ventes de maisons et villas de luxe d'architecte à Pérouse, Italie

DESCRIPTION DU BIEN Nous proposons une grande propriété agricole avec une ferme laitière établie, nichée dans un cadre naturel d'une rare beauté, à deux pas du lac Trasimène. La propriété comprend une ferme en pierre d'environ 700 mètres carrés, entièrement rénovée dans le respect de la tradition architecturale locale, désormais parfaitement intégrée à l'activité de production et idéale comme lieu d'accueil dédié à la réception des invités. Au cur de la propriété se trouve la laiterie, entièrement équipée et conforme aux normes en vigueur, prête à transformer et produire des produits laitiers de haute qualité. Cette entreprise clé en main, nichée dans un cadre authentique et unique, allie production, accueil et expérience gastronomique et nologique. Sa position dominante et panoramique, nichée dans la paisible campagne ombrienne, fait de cette propriété une solution idéale pour développer un projet d'entreprise lié à l'agritourisme, à l'hôtellerie expérientielle et à la promotion des atouts de la région. COMPOSITION INTERNE La ferme principale conserve tout le charme authentique des anciennes demeures ombriennes, avec des pièces aux poutres apparentes, aux arches en pierre, aux sols en terre cuite et aux matériaux d'origine. Le rez-de-chaussée comprend de vastes pièces à vivre donnant directement sur les espaces extérieurs et la véranda panoramique, qui abrite un four à bois ancien et des espaces parfaits pour des dégustations, des événements privés et l'accueil d'invités. Ce niveau est complété par un autre grand salon lumineux et accueillant avec cheminée, desservi par deux salles de bains. Le sous-sol est entièrement dédié à la production laitière et comprend des salles de transformation et de production, une cuisine, une zone de production, des chambres froides, une salle de bains et un entrepôt. Les espaces sont parfaitement organisés et fonctionnels pour le processus de production. À l'étage se trouvent trois appartements indépendants, spacieux et lumineux, idéaux pour l'agritourisme ou pour héberger du personnel et des invités. Ces appartements disposent également d'une charmante véranda panoramique offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ 510 000 m² de terrain, principalement arable, dans un cadre d'intimité absolue et d'une valeur paysagère extraordinaire. La propriété dispose d'une piscine panoramique de 13 x 6 mètres, construite en 2015, idéale pour offrir aux hôtes des moments de détente en pleine nature. Le domaine est complété par environ 400 oliviers productifs, ainsi que par environ 1 hectare de noyer. Il y a également des dépendances nécessitant une rénovation et trois grands entrepôts d'une superficie totale d'environ 860 m2, idéaux pour l'agriculture, la logistique, la transformation alimentaire ou le développement d'autres activités commerciales. La propriété dispose également d'un puits privé, d'un raccordement au réseau d'eau municipal et d'un portail d'entrée automatique. ÉTATS ET FINALES La ferme conserve le charme authentique des anciennes demeures ombriennes, réinterprété avec un souci du confort contemporain. La façade en pierre, les poutres apparentes, les plafonds voûtés et les sols en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique, en parfaite harmonie avec le cadre champêtre de la propriété. Les encadrements de fenêtres et les volets en bois, ainsi que le chauffage au sol, garantissent confort et fonctionnalité. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise agricole et hôtelière déjà établie, au cur de l'une des régions les plus authentiques et recherchées d'Ombrie. La présence de la laiterie en activité,...