ventes d’appartements / penthouses de luxe quartier Jardin de Reuilly à Paris 12ᵉ, France

Dans le très recherché quartier de Picpus, au cinquième étage par ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille avec gardien, ce charmant appartement traversant séduit par son calme, sa luminosité et le charme préservé de l’ancien. Baigné de lumière et bénéficiant d’une agréable vue dégagée, il se compose d’une entrée, d’un double séjour aux beaux volumes, d’une cuisine indépendante, d’une vaste chambre au calme sur cour ainsi que d’une salle de douche avec toilettes. Parquet, moulures et cheminées confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. En complément, un studio indépendant en excellent état, accessible par ascenseur et profitant d’une superbe vue dégagée, ainsi qu’une cave viennent parfaire ce bien de qualité +33669420853

À vendre, appartement à Paris, idéalement situé rue de Reuilly, à proximité de la Place de la Nation et du Jardin de Reuilly. Ancien atelier réaménagé en 2023, cet appartement de 40,68 m² Carrez (43,65 m² au sol) se trouve dans une copropriété arborée, calme et sécurisée avec gardien, datant du XIXème siècle. L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée de grandes baies et d'une hauteur sous plafond de 3,50 mètres. Ce niveau comprend un salon confortable, un coin salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, au design contemporain. Une salle d'eau avec WC complète cet espace. À l'étage intermédiaire, accessible par quelques marches, se trouve un premier espace de nuit avec sa salle de bain. Le demi-niveau inférieur propose un second espace de nuit ou bureau, ainsi qu'un dressing intégré offrant de nombreux rangements supplémentaires. L'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade en 2024 et les baies vitrées en double vitrage ont été changées en 2025, garantissant ainsi un confort thermique et une performance énergétique de qualité. Proche du métro Reuilly-Diderot, cet appartement à acheter à Paris fait l'objet d'une modification du règlement de copropriété pour un changement d'usage en habitation, les démarches administratives auprès de l'urbanisme sont encore à réaliser. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1310 euros, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2023. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Thomas LELONG EI, RSAC : 893 991 273 Créteil, copropriété de 102 lots dont 99 lots d'habitation. Charges annuelles : 1296 euros.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. "Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire" Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T1 meublé Surface : 20,00 m² Année de Construction : 2014 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : Goélia Informations Financières : Prix de Vente : 219 793 € HT Loyer annuel HT : 10 660 € HT Rendement Locatif Brut : 4,71 % Charges de copropriété mensuelles : 0 € Taxe foncière : 300 € Bail commercial jusqu'en septembre 2035 Avantages de l'Investissement : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans un quartier recherché du 12e arrondissement, à proximité immédiate de toutes commodités et des transports, ce spacieux local de 220 m² offre un cadre de vie et de travail unique. Accessible directement par le hall de l'immeuble, ce bien rare conjugue volumes, cachet et fonctionnalité. Au premier niveau se trouve une pièce de vie de 63 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine américaine équipée, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, des WC indépendants et une chambre avec salle d'eau de 14m². Au niveau inférieur se trouve un dégagement accessible depuis le séjour par un escalier et délimite l'espace en deux parties. Un premier espace avec salon de 30m², un studio d'enregistrement insonorisé, des espaces de rangement, une suite parentale avec salle d'eau et et WC. Un second espace avec cette fois-ci 3 chambres éclairées par une lumière zénithale. Ce produit est un bien rare et polyvalent aux volumes exceptionnels. Idéal pour des bureaux, profession libérale, un atelier, ou une grande famille ! à découvrir sans tarder. Référence agence : 4400