ventes de villas de luxe à Mrčevac, Monténégro

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Située dans le quartier paisible et très prisé de Kavac, entre Kotor et Tivat, cette spacieuse villa de quatre chambres offre une combinaison exceptionnelle de confort, d’intimité et de vues panoramiques à couper le souffle sur la baie de Kotor. Située dans un quartier paisible entouré de verdure, la propriété bénéficie de la même attirance et de la même atmosphère qui font de Kavac l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la côte monténégrine. Lumineuse, aérée et conçue avec soin, la villa est idéale pour une vie familiale confortable, des vacances ou un investissement avec un fort potentiel de location. Conçue sur deux niveaux, la villa offre des intérieurs spacieux baignés de lumière naturelle et des connexions fluides avec les espaces de vie extérieurs. À l’étage supérieur, il y a quatre chambres spacieuses et trois salles de bains modernes, offrant de magnifiques vues ouvertes sur la mer et la baie de Kotor. La chambre offre intimité et confort, avec de grandes fenêtres encadrant le paysage environnant et créant une atmosphère calme et relaxante. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon lumineux avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, une cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger, et des toilettes pour invités. La disposition à concept ouvert crée une atmosphère accueillante, parfaite pour la vie familiale quotidienne ainsi que pour les divertissements. L’extérieur de la villa est conçu pour profiter du mode de vie méditerranéen et des paysages spectaculaires. Les caractéristiques comprennent : une piscine privée, une vaste terrasse avec vue panoramique sur la mer, un espace extérieur paysager et un grand parking pour quatre véhicules. La terrasse et la piscine offrent un cadre parfait pour se détendre, manger en plein air et se rassembler en famille et entre amis, tout en surplombant la magnifique baie de Kotor. La villa offre des intérieurs entièrement meublés, la climatisation et les appareils ménagers, des espaces de vie lumineux et aérés, une disposition confortable et familiale, ainsi qu’un état prêt à emménager. Kavac est réputée pour sa position élevée, son environnement paisible et son excellente connectivité entre Kotor et Tivat. Les destinations proches incluent : * Aéroport international de Tivat : environ 5 minutes en voiture * Porto Montenegro Marina : environ 10 minutes * Vieille ville de Kotor (UNESCO) : environ 10 minutes * Plages et zones en bord de mer facilement accessibles L’emplacement offre un équilibre idéal entre intimité, nature et accessibilité. Avec son aménagement spacieux, sa piscine, sa vue panoramique sur la mer et son emplacement privilégié, cette villa représente une excellente opportunité pour une vie familiale de luxe, une résidence de vacances ou un investissement locatif de qualité. Les propriétés à Kavac continuent d’attirer des acheteurs à la recherche d’un environnement paisible proche des principales destinations côtières du Monténégro. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Caractéristiques de la propriété * Climatisation * Près de l’aéroport de Tivat * Emplacement excellent * Cheminée * Meublé * Vue sur la montagne * Stationnement * Zone paisible * Vue sur la mer * Piscine * Tourisme

Villas de luxe à vendre au Monténégro Vue sur la mer et parcours de golf Découvrez une opportunité immobilière exclusive au Monténégro, dans l'un des endroits les plus recherchés de la côte adriatique. Ces villas de prestige, immergées dans la nature et surplombant la mer, allient élégance, confort et architecture raffinée, s'intégrant harmonieusement au paysage. Situées à proximité d'un golf de 18 trous, elles offrent une qualité de vie inégalée, idéales aussi bien comme résidence principale que comme investissement. Caractéristiques de la villa : Emplacement stratégique avec vue panoramique sur la mer et le terrain de golfDesign sophistiqué avec des matériaux de haute qualitéGrand salon ouvert avec cheminéeCuisine de luxe avec appareils Miele et finitions soignéesSols en céramique haut de gamme dans l'entrée, les salles de bains et la cuisineChauffage électrique au solTerrasses et balcons spacieux pour profiter de la vuePiscine privée, terrasse traditionnelle en pierre avec cuisine extérieure et douche extérieureGarage et espaces de rangement intérieurs Pourquoi investir au Monténégro ? Le Monténégro est lune des destinations les plus attractives pour les investissements immobiliers grâce à une combinaison unique de beauté naturelle, davantages fiscaux et de croissance économique constante. Le marché immobilier est en plein essor, avec une demande croissante des investisseurs internationaux. Avantages fiscaux : régime fiscal favorable pour les investisseurs étrangersTourisme en croissance : destination de plus en plus prisée pour le tourisme de luxe et durableCoût de la vie compétitif : niveau de vie élevé à moindre coût que les autres destinations européennesStabilité économique et politique : membre de l'OTAN et en phase avancée d'adhésion à l'Union européenneClimat et qualité de vie : climat méditerranéen, paysages spectaculaires et environnement exclusif Ces villas représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter une propriété de luxe dans lun des endroits les plus fascinants dEurope. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

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Maisons de ville à vendre au Monténégro Vue sur la mer et terrain de golf Découvrez une opportunité immobilière exclusive au Monténégro, dans l'un des endroits les plus recherchés de la côte adriatique. Ces villas de prestige, immergées dans la nature et surplombant la mer, allient élégance, confort et architecture raffinée, s'intégrant harmonieusement au paysage. Situées à proximité d'un golf de 18 trous, elles offrent une qualité de vie inégalée, idéales aussi bien comme résidence principale que comme investissement. Caractéristiques de la villa : Emplacement stratégique avec vue panoramique sur la mer et le terrain de golfDesign sophistiqué avec des matériaux de haute qualitéGrand salon ouvert avec cheminéeCuisine de luxe avec appareils Miele et finitions soignéesSols en céramique haut de gamme dans l'entrée, les salles de bains et la cuisineChauffage électrique au solTerrasses et balcons spacieux pour profiter de la vuePiscine privée, terrasse traditionnelle en pierre avec cuisine extérieure et douche extérieureGarage et espaces de rangement intérieurs Pourquoi investir au Monténégro ? Le Monténégro est lune des destinations les plus attractives pour les investissements immobiliers grâce à une combinaison unique de beauté naturelle, davantages fiscaux et de croissance économique constante. Le marché immobilier est en plein essor, avec une demande croissante des investisseurs internationaux. Avantages fiscaux : régime fiscal favorable pour les investisseurs étrangersTourisme en croissance : destination de plus en plus prisée pour le tourisme de luxe et durableCoût de la vie compétitif : niveau de vie élevé à moindre coût que les autres destinations européennesStabilité économique et politique : membre de l'OTAN et en phase avancée d'adhésion à l'Union européenneClimat et qualité de vie : climat méditerranéen, paysages spectaculaires et environnement exclusif Ces villas représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter une propriété de luxe dans lun des endroits les plus fascinants dEurope. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Perché sur les collines paisibles de Tripovici, à seulement trois minutes de Porto Monténégro, Villa Luma est une élégante villa contemporaine qui capture parfaitement l’essence de la vie méditerranéenne. Alliant architecture moderne, intérieurs raffinés et vues spectaculaires sur la baie, cette maison exceptionnelle offre une intimité totale tout en restant proche du front de mer animé, des plages, des restaurants et de la marina internationale de Tivat. Située sur un terrain paysager de 894 m2, la villa offre 220 m2 d’espace de vie magnifiquement conçu, vendu entièrement meublé et prêt à être occupé immédiatement. Chaque détail a été soigneusement pensé afin de créer un foyer adapté à la vie familiale quotidienne, à recevoir des invités ou à profiter de vacances paisibles sur la côte adriatique. Le cœur de Villa Luma est son spacieux espace de vie à aire ouverte, de salle à manger et de cuisine, inondé de lumière naturelle par des fenêtres du sol au plafond qui encadrent des vues sur la mer à couper le souffle. De grandes terrasses étendent harmonieusement les espaces de vie intérieurs à l’extérieur, créant un cadre parfait pour le café du matin, les dîners au coucher du soleil ou la détente en famille et entre amis. La villa comprend : * Quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante * Bureau privé à domicile (ou cinquième chambre) * Cuisine élégante ouverte avec appareils intégrés haut de gamme et réfrigérateur à vin * Espaces de vie et de salle à manger spacieux * Toilettes d’invités * Buanderie dédiée * Six places de parking, dont un garage sécurisé * Espace de stockage supplémentaire L’une des caractéristiques les plus distinctives de Villa Luma est son magnifique jardin paysager, rempli d’oliviers, citronniers, orangers, figuiers et grenadiers matures, complété par des herbes méditerranéennes parfumées. De nombreux espaces extérieurs, une pergola barbecue et de généreuses terrasses invitent les habitants à profiter de la vie en plein air tout au long de l’année. La propriété comprend également une zone dédiée de 100 m2 conçue pour une future piscine et une terrasse de piscine. Les acheteurs ont la flexibilité d’acheter la villa avec la piscine terminée ou de l’acquérir avant la construction et de personnaliser le projet selon leurs préférences. Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Tivat, Villa Luma offre une rare combinaison d’intimité, de vues panoramiques et d’excellente connectivité. Porto Monténégro, les écoles internationales, les restaurants, les plages, le centre-ville de Tivat et l’aéroport international de Tivat se trouvent à quelques minutes, faisant de cette propriété une résidence permanente idéale, une résidence de vacances ou une opportunité d’investissement de premier plan. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. Caractéristiques de la propriété * Climatisation * Près de l’aéroport de Tivat * Emplacement excellent * Meublé * Vue sur la montagne * Stationnement * Zone paisible * Vue sur la mer * Piscine * Tourisme

Villas de luxe à vendre au Monténégro Vue sur la mer et parcours de golf Découvrez une opportunité immobilière exclusive au Monténégro, dans l'un des endroits les plus recherchés de la côte adriatique. Ces villas de prestige, immergées dans la nature et surplombant la mer, allient élégance, confort et architecture raffinée, s'intégrant harmonieusement au paysage. Situées à proximité d'un golf de 18 trous, elles offrent une qualité de vie inégalée, idéales aussi bien comme résidence principale que comme investissement. Caractéristiques de la villa : Emplacement stratégique avec vue panoramique sur la mer et le terrain de golfDesign sophistiqué avec des matériaux de haute qualitéGrand salon ouvert avec cheminéeCuisine de luxe avec appareils Miele et finitions soignéesSols en céramique haut de gamme dans l'entrée, les salles de bains et la cuisineChauffage électrique au solTerrasses et balcons spacieux pour profiter de la vuePiscine privée, terrasse traditionnelle en pierre avec cuisine extérieure et douche extérieureGarage et espaces de rangement intérieurs Pourquoi investir au Monténégro ? Le Monténégro est lune des destinations les plus attractives pour les investissements immobiliers grâce à une combinaison unique de beauté naturelle, davantages fiscaux et de croissance économique constante. Le marché immobilier est en plein essor, avec une demande croissante des investisseurs internationaux. Avantages fiscaux : régime fiscal favorable pour les investisseurs étrangersTourisme en croissance : destination de plus en plus prisée pour le tourisme de luxe et durableCoût de la vie compétitif : niveau de vie élevé à moindre coût que les autres destinations européennesStabilité économique et politique : membre de l'OTAN et en phase avancée d'adhésion à l'Union européenneClimat et qualité de vie : climat méditerranéen, paysages spectaculaires et environnement exclusif Ces villas représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter une propriété de luxe dans lun des endroits les plus fascinants dEurope. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Certaines maisons racontent une histoire. Peu deviennent des légendes.La villa est bien plus qu’une résidence de luxe – c’est une vision d’un mode de vie raffiné en harmonie avec la nature. Située au-dessus de Porto Montenegro, au cœur de la baie de Kotor, cette villa extraordinaire offre l’une des vues panoramiques les plus époustouflantes de la région – où mer, montagnes, couchers de soleil et lumière se fondent en une seule scène inoubliable.À quelques minutes de Porto Monténégro, mais plongée dans la tranquillité sous une forteresse austro-hongroise historique, la villa porte un héritage de lumière – autrefois utilisé pour les signaux, désormais réimaginé comme symbole d’un nouveau mode de vie.Avec une superficie brute de 400 m² (312 m² nets), plus un appartement supplémentaire de 30 m² pour les invités/services, la villa est conçue avec soin pour offrir à la fois confort et élégance.Points forts intérieurs :4 chambres spacieuses + appartement pour invités/service5 salles de bain + toilettes pour invitésplafonds de 3 mètres de haut pour une ouverture exceptionnelleSuite parentale avec dressing et salle de bain panoramiqueEspace de vie à aire ouverte avec cheminée à double faceSauna, cave à vin, buanderieChauffage par le sol dans tout le parc et système de refroidissement du plafondConstruction et durabilité :Construite avec une combinaison de murs en béton armé, acier et hempcrete (isolation naturelle de 40 à 45 cm), la villa garantit des performances thermiques, une qualité de l’air et une efficacité énergétique supérieures.Les caractéristiques incluent :Panneaux solaires et chauffage solaire de l’eauSystèmes énergétiques domestiques intelligentsCollecte des eaux pluvialesIsolation acoustique et thermique exceptionnelleVie extérieure :Piscine dégagée qui se fond dans la vue sur la merCuisine d’été et salle à manger/salon extérieureJardin méditerranéen avec lavande, romarin, olives et cyprèsMurs de soutènement en pierre naturelle inspirés du patrimoine monténégrinÉlément aquatique cascadant sur la roche naturelleL’extérieur est achevé et entièrement enregistré. La finition intérieure, l’aménagement paysager et la fin de la piscine nécessitent environ 3 à 5 mois.Villa The View n’est pas seulement une maison – c’est une déclaration de style de vie, de durabilité et de beauté intemporelle.

Maisons de ville à vendre au Monténégro Vue sur la mer et terrain de golf Découvrez une opportunité immobilière exclusive au Monténégro, dans l'un des endroits les plus recherchés de la côte adriatique. Ces villas de prestige, immergées dans la nature et surplombant la mer, allient élégance, confort et architecture raffinée, s'intégrant harmonieusement au paysage. Situées à proximité d'un golf de 18 trous, elles offrent une qualité de vie inégalée, idéales aussi bien comme résidence principale que comme investissement. Caractéristiques de la villa : Emplacement stratégique avec vue panoramique sur la mer et le terrain de golfDesign sophistiqué avec des matériaux de haute qualitéGrand salon ouvert avec cheminéeCuisine de luxe avec appareils Miele et finitions soignéesSols en céramique haut de gamme dans l'entrée, les salles de bains et la cuisineChauffage électrique au solTerrasses et balcons spacieux pour profiter de la vuePiscine privée, terrasse traditionnelle en pierre avec cuisine extérieure et douche extérieureGarage et espaces de rangement intérieurs Pourquoi investir au Monténégro ? Le Monténégro est lune des destinations les plus attractives pour les investissements immobiliers grâce à une combinaison unique de beauté naturelle, davantages fiscaux et de croissance économique constante. Le marché immobilier est en plein essor, avec une demande croissante des investisseurs internationaux. Avantages fiscaux : régime fiscal favorable pour les investisseurs étrangersTourisme en croissance : destination de plus en plus prisée pour le tourisme de luxe et durableCoût de la vie compétitif : niveau de vie élevé à moindre coût que les autres destinations européennesStabilité économique et politique : membre de l'OTAN et en phase avancée d'adhésion à l'Union européenneClimat et qualité de vie : climat méditerranéen, paysages spectaculaires et environnement exclusif Ces villas représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter une propriété de luxe dans lun des endroits les plus fascinants dEurope. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

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Le domaine Tivat propose une retraite à seulement 4 km du centre-ville, avec une intimité isolée près de la côte adriatique. Ce lotissement comprend trois résidences distinctes situées au milieu de la verdure naturelle sur un terrain de 1 100 m², toutes soigneusement rénovées pour équilibrer architecture authentique et standards de vie modernes. La propriété offre 293 m² d’espace de vie, alliant espaces extérieurs méditerranéens à un confort intérieur raffiné.La résidence principale offre un salon élégant avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée, deux chambres et des détails intérieurs raffinés dans toute la pièce. La maison d’hôtes apporte une touche boutique avec un espace de vie et de salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bain, tandis que la maison du personnel offre une intimité supplémentaire grâce à une chambre et une salle de bain dédiées. Toutes les résidences sont entièrement climatisées et disposent de pompes à chaleur individuelles avec chauffage par le sol pour un confort toute l’année.En plein air, Estate Tivat propose une piscine avec vue sur la mer, une cuisine d’été entièrement équipée, des terrasses et une grande salle à manger — chaque détail conçu pour inviter à la détente et aux loisirs méditerranéens. Le cadre allie paix, intimité et proximité des commodités de Tivat, ce qui en fait un endroit idéal à la fois pour la vie privée et l’investissement locatif. L’emplacement du domaine et son prestance architecturale assurent un attrait durable pour ceux qui recherchent une résidence exceptionnelle au Monténégro.

Ce domaine de villas contemporain exceptionnel, touché par l’architecture traditionnelle monténégrine, est situé au cœur de la péninsule de Lustica, dans le village de Đurasevici, municipalité de Tivat. Sanctuaire parfait, la villa Horizons est située sur une colline côtière de premier ordre, aux portes des terrains de jeux de luxe et des marinas de Lustica Bay et de Porto Montenegro. La beauté sauvage de la côte monténégrine avec ses plages isolées et ses villages de pêcheurs sont tous facilement accessibles depuis le domaine. Situé dans 5 643 m2 de bois isolé et de terrasses en pierre paysagées, le domaine comprend deux villas indépendantes de 558 m2 au total, conçues comme un espace de vie intégré. La maison haute/principale : Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon haut de plafond avec des ouvertures du sol au plafond, une cuisine séparée entièrement équipée donnant sur la terrasse couverte d’une pergola et un verger d’agrumes, deux chambres doubles avec salles de bains et un escalier intérieur menant à une grande buanderie/technique/débarras et un garage double à l’arrière de la propriété. Le premier étage forme entièrement la chambre principale avec une salle de bain attenante et une pièce supplémentaire destinée à un bureau, un dressing ou une chambre. La chambre principale donne sur la grande terrasse sur le toit pavée de calcaire avec une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Une autre, la plus petite terrasse, se trouve sur la droite, offrant une vue sur les bois du domaine. Le bas/pool house : Le pool house comprend un salon ouvert avec un coin repas et une cuisine entièrement équipée et des baies vitrées donnant sur la piscine, trois chambres avec salle de bains, un sauna, une salle flexible destinée à une salle de sport, un espace de yoga ou une salle de télévision, et des toilettes invités. La piscine d’eau salée de 24 m x 5 m, encadrée d’oliviers, avec un espace barbecue et une terrasse ensoleillée couverte d’une pergola rétractable est située devant le pool house. Les principales spécifications de la propriété sont les suivantes : * Les pompes à chaleur à air Daiken éco-durables fournissent la climatisation et le chauffage/refroidissement par le sol. * Finitions luxueuses, avec des salles de bains de Ceramica Catalano et Royo, des céramiques de Ceramica Vogue, des sols de Porcelanosa et des luminaires de Flos, Vibia, Luce, Bright et C4. * Piscine d’eau salée avec mosaïques Appiani et douche extérieure Bossini. * Effe Sky Sauna, deux cuisines Nolte avec appareils Bosch, pergola bioclimatique (télécommandée) Alumil. * Garage double, grand débarras, buanderie et locaux techniques (abritant un système de vidéosurveillance et d’interphone vidéo, de sécurité et d’incendie). * Route d’entrée et parking sécurisés. * La connectivité par câble à fibre optique fournit une connexion Internet haut débit avec une large couverture WiFi. Les façades en calcaire d’origine locale forment un contour moderne élégant et épuré, soutenu par des murs en terrasses en pierre rustiques. Des ouvertures en verre du sol au plafond encadrent les vues panoramiques spectaculaires sur la côte adriatique et les montagnes de Lovcen au-delà. Les espaces de vie intérieurs et extérieurs sont parfaitement reliés pour offrir un style de vie méditerranéen classique. Des pergolas bioclimatiques en aluminium, des terrasses ombragées, un dallage en calcaire et un barbecue en pierre offrent des espaces supplémentaires pour la détente et le divertissement. Le cœur du domaine est une spectaculaire piscine d’eau salée de 24 m de long, encadrée d’oliviers et coiffée d’une pergola rétractable sur une terrasse Déco. Si vous rêvez de la maison parfaite au bord de la mer Adriatique, pour vos réunions de famille et d’amis, dans un quartier paisible et calme mais toujours proche de tous les points clés touristiques, cette propriété est un choix idéal pour vous. La Villa Horizon est idéalement située à proximité de l’aéroport de Tivat (10 km), de la station balnéaire et marine de Lustica Bay (4 km), de la marina de Porto Montenegro (12 km) et de la vieille ville de Kotor (12 km). Pour plus d’informations sur cette propriété extraordinaire, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Caractéristiques de la propriété *Climatisation * Système d’alarme *Barbecue *Chauffage central * Proche de l’aéroport de Tivat * Concept de conception * Excellent emplacement * Vue sur la montagne *Parking * Secteur paisible *Sauna * Vue sur la mer *Piscine * Chauffage par le sol *Vidéosurveillance

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Cette villa méditerranéenne exceptionnelle est située dans un Prcanj, avec une belle vue sur la baie de Boka et les montagnes. Accessible par une route privée sécurisée, la Villa Vela est une spacieuse maison contemporaine de 4 chambres avec un intérieur luxueusement spécifié, une piscine à débordement et un garage double. Le design de la villa est élégant, avec des lignes épurées et des intérieurs ouverts et spacieux. Les murs de calcaire méditerranéen et les tuiles en terre cuite en pente caractéristiques flottent au-dessus des baies vitrées pour maximiser la lumière naturelle et une vue imprenable et spectaculaire sur la baie vers la vieille ville de Kotor et les montagnes au-delà. Au rez-de-chaussée, il y a un grand garage double, une salle de sport, des toilettes, une buanderie / utilité, un stockage et des locaux techniques (contrôle central et climatisation, vidéosurveillance, interphone vidéo, incendie et sécurité, WIFI). Il y a une réception d’entrée vitrée au centre du premier étage. À droite, il y a un espace de vie à haut plafond, un poêle à bois et des coins cuisine avec vue panoramique sur la baie et les montagnes, ainsi que des toilettes quête. À gauche, grande chambre principale et salle de bain attenante ouvrant sur la terrasse et la piscine. Au deuxième étage, il y a de grandes chambres doubles et deux chambres standard, toutes avec salle de bains, terrasse extérieure et accès aux patios murés et aux jardins sauvages montagneux. Des accessoires de cuisine (Nobilia/Bosch) et de salle de bain haut de gamme (V & B, Catalano, HansG), de la céramique et des revêtements de sol (Florim, Porcelanosa et pierre naturelle) sont utilisés partout. Espaces de vie et salles de bains avec chauffage au sol encastré AirCon et ventilation dans les plafonds. En face de la villa, il y a la piscine à débordement et la douche, la terrasse, les terrasses de pavage calcaire et le barbecue, avec des jardins sauvages substantiels. Villa Vela offre la combinaison rêvée d’isolement paisible, tout en se trouvant à proximité de la marina du village riverain local et à une courte distance en voiture de la ville fortifiée historique de Kotor, le paradis de la plaisance de luxe de Porto Montenegro et l’aéroport international de Tivat. Caractéristiques de l’établissement *Climatisation *Barbecue *Foyer *Pelouse *Parking * Vue sur la mer * Système de maison intelligente *Piscine * Chauffage par le sol

Belle villa familiale contemporaine mais élégante avec vue sur la mer, située sur trois niveaux sur un terrain de 1225 m², dans un excellent emplacement à Kavac, près de Kotor, Tivat et de la luxueuse marina Porto Montenegro.  La maison compte un total de 450 m². Le vaste espace de vie du rez-de-chaussée s’étend sur plus de 154 m² et comprend un salon spacieux et aéré avec une façade baignée de soleil la majeure partie de la journée, une cuisine moderne et une vaste salle à manger avec éclairage sur mesure, ainsi qu’une salle de bain familiale et un bureau avec une entrée séparée. Il y a une chambre parentale au premier étage avec une salle de bain attenante avec jacuzzi et un dressing, donnant sur une vaste terrasse privée. L’étage comprend également une bibliothèque aménagée, 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bain et 3 grandes terrasses offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes environnantes. Le dernier étage abrite un studio pour invités avec une magnifique terrasse de 34 m². Une décoration élégante, des œuvres d’art soigneusement sélectionnées, une cheminée en pierre naturelle, un sol en marbre et un intérieur contemporain richement inspiré des tons terre offrent une chaleur lumineuse et une ambiance paisible et reposante. De grandes fenêtres en acajou du sol au plafond laissent passer les couleurs changeantes du coucher de soleil à travers la maison. La maison a été soigneusement conçue pour mettre en valeur le paysage spectaculaire de la forêt de chênes environnante. Les longues soirées d’été peuvent être appréciées dans l’espace extérieur de la maison, qui comprend une grande piscine, un espace barbecue et une kitchenette d’été. Avec ses jardins luxuriants et paysagers, ainsi que des oliviers et des agrumes, il n’est guère surprenant que la propriété ait un charme séduisant pour les propriétaires et les invités. La villa est accessible par une allée fermée qui garantit la confidentialité et la sécurité de cette propriété en colline. Située à quelques minutes en voiture des plages immaculées et des villes vibrantes de Kotor et Tivat, cette villa offre un style de vie de rêve. CARACTÉRISTIQUES : • Système de climatisation centrale (11 unités internes et 1 unité centralisée extérieure) • 3 panneaux solaires chauffant l’eau (chaudière - capacité de 300 litres) • Réservoir d’eau (capacité 67,2 m3) • Puits (capacité 10m3) • Générateur électrique (Capacité 8,5 kW) • Système d’égouts privé• Système automatique de portails et de garage (2 garages fermés + 2 places de parking extérieures)• Vaste espace de stockage sous le toit (112,39 m²) • Kitchenette d’été (20 m²) • Atelier (18 m²) • Salle technique• Système de divertissement à domicile• Internet sans fil

Si vous voulez profiter d’une bonne ambiance, avec une vue imprenable, cette villa méditerranéenne exceptionnelle est le bon choix pour vous. Située dans un coin calme et pittoresque de la baie de Kotor, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette villa isolée offre le sanctuaire parfait, avec une vue imprenable sur la mer entourée de montagnes et de vastes jardins méditerranéens. Le design de la villa est élégant, avec des lignes épurées et des intérieurs ouverts et spacieux. Les murs de calcaire méditerranéen et les tuiles en terre cuite en pente caractéristiques flottent au-dessus des baies vitrées pour maximiser la lumière naturelle et une vue imprenable et spectaculaire sur la baie vers la vieille ville de Kotor et les montagnes au-delà. Au rez-de-chaussée, il y a un grand garage double, une salle de sport, une buanderie / utilité, un stockage et des locaux techniques (contrôle central et climatisation, vidéosurveillance, interphone vidéo, incendie et sécurité, WIFI). Le premier étage se compose d’une réception d’entrée vitrée au centre, ouvrant directement sur la terrasse de la cour et une piscine au-delà. À gauche se trouvent un espace de vie haut plafond, un poêle à bois et des cuisines offrant une vue panoramique sur la baie et les montagnes. À droite, grande chambre principale et salle de bain attenante ouvrant sur terrasse et piscine, chambre double supplémentaire / flex-use, salle de bains et sauna, WC invités. Au deuxième étage, il y a 3 grandes chambres doubles avec salle de bains (et walkthrough), terrasse extérieure avec une vue magnifique sur la mer. Des accessoires de cuisine (Nobilia/Bosch) et de salle de bain haut de gamme (V & B, Catalano, HansG), de la céramique et des revêtements de sol (Florim, Porcelanosa et pierre naturelle) sont utilisés partout. Espaces de vie et salles de bains avec chauffage au sol encastré AirCon et ventilation dans les plafonds. En face de la villa, il y a la piscine à débordement et la douche, la terrasse, les terrasses de pavage calcaire et le barbecue, avec des jardins sauvages substantiels. Villa Aquila offre la combinaison rêvée d’un isolement paisible, tout en se trouvant à proximité du port de plaisance du village riverain local et à une courte distance en voiture de la ville fortifiée historique de Kotor, le paradis de la plaisance de luxe de Porto Montenegro et l’aéroport international de Tivat. Caractéristiques de l’établissement *Climatisation *Barbecue *Foyer * Communauté fermée *Pelouse *Parking *Sauna * Vue sur la mer * Système de maison intelligente *Piscine * Chauffage par le sol

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Située sur la première ligne vers la mer à Dobrota, l’un des quartiers les plus prestigieux et pittoresques de la baie de Kotor, cette villa en pierre magnifiquement rénovée offre une combinaison exceptionnelle de charme méditerranéen, d’intimité et de vie en bord de mer. Entourée d’une verdure luxuriante et profitant d’une vue panoramique dégagée sur la baie, la propriété représente une occasion rare de posséder une véritable résidence côtière dans l’un des endroits les plus prisés du Monténégro. Entièrement meublée dans un style méditerranéen élégant, la villa allie architecture traditionnelle en pierre à un confort moderne, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée dans tout le pays. Avec un espace de vie intérieur total de 274 m2, la villa est soigneusement aménagée sur quatre niveaux, offrant des espaces de vie généreux et une excellente intimité pour la famille et les invités. La propriété dispose d’un vaste salon à aire ouverte, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée ; quatre chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain attenante ; une toilette pour invités et une buanderie. Plusieurs niveaux offrant intimité et fonctionnalités, avec une grande terrasse avant d’environ 80 m2 et un terrain de 539 m2. De grandes fenêtres encadrent des vues à couper le souffle sur la baie de Kotor, tandis que les murs en pierre, les détails en bois, les intérieurs lumineux et les appareils modernes créent un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain. Conçue pour profiter du style de vie méditerranéen, la villa offre de magnifiques espaces extérieurs entourés de verdure. Parmi les points forts : une cour privée close pour l’intimité ; un jardin méditerranéen avec des arbres et des plantes à fleurs ; une salle à manger extérieure ; un espace de détente et de rassemblement pour la famille et les amis ; une vaste terrasse avec vue sur la mer ; et un accès direct au front de mer. Il y a une place de parking pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. L’une des caractéristiques les plus précieuses de la propriété est sa plage privée en béton (ponton), caractéristique de cette partie historique de la baie de Kotor, permettant aux propriétaires de profiter d’un accès direct à la mer Adriatique cristalline. Dobrota est largement considérée comme l’une des zones résidentielles les plus prisées de la baie de Kotor, connue pour ses élégantes villas en bord de mer, ses palais historiques en pierre et sa promenade pittoresque en bord de mer. La villa est idéalement située directement en bord de mer, à distance de marche de restaurants, cafés et plages : * Vieille ville de Kotor (UNESCO) : environ 5 minutes en voiture * Porto Montenegro Marina : environ 15 minutes en voiture * Aéroport international de Tivat : environ 15 minutes en voiture L’emplacement offre un équilibre parfait entre une vie côtière paisible et un accès pratique aux destinations clés. Les villas en pierre en bord de mer avec accès privé à la plage à Dobrota comptent parmi les propriétés les plus exclusives et limitées de la côte monténégrine. Cette villa est idéale comme résidence familiale de luxe, résidence de vacances exclusive et investissement locatif haut de gamme avec une forte demande. Sa combinaison d’emplacement, d’authenticité et d’accès direct à la mer garantit une valeur à long terme et des avantages exceptionnels pour le style de vie. Alliant architecture historique en pierre, accès privé en bord de mer, vue panoramique sur la mer et confort moderne, cette villa exceptionnelle offre une opportunité unique de vivre le meilleur de la vie dans la baie de Kotor. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. Caractéristiques de la propriété * Climatisation * Près de l’aéroport de Tivat * Emplacement excellent * Vue sur la montagne * Stationnement * Vue sur la mer * Tourisme

Une luxueuse villa de trois étages sur la première ligne de mer de Kotor — le parfait mélange d’élégance, de confort et d’intimité.Nous présentons une villa unique de 500 m² située sur un terrain privé de 1 000 m² directement en bord de mer. Cette maison est conçue pour ceux qui apprécient l’immobilier haut de gamme, offrant une qualité de vie impeccable et des vues à couper le souffle chaque jour.Principaux avantages :3 étages, offrant un maximum d’espace et d’intimité6 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante moderne9 salles de bain, entièrement équipées avec tout ce dont vous avez besoinEspace bien-être et loisirs : sauna, salle de billard, cheminée, chauffage par le sol dans toute la maisonRénovation contemporaine fraîche — emménagez et profitez-en !Parking pour 4 voituresPatio grillé — l’endroit parfait pour des barbecues et des détentes en plein airAmarrage privé pour un yacht juste devant la maison — un privilège rare dans cette régionGénérateur personnel, 85 kWSystème central d’égouts, approvisionnement en eau + réservoir de réserve en cas de coupurePompes à chaleur pour un chauffage et une climatisation efficacesSystème de surveillance vidéo et d’alarme garantissant votre sécurité et votre tranquillité d’espritPourquoi cette villa est-elle le choix parfait ?Cette résidence combine tout ce qui rend la vie en bord de mer vraiment spéciale : une intimité totale, une qualité de construction exceptionnelle, un design moderne et un accès direct à l’eau. Ce n’est pas qu’une maison — c’est un mode de vie dont beaucoup rêvent.Prêt à programmer une visite ou à recevoir du matériel supplémentaire ? Contactez-nous dès aujourd’hui et faites un pas vers la maison de vos rêves sur l’Adriatique.

Ces spectaculaires villas de luxe de quatre chambres sont situées à The Peaks, le quartier golfeur exclusif du prestigieux lotissement de Lustica Bay, dans la municipalité de Tivat. Situées sur la colline au-dessus de la mer Adriatique, les villas offrent une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et la baie de Kotor, protégée par l’UNESCO. Lustica Bay allie architecture côtière monténégrine traditionnelle à un luxe contemporain, créant une destination alliant un charme méditerranéen authentique à des équipements de classe mondiale. Conçu pour s’harmoniser avec le paysage naturel, The Peaks offre intimité, tranquillité et un mode de vie raffiné, le tout ancré dans la nature. The Peaks est la première communauté golfière du Monténégro. C’est une enclave résidentielle unique, soigneusement intégrée au relief spectaculaire de la péninsule de Lustica. Le quartier accueillera le premier parcours de golf emblématique de 18 trous du Monténégro, conçu par le légendaire golfeur Gary Player, l’un des rares parcours au monde où chaque trou bénéficie d’une vue panoramique sur la mer. Ce cadre exclusif offre une occasion rare de vivre dans une communauté golfeuse tout en restant connecté au mode de vie dynamique de Lustica Bay. Chaque villa est conçue avec soin pour combiner une architecture élégante, des matériaux naturels et un espace de vie extérieur spacieux. Les principales caractéristiques comprennent : espaces de vie et de salle à manger à aire ouverte avec cheminées ; des cuisines extérieures pour la restauration en plein air ; des intérieurs recouverts de matériaux naturels tels que la pierre et le bois ; piscines privées ; de vastes terrasses en pierre et jardins paysagers ; de grands balcons et terrasses ensoleillées ; et de vastes vues sur la mer Adriatique et la baie de Boka. L’architecture mêle des éléments méditerranéens traditionnels à un design contemporain, créant des maisons à la fois luxueuses et intemporelles. Villas de quatre chambres disponibles : * Villa G-1B2-V13, superficie 385,34m2, PRIX 4 232 000€ * Villa G-1C1-V8, surface 322m2, PRIX 3 931 000€ Au rez-de-chaussée des villas se trouvent des espaces spacieux : salon ouvert avec salle à manger et cuisine ; la chambre principale avec salle de bain principale et armoire ; trois chambres avec salle de bains, espace de rangement, toilettes et entrée sur une terrasse avec un espace bronzage et une piscine. Les villas disposent également d’un garage souterrain pour deux voitures, d’un espace de stockage et d’une salle technique. Posséder une villa à Lustica Bay signifie faire partie de l’une des destinations lifestyle les plus ambitieuses de l’Adriatique. Les résidents bénéficient d’un accès exceptionnel à une gamme exceptionnelle de commodités, notamment : * Marina de Lustica Bay avec 115 postes d’amarrage * Restaurants et cafés gastronomiques * Clubhouse de golf, practice de pratique et simulateur * Courts de tennis, padel, basket-ball et sports polyvalents * Terrains de beach-volley et salles de sport intérieures et extérieures * Deux clubs pour enfants et des espaces de loisirs familiaux * Services médicaux, y compris ambulance, clinique dentaire et service d’incendie * Magnifiques plages, promenades et parcs paysagers Lustica Bay est prévue comme une ville côtière entièrement intégrée qui comprendra finalement plus de 3 000 appartements, plus de 300 villas de luxe, sept hôtels, deux marinas d’une capacité de 220 places d’accueil, ainsi que des restaurants, des boutiques et des centres urbains dynamiques. The Peaks allie intimité, beauté naturelle et exclusivité tout en restant proche de la marina animée et du centre-ville de Lustica Bay. Avec leur cadre de golf unique et leur infrastructure de classe mondiale, ces villas représentent une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour les investissements à long terme sur la côte adriatique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une présentation privée de ces villas de golf de luxe à Lustica Bay. Caractéristiques de la propriété * Climatisation * Système d’alarme * Près de l’aéroport de Tivat * Services de concierge * Concept de conception * Emplacement excellent * Meublé * Communauté fermée * Parcours de golf * Société de gestion * Amarrage pour bateaux * Vue sur la montagne * Stationnement * Zone paisible * Plage privée * Quartier résidentiel * Vue sur la mer * Piscine