vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Montigny, France

IMMÖÖ vous propose à la vente cette propriété, parfaitement adaptée à une vie de famille confortable. Située au fond d'une impasse, dans un environnement privilégié et recherché de Saint-Martin-de-Boscherville, cette belle maison familiale vivable de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant calme, volumes et vue dégagée. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, séjour-salon lumineux avec cheminée, vaste hall de distribution, WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche). À l'étage : Deux chambres, un bureau, une salle de bains, WC indépendants et une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Sous-sol complet : Stationnement pour deux véhicules, cave, atelier et buanderie. À l'extérieur, terrasse et jardin clos et arboré bénéficiant d'une vue dégagée, sur une parcelle d'environ 5 700 m². Prestations : DPE C, chauffage électrique, portail motorisé, fibre optique, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2774.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMÖÖ : Solenne Vander Eecken Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520686635

Au coeur du village prisé de Saint-Jean-du-Cardonnay, cette demeure de style anglo-normand jouit d'un emplacement d'exception, à la lisière de l'effervescence rouennaise et de la sérénité bucolique de la campagne normande. Véritable sanctuaire de quiétude, la propriété se niche au sein d'un écrin de verdure aux arbres centenaires offrant un cadre de vie d'une rare élégance, préservé de tout regard. Ici, le prestige s'exprime par le silence et l'harmonie parfaite entre une architecture de caractère et une nature majestueuse. Érigée au 19ème siècle dans un bourg au cachet préservé, cette propriété de caractère déploie une généreuse surface de 422 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Véritable 'belle endormie' au charme fou, elle n'attend qu'une rénovation passionnée pour se muer en un petit paradis familial hors du commun. Dès le hall d'entrée, le ton est donné par l'élégance minérale d'un sol en travertin, véritable trait d'union entre les différentes ailes de la demeure. L'aile dédiée à la réception s'ouvre sur un salon intimiste de 22 m², où la chaleur d'un parquet massif en bâtons rompus répond au caractère d'une cheminée en briques. Dans son prolongement, une réception traversante de 55 m² constitue la pièce maitresse. Véritable belvédère sur le parc, ce volume est rythmé par de nombreuses ouvertures qui capturent la lumière et offrent autant de tableaux naturels sur la végétation environnante. Une cheminée d'époque trône, promettant des soirées d'hiver d'une rare sérénité. L'aile opposée, dédiée à la convivialité, dévoile une salle à manger de caractère au sol patiné, s'ouvrant en continuité sur l'espace cuisine. Une bibliothèque feutrée vient parfaire ce niveau, offrant un refuge serein pour le travail ou la lecture. Pour le confort des hôtes, un vestiaire raffiné avec commodités invités complète discrètement ce rez-de-chaussée de réception. Le premier étage dévoile une master suite d'exception, baignée de lumière. Véritable sanctuaire de bien-être, sa salle de bains privative invite à la contemplation : la baignoire offre une vue plongeante et spectaculaire sur la canopée du parc, transformant chaque instant en une parenthèse hors du temps. Un vaste dressing indépendant complète cet espace de maître. Le palier dessert également deux chambres de caractère, l'une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bains, ainsi qu'un bureau feutré. Une quatrième suite, dédiée aux invités avec sa salle de bains privative, garantit aux hôtes une intimité totale et un confort haut de gamme. Sous les combles, le second étage dévoile un vaste espace au potentiel insoupçonné. Il abrite actuellement un bureau baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, offrant une vue dégagée sur le domaine. Ce niveau se compose également de multiples espaces de rangement et d'un ancien appartement indépendant avec son coin cuisine. Cet étage, véritable page blanche, se prête à toutes les interprétations : atelier d'artiste, vaste salle de jeux, home-cinéma ou encore une suite d'invités totalement autonome au charme mansardé. A l'abri des regards, au fond du domaine, se cache un joyau : « La Tétardière ». Ce cottage de charme, lové dans un écrin de verdure, contemple avec élégance la demeure principale. Maison d'amis ou repaire privilégié pour les enfants, il s'organise autour d'un rez-de-chaussée chaleureux agrémenté d'une cheminée authentique. Son étage, entièrement personnalisable, n'attend qu'un projet d'aménagement pour devenir une suite d'invités indépendante ou un atelier d'artiste baigné de calme. Deux bâtisses de belle facture en briques et silex viennent parfaire l'unité architecturale du domaine. La première, dédiée à la logistique et aux équipements de la propriété, abrite de vastes garages ainsi que deux ateliers. La seconde, véritable joyau d'authenticité, dévoile une écurie ancienne aux prestations rares, comprenant deux boxes et sa sellerie d'origine. Elle se prolonge par deux garages, abrité sous un remarquable auvent en ferronnerie d'époque. Ces deux bâtisses recèlent un potentiel d'évolution remarquable grâce à leurs combles aménageables, offrant la perspective de créer des volumes de réception ou d'invités. Qu'il s'agisse d'un rêve d'un cocon familial au charme séculaire ou d'une activité de chambres d'hôtes de prestige, cette propriété offre une flexibilité rare. La configuration des dépendances et du second étage permet d'envisager une exploitation touristique haut de gamme ou une résidence de réception aux portes de la métropole rouennaise. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11 680 euros et 15 840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. EI Marion Petit Agent commercial RSAC N°533 014 544 Contact: 06 77 57 47 67 Marion PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533 014 544 - Rouen.

iad France - Christel Vallet vous propose: En Exclusivité Propriété Normande de caractère – 175 m² – Parc Paysager de 3 800 m² – Piscine Chauffée et dépendances. À quelques minutes de Rouen, au Génétey découvrez cette élégante propriété normande édifiée sur le site historique de l'ancien Château des Sept Échos, dont subsistent encore plusieurs murs en pierre. Cette demeure de caractère de 175 m² habitables (197 m² au sol) séduit par son authenticité : poutres apparentes, murs en silex, beaux volumes et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle comprend une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine indépendante à personnaliser, plusieurs chambres confortables et un sous-sol d'environ 50 m². À l'extérieur, le parc paysager de 3 800 m² offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée 9x4,5, sa pompe à chaleur (2024), un abri piscine neuf (2025), une grande terrasse, de nombreuses dépendances et ateliers ainsi que de généreux espaces de rangement. Les prestations récentes comprennent également une pompe à chaleur pour la maison et un DPE classé D. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de charme, d'espace et de nature, dans un environnement calme et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 492209960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Izem Boujdi vous propose: GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC PANORAMA - ROUEN SAINT-GERVAIS / MT-ST-AIGNAN LES VOUTES-BELVEDERE Située dans le quartier résidentiel Saint-Gervais, sous le quartier du Belvédère, proche de l'école JB de la Salle, et bénéficiant de dessertes rapides vers Rouen, Mont-Saint-Aignan et les Docks 76, cette grande maison familiale offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, volumes et panorama exceptionnel sur Rouen. Édifiée sur 2 niveaux + rdj, cette maison d’après-guerre a été entièrement rénovée et agrandie en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Baignée de lumière, elle séduit par ses larges ouvertures coulissantes, et sa conception résolument tournée vers l’extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte et dinatoire, un séjour-salon lumineux donnant accès à une terrasse panoramique de 25 m², idéale pour profiter pleinement de la vue sur Rouen. À l’étage, l’espace nuit plutôt dédié aux enfants se compose de trois chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau avec baignoire, vasque et douche et d'un wc séparé. En rez-de-jardin, une atmosphère plus intimiste vous attend avec une généreuse pièce cosy ouvrant sur une terrasse d’environ 60 m², un espace bureau-bibliothèque, une buanderie-chaufferie, une spacieuse suite parentale avec salle de bain et chambre bénéficiant d’une vue directe sur le jardin, et de nombreux rangements (penderies - placards). Les extérieurs complètent parfaitement ce bien : – un espace clos derrière le portail électrique coulissant permettant le stationnement d’un véhicule – un garage fermé à vélos avec possibilité de connecter une borne de recharge – un petit abri de jardin – un jardin plat, clos et arboré avec arbres fruitiers, gazon, parfait pour jouer avec les enfants – deux terrasses, pensées pour vivre pleinement dedans-dehors. Véritable coup de cOEur, cette maison offre un art de vivre fluide entre intérieur et extérieur, idéal pour une famille à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux, dans un quartier sécurisé et proche des écoles rouennaises, à la vue hypnotisante. Prestations de qualité : Chaudière à gaz neuve – Isolation thermique par l’extérieur – Fibre optique – Fenêtres aluminium double vitrage Technal – Parquet en rez-de-chaussée et à l’étage – Béton ciré en rez-de-jardin - Portail coulissant motorisé - Portillon piéton - Alarme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En Normandie, à Mont-Saint-Aignan Quartier des Bulins, l'agence Rouen Sotheby's International Realty vous propose à la vente une maison contemporaine au coeur d'un quartier prisé. Construite sur une parcelle de 862 m² en 2019 par Artefact, cette maison d'environ 190 m² offre des prestations haut de gamme et une décoration actuelle. Son rez-de-chaussée propose une entrée ouvrant sur une grande pièce à vivre de 43 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant être séparée. Vous trouverez également à ce niveau des toilettes invités, une buanderie ainsi qu'un espace nuit composé d'une chambre de 14 m², d'un dressing et d'une salle de douche. Le séjour ainsi que la chambre donnent accès à une très belle terrasse d'environ 40 m² exposée ouest. A l'étage inférieur, un palier dessert des toilettes séparées, une chambre de 11 m² donnant sur une deuxième terrasse, une salle douche, une salle de sport de 8 m² pouvant servir de chambre, une pièce rangement, une chaufferie ainsi qu'un grand bureau de 18 m² donnant également sur la terrasse. En son extérieur la maison profite d'une vue dégagée et arboré édifié sur un terrain en espalier pouvant accueillir une piscine. Un emplacement de parking ainsi q'un cellier extérieur complètent le bien. Maison contemporaine et compact dans un cadre de vie résidentiel, cette propriété allie modernité et qualité de prestations

Découvrez cette maison à vendre à Mont-Saint-Aignan, dans le département de Seine-Maritime en Haute-Normandie. Située dans le secteur des Bullins, à moins de 10 minutes de la gare de Rouen et du centre-ville, cette propriété contemporaine construite en 2022 offre une surface généreuse de 176 m² sur une parcelle de 620 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier et un accès à une terrasse exposée sud-ouest. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires, dont une suite avec salle de douche, et une buanderie complètent ce bien. À l'extérieur, profitez d'un parking pour deux voitures, d'un jardin et d'une terrasse. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Mont-Saint-Aignan, ce bien représente une opportunité rare. DPE: 37 (Indice A) GES: 1 (Indice A). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr +33767652785.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Mont-Saint-Aignan, cette maison contemporaine représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Mont-Saint-Aignan. Établie sur un terrain paysager de 1030m2, plat et clos, la propriété assure un cadre de vie paisible et sécurisé grâce à son portail automatique. La maison offre une ambiance lumineuse, notamment grâce à sa pièce de vie spacieuse qui s'ouvre sur une extension moderne, idéale pour accueillir vos proches. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur le jardin, crée une harmonie parfaite et un espace convivial. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, toutes garantissant calme et confort, accompagnées de deux salles de bains de qualité. Un espace lingerie intégré ainsi qu'un garage viennent compléter cette maison aux prestations soignées, répondant aux besoins d'une clientèle raffinée. Prix de vente : 550 000€ (honoraires d'agence inclus), 531 000€ (hors honoraires). Honoraires d'agence de 5,56% TTC à la charge de l'acquéreur. DPE de nouvelle génération. Bien présenté par Justine Lefebvre, agent commercial EI. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 20 minutes du centre-ville de Rouen, en Seine-Maritime, sur la commune de Malaunay, Rouen Sotheby's International Realty propose à la vente cette maison spacieuse de 227 m², en excellent état, sur une parcelle de 1 100 m². L'entrée cathédrale vous séduira par les volumes et la luminosité créés par les larges baies vitrées et une imposante verrière. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salon s'ouvre sur une terrasse surplombant le jardin paysager et la piscine, tandis qu'une cuisine ouverte permet également d'accéder à l'extérieur pour profiter du jardin. Une chambre, une salle de douche avec sauna et des toilettes indépendantes offrent la possibilité de vivre de plain-pied. Le couloir mène à une buanderie/lingerie et à un double garage avec deux portes automatiques et de nombreux rangements. À l'étage, accessible par un palier galerie, se trouvent quatre chambres, un bureau ou bibliothèque, des toilettes indépendantes et une salle de bains avec douche. Un grand dressing complète cet étage. Au rez-de-jardin, accessible depuis l'entrée, se trouve une salle de jeux ou de détente, ainsi qu'une autre pièce menant à une cave à vin unique, parfaite pour les amateurs. Ce niveau comprend également une grande chaufferie, de l'espace de rangement, et un sous-sol pour le mobilier de jardin. Pour des moments conviviaux, le salon d'hiver, également ouvert par de larges baies vitrées, donne accès à une autre terrasse et au jardin. Le jardin, avec sa piscine, son salon d'été, et son terrain de pétanque, promet de chaleureux moments en famille et entre amis. Ce bien saura vous charmer par ses nombreuses qualités et ses multiples possibilités.

Une pièce d’exception au cœur du centre historique de Rouen Dissimulé derrière une cour historique, l’Hôtel Le Borgne figure parmi les derniers authentiques hôtels particuliers indépendants du centre ancien de Rouen. Édifié à partir de 1777 pour le négociant Jacques-Abraham Le Borgne, sur l’emplacement de l’ancien Collège Saint-Georges, cet ensemble du XVIIIe siècle est reconnu comme l’un des plus remarquables exemples d’architecture Louis XVI à Rouen. La propriété conserve de nombreux éléments d’origine: Façade en pierre de taille aux lignes courbes, vestibule monumental, escalier du XIXe siècle, grand salon ovale orné de décors en stuc, cheminée en marbre concave et rare chambre circulaire avec alcôve. L’architecture extérieure se distingue également par la diversité et le raffinement de ses ouvertures et ornements. Au calme et sécurisé, située à un pas de la place de la Pucelle et de l'Hôtel le Bourgtheroulde, entre la place du Vieux-Marché et le Gros-Horloge, la demeure bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein du centre historique. La propriété offre également des prestations particulièrement rares dans ce secteur : une cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules, trois garages indépendants. L’Hôtel Le Borgne développe plus de 400 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. La propriété comprend des espaces de réception remarquables avec plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine, plusieurs bureaux ainsi qu’une suite principale avec dressing et plusieurs chambres supplémentaires. Les espaces de service incluent une cave, une lingerie, un local technique et une salle de jeux. La demeure dispose également d’une terrasse privative exposée sud ainsi que d’espaces annexes permettant différents usages résidentiels ou professionnels. Les volumes généreux, la distribution des pièces et la multiplicité des espaces de vie offrent une grande flexibilité d’aménagement pour une résidence familiale, une activité de représentation ou un projet mixte. Extérieurs & stationnement Terrain de 377 m² · Terrasse de 30 m² · 3 garages indépendants · Cour privative pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules · Portail et sécurisation motorisée · Interphone · Vidéosurveillance. Un bien patrimonial rare, destiné aux amateurs d’architecture historique et aux projets résidentiels ou professionnels de prestige. Possibilité d'acquérir en option un local professionnel attenant avec revenus locatifs.

Pénates Immobilier vous présente cette remarquable maison d'architecte Art Déco de 160 m², idéalement située dans le très recherché quartier Jouvenet à Rouen. Entièrement rénovée avec des matériaux d'exception, cette propriété a été entièrement repensée par une architecte, où chaque détail a été soigneusement étudié afin d'offrir un cadre de vie élégant, chaleureux et résolument contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les prestations de qualité séduisent immédiatement. Exposée plein sud, la vaste pièce de vie profite d'une belle lumière naturelle et offre une belle vue dégagée sur Rouen. Elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une superbe cuisine aménagée et équipée avec son îlot central, véritable coeur de la maison. De larges ouvertures prolongent naturellement l'espaces de vie vers une agréable terrasse. La suite parentale dispose d'un dressing entièrement aménagé, profite d'un puits de lumière et bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse privative à l'arrière de la maison, offrant un espace extérieur intimiste et particulièrement agréable. À ce même niveau, deux autres chambres aux surfaces confortables viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une élégante salle d'eau aux finitions soignées ainsi que d'un WC indépendant. Le rez-de-jardin constitue un véritable espace de vie complémentaire. Accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que par une entrée indépendante, il s'articule autour d'une grande pièce distribuant une quatrième chambre, un espace bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/chaufferie ainsi qu'une cave. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis dans une parfaite indépendance, créer un espace dédié à un adolescent ou encore aménager un environnement idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, tout en restant relié au reste de la maison grâce à l'escalier intérieur. Il bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin paysager. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un environnement verdoyant et intime, tandis qu'un garage vient compléter les prestations de cette propriété. Côté confort, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE C. Une chaudière gaz à condensation récente ainsi que d'importants travaux d'isolation réalisés récemment permettent de conjuguer confort thermique, maîtrise des consommations énergétiques et sérénité au quotidien. Une propriété rare sur le marché rouennais, où l'élégance de l'architecture Art Déco se marie parfaitement avec une rénovation contemporaine haut de gamme, pensée dans les moindres détails. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valentin. Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Delafosse & Associée vous présente une Maison à vendre à Rouen, Seine-Maritime, dans la région Haute-Normandie. Cette maison de 236 m² (255 m² au sol) se trouve à seulement 100 m de la Gare et des écoles. Vous découvrirez une belle entrée avec dressing, un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte équipée de 66 m², ouvrant sur une terrasse aménagée avec une petite piscine. L'espace nuit comprend six grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau, quatre salles de bains et un dressing. Ce bien dispose également d'un sous-sol, d'une lingerie, d'une cave à vin, et d'un parking pouvant accueillir trois voitures dans l'enceinte de la maison. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Rouen.

En Normandie, au cœur du département de la Seine-Maritime, l'agence Rouen Sotheby's International Realty vous propose cette élégante maison bourgeoise idéalement située à deux pas du centre-ville de Rouen. Nichée dans le bas du quartier 'Saint-Maur', à proximité immédiate de la gare et de l’ensemble des commodités, cette propriété développe plus de 236 m² habitables. Elle se déploie sur trois niveaux et bénéficie d’une extension contemporaine, pensée avec soin par ses actuels propriétaires. Dès l’entrée, la partie contemporaine dévoile de beaux volumes et une circulation fluide : une entrée avec rangements intégrés, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant salon et salle à manger, ouverts sur une agréable terrasse. Une grande cuisine aménagée et ouverte complète cet ensemble convivial. Ce niveau accueille également un espace parental raffiné, composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains privative avec toilettes. La partie ancienne conserve tout son charme et propose en son rez-de-chaussée deux chambres, dont l’une actuellement aménagée en salle de sport. Au premier étage un palier dessert deux chambres et une salle de douche avec toilettes. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. Le rez-de-jardin accueille une buanderie avec accès direct à l’extérieur, ainsi qu’un espace cave comprenant une remise, une cave à vins et une salle de jeux. À l’extérieur, la propriété dispose, côté Est, d’un espace de stationnement clos de murs pouvant accueillir trois véhicules. Côté Ouest, une belle terrasse en bois, agrémentée d’un bassin, invite à la détente dans un cadre intime et privilégié. Maison familiale par excellence, idéalement située à proximité immédiate des établissements scolaires, cette propriété conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines, offrant un cadre de vie rare et recherché.

IMMÖÖ vous propose à la vente en exclusivité cette élégante maison familiale à proximité de l'école Bernanos et à quelques minutes de la gare de Rouen. Développant environ 155 m² habitables (165 m² au sol), ce bien au caractère singulier séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et la qualité de ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrez un premier niveau offrant une atmosphère chaleureuse avec un séjour agrémenté d'un poêle à bois, un salon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, vient compléter cet espace. Une lingerie et un WC indépendant s'y ajoutent. À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace complémentaire d'environ 7 m², idéal pour un bureau, un dressing ou un espace de rangement. Une terrasse communicante aux chambres offre une vue dégagée et dominante sur la ville. À l'extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec quatre terrasses, un jardin arboré et un double garage, permettant de profiter pleinement de chaque moment en toute sérénité. Prestations : huisseries aluminium double vitrage, chauffage bois et électrique, fibre optique, portail motorisé, assainissement collectif. DPE : C – GES : B Taxe foncière : 3 148 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IMMÖÖ. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMÖÖ : Solenne Vander Eecken Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520686635

IMMÖÖ vous propose en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison individuelle idéalement située sur la commune de Bihorel, dans le secteur prisé et résidentiel du Chapitre, apprécié pour son environnement calme, verdoyant ainsi que pour sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placard, ouvrant sur un lumineux séjour / salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un WC indépendant. Le séjour donne accès directement à une belle terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours, donnant sur un jardin clos et arboré de 485 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis. À l'étage, une pièce palière dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec double vasque et WC, ainsi qu'un grand dressing de plus de 5 m². Cette maison offre également des prestations confortables et recherchées : fenêtres PVC double vitrage, portail motorisé, garage attenant, carport et abri de jardin. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir dans les chambres, laissant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et privilégié aux portes de Rouen. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Francisca ROUYER Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMÖÖ : Arthur BELLONCLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105273726

Delafosse & Associée vous propose à la vente une maison de prestige d'environ 244 m² en parfait état, idéalement située dans un cadre privilégié avec un jardin arboré de 1900 m² sans vis-à-vis, au Parc du Chapitre à BIHOREL, dans le département de Seine-Maritime en Haute-Normandie. Vous bénéficierez d'une entrée, d'un vaste séjour-salon avec belle cheminée murale, d'une cuisine ouverte équipée et d'une salle à manger, le tout totalisant 94 m² et donnant sur une terrasse exposée sud. L'espace nuit se compose de quatre suites parentales, dont une au rez-de-chaussée, avec dressings et quatre salles de bains, ainsi qu'un bureau en mezzanine. Une salle de cinéma, un sous-sol avec lingerie, une belle cave à vin et un garage pour deux voitures complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. C'est une exclusivité Delafosse & Associée.

À Bihorel, dans le département de la Seine-Maritime en Haute-Normandie, découvrez cette propriété à vendre située à seulement 5 minutes du centre de Rouen. Cette maison individuelle en briques, avec une architecture de caractère, se distingue par sa façade soignée et sa toiture à la Mansart. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée de 17 m², d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un coin repas, d'un salon spacieux de 50 m² présentant un parquet à chevrons, ainsi qu'un bureau indépendant. À l'étage, un palier donne accès à trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, une salle de douches et un WC. Ce bien est doté d'un système de chauffage moderne incluant un poêle à pellets et une pompe à chaleur. Un sous-sol abrite une buanderie, une chaufferie et une cave. Le terrain, entièrement clos et arboré, est complété par une terrasse. Le bien dispose également d'un garage et d'une chartrie pour stationner et ranger vos affaires. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété Bihorel.

Située dans quartier résidentiel et paisible du vieux Bihorel, cette maison au toit de chaume, d'une surface habitable de 176 m2, a été bâtie au début des années 90 par la volonté d'un Anglais désireux de retrouver les codes du cottage britannique d'où, le toit de chaume avec son faîtage planté d'iris et l'utilisation de poutres apparentes à l'intérieur de la maison. Grâce aux fenêtres traversantes, on peut profiter de pièces lumineuses. Avec des espaces optimisés, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant, d'une part, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et d'autre part, une chambre, une salle d'eau et 1 WC. Un escalier en chêne massif conduit à une large coursive faisant aussi office d'espace bibliothèque. Elle donne accès à quatre chambres, deux salles de bains et 2 WC. Soigneusement entretenue, la maison possède également un grenier aménagé, véritable repaire pour les enfants, et un sous-sol complet avec, notamment, un garage pour deux voitures, une buanderie et une cave à vin. Une terrasse court sur toute la façade Sud, tournée vers une pelouse bordée de massifs fleuris, d'arbres et arbustes. Avec ses cinq chambres, ses trois salles d'eau, son agréable jardin de 1012 m2 entièrement clos, agrémenté d'un chalet de 20 m2, cette maison conviendra à une famille qui trouvera à proximité immédiate tous les services (école, collège, lycée) et commerces, sans avoir besoin de recourir à la voiture. A quelques pas, l'hippodrome des 3 Pipes constitue un idéal terrain de jeu et de sport. Accès à la gare SNCF de Rouen en 10 minutes en voiture (2.9 km), le Havre à 1 h 10, Paris à 2 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain GESLIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°902306000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Sotteville-lès-Rouen, à quelques minutes du centre historique de Rouen, à proximité immédiate du Jardin des Plantes et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers, cette remarquable propriété de caractère s'épanouit sur une parcelle paysagée de 875 m². Construite en 1937 par M. Coutisson puis agrandie en 1960 dans le respect de son architecture d'origine, cette élégante demeure anglo-normande développe environ 177 m² habitables. Elle séduit par l'authenticité de ses prestations, la qualité de ses volumes et son atmosphère chaleureuse empreinte d'histoire. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour lumineux est sublimé par de superbes fenêtres à guillotine, signature du style anglo-normand, et communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert une arrière-cuisine ainsi qu'un WC avec espace lave-mains. Dans le prolongement, le salon dévoile toute l'âme de la maison grâce à sa magnifique cheminée d'origine. Le premier étage accueille un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. Au deuxième étage, une vaste chambre de caractère occupe une ancienne salle de projection. Véritable pièce de vie à part entière, elle conserve les marqueurs de son histoire avec sa cheminée, ses rangements intégrés et sa bibliothèque sur mesure. A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. Une annexe accueille un atelier, une lingerie ainsi qu'un double garage fermé. Une seconde maison indépendante d'environ 80 m² complète l'ensemble. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau et, à l'étage, d'une seconde chambre avec espace salle de bains et salle de bains à rénover. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet d'hébergement indépendant. Le jardin, soigneusement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure. Il est agrémenté d'un bassin peuplé de carpes koï et bénéficie d'une citerne de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 8 000 litres. Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance le charme architectural des années 1930, des volumes généreux, de multiples espaces annexes et une situation privilégiée aux portes de Rouen. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5740 euros ET 7820 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI Marie Sigaudy Agent commercial RSAC n°480 786 615 Contact: 06 18 92 85 49 Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 786 615 - Rouen.

Située sur les hauteurs très prisées de Bois-Guillaume, au coeur du quartier confidentiel du Mont-Fortin, cette réalisation architecturale des années 80 a bénéficié d'une rénovation intégrale, mariant la rigueur des lignes d'époque à un confort résolument contemporain. Cette maison de caractère développe une surface habitable de 253m² orchestrée avec audace en trois logements. Sa structure singulière offre aujourd'hui une flexibilité d'usage rare: résidence principale, projet multi générationnel ou investissement locatif haut de gamme. Actuellement divisée en trois appartements pouvant être réunis, cette villa se compose: d'un duplex de 127 m² occupant le rez-de-chaussée avec un grand séjour-salon, lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et son plafond cathédrale de 5m de hauteur. Celui-ci est doté d'une cheminée coté salon et d'un barbecue coté terrasse, ainsi que de multiples rangements réalisés sur mesure. Une cuisine ouverte aménagée-équipée vient parfaire cet espace de vie. A ce même niveau, un coin nuit avec une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, une agréable pièce palière ouverte et plongeante sur le salon, aménagée en bureau et chambre avec salle de douche et wc . 2 appartements en contre bas, d'une surface de 52 et 45 m², en rez-de-jardin pour une parenthèse de sérénité complètent ce bien. Chacun étant composé d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour-salon donnant sur terrasse bois et jardin, d'une chambre avec salle de douche indépendante et wc séparé. Chaque appartement bénéficie d'une signature architecturale forte, loin des standards classiques. Un espace supplémentaire lingerie de 10 m² totalement aménagée est disponible. La maison dispose également d'un jardin de 882m², arboré et clôturé avec vue, 3 garages, plusieurs places de stationnements, une cave/atelier et un bûcher complètent ce bien. Cette villa est un bien hybride par excellence, permettant de concilier art de vivre et stratégie patrimoniale dans l'un des environnements les plus sélects de la métropole de Rouen. Classe énergie: C / Classe climat: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: 2860 euros et 3930 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr E.I: Coralie Desprez Agent commercial au RSAC: 827 578 733 Contact: 06 24 49 52 59 Coralie DESPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 578 733 - Rouen.

DELAFOSSE & Associée vous présente en exclusivité cette Maison en vente à Bois-Guillaume, Seine-Maritime, Haute-Normandie. Cette propriété contemporaine de 490 m², construite en 2015, est nichée au sein d'un parc paysager de plus de 3 800 m². Vous découvrirez une magnifique pièce de réception de 120 m², comprenant une cuisine équipée, un vaste salon et une salle à manger. L'espace nuit se compose de 6 chambres, 3 salles de bain, ainsi que de dressings et d'un bureau. Profitez également d'un espace bien-être et fitness avec hammam et sauna, offrant 50 m² supplémentaires. La maison dispose d'un sous-sol complet avec un garage de 108 m², un cellier et une lingerie.

IMMÖÖ vous propose à la vente en exclusivité cette élégante maison familiale à proximité de l'école Bernanos et à quelques minutes de la gare de Rouen. Développant environ 155 m² habitables (165 m² au sol), ce bien au caractère singulier séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et la qualité de ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrez un premier niveau offrant une atmosphère chaleureuse avec un séjour agrémenté d'un poêle à bois, un salon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, vient compléter cet espace. Une lingerie et un WC indépendant s'y ajoutent. À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace complémentaire d'environ 7 m², idéal pour un bureau, un dressing ou un espace de rangement. Une terrasse communicante aux chambres offre une vue dégagée et dominante sur la ville. À l'extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec quatre terrasses, un jardin arboré et un double garage, permettant de profiter pleinement de chaque moment en toute sérénité. Prestations : huisseries aluminium double vitrage, chauffage bois et électrique, fibre optique, portail motorisé, assainissement collectif. DPE : C – GES : B Taxe foncière : 3 148 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IMMÖÖ. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMÖÖ : Solenne Vander Eecken Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520686635

IMMÖÖ – Propriétés de Normandie vous propose ' Villa Sabb' cette propriété d'exception imaginée par l'architecte rouennais Claude Jouardon. À l'abri des regards, au coeur d'un domaine privé et confidentiel, cette élégante villa contemporaine développe 443,79 m² habitables et près de 545 m² au total, nichée au sein d'un parc paysager et boisé de plus de 14 600 m². À seulement quelques minutes de Rouen, la propriété offre un art de vivre rare où l'architecture dialogue parfaitement avec la nature. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les larges ouvertures baignent les espaces de lumière et prolongent chaque pièce vers le parc dans une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et résolument contemporaine. Pensée pour recevoir autant que pour vivre au quotidien, la villa dévoile de magnifiques espaces de réception : vaste entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger conviviale, salon de réception et espace bar à l'ambiance feutrée. Véritable signature de la propriété, l'espace bien-être accueille une piscine intérieure, un hammam et une douche, créant un univers intimiste digne des plus belles adresses confidentielles. L'étage dessert cinq chambres, dont une superbe suite parentale pensée comme un véritable espace privé, accompagnées de deux salles de bains. Le niveau inférieur complète les prestations avec une salle cinéma / jeux, une cave, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, les terrasses et l'espace bar ouvert sur le parc prolongent naturellement les lieux de réception dans une atmosphère chic et conviviale, tournée vers la détente et les moments de partage. Le triple garage vient parfaire l'ensemble et permettra d'accueillir plusieurs véhicules avec un confort rare au quotidien. Une propriété rare et singulière, où chaque détail semble avoir été imaginé pour offrir confort, intimité et sérénité dans un environnement privilégié. DPE : B GES : A Taxe foncière : 10 500 € / an Charges de copropriété : 900 € / an Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4250.00 et 5800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

IMMÖÖ – Propriétés de Normandie vous propose à la vente cette magnifique maison traditionnelle de 213 m², où élégance et qualité des matériaux se conjuguent harmonieusement pour offrir un cadre de vie aussi confortable que raffiné. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des finitions soignées. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, est agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à pellets, apportant charme et authenticité. La maison propose 6 chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant et fonctionnel. Implantée sur un superbe terrain de 3 405 m², cette propriété offre un environnement calme et préservé, propice à la détente et à la sérénité. Côté prestations, tout a été pensé pour allier confort et performance : pompe à chaleur, ballon thermodynamique… Un sous-sol complet vient parfaire les atouts de ce bien. Une maison pleine de charme, au standing indéniable, idéale pour les amateurs de belles demeures alliant élégance, confort et tranquillité. Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMÖÖ : Estelle RIGAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 992 365

Sur les hauteurs d'un village réputé de la vallée touristique de l'Austreberthe, dans un environnement champêtre et bucolique se dresse une belle maison de briques et colombages. Au bout d'une impasse, le portail s'ouvre sur un parking clos donnant sur l'entrée principale de la maison. Le hall d'entrée spacieux disposant de nombreux rangements mène sur la gauche à la cuisine équipée et semi ouverte, sur la droite sur une buanderie discrète et pratique, et en face sur une vaste pièce à vivre baignée par la douce lumière normande. L'espace salle à manger, subtilement délimité par des poutres ajourées, prolonge le salon où trône un imposant foyer ouvert. La dernière aile du rez-de-chaussée de la maison abrite la suite parentale. A l'étage, trois spacieuses chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième (disposant d'un accès aux combles), une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, et un WC séparé complètent cet espace nuit. La demeure est parfaitement orientée vers le sud. Le rez-de-chaussée dispose d'une terrasse faisant la longueur du bâti avec côté cuisine, une pergola de bois fixe se parant de voiles d'ombrages dès l'arrivée des beaux jours laissant s'imaginer d'agréables déjeuners champêtres, de l'autre côté l'espace détente disposant d'une piscine hors sol chauffée et sécurisée. Une dépendance actuellement à destination de garage pourra s'envisager en logement indépendant, bureau ou atelier. Le jardin paysagé et clos débouche sur un paddock, lieu de résidence privilégié des poneys Manon et Tornado. Un box, un espace de stockage pour la paille et le foin, un carport et une dépendance indépendante complète ce second espace de vie extérieur. Idéalement située avec de nombreuses et agréables balades et randonnées facilement accessibles la propriété est le point de départ idéal pour découvrir la capitale de Seine Maritime et le Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine, un espace naturel remarquable et préservé. De par cet emplacement privilégiée, la propriété est actuellement exploitée en logement de tourisme avec un excellent taux de fréquentation et une bonne rentabilité annuelle (possibilité d'acquérir le mobilier du gîte en sus). A moins de 20 minutes de Rouen, deux heures de Paris et 40 minutes de la très belle et prisée côte d'albâtre, ce bel ensemble normand propose un cadre de vie paisible et lumineux propice à la détente et la vie de famille. CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 995 euros et 4 053 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Matthieu 07 63 59 92 81 Marion PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533 014 544 - Rouen.