ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Pérouse, Italie

Nichée au cœur de l'Ombrie, proche d'Assise et à quelques kilomètres de Pérouse, cette villa historique récemment rénovée est à vendre. Ce domaine se démarque par la fusion parfaite entre la beauté naturelle de l'Ombrie et un confort moderne sans égal. S'étendant sur environ 2 000 mètres carrés habitables, la propriété comprend l'ancienne ferme principale ainsi que quatre bâtiments distincts, dont une élégante cave à vin, une résidence privée et une taverne gastronomique renommée. Le tout est entouré d'un parc magnifiquement entretenu de deux hectares, avec piscine et vues imprenables sur les collines environnantes. Avec dix suites raffinées offrant des vues pittoresques, ce domaine constitue une opportunité unique pour un achat de villa à Bastia Umbra, qu'il s'agisse d'une résidence personnelle ou d'un projet hôtelier de grande envergure.

Une maison individuelle rénovée de 229 m², située dans un hameau de la commune de Deruta. Les travaux de rénovation réalisés en 2023 ont porté sur la structure, l'isolation thermique extérieure et la modernisation des installations incluant des panneaux photovoltaïques et solaires conférant à la maison une excellente efficacité énergétique (classe A2). Datant de 1864, la maison est agencée comme suit : un espace de vie rustique et un garage au rez-de-chaussée ; une cuisine, un séjour et une salle de bains au premier étage ; ainsi que deux chambres et une salle de bains au deuxième étage. Le terrain plat, d'une superficie de 8 132 m², offre des possibilités de culture ou d'élevage ; une petite partie de la parcelle borde le fleuve Tibre. La propriété est raccordée au réseau d'eau municipal et au réseau électrique, et dispose également d'un puits privé. Elle bénéficie d'un potentiel constructible supplémentaire de 100 m² à usage résidentiel, permettant d'édifier une annexe indépendante ou une extension de la maison principale ; il est également possible d'y aménager une piscine avec vestiaire et sanitaires, ainsi qu'un garage ou un bâtiment de stockage supplémentaire. La propriété est facilement accessible via la voie rapide E45 depuis Pérouse, Todi et le lac Trasimène. Située à seulement cinq minutes de la ville historique de Deruta, cette propriété s'inscrit dans le riche patrimoine culturel de l'Ombrie. Deruta est mondialement connue pour ses magnifiques céramiques de la Renaissance, et cette maison témoigne de manière vivante de cette tradition. Appartenant à une famille qui perpétue l'art de la céramique depuis des générations, la propriété arbore de superbes panneaux extérieurs en majolique notamment la magnifique « Madone à l'oiseau » du maître peintre Umberto Nicolini ainsi qu'une plaque commémorative dédiée à son frère, l'historien médiéviste Ugolino Nicolini.

Nichée dans la charmante commune de Passignano sul Trasimeno, en province de Pérouse, cette propriété se trouve sur l'une des collines les plus captivantes de l'Ombrie, offrant des vues magnifiques et une intimité totale. Le Casale Verde, une maison historique datant du XIXe siècle, a été soigneusement agrandi et rénové en 2013, pour atteindre une superficie de 380 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon rustique et élégamment meublé avec des sols en terre cuite et des poutres apparentes vous accueille. À côté, une véranda moderne idéale pour les repas en plein air, et un couloir menant à une chambre double, une salle de bain et un local technique. La cuisine, de style américain, est entièrement équipée pour le plus grand plaisir des chefs. L'étage supérieur comprend cinq chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, garantissant confort et intimité. Cette maison a été rénovée avec soin, alliant charme traditionnel et finitions de qualité, prête à être habitée ou à poursuivre son activité d'hébergement. La propriété dispose d'un jardin de 5000 m², entièrement clôturé, avec un gazebo fleuri parfait pour se détendre ou manger dehors, ainsi qu'une piscine d'eau salée. Trois citernes d'eau de pluie assurent l'irrigation du jardin de manière écologique. Un terrain supplémentaire de 5000 m² offre des possibilités infinies d'utilisation. Actuellement utilisé comme établissement hôtelier, ce bien bénéficie d'une clientèle solide grâce à son emplacement privilégié et ses espaces bien agencés, offrant ainsi la possibilité de poursuivre l'activité touristique ou de le transformer en une maison élégante. La propriété est proche du lac Trasimène et permet de rejoindre facilement des villes historiques comme Pérouse et Assise. C'est une occasion inédite pour l'achat d'une maison de luxe à Passignano sul Trasimeno, dans l'une des régions les plus sereines d'Italie.

Cette ancienne ferme de 440 m² pouvant être agrandie de 100 m², partiellement rénovée en 2015 (classe énergétique A), a fait l'objet de travaux structurels innovants et écoresponsables : consolidation antisismique à l'aide de résines sur les murs périphériques, toiture ventilée avec poutres en bois apparentes, nouveaux planchers avec poutres en bois et tuiles apparentes, chauffage au sol, géothermie à captage horizontal. Le projet de rénovation de la ferme prévoit l’installation d’un ascenseur et la répartition intérieure suivante : au rez-de-chaussée, un salon de 46 m², un séjour de 34 m², une cuisine habitable et des sanitaires ; aux premier et deuxième étages, 7 chambres avec salle de bains attenante. La propriété est complétée par deux autres bâtiments à usage d’habitation disposant d’un permis de rénovation/reconstruction de respectivement 55 et 85 m², ainsi que par un terrain environnant d’environ 5 hectares (extensible) avec une oliveraie. Distances : à 12 km du centre historique d’Assise, ville au charme incontestable et de renommée internationale ; d’autres sites d’intérêt touristique et culturel sont facilement accessibles ; commerces de première nécessité à 6 km, les thermes de Frasassi à 58 km, l’aéroport international de l’Ombrie à seulement 26 km, Ancône à 113 km, l’aéroport de Rome à 215 km, ainsi que de nombreux et magnifiques sentiers de randonnée pour les amateurs de trekking. La propriété est raccordée au réseau d’eau municipal et bénéficie d’un accès pratique depuis la route départementale.

Assise. L’exploitation agricole Paradiso, située en colline avec de très beaux paysages intacts, est constituée de 90 hectares de terrain agricole de différentes natures, d'un ancien corps de ferme en pierre partiellement réaménagé et de 4 autres fermes et diverses annexes agricoles à réaménager ou à reconstruire, pour une surface résidentielle totale de 2070 m². Le corps de ferme de 440 m², partiellement réaménagé en 2015 (classe A), a fait l'objet d'interventions structurelles novatrices et écodurables : consolidation antisismique par application de résines sur les murs de pourtour, toit ventilé neuf avec poutres en bois apparentes, nouveaux planchers avec poutres en bois et carreaux apparent, chauffage au sol, géothermie à captation horizontale. La surface des 5 fermes à réaménager s'élève à environ 1490 m², plus 3 annexes agricoles pour une surface supplémentaire de 140 m². La propriété est raccordée au service d’eau communal et bénéficie d’un accès pratique depuis la route provinciale et de chemins agricoles en bon état pour rejoindre les fermes. En outre, l'exploitation perçoit des subventions PAC et pourrait bénéficier de financements prévus par le plan de développement rural (PSR). Le terrain, d’un seul tenant, est constitué de 90 hectares de bois de chênes et chênes verts et de 30 hectares en partie cultivés, en partie utilisés comme pâturages et en partie couverts d’oliveraies comptant environ 800 arbres.

À vendre à Passignano sul Trasimeno, cette charmante ferme du XIXe siècle a été élégamment rénovée tout en préservant son architecture d'origine en pierre et briques apparentes. Nichée dans un jardin de 3 000 m² et à quelques pas des rives du lac, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme historique et confort moderne.À l'intérieur, la ferme se distingue par un design rustique et raffiné avec des portes anciennes, de hauts plafonds avec poutres apparentes, des cheminées et des arcs en brique. La cuisine sur mesure en maçonnerie inclut un coin repas, un cellier avec cave à vin et une buanderie. Le salon principal, agréable et lumineux, est idéal pour se détendre.À l'étage, les trois chambres sont dotées de parquet en chêne et disposent d'une grande salle de bains principale avec baignoire jacuzzi. Un bureau lumineux au dernier étage, avec des fenêtres panoramiques, constitue un espace parfait pour travailler ou lire.La ferme est entourée d'un charmant jardin, avec un porche et une pergola donnant sur la piscine. À proximité de la piscine, se trouve une cuisine extérieure équipée d'un grand barbecue, d'un four et d'un vaste espace pour des dîners en plein air. À l'arrière, un accès carrossable avec une cour pavée et un abri en bois complètent la propriété. Une annexe en bois sert de remise, et un auvent soutient l'installation photovoltaïque.Située dans un emplacement tranquille mais accessible, avec tous les services à portée de main, cette maison de luxe à acheter à Passignano sul Trasimeno est une excellente option pour ceux qui recherchent une résidence à habiter toute l'année ou une maison de vacances à utiliser pour de courtes locations touristiques.

Située au cœur des douces collines de la Haute Vallée du Tibre, cette villa à vendre à Umbertide, dans la province de Pérouse en Ombrie, est un véritable havre de charme, de confort et d'art italien. Avec une superficie habitable d'environ 1 200 mètres carrés et un terrain de 40 000 mètres carrés, cette propriété offre des jardins soigneusement entretenus, des oliveraies et des vues panoramiques impressionnantes. Le complexe comprend six résidences indépendantes, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains, chacune avec un espace extérieur privatif et une entrée indépendante. L'agencement pittoresque préserve l'esprit du village médiéval, avec des cours en pierre, des terrasses surplombant la vallée et des ruelles menant à des vues enchanteuses. La chapelle Sainte-Lucie, datant de 1707, offre un cadre unique pour célébrer des événements dans une atmosphère exceptionnellement belle. Les espaces communs incluent une piscine avec solarium et des zones de détente, tandis que les intérieurs marient habilement le charme historique et le confort moderne. Cette villa de luxe à Umbertide est une opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel.

Villa à vendre à Marsciano avec jardin et piscine, située sur une colline offrant une vue panoramique, à 2 km du centre-ville. La maison est en excellent état et les finitions sont de grande qualité ; elle est par ailleurs idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour la location touristique. D’une superficie de 430 m², la villa présente un agencement harmonieux et fonctionnel ; chaque niveau communique avec le jardin et peut être utilisé de manière indépendante. Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, grande véranda, petite cuisine, chambre double, 2 salles de bains, buanderie, grand débarras et local technique. Premier étage : depuis le jardin, on accède à un vaste hall d’entrée, un salon très lumineux avec cheminée et vue panoramique, une cuisine à vivre avec cheminée et une grande terrasse, deux chambres doubles, deux salles de bains, ainsi qu’un espace réservé aux invités comprenant un salon avec cheminée, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse. Deuxième étage : combles/mansarde comprenant un vaste salon lumineux, une chambre double, une salle de bains et trois terrasses. Le système de chauffage, divisé en zones avec des radiateurs et des convecteurs, est alimenté par une chaudière au gaz naturel, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un poêle à granulés et trois cheminées. La maison est raccordée au réseau d’eau municipal et dispose d’un puits. La propriété est agrémentée d’un jardin clôturé de 1 286 m² et d’une piscine de 9 x 4 construite en 2003. La propriété se trouve à 6 km de l’autoroute, à 30 km de Pérouse, à 33 km de l’aéroport San Francesco d’Assisi de Pérouse et à 181 km de l’aéroport de Rome.

Maison de campagne typique en pierre, offrant une vue panoramique sur la colline face au château de Reschio, à Cortone, Arezzo, Toscane. Cette propriété se compose d'une unité principale sur deux étages, accessible par un escalier extérieur et reliée à l'intérieur par un ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon pour accueillir des invités, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec baignoire jacuzzi et un cellier ou chambre de service. À l'étage supérieur, accessible via une porte protégée par une loggia ou l'ascenseur, se trouvent un salon avec cheminée en pierre serena et une cuisine spacieuse et entièrement équipée. La zone nuit comprend 4 chambres, chacune avec sa salle de bains. Les intérieurs préservent le charme de l'architecture traditionnelle, avec des plafonds à poutres en bois, des sols en terre cuite et du parquet précieux, tout en intégrant des éléments contemporains de qualité. Certains meubles, comme la grande table du salon et la cuisine équipée, seront inclus dans l'achat. Proche de la maison principale, une annexe rénovée sur deux étages plus un grenier propose un salon-cuisine ouvert au rez-de-chaussée, deux chambres et deux salles de bains à l'étage, avec un grenier de 20 m². La propriété dispose également d'une piscine de 12 x 6 mètres avec couverture électrique, d'une ancienne grange servant de local technique, d'un grand garage avec porte basculante électrique, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé sur environ 4 hectares. Située à Cortona, cette maison de luxe est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en étant à proximité des attractions historiques les plus emblématiques de l'Ombrie et de la Toscane, telles que le lac Trasimène, Montepulciano et Pienza, accessibles en 40 minutes environ. L'aéroport de Pérouse se trouve à 50 km.

Découvrez cette propriété unique à Umbertide, en Ombrie, datant du XVIe siècle et construite autour d'une tour militaire de 1500, offrant une vue imprenable sur la vallée du Tibre. S'étendant sur 4 hectares, ce domaine comprend 4 maisons et 2 cottages, une chapelle dédiée à Sainte Lucie, une piscine et un grand parking. Les intérieurs marient le charme du mobilier d'époque avec le confort moderne. Plusieurs chambres équipées de salles de bain privées permettent d'accéder facilement aux cours et terrasses. Actuellement, le domaine fonctionne comme modèle d'hébergement avec des unités indépendantes, proposant des locations de courte durée et la possibilité de privatiser l'ensemble de la propriété. De plus, la chapelle privée offre un cadre idéal pour des cérémonies et des événements. La flexibilité des espaces permet d'envisager plusieurs reconfigurations, incluant des chambres supplémentaires, un bistrot, une salle de petit-déjeuner et des installations de bien-être. Située dans la haute vallée du Tibre, entre Città di Castello et Umbertide, cette maison est idéalement placée à proximité de la vallée du Niccone et de la Route des vins. À seulement 30-40 minutes de Pérouse et Assise, et à une heure de Florence et Rome, cette maison à vendre représente une opportunité d'achat rare dans la région.

Découvrez cette magnifique Villa à Umbertide, un véritable bijou situé entre l'Ombrie et la Toscane, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La propriété se compose d'une charmante ferme en pierre, accompagnée d'une dépendance indépendante, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis souhaitant passer un séjour agréable tout en gardant leur indépendance. Les extérieurs soigneusement aménagés sont au cœur de cette villa : profitez d'une piscine panoramique chauffée sur une terrasse surélevée, ainsi que d'une pergola élégante idéale pour les apéritifs au coucher du soleil. Le vaste jardin comprend un coin repas en plein air abrité par une pergola de roses, un barbecue et des espaces de détente pour savourer la beauté du paysage. À l'intérieur, la villa combine charme traditionnel et confort moderne avec ses poutres en bois, sols en terre cuite, cheminées en pierre et grandes baies vitrées. Elle peut accueillir jusqu'à 14 personnes dans 7 chambres avec salles de bain privées, offrant à chacun confort et intimité. En basse saison, il est possible de louer la villa principale ou la dépendance séparément. Idéalement située, elle permet d'accéder facilement à Cortona, Sienne, Gubbio, le lac Trasimène et de nombreuses expériences gastronomiques. Cette Villa à vendre à Umbertide est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et relaxant dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lisciano Niccone, en Ombrie, à proximité de la Toscane. Réalisée au XVIIIe siècle, cette propriété a été restaurée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Chaque detail a été attentivement pensé, des installations rénovées au système de climatisation dernier cri. Les espaces intérieurs sont illuminés naturellement, reflétant une élégance intemporelle.La villa offre cinq chambres, dont deux suites, et cinq salles de bains, toutes aménagées pour garantir intimité et confort. La chambre principale dispose d'une terrasse panoramique de 50 m² avec une vue imprenable sur le lac Trasimène.Avec un parc privé de 6 500 m², cette villa est une véritable oasis de paix. Les jardins soigneusement entretenus, agrémentés d'une piscine panoramique et d'un pool house, créent un cadre idyllique pour se détendre.L'emplacement est idéal, à proximité des villes d'art et des aéroports, rendant cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone encore plus attrayante. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

Située dans le cadre pittoresque de l'Ombrie, dans la province de Pérouse, cette villa finement rénovée est à vendre dans les collines enchanteurs entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à proximité du lac Trasimène et de la célèbre station balnéaire de Gosparini. Avec une vue panoramique sur le lac, elle s'étend sur un grand jardin privé de 4 000 m², entièrement clôturé et aménagé, comprenant un barbecue, un four à bois et un mini-golf. La villa est orientée pour maximiser la lumière naturelle, offrant des espaces intérieurs lumineux et accueillants, chaque pièce offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Située dans un cadre privé mais accessible, la propriété comprend un grand portail en bois, une allée menant à plusieurs places de stationnement, incluant deux garages en sous-sol. Modernisée sur trois étages, elle propose 360 m² d'espace intérieur et deux terrasses panoramiques, avec une piscine au niveau inférieur. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec des vues sur le lac, un salon-salle à manger, un bureau, une chambre et une salle de bains. L'étage inférieur dispose d'un salon avec accès à une deuxième terrasse panoramique, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Le sous-sol comprend également un salon avec cheminée et une cuisine, ainsi qu'un dressing. Cette villa représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un achat Villa de luxe Lisciano Niccone, conjuguant confort, élégance et beauté naturelle.

Propriété en vente à Castiglione del Lago, Pérouse, Ombrie, en Italie. Cette charmante ferme en pierre offre une vue panoramique sur la campagne ombrienne et comprend une maison traditionnelle, une dépendance et un jardin spacieux d'environ 5 284 m² avec piscine. La propriété, avec ses 5 chambres et 5 salles de bains, est idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. La maison principale de 262 m² se déploie sur deux niveaux, alliant charme et luminosité. Le jardin magnifiquement aménagé, entouré de paysages vallonnés, offre une tranquillité inégalée. La propriété se trouve à proximité du lac Trasimène, vous permettant de profiter des activités de plein air. Située non loin des commodités, cette propriété combine intimité et accès facile à la vie quotidienne. Vente Propriété de luxe Castiglione del Lago.

Située dans les collines pittoresques de Castiglione del Lago, en Ombrie, cette magnifique propriété représente une occasion unique d'expérimenter la vie à la campagne italienne. Récemment rénovée avec un souci du détail, cette villa offre une combinaison parfaite entre tradition et confort moderne, avec une piscine panoramique et un jardin luxuriant s'étendant sur environ 3,5 hectares. La propriété comprend une ferme, divisée en six appartements indépendants, totalisant neuf chambres et sept salles de bains, offrant intimité et confort, que ce soit pour recevoir des invités ou pour louer. Dotée de nombreux espaces extérieurs bien entretenus, elle est idéale pour profiter de l'extérieur. Le bâtiment principal, d'environ 460 m² répartis sur deux niveaux, est agrémenté de pergolas et de portiques, invitant à la détente à l'ombre. Le rez-de-chaussée comprend trois appartements avec des espaces extérieurs privés, tandis que le premier étage possède trois autres appartements, tous soigneusement meublés et rénovés, harmonisant le charme historique et les commodités contemporaines. La propriété dispose également d'un atelier lumineux et d'un pool house, ajoutez une touche agréable à la vie extérieure. S'étendant sur une superficie de 3,5 hectares, le terrain comprend 500 oliviers en production, ainsi qu'une piscine rénovée, promesse d'après-midis paisibles. L'emplacement, à proximité de la charmante ville de Castiglione del Lago et entouré de paysages enchanteurs, constitue un point de départ idéal pour explorer la région. Cette propriété de luxe à vendre à Castiglione del Lago est une opportunité précieuse pour ceux en quête d'un havre de paix en Italie.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Castiglione del Lago, Pérouse, au cœur de l'Ombrie. Ancien monastère du XVe siècle joliment transformé en résidence, cette propriété offre une superficie totale de 1 500 m² sur un terrain de 12 hectares. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, elle comprend 17 000 m² de vignes, 30 000 m² d'oliveraies et 50 000 m² de terres agricoles. Actuellement, elle fonctionne comme une maison d'hôtes avec 15 chambres confortables, des espaces de bien-être et une piscine extérieure. Les intérieurs allient charme historique et confort moderne, répartis sur trois niveaux, incluant un salon, un bar, un restaurant et de nombreuses chambres avec salle de bains. Le jardin de 23 000 m² est parfait pour la détente et les événements. Cette villa de luxe à vendre à Castiglione del Lago est une opportunité rare sur le marché immobilier.

renovated old farmhouse Une ferme de 220 m² magnifiquement restaurée, située dans un charmant hameau médiéval entre Todi et Pérouse. Le superbe jardin panoramique de 300 m² est délimité par les murs d'enceinte d'un ancien château et offre une vue magnifique sur des forêts de chênes centenaires luxuriantes ; la propriété dispose également d'un accès véhicule pratique et d'un parking privé. La ferme classée en catégorie énergétique B a fait l'objet d'une rénovation structurelle complète en 2025, intégrant des systèmes économes en énergie ainsi que des finitions modernes et fonctionnelles, tout en préservant le cachet d'une ferme traditionnelle ombrienne. Elle est équipée d'un système de pompe à chaleur (chauffage et climatisation) et raccordée au réseau d'eau municipal. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux, un séjour, une cuisine dînatoire et une salle de bain équipée d'une grande douche, d'une baignoire balnéo et d'un espace prévu pour un sauna. L'étage, accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, se compose d'un salon, d'une chambre avec salle de bain privative, de deux autres chambres doubles et d'une salle de bain avec douche. Ce hameau médiéval pittoresque a conservé sa tour principale ainsi que les vestiges de six autres tours défensives. L'église paroissiale arbore, sur sa façade extérieure, un panneau en majolique de 1586 issu de l'école de Deruta représentant saint Michel archange, tandis que son intérieur abrite trois toiles du XVIIIe siècle. L'église voisine de la Madonna della Neve renferme une magnifique fresque datant de la fin du XVIe siècle. Des commerces et services sont disponibles à San Venanzo (à 3 km) ou dans la ville de Marsciano (à seulement 8 km).

Ancienne ferme datant de 1877, située sur une colline offrant un magnifique panorama. Elle est facilement accessible par une route goudronnée et se trouve à proximité immédiate d'un village typique de l'Ombrie, entouré d'anciens remparts. La ferme, d’une superficie de 154 m², est à rénover entièrement, avec la possibilité d’un agrandissement de 100 m² à usage résidentiel. Elle comprend également deux dépendances agricoles de 50 et 40 m² ainsi qu’un terrain agricole de 60 000 m² (le terrain peut être exclu de la vente, ce qui entraînerait une réduction du prix demandé). Les communes de Marsciano et Fratta Todina, situées à seulement 5 km, offrent toutes sortes de services ; l’autoroute est facilement accessible à 12 km. Les raccordements au réseau d’eau municipal et à l’électricité se trouvent à proximité immédiate et sont faciles à réaliser. Le terrain vallonné de 60 000 m² est composé de terres arables arborées et de bois. Distances : 5 km de Marsciano 38 km de l’aéroport international Saint-François d’Assise 30 km du centre historique de Pérouse 38 km du lac Trasimène.