ventes d’appartements / penthouses de luxe quartier Albigny à Annecy, France

iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement de 3 Pièces avec vue sur le lac d'Annecy. Situé au cœur de la ville d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement de 78m² offre un cadre de vie raffiné et confortable. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement rénové avec soin saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal. La pièce de vie d'environ 43m2 se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et moderne. Elle donne sur un agréable balcon de 12m2 orienté Sud-Ouest, offrant une vue sur le lac d'Annecy lorsque les arbres perdent leur feuillage. Le bien dispose d'un système d'éclairage tamisé et d'un système de climatisation réversible intégré dans chaque pièce, offrant un confort optimal été comme hiver. L'appartement comprend 2 chambres, dont l'une avec dressing, ainsi qu'une salle de douche moderne et un WC séparé. Les portes à galandages permettent d'opter pour un espace de séjour vaste ou de préserver l'intimité des différents espaces. Entièrement rénové avec goût, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un gardien. Une loggia et une cave complètent le bien. Le chauffage est assuré par un système collectif. Un garage est disponible en supplément. L'emplacement est idéal, à proximité des emblematiques Galeries Lafayette et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme tout en étant proche de la vie citadine. N'attendez pas pour devenir propriétaire de cet appartement à acheter à Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 95 au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 245€ (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information énergétique : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Marine Kerlero De Rosbo, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cet Appartement à vendre à Annecy, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À deux pas du lac et du quartier prisé d'Albigny, cet ensemble de 4/5 pièces de 112 m² habitables a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 4ème étage, cet appartement offre un cadre de vie où confort et élégance se rencontrent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse de 17 m² avec une vue dégagée. Profitez de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une salle TV qui peut être convertie en 4ème chambre. Un parking privé et une cave complètent ce bien. Garage en sous-sol disponible en sus. Le lac et la plage sont à seulement 2 minutes, et vous trouverez également le quartier commerçant d'Albigny et les Galeries Lafayette à proximité, ainsi que des écoles, collèges et lycées.

Situé dans le très recherché quartier d’Albigny, en première ligne face au lac d’Annecy, cet Appartement à vendre à Annecy offre une expérience de vie unique, alliant confort moderne et emplacement privilégié. D’une surface d’environ 125 m², ce bien se distingue par ses volumes et son agencement réfléchi. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend un salon, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte, soigneusement délimitée pour garantir un confort optimal. L’espace nuit est conçu pour assurer une séparation des usages, avec deux chambres et une salle de bains d’un côté, et une suite parentale indépendante avec salle de douche de l’autre. Idéal pour une vie de famille ou pour recevoir des invités tout en préservant l’intimité. Situé en rez-de-chaussée, cet Appartement conforme aux normes PMR a été construit récemment (2010) et dispose d’un chauffage au sol et d’un plancher rafraîchissant pour un confort optimal. Les extérieurs complètent ce bien avec une terrasse d’environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur, et une seconde terrasse de plus de 80 m², équipée d’un jacuzzi et offrant une vue imprenable sur le lac, créant ainsi un cadre exceptionnel pour profiter de l’environnement. Une cave et un garage fermé avec porte automatique viennent compléter cette propriété. L’emplacement constitue un atout majeur, avec un accès direct au lac, à proximité des plages d’Albigny, des commerces, du marché, des écoles et des transports. Le centre-ville d’Annecy est facilement accessible à pied, permettant un quotidien pratique et agréable dans un cadre privilégié. Cet Appartement de luxe Annecy à vendre est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans l’un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac, une rare opportunité est disponible à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement spacieux de 101 m², situé dans la très prisée résidence 'Les Marmottes du Lac', offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cet appartement est idéalement localisé en plein cœur d'Annecy, à proximité du centre-ville historique et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports, gare). Situé au 6ème étage d'une copropriété sécurisée avec gardien, ce bien se compose d'une grande pièce de vie de 35 m², prolongée par un balcon couvert de 20 m², de deux chambres, dont une avec vue lac, d'une cuisine séparée avec un second balcon et loggia, d'une salle de bains et de deux WC. Bien à rafraîchir, il offre un excellent potentiel de rénovation pour créer un appartement unique dans un cadre privilégié. Son exposition sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. Ce projet convoité est parfait pour les amateurs de rénovation désirant personnaliser leur espace de vie face au lac. Une cave, une place de parking extérieure sécurisée et un garage fermé en sous-sol viennent compléter cette offre. Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à ANNECY ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel des charges : 4400€, soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.946879

Découvrez cet Appartement à vendre à ANNECY, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Situé sur l'avenue d'Albigny, au sein de la résidence prisée Les Marmottes du Lac, cet appartement de 101 m² au 6ème étage offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate du centre historique, des commerces et de la gare. À l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux : une pièce de vie de 35 m² lumineuse, prolongée par un grand balcon couvert de 20 m², parfait pour les moments extérieurs. L'appartement se compose également de deux chambres, dont une avec vue sur le lac, d'une cuisine indépendante avec balcon et loggia, d'une salle de bains et de deux WC. Son exposition plein sud assure une luminosité remarquable durant toute la journée. En été, la végétation environnante crée un cadre verdoyant et intimiste, tandis qu'en hiver, la vue sur le lac se dévoile pleinement, offrant un panorama dégagé sur les eaux et les montagnes. Ce bien nécessite des travaux de rénovation et représente une opportunité rare de créer un appartement contemporains selon vos goûts dans un emplacement d'exception. Une cave et une place de parking sécurisée viennent compléter ce bien. Il est également possible d'acquérir un garage fermé en supplément. C'est un bien rare pour ceux qui recherchent un emplacement premium et souhaitent concevoir un lieu de vie unique face au lac. (Certaines projections ont été réalisées pour illustrer le potentiel après rénovation.) Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.956066

EXCLUSIVITÉ Annecy, avenue François Favre À quelques pas seulement du lac et des lieux les plus emblématiques d’Annecy, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur d’un environnement prisé où tout peut se faire à pied. Depuis le balcon de la pièce de vie, une vue dégagée laisse apparaître l’iconique Impérial Palace, apportant à ce bien une atmosphère rare et un véritable charme annécien. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété soigneusement entretenue, ce T3 d’environ 54 m² offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation. Actuellement composé d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux avec balcon, de deux chambres et d'une salle de douche. L’appartement séduit avant tout par sa localisation exceptionnelle, sa luminosité et les possibilités d’aménagement qu’il offre. Le lac se trouve à seulement 250 mètres, tandis que commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles immédiatement à pied. Une adresse rare pour les amoureux d’Annecy souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans l’un des secteurs les plus convoités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cet Appartement de luxe incarne l'élégance et le confort. Situé dans la renommée résidence Le Matignon, cet appartement de 3 pièces est à proximité immédiate du lac et des commodités. Au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre une vue dégagée sur les jardins de la copropriété et une exposition sud qui baigne les espaces de lumière. Avec un séjour spacieux de plus de 40 m², deux chambres avec salles de bain privatives, et un potentiel d'aménagement pour une troisième chambre, ce bien rare à la vente est parfaitement entretenu. Il est vendu avec une grande cave, un garage fermé en sous-sol et un stationnement extérieur privatif. Pour découvrir cet Appartement de luxe à acheter à Annecy, contactez Mathis UOMOBONO au 06 78 75 83 11 ou par email à mu@tourdeslacs.com.

IMOP vous présente cet appartement de 162 m² lumineux à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans une copropriété de qualité, cet espace résolument moderne se distingue par sa triple exposition (Sud-Ouest, Sud-Est et Est) qui inonde le vaste séjour de lumière naturelle. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse de plus de 30 m², offrant des vues panoramiques époustouflantes sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, est adjacente au salon, créant ainsi un espace convivial pour la vie quotidienne. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres confortables, chacune avec des rangements intégrés. La suite parentale a été soigneusement aménagée avec un dressing, une salle de bains privative et un balcon. Ce bien comprend également une cave, un local à vélos et un double garage fermé, une rareté qui assure sécurité et praticité. Situé dans le quartier paisible de Mont de Novel, cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les commerces, les écoles renommées et les transports en commun. Que ce soit pour un achat Appartement de luxe à acheter Annecy ou comme investissement, ce bien allie confort et accessibilité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet Appartement de luxe Annecy à vendre. Contactez IMOP dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Ce bien vous est proposé par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 19 900 euros, qui vous assure un accompagnement complet.