vente de villa de luxe avec piscine à Öhningen, Allemagne

La villa située sur une pente orientée au sud dans la commune de Dornbirn est une perle rare sur le marché immobilier autrichien. Sur un terrain spacieux d’environ 957m², cette élégante villa de campagne trône dans une position panoramique surélevée avec une vue imprenable sur la vallée du Rhin, le lac de Constance et jusqu’aux Alpes suisses. La surface habitable d’environ 400 m² est répartie dans des pièces ouvertes et inondées de lumière, avec des hauteurs supérieures à la moyenne, des matériaux de haute qualité et une exigence sans compromis de qualité et de design. La combinaison du style traditionnel d’une maison de campagne avec une technologie de construction moderne crée une maison saine et durable au plus haut niveau. Il est particulièrement intéressant de noter que la propriété peut être utilisée comme résidence principale ou secondaire, une rareté dans cette région et donc très attrayante pour les acheteurs internationaux. FAITS SAILLANTS: - Vue panoramique imprenable sur le lac de Constance, la vallée du Rhin et les Alpes suisses - Ensoleillé orienté sud-ouest avec un maximum d’intimité, pas de vue sur la propriété - Terrain d’environ 957 m² dans un emplacement panoramique calme et surélevé - env. 400m² de surface habitable inondée de lumière sur trois étages - Jardin et terrasses aménagés avec amour avec une transition fluide vers l’intérieur - Piscine extérieure chauffée (11 m de long) avec technologie de haute qualité et système de chlore par osmose - Technique du bâtiment moderne - Cheminée élégante avec base en pierre naturelle dans le spacieux salon-salle à manger - Cuisine haut de gamme de Miele, y compris cuisinière à induction et armoire à vin - Parquet en chêne massif fumé, huilé pour une ambiance chaleureuse et luxueuse - Des matériaux exclusifs en pierre naturelle et en bois ainsi qu’un travail de ferblantier en cuivre de haute qualité - Stores électriques dans toutes les pièces - Garage double et places de parking extérieures supplémentaires - Désignation de la résidence principale et secondaire possible - À seulement quelques minutes des stations de ski, des sentiers de randonnée, des sentiers de VTT et des zones de loisirs locales - Situation centrale dans le Vorarlberg à proximité de la Suisse, du Liechtenstein, du lac de Constance et du domaine skiable de l’Arlberg - Une infrastructure de premier ordre au sein de la communauté avec des écoles, des commodités locales, des médecins et des restaurants à proximité immédiate Cette propriété extraordinaire combine une architecture exclusive, un mobilier de première classe et un emplacement unique, parfait pour les acheteurs exigeants à la recherche du plus haut niveau de confort de vie dans l’une des régions les plus recherchées d’Autriche. Couche: Dornbirn, la plus grande ville du Vorarlberg, impressionne par sa situation unique entre le lac de Constance, la forêt de Bregenz et les imposantes Alpes suisses. En quelques minutes de route, vous pouvez rejoindre non seulement le pittoresque lac de Constance, mais aussi d’importants centres économiques et aéroports internationaux tels que Zurich, Saint-Gall et la Principauté de Liechtenstein, ce qui en fait des conditions idéales pour les navetteurs et les familles internationales. Pour les amateurs de sports d’hiver, les amoureux de la nature et les vacanciers actifs, l’un des paradis du ski et de la randonnée les plus célèbres d’Europe, l’Arlberg (Lech/Zürs) et d’autres domaines skiables attrayants tels que Damüls-Mellau, Bödele, Brandnertal et Montafon ne sont qu’à 30 à 60 minutes. La région offre une combinaison incomparable de charme alpin et de haute qualité de vie, parfaite pour vos activités de loisirs à tout moment de l’année. En été, des centaines de kilomètres de sentiers de randonnée, des itinéraires de VTT, des via ferratas et des refuges alpins idylliques vous invitent à la découverte. Les personnes intéressées par la culture trouveront un large éventail d’activités dans des institutions renommées telles que le Bregenz Festspielhaus, le Kunsthaus Bregenz ou l’inatura Erlebnis-Museum Dornbirn ainsi que de nombreux festivals qui façonnent la vie culturelle de la région. La villa est située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus calmes de Dornbirn avec une exposition optimale au soleil et une intimité absolue. Malgré l’emplacement calme, le centre-ville animé, les écoles, les fournisseurs locaux, les restaurants, les médecins et un large éventail de possibilités de loisirs et de loisirs sont accessibles en quelques minutes seulement. Des sentiers de randonnée et de cyclisme axés sur la nature sont juste à côté, permettant un équilibre parfait entre les loisirs et le confort urbain. Cette combinaison d’un emplacement exclusif, d’une excellente infrastructure et de la proximité immédiate des attractions de loisirs et culturelles rend la propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche d’un nouveau logement en Autriche. La vente est réalisée en coopération avec un courtier local renommé. Nous renonçons délibérément à établir un dossier de vente détaillé, car les avantages particuliers du bien immobilier ne peuvent être pleinement saisis et expérimentés que lors d’une visite personnelle. Une visite est possible à tout moment sur rendez-vous.

68300 - SAINT-LOUIS – QUARTIER TRES RECHERCHE - VILLA D'ARCHITECTE RÉNOVÉE – 219 m² – 10.6ARES - PISCINE – JACUZZI XXL - À QUELQUES MINUTES DE BÂLE Située dans un quartier très recherché de Saint-Louis, à proximité immédiate de la frontière suisse et du Tram 3 reliant directement Bâle, cette élégante propriété offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux infrastructures internationales. Récemment entièrement repensée et rénovée par un architecte, la villa développe 219 m² habitables et séduit par la qualité de ses matériaux, la fluidité de ses volumes et la luminosité remarquable de ses espaces de vie. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et les larges ouvertures créent une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Les espaces de réception, parfaitement ouverts sur l'extérieur, réunissent salon, salle à manger et cuisine équipée dans une harmonie élégante, idéale pour recevoir. Un dressing sur mesure a été intégré dès l'entrée, apportant à la fois fonctionnalité et esthétique. Un extérieur pensé comme un lieu de vie La propriété s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de plus de 200 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. Les prestations extérieures, rares sur le secteur, offrent un véritable esprit resort privé : • Piscine chauffée avec nage à contre-courant • Jacuzzi XXL • Grill argentin professionnel • Jardin paysagé de 1 065 m² • Local dédié aux équipements de jardin Cet ensemble crée un environnement idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre intime et élégant. Espaces nuit et confort La villa dispose de quatre chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale, et une double chambre avec cheminée, offrant confort et intimité. Chaque chambre bénéficie de dressings sur mesure parfaitement intégrés, apportant des solutions de rangement élégantes et fonctionnelles. Un sous-sol complet complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, espace bien-être, cinéma privé, cave à vin ou espace de loisirs. La maison bénéficie également d'un système de climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Un emplacement recherché À seulement quelques minutes de Bâle, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement stratégique : • accès rapide au Tram 3 vers le centre de Bâle • proximité immédiate de la frontière suisse • quartier résidentiel calme et prisé • commerces et écoles à proximité Une propriété rare sur le marché Par son architecture re-visitée, ses prestations extérieures exceptionnelles, ses aménagements sur mesure et sa proximité immédiate avec la Suisse, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Louis. Prix : 1 190 000 € Dossier complet et visite sur demande. Adrien Bretagne Consultant Immobilier – effiCity Secteur Saint-Louis / Bâle +33 7 86 83 95 95 +41 79 869 5990 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien BRETAGNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°994549681. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris