ventes de maisons et villas de luxe avec vue mer à Villefranche-sur-Mer, France

Découvrez cette villa en vente à Villefranche-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée dans un environnement calme au sein d'un domaine résidentiel sécurisé, cette villa moderne offre une vue mer imprenable. L'espace salon/salle à manger spacieux et lumineux est parfait pour les réunions familiales, s'ouvrant sur de belles terrasses avec accès à la piscine. Au premier niveau, une chambre confortable vous attend avec une terrasse privative. À l'étage intermédiaire se trouvent deux chambres d'invités, une buanderie et un grand studio séparé. Au rez-de-jardin, deux autres chambres sont présentes, dont une chambre principale équipée d'une salle de bains avec hammam et dressing. Le jardin, embelli de nombreux oliviers et plantes méditerranéennes, entoure la piscine, créant un espace idéal pour la détente avec sa plage en teck. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à Villefranche-sur-Mer.

À vendre à Villefranche-sur-Mer, dans l'un des secteurs les plus prisés des Alpes-Maritimes, cette maison contemporaine de 115 m² habitables se distingue par son emplacement privilégié, ses volumes lumineux et sa vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée et le Cap Ferrat. Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'une exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Le niveau principal est composé d'un vaste séjour lumineux, prolongé par de larges baies vitrées s'ouvrant sur une immense terrasse d'environ 50 m². Cette terrasse est un véritable atout, parfaite pour partager des repas ou se détendre face à la mer.Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite parentale avec une grande chambre, une salle de bains privative et un jacuzzi, offrant confort et intimité. Au niveau inférieur, deux chambres avec salles d'eau privatives permettent d'accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Une mezzanine complète l'ensemble, offrant la possibilité d'aménager un bureau ou une chambre d'appoint selon vos besoins.Cette maison présente des prestations de qualité : climatisation réversible, doubles vitrages, système d'alarme et espace de stationnement privé. Située entre Nice et Monaco, Villefranche-sur-Mer est prisée pour son authenticité, son port emblématique et ses plages accessibles. Cette propriété conjugue charme méditerranéen, confort moderne et localisation idéale, offrant ainsi une belle opportunité d'achat d'une Maison de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer.

Dans un domaine résidentiel privé, découvrez cette villa à acheter à Villefranche-sur-Mer, offrant une surface d'environ 180 m² dans un cadre paisible. Édifiée sur un terrain de 1578 m² agrémenté d'une piscine, cette propriété jouit d'une vue imprenable sur la mer. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de douche avec WC, une cuisine, une buanderie et des WC invités. À l'étage, deux chambres, deux salles de bains et des WC complètent l'ensemble. Un garage et une grande cave sont également inclus. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet environnement calme saura séduire les acheteurs en quête d'une villa à vendre à Villefranche-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur.

Nichée dans un secteur prisé de Villefranche-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes, cette villa contemporaine de 215 m² représente une opportunité d'achat exceptionnelle. Avec un terrain de 1 500 m² soigneusement arboré, la propriété dispose d'une piscine à débordement et de deux places de parking. Le vaste séjour lumineux, agrémenté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée. La salle à manger, également baignée de lumière, est idéale pour des repas conviviaux. La cuisine moderne et entièrement équipée est conçue pour le quotidien. Cette villa à vendre à Villefranche-sur-Mer comprend quatre chambres chacune dotée de sa salle de bains ou douche attenante, offrant confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter du climat méditerranéen. Idéalement localisée, cette villa permet un accès facile aux plages, au port et aux commerces, tout en assurant calme et sérénité. Pour toute information sur cette villa de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer, contactez l'agence Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre expert en vente de biens prestigieux sur la Côte d'Azur.

À vendre à Villefranche-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa exceptionnelle de style belle époque de 204 m2 est implantée sur un terrain paysagé de 550 m2, offrant une vue panoramique sur la baie. Idéalement située, elle dispose d'un vaste salon lumineux avec véranda et vue imprenable, d'une cuisine, de 4 chambres, de 2 salles de bains avec WC, d'une salle d’eau avec WC, ainsi que d'un garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette villa de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer est une occasion à ne pas manquer.

À vendre : villa exceptionnelle à Villefranche-sur-Mer, dans les Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété est située dans un environnement verdoyant, à proximité du quartier de la Corne d'Or et du Col de Villefranche, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun, ainsi qu'à la plage et à la mer. La villa offre une vue imprenable sur la rade de Villefranche et Saint Jean Cap Ferrat. Avec une surface habitable de 272 m², vous y trouverez un espace de réception lumineux de 60 m², une cuisine indépendante, et 3 chambres en suite, incluant une suite parentale spacieuse de près de 30 m² avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau et un WC séparé. Un appartement de deux pièces de 45 m² vient compléter cette offre. Le point fort de cette villa à acheter à Villefranche-sur-Mer est son incroyable rooftop lounge de 200 m², parfait pour recevoir vos invités. Les jardins en terrasses s'étendent sur 1000 m², cultivant une variété d'essences méditerranéennes, et comprennent une piscine à débordement offrant une vue magnifique sur la mer. La propriété dispose également d'un double garage, d'un sauna, d'un jacuzzi et d'un ascenseur privatif. Les écoles, commerces et transports à proximité en font une opportunité rare dans le secteur. Classe énergie : D – Classe climat : B / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 509 € et 3 395 € (année de référence 2021). Vous pouvez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ne tardez pas à découvrir cette villa à vendre à Villefranche-sur-Mer. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette maison à acheter à Villefranche-sur-Mer, située dans un domaine fermé et sécurisé, offrant un calme absolu et une vue imprenable sur la mer, la rade de Villefranche et le Cap Ferrat. Cette villa contemporaine neuve, jamais habitée, se déploie sur trois niveaux, accessibles par un ascenseur, et offre des volumes généreux dont un séjour spacieux de plus de 80 m² s'ouvrant sur de vastes terrasses surplombant la Méditerranée. Vous y trouverez plusieurs suites lumineuses avec dressing et salles de bains élégantes, ainsi qu'une suite parentale exceptionnelle et un espace bien-être équipé d'un hammam et d'un pool house. Les extérieurs accueillent une piscine chauffée entourée de jardins paysagers et un appartement indépendant, parfait pour vos familles et amis. Un ascenseur pour voitures vient parfaire ce bien d'exception. Située à seulement 20 minutes de Monaco et à proximité de Nice et de l'aéroport international, cette maison à vendre à Villefranche-sur-Mer allie un emplacement exclusif, des prestations haut de gamme et un panorama exceptionnel. Proposée par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, expert en immobilier de prestige dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située à Villefranche-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa en vente offre une vue panoramique imprenable sur la rade. Établie sur un terrain plat d'environ 1600 m², elle bénéficie d'un environnement calme et d'un ensoleillement optimal grâce à son espace piscine. D'une superficie de 262 m², la villa comprend au premier niveau une entrée, une chambre/bureau, une cuisine séparée, un vaste séjour/salle à manger, la chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'un WC invité. À l'étage supérieur se trouvent deux belles chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, des espaces de jeux et de rangement. Un studio indépendant avec cuisine et salle de bain, ainsi qu'un grand garage de 40 m² et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter cette propriété unique. Cette villa de luxe à vendre à Villefranche-sur-Mer dispose également d'un potentiel d'agrandissement, avec un projet déjà réalisé comprenant plans et dossier de présentation disponible sur demande.

À seulement 500 mètres à pied de la mer, cette villa à acheter à Villefranche-sur-Mer est idéalement située dans une impasse résidentielle. D'une superficie d'environ 300 m², cette magnifique maison entièrement climatisée saura vous séduire par son emplacement privilégié, la qualité de son intérieur et ses vues mer panoramiques. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel sur la Côte d'Azur, à la frontière entre Saint Jean Cap Ferrat et Nice, avec cette villa moderne en excellent état d'entretien. La propriété est édifiée sur un terrain de 1213 m², entièrement aménagé et optimisé, incluant une superbe piscine, des terrasses et des espaces verts agréablement végétalisés. L'intérieur se compose d'une spacieuse pièce à plafond cathédral s'ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine équipée et meublée haut de gamme, d'une salle à manger et de quatre chambres disposant chacune de salle de bains/dressing et/ou terrasses privatives. Toutes les chambres sont de plain-pied et situées sur le même niveau. Au niveau inférieur, donnant sur la piscine et le jardin, vous trouverez un appartement indépendant avec cuisine d'été et salle de sport, parfait pour accueillir vos amis ou votre famille en toute indépendance, avec une possibilité de location saisonnière. Une cave et une buanderie complètent ce bien, idéal pour une vie de famille. À l'étage supérieur, plusieurs places de stationnement extérieures ainsi qu'un garage double sécurisé, équipé pour les voitures électriques, sont à votre disposition. L'ensemble de la maison est desservi par un ascenseur privatif, et de nombreux rangements sur mesure, un abri anti-atomique, une cave à vin, des combles et une terrasse tropézienne viennent compléter cette propriété d'exception. C'est le rêve d'habiter une villa confidentielle, au calme et en bord de mer Méditerranée, qui devient réalité. Honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 5933 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans le quartier prisé de La Darse à Villefranche-sur-Mer, découvrez cette villa à acheter Villefranche-sur-Mer, à quelques pas de la plage et des commerces. Cette superbe villa contemporaine, récemment rénovée avec des prestations haut de gamme, propose : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau, et 3 grandes terrasses offrant une vue imprenable sur la mer, dont une équipée d'un jacuzzi. De plus, vous disposerez d'une cave, d'un garage fermé et de 5 places de stationnement. Ce bien unique bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la rade de Villefranche, le tout dans un environnement calme et privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa Villefranche-sur-Mer dans les Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur.

Nichée sur les collines de Villefranche-sur-Mer, cette villa Belle Époque des années 1920 offre une vue panoramique spectaculaire sur la baie et Saint-Jean-Cap-Ferrat. À 10 minutes de Monaco et 30 minutes de l’aéroport international de Nice, cette propriété bénéficie d'un emplacement prisé et d'un accès rapide aux attractions de la Côte d’Azur. Avec six suites, cette villa est idéale pour accueillir famille et invités confortablement. De nombreuses terrasses sont à disposition pour des moments de détente tout en profitant du panorama sur la mer. Rénovée avec soin, la villa se distingue par des matériaux de qualité, tels que des sols en bois massif et en marbre, ainsi qu'une climatisation intégrée, optimisant à la fois l'élégance et la fonctionnalité. Parmi les caractéristiques notables se trouvent un bureau, une salle de sport, une salle de jeux, un logement pour le personnel, une buanderie, ainsi qu'un espace indépendant appelé 'le château', situé à l'arrière de la propriété. Un garage pouvant accueillir trois voitures offre un accès direct à la villa, garantissant confort et sécurité. Une occasion unique d'effectuer un achat de villa à acheter à Villefranche-sur-Mer, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

EXCLUSIVITE. À seulement 10 minutes à pied des plages, cette Maison à vendre à Villefranche-sur-Mer offre une vue imprenable sur la mer et le Cap Ferrat. D'une superficie de 150,45 m², elle se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux, plus le garage. Le terrain de 955 m², avec jardin, se divise en deux parcelles. Vous y trouverez 4 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 3 WC. En annexe, trois terrasses et un grand garage viennent compléter cette propriété. Bien à rénover, elle présente un énorme potentiel. À proximité immédiate, vous aurez accès aux transports en commun, à la gare (Villefranche-sur-Mer), aux écoles, au cinéma, aux restaurants, au port de plaisance, aux courts de tennis, ainsi qu'à divers commerces. Les autoroutes A8 et A500 et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur se situent à 10 km. La mer Méditerranée est à 867 m. Monaco est à 9 km et l'Italie à 26 km. Nice se trouve à 6 km. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette Maison de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer, contactez Elena au 0669368596.

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Villefranche-sur-Mer, située dans un domaine privé et sécurisé des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. S'étendant sur 330 m², cette villa contemporaine dispose de 6 chambres et est desservie par un ascenseur à tous les niveaux, le tout sur un terrain d'environ 2 200 m². Grâce à son emplacement privilégié et son orientation plein sud, elle offre une vue panoramique impressionnante sur la mer, la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat et la rade de Villefranche-sur-Mer. Chaque espace de vie est inondé de lumière naturelle, créant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, profitez d'un double séjour spacieux, d'une salle à manger s'ouvrant sur une terrasse avec vue, d'une cuisine moderne et d'un WC invités. Le niveau inférieur inclut une suite parentale avec salle de bains et un grand salon, tandis que le rez-de-jardin abrite deux suites, deux chambres supplémentaires avec salles de douche et un hammam. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paisible, une piscine chauffée de 20 mètres de long et un pool house. Un appartement indépendant de deux pièces complète cette villa, parfaite pour recevoir des invités. Avec un parking intérieur pour au moins 3 voitures et des places extérieures, cette villa de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer allie modernité, confort et sérénité dans un cadre prestigieux de la Côte d'Azur.

Découvrez cette exceptionnelle Maison à vendre à VILLEFRANCHE SUR MER, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa Belle Époque, connue sous le nom de La Rêve d’Azur, est sans doute l'une des propriétés les plus remarquables en bord de mer, disponible entre Nice et Monaco. Édifiée en 1911 et entièrement rénovée en 2016 avec des matériaux de première qualité, cette demeure chargée d'histoire était autrefois la résidence des frères Voisin, pionniers de l'aviation en Europe. La Rêve d’Azur allie élégance intemporelle et confort moderne, offrant un cadre de vie unique à quelques minutes de Nice et Monaco.

Nichée entre la mer Méditerranée et un environnement naturel préservé, cette villa à vendre à Villefranche-sur-Mer, Alpes-Maritimes, vous propose un cadre de vie paisible de 215 m². Le jardin de 1 500 m², agrémenté de plantes locales, offre un espace extérieur intime, idéal pour profiter du climat méditerranéen. À l'intérieur, le séjour spacieux et lumineux est parfait pour recevoir famille et amis, avec de grandes baies vitrées apportant une belle lumière naturelle et une vue sur la terrasse ainsi que sur la mer. La cuisine moderne, entièrement équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Les quatre chambres, réparties sur deux niveaux, chacune dotée de sa propre salle de bains ou douche, garantissent confort et tranquillité. L'espace extérieur, doté d'une piscine à débordement, permet de profiter du jardin et de se détendre en plein air. Cette villa combine le confort moderne à la proximité de la nature, le tout dans un cadre calme, à quelques minutes de la mer. Ne manquez pas cette opportunité : une villa de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer.

Découvrez cette villa à acheter à Villefranche sur Mer, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située sur une colline, dominant la baie et le prestigieux secteur du 'Triangle d’Or', cette propriété d'exception fait partie des domaines privés les plus convoités de la Côte d’Azur. Côte d’Azur Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa familiale à la vente. Avec environ 400 m² habitables sur deux niveaux, cette villa contemporaine est édifiée sur un terrain de 3 000 m². En entrant, vous serez charmé par un hall spacieux qui ouvre sur un vaste séjour lumineux comprenant un salon avec cheminée, un espace TV/salon et une salle à manger distincte, offrant un cadre de vie raffiné et pratique. Au même niveau se trouve la première des cinq chambres, toutes en suite, ainsi qu'une cuisine indépendante avec buanderie attenante. La cuisine donne accès à une terrasse extérieur où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners en plein air, avec vue sur la mer. Au niveau inférieur, quatre autres chambres, également en suite, profitent de volumes généreux et d'une vue imprenable sur la mer. De plus, un appartement indépendant d'une chambre se trouve au-dessus du garage, parfait pour le personnel ou les invités. À l'extérieur, un garage triple et un grand espace de stationnement offrent suffisamment de place pour plusieurs véhicules. Les jardins paysagers, ornés d'essences méditerranéennes, ont été conçus pour un entretien minimal. La propriété dispose d'une superbe piscine familiale, entourée de terrasses, pour profiter pleinement du style de vie en Côte d’Azur. Pour plus d’informations sur cette villa en vente à Villefranche sur Mer, n’hésitez pas à contacter Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.

Nichée au sein d'un parc splendide de plus d'un hectare, cette villa exceptionnelle à vendre à Villefranche-sur-Mer offre environ 700 m2 d'espace habitable. La composition comprend une villa principale, une maison d'invités ainsi qu'un appartement pour le personnel. Des travaux substantiels sont à envisager, permettant ainsi au futur acquéreur d'adapter les prestations intérieures, les finitions et l'aménagement paysager selon ses préférences. Cette villa à acheter à Villefranche-sur-Mer, une fois terminée, pourra compter entre 8 et 10 chambres, un parc somptueux surplombant la Méditerranée et la Baie de Villefranche, ainsi qu'une vue imprenable sur le Cap Ferrat et le Port de Beaulieu. Les atouts de cette propriété comprennent une piscine de 22 mètres, un court de tennis et plusieurs autres aménagements, notamment 3 garages fermés. Cette annonce se situe dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Villefranche-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa d’environ 190 m² est à vendre. À proximité immédiate du centre-ville, des plages et des commodités, elle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une vue dégagée sur la baie. Édifiée sur trois niveaux, la propriété propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle à manger attenante et une cuisine entièrement équipée. Les étages offrent quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau – idéal pour un espace de travail indépendant. Les extérieurs, orientés plein sud, comprennent une piscine avec vue mer, plusieurs terrasses aménagées et un jardin paysager offrant un cadre de vie agréable tout au long de l’année. Villefranche-sur-Mer est une commune emblématique de la Côte d’Azur, reconnue pour son cadre de vie unique entre Nice et Monaco, sa rade réputée et son charme provençal. Ce bien, alliant confort moderne et localisation privilégiée, constitue une opportunité rare pour un achat de villa à Villefranche-sur-Mer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande auprès de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.

Située dans le domaine privé le plus recherché de Villefranche-sur-Mer, cette villa se distingue par son style contemporain et ses volumes généreux. Conçue dans les années 70 par un architecte de renom, elle conserve une modernité remarquable. Un charmant driveway mène à la maison, implantée au cœur d’un parc paysager de 3.000 m² avec de magnifiques oliviers centenaires. Un cadre paisible, à seulement quelques minutes de Monaco et de l’aéroport de Nice. D’environ 400 m², la villa propose cinq suites, de belles hauteurs sous plafond et de vastes pièces de réception baignées de lumière. La cuisine, ouverte et conviviale, donne sur une grande terrasse de style hacienda. Chaque pièce profite de larges ouvertures sur l’extérieur et d’une vue panoramique spectaculaire sur la rade de Villefranche et la Baie des Anges. La propriété comprend également trois garages fermés, plusieurs places de stationnement et deux appartements indépendants, parfaits pour le personnel. Un bien rare, par ses volumes, son emplacement et la qualité de sa vue, qui conjugue confort, calme et élégance. Pour un achat de villa de luxe à Villefranche-sur-Mer, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À la recherche d'une villa de luxe à acheter à Villefranche-sur-Mer ? Ne passez pas à côté de cette propriété exceptionnelle située dans le département des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéalement située entre Nice et Villefranche-sur-Mer, cette villa offre une vue imprenable sur la mer et la presqu'île de Saint Jean Cap Ferrat. Construite en 1880 et entièrement rénovée avec des matériaux raffinés, elle est prête à être habitée, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Au rez-de-jardin, découvrez un grand séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine qui s'ouvrent sur une vaste terrasse couverte et un jardin bien entretenu. Une salle de bain d'invités avec douche complète ce niveau. Au premier étage, la villa dispose d'une suite parentale et d'une seconde chambre actuellement utilisée comme bureau, toutes deux donnant sur une grande terrasse offrant une vue mer à couper le souffle. Le deuxième étage comprend deux autres chambres, accompagnées d'une salle de bain et d'un balcon, également avec vue sur la mer et les collines environnantes. Située à quelques minutes des plages et du centre de Villefranche-sur-Mer, cette villa bénéficie d'un accès facile aux commerces et services. De plus, des places de parking supplémentaires ainsi qu'une ancienne citerne d'eau, parfaitement isolée, offrent des possibilités de transformation selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité unique d'effectuer un achat de villa de luxe à Villefranche-sur-Mer. DPE : D(230) – C(7). Les dépenses énergétiques moyennes pour l'année 2021 se situent entre 1.850€ et 2.650€. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Réf. 11203.