ventes de villas de luxe avec vue panoramique Alpes-Maritimes, France (page 19)

Sur les hauteurs de Châteauneuf-Grasse, cette villa à vendre offre une vue imprenable sur la mer, créant un cadre de vie idéal pour une famille, que ce soit pour y résider à l'année ou pour profiter des vacances. Avec un terrain spacieux d'environ 2788 m², cette villa Châteauneuf-Grasse constitue un véritable havre de paix, parfait pour les enfants et les moments de détente en famille, sans vis-à-vis. La propriété est également dotée d'une magnifique piscine à débordement et d'une terrasse avec tonnelle, idéale pour des repas en plein air et des soirées d'été. De plus, les commodités sont facilement accessibles, situées au pied de la colline. Cette villa à acheter à Châteauneuf-Grasse est une occasion à ne pas manquer dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette superbe villa contemporaine rénovée à vendre à Cannes, située dans le quartier prisé de Californie, Alpes-Maritimes. Offrant une vue mer panoramique, cette propriété d'exception s'étend sur un terrain de 2 250 m² et vous assure un cadre de vie calme, à proximité de la Croisette et des plages. D'une surface habitable de 490 m², la villa se déploie sur trois niveaux. Au premier étage, vous trouverez une somptueuse suite parentale de 50 m² dotée d’un grand dressing, d'une salle de bains séparée et d'une terrasse de 180 m² entièrement aménagée. Le rez-de-jardin comprend trois chambres en suite avec salles de bains, un espace réception/bureau, une salle à manger et une cuisine équipée. Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires en suite sont présentes, ainsi qu'une lingerie et une cave à vins. Le bien dispose d'un espace bien-être complet avec hammam, sauna, salle de fitness et salle de massage. À l'extérieur, profitez d'un pool house entièrement équipé, d'une piscine à débordement de 16 mètres et de deux fontaines décoratives. Un parking spacieux pour au moins six véhicules est également inclus. Cette villa à acheter à Cannes bénéficie de prestations haut de gamme, avec domotique intégrale, système de sécurité avancé, climatisation réversible et bien plus encore. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une villa d'élite dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située à Mougins, dans le département des Alpes-Maritimes, cette villa à vendre offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du charmant vieux village et de ses restaurants. D'une exposition plein sud, la propriété bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d'une vue panoramique imprenable sur la baie de Cannes. Rénovée avec soin dans un style provençal élégant, cette villa comprend de vastes espaces de vie tels qu'un grand séjour avec cheminée et accès à une terrasse ensoleillée, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée. La chambre principale est équipée d'une salle de bains privative. En rez-de-jardin, vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains ou douche, ouvrant sur un jardin paysager avec une piscine chauffée. Un grand garage pour deux véhicules vient compléter ce bien d'exception, idéal pour un achat villa à Mougins.

Co-exclusivité - Située à Peymeinade, dans les Alpes-Maritimes (06) en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa est une opportunité à ne pas manquer dans le secteur de l'achat Villa de luxe Peymeinade. Nichée dans un environnement enchanteur à seulement 5 minutes de Peymeinade, cette bâtisse de charme allie confort et sérénité, offrant une vue panoramique sur les collines et un aperçu de la mer. Avec ses 205m2 et sa décoration soignée, elle se présente dans un état impeccable avec des matériaux de qualité. L'agencement astucieux permet de profiter d'une vaste pièce de vie de 62m2 avec un salon agrémenté d'une cheminée-insert et une salle à manger, le tout prolongé par une terrasse lumineuse. La cuisine entièrement équipée dispose également d'une terrasse couverte. Au même niveau, une chambre en suite avec salle de douche et WC, ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre de Maître avec dressing et salle de douche, deux autres chambres en suite, toutes offrant une vue magnifique. Le terrain de 3850m2 est magnifiquement paysagé avec des essences méditerranéennes, 25 oliviers et un espace potager, sans oublier une grande piscine traditionnelle. Deux entrées dédiées et un approvisionnement en eau naturelle pour l'entretien du jardin sont également présents. À proximité des commerces, du lac et de la mer, cette Villa de luxe à acheter à Peymeinade mérite votre attention.

Nichée en position dominante dans l'un des domaines résidentiels les plus prisés, cette villa à acheter à Saint-Paul-de-Vence est idéalement située à proximité de cette charmante commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. S'étendant sur environ 500 m² habitables, cette somptueuse propriété contemporaine est entourée d'un parc paysager de près de 5 000 m², agrémenté d'une vaste piscine et de multiples terrasses ensoleillées.Dotée des technologies les plus avancées, elle est équipée d'un système audio de haute qualité et d'une sécurité de pointe. Au niveau principal, vous découvrirez une entrée raffinée, une cuisine entièrement aménagée, et un spacieux salon agrémenté d'une cheminée, où les volumes généreux et la hauteur sous plafond créent une atmosphère lumineuse et aérienne. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur la piscine à débordement et les espaces extérieurs, parfaits pour des moments de détente ou des réceptions. La suite principale dispose d'une salle de bains en suite et d'un dressing.Au niveau inférieur, la villa propose quatre chambres doubles spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains en suite, ainsi qu'une cave à vin climatisée et une vaste salle de cinéma et billard, idéales pour le divertissement. Un garage double complète ce bien d’exception, alliant luxe, modernité et sérénité. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ExclusivitéIdéalement située en position dominante sur les hauteurs de Cannes, cette villa à vendre bénéficie d’une exposition plein sud et d’un calme absolu, dans un cadre naturel évoquant l’atmosphère préservée de l’arrière-pays cannois, à seulement 12 minutes des plages et de l’animation cannoise.Édifiée au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 4 725 m², riche en végétation méditerranéenne, cette propriété offre un art de vivre rare, alliant intimité, espace et sérénité.Depuis la maison, la vue est tout simplement à couper le souffle, s’étendant sur la mer, les îles de Lérins et le parc naturel départemental du Paradou.La villa se compose d’une élégante maison de maître, d’une maison d’amis indépendante et d’un pavillon de gardiens, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité.La villa est vendue entièrement meublée et décorée, dans un style méditerranéen chaleureux de maison de vacances, où charme, confort et raffinement s’harmonisent avec goût.Pensés pour la détente et le partage, les extérieurs comprennent une vaste piscine, un pool house équipé, un terrain de pétanque, un garage fermé pour quatre véhicules et de nombreux stationnements pour les invités.Cette propriété est un véritable coup de cœur, où authenticité, noblesse des matériaux et art de vivre méditerranéen s’expriment avec élégance, au sein du département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située au fond d’une impasse tranquille dans le prestigieux quartier de la Californie à Cannes, cette villa exceptionnelle est à vendre. Offrant une intimité totale et une élégance raffinée, elle bénéficie d'une vue panoramique sur la mer. Récemment rénovée par un architecte d’intérieur renommé, la villa développe environ 580 m² sur deux niveaux, entourée d'un jardin paysager de 2 510 m². Elle dispose de cinq chambres en suite spacieuses, de divers espaces de vie lumineux et d'une atmosphère chaleureuse. La cuisine familiale conviviale s’ouvre sur de vastes espaces de réception, prolongés par des terrasses et le jardin. Exposée sud/sud-ouest, cette propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant des vues imprenables sur les îles de Lérins et le massif de l’Estérel. Le jardin méditerranéen, conçu par Jean Mus, ajoute un cadre verdoyant avec des oliviers, des allées en pierre naturelle et une diversité de textures. La villa comprend également une piscine, un pool house entièrement équipé, un garage fermé pour trois véhicules, ainsi que plusieurs stationnements pour les invités. Calme, élégance et luxe discret font de cette villa à acheter à Cannes une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située dans le prestigieux quartier de Super Cannes, cette villa à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un domaine privé et sécurisé de seulement trois villas, vous bénéficierez d'un calme absolu ainsi que d'une vue panoramique sur la mer et les montagnes, sans vis-à-vis. Construite dans les années 90, cette villa de 262 m² habitables dispose d'un projet de rénovation validé qui permettra d'étendre la surface à 368 m², incluant des prestations haut de gamme telles que 5 suites, une salle de sport, une salle de cinéma et une cave à vin. Le terrain paysager de 1 600 m² comprend une piscine, un garage et plusieurs places de stationnement. Cette villa représente une occasion rare pour celui qui souhaite acheter une villa à Cannes et réaliser son projet immobilier sur mesure, le tout à quelques minutes du centre de Cannes et de la Croisette. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420€ et 3275€.

À vendre : villa contemporaine neuve à Vallauris, située sur les hauteurs de Golfe Juan dans un quartier résidentiel. Cette propriété de 310 m² offre une vue panoramique sur la baie et s'étend jusqu'au Cap d'Antibes. Cette villa à acheter à Vallauris dispose d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse avec vue mer, d'une salle à manger, et d'une cuisine américaine entièrement équipée. Le coin nuit se compose de 5 chambres en suite, dont une master avec sa propre terrasse privative. L'extérieur est un véritable espace de détente, agrémenté d'une piscine et d'un terrain de pétanque. Deux garages et quatre places de parking complètent cet ensemble rare, situé à proximité immédiate des commerces et des plages. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, basé sur les tarifs de l'année 2021 : 1527€ à 2067€. Cette villa Vallauris à vendre est une opportunité à ne pas manquer, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette villa à vendre à Mandelieu-la-Napoule, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété offrant des vues imprenables sur la mer représente une occasion unique d'achat d'une villa de luxe à Mandelieu-la-Napoule. Rénovée avec soin, elle combine élégance et modernité, tout en conservant un charme indéniable. Vous serez séduit par son espace de vie lumineux, sa cuisine haut de gamme et ses chambres spacieuses. Profitez également d'une piscine à l'eau salée et d’un jardin méditerranéen, créant un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette villa de luxe à acheter à Mandelieu-la-Napoule.

VENCE MÉOU : Nichée en position dominante et au calme, cette superbe villa d'environ 250 m² est implantée sur un beau terrain arboré de 2779 m², bénéficiant d'un ensoleillement tout au long de la journée. En très bon état, cette villa de plain-pied se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une grande cuisine avec office, de 3 chambres et d'un bureau, ainsi que de 2 salles de douche et d'une salle de bain, sans oublier les WC invités. La plupart des pièces s'ouvrent sur de vastes terrasses et une piscine à débordement, offrant un cadre de vie enchanteur à seulement dix minutes du centre de Vence. Cette villa de luxe à vendre à Vence est un véritable havre de paix. Honoraires de 6% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, située dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes de Monaco, cette villa d'environ 280 m² offre une atmosphère lumineuse et sereine, avec une vue imprenable sur la mer. Implantée sur un terrain de 1 665 m², elle se déploie sur quatre niveaux et présente de beaux volumes baignés de lumière. Le vaste séjour principal et la cuisine ouverte couvrent 85 m², prolongés par une terrasse orientée vers la mer. Cette villa comprend cinq chambres, quatre salles d’eau et une salle de sport entièrement équipée. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, une cuisine d’été avec four à pizza et un terrain de pétanque, sans oublier un garage, la climatisation réversible et un portail électrique. Un bien rare à acheter à Roquebrune-Cap-Martin, aux portes de Monaco, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur.

Sur une colline paisible, cette villa offre une vue imprenable et un panorama exceptionnel sur les eaux turquoise de la Méditerranée. Nichée en position dominante, elle se situe dans un domaine privé et sécurisé, à seulement 5 minutes des plages proches de Cannes et de Saint-Raphaël. Alliant confort et élégance, cette villa de 231 m² est érigée sur un terrain en restanques de 1 050 m². Chaque pièce, baignée de lumière, offre une vue mer spectaculaire. Le vaste salon, agrémenté d'un poêle moderne, invite à la détente, tandis que la salle à manger et la grande cuisine sont parfaites pour recevoir vos invités. Le séjour-salle à manger s'ouvre par de larges baies à galandage sur une grande terrasse, entourée de bougainvilliers, qui surplombe la piscine à débordement chauffée, accompagnée d'un salon de jardin et de ses transats. Chaque terrasse offre une vue magique pour savourer chaque instant de la journée, bercé par le spectacle d'un panorama exceptionnel. Les 4 chambres à coucher, toutes dotées d'une salle de bain ou salle de douche attenante, offrent des espaces intimes et raffinés. Parmi elles, la suite parentale ravira les plus exigeants avec son accès à la terrasse, sa très grande salle de bain et sa vue mer. Pour compléter ce tableau idyllique, la propriété dispose d'un garage fermé, d'une buanderie et de rangements. L'entrée indépendante à l'étage inférieur et les meubles inclus ajoutent à la commodité. Le chauffage au sol dans les pièces de vie et la piscine de dimensions 5m x 7m viennent parfaire cet ensemble. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat d'une villa d'exception à Théoule-sur-Mer, dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour vivre une expérience unique entre quiétude, raffinement et vue mer panoramique. Le massif de l'Estérel, joyau naturel et protégé, offre une multitude de sentiers de randonnée, des criques isolées et des eaux cristallines idéales pour la plongée sous-marine. Située en bord de mer entre Nice et Saint-Tropez, cet emplacement est idéal pour découvrir la côte, Mandelieu-la-Napoule et Saint-Raphaël à seulement 20 minutes, et l'aéroport international de Nice à 40 minutes. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Web Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée dans un cadre remarquable à seulement 3 minutes à pied du prestigieux palace Cap-Estel, cette villa contemporaine à vendre à Èze est une opportunité rare. Avec une surface habitable de 172 m² (227 m² au total incluant les annexes), cette propriété se distingue par ses volumes spacieux, ses grandes baies vitrées et sa lumière naturelle abondante, le tout offrant une vue mer panoramique imprenable. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie au rez-de-chaussée composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. À l'étage, trois chambres disposant chacune de leur propre salle de bain, et au niveau du jardin (annexes), un bureau ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle d'eau. C'est une villa à acheter à Èze avec un potentiel exceptionnel après rénovation, accompagnée de 4 places de stationnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à vendre à Cagnes-sur-Mer, située dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette villa offre une vue imprenable sur les montagnes et se trouve à seulement 5 minutes du centre de Vence, 15 minutes des plages et 20 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.Conçue pour une vie harmonieuse, cette villa permet un dialogue fluide entre intérieur et extérieur. L'élégance des volumes combine lumière, calme et nature. Les espaces se structurent autour d'un salon spacieux et aéré, agrémenté d'une cheminée classique, et s'ouvrent sur une terrasse et une piscine, créant un cadre naturel propice à des moments conviviaux. La cuisine, soigneusement entretenue, crée une atmosphère intime tout en étant fonctionnelle. À ce niveau, vous trouverez également une salle de bains et une buanderie discrète.À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres lumineuses avec vue sur les montagnes, dont une chambre principale avec salle de bain privative. Une seconde salle de bain avec douche est à disposition des autres chambres, ainsi que des toilettes séparées dans le couloir.Les extérieurs comprennent une grande piscine et un espace barbecue avec une table à manger couverte, idéal pour profiter des jours ensoleillés. Le jardin paysager s'étend de manière pratique et inclut une maison d'amis en pierre, un espace généreux pour plusieurs véhicules, et deux entrées séparées.Pour découvrir toute la valeur et le potentiel de cette villa, une visite est indispensable.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Paul-de-Vence, Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une vue à couper le souffle sur les montagnes, cette propriété est nichée dans un écrin de verdure, à proximité du centre de Vence, des plages et de l'aéroport Nice Côte d'Azur. L'intérieur de la villa se distingue par un agencement harmonieux et lumineux, favorisant une atmosphère paisible. Le spacieux salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse et une piscine, créant un cadre idéal pour des moments conviviaux. La cuisine fonctionnelle et accueillante complète cet espace de vie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont la chambre principale dispose de sa propre salle de bain, ainsi qu'une deuxième salle de bain pour le reste des chambres. L'extérieur de la propriété comprend une grande piscine, un espace barbecue et un jardin paysager. Un garage spacieux et plusieurs places de stationnement sont également disponibles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa de luxe à acheter à Saint-Paul-de-Vence.

Située dans un cadre paisible et recherché près de Valbonne, cette villa contemporaine neuve à vendre à Opio représente une occasion unique d'acquérir une propriété spacieuse et élégante, offrant une vue dégagée sur un splendide parcours de golf. Conçue pour un mode de vie moderne, cette villa Opio à vendre présente un agencement ouvert et généreux, facilitant la transition entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le niveau principal abrite un salon baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte aux finitions haut de gamme, ainsi qu'une arrière-cuisine entièrement équipée. Un espace confortable est prévu pour un coin cinéma ou un salon TV, parfait pour les soirées en famille. La suite parentale, également au rez-de-chaussée, offre intimité, accès direct à la terrasse et une salle de bains raffinée.À l'étage, quatre autres chambres accueillantes et un espace détente sont prévus, idéaux pour recevoir famille ou invités. Chaque pièce a été pensée pour allier confort et fonctionnalité, certaines offrant des vues imprenables sur le paysage environnant.Le terrain paysager comprend une grande piscine à débordement entourée de terrasses ensoleillées et un jardin plat, idéal pour profiter du climat de la Côte d'Azur. Parmi les prestations supplémentaires, on trouve un garage avec borne de recharge pour voiture électrique, des systèmes énergétiques modernes, un arrosage automatique, un éclairage extérieur intégré dans tout le jardin, ainsi que des finitions de haute qualité dans toute la propriété. Emplacement privilégié : • À seulement 5 minutes du village de Valbonne • À 10 minutes de l’école internationale de Mougins • À 20 minutes du Mouratoglou Tennis & Sports Resort • À 25 minutes de l’aéroport international de Nice C'est une possibilité exceptionnelle d'achat villa Opio dans un cadre calme et pratique, idéale pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un emménagement permanent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cannes – Villa Contemporaine avec Vue Mer Imprenable dans un Domaine Privé Sécurisé. Amanda Properties vous propose en exclusivité cette propriété rare, idéalement située dans l’un des domaines prisés de Cannes, à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville. Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et sécurisé, cette villa bénéficie d’une vue panoramique sur la mer Méditerranée. Cette villa est conçue pour le confort et le raffinement : implantée sur un terrain paysager de 1 679 m², elle offre une surface habitable généreuse avec un vaste séjour lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine équipée haut de gamme, une buanderie fonctionnelle, une cave à vins climatisée, et une chambre froide. Coté nuit, cinq suites parentales avec salles de bains privatives garantissent un confort optimal pour la famille ou les invités. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine intérieure chauffée, d’un garage fermé et de stationnements extérieurs pour six véhicules. Situé dans un domaine sécurisé, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités. Un choix parfait pour un achat de villa de luxe à Cannes. Contactez Amanda Properties pour organiser votre visite privée de cette villa unique.

À vendre, cette villa emblématique située sur le front de mer du Cap d'Antibes, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa a une histoire riche, ayant hébergé des personnalités célèbres telles que Jean Cocteau et Pablo Picasso. Avec sa piscine à débordement offrant une vue imprenable sur la baie de Cannes et les Îles de Lérins, elle constitue une propriété exceptionnelle sur la Côte d'Azur. L'extérieur présente des jardins méditerranéens luxuriants ainsi que des espaces de vie en plein air. En intérieur, des espaces lumineux avec de grandes baies vitrées, un salon confortable et des chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, complètent ce bien rare. Cette villa de luxe à acheter à Antibes est équipée de toutes les commodités modernes, incluant un garage double et un studio indépendant pour les invités. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géo-risques.

À proximité de Valbonne, à seulement 15 minutes de la mer et à 25 minutes de l'aéroport, cette magnifique villa récemment rénovée à Roquefort-les-Pins se distingue par sa qualité exceptionnelle et ses beaux volumes. Située en position dominante, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les collines et la mer, tout en étant au calme. Le jardin paysagé, agrémenté d'une grande piscine et d'un spacieux pool-house entièrement équipé, est parfait pour profiter des belles journées d'été.Les espaces de vie sont vastes et s'ouvrent grâce à de grandes baies vitrées sur le jardin, les terrasses et la piscine, offrant ainsi une vue relaxante. Cette villa comprend 4 chambres en suite, un bureau, un grand garage et un espace indépendant de 40 m², facilement aménageable. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage au sol, une climatisation réversible intégrée et une domotique complète. La villa est proposée à la vente entièrement meublée et équipée, sauf pour les œuvres d'art.Le DPE est noté B (73) et A (2), avec des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 1.347€ et 1.823€. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.Les informations sur les risques disponibles sont accessibles sur le site Géorisques.REF 00007. Vous pouvez envisager l'achat d'une villa de luxe à Roquefort-les-Pins, une belle opportunité à ne pas manquer.