ventes d’appartements / penthouses de luxe à Naperville, Etats-Unis

Excellente opportunité d'investissement dans un quartier prisé du nord-ouest de Chicago. Cet immeuble entièrement loué et bien entretenu génère 3 500 $ par mois de revenus locatifs bruts (42 000 $ par an), avec un revenu net d'exploitation estimé à 26 613,52 $ et un taux de capitalisation actuel d'environ 5,91 %. Avec une modeste augmentation des loyers de 10 %, le taux de capitalisation dépasserait 6,5 %, offrant un fort potentiel de valorisation. Un revenu supplémentaire est généré par la buanderie à jetons du sous-sol (une machine à laver et un sèche-linge), produisant environ 400 à 500 $ par an. Les améliorations récentes comprennent un nouveau toit (2019), un nouveau porche avant (2019), un logement de jardin rénové (2018) et l'unité 1 rénovée (2020). La propriété dispose de planchers en bois dur dans les unités du premier et du deuxième étage, de chaudières séparées et de compteurs électriques séparés. Les unités #1 et #2 ont des locataires payant toutes les utilités, tandis que les utilités sont incluses dans le loyer pour le logement de jardin. L'immeuble est entièrement loué avec des locataires bien sélectionnés et fiables, et les unités sont propres et bien entretenues. Parmi les points forts supplémentaires, on trouve un stationnement facile dans la rue, des cabanons de rangement extérieurs, un grand jardin clos avec une terrasse en béton et une buanderie à jetons dans le sous-sol pour un revenu supplémentaire. Le vendeur ne fait aucune déclaration concernant la légalité de la troisième unité (jardin).Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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La lumière du troisième étage change tout. Dès que vous entrez, le soleil de l’après-midi traverse de grandes fenêtres orientées au sud-ouest et remplit un salon qui s’étend sur près de 6 mètres de profondeur – ce genre de luminosité dégagée que l’on ne trouve que lorsqu’on s’élève au-dessus de la canopée des arbres d’un immeuble classique de Brooklyn. La cuisine ouverte se trouve juste à côté du salon, conçue à la fois pour la routine quotidienne et pour recevoir facilement. Une machine à laver/sèche-linge de taille normale et un grand rangement intégré sont intégrés à la disposition sans empiéter sur l’espace de vie. Deux chambres occupent l’arrière tranquille de la résidence, chacune avec de grands placards intégrés et des fenêtres orientées au nord-est qui captent la douce lumière du matin. Deux salles de bain intégrales, dont une salle de bain attenante, complètent une disposition où chaque pied carré mérite sa place. Le 149 Prospect Place se trouve à un bloc de Vanderbilt et Flatbush, avec Prospect Park, le musée de Brooklyn et les trains B/Q/2/3 à quelques pas. Caractère de brownstone classé. Un nouveau développement s’acheve. Toute nouvelle installation électrique, plomberie et chauffage central, ventilation partout. Faibles impôts et charges courantes. Deux des cinq unités déjà sous contrat. Planifiez votre visite. LES CONDITIONS COMPLÈTES DE L’OFFRE SONT INCLUSES DANS UN PLAN D’OFFRE DISPONIBLE AUPRÈS DU SPONSOR. DOSSIER N° CP25-0107.

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Fulton Bond n’est pas qu’une adresse ; il est une marque permanente sur la silhouette de Chicago. Réalisé par les architectes visionnaires de Kohn Pedersen Fox, avec des intérieurs sur mesure par MAWD | March and White Design, ce chef-d’œuvre collaboratif de Sulo Development fait le lien entre la rudesse industrielle de Fulton Market et le sommet du raffinement moderne. Chaque arche monumentale, ligne nette et finition sur mesure honore le passé légendaire de ce quartier historique tout en servant les ambitions de l’élite de Chicago. Une vie privée sans compromis. Échelle expansive. Découvrez une collection limitée de condominiums ultra-luxueux de deux à cinq chambres. Conçue avec l’ampleur d’une maison individuelle et la facilité d’un gratte-ciel entièrement entretenu, chaque résidence s’étend sur de vastes ensembles lumineux. Pour ceux qui recherchent le summum absolu de la vie urbaine, la Penthouse Collection propose une personnalisation personnalisée sur tout l’étage, une entrée sécurisée par ascenseur privé et des loggias majestueuses encadrant des vues inégalées sur la skyline de Chicago. Un mode de vie privé, organisé quotidiennement. Fulton Bond propose plus de 40 000 pieds carrés d’équipements de classe mondiale, de niveau resort, conçus pour le bien-être privé et les réceptions haut de gamme. Détendez-vous sur la terrasse de la piscine baignée de soleil, revenez dans la suite thermale privée avec vapeur, sauna et salles de traitement dédiées, ou organisez des soirées inoubliables dans une variété de bars à cocktails résidents, un simulateur de golf de niveau championnat et une pelouse privée en plein air pour un cinéma. Des opportunités de ce calibre architectural sont extrêmement rares dans le quartier le plus dynamique de Chicago. Découvrez un luxe axé sur le design où le patrimoine industriel rencontre la sophistication tournée vers l’avenir. La Galerie des ventes sur site accueille désormais des rendez-vous privés au 231 N Ada St. Livraison en 2029. Prix à partir de 1,55 million de dollars. Fulton Bond est composé de deux tours distinctes : une Fulton Bond (60 maisons atteignant 23 étages) et deux Fulton Bond (77 maisons sur 34 étages).

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Bâtiment boutique d’ascenseur neuve de premier plan surplombant Eckhart Park, avec un vaste plan de 4200 pieds carrés, le tout réparti sur un même niveau, en fait une alternative exceptionnelle pour une maison individuelle. La Résidence 401 est la meilleure unité du bâtiment avec une largeur sans précédent de 53 pieds, une exposition ensoleillée au sud et à l’est avec des vues spectaculaires sur la ligne d’horizon, une disposition idéale des unités d’angle avec 4 chambres + salon + salle familiale, 4,5 salles de bain et une vue panoramique sur le parc avec une vue protégée sur la skyline de Chicago. Espace de vie incroyablement spacieux avec de larges planches de sol, fenêtres du sol au plafond, et un mur doté d’une cheminée au gaz. Cuisine de chef haut de gamme avec meubles sur mesure pleine hauteur, appareils intégrés haut de gamme incluant SubZero et Miele, un cave à vin plus deux tiroirs supplémentaires, des plans de travail en quartz avec un dosseret pleine hauteur, ainsi qu’une multitude de rangements incluant un garde-manger accessible. Salle familiale secondaire avec bar humide et centre boissons. 4 chambres avec salle de bain attenante de taille généreuse, chacune séparée pour l’intimité, plus un salon supplémentaire avec des portes-fenêtres, parfait pour un bureau à domicile ou une salle de sport. Suite principale imposante avec grand dressing, salle de bain de type spa avec sols chauffants, toilette, douche surdimensionnée et baignoire séparée. Buanderie complète avec W/D côte à côte et évier. Cette maison dispose de trois grandes terrasses extérieures avec des carreaux de bois et du gazon synthétique. Deux places de parking adjacentes dans le garage chauffé attenant inclus dans le prix. Le quartier Hot Noble Square/West Town, idéalement situé à quelques minutes du centre-ville, avec des restaurants, boutiques et cafés étoilés Michelin, à distance de marche, mais niché sur une rue paisible bordée d’arbres face au parc.

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En face du parc Mary Bartelme dans le West Loop, cette maison unique en son genre dispose de 5700 pieds carrés d’espace de vie intérieur / extérieur sur un seul niveau (3859 pieds carrés à l’intérieur et 1842 pieds carrés à l’extérieur) dans un immeuble de charme de 5 résidences avec ascenseur privé ! Cette maison offre 5 chambres à coucher avec salle de bain attenante, salle d’eau, ainsi qu’une salle familiale, un bureau et 3 espaces de garage dans un garage attaché. La résidence dispose d’un ascenseur privé donnant accès à une galerie qui s’ouvre sur un espace salon / salle à manger / cuisine / terrasse avec des fenêtres du sol au plafond sur 50 pieds de façade donnant sur le parc Mary Bartelme. La cuisine comprend des armoires italiennes d’Archisesto, des appareils Wolf / Sub-Zero, un immense îlot en cascade, un garde-manger latéral / mur de préparation, et s’ouvre sur une terrasse qui s’étend sur deux côtés de l’unité qui est entièrement aménagée avec des pavés en béton partout, des murs de parapet en brique finie et des branchements électriques, au gaz et à l’eau pour la cuisine en plein air, les divertissements et l’aménagement paysager. La spacieuse chambre principale dispose d’un dressing entièrement construit de 16 'X 9' avec table de maquillage, d’une grande baignoire double vasque avec baignoire autoportante, d’une douche séparée et d’un toilette, ainsi que d’une porte donnant sur une section en plein air de la terrasse extérieure pour le café du matin et les feux privés du soir. Toutes les chambres secondaires sont équipées de lits queen-size et disposent de placards personnalisés. Cette maison dispose également d’une buanderie sur mesure, d’une chute à déchets dans l’unité, d’une salle de stockage et d’un accès à une salle de colis sécurisée. Emplacement fabuleux à distance de marche de l’école primaire primée Skinner West, de l’école secondaire Whitney Young Magnet et du pont piétonnier UIC, et à proximité de Restaurant Row, du marché Fulton, des boutiques, des cafés, des studios de fitness et des épiceries.

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