ventes de maisons et villas de luxe quartier Centre Ville à Aigues-Mortes, France

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Aigues-Mortes, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 10 minutes de La Grande Motte et à proximité des plages, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au sein de la résidence sécurisée Port du Roy, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le canal et d'un environnement paisible. La maison propose environ 170 m² habitables sur un terrain de 542 m², avec une vaste pièce de vie de 80 m² inondée de lumière, deux chambres lumineuses, une cuisine moderne ouverte, ainsi qu'une somptueuse suite parentale à l'étage avec terrasse et vue panoramique. À l'extérieur, profitez d'une magnifique piscine, d'un jardin paysagé et d'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. De plus, cette maison dispose d'un amarrage privé pour naviguer directement depuis chez vous. Pour en savoir plus sur cette maison de luxe à acheter à Aigues-Mortes, n'hésitez pas à contacter Christine CHENET au 06 42 85 40 95.

iad France - Luc Lemonnier vous propose : Maison de ville intra muros avec appartement indépendant à Aigues-Mortes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes, découvrez cette maison spacieuse de 207 m², idéale pour une résidence principale, tout en offrant la possibilité de générer des revenus locatifs grâce à l'appartement attenant au garage. Points forts : - Emplacement exceptionnel : au sein de la charmante cité médiévale d’Aigues-Mortes. - Aucune rénovation à prévoir : décoration soignée et matériaux de qualité. - Garage de 20 m², un atout précieux à Aigues-Mortes. - Patio intérieur privatif, parfait pour profiter de moments tranquilles en extérieur. - Climatisation et cheminée pour un confort optimal en toutes saisons. Détails de la maison principale (134 m²) : - Rez-de-chaussée : espace de vie lumineux, cuisine entièrement aménagée, salle à manger, bureau et un dégagement de 12 m² pouvant servir de chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC. - À l'étage : 2 chambres dont une avec dressing et une salle d’eau. Concernant l'appartement indépendant (73 m²) avec entrée personnelle : - Idéal pour une location saisonnière (rendement attractif) : rendement actuel d’environ 8 000 € par an sans optimisation, avec fort potentiel d’amélioration. - Aménagements : cuisine de 14 m², salle de loisir (possibilité de chambre supplémentaire), WC, loggia de 11 m², chambre de 19 m² avec salle d’eau. Cette propriété séduira les amateurs de patrimoine ainsi que les investisseurs cherchant à acheter une maison à Aigues-Mortes avec un potentiel de revenus locatifs faible en gestion. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

AIGUES-MORTES – EXCEPTIONNEL – VUE REMPARTS & SALINS – PROPRIETE DOUBLE HABITATION – GRAND JARDIN PISCINABLE – SOUS-SOL 200 M2 - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont ravis de vous présenter ce bien rare, situé dans un secteur privilégié d'Aigues-Mortes dans le département du Gard, Languedoc-Roussillon, au calme et à l'écart de toute nuisance, offrant un cadre de vie unique avec une vue panoramique sur les remparts et les salins, à quelques minutes à pied du centre historique.Édifiée sur une vaste parcelle arborée de plus de 1 250 m², cette propriété propose deux habitations de plain-pied, indépendantes avec compteurs séparés pouvant être réunies selon vos projets. Elle convient aussi bien pour un projet familial, une cohabitation intergénérationnelle, qu'un investissement locatif.L'habitation principale de 115 m² habitable comprend un vaste espace de vie traversant avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace buanderie ainsi que deux belles terrasses dont l'une est orientée vers les remparts et les salins, et la seconde comprend un espace grillades.La seconde maison de 66 m² habitable à remettre au goût du jour dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants, avec sa propre terrasse. Un sous-sol intégral de 200 m² avec une hauteur de plus de 1,80 m, idéal pour stationnements, stockage ou projet d'aménagement. Un jardin généreux, piscinable, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. Un grand garage couvert de plus de 40 m² pour plusieurs véhicules et atelier est également disponible.Climatisation réversible, fibre optique, façade et volets récemment repeints, nombreux stationnements extérieurs, portail motorisé.Une propriété unique dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité de toutes les commodités, et offrant l'une des plus belles vues d'Aigues-Mortes.Pour plus d'informations et pour programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement, sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.