ventes d’appartements de luxe à Cannes, France (page 14)

Situé dans un quartier paisible d’un immeuble récent, cet appartement rénové propose une surface de 54,52 m². Il s’agit d’un 2 pièces astucieusement agencé, offrant de nombreux rangements intégrés pour un quotidien pratique et organisé. - Séjour - Cuisine spacieuse, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité - Chambre - Belle salle de douche avec double vasque Vous pourrez également profiter d’une grande terrasse lumineuse, idéale pour des moments de détente. Un garage spacieux est disponible à l'achat. Cet appartement est une opportunité dans le département Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

CANNES CROISETTE - Situé sur le prestigieux boulevard de la Croisette, cet appartement 2 pièces de 65 m² dispose d'une vue mer remarquable, véritable avantage au cœur de Cannes. Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, s'étend sur une vaste terrasse face à la mer, offrant un panorama exceptionnel sur la baie de Cannes. L'appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bain et un dressing, garantissant un confort de vie optimal. La cuisine complète cet espace de manière fonctionnelle. De plus, un balcon supplémentaire à l'arrière complète cette propriété, offrant un espace extérieur tranquille. Un bien rare à vendre sur la Croisette, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement, alliant emplacement privilégié et qualité de vie. Situé dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

CANNES - APPARTEMENT 4 pièces de 157,9 m² - SUD - PROCHE MER et PLAGE. Dans une résidence 'Palais Bourgeois' authentique, cet appartement spacieux et lumineux orienté plein sud offre 4 pièces avec une hauteur sous plafond de 2,82 m et un sol en marbre blanc et noir. Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour et d'une salle à manger totalisant 49 m², ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité. On y trouve également 3 chambres, dont 2 en suite avec salle d'eau et salle de bain, ainsi que des toilettes indépendants. Une cave est incluse et un garage peut être acquis séparément. Nombre de lots dans la copropriété : 49. Honoraires de 5,77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 300 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Florence POIRIER, enregistrée au RSAC de CANNES n° 433 633 427. Pour visiter ce bien, la présentation d'une pièce d'identité sera requise, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est une occasion unique pour un achat Appartement de luxe à acheter CANNES, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Ce superbe appartement est situé au dernier étage d'une résidence de grand standing à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il offre une vue imprenable sur la mer, la baie de Cannes, l'Estérel et les collines de l'arrière-pays, ainsi qu'une spacieuse terrasse d'angle de 77 m² exposée sud, est et ouest. Avec une surface habitable de 140 m², cet espace comprend un séjour avec cuisine de 62 m², ainsi que trois chambres avec salles de bains ou douches en suite, ayant récemment bénéficié d'une rénovation intégrale de très haute qualité. Une cave et un double garage viennent s'ajouter à ce bien rare. La résidence dispose également d'une piscine, de courts de tennis et d'un service de gardien. C'est une opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Cannes.

Appartement à vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce magnifique appartement deux pièces est idéalement situé sur la Croisette, à quelques pas des plages, de la mer, du Palais des Festivals et des commerces. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet appartement d'environ 49 m², situé au sixième étage d'une résidence de standing, a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une terrasse d'environ 12 m² avec une vue panoramique sur la mer et le Palais des Festivals. La partie nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC. De plus, une place de parking en sous-sol est incluse dans cette vente d'appartement de luxe à Cannes.

Penthouse de 180m2 à vendre dans une résidence prestigieuse et intimiste à Cannes, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet Appartement de luxe à acheter à Cannes offre une vue imprenable sur la mer. Il comprend un superbe salon d’angle, une salle à manger et une cuisine séparée avec buanderie, prolongés par une magnifique terrasse Sud de 65m2. Vous trouverez également 2 chambres spacieuses avec salle d’eau (possibilité de créer une 3ème chambre), un dressing et de nombreux rangements. La résidence, située au calme, garantit un cadre de vie paisible et agréable. Les points forts incluent la superficie généreuse, la vue panoramique depuis le dernier étage, ainsi que le standing de la résidence. Deux places de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey HERNANDEZ au +33698011037 ou visitez www.croisette-properties.com.

À vendre, cet appartement de prestige situé à Cannes sur la Croisette, face au Port Canto, est idéal pour un achat appartement CANNES. S'étendant sur environ 230 m², cet appartement traversant offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la Croisette et l'Estérel, avec une exposition sud/sud-ouest. Il se trouve au sein d'une résidence de grand standing sécurisée avec concierge, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'appartement comprend une réception spacieuse avec double séjour et salle à manger, donnant accès à une large terrasse avec vue sur la mer. La cuisine indépendante est entièrement équipée et dispose d'une buanderie. L'espace nuit se compose de 5 suites, chacune avec salle de bains ou salle d'eau privative. Une chambre de service indépendante d'environ 11 m² avec sa propre salle d'eau et WC vient compléter ce bien. Deux parkings en sous-sol et deux caves sont également inclus. La terrasse offre un espace extérieur unique avec vue dégagée. Situé à proximité des plages, des commerces et du centre-ville, cet appartement CANNES à vendre représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement haut de gamme dans ce secteur très prisé à l'international. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

Au cœur d'un quartier commerçant de Cannes, à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez cet appartement neuf à vendre. Avec ses cinq pièces en duplex et mezzanine, cet appartement de luxe à acheter à Cannes se situe au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Son style loft contemporain et ses volumes généreux créent un cadre de vie moderne et élégant. D'une surface totale d'environ 110 m² exposée plein sud, ce bien s'étend sur plusieurs niveaux. Le premier niveau comprend une entrée menant à deux chambres lumineuses et une salle de bains avec toilettes. À l'étage supérieur, un vaste séjour inondé de lumière s'ouvre sur une cuisine ouverte à aménager. Ce niveau dispose également d'une troisième chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, ainsi qu'une belle mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou un coin détente. Entièrement neuf, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et son caractère contemporain. Une occasion à ne pas manquer à Cannes, que ce soit pour une résidence principale de prestige ou un investissement avec un fort potentiel. Deux places de parking fermées sont disponibles en supplément.

Appartement 3 pièces à vendre à CANNES, Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien de haut standing est situé dans une résidence de prestige avec gardien, à proximité de la Croisette et du Palais des Festivals. Il présente une surface de 86 m², comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, deux belles chambres, une salle de bains moderne, une salle de douches et des WC indépendants. L'appartement offre une vue dégagée sur les jardins du Carlton, le tout dans un cadre calme et sécurisé. Un garage en sous-sol complète ce bien rare, idéal pour un achat Appartement de luxe à CANNES. Sa localisation permet également une forte rentabilité en location saisonnière et pour les congrès, ce qui en fait un choix parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité. Bien proposé par Vincente MALABEUX EI, agent commercial (RSAC 527972996).

À proximité immédiate du centre de Cannes et de toutes les commodités, découvrez ce grand studio neuf de 36,51 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence moderne avec ascenseur. Bénéficiant d’une exposition plein sud, ce bien offre une agréable luminosité ainsi qu’un espace de vie confortable. Une cuisine à aménager selon vos besoins et une salle d’eau contemporaine avec toilettes complètent ce bien. Alliant un emplacement recherché et du confort moderne, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement, qu’il soit saisonnier ou à l’année. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Proche du centre de Cannes et de toutes les commodités, cet appartement de 37 m² est à vendre. Situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité et un espace de vie confortable avec des volumes généreux. Vous pourrez également aménager la cuisine selon vos goûts et profiter d'une salle d'eau contemporaine avec toilettes. Avec un emplacement prisé, un confort moderne et un fort potentiel locatif, cet appartement représente une réelle opportunité d'achat à Cannes, que ce soit pour une location saisonnière ou à l'année. Les frais de notaire sont réduits, ce qui en fait une offre à ne pas manquer dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Magnifique appartement de réception 4 pièces d'environ 100 m2, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 5ème étage d'une résidence haut de gamme sur la Croisette à Cannes, cet Appartement de luxe à vendre se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et d'une terrasse de 11,81 m2 offrant une vue panoramique sur la mer et le port Canto. Le bien inclut trois chambres en suite, dont une avec dressing, ainsi qu'une cave. Diagnostic de performance énergétique : 103 – B, Émission de Gaz à effet de serre : 3 – A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 679 et 919 euros. La copropriété compte 100 lots avec des charges annuelles moyennes de 3 232 euros. Aucune procédure en cours. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le marché de Vente Appartement de luxe Cannes est particulièrement prisé sur la Côte d'Azur, offrant non seulement un cadre de vie exceptionnel, mais également un investissement judicieux. La Croisette, destination emblématique, se distingue par ses palaces, ses palmiers, ses boutiques de luxe et ses plages.

CANNES-BANANE. RUE D'ANTIBES. APPARTEMENT D'ANGLE ENTIEREMENT RÉNOVÉ AUX VOLUMES RARES.En plein cœur de Cannes, dans la partie la plus recherchée de la rue d’Antibes, à quelques pas de la Croisette et des plages,Appartement rare d'une superficie de 93 m² en excellent état, offrant une superbe luminosité grâce à sa double exposition et sa position dominante, ainsi qu’un emplacement privilégié à l'angle de la rue des États-Unis.Situé au deuxième étage, il est orienté plein sud et s'ouvre sur une réception d'environ 50 m² aux volumes remarquables, sublimée par ses portes toute hauteur et une hauteur sous plafond de 3,20 m. Un balcon agréable prolonge cet espace, offrant un aperçu sur la mer, un vrai atout dans l'hyper-centre de Cannes. Cet appartement dispose également d'une cuisine à aménager selon vos préférences, de deux chambres, de deux salles de douche et de deux toilettes dont une séparée, ainsi qu'une buanderie.Adresse ultra-prime en plein cœur de Cannes Banane où tout se fait à pied : la plage, la Croisette, les commerces, le Palais des Festivals.Idéal pour un achat Appartement de luxe à Cannes ou pour une location saisonnière haut de gamme. Un investissement sécurisé pour ce bien en état exceptionnel, situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

iad France - Angéla Gest vous propose : Palm Beach Croisette – 135 m² rénové – terrasse – parking – résidence gardiennée. Idéal pour un achat Appartement de luxe à Cannes ou comme pied-à-terre spacieux. Situé au calme, face aux plages et au port du Palm Beach, dans une résidence de standing avec jardin, gardien 24h/24 et vidéosurveillance. Cet appartement traversant de 135 m² est prolongé par une terrasse de 20 m² baignée de lumière. Vous serez séduit par son espace, sa clarté et ses finitions de qualité. Il se compose d'un hall d’entrée, d'une grande pièce de vie de 60 m² ouverte sur une terrasse végétalisée, d'une cuisine équipée haut de gamme, d'un espace repas, de deux suites complètes et raffinées, d'une lingerie et de toilettes invités. Une cave et un parking en garage fermé sont également inclus. Double vitrage, stores motorisés et climatisation. Charges mensuelles moyennes : 228,33 € par mois (soit 2740 € annuels). Prix honoraires inclus : 2 450 000 euros. Informations sur les performances énergétiques : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Angéla Gest, mandataire indépendant en immobilier.

Appartement 3 pièces d’environ 55 m² à vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence, cet appartement offre une vue mer imprenable. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie fonctionnel et bien agencé, avec un accès direct à la terrasse. La partie nuit comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau. Une terrasse prolonge l’appartement, offrant un dégagement sur la mer. Bien distribué, cet appartement est idéal aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre. Un parking complète cette offre d'achat d'appartement à Cannes.

Situé dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre à Cannes se trouve au sein d'une résidence de prestige dotée de nombreuses commodités telles qu'une piscine, un court de tennis, des navettes et un concierge. Avec ses 213 m² habitables (190 m² Loi Carrez) et un étage élevé, cet appartement d'angle offre une vue spectaculaire sur la mer, les îles de Lérins, la baie de Cannes et l'Estérel. Unique à son niveau, il est accessible par un ascenseur privatif menant directement à l'appartement, qui se compose de quatre chambres, dont deux bénéficient d'une vue panoramique sur la mer et d'une salle d’eau attenante, ainsi qu'un spacieux double séjour et une cuisine séparée. En prime, un garage, deux caves et une chambre de service complètent cet appartement de luxe à acheter à Cannes.

Situé au cœur du très recherché quartier Alexandre III, à proximité immédiate du Palm Beach et des plages, cet élégant appartement de 112 m² est une véritable opportunité pour un achat Appartement de luxe à Cannes. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, alliant esthétisme et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres en suite, garantissant confort et intimité, dans un cadre haut de gamme. Deux salles de douche et une salle de bains viennent compléter cet ensemble avec élégance. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations, son agencement maîtrisé et son emplacement privilégié, idéal tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Une place de parking et une cave ajoutent à l'attrait de cet Appartement de luxe à vendre à Cannes, situé dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Situé au cœur de Cannes, dans une résidence sécurisée, cet appartement à vendre offre une superficie d'environ 54 m², entièrement rénové avec soin. Perché au 6ème étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur la baie de Cannes et les îles de Lérins, un spectacle quotidien à couper le souffle. L'appartement se distingue par son séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. L'espace de vie s'étend naturellement vers une terrasse de 12 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil méditerranéen tout au long de la journée. La chambre spacieuse de 12 m², calme, est dotée d'une salle de douche et de toilettes privatives, garantissant intimité et confort. Un parking en sous-sol complète ce bien, un atout précieux dans ce quartier central et animé. Alliant emplacement d'exception, qualité de rénovation et cadre de vie enchanteur, cet appartement est une opportunité rare pour un achat Appartement de luxe à Cannes, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif. À visiter absolument pour en apprécier tout le charme.

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé sur la renommée Croisette, au sein d'une résidence sécurisée de standing, cet appartement se présente sous la forme d'un penthouse unique en duplex offrant environ 580 m² d'espace habitable. Réparti sur deux niveaux, il comprend deux vastes salons, deux cuisines entièrement équipées et une somptueuse suite principale avec dressing et salle de bains privative. Quatre autres chambres, chacune avec salle de bains ou salle de douche, complètent cet espace de vie. À l'extérieur, une terrasse impressionnante de 400 m² surplombe la mer et présente une vue panoramique à couper le souffle. Pour votre bien-être, l'appartement dispose également d'un hammam, d'un sauna et d'une piscine intérieure chauffée. Ce bien rare est soumis au régime de copropriété, qui comprend 263 lots au total, dont 102 sont destinés à l'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Candice MARIDET - Agent commercial - EI - RSAC 497569814.

Situé au pied du marché Forville, à quelques minutes du Palais des Festivals et des plages, cet Appartement de luxe CANNES à vendre de près de 150 m² se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Il offre un séjour spacieux de 50 m² ouvrant sur une terrasse de 25 m², une cuisine aménagée, trois chambres avec accès terrasse, une salle de bains, une salle d’eau, un dressing et un WC invités. Une cave complète le bien. Cette propriété représente une opportunité idéale pour un achat Appartement de luxe CANNES en tant que résidence principale ou pour un investissement locatif. Contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty pour organiser une visite.

Dans le secteur très prisé de la Californie, en Alpes-Maritimes, cet appartement à vendre à Cannes offre une vue mer panoramique d'exception, allant du Cap d’Antibes aux îles de Lérins et culminant avec le massif de l’Estérel. Situé dans un cadre paisible, ce bien dispose d'une surface d’environ 191 m² (176 m² loi Carrez) comprenant une entrée, un vaste double séjour donnant sur une terrasse de 28 m², une cuisine indépendante, des toilettes invités, deux chambres avec salle d’eau, ainsi que deux autres chambres avec salle de bains et toilettes. Ce bien est également assorti d'une cave et d'un garage. La résidence propose diverses prestations de qualité incluant une piscine, un court de tennis, un practice de golf, une navette privée et un service de gardiennage. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Appartement à acheter à Cannes.

Découvrez cet appartement de 96 m², situé au cœur du quartier prisé de la Californie à Cannes, dans une résidence sécurisée. En excellent état, cet espace de vie lumineux offre une vue panoramique imprenable sur la mer et un parc verdoyant, le tout sans vis-à-vis. Le salon-séjour s'ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des douces soirées méditerranéennes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est dotée d'un îlot central, alliant design contemporain et fonctionnalité grâce à ses matériaux nobles. Cet appartement comprend deux chambres en suite, idéales pour accueillir vos invités dans le confort et l'intimité. Pour compléter ce bien d'exception, un emplacement de parking privé et une cave sont également inclus. Ne manquez pas cette chance d'acheter un appartement de luxe à Cannes dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Au cœur de la Croisette, entre le prestigieux Hôtel Martinez et le Port Canto, cet appartement deux-pièces de 60,7 m² bénéficie d’une situation privilégiée au 7ᵉ étage d’une résidence moderne et hautement sécurisée. Il offre un vaste séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, prolongé par une spacieuse terrasse de 10 m² dominant les palmiers et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Cannes. L’espace nuit comprend une grande chambre avec de nombreux rangements, une élégante salle de douche ainsi que des toilettes indépendants. L’intérieur séduit par son élégance raffinée : sols en marbre dans toutes les pièces, décoration haut de gamme et dix œuvres originales de l’artiste Thomas McKnight, qui confèrent au lieu une atmosphère artistique et unique. Un emplacement rare qui allie calme, prestige et proximité immédiate des plages et des adresses emblématiques de la Croisette. Atouts et prestations : - Résidence moderne avec sécurité 24h/24 et 7j/7 - Terrasse spacieuse et ensoleillée de 10 m² - Climatisation réversible intégrale - Grand box fermé en sous-sol - Cave privative. Un choix idéal pour un achat Appartement de luxe Cannes ou pour une vente Appartement de luxe Cannes.

À la recherche d'un appartement à acheter à Cannes ? Ce bien d'exception dans le quartier prisé de Californie vous attend. Située dans une petite résidence intimes de seulement 6 appartements, cette propriété allie convivialité et élégance dans un cadre de vie idéal. À proximité d'un parc botanique historique, elle se démarque par sa sécurité renforcée, avec vidéosurveillance et un parc surveillé.Offrant un calme absolu, cet appartement est situé au bout d'une voie privée en impasse, garantissant une tranquillité rare avec une vue mer spectaculaire, sans aucun obstacle. Au deuxième étage, cet appartement d'angle de 101 m² (loi Carrez) propose un grand séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse spacieuse, ainsi qu'une cuisine séparée avec une arrière-cuisine de 7,35 m² pour plus de praticité. Deux grandes chambres en suite, avec accès à une terrasse d'angle de 50 m², vous offrent une vue imprenable sur la mer.En complément, une chambre de service totalement équipée et indépendante de 11,5 m², trois grands parkings privatifs couverts et deux caves (10 m² et 13 m²) complètent ce bien. Cette vente d'appartement à Cannes représente une opportunité rare, alliant luxe et confort, idéale pour ceux en quête d'une résidence de prestige dans un environnement paisible au cœur des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cet appartement contemporain de 119 m² (107,02 m² Loi Carrez), situé au cœur d'une résidence sécurisée de prestige à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, idéal pour un achat Appartement à acheter Cannes, vous séduira par sa luminosité et son cadre de vie privilégié sans vis-à-vis. L'appartement comprend un vaste séjour lumineux et une cuisine ouverte équipée d'un grand îlot central moderne, parfaite pour des moments conviviaux. Profitez d'une terrasse offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le parc du domaine, véritable havre de paix.Il dispose également de deux grandes chambres en suite avec salles de bains privatives, garantissant un confort optimal. Les prestations de ce bien incluent du parquet massif, des pierres naturelles et une décoration contemporaine qui en font un appartement haut de gamme.Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking privative ainsi que d'un garage.Contactez-nous pour découvrir cette vente Appartement de luxe Cannes.