ventes de maisons et villas de luxe quartier Centre à Gex, France

La Maison BONAPARTE vous propose, en plein cœur de Gex, une vaste maison de ville offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces et services. Cette propriété d’environ 446 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement idéal pour une famille. L’entrée dessert une bibliothèque, deux bureaux et une grande chambre. Au niveau principal, un large espace de vie lumineux s’ouvre sur une véranda avec vue dégagée sur les montagnes et la forêt. La cuisine ouverte, le salon avec insert, le séjour et la salle à manger forment un ensemble convivial et chaleureux. Une buanderie et une cave ancienne rénovée complètent ce niveau. L’étage comprend plusieurs grandes chambres, une salle d’eau, un WC et une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC. Un appartement indépendant, accessible par ascenseur extérieur, se trouve au dernier niveau. Il comprend deux chambres, une salle de bain et une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant une solution idéale pour accueillir famille, invités ou locataires. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour, d’un grand garage double avec mezzanine et d’un jardin paisible avec terrasse, bordé par un cours d’eau, garantissant un environnement calme et verdoyant. Ce bien rare combine superficie, charme et situation privilégiée au centre de Gex, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes.

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT Avec deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée Et comble entièrement aménageable Maison de ville authentique – Gex, en plein cOEur du centre-ville historique Entièrement rénovée, cette maison de ville au charme authentique se déploie sur plusieurs niveaux, dans un environnement à la fois vivant et préservé. Elle bénéficie de superbes vues dégagées, notamment sur le Mont Blanc, ainsi que d'un agréable jardin calme, précieux atout en plein centre-ville. Grâce à ses volumes généreux, son cachet exceptionnel (pierre apparente, escalier d'époque, parquet massif) et sa configuration en niveaux indépendants, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative ou de création de lots. Disposition de la maison : -Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un -bureau -2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et -parquet massif, une salle de bains avec double vasque et baignoire -Combles aménageables d'environ 100 m² au sol -Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée -2 caves, un local technique, un espace de rangements -Jardin calme et plusieurs places de stationnement extérieures Surface : Utile : 315 M2 Carrez : 252 M2 Les plus de la propriété : - Rénovation intégrale déjà réalisée, aucun gros OEuvre à prévoir - Escalier d'époque et pierre apparente conservés, cachet et authenticité préservés - Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac - Jardin calme malgré l'emplacement en centre-ville - Chaque niveau utilisable de façon totalement indépendante - Emplacement idéal : 3 min à pied des bus TPG, 2 min des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps), 5 min des commerces Pour les familles : Avec ses grands volumes, ses 4 chambres, son bureau et ses combles aménageables, cette -maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable en plein centre-ville, tout en conservant un jardin calme et une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc. Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prenons un peu de hauteur pour mieux apprécier le calme, la vue panoramique et l’environnement rare qu’offre cette propriété. Nichée sur les hauteurs de Gex, cette villa à fort potentiel séduit par sa localisation d’exception, sa vue imprenable sur les Alpes, le Mont-Blanc et le Jura, ainsi que par son vaste terrain en partie constructible. Édifiée en 1989, cette villa d’une surface habitable de 177 m² se distingue par sa conception spacieuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée avec un second accès à l’extérieur, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains et dressing. Deux cabinets de toilettes et un grand garage viennent compléter ce niveau. L’étage s’organise autour d’un espace mezzanine, idéal pour un salon de lecture, un bureau ou une salle de musique. On y trouve également deux belles chambres, une grande chambre en duplex avec salle de bains privative, une salle de douche indépendante, un cabinet de toilettes, ainsi qu’une cinquième chambre aménagée dans les combles offrant un bel espace et une belle hauteur sous plafond. Le sous-sol abrite une buanderie et deux pièces annexes utiles pour le stockage ou les loisirs. Un système de chauffage neuf par pompe à chaleur (Air/Eau) a été installée en juillet 2023, garantissant un meilleur confort énergétique. Le jardin, en pente douce, s’ouvre sur des vues spectaculaires, tout en assurant calme et intimité. Un portail électrique complète les prestations. Idéalement située dans un environnement préservé, au cœur de la nature, cette maison bénéficie d’un cadre rare, à la fois paisible et à proximité des commodités, des écoles internationales et de l’aéroport de Genève. Les atouts de la propriété : Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura - Maison familiale aux volumes généreux - Potentiel de rénovation intéressant - Environnement naturel calme et privilégié - Pompe à chaleur neuve Une opportunité rare à Gex pour les amateurs d’espace, de nature et de vues grandioses. Contactez BARNES pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1459€ ~ 1975€

Au cœur de la ville de GEX, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes routiers, cette maison de ville datant de 1980 séduit par son âme, son coté atypique et son charme préservé, offrant une alliance réussie entre patrimoine historique et confort de vie actuel. Développant plus de 200 m² habitables, la maison propose une distribution conviviale, idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un agréable séjour agrémenté d’une cheminée avec une mezzanine, une salle de bains et un salon de piano ainsi que deux chambres dont une parentale. Au rez-de-rue, nous retrouvons un salon dit musée, une salle de billard, un atelier et une chambre. En annexes, un grenier, une cave à vin et un petit chalet extérieur. L’ensemble est édifié sur un terrain clos et paysager de 698 m². Une propriété atypique et rare, idéale pour les amateurs de belles demeures au charme intemporel, à la recherche d’un cadre de vie authentique et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2410€ ~ 3270€