ventes d’appartements / penthouses de luxe quartier Fleurs-Gambetta à Nice, France

Situé au coeur de Nice, Bd Gambetta, à seulement 600 mètres de la célèbre Promenade des Anglais et des plages, vous profiterez également de la proximité immédiate du superbe Parc Alsace-Lorraine. La connectivité est parfaite grâce à la ligne 2 du tramway, située à quelques pas, offrant un accès direct et rapide du Port jusqu’à l’aéroport international. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché. Le bien est niché au 4ème étage d'un immeuble de caractère à l'architecture Art Déco, doté d'un ascenseur, une adresse qui conjugue cachet historique et confort urbain. Découvrez ce séduisant appartement 3 pièces de 64 m², rare par sa configuration traversante, profitant d'une double exposition Est/Ouest, il baigne dans une lumière naturelle constante tout au long de la journée et offre des espaces extérieurs appréciables avec sa terrasse et son balcon. Une rénovation luxueuse et contemporaine entièrement repensé par une décoratrice d’intérieur, entièrement rénové dans un style contemporain alliant élégance et fonctionnalité. Prestations haut de gamme raffinées : parquet massif, menuiseries en double vitrage, climatisation réversible intégrée dans les faux-plafonds pour une discrétion absolue dans chaque pièce. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à vivre. L'espace intérieur a été agencé pour offrir une fluidité parfaite : Une confortable entrée distribue les espaces. Un séjour spacieux ouvert sur l'extérieur, prolongé par une cuisine design, aménagée et équipée. Un dégagement dessert deux chambres au calme absolu, toutes deux bénéficiant d'un accès privatif sur balcon. L'appartement comprend également une charmante salle de douche, une buanderie, des toilettes séparées et de nombreux rangements sur mesure. Une spacieuse cave de 9 m² vient complèter le bien. Parking public à proximité immédiate. Idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre de qualité. Dossier de présentation complet avec vidéo disponible sur demande.

À proximité des commerces, du tram à l'arrêt Alsace-Lorraine, de la plage et de la promenade des Anglais, cet appartement à vendre à Nice (06) est un véritable coup de cœur. D'une surface de 35 m², entièrement rénové avec soin, il propose : - un espace de rangement optimisé, - une climatisation réversible, - une porte sécurisée, - du parquet massif, - une cuisine équipée, - un coin nuit/chambre de 10,5 m² au sol. Situé dans une copropriété calme, bien habitée et entretenue, la location saisonnière de type Airbnb n'est pas autorisée, mais les locations longue durée ou pour étudiants sont possibles. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 110€/mois, incluant l'eau froide. Prix : 228 000 € HAI (honoraires charge acquéreur). Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Mandat exclusif n°2020. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds.

À proximité de la plage et de l’hôtelNegresco. Exclusivité – Sublime grand 2 pièces d’environ 60 m² avec terrasse et balcon – Gambetta / Fleurs, rue Bottero Appartement situé dans un immeuble Art Déco avec ascenseur, au 2ᵉ étage, exposé sud-ouest. Il se compose d’une belle entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue sur la verdure, d’une cuisine séparée et aménagée donnant sur un beau balcon, d’une salle d’eau et de WC séparés. En très bon état général, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale. Possibilité d’acquérir l’appartement meublé. Produit rare et plein de charme.

LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : EMPLACEMENT PREMIUM / ETAGE ELEVE (5 sur 6) / TRES LUMINEUX / CALME / FAIBLES CHARGES NICE FLEURS/GAMBETTA : Spacieux 3P dans le quartier très prisé Fleurs/Gambetta situé au 5e et avant dernier étage avec ascenseur. Cet appartement de 73m2 dispose d'une jolie vue dominante sur Nice et d'une belle luminosité. Son étage élevé lui permet d'être au calme tout en état en plein centre ville. Il se compose d'une entrée de 12m2 ouvrant sur un lumineux séjour de 20m2, une chambre et un couloir qui dessert une deuxième chambre spacieuse, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC indépendant. La chambre et la cuisine donnent toutes deux sur un balcon. La belle hauteur sous plafond (3m) donne un sentiment d'espace. A 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer, cet appartement est à proximité immédiate de commerces, école et lycée, transports en commun et de toutes les commodités (entrée/sortie de la voie Mathis) tout en étant au calme absolu. La gare est également à environ 10mn à pied, idéal pour les personnes travaillant à Cannes ou à Monaco. Il peut à la fois être restructuré en grand 2 pièces ou rester configuré en confortable 3 pièces. Des travaux de rafraichissement s'imposent. Une cave complète ce bien. Cet appartement est idéal en résidence principale, comme en pied-à-terre, investissement locatif ou encore en pour les professions libérales. CLASSE ENERGIE : D. Charges annuelles : 2 640 €. Nombre de lots de copropriété : 20 lots principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 1 400 € - 1 920 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

NICE CENTRE / GROSSO : Proche du Parc Impérial et à proximités de toutes les commodités, en étage élevé d'un immeuble de standing des années 70, superbe 4 pièces de 107,23 m² entièrement et luxueusement rénové avec des matériaux haut de gamme. Climatisé, cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, séjour et cuisine américaine sur terrasse exposée Ouest, 3 belles chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains avec WC et une salle de douche, buanderie, WC invités et grand balcon. Una cave et un garage en sus complètent ce bien de grande qualité. Honoraires de 5% Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr