d’apart-hôtel premium automatisé avec une très grande rentabilité. Paramètres techniques - Surface du bâtiment : 485,74 m2 -Superficie de parcelle : 14 aires -Étages : 3 -Année de construction : 2019 - Type de construction : autoportante -État technique : très bon, pas besoin de rénovation - Utilités : poêle éco-pois de 5e classe, chaudière 420l, CCTV, fosse septique 10m3 Disposition fonctionnelle -5 chambres pour 2 à 4 personnes avec salle de bain -2 appartements pour 4 à 6 personnes -Salle de banquet avec cheminée -Cuisine et salle à manger partagées -Kitchenette pour invités -Buanderies, buanderie, chaufferie -Kiosque, barbecue, aire de jeux, jardin, parking (surveillé) Opportunité de développement : apart-hôtel en libre-service La propriété est idéale pour être transformée en un apart-hôtel premium automatisé. L’investissement en modernisation (CAPEX) d’environ 300 000 PLN comprend : - Installation de sauna, jacuzzi et jacuzzi avec eau chauffée -Mise en œuvre d’un système libre-service (serrures de code, pas de réception) - Style intérieur et élévation du niveau de finition - Intégration avec les systèmes de réservation (gestionnaire de canaux) Modèle financier après la modernisation Avec un taux d’occupation supposé de 60 % (c’est-à-dire 219 jours par an), le potentiel de revenu est le suivant : - 5 chambres pour 2 à 4 personnes louées à 300 PLN par nuit génèrent un total de 328 500 PLN par an - 2 appartements pour 4 à 6 personnes loués à 600 PLN par nuit génèrent un total de 262 800 PLN par an Chiffre d’affaires brut total : 591 300 PLN Coûts d’exploitation (estimés) : -Maintenance -Utilités et combustible (poêle éco-pois) -Nettoyage, lessive, gestion des réservations - Services de plateforme de réservation Coûts d’exploitation estimés : 130 000 PLN par an Bénéfice net d’exploitation : 461 300 PLN par an Retour sur investissement (ROI) Après avoir pris en compte le total des dépenses d’investissement, qui incluent l’achat de biens immobiliers et les coûts de modernisation (un total de 5 290 000 PLN), le modèle financier prend en compte les indicateurs suivants : - Bénéfice net d’exploitation (après coûts fixes) : 461 300 PLN par an - Rendement total des capitaux propres (ROI) : 8,7 % par an. Financement Pour un investisseur utilisant un prêt (75 % LTV, 7,05 % TAEG, 30 ans) : -Montant du prêt PLN - Contribution propre de l’investisseur (y compris CAPEX) PLN - Versement mensuel du prêt : environ 25 025 PLN - Service annuel de prêt : environ 300 297 PLN -Bénéfice net d’exploitation (NOI) : 461 300 PLN - Excédent annuel après le remboursement du prêt : environ 161 000 PLN La facilité est capable de générer suffisamment de revenus pour gérer seule la dette et laisser un véritable excédent financier. Emplacement - Altitude : 890 m au-dessus du niveau de la mer - vue sur les montagnes Tatra - Versant Tokoland à proximité immédiate - Thermes Szaflary et Hot Stream - 5 minutes - Zakopane - 7 km - Bukowina Tatrzańska, Ząb, Poronin - jusqu’à 15 minutes -Près de la gare et des arrêts de bus Pourquoi cela en vaut-il la peine ? - Installation moderne en excellent état technique - Un faible effort de modernisation permet une transformation complète du modèle opérationnel - Bénéfice net de plus de 460 000 PLN par an -Le modèle d’un hôtel séparé élimine le besoin de gestion sur site -Emplacement idéal pour le tourisme toute l’année - Potentiel à long terme pour la valeur immobilière et la croissance des revenus Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une présentation – il y a de moins en moins d’opportunités de ce type à Podhale. La description de l’offre est préparée sur la base d’une inspection visuelle du bien et des informations obtenues du propriétaire, peut être mise à jour et ne constitue pas une offre spécifiée à l’article 66 et suivants du Code civil. Le contenu de cette annonce ne constitue pas une offre commerciale au sens du Code civil.

Leach & Lang Property Consultants présente une villa extraordinaire d’une superficie d’environ 297,53 m2, située sur un terrain de 1788 m2 dans un quartier prestigieux et paisible de Wola Justowska, rue Wiosenna. La propriété se compose de trois étages et possède un sous-sol, c’est-à-dire Niveau du sous-sol 40,13 m2 : - sous-sol et salle de bain Rez-de-chaussée 128,16 m2 : - salon, - cuisine, - Jardin d’hiver, - buanderie, - Terrasse. Premier étage 64,62 m2 : - 2 chambres, - 2 salles de bains, - Balcon. Niveau du deuxième étage 64,62 m2 : - 2 chambres, - 2 salles de bains, - 2 balcons. L’installation dispose de 21,8 m2 de terrasses et de balcons. Prix : 2 100 000 EUR Nous vous invitons à visiter la propriété avec notre bureau. Cette annonce n’est qu’une information commerciale et ne constitue pas une offre au sens de l’article 66 du Code civil. Plus d’offres similaires sur le site - bienvenue !

NOUS PARLONS ANGLAIS – N’HÉSITEZ PAS À NOUS CONTACTER Hamilton May présente une résidence élégante dans un lieu prestigieux de Cracovie – l’avenue Kasztanowa. Cette résidence unique offre 440 m² d’espace de vie sophistiqué, soigneusement aménagé sur trois étages, ainsi qu’un sous-sol, l’essence même de l’élégance et du confort. * Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon spacieux et lumineux décoré dans le style Empire, qui s’harmonise parfaitement avec une cuisine moderne et entièrement équipée – parfaite aussi bien pour les moments quotidiens que pour les fêtes élégantes. De plus, à ce niveau se trouvent un bureau élégant, une salle en marbre menant à l’étage supérieur, et une salle de bain luxueuse, qui soulignent le prestige de cet endroit. * Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre principale qui dégage confort et élégance, une chambre plus petite, une grande loge, un bureau élégant, une salle de bain aménagée selon les plus hautes normes et un hall élégant – le tout conçu avec une attention au moindre détail. * Le deuxième étage est un espace pour les invités ou la famille - deux chambres confortables et une salle de bain moderne, offrant intimité et confort. * Au sous-sol, vous trouverez un espace supplémentaire pour un bureau élégant et un sauna privé, parfait pour se détendre après une journée mouvementée. Chaque pièce a été décorée dans un style unique, créant un ensemble cohérent et harmonieux qui séduit par élégance et sophistication. Des meubles anciens de style Biedermeier et des accessoires ont été sélectionnés avec le plus grand soin, et leur qualité de haute qualité met en valeur le prestige de cette maison. Les intérieurs peuvent être achetés avec du mobilier, vous permettant de profiter immédiatement d’une vie luxueuse dans cet endroit unique. Cette résidence est une véritable oasis de style. Cette résidence unique a été soigneusement construite avec des matériaux de la plus haute qualité, avec une attention particulière aux moindres détails, en faisant une véritable œuvre d’art architectural. La forme originale ajoute à son caractère unique et à son élégance, la distinguant des autres. Le toit en zinc durable offre non seulement une apparence esthétique, mais aussi une résistance aux conditions météorologiques et un fonctionnement à long terme. Le magnifique jardin bien entretenu est une décoration efficace pour la propriété, créant un espace harmonieux pour la détente et la détente en extérieur. Cette propriété unique est située dans un lieu prestigieux et pittoresque au cœur de Wola Justowska, entourée d’une verdure luxuriante et de la tranquillité de la nature. La rue Kasztanowa est l’une des adresses les plus prisées de Cracovie, garantissant prestige et élégance. À proximité, la charmante forêt de Wolski et le charmant parc Decius vous attendent, un lieu idéal pour la détente, les promenades et les loisirs actifs en pleine nature. Grâce à son excellent emplacement, les habitants bénéficient d’un accès rapide et pratique au centre-ville et à l’aéroport, ce qui rend cette offre encore plus attrayante. Il ne manque pas d’excellents restaurants, cafés et établissements de service dans la région, qui satisferont même les goûts les plus exigeants. Wola Justowska est un lieu idéal pour les personnes et les familles à la recherche d’un quartier calme, prestigieux et sûr, où la vie quotidienne prend un caractère unique et où la proximité de la nature s’associe au confort d’un mode de vie urbain. Le prix de 9 000 000 PLN inclut deux garages Si l’offre vous intéresse, veuillez nous contacter. Numéro d’offre : 13709 Cette annonce est à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre commerciale au sens de l’article 66 §1 du Code civil.

NOUS PARLONS ANGLAIS – N’HÉSITEZ PAS À NOUS CONTACTER Hamilton May est heureux de présenter à la vente une résidence extrêmement exclusive, située dans un quartier paisible et verdoyant de Cracovie. La propriété est située sur un terrain unique et magnifique de 50 ares et se compose de : - une maison individuelle de deux étages avec garage pour deux voitures, d’une superficie totale d’environ 692 m2, une surface utile d’environ 550 m2 - un bâtiment annexe avec un garage supplémentaire pour une voiture d’une superficie d’environ 80 m2 - un grenier Au rez-de-chaussée de la maison se trouvent : un vaste salon avec cheminée et accès à une terrasse intime et spacieuse avec une pergola de 160 m2, une grande cuisine avec salle à manger, un garde-manger, un hall, un sauna, un bureau, une salle de cinéma, un vestiaire, une buanderie avec chaufferie, une buanderie et des toilettes. À l’étage se trouvent : une chambre principale avec une grande terrasse, deux loges et une salle de bain, une salle de sport, une chambre d’amis, une chambre avec espace de travail, un vestiaire et une salle de bain. De plus, il y a un garage pour deux voitures dans le bâtiment. La maison est entièrement meublée et équipée – elle a subi des rénovations il y a quelques années. La maison est équipée de : - photovoltaïque - vidéophone, vidéosurveillance, système d’alarme - climatisation - irrigation entièrement automatisée de la parcelle - chauffage par le sol au rez-de-chaussée La maison est entourée de verdure, située dans un endroit extrêmement calme, ce qui crée de superbes conditions pour que ses habitants puissent se détendre. La propriété a été créée sur la base d’un design architectural individuel. L’intérieur est très lumineux et spacieux. Toute la maison a été achevée et équipée selon les plus hauts standards, avec des matériaux de la plus haute qualité, avec une attention particulière au moindre détail. Elle est entourée d’un magnifique grand jardin. Il comprend, entre autres, un étang, une végétation permanente et, à l’arrière de la parcelle, un espace libre, par exemple pour un court de tennis. Chauffage au gaz avec une cuisinière à double fonction. La propriété est située dans un quartier calme et paisible, à proximité de maisons unifamiliales et d’espaces verts. Les principales artères et les lignes de transport en commun relient cette partie de Cracovie au reste des zones et à l’aéroport – un arrêt de bus se trouve à proximité. Prix 11 000 000 PLN négociable incluant garage, espace de stockage inclus Pour plus d’informations, veuillez contacter le bureau de Hamilton May. Numéro d’offre : 14085 Cette annonce est à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre commerciale au sens de l’article 66 §1 du Code civil.

Villa moderne dans une partie prestigieuse de Wola Justowska234,42 m2| 4 chambres | Garage pour deux voitures | grand terrain | 0 % de commission. Il existe des adresses qui n’ont pas besoin de publicité. Depuis des années, Wola Justowska est restée l’un des quartiers les plus prisés de Cracovie — choisi par ceux qui valorisent l’intimité, la verdure, l’architecture et le confort quotidien. La villa présentée est située dans une communauté intime et fermée composée de seulement 5 villas modernes, avec des superficies allant de 226,66 m2 à 241,28 m2, réparties sur des terrains allant de 862 m2 à 1055 m2. Il s’agit d’une offre destinée aux clients recherchant un bien haut de gamme – raffiné en termes d’esthétique, de fonctionnalité et de qualité des solutions utilisées. Ce n’est pas un projet aléatoire. C’est une maison conçue pour allier un caractère représentatif au confort quotidien de la vie familiale. La surface la plus importante de la maison d’information : 234,42 m2 Surface du rez-de-chaussée : 136,83 m2 Surface du sol : 97,59 m2 Nombre de pièces : 5 garage : 2 places de parking dans le bâtiment Prix : 18 500 PLN/m2 Grande terrasse jardin>balcon clôturé et surveillé 0 % de commission pour l’acheteur Disposition de la chambre Rez-de-chaussée – 136,83 m2 Espace de vie soigneusement conçu crée un centre confortable de la vie domestique. L’espace ouvert du salon, de la cuisine et de la salle à manger procure un sentiment de liberté, de lumière et d’élégance, et l’accès direct au jardin fait de la terrasse une extension naturelle de l’intérieur. Communication – 13,64 m2 Salon avec cuisine et salle à manger – 65,49 m2 Toilettes – 2,60 m2 Salle technique / buanderie – 13,54 m2 Buanderie – 3,41 m2 Garage – 38,15 m2 Grand salon de près de 65,5 mètres avec cuisine et salle à manger offre de grandes possibilités d’aménagement – toutes deux pour les personnes, qui valorisent le confort quotidien, ainsi que ceux qui aiment recevoir les invités dans un cadre unique. Étage – 97,59 m2La partie privée de la maison a été conçue pour le confort des membres du foyer. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre principale confortable, des chambres supplémentaires, des loges et deux salles de bains, ce qui permet de maintenir une fonctionnalité complète même pour une famille plus grande. Communication – 15,07 m2 Chambre principale – 22,59 m2 Chambre de chambre – 6,50 m2 salle de bain – 4,94 m2 salle de bain – 5,98 m2 chambre I – 11,23 m2 chambre de chambre – 5,12 m2 chambre II – 14,68 m2 chambre III – 11,50 m2 L’agencement du sol permet de distinguer clairement la zone des parents de celle des enfants ou des invités, ainsi que la présence de deux cabines d’essayage et deux salles de bains Augmente le confort d’un usage quotidien. Architecture et caractère de la propriétéCette propriété se distingue par son architecture calme, cohérente et sa culture de design élevée. Une forme simple, de grands vitrages, des accents de bois naturel et une façade éclatante créent une composition intemporelle qui ne succombe pas aux tendances passagères. Les plus remarquables sont : vitrage panoramiquetrès bon éclairage, jardin intérieur, inscrit dans le cadre quotidien de la maison, élégante combinaison de bois, verre et surfaces lumineuses, caractère intime du domaine, grande intimité des habitants. C’est une maison pour les personnes à la recherche d’une esthétique moderne, mais qui ne veulent pas renoncer à la chaleur, à la paix et à la relation avec la nature. Normes et technologies de finition La propriété a été conçue selon des standards répondant aux attentes d’un client exigeant. Solutions de constructionDalles de fondation monolithiques, béton armé, murs extérieurs en blocs creux en céramique et éléments en béton arméPlafond en béton armé et monolithique et en béton arméFinition intérieureTarte intérieureTarte en béton en béton et en plâtreplaste, machine de plastie dans la salle de bain, assemblage de fenêtres en aluminium et en chaux de cheux, menuiserie de fenêtres avec un ensemble à 3 vitres, porte d’entrée anti-cambriolageInstallations et chauffage par le sol dans chaque pièce, pompe à chaleur Alimentation mécanique et ventilation d’extraction avec récupération installation de climatisation dans le salon et la chambre, système d’eau et d’égouts selon le projetInstallation de télécommunications : RTV-SAT, CCTV, installation d’alarme internetPréparation pour une borne de chargeur de voitureInstallation Maison intelligente BMS Interphone vidéo avec fonction d’ouverture du portail et du portail depuis l’applicationContrôle du chauffage depuis un smartphone Surveillance avec une aperçu sur appareils mobileExtérieur fini, façade inversée en combinaison de plâtre silicone et de panneaux de façade recouverts de tuyaux Rambardes en verre au premier étageÉclairage extérieur du bâtimentPoint d’eau extérieurClôture avant en bétonPréparation de la zone pour le jardinEntrées et allées en pavésPorte de garagePorte d’entrée du lotissementSurveillance du lotissementPlantations décoratives et verdure ordonnéeL Okalisation — prestige, verdure et confort de la villeWola Justowska est considérée depuis des années comme l’un des quartiers les plus prestigieux et intimes de Cracovie. C’est un quartier qui offre une connexion rare : contact quotidien avec la nature, faible intensité de construction et une très bonne connexion avec le centre-ville. À proximité se trouvent certaines des zones de loisirs les plus prisées de Cracovie. Le parc Decius, situé à Wola Justowska, couvre 9,69 hectares, et la zone de la forêt de Wola elle-même est un parc forestier naturel situé dans les limites de la ville, avec de nombreux sentiers pédestres et attractions tels que le zoo, le tumulus Piłsudski ou le monastère camaldolès. De plus, Błonia à Cracovie reste l’une des zones de loisirs les plus reconnaissables de la ville. C’est un lieu qui allie verdure et excellente communication. Le site officiel de Cracovie indique que Wola Justowska est située à environ 6 km de la place du Marché principal, et le site de l’aéroport de Cracovie indique que l’aéroport est également facilement accessible via Wola Justowska, ce qui souligne la nature pratique de cette partie de la ville pour les voyageurs professionnels et fréquents. Il y a aussi le carrefour A4 / DW774 dans la région de Balice, ce qui facilite la sortie rapide de la ville. L’accès à l’éducation est également d’une grande importance dans la vie quotidienne. Dans le district, il y a, m.in, l’école primaire n° 72 au 23 avenue Modrzewiowa, désignée par la municipalité comme la plus ancienne école de Wola Justowska. Il existe également des installations pour les plus jeunes dans la région, comme Clever Kids (maternelle et jardin d’enfants) et la maternelle Waldorf à Wola Justowska. Une option supplémentaire dans le secteur plus large est la maternelle locale n° 76 au 29 rue Emaus. Dans le domaine de la santé, des établissements de soins médicaux primaires et une vaste infrastructure privée sont disponibles dans cette partie de Cracovie. Dans la région de Wola Justowska, il y a m.in. NZOZ Pabimed à ul. Królowej Jadwigi 203, et à Cracovie se trouve également l’hôpital LUX MED de Cracovie, offrant des soins complets allant des consultations ambulatoires aux diagnostics et traitements hospitaliers. L’avantage de cet emplacement réside aussi dans l’offre gastronomique et les lieux de rencontre. Dans la région, on m.in trouve notamment le projet du stand de tir, Portobello, Miyama et le café Pod Pegazem à la galerie chrome Bronisław. C’est un élément important de la commodité quotidienne – surtout pour les personnes qui souhaitent vivre dans un quartier calme de la ville, sans renoncer à la qualité de vie et aux commodités urbaines. En pratique, cela signifie un lieu qui convient aussi bien aux familles avec enfants qu’aux clients qui valorisent un mode de vie basé sur l’équilibre : une promenade matinale au milieu de la verdure, un rapide trajet jusqu’au centre, une bonne école dans le quartier, une réunion d’affaires ou un dîner dans l’un des restaurants voisins. Pourquoi cette propriété mérite-t-elle de l’attention Domaine intime avec seulement 5 villas, partie prestigieuse de Wola Justowska, architecture intemporelle, grand vitrage et très bon éclairage intérieur, vaste espace de vie de 65,49 m²4 chambres + 2 loges + 2 salles de bain, salle de bain pour 2 voitures dans la carrosserie du bâtiment, installations intelligentes et haute technologie de haut niveau résidentiel clôturé et surveillé proximité de parcs, aires de promenade, écoles, jardins d’enfants, centres médicaux, cafés et Informations supplémentaires sur le restaurant 0 % de commission pour l’acheteur. Nous vous guiderons en toute sécurité tout au long du processus d’achat – de la première présentation à la réception des clés. Les photos sont des visualisations et sont à des fins d’illustration. Le droit d’auteur sur les matériaux est investi à l’investisseur. Si vous êtes intéressé, veuillez me contacter pour obtenir des informations détaillées et organiser une présentation. Maria Śmiech Conseillère en immobilier e-mail : m.smiech@ Offre envoyée depuis ASARI CRM (asaricrm.com)

Nous sommes heureux de vous présenter un appartement d’une superficie de 168,86 m² dans le nouvel investissement Kościuszki 22. Située au centre, la propriété est parfaitement reliée, à seulement quelques centaines de mètres de Wawel Hill, située juste au bord de la rivière Vistule. À proximité des plus grandes zones vertes de Cracovie — Błonia et la chaîne de Sowiniec avec la colline Saint-Bronisława et le monticule Kościuszko. La propriété est proche de nombreux sentiers pédestres et cyclables. L’emplacement à proximité immédiate de la rivière Vistule offre des valeurs pittoresques et permet de vous détendre chaque jour et de profiter d’une large gamme d’activités proposées par la ville. Juste à côté se trouve une marina de canoës du Club Sportif de Nadwiślan. INVESTISSEMENT

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À vendre une maison moderne d’une superficie utilisable de 248 m2 (total 294,41 m2), située sur un terrain de 670 m2, Elle est située dans un quartier très calme et paisible, entourée de maisons individuelles. Propriété depuis 2020. PROPRIÉTÉ : Niveau 0 * Salon spacieux avec salle à manger et accès à la terrasse et au jardin * Cuisine spacieuse avec îlot ouvert sur le salon * Garde-manger * Garage dans la carrosserie de la maison pour deux voitures * Chaufferie avec buanderie * toilettes Niveau I * Chambre principale avec salle de bain (baignoire) et loge spacieuse * Chambre avec salle de bain attenante (douche) * Chambre avec salle de bain attenante (douche) Niveau II *Grenier 200m2 pour l’adaptation. La maison est aménagée et meublée aux normes Premium avec de grands vitrages, les menuiseries de fenêtres au premier étage sont en aluminium, au niveau deux en PVC, le toit est recouvert de tuiles en céramique, isolation en polystyrène de 20 cm. Chauffage au gaz par le sol, climatisation, ventilation par gravité, surveillance intérieure et extérieure, jardin bien entretenu et paysager. N’hésitez pas à me contacter. Bureau@ Avocat | Architecte | Courtier | Crédits

Nous sommes heureux de vous présenter une offre de vente pour une villa individuelle unique et moderne, située à Będkowice. BÂTIMENT La propriété présentée est une villa nouvellement construite, unique, avec une architecture unique et une finition parfaite. La surface utile de la maison est de 313,18 m², en plus le garage pour deux voitures et la salle technique sont de 58,08 m². Le bâtiment a été inauguré en 2024, achevé selon un design individuel, utilisant des matériaux de première qualité et des technologies modernes de maison intelligente. La propriété est située sur un terrain aménagé de 2940 m², avec la possibilité d’acheter un terrain adjacent de 3717 m². La maison est entièrement meublée, équipée et prête à emménager. Cette villa est un mélange de design intemporel, de luxe et de solutions technologiques modernes, offrant confort, sécurité et intimité. EMPLACEMENT

À vendre villa spacieuse de 550 m², Stara Wola Justowska - avec un jardin directement bordant le parc Decius Une proposition unique sur le marché immobilier haut de gamme de Cracovie. Maison individuelle d’une superficie de 550 m², située au bout d’une rue intime, dans la partie la plus prisée de Wola Justowska. Le jardin de la propriété est directement adjacent au parc Decius. Emplacement : Stara Wola Justowska, Cracovie La dernière maison de la rue - toute intimité et pas de circulation automobile Jardin directement adjacent au parc Decius Près des commerces, des arrêts de transports en commun, des restaurants et des aires de promenade Environnement paisible, prestigieux et de type villa Intrigue : Superficie : 7,5 ares Calme, vert, juste à côté du parc Allée pavée de pavés, garage pour deux voitures dans la carrosserie du bâtiment Disposition de l’immeuble – 4 étages, possibilité de créer 3 appartements indépendants Une maison conçue pour permettre une adaptation très flexible. Chaque étage peut servir d’appartement ou d’espace de service séparé. Sous-sol (hauteur 2,1 m) : Ateliers utilitaires Salle des chaudières Vaste espace de stockage Rez-de-chaussée (hauteur 2,7 m, entrée séparée) : Hall 4 chambres distinctes Chambre avec kitchenette et accès au jardin et escaliers intérieurs menant au rez-de-chaussée Cuisine séparée Salle de bain avec douche Le niveau est idéal pour des investissements (appartements, bureaux, bureaux) ou comme espace de vie indépendant. Premier étage (hauteur 2,8 m, entrée indépendante de l’extérieur) : Grand salon avec cheminée et accès au balcon Grande chambre Salle de bain avec baignoire Cuisine semi-ouverte Espace supplémentaire Salon avec accès à une grande terrasse et à une véranda Depuis la terrasse, un passage mène à la pièce au-dessus du garage (débarras, studio, débarras) Deuxième étage + mezzanine (hauteur jusqu’à 5,6 m) : Un escalier représentatif, haut Salon avec cheminée et accès au balcon et à la mezzanine (hauteur de 2 m), idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire Grande chambre Véranda fermée Deux salles de bain : une avec baignoire et douche la seconde avec un sauna Hauteurs de la salle : Salon : 3,6 m Surface de vie : 2,7 m Mezzanine : 2 m Utilisations possibles : Maison multigénérationnelle 3-4 appartements indépendants Investissement pour la location à long ou court terme Espaces de bureaux ou sièges de l’entreprise Hôtel-boutique, aparthotel ou clinique Une villa confortable pour ceux qui ont besoin de beaucoup d’espace La propriété propose une gamme extrêmement large d’arrangements. N’hésitez pas à me contacter : Agence immobilière Tecnocasa Succursale XXXIV – Wola Justowska S.C. 219, rue Królowej Jadwigi, Cracovie OFFRE EXCLUSIVE