vente de maison et villas de luxe meublées à Panicale, Italie

Au coeur de l'Ombrie, au centre d'une colline dominant une vue panoramique époustouflante à 360°, situé dans une position absolument stratégique, à exactement 9 km de la sortie d'autoroute A1 Chiusi Chianciano, à 6 km de la gare de Chiusi, à 6 km de l'héliport, A 4 kilomètres du lac de Chiusi, 11 km de Castione del Lago, 33 km d'Orvieto et 45 de Pérouse et à quelques kilomètres des terrasses de Bagno Vignoni et de San Casciano Terme (Fonte Verde), nous proposons la vente d'un Resort exclusif avec terrain d'environ 4 hectares et une villa privée de 2 étages d'environ 160 m2 et jardin. La structure dispose d'un restaurant interne également ouvert au public ainsi qu'aux clients de l'hôtel, 15 chambres dont 3 suites, 2 piscines (intérieure et extérieure), un espace spa (bain turc, hydromassage, douche finlandaise) et un magnifique parc. La propriété a été entièrement rénovée en 2019-2020 avec des matériaux de la plus haute qualité, équipée de panneaux solaires, climatisation avec pompes à chaleur chaud/froid et réseau Wi-Fi dans chaque pièce.

Située dans les collines pittoresques de Castiglione del Lago, en Ombrie, cette magnifique propriété représente une occasion unique d'expérimenter la vie à la campagne italienne. Récemment rénovée avec un souci du détail, cette villa offre une combinaison parfaite entre tradition et confort moderne, avec une piscine panoramique et un jardin luxuriant s'étendant sur environ 3,5 hectares. La propriété comprend une ferme, divisée en six appartements indépendants, totalisant neuf chambres et sept salles de bains, offrant intimité et confort, que ce soit pour recevoir des invités ou pour louer. Dotée de nombreux espaces extérieurs bien entretenus, elle est idéale pour profiter de l'extérieur. Le bâtiment principal, d'environ 460 m² répartis sur deux niveaux, est agrémenté de pergolas et de portiques, invitant à la détente à l'ombre. Le rez-de-chaussée comprend trois appartements avec des espaces extérieurs privés, tandis que le premier étage possède trois autres appartements, tous soigneusement meublés et rénovés, harmonisant le charme historique et les commodités contemporaines. La propriété dispose également d'un atelier lumineux et d'un pool house, ajoutez une touche agréable à la vie extérieure. S'étendant sur une superficie de 3,5 hectares, le terrain comprend 500 oliviers en production, ainsi qu'une piscine rénovée, promesse d'après-midis paisibles. L'emplacement, à proximité de la charmante ville de Castiglione del Lago et entouré de paysages enchanteurs, constitue un point de départ idéal pour explorer la région. Cette propriété de luxe à vendre à Castiglione del Lago est une opportunité précieuse pour ceux en quête d'un havre de paix en Italie.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Castiglione del Lago, Pérouse, au cœur de l'Ombrie. Ancien monastère du XVe siècle joliment transformé en résidence, cette propriété offre une superficie totale de 1 500 m² sur un terrain de 12 hectares. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, elle comprend 17 000 m² de vignes, 30 000 m² d'oliveraies et 50 000 m² de terres agricoles. Actuellement, elle fonctionne comme une maison d'hôtes avec 15 chambres confortables, des espaces de bien-être et une piscine extérieure. Les intérieurs allient charme historique et confort moderne, répartis sur trois niveaux, incluant un salon, un bar, un restaurant et de nombreuses chambres avec salle de bains. Le jardin de 23 000 m² est parfait pour la détente et les événements. Cette villa de luxe à vendre à Castiglione del Lago est une opportunité rare sur le marché immobilier.

À vendre à Passignano sul Trasimeno, cette charmante ferme du XIXe siècle a été élégamment rénovée tout en préservant son architecture d'origine en pierre et briques apparentes. Nichée dans un jardin de 3 000 m² et à quelques pas des rives du lac, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme historique et confort moderne.À l'intérieur, la ferme se distingue par un design rustique et raffiné avec des portes anciennes, de hauts plafonds avec poutres apparentes, des cheminées et des arcs en brique. La cuisine sur mesure en maçonnerie inclut un coin repas, un cellier avec cave à vin et une buanderie. Le salon principal, agréable et lumineux, est idéal pour se détendre.À l'étage, les trois chambres sont dotées de parquet en chêne et disposent d'une grande salle de bains principale avec baignoire jacuzzi. Un bureau lumineux au dernier étage, avec des fenêtres panoramiques, constitue un espace parfait pour travailler ou lire.La ferme est entourée d'un charmant jardin, avec un porche et une pergola donnant sur la piscine. À proximité de la piscine, se trouve une cuisine extérieure équipée d'un grand barbecue, d'un four et d'un vaste espace pour des dîners en plein air. À l'arrière, un accès carrossable avec une cour pavée et un abri en bois complètent la propriété. Une annexe en bois sert de remise, et un auvent soutient l'installation photovoltaïque.Située dans un emplacement tranquille mais accessible, avec tous les services à portée de main, cette maison de luxe à acheter à Passignano sul Trasimeno est une excellente option pour ceux qui recherchent une résidence à habiter toute l'année ou une maison de vacances à utiliser pour de courtes locations touristiques.

Vous aspirez à vivre au cœur de la beauté de la campagne ombrienne ? Ce charmant hameau rustique, situé dans le quartier paisible de Poggi à Castiglione del Lago, pourrait bien être votre prochaine résidence. Le domaine se compose de plusieurs unités d'habitation : la maison principale, répartie sur trois niveaux, est divisée en 7 appartements indépendants. Une annexe adjacente est prévue pour servir de salle commune. Dans le jardin privé, vous découvrirez un cottage comprenant un salon, un coin cuisine, deux chambres et une salle de bains. Un autre bâtiment abrite la réception et des entrepôts, tout en offrant un accès à une maison indépendante sur deux étages, disposant d'un grand salon, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une loggia, d'une piscine intérieure, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains à l'étage supérieur. Vous pourrez également profiter d'une piscine extérieure panoramique de 6x12 mètres. À seulement 200 mètres du village, se trouve une maison moderne récemment construite, avec un salon, un coin cuisine, deux chambres, une salle de bains, et une grande terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée, un entrepôt et un garage sont à votre disposition, et il est prévu de créer une nouvelle route d'accès à ce bâtiment. Le domaine est en bon état et offre de vastes espaces intérieurs, parfaits pour les familles nombreuses ou pour ceux qui envisagent de lancer une activité de chambres d'hôtes. Chaque niveau présente des détails rustiques qui rappellent le charme du passé, tandis que les pièces spacieuses assurent confort et fonctionnalité. Ce bien immobilier est complété par environ 14 hectares de terrain comprenant 1000 pieds d'oliviers. Son emplacement stratégique et sa vue panoramique exceptionnelle sur la campagne vous permettront de profiter du calme de la nature environnante tout en restant proche des commodités. Le panorama qui vous entoure est tout simplement éblouissant, rendant chaque jour mémorable.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ En position dominante et panoramique, à quelques pas du lac Trasimène, nous vous proposons cette extraordinaire résidence représentative immergée dans un parc privé de plus de 2,8 hectares. Une oasis d'élégance et d'intimité, enrichie d'une splendide piscine panoramique, d'un court de tennis surplombant le village et de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité. COMPOSITION INTERNE Le cur de la propriété est la villa principale, une imposante demeure d'environ 1 900 m2, répartie sur quatre niveaux et desservie par un ascenseur et un monte-charge. Les espaces intérieurs vastes, lumineux et finement décorés comprennent délégants salons, une bibliothèque, un espace bar, une cuisine professionnelle avec barbecue en briques et de nombreuses chambres, toutes avec salle de bains privative, dont certaines avec terrasses privées. Au rez-de-chaussée et au niveau de la rue se trouvent des espaces dédiés à la socialisation, avec une taverne raffinée avec cheminée et espace bar, ainsi que des pièces accessoires et de service. Au total, la villa abrite 8 chambres et 14 salles de bains. Attenante à la villa, la maison de gardien offre une superficie d'environ 160 m2 et se compose d'un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, ainsi que de grands espaces, des entrepôts et un grand porche extérieur. A l'intérieur du parc se trouvent également une charmante chapelle privée, un local technique, cinq entrepôts de différentes tailles et un bâtiment secondaire à rénover, pouvant être transformé en espaces de vie ou de réception supplémentaires, pour un total d'environ 630 m2. ÉTAT ET FINITIONS La villa, construite dans les années 70 avec une grande attention à la qualité et aux détails, est en excellent état. Ses atmosphères uniques sont rehaussées par des matériaux nobles et des solutions architecturales de grand charme : sols en marbre vert d'Ubatuba, un escalier scénique en marbre et laiton, d'imposants lustres en verre de Murano et de Bohême, des fresques et des décorations à la saveur médiévale et classique qui confèrent à l'environnement une élégance intemporelle. La maison du gardien, la chapelle et les entrepôts sont également en bon état et actuellement utilisables, tandis que le bâtiment à rénover représente une opportunité de développer d'autres espaces de vie ou d'accueil. ESPACES EXTÉRIEURS L'entrée de la propriété se fait par une avenue bordée d'arbres qui mène à l'imposante façade principale de la villa, agrémentée d'une fontaine décorative et d'un grand parking. Le parc privé d'environ 1 hectare, entièrement clôturé, est un petit paradis naturel composé d'arbres centenaires, de haies fleuries et d'allées en pierre, qui encadrent chaque coin de la villa avec harmonie et beauté. Au centre du jardin, une magnifique piscine panoramique (14x7 m) avec solarium et sauna représente le cur de l'espace détente, flanquée d'un élégant court de tennis avec vestiaires et douches, d'une charmante aire de jeux pour enfants avec cabane dans les arbres et d'un espace barbecue avec four à bois, porche et gazebo. Deux entrées d'allée rendent la villa facilement accessible et également adaptée à une destination d'accueil. Au-delà du parc d'agrément, la propriété s'étend sur des terres agricoles dont une partie accueille une installation photovoltaïque, portant la superficie totale du terrain à plus de 28 000 m2. UTILISATION ET POTENTIEL Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, immergée dans le calme de la campagne ombrienne mais à seulement quelques minutes des principaux services et connexions. Idéal pour une grande famille, il peut être facilement divisé en plusieurs unités indépendantes ou transformé en un établissement d'hébergement...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À Il Ferretto, où se rejoignaient autrefois les frontières des États pontificaux et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une résidence d'une rare beauté et d'une valeur historique : une villa construite au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007 avec des meubles artisanaux sur mesure. La propriété est située dans le parc naturel du lac Trasimène, un cadre naturel extraordinaire où la richesse de la flore et de la faune se combine avec un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, comprend un chaleureux séjour avec cuisine et salle à manger, flanqué de trois chambres et de trois salles de bains. L'étage, relié intérieurement par un grand escalier lumineux, abrite une seconde unité résidentielle indépendante avec un séjour avec miroirs, quatre chambres et trois salles de bains. La surface habitable totale dépasse 850 m². À cela s'ajoutent environ 530 m² d'espace au sous-sol, actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement, mais facilement aménageable selon vos besoins. Ces espaces sont également meublés de meubles entièrement artisanaux, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et exclusive. ÉTAT ET FINITIONS L'intérieur de la villa est un hommage au goût et à l'artisanat : les sols alternent entre terre cuite finement travaillée et parquet, tandis que les plafonds à caissons en bois, également fabriqués à la main, transmettent l'atmosphère noble des maisons d'époque. Chaque pièce est ornée de peintures et de meubles sur mesure, soigneusement conçus jusque dans les moindres détails. La restauration a également porté sur les façades extérieures, leur rendant leur splendeur d'origine. Les châssis de fenêtres en bois ont été rénovés avec du double vitrage et des volets en bois, offrant une parfaite isolation thermique et acoustique. Le système de climatisation garantit un confort maximal en toute saison. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la villa est encadrée par un charmant jardin italien d'environ 3 380 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une fontaine monumentale du XVIIIe siècle. La présence d'une piscine de 77 m2 contribue à faire de la propriété un véritable havre de paix plein de charme. Il y a également un bûcher et une citronnière pour un total de 90 m2. Deux puits, l'un datant de l'époque romaine et situé juste en face de la villa et l'autre datant du début des années 1900, assurent un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté de la campagne ombrienne, à seulement quelques kilomètres de Cortona et du lac Trasimène et à proximité des principaux services, sans sacrifier l'intimité et la tranquillité. Idéal comme résidence privée de prestige, il se prête également à la poursuite d'une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà bien établie, offrant aux clients une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lisciano Niccone, en Ombrie, à proximité de la Toscane. Réalisée au XVIIIe siècle, cette propriété a été restaurée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Chaque detail a été attentivement pensé, des installations rénovées au système de climatisation dernier cri. Les espaces intérieurs sont illuminés naturellement, reflétant une élégance intemporelle.La villa offre cinq chambres, dont deux suites, et cinq salles de bains, toutes aménagées pour garantir intimité et confort. La chambre principale dispose d'une terrasse panoramique de 50 m² avec une vue imprenable sur le lac Trasimène.Avec un parc privé de 6 500 m², cette villa est une véritable oasis de paix. Les jardins soigneusement entretenus, agrémentés d'une piscine panoramique et d'un pool house, créent un cadre idyllique pour se détendre.L'emplacement est idéal, à proximité des villes d'art et des aéroports, rendant cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone encore plus attrayante. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

Dans une position vallonnée et panoramique, à quelques pas de Cortone, Montepulciano et du lac Trasimèno, se trouve une prestigieuse cave viticole avec complexe viticole, cave viticole et 11,3 hectares de terrain, dont 8 hectares sont des vignobles. La propriété, finement rénovée, comprend un restaurant, un centre de bien-être, une piscine et un projet de restauration d’anciens bâtiments ruraux pour l’agrandir.DescriptionCette charmante station viticole, immergée dans la campagne ombro-toscana, couvre une superficie totale d’environ 1 990 mètres carrés et se compose de plusieurs bâtiments dédiés à l’hôtellerie, à la restauration, au bien-être et à la production de vin. La résidence principale abrite trois appartements indépendants, entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et équipés de tout le confort moderne.Le complexe est complété par deux fermes destinées à l’hospitalité, divisées en pièces et appartements richement meublés, chacun avec salle de bain privée. Les visiteurs ont également accès à une grande salle polyvalente, à une zone détente avec espace bien-être et à une splendide piscine équipée. La station est opérationnelle et déjà intégrée aux principaux circuits touristiques.Espaces extérieursLa propriété couvre 11,0 hectares, dont environ 8,0 sont plantés avec des vignobles (DOC Trasimeno et/ou IGT Umbria), avec des variétés telles que Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano et Sauvignon Blanc.À l’extérieur, le grand parc boisé et bien entretenu entoure l’espace d’hébergement, offrant de vastes espaces de détente, des terrasses panoramiques, des cours, des parkings et une piscine de 12 × 5 m équipée de kiosques, de chaises longues, de vestiaires et de bar.La cave de 500 m² est entièrement équipée pour l’ensemble du cycle de production, incluant la cave à fûts, la salle de dégustation et les entrepôts. Un projet approuvé est également prévu pour 1 200 mètres carrés supplémentaires de bâtiments.État et classementsTous les bâtiments ont été récemment rénovés avec des matériaux de haute qualité. Les finitions allient un charme rural (poutres en bois, pierres apparentes, arcs en maçonnerie) avec des solutions modernes : systèmes souples, climatisation, chauffage partiel, cuisinières à induction, éclairage LED, luminaires de dernière génération.L’espace bien-être dispose d’un bain turc, d’une douche chromothérapie, d’une salle de massage et d’une piscine intérieure.Utilisations potentiellesLa propriété se prête parfaitement à la fois comme un hébergement de luxe et comme résidence privée avec une activité viticole active. Le projet de construction de nouveaux bâtiments permet de poursuivre les développements (par exemple, extension de cave, espaces événementiels, nouveaux logements). Idéal également pour les investisseurs du secteur hôtelier ou ceux à la recherche d’un lotissement multifonctionnel clé en main.EmplacementSituée à seulement 800 m de la ville, la station viticole bénéficie d’une excellente accessibilité et se trouve à quelques centaines de mètres de la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, à une courte distance de Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Sienne et Pérouse. Florence et Rome sont accessibles en environ deux heures.Les aéroports les plus proches sont Pérouse (57 km), Florence (134 km), Rome Ciampino et Fiumicino (environ 2 heures). L’emplacement, stratégique et réservé, vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne avec tous les services à portée de main.Hôpitaux complexes à 12 km (Nottola) et 13 km (Castiglione del Lago)

À la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, près de la charmante Città della Pieve, se trouve une superbe villa qui allie histoire et modernité. Ancien bureau de poste réhabilité par la maison Fendi, cette propriété est une véritable trouvaille dans la région. Avec un terrain de 1,5 hectare, les jardins, les oliviers et les vergers créent un cadre paisible et intime. La villa de 850 m² comprend sept chambres et sept salles de bains, chacune décorée avec soin. Les intérieurs sont un mélange d'authenticité, avec des matériaux naturels et un éclairage chaleureux. Les espaces extérieurs offrent une terrasse panoramique de 100 m² pour des soirées inoubliables. Une piscine intérieure, un espace spa et un parking pour 25 voitures complètent l'ensemble. Il est aussi possible de construire une maison de 600 m². C'est l'opportunité idéale pour un achat de villa de luxe à Città della Pieve.

Magnifique propriété située dans un coin paisible de Città della Pieve, elle se compose d’une ferme d’environ 855 mètres carrés, d’un terrain privé d’environ 5000 mètres carrés avec jardin et d’une piscine moderne.Description:Adaptée comme résidence de luxe pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort, la propriété se caractérise par un design qui allie modernité et tradition. Il comprend 4 appartements, chacun d’entre eux est conçu avec une attention particulière aux détails : cuisine, salle de bain privée, wi-fi et, dans l’un d’eux, un jacuzzi. Le mobilier incarne avec élégance la tradition et la culture locales, offrant aux clients une expérience authentique et enveloppante. Les 3 appartements réservés aux hôtes dégagent une atmosphère accueillante et chaleureuse, laissant un souvenir indélébile à ceux qui y séjournent. L’appartement du propriétaire, entretenu à un niveau élevé, complète la structure.État et finitions :Les systèmes, strictement conformes aux normes, offrent des environnements de haute qualité et ont été récemment mis à jour. L’installation photovoltaïque installée reflète l’engagement en faveur de la durabilité environnementale. Le système de chauffage indépendant assure le confort pendant l’hiver, tandis que l’eau provient en permanence de l’aqueduc municipal. Les sols sont en céramique et parquet dans certains appartements, tandis que le toit est en tuiles et poutres apparentes dans certaines zones de la propriété, tout reflète une cohérence stylistique de la tradition territoriale.Extérieur:Entourée d’environ 5000 mètres carrés de terrain irrigué, la propriété dispose d’un jardin bien entretenu qui offre une oasis d’intimité et de sérénité. La piscine moderne est une invitation à la détente et au bien-être. Le parking privé, capable d’accueillir confortablement les voitures des clients, garantit praticité et sécurité.Utilisations potentielles :En plus d’être une opportunité rare dans l’industrie hôtelière, ce domaine est également parfait pour une famille cherchant à vivre de manière détendue sans sacrifier le confort moderne. Son emplacement stratégique, à une courte distance du centre de Città della Pieve et des principales villes d’art de la Toscane et de l’Ombrie, le rend idéal pour ceux qui veulent combiner la tranquillité de la campagne avec l’animation de la vie urbaine.Emplacement:À quelques kilomètres du centre de Città della Pieve, la propriété bénéficie d’une position privilégiée qui permet d’accéder facilement à tous les principaux services et de s’immerger dans l’atmosphère locale authentique. De nombreuses visites gastronomiques et œnologiques invitent les clients à découvrir les délices culinaires de la région, offrant ainsi une expérience inoubliable.

À vendre un ancien hameau situé dans le Val di Pierle, à quelques kilomètres de Cortona, en Toscane. Ce Corps de ferme offre environ 1200 mètres carrés de surface sur un terrain privé de 43 hectares, comprenant un vignoble à excellente production. Le hameau, partiellement restauré et partiellement à rénover, est actuellement destiné à l'hospitalité et s'intègre harmonieusement dans un paysage de collines ondulées, facilement accessible depuis les principales villes historiques de la région. Description : À seulement dix minutes de Cortona, cet ancien hameau se distingue par ses terrains généreux et ses espaces résidentiels. Le noyau principal se déploie sur trois niveaux, comprenant la villa principale dotée d'une grande cuisine, d'un salon avec cheminées en pierre et d'une zone de couchage à l'étage. Aux côtés de cet espace, de grands volumes peuvent être réaménagés pour offrir des suites avec salle de bains ou des appartements pour invités d'une taille variant de 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont déjà bien restaurés, offrant des vues splendides sur la campagne. De vastes loggias et terrasses assurent des moments de détente pour les hôtes. Une ferme à restaurer est également présente dans la propriété, avec possibilité de construire une piscine panoramique.Espaces extérieurs : Le vaste terrain de 43 hectares inclut 4 hectares destinés à la viticulture, cultivant des variétés de cépages comme le Teroldego et le Sangiovese. Le reste du terrain se compose de bois et de pâturages, avec la possibilité d'augmenter la superficie des vignes. Un grand parking est également disponible pour les visiteurs. État et fin : L'hameau, en pierre, nécessite des travaux d'entretien et de rénovation. Les sols en terre cuite, les plafonds voûtés et les fenêtres en bois font écho au charme des anciennes habitations agricoles, tout en conservant un style rural harmonieux. Les appartements, restaurés dans un style toscan classique, sont prêts à accueillir des visiteurs. Utilisations potentielles : Ce corps de ferme peut être transformé en activité réceptive complète avec cave, idéale pour la vinification directe des raisins. Il offre également la possibilité d'être modularisé en appartements pour une clientèle exigeante ou d'être converti en un hôtel avec plus de 20 chambres. Localisation : Cet emplacement privilégié, à proximité du centre historique de Cortona, offre des panoramas fascinants sur la campagne verdoyante, rendant cette propriété idéale pour un achat Corps de ferme à acheter Cortone.

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans un paysage naturel immaculé à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, près de Cortona, cette propriété unique en son genre représente le refuge ultime de paix, d'intimité et de beauté intemporelle, garanti par près de 90 hectares de terrain privé situés à environ 650 mètres au-dessus du niveau de la mer. Chef-d'uvre architectural exceptionnel, le domaine est le fruit de plus de vingt ans de restauration méticuleuse, réalisée grâce à une vision partagée entre la propriété et le célèbre architecte britannique. John Pawson. Composée à l'origine d'un ensemble de bâtiments ruraux abandonnés, dont un extraordinaire monastère bénédictin du XIIe siècle, la propriété a été repensée et transformée en un refuge privé exclusif où histoire et design contemporain coexistent en parfaite harmonie. Il en résulte un dialogue rare entre architecture historique, minimalisme raffiné et paysage environnant : un lieu où silence, authenticité et élégance discrète coexistent naturellement. COMPOSITION INTERNE Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants, chacun méticuleusement restauré pour offrir un confort, une intimité et une fonctionnalité exceptionnels tout en préservant son caractère architectural authentique. Le monastère, résidence principale, est réparti sur plusieurs niveaux et propose d'élégantes salles de réception, des espaces de vie raffinés et de luxueux appartements privés. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une impressionnante salle à manger formelle avec une grande cheminée, une cuisine spacieuse sur mesure avec un espace repas extérieur adjacent, un salon élégant, une salle de bain pour les invités et un autre salon ou chambre d'amis avec une salle de bain attenante. Le premier étage abrite un grand salon avec cheminée, une bibliothèque/bureau raffinée et une chambre double élégante avec salle de bains attenante. Entièrement dédié à la suite parentale, le deuxième étage représente un véritable refuge privé avec un dressing, une luxueuse salle de bains attenante et une grande terrasse privée donnant sur le paysage environnant. Le troisième étage comprend un grand salon/salle de télévision avec une petite cuisine, idéal comme espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs. Le sous-sol comprend un sauna, une petite salle de sport privée, des locaux techniques, des espaces de rangement et un grand garage avec une borne de recharge pour véhicules électriques. Le Couvent Restauré avec une extraordinaire sensibilité à son architecture d'origine, le Couvent offre un rez-de-chaussée spectaculaire en espace ouvert qui intègre harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon, dominé par une impressionnante tour d'escalier à double hauteur de neuf mètres, baignée de lumière naturelle. L'étage supérieur abrite deux chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bains. La maison d'hôtes - Conçue pour garantir une intimité totale et de splendides vues panoramiques, la maison d'hôtes offre de généreux espaces de vie et de repas, une cuisine moderne ouverte et trois splendides chambres avec salles de bains privatives réparties sur différents niveaux. Un garage couvert équipé de panneaux solaires et d'une borne de recharge pour véhicules électriques complète la propriété, augmentant ainsi sa praticité et sa durabilité. Pool House Desservant la piscine et les espaces de divertissement extérieurs, le charmant Pool House comprend une kitchenette, une salle de bains avec douche, des vestiaires et une buanderie, assurant un confort maximal aux clients. ÉTATS ET FINALES Chaque bâtiment a été restauré avec un savoir-faire exceptionnel et une attention méticuleuse aux détails, préservant soigneusement le caractère historique authentique de la propriété tout en intégrant...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans l'un des quartiers les plus exclusifs, verts et privés de Pérouse, à quelques minutes du centre historique, se trouve cette extraordinaire villa historique entourée d'environ 22 000 mètres carrés de parc privé entièrement clôturé, une véritable oasis de paix et d'intimité absolue. Construite au début des années 1970 comme résidence prestigieuse pour une célèbre famille d'entrepreneurs ombriens, la propriété a été conçue pour accueillir et impressionner, avec des espaces élégants parfaitement reliés au magnifique parc environnant. COMPOSITION INTERNE La villa est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié à l'accueil : une élégante entrée mène d'un côté à la buanderie avec cuisine et cellier, de l'autre au grand couloir central avec de hauts plafonds, qui s'ouvre sur des pièces de vie lumineuses donnant sur le jardin. Récemment rénové, ce niveau a été agrémenté d'une spectaculaire véranda panoramique en verre donnant sur le parc en terrasses, riche d'arbres centenaires et d'oliviers. Vous y trouverez le bureau-bibliothèque, le salon avec cheminée en pierre serena et un espace de vie panoramique idéal comme salle de cinéma et salle à manger avec une vue unique sur le jardin. Au premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, se trouvent 5 chambres, dont deux grandes suites avec salles de bains privatives et placards. La suite parentale, ornée d'une cheminée inspirée du célèbre « Bacio Perugina », est un élément emblématique de la propriété. Certaines chambres bénéficient également de terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur le centre historique de Pérouse. L'étage inférieur abrite les locaux techniques, les locaux de stockage et une cave à vin. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est extraordinaire : il est extrêmement rare de trouver, à quelques minutes de la ville, un parc privé de plus de 2 hectares, en terrasses et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine panoramique, d'un solarium, d'espaces de détente et d'une annexe indépendante actuellement utilisée comme vestiaire de piscine. Avec environ 100 mètres carrés d'espace disponible, il est possible de créer une maison d'hôtes à fort impact. La propriété comprend une maison citronnière aux multiples usages potentiels. Deux allées automatisées offrent un accès pratique et pittoresque à la villa. NOTES HISTORIQUES Cette maison est née du génie de Busiri Vici, un architecte de visions, appelé à imaginer un refuge pour la lignée Buitoni, pionniers des pâtes qui parfumaient les tables du monde. Dans les années 1970, entre ces murs, les destinées de l'empire Buitoni et la douce légende de Perugina se sont entremêlées. En hommage à Luisa Spagnoli, femme d'élégance et de révolution, la célèbre cheminée « Baiser » a été sculptée, cur symbolique d'un ensemble qui, aujourd'hui encore, évoque l'immense saveur d'un sentiment devenu icône. Depuis lors, cette villa est devenue un théâtre daffections, de visions et de passions, habitée par des générations qui lont gardée comme un héritage de lâme plutôt que de la pierre. Des hommes destinés à faire lhistoire ont parcouru ses salles Gianni Agnelli, Silvio Berlusconi hôtes dun lieu qui nest pas seulement architecture, mais mémoire vivante, poésie privée, éternelle élégance italienne.

Caractéristiques principales Type : Agriturismo avec ferme et cottages Superficie : 400 m² Chambres : 15 chambres avec salle de bain, 32 lits Toilettes : 5 Bonus : piscine, spa, cave à vin, restaurant, piste de fitness en plein air Description intérieure Ce lotissement, situé entre l’Ombrie et la Toscane, a été entièrement rénové en 2014. Le bâtiment principal, à l’origine un monastère olivetan du XVe siècle, a été transformé en un agritourisme raffiné avec 15 salles attenantes, toutes équipées de commodités modernes. Le rez-de-chaussée comprend une salle de réception, un salon TV, un bar, une cave à vin, une cuisine professionnelle, des salles de bains, une salle de lecture/jeux, ainsi qu’un ancien réfectoire transformé en restaurant de 70 places. Les chambres sont toutes meublées dans un souci de confort, et la propriété est idéale pour accueillir des touristes, ainsi que pour des mariages et des événements spéciaux. Description extérieure L’accès à la propriété est accessible par une grille en fer et une route pavée. Le jardin dispose d’une piscine d’eau salée de 7x14 mètres avec une bordure à débordement, entourée d’une terrasse ensoleillée et de plantes aromatiques. Le domaine s’étend sur 12 hectares, comprenant des vignobles, une oliveraie de 390 arbres et des terres arables. Le parc comprend également des espaces de détente, une aire de fitness en plein air et de nombreux parkings. Attenant au bâtiment principal se trouve un spa complet avec un sauna, un bain turc, une piscine chauffée avec vue panoramique, quatre salles de soins bien-être et des vestiaires. De plus, la propriété dispose d’une buanderie séparée et d’un stockage de machines agricoles. Distances Citta della Pieve : 10 km Montepulciano : 20 km Lac Trasimeno : 15 km Orvieto : 35 km Sienne : 50 km Ref. A1190TA33887

Caractéristiques principales : * Surface de 11 840 m² * 60 chambres, 20 chambres, 25 salles de bain * Agrotourisme avec piscine, parc de 5 hectares * Bâtiments historiques restaurés, restaurant, panneaux solaires restaurés * Potentiel d’expansion (2 hectares bâtibles) * Position stratégique entre l’Ombrie et la Toscane * Excellent état, meublé Description interne : Cette superbe agritourisme à vendre à Castiglione del Lago, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, est installée dans une ferme traditionnelle du XIXe siècle, magnifiquement restaurée pour conserver son charme authentique. Les intérieurs présentent des poutres en bois d’origine, des murs en pierre et des sols en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et rustique tout en offrant un confort moderne. La propriété comprend plusieurs bâtiments : la maison principale accueille sept appartements indépendants, tandis que trois anciennes granges ont été transformées en cottages indépendants, offrant des solutions d’hébergement variées. Au total, il y a 10 logements avec 20 chambres, tous meublés de façon traditionnelle et climatisés. Chaque unité est équipée de cuisines, d’espaces de vie et de terrasses couvertes, garantissant des espaces privés pour chaque invité. Un point fort est le restaurant installé dans les anciennes écuries, avec ses élégants plafonds voûtés en brique et 80 places assises à l’intérieur et 60 à l’extérieur — parfait pour les dîners de groupe, les événements ou les banquets. L’ensemble du domaine est alimenté par des panneaux solaires, garantissant l’autosuffisance énergétique et la réduction des coûts d’exploitation. Description externe : Situé sur environ 5 hectares de parc paysager, le domaine comprend des vergers, des potagers, un noisier et un espace pour les animaux de ferme, offrant aux visiteurs une véritable expérience rurale ombrienne. La piscine panoramique offre détente et plaisir pendant les journées d’été, tandis que les terrains de football et de tennis (à restaurer) offrent des options de loisirs. Deux hectares de terrain constructible sont soumis à des plans approuvés, offrant des possibilités de développement touristique supplémentaire jusqu’à 8 300 mètres cubes supplémentaires. L’emplacement est idéal pour explorer le lac Trasimeno et les principaux centres culturels d’Ombrie et de Toscane, ce qui fait de la propriété un lieu idéal pour les visiteurs internationaux à la recherche de nature, d’art et de bien-être. L’accessibilité, le potentiel de développement, la qualité des espaces et le cadre historique font de cet agritourisme une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement haut de gamme au cœur de l’Italie. Distances : Lac Trasimeno : 8 km Cortona : 20 km Montepulciano : 25 km Pérouse : 40 km Arezzo : 45 km Sienne : 70 km Autoroute A1 : 18 km Aéroport de Pérouse : 55 km Ref. A1190TA86987

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 535 m² (242 m² Nouvelle ferme + 293 m² Ancien Moulin) Six chambres et quatre salles de bain au total Vaste terrain privé avec jardin et piscine soignés Style : Mélange de rusticité traditionnelle et de design contemporain Emplacement : niché dans une vallée immaculée, à 10 minutes de Todi Condition : Excellente, meublée vendue Description de la propriété : dans une magnifique vallée ombrienne, à une courte distance des trésors historiques de Todi, nous proposons à la vente « Casali dell’Antica Mola », un complexe immobilier d’une beauté rare qui équilibre parfaitement nature et confort moderne. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : Maison de ferme nouvellement construite (242 m²) : Une interprétation élégante de la vie ombrienne contemporaine. Il offre des espaces de vie spacieux et lumineux, des plafonds en poutres en bois apparents et des détails de design raffinés. Il comprend deux chambres et deux salles de bains. Ancien moulin (293 m²) : Un véritable témoignage de l’architecture rurale ombrienne. Elle conserve parfaitement son charme d’origine avec des sols traditionnels et de grandes structures en bois. Répartie sur deux étages, elle comprend quatre chambres et deux salles de bains. Les deux structures sont équipées d’un chauffage indépendant et livrées entièrement équipées. Description externe et potentiel : Le domaine est entouré de vastes terrains privés, garantissant une intimité absolue et un silence rajeunissant. Le jardin soigneusement entretenu abrite une magnifique piscine, idéale pour la détente estivale, ainsi que des espaces aménagés pour des dîners sociaux sous les étoiles. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de la restauration, la propriété représente un excellent investissement, que ce soit comme résidence privée de luxe ou comme charmante entreprise hôtelière (resort boutique), capable d’attirer une clientèle internationale à la recherche du cœur le plus authentique de l’Ombrie. Distances : Todi (Centre historique) : 7 km (10 minutes) Pérouse : 45 km Orvieto : 35 km Assise : 60 km Aéroport de Pérouse : 50 km Aéroport de Rome Fiumicino : 160 km Ref. A1190RC24476

Ferme en pierre avec terrain et vue campagne à Parrano Située à la campagne à Parrano, cette ferme en pierre en Toscane d’environ 380 m² dispose de 18 hectares de terrain, jardin privé, oliveraie avec 240 arbres et vue sur la campagne. La propriété offre de grands espaces intérieurs, deux unités, 12 pièces, et un potentiel important grâce à la volumétrie résiduelle, idéale comme résidence à la campagne, domaine rural ou agritourisme de charme. Ferme en pierre et pièces principales La ferme s’étend sur deux niveaux et se compose d’espaces grands et fonctionnels. Les intérieurs comprennent 4 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines habitables, 2 zones séjour, entrée, couloir, dégagement, bureau, buanderie, stockage, entrepôt et chaufferie. La présence d’une cheminée, de poutres apparentes et de sols en terre cuite dans la zone jour, les chambres et le séjour valorise le caractère authentique de la propriété. Jardin, oliveraie et vie extérieure À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé de 20 000 m², d’une oliveraie de 20 000 m² avec 240 arbres, d’un terrain total de 180 000 m² avec culture en forêt, deux caves, remise pour outils, tables extérieures et grands parkings avec 10 places voiture et 10 places moto. L’exposition sur quatre côtés et la vue sur la campagne rendent la ferme adaptée à une vie en plein air immergée dans le paysage ombrien. État, finitions et potentiel La propriété date du XIXe siècle et a été rénovée en 2000. Les conditions sont excellentes, et la ferme semble entièrement rénovée. Les finitions incluent une façade en pierre, toiture en tuiles, gouttières en cuivre, porte en bois, fenêtres intérieures en bois, et menuiseries extérieures en bois et verre. Les installations électrique et hydraulique sont conformes, le chauffage est autonome au GPL avec radiateurs, le système d’égouts fonctionne avec une fosse septique, et les raccordements d’eau et d’électricité sont en place. La présence de deux unités et de volume résiduel ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et de valorisation. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau s’adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché de l’immobilier prestigieux.

Maison de campagne typique en pierre, offrant une vue panoramique sur la colline face au château de Reschio, à Cortone, Arezzo, Toscane. Cette propriété se compose d'une unité principale sur deux étages, accessible par un escalier extérieur et reliée à l'intérieur par un ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon pour accueillir des invités, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec baignoire jacuzzi et un cellier ou chambre de service. À l'étage supérieur, accessible via une porte protégée par une loggia ou l'ascenseur, se trouvent un salon avec cheminée en pierre serena et une cuisine spacieuse et entièrement équipée. La zone nuit comprend 4 chambres, chacune avec sa salle de bains. Les intérieurs préservent le charme de l'architecture traditionnelle, avec des plafonds à poutres en bois, des sols en terre cuite et du parquet précieux, tout en intégrant des éléments contemporains de qualité. Certains meubles, comme la grande table du salon et la cuisine équipée, seront inclus dans l'achat. Proche de la maison principale, une annexe rénovée sur deux étages plus un grenier propose un salon-cuisine ouvert au rez-de-chaussée, deux chambres et deux salles de bains à l'étage, avec un grenier de 20 m². La propriété dispose également d'une piscine de 12 x 6 mètres avec couverture électrique, d'une ancienne grange servant de local technique, d'un grand garage avec porte basculante électrique, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé sur environ 4 hectares. Située à Cortona, cette maison de luxe est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en étant à proximité des attractions historiques les plus emblématiques de l'Ombrie et de la Toscane, telles que le lac Trasimène, Montepulciano et Pienza, accessibles en 40 minutes environ. L'aéroport de Pérouse se trouve à 50 km.

À quelques minutes du centre de Sarteano, dans un environnement paisible et facilement accessible, nous proposons à la vente un corps de ferme de charme niché dans la campagne toscane, parfait pour ceux qui recherchent espace et authenticité. Description : Le complexe, d'une superficie totale d'environ 650 m², se compose de deux fermes indépendantes, ainsi que d’un entrepôt et de locaux annexes, le tout situé dans un cadre naturel d'une grande beauté. La ferme principale s’étend sur plusieurs niveaux et offre des pièces spacieuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec espace repas et débarras, un salon accueillant, une chambre avec salle de bain privée, ainsi qu'une buanderie. Ce même niveau dispose d'un second appartement indépendant, équipé d’un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et de deux salles de bain, parfait pour les invités ou le personnel. Au premier étage, un salon élégant, deux chambres, deux salles de bain et une cabine de douche sont présents, avec des terrasses offrant une vue panoramique. À l’étage supérieur, une chambre supplémentaire avec salle de bain assure un espace intime. La seconde ferme, également indépendante, se développe principalement au rez-de-chaussée et comprend un espace de vie avec salon et cuisine, une salle d’eau, deux chambres et deux salles de bain. La propriété est complétée par un grenier, utile pour le stockage ou comme espace supplémentaire. Les deux unités sont entièrement autonomes et bien distribuées, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Cette configuration rend la propriété idéale pour une résidence familiale ou pour accueillir des invités tout en préservant indépendance et intimité. Espaces Extérieurs : La propriété s’étend sur environ 14,4 hectares, comprenant une oliveraie productive de 350 arbres et une vaste zone boisée de 10 hectares. Le parc qui entoure les bâtiments est agrémenté d'espaces ouverts exploitables et d'une piscine panoramique, véritable point fort de la propriété pour des moments de détente au contact de la nature. État et Finitions : Les bâtiments sont en excellent état, grâce à une rénovation effectuée au début des années 2000 et à un entretien régulier. Les éléments typiques de la tradition toscane se conjuguent à des solutions pratiques, rendant les espaces accueillants et prêtes à l'emploi. Potentiel d’Utilisation : Avec sa grande superficie et la présence de deux fermes indépendantes, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle peut servir de résidence familiale, de maison de vacances pour plusieurs familles ou même d’établissement d’accueil, tout en tirant parti de l’emplacement, des espaces et de la piscine. Le terrain propose également des opportunités de développement dans le secteur agricole. Situation et Style de Vie : Sarteano est un village toscan typique, apprécié pour son centre historique et sa qualité de vie. La propriété se situe à une courte distance du village et à environ 10 km de l'autoroute A1, facilement accessible en toute saison. C'est un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane authentique, entourés de nature et de paysages magnifiques.

Proprieté rurale de style campagnard avec piscine panoramique à Sarteano À environ 10 minutes du centre de Sarteano, au cœur de la campagne toscane, cette propriété de style rural offre environ 900 m² répartis sur trois bâtiments, environ 15 hectares de terrain, une piscine panoramique, un lac artificiel, un puits privé et un niveau élevé d'intimité. La propriété combine le charme d'une résidence de campagne avec le potentiel d'une estate ou d'un agritourisme charmant, en position isolée entre Val d'Orcia et Val di Chiana. Ferme en style rustique et pièces principales La ferme principale, d’environ 580 m² sur deux étages, dispose de pièces spacieuses et raffinées. Au rez-de-chaussée, on trouve des salons avec de grandes cheminées, une salle à manger pour 16 personnes, une salle de billard, une cuisine spacieuse avec cheminée et four à bois, une chambre double avec salle de bains privée, et deux salles de bains de service. Le premier étage, accessible par escalier intérieur et extérieur, comprend un salon avec cheminée et mezzanine décorative, une pièce de service, et cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains privée. Bâtiments indépendants et potentiel d'hébergement La dépendance d'environ 100 m², sur deux niveaux, comprend un séjour avec cheminée, une chambre double avec salle de bains, et une terrasse privée donnant sur la piscine. À l'étage, il y a une cuisine en maçonnerie, une deuxième chambre double avec salle de bains et une autre terrasse panoramique. La propriété est complétée par une troisième ferme d’environ 140 m² à rénover, idéale pour augmenter la capacité d'accueil ou créer une résidence indépendante. Terrain, piscine et paysage La propriété est entourée d'environ 15 hectares de terrain, offrant intimité et immersion dans la nature toscane. Les espaces extérieurs comprennent une piscine panoramique, un gazebo avec espace barbecue, un lac artificiel et un puits privé. Il y a aussi un garage d'environ 100 m². État, finitions et potentiel Le complexe a été rénové en 2007 dans le respect du style rustique toscan. Les intérieurs conservent des sols en terre cuite, des poutres en bois apparentes et des voûtes en briques. Les menuiseries en bois avec vitrage thermique et moustiquaires. La climatisation est disponible dans les chambres, le salon, la salle à manger et la zone de billard, avec chauffage au GPL. La propriété convient comme résidence privée de prestige ou comme établissement de haut niveau, relais de charme, resort rural ou lieu d'événements. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche confidentielle, orientée marché immobilier de prestige.

La Villa Liberty est une magnifique demeure historique du début du XXe siècle, située dans le charmant village de Parrano, dans la région de Terni, Ombrie. Cette propriété allie habilement proximité des services urbains et tranquillité, offrant un cadre exceptionnel au cœur de la nature italienne. Construite en 1914 et minutieusement restaurée, la villa conserve tout son attrait avec des éléments d'architecture et de décoration d'origine tels que des sols en béton ciré, des fresques délicates, des vitraux et un majestueux escalier en marbre de Carrare. Les matériaux raffinés tels que la pierre et le fer forgé ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. D'une superficie d'environ 253 mètres carrés, la villa est répartie sur deux niveaux et se compose d'un vaste séjour avec poêle à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de quatre chambres et de quatre salles de bains. Les espaces internes lumineux offrent une vue sur le jardin et la piscine soigneusement entretenus. La propriété s'étend sur environ 1 200 mètres carrés et dispose d'un jardin privé avec un puits ancien et d'une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, créant un véritable havre de paix. La terrasse et les zones de séjour sont idéales pour profiter du climat doux de la Toscane. La villa offre tout le confort moderne, avec un système de chauffage au gaz et est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette Villa de luxe à vendre à Parrano représente une opportunité unique d'acheter une authentique villa historique aux éléments architecturaux raffinés, tout en étant à quelques minutes de la côte toscane et de l'aéroport international de Pise.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Immergé dans l'un des cadres ruraux les plus fascinants du centre de l'Italie, dans une position dominante et extrêmement privée, parmi les collines ondulantes à la frontière de l'Ombrie et de la Toscane, se dresse ce magnifique domaine d'environ 350 hectares : un véritable joyau qui englobe tout le charme du passé et le confort de la vie contemporaine. Autrefois forteresse médiévale dominant la vallée, le domaine est aujourd'hui un élégant hameau en pierre, restauré avec soin et respect des traditions locales. Il comprend sept appartements indépendants et deux élégantes villas privées, caractérisées par des poutres apparentes, des cheminées en pierre et des détails architecturaux intemporels. Le hameau est encadré par des jardins luxuriants, des portiques ombragés de vignes, une piscine à débordement panoramique et des vues spectaculaires sur les collines de l'Ombrie, offrant une atmosphère exclusive et évocatrice, parfaite non seulement pour des séjours de détente mais aussi pour des événements mémorables dans un cadre de conte de fées. COMPOSITION INTERNE La résidence principale, un élégant manoir datant du XVIe siècle, domine le village de sa sobre grandeur. Elle abrite quatre appartements indépendants raffinés. Au rez-de-chaussée, outre une charmante entrée, un grand salon avec cheminée et une salle à manger, se trouve un généreux espace de réception avec une véranda vitrée offrant un panorama à couper le souffle : collines verdoyantes, ciel ouvert et silence. A quelques pas de la villa, d'autres bâtiments composent le décor de ce village privé : une deuxième ferme avec trois appartements indépendants, un troisième gîte indépendant sur deux niveaux à l'atmosphère rustique et accueillante, et une quatrième structure avec de grands espaces, dont un appartement de trois chambres, d'anciennes caves, un espace four à bois et un coin repas extérieur ombragé immergé dans le calme. Le complexe résidentiel est complété par une cinquième villa, située dans une position plus privée et récemment rénovée, parfaite pour garantir l'indépendance ou accueillir des invités avec la plus grande discrétion. Le village est en outre enrichi par environ 1 600 mètres carrés de bâtiments : parmi ceux-ci une ferme à réaménager, 4 ruines pleines de charme, des annexes rustiques et deux entrepôts, dont un avec un système photovoltaïque de 20 kW qui allie tradition et durabilité. ÉTAT ET FINITIONS Les intérieurs des fermes rénovées reflètent un équilibre parfait entre sobriété architecturale et détails historiques, et confort moderne allié à des matériaux d'origine. Les plafonds aux poutres apparentes et les parquets en terre cuite ou en chêne évoquent des atmosphères élégantes, chaleureuses et accueillantes. Les pièces lumineuses et bien réparties offrent des vues passionnantes sur le paysage environnant, procurant un sentiment de calme et d'harmonie. ESPACES EXTÉRIEURS Le parc est une uvre paysagère à part entière : plantes ornementales, espaces verts, zones ombragées et zones fleuries alternent comme dans un tableau. La piscine panoramique à débordement domine la vallée et est bordée d'un solarium conçu pour une détente des plus exclusives. Véritables protagonistes du paysage, les terres comprennent une oliveraie productive de plus de 2 000 arbres, garantissant un rendement annuel moyen d'environ 6 000 litres d'huile d'olive vierge extra de haute qualité, expression authentique du terroir ombrien. La propriété est complétée par des champs cultivables, une précieuse châtaigneraie centenaire et de vastes bois. L'eau, ressource rare et précieuse, est fournie par des sources naturelles, trois puits et cinq lacs artificiels. Le domaine bénéficie également d'une concession régionale pour la gestion d'une réserve de chasse qui...

DESCRIPTION DU BIEN Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane. Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés. Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité. L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine. ESPACES INTÉRIEURS Maison principale La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau. Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires. Dépendance L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m². Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative. Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur. Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique : Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré Terrain de boules Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures. CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts. Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...