vente de mas de luxe avec terrasse à Uchaux, France

Sur les hauteurs de Piolenc, ancienne bergerie entièrement restaurée sur 13 000 m2 de terrain dont 5000 m2 en zone constructible. Cette magnifique propriété avec vue dominante et piscine à débordement, vous propose une habitation en pierre sur 3 niveaux. Le rez-de chaussée se compose d'une belle pièce à vivre ouvrant sur deux terrasses dont une couverte (côté Sud) et une à l'Ouest dominant le jardin paysagé, la piscine et offrant une magnifique vue, une cuisine ouverte, un bureau (possibilité d'utilisation en chambre) un WC séparé et une buanderie. Le premier étage, destiné à l'espace nuit, est pouvu de deux belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un grand pallier (possibilité d'aménager également une chambre supplémentaire. Le rez-de-jardin vous permettra de profiter d'une belle pièce de 17 m2 ouvrant sur la cuisine d'été et à nouveau deux terrasses dont une couverte. La maison dispose également de caves en sous-sol, d'un magnifique jardin paysagé et d'un grand terrain permettant de multiples aménagements, constructions ou agrandissement. Sous la partie boisée du terrain vous disposerez égamenent de plusieurs caves (grottes) dont une aménagée en cave à vin. Côté confort vous disposerez de la possibilité d'un raccordement à la fibre optique , d'un portail électrique avec visiophone, de la climatisation réversible dans la partie principale, d'un forage et du raccordement au tout à l'égout. La maison est en cours de modification du système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur (DPE disponible dès la fin des travaux d'aménagements) Bien de caractère exceptionnel, à voir rapidement, plans sur demande. Idéalement situé à 5 minutes des entrées d'autoroutes A7 et A9, à 30 minutes de la gare d'Avignon TGV, le village dispose de toutes les commodités et commerces tout au long de l'année. Renseignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la lisière de la Drôme provençale et du Vaucluse, à 15 minutes du village de Sainte-Cécile les vignes, dans un massif forestier protégé, cette magnifique gentilhommière a été entièrement restaurée. Construite en pierre sur le versant sud d'une colline à l'abri du mistral, cette propriété se situe au coeur d'un parc clos de 9500 m2, sécurisé par une clôture électrique. La maison offre quatre spacieuses chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'une chambre d'appoint sous combles pouvant également servir de salle de jeux pour les enfants ou salle de cinéma. . Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec une cheminée à foyer ouvert donne accès à une belle et lumineuse cuisine provençale. Vous trouverez également un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau, une cave souterraine idéale pour la conservation des vins , et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Plusieurs terrasses, dont une couverte, et un grand balcon accessible depuis les chambres à l'étage complètent ce bien. À l'extérieur, le parc invite à la détente avec une piscine de 6x12 mètres et un terrain de tennis homologué. La maison dispose d'une climatisation réversible (chaud/froid) grâce à une pompe à chaleur air/air, et est équipée d'une VMC pour le renouvellement de l'air ainsi que d'un système d'aspiration centralisée et du raccordement à la fibre optique. Une propriété rare dans un cadre enchanteur. Les autoroutes A7 et A9 se trouvent à seulement 15 minutes, tandis que la gare TGV d'Avignon est à 40 minutes. Dossier complet sur demande motivée. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 ou 04.90.11.20.10 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette ancienne ferme posée sur un terrain de 4 970m2 a bénéficié d'une métamorphose complète pour devenir un lieu de vie résolument contemporain de 180m2. Dès l'entrée le ton est donné : charme, modernité et lumière généreuse. Le salon s'habille avec un insert et s'élance vers une double hauteur avec mezzanine. La salle à manger dialogue à la fois avec une verrière et une cuisine ouverte. De retour dans l'entrée, un couloir guide vers des sanitaires ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau. A l'étage, la mezzanine est aménagée en bureau. De là, une passerelle mène à une suite parentale confortable donnant accès à une salle d'eau avec une douche à l'italienne ainsi qu'à une terrasse. Le rez-de-chaussée, propose l'agrandissement de la partie habitable avec l'aménagement de l'atelier actuel de 32m2, en studio. Pour votre confort, ce bien est équipé d'un plancher chauffant et rafraichissant, d'une ventilation double flux, d'un système d'arrosage automatique et est raccordé à l'assainissement collectif. Au grand air, vous profitez du calme de ce magnifique terrain orné de végétation spontanée et soigneusement aménagé. Cellier, local technique, terrasse Nord, potager, terrain pétanque complètent l'ensemble. Véritable havre de paix, tout en étant à trois minutes du centre d'un village avec commerces. A proximité de Grignan, Nyons, Vaison la Romaine, Orange. N'attendez plus pour visiter votre futur chez vous ! Joel BARROCHE 06 18 44 23 59 (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Joel BARROCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453554610 - ROMANS.

Plongez au coeur de la Drôme Provençale et découvrez un complexe événementiel exceptionnel s'étendant sur 3000m2. Niché dans la région Sud Rhône Alpes, ce lieu professionnel rentable ouvre de vastes horizons dans le secteur touristique. Caractéristiques principales : Capacité : Restaurant intérieur/extérieur pour 200 couverts chacun, club/discothèque, bar. Bien-être et détente : Sauna, hammam, jacuzzis intérieurs et extérieurs, piscines intérieures et extérieures. Hébergement : Gîtes, chalets, et une maison rénovée indépendante d'environ 130m2 en tant que logement de fonction. Divertissement : Magasin, salle de sport, jardin avec labyrinthe et espaces pour chalets supplémentaires. Prêt à opérer immédiatement : Tout a été rénové à neuf, aucun travaux supplémentaires à prévoir. Les possibilités sont illimitées grâce au potentiel exceptionnel de cette propriété. Bonus exclusifs : Vignoble : 2,5 hectares de vignes avec 80% de Grenache et 20% de Carignan. Truffière : Une source de délices rares et prisés. Cadre naturel : Un mas avec ses parcelles de 5 hectares en un seul tenant, pour une expérience immersive inégalée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un complexe événementiel de renom. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bijou de la Drôme Provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il est des lieux où la pierre, le bois et la lumière composent une atmosphère singulière, empreinte d'authenticité et de douceur de vivre. Au coeur de Camaret-sur-Aigues, JURISTIMMO vous propose ce remarquable mas de village de près de 210 m2  qui a fait l'objet d'une rénovation élégante, respectueuse de son identité. Ici, les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné. La découverte commence par une vaste pièce de réception de plus de 40 m2, véritable coeur de la maison. Les volumes généreux, les éléments de caractère préservés et la lumière naturelle créent une ambiance accueillante, propice aux moments de partage comme aux instants plus intimistes. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement aménagée et équipée, déploie plus de 18 m2 dédiés à la convivialité. Une grande arrière-cuisine/buanderie complète avec discrétion cet espace fonctionnel. L'étage est consacré au repos. La suite parentale, de près de 20 m2, évoque l'esprit d'une chambre d'hôtel de charme avec, sur le même palier une  salle de bains , équipée d'une baignoire, d'une douche et un toilette indépendant. Deux autres chambres bénéficient d'une élégante salle d'eau contemporaine qui les relie avec fluidité, offrant un espace nuit idéal pour une famille ou pour recevoir. Sous la charpente, le dernier niveau dévoile un superbe volume de près de 40 m2. Chambre supplémentaire, atelier d'artiste, bureau inspirant ou salon privé... chacun pourra y imaginer le lieu qui lui ressemble. Autre atout rare : un studio indépendant d'environ 30 m2, parfaitement intégré à la propriété. Il permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de développer un projet locatif. L'extérieur, soigneusement paysagé d'essences méditerranéennes, prolonge l'art de vivre provençal. À l'abri des regards, une élégante cocktail-pool vous invite à ralentir le temps. Si le charme de l'ancien est omniprésent, le confort répond pleinement aux exigences actuelles : climatisation dans plusieurs pièces, menuiseries aluminium à double vitrage, prise de recharge pour véhicule électrique... Chaque prestation a été pensée pour conjuguer esthétique, bien-être et performance. Cette propriété ne se résume pas à ses volumes ou à ses prestations. Elle offre un équilibre rare entre authenticité et modernité, entre caractère et élégance. Une adresse confidentielle où l'on savoure pleinement la douceur de vivre provençale, à quelques minutes seulement d'Orange et des grands axes, au coeur d'un village vivant et recherché. Un bien de caractère destiné aux amateurs de lieux authentiques, où chaque détail participe au charme d'une maison que l'on n'oublie pas. Pour toute visite et renseignements  Laurence MIRAVAL 06.70.97.39.82 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À quelques pas du centre-ville d'Orange, entre le majestueux Mont Ventoux et le Rhône, ce charmant mas provençal se niche dans un écrin de verdure de 6400 m2, clos et arboré. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités urbaines. Avec ses 162 m2 habitables et une exposition plein sud, la maison principale offre de beaux volumes à personnaliser selon vos envies. Elle se compose d'un grand espace de vie de 50m2, incluant une grande cuisine ouverte sur un séjour avec cheminée et pierres apparentes. Elle dispose également de trois chambres, dont une avec accès direct à une terrasse solarium. Deux salles d'eau et une buanderie complètent l'ensemble. Un garage et un atelier attenants apportent enfin un potentiel d'aménagement et d'agrandissement intéressant. La propriété comprend aussi une dépendance attenante de 52 m2, avec entrée indépendante, idéale pour accueillir des invités ou développer un espace supplémentaire. Elle dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre mansardée et d'une salle d'eau. Une véranda couverte et une terrasse prolongent l'espace permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Côté extérieur, le mas est doté d'une piscine de 10 x 5 m, d'une terrasse solarium et d'une cuisine d'été, créant un véritable espace de convivialité et de détente en extérieur. Vous apprécierez également les deux abris voitures et le second garage, ajoutant encore au potentiel de cette propriété. Présentant un DPE D, la maison est équipée d'un système de chauffage électrique, de poêles à bois et d'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toutes saisons. En prime, l'installation de panneaux photovoltaïques vous permettra de générer des revenus complémentaires. Des travaux de rénovation vous permettront de transformer cette propriété en une demeure provençale conviviale et confortable, parfaitement adaptée à votre projet de résidence principale ou secondaire. À seulement quelques minutes de la gare, des commerces, du golf du Ventoux et des axes de communication, cette propriété incarne un cadre de vie provençal unique et privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine DYJA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 747 388 Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) 06 14 47 58 87 (réf. 603590 )

iad France - Kevin Delfosse vous propose: Sur la commune de Baume de Transit, dans un environnement privilégié au calme et sans vis à vis, je vous invite à venir découvrir ce mas provençal de 203m2, entièrement rénové en 1996, édifié sur une parcelle de 3800m2. Cette propriété de caractère se compose en RDC : d’une agréable pièce de vie lumineuse de 80m2 comprenant la cuisine, le séjour et la salle à manger, de 2 vastes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. A l’étage : 3 chambres, une salle d’eau avec WC avec une agréable vue sur le parc arboré. 2 garages viennent compléter ce bien dont un de 70m2 avec une belle hauteur pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping car. Si vous êtes à la recherche d’un bien prestigieux où venir vous recueillir au calme, ce petit havre de paix est fait pour vous! Contactez moi pour plus de renseignements ! Visite en visio possible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Delfosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 535233746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-Paul-Trois-Châteaux : Au calme, sur un terrain arboré de 3500 m² avec piscine, magnifique mas en pierre restauré avec goût d'une surface habitable de 440 m², avec un gîte indépendant. La bâtisse comprend une entrée, un vaste séjour de 57 m² avec cheminée ouvrant une superbe terrasse couverte de 60 m², une cuisine américaine équipée de 24 m² ouverte sur séjour , 10 chambres, 4 salles d'eau, 2 salles de bain, une buanderie, un cellier, une cave à vin, 4 greniers aménageables, des dépendances d'environ 200 m². Référence 2148. Prix : 995 000 euros fai. SOLIS IMMOBILIER TEL. 04.75.01.97.97. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Cyril Marcellin vous propose: Situé à Rasteau, ce magnifique mas provençal en pierre du début du 20ème siècle possède un charme authentique et offre un cadre de vie exceptionnel. Sa situation parfaite n' a d'égal que la lumière et l'espace que cette bâtisse vous offre. Avec une surface totale de plus de 370 m² dont habitable de 240m² sur un terrain de 1000m², ce mas dispose de 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. La propriété comprend également 2 cuisines, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, 1 cellier, une buanderie et une salle à manger de 41m², parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le mas bénéficie d'une terrasse de 70m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante, idéale pour se détendre en toute quiétude. De plus, un garage et un jardin complètent l'extérieur de la propriété. Avec ses 2 étages et son bon état général, ce bien offre un cadre de vie confortable et chaleureux.Constructuiuon d'une piscine possible. Les prestations de ce mas sont de qualité, avec notamment la présence de l'optique fibre pour rester connecté, ainsi qu'un système de chauffage central au fuel basse température et à boi.. Le mas est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt comme Vaison la Romaine, les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux ou encore la Cité des Papes à Avignon. De plus, la Route des Vins et le Cru Classé de Rasteau sont des lieux incontournables pour les amateurs de bon vin. A deux pas du centre village, pole santé et infrastructures sportives ( stade, terrain de tennis et bien d'autres activités pour les enfants également) Ce mas nécessite quelques travaux de mise au gout du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un mas plein de caractère dans un cadre authentique au cOEur de la Provence. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Provence, Vaucluse Mas Provençal avec gîtes et vignes Lord and Sons vous propose à la vente ce Mas provençal authentique, idéalement situé au coeur de l'Enclave des Papes, à moins d'une heure des gares TGV d'Avignon et de Montélimar. Édifiée au XIXe siècle, cette propriété d'environ 277 m2 s'étend sur un terrain de près de 2 hectares, composé d'un jardin paysager, de vignes et de majestueux arbres, offrant un cadre paisible et préservé. La partie principale comprend : un atelier d'artiste, un bureau, une cuisine, ainsi qu'un salon/séjour lumineux avec insert, ouvert sur le jardin et la piscine en contrebas. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains, des toilettes et un parquet en bambou apportant une touche chaleureuse. Une cave de 30 m2 permet l'élaboration de quelques bouteilles de vin issues du domaine. Attenante au Mas, l'aile ouest accueille deux gîtes actuellement en activité. Le premier, d'environ 70 m2, dispose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie avec poêle à bois, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second, d'environ 43 m2, offre un espace ouvert, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse panoramique avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux. L'ensemble de la propriété s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, offrant un cadre bucolique et verdoyant. Un bien rare dans une région prisée, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située entre Uzès et Avignon, au cœur d’un village recherché offrant tous commerces à pied, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre dans le Sud de la France. Adossé à une colline, dans un environnement préservé proche d’un site majeur de la Gaule romaine et entouré de vignobles réputés, le village séduit par son atmosphère authentique, ses ruelles médiévales et son patrimoine remarquable dominé par une élégante église gothique. Édifié sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², ce mas de caractère bénéficie d’un cadre de vie paisible et raffiné. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent un bassin de nage de 5 x 10 mètres et un pool house élégant, invitant à la détente dans un environnement intime et verdoyant. Le jardin est sublimé par un majestueux châtaignier centenaire ainsi que de magnifiques mûriers anciens, témoins d’un riche passé. Développant environ 230 m² habitables, la propriété se compose d’une maison principale lumineuse et conviviale, d’un gîte indépendant et d’un ensemble de dépendances offrant un potentiel d’aménagement remarquable d’environ 200 m² supplémentaires, idéal pour un projet familial ou d’accueil. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 68 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la cour et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Elle propose également un bureau, un salon plus intimiste, quatre chambres et deux salles de bains. La propriété, parfaitement entretenue, offre également l’opportunité de repenser et de moderniser certains espaces, notamment les sanitaires, afin de l’adapter aux standards contemporains et aux attentes les plus actuelles. Un puits avec arrosage automatique, un garage pour deux véhicules ainsi qu’un atelier complètent l’ensemble. Une propriété rare où charme, élégance et potentiel se conjuguent dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix affiché : 679.000€ - Honoraires : 4.6% - Prix Hors Honoraires : 649 000€ Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989 Réf. 2935

Haut Vaucluse, Provence des Papes Au pays des Dentelles de Montmirail, au cœur de la Provence SEGURET est un des plus beaux villages de France situé à l’orée du Parc Naturel Régional du Mont Ventoux C’est un village perché au cœur des vignobles des Côtes du Rhône, près de Gigondas, de Beaumes de Venise et de Vaison la Romaine . Ce Mas ancien en pierre a été construit avec les galets de l’Ouvèze, il est situé dans un superbe environnement, au milieu des vignes, oliviers et cyprés avec une superbe vue sur les Dentelles de Montmirail et parfaitement au calme. Sa surface habitable est de 255 m2 comprenant : Au rez de chaussée : un salon avec cheminée d’une surface de 36 m2, une salle à manger de 25 m2, un second salon bureau bibliothèque, une cuisine, des toilettes invités, une chambre avec accès PMR pour personnes à mobilité réduite A l’étage : quatre chambres, deux salles de bains, un appartement d’une surface de 32 m2 avec une terrasse et un espace de vie séjour coin cuisine chambre et salle d’eau wc Cette confortable demeure est équipée d’un chauffage central au fuel et d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Elle est exposée plein sud et baignée de lumière. A l’extérieur un superbe jardin arboré d’une surface de 4905 m2, une piscine et un pool house avec des vues imprenables. Ce qui rend les Dentelles de Montmirail vraiment spéciales c’est leur aspect unique. Elles ont été façonnées par l’érosion au fil des millénaires. Séguret est un village du département du Vaucluse situé dans le Comtat Venaissin au sud-est de Vaison-la-Romaine. La région est connue pour ses vignobles réputés AOC Côtes du Rhone, son huile d’olive et pour la qualité de ses truffes, entre la vallée du Rhone et le Mont Ventoux. Les accès sont faciles, la gare TGV d’Avignon à 45 minutes, l’autoroute A7 sortie Orange à 25 minutes, 10 minutes de Vaison la Romaine.

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

Au coeur du Comtat Venaissin, dans un environnement paisible et préservé, ce magnifique mas en pierre d'environ 206 m2 habitables prend place sur un terrain arboré de 18 920 m2, offrant calme, intimité et douceur de vivre. Authentique et parfaitement entretenue, la propriété conjugue le charme de l'ancien -- cheminées en pierre, plafonds provençaux et matériaux nobles -- avec le confort d'aujourd'hui grâce à de larges ouvertures qui baignent les espaces de lumière. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec toilettes invités, une cuisine indépendante avec cheminée, une salle à manger et un vaste salon lumineux. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. Le jardin paysager, agrémenté de nombreuses essences locales et d'arbres fruitiers, accueille une piscine de 10x6 m, un pool-house équipé et une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Une remise avec atelier, grenier et garage de 40 m2, ainsi qu'un second garage de 35 m2 avec mezzanine complètent l'ensemble. Chauffage au sol par géothermie, chauffe-eau thermodynamique, forage, système d'alarme et portail électrique viennent parfaire les prestations. À proximité des commerces, des axes autoroutiers et des Dentelles de Montmirail, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au coeur de la Provence.

Au coeur de la Provence, à quelques minutes de Vacqueyras, ce remarquable hameau dédié à l'accueil touristique déploie près de 550 m2 de surface utile (450 m2 habitables) au sein d'un parc paysager de 6 973 m2. Organisé autour d'une charmante cour intérieure, cet ensemble évoque l'authenticité d'un véritable village provençal. Il bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces, des villages emblématiques de la région et des nombreux sites qui font la renommée de la Provence. La partie privative, d'environ 210 m2, offre un cadre de vie particulièrement confortable avec quatre chambres, une cuisine familiale, et de beaux espaces de réception (possibilité de créer une cinquième chambre). L'activité touristique repose sur six gîtes indépendants de grand standing, d'une superficie comprise entre 30 et 80 m2. Entièrement équipés et décorés avec soin, ils répondent aux attentes d'une clientèle en quête d'authenticité, de confort et d'élégance. Grâce à sa configuration, le domaine se prête également à l'organisation de séjours en famille, de retrouvailles entre amis ou d'événements privés, tout en garantissant à chacun son indépendance. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une piscine de 12 x 6 mètres, son pool house et un jardin méditerranéen aux essences provençales composent un cadre propice à la détente et à la douceur de vivre. Une borne de recharge électrique est également disponible. Rare par son caractère, ses prestations et son potentiel d'exploitation, cette propriété séduira aussi bien les porteurs d'un projet d'accueil touristique haut de gamme que les acquéreurs souhaitant conjuguer activité professionnelle et art de vivre en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes de Uzès, avec un accès rapide au TGV d’Avignon (30 km) et à l’autoroute (13 km), découvrez ce superbe moulin du XVIIe siècle entièrement restauré. Implantée sur un terrain de plus de 4000 m², en bordure d’un ruisseau et entourée d’une élégante bambouseraie, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, frais et apaisant. Une piscine récente (8 x 4 m) avec espace détente complète cet environnement idyllique, parfait pour profiter des belles journées estivales. Une propriété aux multiples possibilités D’environ 400 m² habitables (hors dépendances), l’ensemble se compose de deux habitations distinctes : Maison principale – env. 250 m² Vaste salon de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse avec pergola Petit salon intimiste Grande cuisine conviviale de 45 m² Toilettes invités À l’étage : 3 chambres, un bureau, 2 salles d’eau, 2 toilettes Une seconde cuisine permettant la création d’un appartement indépendant avec terrasse privative Chauffage central au fuel (chaudière Budérus) Maison secondaire – env. 150 m² Salon lumineux de près de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée Cuisine familiale 4 chambres 2 salles d’eau et 2 toilettes Prestations complémentaires Chauffage central pompe à chaleur (2025) Climatisation dans certaines chambres Grand garage Belle cave Un cadre de vie idéal À proximité immédiate des commodités, écoles et sites touristiques, cette propriété conjugue authenticité, confort et potentiel (résidence familiale, location saisonnière, gîtes…). Certaines photos de cette annonce utilisent l’intelligence artificielle afin de proposer des idées d’aménagement et de mise en valeur des espaces. Ces modifications concernent uniquement le mobilier et la décoration. Les volumes, les murs, les sols et les plafonds restent strictement conformes à la réalité du bien. Un bien rare au charme intemporel, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Sélection Botella Properties – Real Estate since 1989 Réf : 2911

Idéalement située à proximité immédiate des commerces tout en bénéficiant d'un environnement parfaitement calme, cette propriété ancienne entièrement rénovée et agrandie offre 180 m2 habitables plus une annexe aménagée. Elle conjugue authenticité, confort moderne et qualité irréprochable, avec en toile de fond une magnifique vue sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière et offre une distribution fluide. Au rez de chaussée, l'espace de vie, spacieux et convivial, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, permettant de profiter pleinement du jardin. Il se compose d'une belle cuisine ouverte équipée d'un piano Lacanche, d'une salle à manger, d'un grand salon avec cheminée et d'une buanderie donnant accès au grand garage (2 voitures). A l'étage, Une suite parentale avec dressing, salle de bains et wc ; 3 autres chambres partagent une salle de douche et wc. À l'extérieur, un adorable jardin paysager invite à la détente. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, promet de délicieux moments en toute intimité. Une annexe indépendante, aménagée en pool house entièrement équipé, complète l'ensemble : cuisine d'été, BBQ, salle de douche, wc... un espace complémentaire idéal pour recevoir ou envisager un usage indépendant. Prestations : portail électrique ; alarme ; fibre ; chauffage par poele à granules, radiateurs électriques dernière génération, climatisation réversible et cheminée insert ; huisseries bois ; double vitrage ; tout à l'égout... Lumineuse, raffinée et parfaitement entretenue, cette propriété offre un art de vivre exceptionnel, entre authenticité provençale et confort absolu. Un bien coup de coeur situé à 20 minutes de l'autoroute A7 et 30 min de la gare TGV d'Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Provence - Vaucluse. En campagne de Vaison-la-Romaine, magnifique bastide avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux d'une superficie de 224 m2 environ, avec piscine chauffée, sur un terrain de plus de 3000 m2 joliment agrémenté d'essences méditerranéennes et d'une pelouse avec arrosage automatique. La bastide, construite avec des matériaux de qualité, offre tout le confort : chauffage au sol, cheminée, climatisation au rez-de-chaussée... Le rez-de-chaussée est composé comme suit : Un hall d'entrée avec penderie qui s'ouvre sur le salon et le séjour, avec vue sur le Géant de Provence. Dans le prolongement, une cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse couverte avec cuisine d'été et barbecue. Attenant à la cuisine, vous trouverez un cellier et le garage attenant, ainsi qu'une cave à vin en sous-sol climatisée. À l'étage se trouvent 4 chambres, une salle de bain avec douche et toilettes, ainsi qu'un dressing. Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout, eau de ville et forage. Cette propriété vous séduira par son environnement, sa vue et son charme. À voir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes des plus beaux villages perchés du Vaucluse, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette superbe propriété d'environ 360 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel où authenticité, élégance et douceur de vivre provençale se conjuguent harmonieusement. L'ensemble se compose d'une maison principale pleine de charme et de deux gîtes indépendants, parfaitement aménagés, offrant de nombreuses possibilités d'accueil. Que ce soit pour recevoir famille et amis dans un confort absolu ou pour développer une activité touristique de qualité, cette configuration répond à tous les projets. La demeure principale séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses matériaux de caractère qui témoignent du charme de l'ancien. Les pièces de vie, conviviales et chaleureuses, s'ouvrent largement sur l'extérieur et offrent de magnifiques vues sur la campagne environnante, invitant à profiter pleinement de chaque saison. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité dans une atmosphère typiquement provençale. Les deux gîtes, totalement indépendants, disposent chacun de leurs propres espaces de vie et garantissent à leurs occupants une parfaite autonomie. Ils représentent un véritable atout patrimonial, permettant d'envisager une activité de location saisonnière immédiatement exploitable ou de recevoir des hôtes dans des conditions privilégiées. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 7 700 m2, soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. Plusieurs terrasses et espaces de détente permettent de profiter pleinement de la quiétude des lieux, tandis que la superbe piscine, idéalement exposée, offre une vue spectaculaire sur le Mont Ventoux, véritable emblème de la région. Entre nature, authenticité et potentiel d'exploitation, cette propriété rare séduira aussi bien les amoureux de la Provence à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de caractère que les porteurs d'un projet d'accueil touristique. Un lieu de vie unique où charme, sérénité et qualité de vie se rencontrent dans l'un des secteurs les plus recherchés du Vaucluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Janssens Knight Frank Vaison vous présente un Mas en pierre d'exception – Un véritable havre de paix au cœur de la Provence À seulement 10 kilomètres de Vaison-la-Romaine, découvrez un lieu rare où le charme authentique de la pierre rencontre une rénovation contemporaine d'une qualité remarquable. Niché au cœur d'un véritable écrin de verdure, ce magnifique mas s'ouvre sur un jardin luxuriant, véritable oasis de sérénité, sublimé par une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Ici, chaque ouverture invite la nature à entrer, offrant une sensation de vivre dedans comme dehors. La propriété se compose d'une maison principale de 269 m² avec une maison d'amis de140 m² ainsi qu'une maison de gardien de 80 m² complétement indépendante. La maison principale séduit dès les premiers instants par ses volumes hors normes, baignés de lumière. Son vaste espace de réception, organisé autour d'une élégante cuisine ouverte, crée un lieu de convivialité exceptionnel où les perspectives et les hauteurs sous plafond impressionnent. Une maison d'amis indépendante accueille famille et proches avec ses 2 chambres et sa mezzanine dans un confort absolu, tandis qu'une troisième bâtisse pourra être aménagée selon vos envies : maison de gardien, gîte de charme, location saisonnière ou espace professionnel, offrant une véritable polyvalence. Chaque détail de la rénovation a été pensé avec exigence, alliant matériaux nobles, prestations de qualité et confort moderne, tout en préservant l'âme et le caractère de cette propriété unique. Une adresse confidentielle, où les espaces de vie, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, invitent à la détente et au partage, dans un environnement privilégié à quelques minutes seulement de Vaison-la-Romaine. Une propriété d'exception pour les amoureux de la Provence, en quête d'authenticité, d'élégance et d'espaces hors du commun. Maison à vendre par notre agence de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : + 33 4 90 41 82 40, disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »

À dix minutes de Vaison-la-Romaine, ce remarquable mas en pierre d'environ 360 m2 habitables offre une opportunité rarissime : une habitation principale de caractère associée à deux gîtes indépendants déjà en activité, sur un terrain de 7 687 m2 planté d'oliviers avec piscine et vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux. Charme authentique, volumes exceptionnels et projet économique immédiatement opérationnel : une adresse unique en Drôme Provençale. Un territoire d'exception, une activité clé en main Aux portes de Vaison-la-Romaine et de toutes ses commodités, la propriété bénéficie d'une situation idéale : suffisamment isolée pour offrir calme et authenticité, suffisamment proche pour ne jamais se sentir coupé du monde. La Drôme Provençale est une destination touristique de premier plan, où la demande de locations de charme en pierre reste forte et soutenue toute la saison. L'activité étant déjà en place, clientèle existante, notoriété établie, équipements en place, l'acquéreur génère des revenus dès la première saison, sans phase de lancement à financer. Habitation principale et deux gîtes indépendants L'habitation principale propose entrée, séjour, cuisine ouverte avec cellier, salle à manger, une chambre, salle de bain et WC. Le gîte 1 offre séjour-cuisine, deux chambres et salle d'eau -- idéal pour un couple ou une petite famille. Le gîte 2, plus spacieux, accueille jusqu'à trois chambres, buanderie, salle de bain et WC indépendant, parfait pour les familles nombreuses. Une communication entre les entités permet aux propriétaires de gérer l'activité tout en préservant leur intimité. Des annexes complètes et un cadre provençal d'exception Garage, atelier, bureau, local technique, cave, terrasses couvertes, terrain de pétanque et pool house composent un ensemble d'annexes remarquablement complet. Le terrain planté d'oliviers, la piscine et la vue imprenable sur le Mont Ventoux forment ce triptyque provençal parfait qui séduit instantanément résidents et hôtes des gîtes. En résumé : Mas en pierre 360 m2 habitables à 10 minutes de Vaison-la-Romaine Habitation principale + 2 gîtes indépendants communicants Activité touristique en place, revenus immédiats dès la reprise Terrain 7 687 m2 planté d'oliviers avec piscine et pool house Vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux Garage, atelier, bureau, cave, terrasses couvertes, terrain de pétanque Rare sur ce secteur prisé de la Drôme Provençale Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr