vente de maison et villas de luxe avec piscine à Marcillac-la-Croisille, France

iad France - Adeline Daumard vous propose: Domaine d’exception de 14 hectares en bord de rivière avec gîtes, chambres d’hôtes et hébergement insolite roulotte Situé à quelques minutes de Tulle, niché dans un écrin de verdure au bord de la rivière, ce domaine rare de 14 hectares vous séduira par son cadre naturel exceptionnel, son intimité absolue et ses nombreuses possibilités. Une maison familiale chaleureuse & rénovée Le premier bâtiment, entièrement rénové avec goût, se compose de : Un spacieux salon et une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée Une mezzanine lumineuse 3 chambres confortables Un garde-manger et une buanderie Une piscine chauffée avec pompe à chaleur Un sauna pour des moments de détente Eau de source naturelle alimentant la maison principale Un second bâtiment dédié à l’accueil touristique Idéal pour développer ou poursuivre une activité d’hébergement : 2 gîtes en excellent état Une partie chambres d’hôtes avec cuisine-séjour et 4 chambres (2 individuelles et 2 familiales) 2 chambres d’hôtes supplémentaires à terminer, laissant libre cours à vos projets Un cadre naturel rare & préservé 14 hectares de forêts, prairies et berges privées 5 sources naturelles dont une raccordée à l'habitation principale En bordure de rivière, environnement paisible et sans vis-à-vis Une roulotte aménagée avec bain nordique : couchage atypique idéal pour l’insolite Nombreuses balades possibles sur le domaine Équipements & confort Domaine vendu avec voiturette de golf, matériel d’entretien, et équipements divers Propriété clé en main : idéale pour reconversion, projet familial ou activité touristique Les atouts Rareté d’un domaine aussi vaste à proximité immédiate d’une ville Cadre enchanteur au bord de l’eau Aucun travaux à prévoir sur la partie principale Rentabilité immédiate via les gîtes et chambres d’hôtes Possibilité de développer l’hébergement insolite Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique en Corrèze Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Daumard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 919603241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A Vendre à l'orée d'un joli village et à seulement quelques minutes d'Argentat (tous commerces) et de la Rivière Dordogne... MAGNIFIQUE GRANGE en pierres et couvertes en ardoises... aménagée avec appartement et 2 x Gîtes, le tout de plain pied... Au centre : appartement avec séjour/cuisine, 3 x chambres, bureau, salle de bain, WC. Et de chaque côté : 2 x Gîtes avec chacun séjour/cuisine, 2 x chambres, salle de bain,WC. Très grand sous-sol avec atelier, bureau, stockage et chaufferie Très beau terrain d'environ 2600m², au calme, avec piscine et vue dégagée. Une belle opportunité pour venir vous installer dans notre belle région. Contact : Richard DENOT au 06 69 18 40 14 ou richarddenot.celaur@orange.fr

À vendre, superbe propriété en pierre et couverte en lauze située à 15 minutes d'ARGENTAT, dans le département de la Corrèze et la région Limousin. Découvrez ce havre de paix au cœur de la nature, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et charme authentique. La maison principale se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon accueillant et d'un séjour spacieux, ainsi que d'une chaufferie/buanderie et d'une cuisine d'été idéale pour vos repas extérieurs, équipée d'un four à pizza. À mi-étage, une mezzanine agréable sert de coin TV. À l'étage, vous trouverez un palier, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une suite parentale avec plusieurs placards et salle d'eau. En sous-sol, une cave assure un rangement supplémentaire. La dépendance inclut une pièce de vie au rez-de-chaussée et à l'étage une grande chambre avec placard, ainsi qu'un appentis et un atelier. Le gîte, quant à lui, dispose au rez-de-chaussée d'un coin salon, d'un sauna, d'une douche et à l'étage de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'extérieur, un grand garage attenant et une piscine permettent de profiter des journées ensoleillées. Cette maison présente un potentiel locatif intéressant, étant actuellement louée en saisonnier. C'est une belle opportunité d'achat d'une maison de luxe à acheter à ARGENTAT, alliant confort, charme et possibilités d'investissement. Ce bien a même été présenté dans le magazine Art et Décoration. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 05.55.91.21.64.

**A seulement 15 minutes d'Argentat-sur-Dordogne et 30 minutes d'Aurillac, sur la commune de Goulles, découvrez une propriété d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort des prestations contemporaines.** Édifiée à la fin du XVIII? siècle, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation complète entre 2019 et 2020. Chaque détail a été pensé avec soin afin de préserver son authenticité tout en offrant un niveau de confort et de qualité remarquable. Derrière son portail motorisé, la propriété dévoile un magnifique parc paysager aux multiples essences, agrémenté de superbes oliviers, d'un bassin d'ornement avec fontaine et carpes Koï, ainsi que de nombreux espaces propices à la détente. La piscine chauffée, véritable invitation à la convivialité, est équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant immergé, d'un filtre à sable et d'un filet d'hivernage. L'ensemble des équipements est entièrement pilotable à distance depuis votre smartphone. Le parc bénéficie également d'un arrosage automatique alimenté en partie par l'eau du puits. Un terrain de pétanque vient parfaire cet environnement pensé pour profiter pleinement des beaux jours. D'une superficie généreuse, la maison principale offre des volumes rares et une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un salon et d'une salle à manger avec foyer ouvert, une cuisine aménagée et entièrement équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, un bureau, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. Une spectaculaire salle de réception de 77 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, constitue un véritable atout. Chauffée par un poêle à bois, elle s'ouvre directement sur la terrasse et le parc, offrant un espace idéal pour recevoir ou créer un lieu de loisirs selon vos envies. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations se prolongent avec un garage équipé d'une porte motorisée donnant accès à près de 100 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une cave en sous-sol. L'ancien four à pain a été transformé avec goût en une dépendance indépendante comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC. Un lieu idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil. Côté prestations, la propriété a fait l'objet d'une rénovation intégrale entre 2019 et 2020 : charpente, couverture en lauze, assainissement individuel, plomberie, planchers, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques et chauffage par pompe à chaleur air/eau. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette propriété conjugue avec élégance le cachet de la pierre, des prestations haut de gamme et un environnement naturel préservé. **Une demeure rare sur le marché, destinée aux amateurs de biens de caractère en quête d'un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel et le charme.** (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)