ventes immobilier de luxe à Belém, Portugal (page 3)

Maison de 6 pièces à Belém d'une superficie brute de 295,30 m2 et d'une hauteur sous plafond de 3m. Cette villa est située au cœur de Belém, un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lisbonne, reconnu pour son histoire, sa culture et sa qualité de vie. Avec un environnement riche en musées, monuments et espaces verts, cet emplacement offre une combinaison parfaite de tranquillité et d'accessibilité. Conçue pour un maximum de confort, la maison est accessible avec un ascenseur à tous les étages et dispose de trois entrées distinctes. Elle bénéficie d'un chauffage au sol dans toute la maison et d'une pré-installation de climatisation. L'exposition au soleil Est/Ouest assure une excellente lumière naturelle avec une répartition des pièces autour du patio central. La maison présente un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique (classe A). Détails clés : Composée de trois étages ; Étage 0 : Hall d'entrée, toilettes, salle à manger, salon avec accès au patio, ascenseur et cuisine entièrement équipée avec appareils Zanussi. Étage 1 : Deux suites avec placards et salles de bains accessibles aux personnes à mobilité réduite, plus un autre salon. Étage 2 : Une suite spacieuse avec salle de bain équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche, dressing et accès à une terrasse offrant une vue latérale sur le Tage. La proximité de tous les services et monuments emblématiques de Belém rend cette maison très attrayante tant pour la qualité de vie que pour un investissement. À pied, vous serez à : 6 minutes de la gare de Belém, 7 minutes du musée MAAT et de la zone riveraine du Tage, 8 minutes du Palais de Belém, 10 minutes de la pâtisserie Pastéis de Belém, 13 minutes du monastère des Hiéronymites, et à 1,9 km de la tour de Belém. Si vous êtes à la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Belém, contactez-nous. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cette propriété !

Appartement historique de 6 pièces, précédemment composé de 9 pièces, transformé après rénovation en un appartement de 4 chambres avec deux salons. Idéalement situé dans le quartier paisible de Belém, à 7 minutes à pied de la Tour de Belém et de ses jardins, ainsi que des quais de Bom Sucesso, du quartier des restaurants Vela Latina et d'autres établissements. L'accès à l'appartement se fait par un pont surplombant les avenues de l'Inde et de Brasilia. Le célèbre monastère des Jerónimos, le planétarium et le musée de la marine, les jardins de l'Império et le monument des Découvertes sont également accessibles en seulement 9 minutes de marche. Le CCB (centre culturel de Belém) et son Jardim das Oliveiras, dont la terrasse surplombe le Tage, se trouvent également à proximité. Cet appartement, avec une hauteur sous plafond de 2,60 mètres, présente deux façades et est situé au 1er étage d'un immeuble de deux étages récemment rénové, sans ascenseur. La façade principale orientée au sud comprend le salon principal et deux chambres. Les murs extérieurs en pierre sont très solides, d'une épaisseur d'environ 80 cm. La chambre principale, dotée d'une salle de bains privative, inclut un couloir spacieux et un dressing, assurant ainsi une grande intimité par rapport à l'espace social. Le salon principal, le couloir et la salle à manger révèlent une « Gaiola Pombalina » entièrement restaurée, un atout pour ceux qui apprécient le charme et l'histoire, rehaussant l'appartement, accompagné de détails soignés dans la cuisine, comme la cheminée, des carreaux d'époque et des fenêtres à double vitrage avec des volets intérieurs en bois. L'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées. Cette propriété offre plusieurs espaces distincts, notamment la cuisine et la salle à manger. En ce qui concerne l'accessibilité, l'appartement est bien desservi par les transports en commun Carris, facilitant l'accès aux différents quartiers de la ville. Les gares d'Algés et de Belém, pour Cascais ou Lisbonne, se trouvent à 4 minutes en voiture, et la gare fluviale de Belém permet également de rejoindre facilement la rive sud, Porto Brandão ou Trafaria et les plages de la région, jusqu'à la Costa da Caparica. En plus des installations culturelles et de loisirs, cette zone est également bien pourvue en écoles et en services de santé. Venez découvrir cet appartement de luxe à vendre à Belém et nous serons ravis de vous donner plus d'informations.

À vendre : Appartement T3 à Belém, Lisbonne, dans le développement Bom Sucesso. Situé au deuxième étage d'un bâtiment neuf, cet appartement de 161 m2 reflète un mélange parfait de fonctionnalité et d'élégance. Il comprend un grand salon, une cuisine entièrement équipée avec des appareils SMEG, une suite et deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains complète. L'appartement est doté de la climatisation, de châssis avec coupe thermique, de double vitrage, d'un système de domotique, d'une porte blindée et de chauffage au sol dans les salles de bains. Il dispose également de deux places de parking et d'un débarras. Emplacement central, à proximité de toutes les commodités, du monastère des Jerónimos et du centre culturel de Belém, avec un accès facile aux transports en commun. Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à Belém, idéalement placé pour profiter de la ville.

Appartement de 2 chambres à vendre à Belém, avec un emplacement privilégié face au Tage, situé dans le développement Hyatt Regency Lisboa. Ce développement 5 étoiles allie composants hôteliers et résidentiels sur 4 étages, comprenant un total de 108 appartements, dont 97 sont proposés à la vente. Les résidents peuvent profiter de divers services tels qu'une salle de sport, un spa, une piscine, des salles de réunion, ainsi qu'un restaurant et un bar panoramique. Tous les appartements sont décorés et équipés selon des normes élevées. Le développement bénéficie d'un accès piétonnier direct, via un pont reliant le front de rivière, permettant l'accès à plusieurs musées et monuments et continuant jusqu'à Cascais, en passant par des plages magnifiques. Le projet est géré par Hyatt Regency, une des chaînes les plus respectées dans le segment 5 étoiles, ce qui marque sa première unité hôtelière au Portugal. Prix des T2 : de 925.000€ à 1.155.000€. Date d'achèvement prévue : fin 2022. Les propriétaires bénéficient également de divers avantages au sein de l'univers UIP, tels que des tarifs préférentiels dans les établissements du groupe et d'autres services. Performance Énergétique : A ref:CJG-A908_2.

Appartement de 4 pièces à vendre à Belém, Lisbonne, situé dans la résidence privée Bom Sucesso, au cœur d'un quartier privilégié de la ville, à proximité du Tage et de la Tour de Belém. Inséré dans un immeuble flambant neuf tout en préservant le caractère industriel des anciens entrepôts du XVIIe siècle, cet appartement spacieux comprend un grand salon propice à différents espaces de loisirs et de socialisation, une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et élégance, ainsi que trois chambres spacieuses avec placards, dont une en suite, garantissant intimité et confort. De plus, il dispose de deux salles de bains dont l'une est dédiée aux chambres et l'autre est sociale. Pour assurer un maximum de confort, l'appartement inclut deux places de parking, un débarras, ainsi qu'une isolation thermique, des châssis métalliques à coupe thermique, du double vitrage, des volets intérieurs pour la protection solaire, de la climatisation, une porte blindée, de la domotique, des appareils SMEG, un sol en bois stratifié dans les chambres et les espaces sociaux, des faux plafonds avec éclairage LED et du chauffage par le sol dans les salles de bains. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité et l'accès à la vie urbaine, se situant dans un quartier calme par rapport au centre de Lisbonne tout en restant dynamique, attiré par les visiteurs le week-end. Proche de nombreuses attractions culturelles, comme le monastère des Jerónimos, la Tour de Belém et le Monument aux Découvertes, il bénéficie également d'une localisation avantageuse avec de magnifiques espaces verts, des vues imprenables et une atmosphère paisible. L'appartement est également dans un quartier sécurisé, offrant toutes sortes de services proches : écoles, cliniques, magasins et un large éventail de restaurants. L'accès aux transports en commun (tramways, bus, gare ferroviaire et gare fluviale de Belém) facilite les déplacements vers Lisbonne, Cascais et les plages de la rive sud du Tage. Cet appartement à acheter à Belém peut être entièrement équipé et meublé, prêt à être habité, pour un prix à convenir avec le propriétaire actuel. Performance Énergétique: A ref:APA_10980

Appartement de 4 pièces, offrant 254m2 de surface brute privative, jardin de 72m2, deux places de parking et débarras, dans la résidence 'Casas do Palácio', un immeuble résidentiel du XVIIIème siècle avec piscine, situé à Belém, Lisbonne. Cet appartement, baigné de lumière naturelle, comprend un spacieux salon et salle à manger d'environ 100m2, entièrement revêtu de carreaux du XVIIIème siècle et avec accès direct au jardin, une cuisine, trois suites et une salle de bain de service. Le bâtiment a été réhabilité pour allier confort et modernité, tout en préservant l'architecture des façades et la splendeur de l'ensemble original. Situé dans une zone historique de Lisbonne, il permet un accès facile aux services, commerces et points d'intérêt culturel de la ville. Il est à 13 minutes à pied de la Tour de Belém, à 18 minutes du Monastère des Jerónimos, et à 5 minutes en voiture de la Park International School et du Club de Tennis Cif. À seulement 20 minutes du centre de Lisbonne et de l'aéroport. Ne manquez pas cette opportunité pour l'achat d'un appartement à Belém.

Appartement T3 de 160 m² de surface brute privative à vendre, avec deux places de parking dans un garage de 49 m² et une terrasse sur le toit de 77 m² comprenant une piscine privée, situé dans la résidence Unique Belém à Lisbonne. Cet Appartement de luxe à acheter à Belém inclut trois chambres, dont une suite parentale, deux salles de bain, un salon, une cuisine équipée et un débarras. La Résidence Unique Belém offre un jardin, une piscine et une salle de sport, et se trouve à proximité du Palais National de Belém et d'Ajuda. Les intérieurs affichent des finitions et des équipements de haute qualité avec une efficacité énergétique optimale. L'emplacement permet d'accéder facilement au Palais National de Belém et au Palais d'Ajuda en seulement 5 minutes à pied, et à la Tour de Belém ainsi qu'au Monastère des Hiéronymites en 8 minutes en voiture. L'Aéroport de Lisbonne est à 20 minutes en voiture, tout comme le centre-ville de Lisbonne. Performance Énergétique: A ref:90152.

Magnifique appartement à vendre à Belém, Lisbonne, composé de 6 chambres et d'une superficie de 290 m2, comprenant un parking et un espace de rangement. Situé dans les prestigieuses ''Torres do Restelo'', cet appartement se trouve à proximité du parc naturel de Monsanto et à environ 500 mètres de l'hôpital São Francisco Xavier. Les transports en commun sont facilement accessibles à environ 300 mètres, tandis que l'accès à l'A5 se fait en seulement 2 minutes. Cette propriété est actuellement louée avec un contrat à durée indéterminée, ce qui signifie qu'il n'est pas possible de visiter le bien avant la vente. Profitez de cette occasion unique pour envisager l'achat d'un appartement de luxe à Belém et bénéficiez de notre service de suivi avant et après votre acte.

Maison à vendre à Belém, Lisbonne. Cette villa de 6 pièces offre une superficie brute de construction de 640 m2, entièrement rénovée, disposant d'un jardin, d'une piscine chauffée et de trois places de parking sur un terrain de 916 m2 à Restelo. Conçue par l'architecte Raul Lino et rénovée en 2018, elle se distingue par des matériaux de qualité, répartie sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée -1 comprend un salon avec accès à la piscine, une cave à vin, une suite et d'autres espaces accueillants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, un salon, une salle à manger communicante avec une cuisine entièrement équipée, et des espaces supplémentaires pour le confort. Le premier étage abrite trois chambres, dont une suite avec deux salles de bains. Enfin, le 2ème étage dispose d'une pièce adaptable selon vos besoins. Cette maison est équipée de parquet en marbre, de chauffage au sol, de panneaux solaires, et d'un système de climatisation intégré. À proximité du Tage, de divers commerces, et à quelques minutes du centre de Lisbonne et de l'aéroport. Une opportunité unique pour l'achat d'une maison à Belém.

Découvrez cet exceptionnel appartement à vendre, situé dans le palais Vila Garcia, à Belém. Ancienne résidence du roi Jean V, ce palais du XVIIIe siècle a été soigneusement transformé en un condominium d'exception en 2019. La rénovation met en valeur des éléments historiques tels que des azulejos authentiques tout en intégrant modernité et confort. Cet appartement comprend quatre chambres et quatre salles de bain, ainsi qu'un vaste salon de 100 m² avec un accès direct à un jardin privatif orienté au sud. Climatisation et chauffage au sol sont inclus, et deux places de parking ainsi qu'une cave ajoutent à la valeur de ce bien. La copropriété propose également un magnifique jardin et une piscine commune, avec un service de gardiennage cinq jours par semaine. Idéalement situé entre le Tage et Monsanto, cet appartement garantit un accès privilégié aux services, commerces, transports et espaces naturels. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Appartement de luxe Belém.

Découvrez cette villa T8 d'architecture traditionnelle, entièrement rénovée, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et tranquilles de Belém. Cette Maison de luxe à vendre comprend plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée un garage, une cave à vins, un gymnase, une buanderie et une salle d'eau. Au premier étage, vous trouverez un vestibule, un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine équipée et un garde-manger, ainsi que des toilettes. Le deuxième étage abrite plusieurs chambres avec penderies encastrées, accompagnées de salles de bains avec douche. Au troisième étage se trouve une Master Suite avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un bureau. Enfin, le quatrième étage vous propose un salon offrant une vue panoramique à 180º sur le Fleuve Tage et une terrasse. La villa dispose également d'un insert/récupérateur de chaleur et de chauffage, et se situe dans un quartier noble de Lisbonne, à proximité de restaurants, supermarchés et écoles. Accessible rapidement aux principales rocades et autoroutes, elle se trouve à seulement quelques minutes des centres d'intérêt comme le Monastère des Jerónimos et la Tour de Belém.

Appartement de 4 chambres avec vue sur la rivière, situé dans le quartier prestigieux de Restelo. Le Sky Restelo offre plusieurs espaces communs, comprenant un bar, un sauna romain, une salle de sport, des vestiaires, une piscine, une salle de copropriété et des espaces d'accès, tous réservés aux résidents. Ces installations sont bien entretenues et garantissent un maximum de confort et de sécurité aux utilisateurs. Pendant vos moments de loisirs, profitez d'une grande commodité sans avoir à quitter votre domicile ou à affronter les embouteillages. L'appartement se trouve à proximité de restaurants, bars, supermarchés, écoles et zones de loisirs. Avec un accès facile aux principales routes, il est à seulement 4 minutes du monastère de Jerónimos, 5 minutes de l'école internationale PaRK, 7 minutes de l'Externato São José, 7 minutes de la Tour de Belém, 15 minutes des plages de la ligne de Cascais et 18 minutes de l'aéroport de Lisbonne. Principaux espaces : - Hall d'entrée 18m2 - Salon 58m2 - Cuisine équipée 17m2 - Garde-manger 1m2 - WC 3m2 - Chambre 1 avec 15m2 - Chambre 2 avec 14m2 - Chambre 3 avec 14m2 - Salle de bain 5m2 - Suite de 30m2 - Balcon. Inclut un aspirateur central, un garage et un ascenseur. INSIDE LIVING est actif dans le marché des appartements à vendre à Belém. Notre équipe offre des services variés, notamment un accompagnement complet pour l'achat, la vente ou la location de biens, ainsi que des conseils en design et en décoration. Performance Énergétique : B - ref:51121_A

À vendre, un appartement de 4 chambres avec une vue imprenable sur la rivière, situé dans le quartier prestigieux de Restelo à Belém. Le complexe Sky Restelo propose divers espaces communs, incluant un bar, un sauna romain, une salle de sport, des vestiaires, une piscine, une salle de copropriété et des espaces accessibles. Ces installations, réservées aux résidents, sont dotées de finitions soignées et sont régulièrement entretenues pour garantir la sécurité des utilisateurs. Profitez du confort et du bien-être à domicile sans avoir à sortir. Cet appartement de luxe à Belém se situe à proximité de restaurants, bars, supermarchés, écoles et zones de loisirs, avec un accès facile aux routes principales. Il est à seulement 4 minutes du monastère de Jerónimos et à 5 minutes de l'école internationale PaRK. Les principaux espaces de l'appartement comprennent un hall d'entrée de 22m2, un salon spacieux de 56m2, une cuisine équipée de 19m2 et plusieurs chambres. L'appartement dispose également d'un aspirateur central, d'un garage et d'un ascenseur. INSIDE LIVING propose des services complets pour les investisseurs, facilitant l'achat et la vente de biens immobiliers. Performance Énergétique : B - ref:51121_C.

Appartement de 5 chambres d'une superficie de 448 m2 situé dans un condominium privé avec garage, jardin et piscine, sur la Rua de Pedrouços. L'appartement est au rez-de-chaussée et offre un accès direct depuis le jardin, ainsi qu'un accès au garage et aux 4 places de stationnement exclusives. De grandes ouvertures permettent de profiter du joli jardin commun en copropriété. Ce bien résulte de la fusion de deux unités préexistantes, offrant la possibilité d'adapter la disposition selon les besoins de votre famille. Les résidents peuvent également profiter d'un jardin bien entretenu et d'une piscine. Le développement se trouve à Belém, un quartier résidentiel très prisé par les familles, où de grandes villas cohabitent avec de nombreuses maisons d'ambassade. L'accès aux services, aux transports et aux établissements scolaires, qu'ils soient publics ou privés, fait de Belém un emplacement idéal. Contactez-nous pour plus d'informations sur cet Appartement de luxe à acheter à Belém. Castelhana devient Dils, un groupe immobilier avec plus de 50 ans d'expérience sur le marché international. En tant que Dils, nous continuons à proposer des services de conseil, d'achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel, avec une équipe dévouée prête à vous accompagner dans votre prochaine acquisition depuis nos bureaux à Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Dans le quartier prestigieux de Restelo, à proximité des ambassades et de la Tour de Belém, cette villa exceptionnelle représente une opportunité rare pour l'achat d'une villa à vendre à Belém. Cette propriété, qui allie le charme d'une villa traditionnelle des années 1950 à des finitions modernes de haute qualité, offre une intimité totale et des espaces généreux. Avec un grand jardin agrémenté d'une piscine ensoleillée, elle dispose de quatre suites à l'étage supérieur, d'un bureau, de plusieurs espaces sociaux de plus de 150 m2, ainsi que d'un bureau d'invités donnant sur le jardin, d'un ascenseur, d'une salle de sport, d'une cave à vin et d'un vaste garage. Avec une superficie construite totale de 833 m2 et des espaces extérieurs de 760 m2, cette villa à acheter à Belém est idéale pour créer des souvenirs en famille et entre amis. Contactez-nous pour découvrir cette unique opportunité et planifier une visite.

Cette maison, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, allie confort et tranquillité. Implantée sur un généreux terrain de 821 m² avec une surface de construction brute de 447 m², la propriété se distingue par ses intérieurs spacieux et son atmosphère accueillante. Rénovée il y a environ 10 ans, cette maison conserve son charme d’origine. Elle offre deux salons spacieux, chacun avec une cheminée, dégageant chaleur et élégance, tandis que les chambres s’ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur le fleuve Tage. La propriété comprend également une piscine lumineuse et accueillante, idéale pour des moments de détente en famille. Entourée de commodités de qualité, telles que des écoles, des supermarchés, des pharmacies et des espaces de loisirs, elle permet également un accès rapide au centre de Lisbonne et à la côte pittoresque de Cascais. Si vous êtes intéressé par la vente de cette maison de luxe à Belém, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement à vendre de 2 chambres situé dans le prestigieux Hyatt Regency Lisbon, dans le quartier le plus prisé de la capitale portugaise, à l'ouest de Lisbonne. Ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle ou une résidence secondaire avec l'avantage des services offerts par Hyatt Regency. La propriété est idéalement placée au bord du fleuve, offrant une vue imprenable sur le Tage, tout en étant entourée de monuments emblématiques et historiques comme le monastère des Hiéronymites, la tour de Belém et le musée d'art, d'architecture et de technologie (MAAT). Ce quartier riche en culture et en histoire est parfait pour ceux souhaitant vivre ou investir au cœur de Lisbonne. L'appartement présente des finitions modernes et élégantes, avec des espaces spacieux et lumineux, conçus pour un confort optimal. Il offre également un service de conciergerie, un accès à des services hôteliers 5 étoiles, y compris des restaurants et un centre de fitness, ainsi qu'une sécurité et surveillance 24h/24. Idéal pour un investissement touristique, avec un rendement minimum garanti et un fort potentiel de rentabilité grâce à son emplacement privilégié. Performance Énergétique: A ref:APT13924

Dans le quartier prestigieux du Restelo, cette magnifique villa est à vendre. Conçue par l'architecte renommé Raul Lino, la propriété a été entièrement rénovée en 2018, alliant charme classique et confort moderne. À l'entrée, de vastes espaces lumineux se dévoilent, comprenant un salon, une salle à manger, un bureau, une bibliothèque, une salle d’eau pour invités et deux cuisines. À l’étage, la suite parentale, dotée d'un grand dressing et de salles de bains privatives, est complétée par deux autres chambres et une salle de bain supplémentaire. Les combles proposent un espace polyvalent, parfait pour une chambre ou un salon. Le rez-de-jardin comprend une vaste pièce, une cave à vin, deux suites, et une buanderie. Accessibles par un ascenseur, les équipements incluent également un chauffage central et des panneaux solaires pour une performance énergétique optimale. À l’extérieur, un jardin soigné, une piscine chauffée et un espace de stationnement font de cette maison une propriété unique. Situé près de Belém, ce quartier prisé est célèbre pour ses villas élégantes, son ambiance tranquille et sa vue sur le Tage, à proximité de musées et de restaurants. C'est une opportunité idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Belém.

Située à Belém, Lisbonne, cette maison d'exception est à vendre. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat Maison de luxe Belém. Profitez d'un cadre privilégié et d'un confort inégalé dans cette propriété unique.

Ce superbe appartement duplex de 5 chambres, d'une surface totale de 273 m², se situe à Belém, l'un des quartiers les plus prisés et historiques de Lisbonne. Cet emplacement privilégié en bordure du fleuve offre un cadre de vie alliant charme, culture et confort, parfait pour ceux qui recherchent un style de vie sophistiqué à proximité des meilleures attractions de la capitale portugaise. Réparti sur deux étages, ce bien se distingue par son design contemporain et ses finitions de haute qualité, conçues pour offrir fonctionnalité et confort. Au niveau inférieur, une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées crée une ambiance accueillante, idéale pour des moments conviviaux. La cuisine moderne et entièrement équipée avec des appareils électroménagers de qualité est idéale pour les amateurs de gastronomie. À ce même niveau se trouve également une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres polyvalentes. À l'étage supérieur, un espace plus privé se compose de deux grandes chambres avec placards, chacune disposant de balcons privatifs offrant des vues agréables sur les environs. Cet étage se conclut par une terrasse offrant une vue partielle sur le fleuve Tage, parfaite pour des instants de détente. L'appartement inclut quatre places de parking dans un garage couvert, une rareté dans cette zone, ainsi qu'un espace de rangement. L'immeuble répond à des normes élevées de construction et d'entretien. Belém est renommé pour ses monuments emblématiques tels que le Monastère des Hiéronymites et la Tour de Belém, et pour son ambiance gastronomique. De nombreux espaces verts, des écoles réputées et d'excellentes connexions en transport public complètent ce cadre de vie. Cet appartement de luxe à vendre à Belém représente un choix idéal pour une résidence familiale ou comme investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne.