vente de propriété de luxe meublées Doubs, France

PROPRIÉTÉ À VENDRE AU COEUR DE BESANÇON, DOUBS (25), FRANCHE-COMTÉImmeuble de caractère du XIXe siècle, situé dans un quartier central et dynamique de Besançon. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 630 m², répartis sur 6 niveaux, et se compose de :- 23 pièces/chambres meublées, toutes équipées (kitchenette, salle d'eau, mobilier), actuellement vides.- 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée actuellement loués (revenus locatifs : 15 600 euros/an HT HC).- Sous-sol voûté avec caves, local technique et chaufferie.- Grenier aménageable.Ancienne résidence hôtelière ne plus exploitée, ce bien est idéal pour un projet d'hôtel, de résidence hôtelière ou étudiante. Chauffage collectif au gaz, fenêtres en double vitrage et structure en pierre de 35 cm. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir pour valoriser le potentiel locatif ou modifier l'usage. Actuellement, l'usage est professionnel (hôtel/locaux assimilés) avec plusieurs possibilités d'aménagement :- Résidence étudiante- Coliving ou résidence seniors- Division en logements (changement de destination à prévoir)- Investissement mixte (commerces + logements meublés) L'immeuble est situé en secteur PSMV avec des règles architecturales spécifiques, rendant éligible au dispositif MALRAUX (défiscalisation possible), et en zone OPAH-RU (opérations de réhabilitation éligibles), avec dispense d'obligation de stationnement sous certaines conditions. À proximité immédiate : commerces, transports, centre-ville historique, écoles, tram et gare TGV. Dossier complet disponible sur demande.