ventes de villas de luxe avec terrasse à Rijeka, Croatie

Un superbe domaine avec une maison rénovée en 2007 dans un style authentique istrien et équipé de tout le confort de vie moderne est à vendre à Glem près de Koper. Le domaine est partiellement caché derrière un haut mur de pierre avec un portail en bois télécommandé, tandis que les côtés restants sont entourés de champs et de forêts. Situé au bord d’une colline, il offre une vue dégagée sur la vallée, la mer, les Alpes et les Dolomites. **Le domaine se compose de :** **21 PARCELLES DE TERRAIN** Les parcelles sont contiguës, formant un domaine de 5703 m², dont un terrain à bâtir de 1231 m². Ils entourent la maison, assurant une intimité permanente. Les terrasses sont délimitées par d’anciens murs en pierre centenaires. Plusieurs oliveraies, prairies et arbres fruitiers (néflier, cognassier, grenadier, etc.) sont cultivés. Certaines parcelles sont en bail à long terme. **LA MAISON** La maison a une surface au sol nette de 302,6 m² avec deux appartements et un grenier. Les appartements de l’étage supérieur sont reliés entre eux, ce qui permet d’ajuster la taille de chacun en fonction des besoins en chambres. La disposition actuelle est la suivante : **APPARTEMENT PRINCIPAL/PLUS GRAND** dispose au rez-de-chaussée : - Une cuisine et un salon (65 m²) avec cheminée, - Une cave à vin avec une température annuelle constante. A l’étage supérieur : - Une chambre parentale, - Une galerie avec accès à la piscine, - Un dressing avec accès aux combles et salle de bains, - Une salle de bains, - Une chambre communicante avec accès au plus petit appartement, - Une pièce actuellement utilisée comme bureau/bureau, - Une bibliothèque, - Une petite pièce sous les combles avec une belle vue. Toutes les pièces peuvent avoir leur fonction modifiée. **APPARTEMENT PLUS PETIT** dispose au rez-de-chaussée : - Une cuisine et un salon - 21 m², et - Un garde-manger avec un coffre-fort sous l’escalier. A l’étage supérieur : - Une chambre avec accès au balcon, - Une salle de bain, - Un dégagement avec placards permettant le passage vers l’appartement plus vaste. Les appartements peuvent être séparés de sorte que le plus petit ne conserve qu’une seule chambre ou dispose de trois pièces supplémentaires. Dans une maison séparée de 20 m², il y a maintenant un studio, mais il peut devenir une maison d’hôtes. Devant lui se trouve un verger de cerisiers. **TERRASSE AVEC PISCINE ET JACUZZI** Sur la terrasse ensoleillée toute la journée, il y a une piscine de 14x4 m. Dans sa partie la plus profonde, il atteint 3 m. Il y a aussi un plongeoir au bord de la piscine. La piscine est complétée par un jacuzzi avec une vue dégagée sur la mer. Au-dessus de la piscine, un sauna finlandais est installé. **JARDIN AVEC CUISINE D’ÉTÉ** Le jardin permet de passer la majeure partie de l’année à l’extérieur. Il dispose d’une cuisine d’été avec une table à manger et une cheminée intégrée pour cuisiner et griller. En face, il y a un jardin d’herbes aromatiques. **COIN REPAS JARDIN COUVERT** Ici règne une grande table en pierre pour 12 personnes. Une ombre agréable est fournie par le jasmin entrelacé avec le cadre en bois des côtés. Autour d’elle, des arbres fruitiers sont plantés : pommiers, cerisiers, néflier, kaki, et une table de ping-pong. **GARAGE pour deux voitures** **BUANDERIE ou SALLE DE BAIN avec douche, toilettes, machine à laver et sèche-linge** **CHAUFFERIE** Le domaine se caractérise par **AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE** fournie par l’énergie solaire, une cheminée et une pompe à chaleur. Le chauffage au sol est organisé. Des unités de climatisation sont installées dans trois pièces. Le coût de l’électricité ? 100 € par an, soit les frais de réseau. Glem est un village situé sur une colline à la périphérie de Koper, inscrit au registre slovène du patrimoine culturel immobilier en tant que patrimoine d’habitation. Il se trouve à 14 km de Koper. **POINTS FORTS :** - La rénovation a utilisé des matériaux de la plus haute qualité et de la pierre d’Istrie authentique, - Environ 6000 m² de terrain assurent intimité et tranquillité, - Autonomie énergétique complète, - Deux appartements (302 m²) + annexe, - Piscine, jacuzzi et sauna, - Équipé d’appareils électroménagers de première qualité, - Vendu partiellement meublé ou comme convenu, - Magnifique vue dégagée sur la vallée, la mer, les Alpes et les Dolomites. Le statut de **CADASTRE ** est réglé et un permis de construire a été obtenu. Pour plus d’informations, appelez le +386 41 789 111, tamara.glavina@re-max.si.