ventes de villas de luxe avec piscine à Opatija, Croatie

Située au premier rang de la mer, directement en face d’une zone verte de 80 mètres de large, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’une position privilégiée et protégée avec une vue dégagée sur la baie de Kvarner, l’île de Krk et le pont emblématique de Krk. La maison a été conçue et entretenue comme une résidence privée à long terme plutôt qu’une propriété à rendement ou à revente à court terme. Sa valeur réside dans l’intimité, l’espace et la facilité d’utilisation à long terme, ce qui le rend particulièrement adapté à un utilisateur final recherchant un cadre balnéaire calme et à faible densité plutôt que pour optimiser l’investissement. La propriété offre 463 m² d’espace vital et a été entièrement rénovée en 2022, couvrant tous les éléments essentiels fonctionnels, de confort et techniques. Des composants intérieurs sélectionnés issus d’une mise à niveau antérieure ont été conservés lorsque cela était approprié, aboutissant à un équilibre raffiné entre confort moderne et caractère méditerranéen. L’aménagement intérieur est organisé en plusieurs espaces de vie indépendants mais fonctionnellement connectés. Cette configuration permet de l’intimité sans fragmentation, permettant à la fois le partage du temps et de l’espace personnel au sein d’une même résidence, ce qui la rend très adaptée à la vie quotidienne ainsi qu’à une utilisation avec des membres de la famille ou des invités. Le niveau inférieur comprend un garage, une buanderie et un espace multifonctionnel supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend un logement d’une chambre avec un espace de vie relié à une grande terrasse et une cuisine d’été, parfaitement adapté à l’usage quotidien et aux rassemblements sociaux. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux logement de trois chambres avec un salon, une salle de bain et plusieurs terrasses offrant une vue panoramique sur la mer. Le niveau de la mansarde comprend deux chambres avec salle de bain attenante et un salon donnant sur une terrasse sur le toit avec une vue panoramique et vaste. Située sur un terrain de 1 865 m², la propriété est située au bout d’une rue calme sans voisins immédiats, garantissant un haut niveau d’intimité et de sérénité. Le sentiment d’ouverture et de calme résulte de la configuration du site et de l’environnement plutôt que de l’élévation ou de la construction intensive. Les espaces extérieurs sont conçus pour la durabilité et un usage quotidien plutôt que pour la décoration. Le jardin méditerranéen paysager bénéficie d’une irrigation automatique, d’une verdure planifiée professionnellement et d’une utilisation intensive de granit et de pierre porphyre sur les terrasses et les sentiers de circulation. La terrasse de la piscine est exceptionnellement grande pour la région et orientée vers la haute mer, permettant un usage confortable et sans foule. La propriété est équipée d’un système d’alarme et de caméra de surveillance, permettant une propriété sécurisée et une tranquillité d’esprit même lorsqu’elle n’est pas occupée toute l’année. Dans l’ensemble, cette propriété représente une opportunité rare pour les acheteurs recherchant une résidence privée en bord de mer définie par l’intimité, l’espace, un environnement calme et une utilisabilité à long terme, plutôt qu’une propriété optimisée pour un renouvellement à court terme.

Cette villa moderne sur l’île de Krk est située sur un terrain de près de 1000 m², dans un environnement paisible avec vue sur la mer. Il se trouve à seulement 500 m du centre de Krk et à 400 m de la plage. La surface totale de vie est de 238 m², répartie sur deux étages, avec de larges terrasses et une piscine chauffée à débordement. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec salle à manger, une cuisine Scavolini équipée d’appareils Miele, des toilettes pour invités et un espace bien-être avec sauna et accès à la terrasse. À l’étage, il y a trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et vue sur la mer. L’espace extérieur comprend une piscine à débordement, une terrasse ensoleillée, un jardin paysager, une salle à manger extérieure couverte et une cuisine d’été avec barbecue. La villa est équipée de matériaux et de systèmes de qualité, notamment des volets électriques, une vidéosurveillance, un système d’alarme, des céramiques Laminam et des sanitaires Cludi. La propriété est vendue entièrement meublée. Le terrain est entièrement clôturé et comprend une porte d’entrée automatique ainsi qu’un parking privé.

Un superbe domaine avec une maison rénovée en 2007 dans un style authentique istrien et équipé de tout le confort de vie moderne est à vendre à Glem près de Koper. Le domaine est partiellement caché derrière un haut mur de pierre avec un portail en bois télécommandé, tandis que les côtés restants sont entourés de champs et de forêts. Situé au bord d’une colline, il offre une vue dégagée sur la vallée, la mer, les Alpes et les Dolomites. **Le domaine se compose de :** **21 PARCELLES DE TERRAIN** Les parcelles sont contiguës, formant un domaine de 5703 m², dont un terrain à bâtir de 1231 m². Ils entourent la maison, assurant une intimité permanente. Les terrasses sont délimitées par d’anciens murs en pierre centenaires. Plusieurs oliveraies, prairies et arbres fruitiers (néflier, cognassier, grenadier, etc.) sont cultivés. Certaines parcelles sont en bail à long terme. **LA MAISON** La maison a une surface au sol nette de 302,6 m² avec deux appartements et un grenier. Les appartements de l’étage supérieur sont reliés entre eux, ce qui permet d’ajuster la taille de chacun en fonction des besoins en chambres. La disposition actuelle est la suivante : **APPARTEMENT PRINCIPAL/PLUS GRAND** dispose au rez-de-chaussée : - Une cuisine et un salon (65 m²) avec cheminée, - Une cave à vin avec une température annuelle constante. A l’étage supérieur : - Une chambre parentale, - Une galerie avec accès à la piscine, - Un dressing avec accès aux combles et salle de bains, - Une salle de bains, - Une chambre communicante avec accès au plus petit appartement, - Une pièce actuellement utilisée comme bureau/bureau, - Une bibliothèque, - Une petite pièce sous les combles avec une belle vue. Toutes les pièces peuvent avoir leur fonction modifiée. **APPARTEMENT PLUS PETIT** dispose au rez-de-chaussée : - Une cuisine et un salon - 21 m², et - Un garde-manger avec un coffre-fort sous l’escalier. A l’étage supérieur : - Une chambre avec accès au balcon, - Une salle de bain, - Un dégagement avec placards permettant le passage vers l’appartement plus vaste. Les appartements peuvent être séparés de sorte que le plus petit ne conserve qu’une seule chambre ou dispose de trois pièces supplémentaires. Dans une maison séparée de 20 m², il y a maintenant un studio, mais il peut devenir une maison d’hôtes. Devant lui se trouve un verger de cerisiers. **TERRASSE AVEC PISCINE ET JACUZZI** Sur la terrasse ensoleillée toute la journée, il y a une piscine de 14x4 m. Dans sa partie la plus profonde, il atteint 3 m. Il y a aussi un plongeoir au bord de la piscine. La piscine est complétée par un jacuzzi avec une vue dégagée sur la mer. Au-dessus de la piscine, un sauna finlandais est installé. **JARDIN AVEC CUISINE D’ÉTÉ** Le jardin permet de passer la majeure partie de l’année à l’extérieur. Il dispose d’une cuisine d’été avec une table à manger et une cheminée intégrée pour cuisiner et griller. En face, il y a un jardin d’herbes aromatiques. **COIN REPAS JARDIN COUVERT** Ici règne une grande table en pierre pour 12 personnes. Une ombre agréable est fournie par le jasmin entrelacé avec le cadre en bois des côtés. Autour d’elle, des arbres fruitiers sont plantés : pommiers, cerisiers, néflier, kaki, et une table de ping-pong. **GARAGE pour deux voitures** **BUANDERIE ou SALLE DE BAIN avec douche, toilettes, machine à laver et sèche-linge** **CHAUFFERIE** Le domaine se caractérise par **AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE** fournie par l’énergie solaire, une cheminée et une pompe à chaleur. Le chauffage au sol est organisé. Des unités de climatisation sont installées dans trois pièces. Le coût de l’électricité ? 100 € par an, soit les frais de réseau. Glem est un village situé sur une colline à la périphérie de Koper, inscrit au registre slovène du patrimoine culturel immobilier en tant que patrimoine d’habitation. Il se trouve à 14 km de Koper. **POINTS FORTS :** - La rénovation a utilisé des matériaux de la plus haute qualité et de la pierre d’Istrie authentique, - Environ 6000 m² de terrain assurent intimité et tranquillité, - Autonomie énergétique complète, - Deux appartements (302 m²) + annexe, - Piscine, jacuzzi et sauna, - Équipé d’appareils électroménagers de première qualité, - Vendu partiellement meublé ou comme convenu, - Magnifique vue dégagée sur la vallée, la mer, les Alpes et les Dolomites. Le statut de **CADASTRE ** est réglé et un permis de construire a été obtenu. Pour plus d’informations, appelez le +386 41 789 111, tamara.glavina@re-max.si.

Dans un espace paisible et verdoyant autour de Poreč, cette vaste villa d’une superficie totale d’environ 300 m² est située sur un impressionnant jardin de 2 480 m², offrant une intimité totale et un sentiment de paix. La propriété est idéale pour la vie de famille, des vacances luxueuses ou comme investissement. La villa principale au rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, deux chambres confortables et deux salles de bains. Une ambiance particulière est donnée à cette propriété par une grande terrasse couverte, parfaite pour se détendre et socialiser toute l’année, surplombant le jardin soigneusement aménagé et une piscine d’environ 50 m². Deux appartements séparés, chacun avec une chambre et sa propre salle de bain, offrent un confort et une flexibilité d’utilisation supplémentaires. Le vaste jardin est riche en verdure et offre une intimité totale, tandis que son emplacement calme assure une distance totale de l’agitation urbaine. La propriété offre également une vue partielle sur la mer, soulignant encore son attractivité. La villa a été construite en 2006, est vendue entièrement meublée, et est équipée de climatisation et d’une cheminée, ce qui permet un séjour agréable tout au long de l’année. Grâce à son excellent emplacement, son grand jardin, sa piscine, ses logements supplémentaires et son environnement paisible, cette propriété représente une opportunité rare pour les acheteurs recherchant intimité, confort et espace près de Poreč.

À vendre est une maison attrayante d’une surface de vie totale de 550 m2, située dans un emplacement exceptionnel en Istrie. La propriété a été construite en 2000 sur un terrain de 1356 m2. Elle se compose de trois étages (rez-de-chaussée, premier étage et grenier) où il y a un total de 8 appartements avec 11 chambres et 10 salles de bains. Elle comprend : 3 appartements de deux pièces et 5 appartements d’une seule pièce qui sont entièrement équipées : chauffage central, télévision par satellite LCD, climatisation, coffre-fort avec code PIN personnalisé, balcon, etc. Dans 7 appartements sur un total de 8, vous pouvez profiter d’une magnifique vue sur la mer, et deux appartements de deux pièces disposent chacun de deux salles de bain, tandis que les autres appartements ont une seule salle de bain. En plus des 8 appartements répartis sur trois étages, il y a aussi une chambre supplémentaire avec salle de bain. L’extérieur de la maison se compose d’un jardin soigneusement aménagé et entretenu, avec une piscine extérieure entourée de mobilier pour bronzer et un jacuzzi extérieur. En plus de la piscine et de la magnifique vue sur la mer, vous pouvez également profiter de la salle à manger extérieure couverte, qui comprend des meubles en bois et un barbecue extérieur en pierre. La maison est entièrement meublée et la propriété compte au total sept places de parking. Il se trouve à 8 km du centre de Pula par avion, et à proximité immédiate se trouvent toutes les installations importantes telles que des boutiques, des restaurants et des marchés. En raison de son emplacement unique, de la première rangée sur la mer et de l’offre générale que propose cette propriété, c’est une opportunité de très haute qualité qui offre un potentiel rarement vu sur le marché.

Située dans une belle zone côtière du sud de l’Istrie, à seulement 50 mètres de la mer, cette villa contemporaine représentative offre une superficie totale de 417 m² répartis sur trois niveaux. La propriété a été conçue comme une combinaison raffinée d’architecture moderne, d’intérieurs spacieux et d’un mode de vie méditerranéen détendu. Le niveau d’entrée est organisé autour d’un impressionnant espace de vie principal avec un plafond de six mètres de haut et une galerie intérieure. Le concept à aire ouverte relie la cuisine, la salle à manger et le salon en un espace élégant et naturellement éclairé, avec un accès direct à des terrasses couvertes et non couvertes ainsi qu’à un vaste jardin paysager avec une piscine chauffée. Cet étage comprend également une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes pour invités, un débarras, une salle technique avec installations de lavage et une toilette supplémentaire desservant la zone piscine. L’étage supérieur abrite trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée. Quatre terrasses couvertes offrent un espace extérieur supplémentaire et renforcent encore l’intimité, le confort et l’ouverture des logements. Le niveau le plus élevé est dédié à une terrasse sur le toit exclusive de 141 m², conçue comme salon privé sur le toit offrant une vue panoramique sur la mer Adriatique et le littoral environnant. La terrasse offre un cadre idéal pour bronzer, se détendre, dîner en plein air et se rassembler en soirée. La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, notamment des carreaux italiens et des portes intérieures, des installations sanitaires Grohe et un parquet à trois couches dans les chambres. Le chauffage par le sol et la climatisation dans chaque pièce garantissent un intérieur confortable tout au long de l’année, tandis que les menuiseries en aluminium haut de gamme offrent une excellente isolation et une lumière naturelle abondante. Le jardin paysager comprend une piscine chauffée et quatre places de parking privées, dont deux sont couvertes. Sa proximité immédiate avec la mer, son environnement côtier paisible et son excellent accès font de cette propriété un choix attractif pour la résidence privée, les vacances ou la location touristique. Les liaisons routières pratiques avec la Slovénie, l’Autriche et l’Allemagne, ainsi qu’un accès rapide à l’aéroport de Pula, renforcent encore sa valeur pratique et d’investissement.

À vendre est une villa moderne, récemment construite, située au centre de l’Istrie, qui offre une combinaison parfaite de confort et de beauté naturelle. Cette propriété s’étend sur deux étages avec une superficie totale de 300 m², située sur un terrain de 2170 m². Le rez-de-chaussée de cette villa est à aire ouverte. Il se compose d’un salon moderne, d’une cuisine entièrement équipée et d’une salle à manger. Le rez-de-chaussée se distingue par ses grandes portes coulissantes en verre qui offrent beaucoup de lumière naturelle. Cet étage comprend également des toilettes pour invités, une buanderie avec accès à l’intérieur et à l’extérieur de la maison, ainsi qu’une chaufferie avec une entrée extérieure. L’escalier intérieur mène au premier étage, au deuxième et au dernier étage. Cet étage comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une grande terrasse couverte. Dans la cour entièrement paysagée de cette villa, il y a une piscine de 61 m2 avec une terrasse ensoleillée. Il y a aussi une partie couverte dans la cour avec une cuisine d’été et une salle à manger. La partie découverte avec le pont solaire couvre une superficie de 160 m², tandis que la partie couverte couvre une superficie de 222 m². La propriété dispose également de quatre places de parking extérieures. La cour de cette propriété s’étend sur 2 170 m², ce qui laisse aux futurs propriétaires la possibilité de construire un garage. Cette propriété est un choix idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la nature intacte, mais grâce à la proximité de nombreuses installations telles que des boutiques, des cafés et des restaurants, elle est également idéale pour y vivre toute l’année. Elle se trouve à 17 kilomètres de la mer.

Une villa istrienne traditionnelle dans un emplacement exclusif, à seulement quelques mètres de la mer, avec vue sur la mer. La villa est située dans un quartier résidentiel et paisible de la ville, et l’intimité est assurée par un grand jardin de style méditerranéen avec des pins, des magnolias, des plants d’agava et des palmiers. C’est la propriété idéale pour les propriétaires de yachts ou les amateurs de voile, puisque la marina ACI se trouve juste en face de la villa. La villa a une surface de 480 m² et est située sur un terrain de 1000 m². Il a été construit dans le style traditionnel istrien et méditerranéen, avec des normes de construction élevées, des murs épais en pierre, des plafonds hauts, des pièces spacieuses. Elle a été entièrement rénovée en 2009, conservant de nombreuses caractéristiques traditionnelles de la construction en pierre et en marbre, combinant avec succès le traditionnel et le moderne. Toutes les installations sont neuves. La résidence principale est orientée au sud, avec vue sur la mer, et s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve un salon à aire ouverte spacieux avec une salle à manger, avec une sortie sur la grande terrasse et le graden, avec vue sur la mer ; une grande cuisine centrale ; une salle de bain avec une cabine de douche ; un hall avec les bureaux ; une chambre (environ 14 m²) avec une petite salle de bain ; l’espace spa qui dispose d’une entrée séparée, avec la salle de sport, le jacuzzi, le sauna et la salle de bain ; une cuisine d’été et une buanderie reliées par la sortie séparée par un jardin isolé du côté ouest de la villa, où se trouvent une grande table en marbre et bois ainsi qu’un four à pizza à bois en pierre, idéal pour le barbecue et la garden-party ; et 2 appartements complètement séparés pour les invités, qui ont une entrée séparée depuis le côté nord de la propriété. L’escalier en bois de chêne mène à l’étage supérieur depuis le hall, et s’ouvre sur la galerie qui sert d’espace de vie supplémentaire avec une télévision satellitaire LCD, menant à 4 grandes chambres et 2 salles de bain. Toutes les chambres ont une sortie vers les terrasses avec l’espace de sièges. Le chauffage et la climatisation centrals sont disponibles dans toutes les pièces. Les sols de toutes les pièces sont en bois de chêne, tandis que la partie du salon et du hall est recouverte du marbre italien traditionnel. Les terrasses, les salles de bains et les cuisines sont recouvertes de magnifiques carreaux de céramique italiennes. La propriété possède deux entrées ; l’entrée centrale par le jardin méditerranéen par le sud et l’entrée arrière par le nord menant au parking privé (pour 3 véhicules) et à l’entrée de 2 appartements. La confidentialité de la propriété est également assurée par la belle clôture en fer artisanal, et la sécurité supplémentaire est assurée par les téléphones portes aux entrées. La villa se trouve à seulement 150 m des divers services et installations, tels que les boutiques, restaurants, hôtels, plages, courts de tennis, parcs pour enfants et la partie ancienne de la ville. Un nouveau parcours de golf est également à proximité, ainsi que d’autres services sportifs : tennis, plongeon, voile, équitation, etc. Les aéroports internationaux sont à proximité : 50 km de Trieste (Italie), 70 km de Pula, 110 km de Rijeka, 150 km de Ljubljana (Slovénie), 270 km de Zagreb.

Située au premier rang de la mer sur Crveni Vrh à Umag, cette villa de luxe d’environ 1000 m² de surface de vie est située dans l’un des endroits les plus attrayants d’Istrie. Grâce à sa position surélevée, tous les étages offrent une vue panoramique ouverte sur la mer, les côtes slovène et italienne ainsi que les Alpes, qui sont clairement visibles par temps clair. La villa est construite avec des matériaux de haute qualité tels que le marbre et le granit, ce qui garantit durabilité et un haut niveau de qualité. Elle s’étend sur trois étages reliés par un ascenseur interne, permettant une communication facile et pratique dans toute la maison. Des systèmes de climatisation et de son intégrés sont installés dans toute la propriété, discrètement installés à travers les murs, et tout le mobilier est luxueux et choisi par le designer. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec accès à la terrasse et une piscine chauffée avec éclairage multicolore, une salle à manger, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une entrée séparée pour le personnel, ainsi que des toilettes pour invités. Le salon est équipé d’une télévision Bang & Olufsen de 103 pouces, tandis que la cuisine est équipée d’appareils électroménagers professionnels conçus pour un usage de haute qualité. À l’étage supérieur, il y a au total trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, un balcon et un dressing séparé. La chambre principale dispose d’une salle de bain supplémentaire avec jacuzzi, douche et toilettes séparées. Au sous-sol se trouvent des installations supplémentaires destinées aux loisirs et à la fonctionnalité, notamment une salle de sport privée, un sauna, une salle de bain (salle de sport privée), une grande cave à vin, un espace de divertissement avec billard, tennis de table et ballot-cheveux, une salle de vidéosurveillance et de grands débarras. Cet étage donne un accès direct aux salles techniques pour l’entretien de la piscine et du système de la maison, ainsi qu’aux pelouses paysagères menant directement à la plage. L’espace extérieur est conçu pour le plaisir et la détente, et en plus de la piscine chauffée, la villa dispose de plusieurs terrasses et d’un jardin paysager qui garantit intimité et paix. La villa dispose de deux garages spacieux qui peuvent accueillir ensemble quatre véhicules de luxe de longue durée. La propriété a été construite exclusivement pour les besoins privés du propriétaire en tant que résidence de week-end et n’a jamais été louée, une grande partie de son contenu ayant été très peu utilisée. Grâce à la proximité directe avec la mer, à la qualité de construction de premier ordre et à son emplacement exclusif, cette villa représente une opportunité exceptionnelle d’usage privé ou d’investissement à long terme dans l’un des sites les plus prestigieux au bord de la mer.

Villas exclusives sur la mer Croatie Farkaš vend des villas exclusives dans un complexe de golf, Umag Une opportunité unique en Croatie ! Luxe en Istrie! A vendre 5 types de villas dans la station de golf Kempinski à Umag. Avec un design de forme ovale unique, les villas de type C sont remplies de lumière chaude naturelle qui brille à tous les étages. Pour plus d’informations sur la taille et les prix des villas, contactez-nous via notre email.

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Dans un cadre paisible non loin de Medulin, cette villa moderne allie design contemporain, équipements de premier ordre et une intimité totale. La villa s’étend sur un espace soigneusement conçu et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un confort et une intimité maximales à tous les membres de la famille ou à ses invités. La partie centrale de la villa est composée d’un espace ouvert aéré qui relie harmonieusement la cuisine moderne à l’îlot, la salle à manger et le vaste salon. De grands murs vitrés offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue spectaculaire sur la mer. Pour un plaisir complet tout au long de l’année, la villa dispose d’une piscine intérieure chauffée et d’un espace bien-être avec sauna, idéal pour la détente et une expérience spa privée. L’extérieur de la propriété est tout aussi attrayant ; Une vaste terrasse avec une piscine débordante offre une vue dégagée sur la mer, tandis qu’une cour paysagée avec barbecue crée l’endroit idéal pour socialiser et profiter de la nature. La valeur ajoutée à la propriété est apportée par des panneaux solaires, la climatisation dans toutes les pièces, un système d’alarme et la vidéosurveillance, garantissant efficacité énergétique, sécurité et confort maximal. L’emplacement de la villa permet un peu de paix et d’intimité, tandis que les plages, restaurants et toutes les commodités de Medulin ne sont qu’à quelques minutes en voiture.