vente de propriété de luxe avec terrasse à Gäufelden, Allemagne

iad France - Sébastien Koessler vous propose : EXCLUSIVITE // MAISON DE MAITRE // COEUR HISTORIQUE // TERRAIN 21 ARES // AUCUN VIS A VIS //En exclusivité, magnifique maison de maître de 1892 totalement rénovée, d'une surface de 307 m² au sol (292 m² habitables), nichée au cœur historique de Wissembourg, dans le département du Bas-Rhin en Alsace, dans un cadre verdoyant et paisible.Érigée sur un terrain de plus de 20 ares, dont une partie encore constructible, cette demeure de caractère allie le charme de l’ancien au confort moderne.Elle se compose de :- 3 niveaux parfaitement agencés, permettant des accès indépendants.- 7/8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total)- 3 salons/séjours, dont un vaste double séjour au 1er étage- Cuisine moderne équipée et fonctionnelle- Bureau, dressings, combles aménageables et cave- Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé.Le jardin paysager, aux allures de parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans aucun vis-à-vis.Travaux récents et équipements :- Rénovations respectueuses de l’authenticité : parquets, portes anciennes, isolation.- Création de salles de bains modernes, combles optimisés- Ballon d’eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale).Actuellement exploitée en chambres d’hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels), cette magnifique demeure accueillera parfaitement une grande famille, une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique) et même des investisseurs (aménagement possible jusqu’à 3 appartements indépendants).Taxe foncière 1.780 € - Montant électricité 1.700 € - Montant chauffage 5.100 €.Détail des pièces, DPE et esquisses sur simple demande.Wissembourg centre – proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande.A visiter sans tarder !!!Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler, mandataire indépendant en immobilier.

Découvrez cette villa impressionnante à Reilingen, dans l'arrondissement de Karlsruhe, qui offre un intérieur de grande qualité. Cette propriété neuve, avec des finitions haut de gamme, propose une expérience de vie sans égale sur 268 m2 de surface habitable et 449 m2 de terrain. Répartie sur 3 étages, elle se distingue par son mobilier moderne et de qualité. Composée de 5 à 7 chambres selon la disposition, la villa se démarque par son escalier flottant en verre. Le 1er étage comprend une salle de bains bien pensée avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour les invités au rez-de-chaussée. Des systèmes de climatisation discrets, des armoires encastrées élégantes et une cheminée à bois créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée Bosch s'intègre parfaitement dans le design de la maison. À l'extérieur, un jardin entretenu avec une piscine privée et un espace de stationnement suffisant avec un garage double viennent compléter ce bien d'exception. Cette propriété de luxe à vendre à Reilingen constitue un cadre de vie idéal, accessible aux commerces, écoles et transports. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir cette villa unique.