ventes d’appartements / penthouses de luxe à Palatine, Etats-Unis

La lumière du troisième étage change tout. Dès que vous entrez, le soleil de l’après-midi traverse de grandes fenêtres orientées au sud-ouest et remplit un salon qui s’étend sur près de 6 mètres de profondeur – ce genre de luminosité dégagée que l’on ne trouve que lorsqu’on s’élève au-dessus de la canopée des arbres d’un immeuble classique de Brooklyn. La cuisine ouverte se trouve juste à côté du salon, conçue à la fois pour la routine quotidienne et pour recevoir facilement. Une machine à laver/sèche-linge de taille normale et un grand rangement intégré sont intégrés à la disposition sans empiéter sur l’espace de vie. Deux chambres occupent l’arrière tranquille de la résidence, chacune avec de grands placards intégrés et des fenêtres orientées au nord-est qui captent la douce lumière du matin. Deux salles de bain intégrales, dont une salle de bain attenante, complètent une disposition où chaque pied carré mérite sa place. Le 149 Prospect Place se trouve à un bloc de Vanderbilt et Flatbush, avec Prospect Park, le musée de Brooklyn et les trains B/Q/2/3 à quelques pas. Caractère de brownstone classé. Un nouveau développement s’acheve. Toute nouvelle installation électrique, plomberie et chauffage central, ventilation partout. Faibles impôts et charges courantes. Deux des cinq unités déjà sous contrat. Planifiez votre visite. LES CONDITIONS COMPLÈTES DE L’OFFRE SONT INCLUSES DANS UN PLAN D’OFFRE DISPONIBLE AUPRÈS DU SPONSOR. DOSSIER N° CP25-0107.

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Excellente opportunité d'investissement dans un quartier prisé du nord-ouest de Chicago. Cet immeuble entièrement loué et bien entretenu génère 3 500 $ par mois de revenus locatifs bruts (42 000 $ par an), avec un revenu net d'exploitation estimé à 26 613,52 $ et un taux de capitalisation actuel d'environ 5,91 %. Avec une modeste augmentation des loyers de 10 %, le taux de capitalisation dépasserait 6,5 %, offrant un fort potentiel de valorisation. Un revenu supplémentaire est généré par la buanderie à jetons du sous-sol (une machine à laver et un sèche-linge), produisant environ 400 à 500 $ par an. Les améliorations récentes comprennent un nouveau toit (2019), un nouveau porche avant (2019), un logement de jardin rénové (2018) et l'unité 1 rénovée (2020). La propriété dispose de planchers en bois dur dans les unités du premier et du deuxième étage, de chaudières séparées et de compteurs électriques séparés. Les unités #1 et #2 ont des locataires payant toutes les utilités, tandis que les utilités sont incluses dans le loyer pour le logement de jardin. L'immeuble est entièrement loué avec des locataires bien sélectionnés et fiables, et les unités sont propres et bien entretenues. Parmi les points forts supplémentaires, on trouve un stationnement facile dans la rue, des cabanons de rangement extérieurs, un grand jardin clos avec une terrasse en béton et une buanderie à jetons dans le sous-sol pour un revenu supplémentaire. Le vendeur ne fait aucune déclaration concernant la légalité de la troisième unité (jardin).Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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