vente de villa de luxe avec terrasse à Gabiano, Italie

Villa avec cave à Grazzano Badoglio (AT) Monferrato Au cur du Monferrato Astigiano, à Grazzano Badoglio, nous vous proposons un domaine d'exception bénéficiant d'une situation panoramique, entouré de vignes et de noisetiers. Ce domaine historique, méticuleusement préservé, comprend un manoir, deux bâtiments abritant un établissement hôtelier, une cave avec fûts et espaces de stockage, ainsi que des entrepôts et des locaux techniques : une solution idéale pour ceux qui recherchent l'alliance d'un accueil chaleureux et d'un domaine viticole produisant en moyenne 80 000 bouteilles par an. Composition interne de la structure Une fois le portail franchi, la propriété est divisée en corps fonctionnels distincts, conçus pour combiner résidence de prestige, hôtellerie et activité de production : Bâtiment A Résidence du maître avec BB (2 niveaux) : le premier bâtiment abrite la résidence du maître actuellement habitée par les propriétaires et, sur deux étages, une zone utilisée comme BB avec chambres et services. Bâtiment B Établissement d'hébergement indépendant (2 niveaux) : bâtiment dédié au BB avec chambres, salles de bains et espaces communs ; idéal pour gérer des groupes ou des flux séparés, tout en préservant l'intimité de la partie principale. Services techniques et de cave : salles de vinification, barriques de vieillissement, entrepôts et zone de stockage des bouteilles. Zones de service : hangar agricole pour véhicules et matériaux, atelier doutillage (tracteurs et petites machines) et zones de stockage. Extérieurs, terrain et dépendances La cour intérieure et les terrasses abritent une piscine avec solarium et un jardin idéal pour les dégustations et les événements. Le terrain total s'étend sur plus de 20 hectares, répartis comme suit : Environ 11 hectares de vignes (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC marques déposées) ; environ 4 hectares de noisetiers ; environ 100 oliviers ; environ 4,5 hectares de terres arables et de bois. La propriété comprend un garage double (environ 40 m²), 4 places de parking extérieures et des balcons/terrasses offrant une vue imprenable sur les collines et les Alpes par temps clair. L'agencement, avec tous les bâtiments fonctionnels attenants au terrain, permet une gestion efficace de l'activité et une transition fluide entre les activités de production et d'accueil. Distances et connexions L'emplacement garantit l'intimité et, en même temps, d'excellentes liaisons routières : Moncalvo ~ 710 km Asti ~ 2530 km Casale Monferrato ~ 2530 km Autoroute A21 (TOPCBS) accès facile depuis Asti Est/Ouest (environ 3035 min) ; Turin ~ 6070 km (~1 h en voiture) et Aéroport de TurinCaselle ~ 90 km ; Milan ~ 110130 km (selon l'itinéraire A21/A7).

Charmante ferme au cur du Monferrato Tonco (AT) Dans les paisibles collines du Monferrato, où le regard s'étend sur les vignobles et les sommets qui s'étendent jusqu'au Mont Viso, se dresse une ferme du XIXe siècle au charme intemporel. Entourée de plus d'un hectare de parc privé, c'est un lieu où histoire, élégance et nature se marient en parfaite harmonie. Franchissant l'imposante porte d'entrée, une cour intérieure intime et pittoresque s'ouvre, conçue pour des moments de convivialité et de détente. Chaque détail de la maison raconte une histoire : les bow-windows encadrant le jardin, les plafonds ornés de fresques, les cheminées d'époque, les terrasses panoramiques qui semblent suspendues entre ciel et collines. Soigneusement rénovée et respectueuse de l'âme historique de la propriété, la ferme est divisée en trois unités résidentielles, offrant des possibilités infinies : une résidence de prestige, une maison multifamiliale ou un établissement d'accueil exclusif. Unité 1 La vieille grange réinventée Autrefois une simple structure rurale, aujourd'hui une résidence raffinée et charmante, où chaque pièce allie confort et détails de qualité. Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine dînatoire, salle à manger, salon de réception décoré avec raffinement par un maître vénitien, salle de bains pour invités et chambre principale avec dressing. Premier étage : aile droite : grand séjour avec bureau et accès direct à une terrasse panoramique d'environ 80 m². Aile gauche : deux mini-appartements indépendants, chacun avec chambre, salon, salle de bains et dressing ; l'un d'eux dispose également d'une cuisine privée. Unité 2 Le Manoir L'élégance historique et les espaces généreux caractérisent cette portion, idéale comme résidence principale. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier de style XIXe siècle, cuisine, salon, salle à manger et salle de bains pour invités. Premier étage : Salon décoré de fresques, deux chambres avec salles de bains privatives et une terrasse panoramique d'environ 20 mètres carrés. Deuxième étage : Grand grenier. Unité 3 Le charmant Bed Breakfast Entièrement fonctionnelle, cette partie de la ferme est dédiée à l'hospitalité et offre des espaces accueillants pour un séjour exclusif. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec coin petit-déjeuner, salon, kitchenette et une chambre avec salle de bain privée. Premier étage : Deux chambres doubles, chacune avec salle de bain privée. Deuxième étage : Deux autres chambres doubles, chacune avec salle de bain privée. Le parc et les espaces extérieurs Le parc privé de plus de 10 000 mètres carrés enveloppe la propriété dans une atmosphère de paix et de silence, agrémentée par le jardin intérieur de 1 000 mètres carrés, parfait pour profiter de moments de convivialité ou d'intimité absolue. Un élégant kiosque et un auvent aménagé accueillent les repas en plein air, tandis que le grand parking peut accueillir jusqu'à 10 véhicules. De chaque angle, la vue s'étend sur les collines et les vignobles, offrant des panoramas changeants au fil des saisons. Connexions et localisation La propriété est située dans la municipalité de Tonco (AT), au cur du Monferrato, une zone reconnue comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Asti : 20 min en voiture, Turin : 50 min, Milan : 1h 30 min, Aéroport de Turin Caselle : 1h, Aéroport de Milan Malpensa : 1h 40 min, Autoroute A21 (sortie Asti Est) : 20 min

Villa à vendre à Ottiglio, située entre Ottiglio et Cereseto, dans la région du Monferrato, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce site offre un paysage vallonné fait de vignobles, de villages historiques et de panoramas enchanteurs. Ottiglio, un charmant village perché, se distingue par son château et son église paroissiale. La propriété, entièrement rénovée entre 2002 et 2017, a transformé une ferme du XIXe siècle en une résidence accueillante, tout en préservant son caractère rural. Avec une superficie d'environ 1 050 m², la villa comprend des espaces communs conviviaux, plusieurs chambres avec salles de bains privatives, et un sous-sol aménagé en salle de petit-déjeuner. À l'extérieur, un parc privé s'étend sur environ 18 hectares, offrant intimité et espace pour les loisirs en plein air. La villa se trouve à proximité d'Asti et de Casale Monferrato, à une heure et demi de Milan Malpensa. C'est une opportunité unique pour un achat de villa à acheter à Ottiglio.

Villa historique à vendre dans le Monferrato de VignaleÀ Monferrato, parmi des collines parsemées de vignobles, se dresse cette villa historique surplombant un paysage reconnu au patrimoine mondial de l’UNESCO.Nous sommes situés à Vignale Monferrato, un village qui préserve la beauté de l’architecture baroque, la culture du vin et l’ancien enfer sculpté dans la pierre. Parmi ses lieux symboliques, on trouve l’église San Bartolomeo Apostolo et le Palazzo Callori, aujourd’hui le siège de l’Enoteca Regionale del Monferrato.La propriété, née comme une résidence noble, conserve des proportions harmonieuses et des environnements élégants. La vue s’ouvre sur les collines et accompagne chaque pièce, des espaces représentatifs à la piscine.Un lieu adapté à ceux qui recherchent une résidence privée ou souhaitent ouvrir un établissement d’hébergement prestigieux.Espaces intérieursLa villa a été rénovée en respectant son histoire. Les plafonds voûtés, les sols en terre cuite et les murs en pierre rappellent l’âme originelle de la résidence, rendant des environnements authentiques et raffinés.Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété offre des espaces généreux, baignés de lumière naturelle. Les fenêtres encadrent la campagne du Monferrato, offrant des vues toujours changeantes.Rez-de-chaussée : entrée panoramique, salle de réception, salle à manger, cuisine et diverses pièces.Premier étage : 24 chambres avec salle de bain attenante, idéales pour l’hospitalité. Jusqu’à 12 suites indépendantes peuvent être obtenues.Sous-sol : grande cave avec voûtes en briques, idéale pour conserver les vins.Espaces extérieurs et services La propriété est entourée d’un parc privé avec des allées bordées d’arbres, des pelouses et des zones ombragées.À l’intérieur du parc, il y a :Une piscine à débordement, surplombant les collines.Un espace événementiel aménagé pour des cérémonies et réceptions, en plein air comme en intérieur.Une zone d’atterrissage pour hélicoptères, accessible directement et privé.La présence de panneaux photovoltaïques témoigne de l’attention portée à la durabilité et à l’efficacité énergétique.Localisation et connexions Vignale Monferrato est un village animé, connu pour ses événements culturels et gastronomiques qui célèbrent les traditions piémontaises.Le centre-ville est accessible en quelques minutes. Asti est à environ 30 minutes, Alessandria à 40 minutes. Milan et Turin sont accessibles en environ 1 heure trente, tandis que Gênes est à environ 1 heure quarante minutes. Les aéroports de Milan Malpensa et Turin Caselle sont accessibles en environ 1 heure et 30 minutes.