ventes de corps de fermes de luxe meublés à Pérouse, Italie

Domaine viticole de luxe avec vignoble, spa et hébergement près d'Assise – Ombrie

Une propriété viticole prestigieuse au cœur de l'Ombrie Nichée dans les douces collines de l'Ombrie, à proximité d’Assise, cette propriété de luxe exceptionnelle avec vignoble en Italie représente un équilibre parfait entre paysage, production et mode de vie. La propriété s’étend sur environ 30 hectares parmi des vignobles, des oliveraies et des terres cultivables, dans un environnement naturel d’un grand charme, établissant une véritable ferme viticole en Ombrie avec un fort attrait pour le marché international et le tourisme gastronomique de haut niveau. ESPACES ORGANISÉS POUR LA RESIDENCE ET L’HOSPITALITÉ DE HAUT NIVEAU Le complexe se divise en trois fermes indépendantes, conçues pour une gestion évoluée mêlant résidence privée et hospitalité. La propriété comprend: - une villa principale avec de grands salons, des chambres en suite et des espaces de réception - un bâtiment élégant dédié au bien-être, avec piscine intérieure, sauna, salle de sport et espaces de détente - une troisième ferme avec appartements et chambres pour les invités Les bâtiments sont reliés par des parcours intérieurs pittoresques, offrant une continuité fonctionnelle et un grand confort. Cette configuration fait de la propriété une véritable estate de luxe pour l’hospitalité, prête à l’emploi immédiat sans besoin d’investissements structuraux supplémentaires. VIGNOBLE, PARC ET STYLE DE VIE AUTHENTIQUE UMBRIEN Le cœur de la propriété est un environnement naturel de grande qualité, incluant: - environ 12 hectares de vignoble productif - oliveraies, bois et terres agricoles - un parc soigné avec zones de détente, four et barbecue - un court de tennis et des espaces dédiés à l’accueil en plein air Les extérieurs offrent une expérience complète de vie à la campagne de luxe en Ombrie, où la vocation agricole s’intègre parfaitement à un style de vie raffiné et authentique. UN ACTIF STRATÉGIQUE ENTRE BUSINESS VIN, RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Le secteur de la production comprend une cave moderne et parfaitement équipée, avec des espaces dédiés à la vinification, au vieillissement, à l’embouteillage et à la dégustation. Les vins produits ont déjà reçu des distinctions et présentent de fortes marges de croissance sur le marché italien et international. La propriété se présente comme un actif extrêmement polyvalent, idéal pour: - un estate viticole de haut niveau - un resort boutique ou relais de charme - une résidence privée avec activités viticoles intégrées - un investissement dans le secteur de l’hospitalité de luxe et du vin La position stratégique entre Assise et Gubbio, facilement accessible et située dans un contexte touristique consolidé, renforce encore la valeur patrimoniale et commerciale de la propriété. Carratelli Luxury Homes propose cette propriété comme l’un des estates viticoles de luxe les plus intéressants en Ombrie, capable de combiner identité territoriale, potentiel productif et positionnement international.

À Marsciano, corps de ferme d'environ 450 m² avec un terrain de 1,5 hectares. Idéalement située à proximité des commodités du centre de Marsciano, cette propriété spacieuse se trouve dans un environnement paisible, entourée d'un jardin verdoyant. Le bâtiment principal a été partiellement rénové, son intérieur reste personnalisable. Actuellement, il se compose de 4 grandes pièces au rez-de-chaussée et de plusieurs chambres à l'étage, avec un grenier mansardé. Une annexe de 50 m² est également disponible, partiellement meublée, comprenant cuisine et salle de bain. Deux autres annexes offrent des possibilités d'utilisation variées. Le terrain est préparé pour la construction d'une piscine, et la propriété est bien éclairée avec vue sur les collines des Apennins. Une promenade naturelle mène à un petit lac à proximité. Un hectare de terrain supplémentaire avec un projet de construction de cottages est disponible, non inclus dans le prix. Ce corps de ferme présente un fort potentiel pour un achat Corps de ferme de luxe à acheter à Marsciano, offrant une opportunité d'investissement ou une résidence élégante dans un cadre historique.

À vendre un ancien hameau situé dans le Val di Pierle, à quelques kilomètres de Cortona, en Toscane. Ce Corps de ferme offre environ 1200 mètres carrés de surface sur un terrain privé de 43 hectares, comprenant un vignoble à excellente production. Le hameau, partiellement restauré et partiellement à rénover, est actuellement destiné à l'hospitalité et s'intègre harmonieusement dans un paysage de collines ondulées, facilement accessible depuis les principales villes historiques de la région. Description : À seulement dix minutes de Cortona, cet ancien hameau se distingue par ses terrains généreux et ses espaces résidentiels. Le noyau principal se déploie sur trois niveaux, comprenant la villa principale dotée d'une grande cuisine, d'un salon avec cheminées en pierre et d'une zone de couchage à l'étage. Aux côtés de cet espace, de grands volumes peuvent être réaménagés pour offrir des suites avec salle de bains ou des appartements pour invités d'une taille variant de 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont déjà bien restaurés, offrant des vues splendides sur la campagne. De vastes loggias et terrasses assurent des moments de détente pour les hôtes. Une ferme à restaurer est également présente dans la propriété, avec possibilité de construire une piscine panoramique.Espaces extérieurs : Le vaste terrain de 43 hectares inclut 4 hectares destinés à la viticulture, cultivant des variétés de cépages comme le Teroldego et le Sangiovese. Le reste du terrain se compose de bois et de pâturages, avec la possibilité d'augmenter la superficie des vignes. Un grand parking est également disponible pour les visiteurs. État et fin : L'hameau, en pierre, nécessite des travaux d'entretien et de rénovation. Les sols en terre cuite, les plafonds voûtés et les fenêtres en bois font écho au charme des anciennes habitations agricoles, tout en conservant un style rural harmonieux. Les appartements, restaurés dans un style toscan classique, sont prêts à accueillir des visiteurs. Utilisations potentielles : Ce corps de ferme peut être transformé en activité réceptive complète avec cave, idéale pour la vinification directe des raisins. Il offre également la possibilité d'être modularisé en appartements pour une clientèle exigeante ou d'être converti en un hôtel avec plus de 20 chambres. Localisation : Cet emplacement privilégié, à proximité du centre historique de Cortona, offre des panoramas fascinants sur la campagne verdoyante, rendant cette propriété idéale pour un achat Corps de ferme à acheter Cortone.

Dans la belle campagne ombrienne, immergée dans les bois, nous proposons à la vente ce splendide domaine composé d'une villa principale, d'annexes et d'autres bâtiments à restaurer, ainsi que d'environ 500 hectares de terrain, dont une partie est utilisée comme réserve de chasse. Description de la propriété La belle villa manoir, au cœur du domaine, reflète le charme de la campagne ombrienne. Entièrement en pierre, elle s'intègre parfaitement à l'environnement. Elle est sur deux niveaux pour une surface d'environ 930 m². Au rez-de-chaussée se trouve l'espace de vie avec de grandes pièces lumineuses avec cheminées, qui se divisent en salon, salle à manger, espace détente, cuisine professionnelle, WC de service et 3 chambres avec 3 salles de bains. Au premier étage, l'espace nuit se termine par 6 chambres, toutes dotées de salles de bains privatives. Dépendances Le domaine comprend diverses dépendances, à commencer par la dépendance d'environ 215 m², où l'on trouve également un salon et une cuisine, ainsi que 6 chambres, toutes avec salle de bains en suite. La cave, souterraine, est d'environ 215 m². Autres 2 chalets à rénover face au lac pour environ 172 m² et 80 m². Maison de maître pour 60 m² supplémentaires. A cela s'ajoutent les diverses dépendances agricoles et les espaces de détente extérieurs, l'espace barbecue et les divers portiques entourant la villa principale. Les espaces extérieurs Bien évidemment, la villa manoir ne pouvait qu'être entourée d'un jardin majestueux et soigné, où se trouvent également divers espaces de détente et de barbecue. possibilité de construire une piscine. Enfin, les 500 hectares qui composent la propriété sont répartis en : -Vignobles et cave privée pour la production et la dégustation de vin (production d'environ 10 000 bouteilles par an). -oliveraies avec moulin à huile et production d'huile d'olive extra vierge (production d'environ 1000 litres par an) -Jardins saisonniers, terres arables, arbres fruitiers. -Animaux de la ferme (Cinta Senese, Angus, chèvres, moutons, poulets) -Ateliers de cuisine et de barbecue équipés pour des activités expérientielles. le domaine propose également diverses activités : -Un grand lac baignable et navigable, avec embarcadère, canoës et bateaux à rames Un grand lac de baignade et navigable, avec embarcadère, canoës et barques -Des réseaux de sentiers pour la randonnée, les promenades un réseau de sentiers pour le trekking, la marche, l'équitation ou le cyclisme -Sentiers hors route en jeep ou en quad. -Terrain de padel professionnel, idéal pour les tournois ou les activités sportives récréatives. En ce qui concerne la réserve, il convient de noter ce qui suit : -Réserve de chasse privée clôturée de 200 hectares (parmi les plus grandes d'Europe pour la chasse aux ongulés) -Reconnue comme Société de Chasse à la Faune -Présence d'une dizaine de balançoires équipées pour la chasse sélective -Réserve naturelle de daims -Gazon actif naturel Bien entendu, un parc de machines agricoles actif orienté vers l'entretien du domaine complète l'ensemble. Possibilité de construire un héliport. Etat et finitions Le domaine est en excellent état, grâce également à l'entretien et à la gestion de l'ensemble du domaine, assurés par un personnel efficace. La rénovation générale date d'environ 2000, avec quelques travaux d'entretien et de modernisation effectués au fil des ans. On y trouve des matériaux typiques tels que la pierre, le bois et la terre cuite. Le chauffage est au GPL avec un système de radiateurs. Double vitrage. Raccordement régulier aux réseaux d'eau et d'électricité. Puits et étang pour l'irrigation. Fosse septique pour le drainage. Possibilités d'utilisation Le domaine, un joyau de luxe pour ceux qui cherchent à investir dans le centre de l'Italie, est parfait comme résidence exclusive, ou pour être inclus dans le circuit réceptif, mais aussi comme lieu d'événements. Situation et mode de vie Panicale est une commune de la province de Pérouse. La commune de Panicale est limitrophe des communes de Castiglione del Lago, Magione, Paciano, Pérouse et Piegaro. En raison de sa valeur historique, environnementale et paysagère, Panicale fait également partie de la région du lac Trasimène. La gare la plus proche de Piegaro et de Panicale se trouve dans la municipalité de Chiusi, dans la province de Sienne, tandis que l'aéroport le plus proche se trouve à Pérouse (Aeroporto Sant'Egidio). Les deux communes sont situées dans un contexte touristique et présentent de nombreuses caractéristiques historiques et environnementales ainsi qu'une grande qualité environnementale. Dans les environs, il existe de nombreuses structures d'hébergement et de tourisme, ainsi que des services liés au secteur touristique, déclinés selon différents secteurs (tourisme culturel, tourisme religieux, archéologie, parcs naturels, gastronomie, artisanat). En particulier, la proximité du lac Trasimène, la présence du musée du verre et de nombreuses exploitations agricoles (vins et huiles DOC), ainsi que les vues panoramiques, font de Piegaro et Panicale deux destinations très attrayantes.