ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Montaione, Italie

À vendre, villa moderne et ferme en pierre à Gambassi Terme, Florence, en Toscane. Cette propriété exclusive combine tradition et innovation à travers deux unités indépendantes, offrant une intimité totale. La ferme, d'environ 230 m², a été entièrement rénovée en 2023 et se compose de deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine habitable, un grand salon avec cheminée, une buanderie et une salle de bain. À l'étage, vous trouverez trois chambres et deux salles de bain, dont une en suite. La villa moderne, construite en 2012 et mesurant environ 240 m², est conçue pour le confort et la polyvalence. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain et un espace pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. L'étage est configuré avec trois chambres et deux salles de bain, avec la possibilité d'ajouter une seconde cuisine pour créer deux appartements indépendants. Une terrasse panoramique relie les principaux espaces de cet étage. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc privé de plus de 2 000 m² avec une vue imprenable. L'accès se fait par un portail automatique vers le stationnement privé. La ferme dispose d'une loggia et d'une cour, idéale pour les repas en plein air, tandis que la villa est équipée d'un système d'irrigation moderne alimenté par une citerne d'eau de pluie. Les deux structures bénéficient de finitions de haute qualité, avec la ferme ayant une restauration conservatrice et la villa offrant une isolation optimale grâce à sa double maçonnerie, ainsi qu'un système photovoltaïque. Cette villa à acheter à Gambassi Terme est idéale pour des familles souhaitant vivre proches tout en ayant leur propre espace, ou pour une résidence principale avec activité d’accueil. Située dans un environnement paisible et panoramique, cette propriété reste proche des commodités, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Village historique avec piscine en vente sur les collines de Gambassi Terme Sur les collines de Gambassi Terme, au cœur de la Val d’Elsa et en position dominante entre Florence, Sienne, San Gimignano et Volterra, ce village historique en pierre à vendre en Toscane représente une propriété rare pour son authenticité, son intimité et sa vocation hôtelière. Ses origines remontent au XVIIe siècle, et le complexe d'environ 595 m² est plongé dans un environnement naturel réservé, offrant des vues dégagées sur des collines, des oliveraies, des forêts et des paysages de grand charme. Une résidence à la campagne en Toscane conçue pour vivre ou valoriser le territoire avec élégance et potentiel. Village en pierre, appartements et espaces d’accueil La propriété se compose d’environ cinq bâtiments principaux en pierre. La ferme accueille sept appartements indépendants, avec des espaces accueillants, des matériaux traditionnels et des finitions de style toscan. S’ajoutent un cottage en pierre utilisé comme maison d'hôtes, un bâtiment avec four à bois et espace barbecue, une structure sur deux niveaux avec un appartement supplémentaire à l’étage supérieur et des locaux de service au rez-de-chaussée, ainsi qu'une dépendance aujourd’hui utilisée comme cabanon à bois, avec un potentiel de valorisation. Au total, le village offre neuf appartements, idéaux pour les invités, familles ou groupes, dans un cadre indépendant et privé. Terrain, piscine et vie en plein air Les extérieurs sont l’un des éléments les plus caractéristiques du domaine. Le village est entouré d’environ 19,4 hectares de terrain avec un oliveraie, une forêt, des espaces verts, des sentiers internes et trois lacs privés, créant une atmosphère naturelle et authentique. La piscine panoramique, d’environ 18 x 12 mètres et rénovée en 2022, s’intègre dans le paysage et offre un espace idéal pour la détente. Les terrasses panoramiques, les zones conviviales, le four à bois, le barbecue, l’aire de jeux, le terrain de football et l’amphithéâtre naturel rendent cette propriété avec piscine en Toscane parfaite pour vivre la campagne et développer des expériences liées à l’hospitalité, aux événements et aux retraites. Potentiel résidentiel et hôtelier Le village a été restauré dans le respect de son identité d’origine, en conservant les façades en pierre, les sols en terre cuite, les poutres apparentes, les cheminées et les détails de la tradition rurale toscane. Les appartements disposent de conforts modernes, notamment la climatisation, la connexion Starlink, le chauffage au GPL, l’eau du réseau communal et des systèmes de service déjà présents. La propriété est actuellement configurée comme une structure d’hébergement avec une licence agricole enregistrée, mais elle se prête également à une résidence privée de prestige, une propriété familiale en Toscane, un relais de charme, un centre pour retraites, événements ou tourisme expérientiel. Carratelli valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche de conseil confidentielle, orientée marché immobilier de prestige.

Découvrez cette villa historique située à Castelfiorentino, offrant une vue imprenable sur les collines toscanes. Avec ses caractéristiques uniques, cette propriété comprend également une chapelle privée et de vastes terrains de plus de 1200 hectares. Ce château, construit en 1424 par la noble famille des Pucci, combine le charme d'antan avec un potentiel moderne. Proche de Florence et Sienne, cet emplacement privilégié facilite l'accès aux plus belles attractions de la région. Vous avez ici une opportunité rare d'achat d'une villa de luxe à Castelfiorentino, offrant un cadre exceptionnel pour transformer ce bien en résidence privée ou en projet d'accueil touristique.

Un merveilleux et panoramique village de 2500 mètres carrés surplombant et intégré dans ses terres privées d’environ 80 hectares plantés d’oliviers, de vignobles, de terres arables et de bois ; Situé au centre d’une zone connue depuis l’Antiquité pour la présence de ses eaux salines régénérantes et un arrêt fondamental sur la Via Francigena, c’est un lieu historiquement propice au bien-être et à l’hospitalité. L’atmosphère est magique, le regard se perd dans les collines ondulantes situées au pied de la structure jusqu’à ce que l’on voie Volterra merveilleuse et précieuse.EmplacementSitué au sommet d’un petit promontoire entouré de collines sinueuses et finement cultivées, ce village typiquement toscane se trouve le long de l’ancienne Via Francigena, un carrefour célèbre de personnes et de marchandises. Facilement accessible en parcourant environ cinquante kilomètres depuis Florence, elle est située au cœur du Chianti Classico, immergée de sentiers naturels à cheval et à pied qui mènent à la découverte de célèbres domaines viticoles et de trattorias typiques toscanes répertoriées pour la bonne nourriture et le vin.DescriptionUn magnifique complexe immobilier de 2500 mètres carrés situé dans une zone principalement agricole et touristique. Le long de la route nationale menant à Volterra, offrant des vues spectaculaires sur le bassin de Volterra, se dresse cette propriété composée de 6 bâtiments soigneusement rénovés. Trois portails d’entrée en fer forgé et un passage agricole mènent à la propriété entièrement clôturée. La viabilité au sein du village est excellente et les bâtiments sont bien dégagés et accessibles en véhicule. Un grand parking peut accueillir de nombreuses voitures sans perturber l’harmonie du lieu. Le premier noyau composé de trois bâtiments date de 1800, aujourd’hui rénové avec d’excellentes finitions intérieures et extérieures.La villa principale de 554 m² Elle comprend une grande zone d’entrée, une cuisine industrielle, trois bureaux et une salle de bain. Une salle lumineuse, grande et panoramique surplombe la terrasse équipée, tandis que la salle à manger entièrement fenêtre, surplombant le jardin, offrant une vue unique sur la vallée. Au premier étage, relié par un escalier intérieur à l’étage d’entrée, se trouvent les quatre chambres doubles toutes avec salle de bain. À peu près se trouve l’ancienne grange de 190 mètres carrés, actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrée indépendante et cour privée, tous deux comprenant un grand espace de vie avec kitchenette, deux chambres doubles, un couloir et une salle de bain. L’ancienne porcherie de 133 mètres carrés s’étend sur un étage au-dessus du sol ainsi qu’un étage mezzanine divisé en deux maisons, chacune avec cuisine, chambre et salle de bain. Un bâtiment caractéristique en forme d’étoile d’environ 155 mètres carrés est actuellement utilisé comme espace de vie et de détente, composé de grands espaces avec un accès direct au jardin, qui en été est équipé de canapés et de tables confortables pour admirer les couchers de soleil suggestifs.Un peu plus loin dans l’allée parfaitement entretenue, on atteint le bâtiment de 779 mètres carrés, réparti sur trois étages et divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au rez-de-chaussée, tous avec entrée indépendante. Le type varie selon le nombre de chambres, deux ou trois avec salle de bain simple ou double. L’espace extérieur privé et les terrasses panoramiques ou loggias caractérisent cette partie de la structure. Une attention particulière a été portée à l’accueil des personnes ayant des capacités motrices différentes, auxquelles deux appartements de 94 mètres carrés ont été dédiés. L’ensemble du complexe est desservi par la piscine panoramique en forme de haricot, située dans un jardin bien entretenu et rempli de fleurs qui créent une atmosphère enchantée au printemps.Le domaine couvre une superficie de 73,50 hectares : la majeure partie comprend une extension d’environ 48,5 hectares en plus de 2,5 hectares de vignobles du Chianti et les 21,50 hectares restants sont répartis entre oliveraie (210 plants), terres arables, pâturages, deux lacs pour l’irrigation et la pêche sportive. La propriété est traversée par des routes très fréquentées qui nous transportent vers des lieux sauvages et aux odeurs intenses en jeep.Le jardin surplombant les maisons est plat et abrite une magnifique fontaine avec des éléments d’eau qui peuvent être transformés en seconde piscine. Des arbres fruitiers, des pins et de magnifiques haies d’herbes médicinales se trouvent à l’intérieur du vaste domaine entièrement clôturé. Le vignoble produit environ 30 quintaux de raisins et peut être amélioré en plantant des vignes plus jeunes. La Chianti Classico est actuellement en production, l’huile est typique toscane avec un goût légèrement piquant et authentique.État et finitions Tous les systèmes sont conformes aux normes et maintenus en permanence. La rénovation a été réalisée de manière complète et précise. Les matériaux utilisés sont natifs et le style est typiquement toscan. Les hauts plafonds sont dotés de poutres apparentes et de terre cuite, les sols en terre cuite créent également une belle combinaison avec les murs aux tons chauds et la cuisine légère en marbre. Les fenêtres intérieures et extérieures sont en bois, le toit en tuiles, de nombreuses cheminées réchauffent l’environnement tandis que la climatisation se refroidit lors des chaudes journées d’été.Utilisation potentielle En raison de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété pourrait également être utilisée pour l’hébergement touristique et l’organisation d’événements. Une superficie d’environ 400 mètres carrés pourrait être exploitée pour construire un centre de bien-être luxueux au cœur de la verdure et offrant une vue à couper le souffle. Actuellement, la propriété est utilisée comme résidence privée.

Charmante villa du XVIIe siècle avec un village rural entouré de 116 hectares de terrain avec une réserve de chasse ainsi que trois piscines et deux étangs située dans la région de San Gimignano, précisément à Gambassi Terme et bénéficie pleinement d’une magnifique vue panoramique sur les collines toscanes.Description La propriété est située le long de l’ancienne Via Francigena, dans une position panoramique, et se compose de la villa principale et de son ancien village rural avec une activité d’agritourisme. Il dispose de 7 bâtiments et 81 lits. La villa a été construite en 1600 par la famille sénatoriale des Rinuccini de Florence, à la fois pour y vivre pendant les mois les plus chauds de l’année, et pour l’administration des biens qu’ils avaient achetés. En 1998, la rénovation par les mains des propriétaires actuels a redonné au domaine sa beauté d’antan. Actuellement, le bâtiment principal, avec un corps secondaire adjacent, abrite 4 unités immobilières pour une superficie d’environ 1600 mètres carrés situées dans une position panoramique encadrant le petit village rural qui l’entoure. La villa offre l’hospitalité dans ses 8 grandes chambres doubles et dans ses grandes salles parfaites pour organiser des cérémonies et des réunions. L’ancienne réserve à calèches qui surplombe le jardin privé a été soigneusement transformée en une salle de cérémonie en conservant les anciennes voûtes en briques. Le village abrite 15 autres appartements, tous avec entrée indépendante et espace extérieur équipé, disposés sur 5 fermes à l’architecture toscane typique, une salle de réception avec des locaux techniques et une zone de stockage pour la réserve de chasse naturelle surplombant les collines de Volterra. La salle de réception peut accueillir jusqu’à 130 convives, tandis que la capacité du jardin peut en accueillir jusqu’à 250. Extérieur La superficie totale est de 120 hectares et est divisée en deux parties urbaines distinctes, l’une avec une adresse principalement résidentielle et l’autre à usage agricole même si elle n’est pas physiquement séparée l’une de l’autre, dont 1,4 ha de vignobles de Pinot Noir, 55 hectares de forêts, 55 terres arables ainsi que 800 oliviers et 1 ha pour la culture de la lavande. De plus, le complexe dispose de 2 lacs, le plus grand de 8000 mètres carrés et l’autre de 1000 mètres carrés avec de beaux nénuphars. La propriété comprend trois belles piscines desservant la villa et les fermes, entourées de verdure avec un solarium et une vue imprenable sur les collines toscanes. État fini La rénovation minutieuse par les propriétaires actuels en 1998 a redonné au domaine sa beauté d’antan. Les chambres respectent le style des résidences nobles toscanes, de grandes et lumineuses salles avec des sols en terre cuite d’origine et des plafonds à caissons, voûtés ou voûtés.Utilisations potentielles Résidence parfaite en tant que manoir et propriété exclusive, mais aussi idéale pour poursuivre et augmenter l’activité d’hébergement et agricole parfaitement commencée par la famille propriétaire. Emplacement Emplacement stratégique au cœur de la Toscane, à seulement 6 km de San Gimignano, 10 km de Certaldo et 15 km de Volterra.

Ferme agritouristique située sur les belles collines qui entourent la ville de Certaldo, en position dominante sur la campagne avec vue sur San Gimignano. La propriété s'étend sur 20 hectares, dont 16 de vignobles du Chianti Colli Fiorentini, parfaitement entretenus et productifs, tandis que les bâtiments sont divisés en un corps central où se trouvent la maison du propriétaire, les bureaux et les entrepôts, le bâtiment où se trouve le restaurant et la grande piscine qui donne sur le petit lac entouré de saules pleureurs et d'allées ombragées par des arbres et des buissons fleuris. Le restaurant florissant est également souvent réservé pour des événements et des banquets, précisément en raison de son emplacement splendide et de son paysage particulièrement évocateur. L'activité agritouristique est répartie sur 8 appartements de 1, 2 et 3 chambres, ainsi que 4 chambres doubles, qui sont toujours occupés par des touristes venant du monde entier, précisément en raison de la situation particulièrement favorable à quelques kilomètres de Florence, de Sienne et au cœur de la campagne toscane. Agritourisme dans les belles collines qui entourent la ville de Certaldo

Découvrez ce Corps de ferme à vendre à Certaldo, en Toscane, qui incarne l'authenticité de la campagne italienne. Cette propriété, idéalement située entre collines luxuriantes et vignobles, présente des espaces lumineux et des détails architecturaux captivants. Elle s'étend sur deux niveaux, avec un grand salon, une cuisine, une salle à manger et six chambres avec salles de bains privatives, offrant confort et intimité. Le vaste terrain privé, agrémenté d'une piscine, permet de profiter de vues imprenables sur la vallée. Avec des finitions de qualité qui préservent le caractère historique de la ferme, elle représente un véritable investissement dans un cadre idyllique. Que ce soit pour un achat Corps de ferme de luxe Certaldo ou pour en faire une résidence secondaire, cette demeure est un choix exceptionnel.

Propriété Viticole Biologique au Cœur de San GimignanoDescriptionNichée dans une position panoramique au sein des douces collines du Chianti Colli Senesi et de la DOCG Vernaccia di San Gimignano, cette belle ferme viticole biologique se distingue par son excellence dans la région toscane. Ancien village dont les origines remontent au XVIIIe siècle, la propriété s'étend sur environ 61 hectares de terres certifiées biologiques, offrant une rare oasis de beauté où histoire et production agricole de qualité se rejoignent.La surface couverte est d'environ 2 700 m², englobant des zones de production et d'accueil. Le cœur de cette exploitation est une cave professionnelle, optimisée pour gérer l'intégralité du cycle de production, de la culture de la vigne à la mise en bouteille. La structure comprend une zone de vinification avec équipements modernes et une zone de vieillissement pour les prestigieux 'Supertuscans' et la Vernaccia Réserve. Des bureaux, une élégante salle de dégustation et des espaces pour le matériel agricole complètent cette configuration. Le volet résidentiel comprend un appartement avec grande terrasse panoramique et neuf autres unités, dont huit dédiées à l'agritourisme, avec des équipements haut de gamme.Espaces ExtérieursLe domaine s'étend sur environ 63 hectares, dont 16 hectares de vignoble biologique, avec des cépages tels que Sangiovese, Vernaccia, Merlot et Cabernet. Il y a également 8 hectares d'oliveraie produisant une huile d'olive multi-primée, 25 hectares de terres cultivables et 4,5 hectares de forêt, garantissant intimité et biodiversité. Une piscine avec solarium en pierre est idéalement située pour admirer des couchers de soleil inoubliables, tandis que 3 lacs privés assurent l'irrigation et la chasse.État et FinitionsLe village a été restauré avec soin, préservant son âme du XVIIIe siècle. Les finitions évoquent le style toscan, avec des sols en carreaux d'origine, des poutres en bois apparentes et des façades en pierre. Tous les systèmes sont opérationnels, y compris le chauffage au GPL et l'accès au réseau d'eau communal.Potentiel d’UsageCette entreprise constitue un investissement clé en main, idéale pour un achat de corps de ferme à acheter San Gimignano, offrant une marque bien établie sur les marchés internationaux avec certification bio. Elle permet également le développement d'un secteur hôtelier ou d'une résidence privée haut de gamme avec un retour sur investissement garanti par la production vinicole.EmplacementIdéalement située dans l'une des zones les plus emblématiques de la Toscane, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : à quelques minutes du bourg médiéval de San Gimignano et à courte distance des villes d’art telles que Sienne et Florence. La Côte étrusque et l'aéroport de Pise sont également facilement accessibles, faisant de ce corps de ferme le lieu parfait pour conjuguer culture, mer et nature.

À vendre, superbe corps de ferme situé à Palaia, Pise, en Toscane, d'une superficie intérieure totale d'environ 500 mètres carrés. Cette propriété a été récemment rénovée avec soin et comprend une piscine panoramique ainsi qu'un vaste terrain dans les charmantes collines toscanes. La maison principale de 350 m² est composée de spacieux espaces de vie illuminés, d'une cuisine équipée et de plusieurs chambres avec salles de bains privatives. L'annexe se situe dans un cadre privé offrant également un espace de vie confortable. Le domaine s'étend sur environ 8 hectares, alternant pelouses, terres arables, et bois, agrémenté de 60 oliviers. Avec des vues panoramiques magnifiques et des espaces extérieurs propices aux repas en plein air, cette propriété représente une opportunité précieuse. Idéale pour un achat de corps de ferme à Palaia, elle permet de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne toscane.

Au cœur de la Toscane, dans une position privilégiée et une intimité absolue, ce charmant domaine historique se dresse sur une butte, dans la tranquillité de la nature, entouré de pentes douces offrant des vues à couper le souffle sur les collines environnantes, à seulement 30 minutes de l'aéroport international de Pise et à 40 minutes de Florence. La propriété se présente comme un charmant hameau rural composé de plusieurs bâtiments attenants, immergés dans un parc luxuriant. Une élégante piscine avec solarium surplombe un vignoble pittoresque, offrant un cadre charmant qui transmet toute l'harmonie du paysage toscan. La villa principale, d'une superficie totale d'environ 700 mètres carrés, y compris les caves, et datant de la fin du XVIIIe siècle, a fait l'objet d'une restauration conservatrice soignée qui a préservé son caractère authentique. Les pièces conservent de nombreux éléments d'origine, comme les sols anciens en terre cuite, les cheminées historiques et les décorations picturales raffinées sur les murs et les voûtes. La résidence comprend deux grands halls, une salle à manger, une grande cuisine avec une cheminée d'époque et plusieurs pièces de service. Aux étages supérieurs se trouvent dix chambres à coucher, chacune avec sa salle de bains, disposées autour d'une terrasse panoramique d'où l'on a une vue suggestive sur le parc et la piscine. À côté de la villa principale se trouvent d'autres bâtiments d'une superficie totale de 1 200 mètres carrés, dont une ferme indépendante, deux appartements adjacents à la villa, un bâtiment qui servait autrefois d'écurie et une ancienne grange dotée d'une colonnade caractéristique. Ces structures offrent des possibilités intéressantes de récupération et de valorisation, permettant de renforcer la vocation résidentielle du domaine ou d'étendre les activités actuelles d'hôtellerie de charme ou de relais de charme. La propriété est complétée par environ 1,5 hectares de vignoble en pleine production, 3,6 hectares d'oliveraie avec quelques arbres centenaires et plus de 40 hectares de terres arables et de bois, garantissant l'intimité et une immersion authentique dans la campagne toscane. Un domaine de charme qui allie histoire, nature et tradition, parfait à la fois comme résidence privée et comme investissement dans le secteur de l'hôtellerie de luxe. Pour des raisons de confidentialité, l'adresse indiquée n'est donnée qu'à titre indicatif.

Découvrez une propriété de luxe à vendre à Palaia, dans le département de Pise, région Toscane. Imaginez une ferme italienne traditionnelle, élégamment nichée dans les collines pittoresques, offrant à la fois confort et sérénité. Cette magnifique résidence, incluant une maison d'hôtes, combine l'architecture toscane classique et des finitions modernes pour créer une atmosphère accueillante et intemporelle. Établie sur un terrain de près de 8 hectares, cette propriété dispose de terrasses panoramiques et d'une piscine à débordement, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. Avec 7 chambres et 7 salles de bains, la maison principale de 302 m² est un choix idéal pour accueillir votre famille et vos amis. La maison d'hôtes de 114 m², adjacente à la ferme, offre également un espace agréable pour vos invités. À seulement 2 km du cœur historique de Palaia, vous aurez un accès facile aux petits commerces et à la gastronomie locale. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de luxe en Toscane, où chaque jour peut être un nouvel appel à profiter du mode de vie toscan.

À Peccioli, un corps de ferme à vendre, soigneusement restauré, se niche dans un paysage d’une beauté remarquable. Cette propriété d’environ 1 050 m² comprend une élégante ferme principale et un hangar rénové, le tout s'étendant sur un parc privé de 7 000 m². Profitez d'une magnifique piscine panoramique avec solarium. Actuellement, cette propriété est exploitée en tant qu’agritourisme haut de gamme.Description : Nichée parmi les douces collines de vignobles et d'oliveraies, cette activité touristique se distingue par son emplacement privilégié et son architecture harmonieuse. La ferme principale abrite six appartements indépendants : quatre studios d'environ 50 m² et deux grands appartements de 75 m², conçus pour allier confort et élégance. Un hangar rénové offre également deux appartements de trois pièces d’environ 80 m² chacun, équipés pour le confort moderne. L’agritourisme permet d'offrir des séjours inoubliables dans un cadre accueillant et chaleureux, révélant la beauté authentique de la campagne toscane.Espaces extérieurs : Le parc privé de 7 000 m² est une véritable oasis, entretenue avec soin, où jardin méditerranéen et coins de tranquillité cohabitent. La splendide piscine panoramique, avec sa vaste zone de solarium, invite à la détente tout en profitant des vues sur les collines. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privé, propice à des moments conviviaux en plein air.État et Finitions : Conformes aux normes en vigueur, les espaces intérieurs respirent l'authenticité de la tradition toscane, enrichis de sols en terracotta et de poutres en bois. L’agritourisme est proposé entièrement meublé.Potentiel d’utilisation : Parfait pour continuer l'activité agritouristique ou comme résidence principale pour une famille accueillante vivant à la campagne.Localisation : Situé à Peccioli, ce village toscan offre un cadre historique, une richesse d’art contemporain et une beauté paysagère, tout en restant proche des grandes villes d'art de Toscane.

Au cœur de la Toscane, au milieu des collines de Certaldo, charmant village médiéval situé entre Florence et Sienne, un prestigieux domaine viticole. Un lieu authentique et plein de potentiel, où la nature, la tradition et l'architecture rurale se fondent harmonieusement dans un contexte d'une rare beauté. Description de l'exploitation Au centre du domaine se dresse le bâtiment principal, en position dominante sur la campagne environnante. La propriété s'étend sur une surface totale de 1 356 m2 et est divisée en plusieurs annexes, dont l'une est divisée en trois unités résidentielles indépendantes, chacune mesurant entre 100 et 180 m2. Les appartements se composent d'une grande cuisine avec cheminée, de deux ou trois chambres et d'une ou plusieurs salles de bains, offrant ainsi des solutions parfaites pour l'hôtellerie ou la résidence privée. Une loggia panoramique de 128 mètres carrés, vaste et lumineuse, est un espace idéal pour la convivialité, les dégustations ou les événements privés. Le bâtiment principal est complété par un garage de 45 mètres carrés, des entrepôts et des locaux de service d'une superficie totale de 113 mètres carrés.Non loin du bâtiment principal se trouve une grande ferme indépendante d'environ 600 m2, à restaurer, avec un grand potentiel pour d'autres logements, des espaces pour des activités réceptives, des événements exclusifs Au sein de la propriété, il y a également un deuxième noyau de bâtiments, actuellement à restaurer, qui offre 223 m2 supplémentaires de zone résidentielle Cet ensemble comprend une cabane, un puits et un four traditionnel, une cave, divers locaux de stockage, une chapelle médiévale encore consacrée, des éléments de grand charme qui enrichissent encore plus la propriété. État et finitions La demeure conserve tous les éléments typiques de l'architecture rurale toscane : sols en terre cuite, plafonds avec poutres apparentes, grands espaces lumineux. Certaines parties sont en bon état, tandis que d'autres ont besoin d'être rénovées, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les pièces. Espaces extérieurs La propriété s'étend sur environ 20,5 hectares (205 000 m²) d'un seul tenant, répartis en 10 hectares de terres arables, 9,3 hectares de vignes, 1 400 m² de bois et une partie de terres destinées au pâturage. Les terres sont bien exposées et bien entretenues, idéales pour une production agricole de qualité et surtout pour des projets de développement de l'agritourisme ou de l'œnotourisme. Possibilités d'utilisation Ce domaine est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence prestigieuse au cœur de la Toscane, développer une activité agricole structurée, ou créer un complexe vinicole exclusif. L'emplacement, la qualité du terrain, la taille et le charme architectural rendent cette propriété unique. La situation La campagne de Certaldo est une succession de vignobles bien rangés, de collines harmonieuses et d'aperçus de bois intacts. Un paysage authentique, riche en histoire et en vocation agricole, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté et le potentiel entrepreneurial dans l'une des régions les plus appréciées d'Italie.

Ancien moulin à eau du 14ème siècle, cet établissement a été transformé en un charmant hôtel. Cette villa à vendre à San Gimignano est embellie par un jardin privé bien entretenu et une grande piscine panoramique, au cœur de la campagne toscane.Récemment redéveloppée, la propriété offre 16 chambres en-suite, dont deux splendides suites. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un hall d'entrée accueillant et une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée. La spacieuse véranda vitrée, qui abrite le restaurant, est idéale pour apprécier la vue en toute saison.S'élevant au milieu d'un grand espace vert de 7500 mètres carrés, la villa dispose d'un jardin méditerranéen et d'une grande piscine panoramique, surplombée par une terrasse en plein air. De chaque chambre, on peut admirer la campagne toscane, entourée de champs de tournesols et de blé. La propriété, située près de la région du Chianti, permet de profiter de ses mets et vins renommés. Un parking privé est également disponible.La villa conserve des finitions d'époque et des matériaux traditionnels, respectant la longue tradition toscane. Sa restauration, réalisée avec soin, met en valeur des éléments typiques de la région. Les chambres sont uniques, meublées dans un style toscan avec des détails modernes.Idéale pour vivre ou passer des vacances, cette propriété offre un cadre confortable qui mixe charme ancien et confort contemporain. Située à seulement 5 km de San Gimignano et accessible facilement depuis Sienne, Volterra et Florence, elle représente une opportunité unique d'achat d'une villa à San Gimignano.

À Peccioli, dans la province de Pise, en Toscane, se trouve une villa de construction récente de 350 mètres carrés, entourée d'un terrain spacieux de 5 000 mètres carrés. Cette propriété comprend une annexe et une magnifique piscine, parfaite pour profiter de la quiétude du paysage toscan. Cette villa exclusive se déploie sur deux niveaux et présente une tourelle panoramique ainsi qu'une annexe indépendante, idéale pour recevoir des invités. L'accès se fait par un élégant portail privé menant à un jardin luxuriant. Au rez-de-chaussée, les espaces sont vastes et lumineux : un salon accueillant, une salle à manger, une cuisine avec coin repas, une salle de bain de service et une chambre double avec salle de bain attenante. À l'étage, la partie nuit est composée de trois chambres doubles, chacune avec salle de bain, et d'un grand salon confortable. La tourelle panoramique a été aménagée en un studio charmant, parfait pour la détente. L'annexe offre un espace de vie supplémentaire pour les amis ou la famille, garantissant intimité et confort. Les détails authentiques d'époque, tels que les sols en terre cuite et les poutres en châtaignier, ajoutent une touche de chaleur. Le parc de 5 000 mètres carrés est une véritable oasis, avec de vastes pelouses et des arbres d'ornement, et une piscine panoramique au centre, offrant ainsi un cadre relaxant. Cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, grâce à ses grands espaces intérieurs et extérieurs. Peccioli, charmant village toscan prisé pour son authenticité et ses œuvres d'art contemporain, est un lieu alliant histoire et beauté. Pour ceux cherchant un achat Villa de luxe Peccioli, cette villa est une opportunité à explorer.

Importante exploitation agricole biologique située dans la commune de San Gimignano (SI), dans une position stratégique le long de l'ancienne route de la Via Francigena, encore empruntée par de nombreux pèlerins et touristes en route pour Rome. L'ensemble immobilier à vendre se trouve sur une zone riche en témoignages historiques étrusques et romains et comprend - une ancienne tour de guet évocatrice datant de 1109, à laquelle a été ajoutée la maison de maître construite en 1539 et à laquelle est annexée une chapelle consacrée très bien conservée, - un bâtiment du XVIIIe siècle où se déroule l'activité d'hébergement avec son restaurant et sa grande terrasse panoramique - une ancienne ferme sur deux niveaux également utilisée pour des activités d'hébergement - une cave à vin située dans une incroyable grotte étrusque creusée dans une colline de tuf. La surface totale des bâtiments est d'environ 1 600 mètres carrés, entièrement rénovés il y a 20 ans et actuellement en excellent état de conservation. Les finitions intérieures sont raffinées et l'ameublement charmant. Il y a également 3 ruines d'anciens bâtiments en pierre, à rénover entièrement, pour ceux qui souhaitent augmenter la surface bâtie de 700 m² supplémentaires. Le hameau est entouré d'un beau parc du XIXe siècle avec des cèdres du Liban, des cyprès, des chênes verts et des chênes séculaires, où, en position panoramique, se trouve une grande piscine avec vue sur les collines cultivées et sur la ville de San Gimignano et ses célèbres tours médiévales. Quant à la partie agricole, elle s'étend sur une vaste zone d'environ 45 hectares destinée aux vignobles, aux oliveraies, au potager et au verger, tous rigoureusement cultivés selon des méthodes biologiques, ainsi qu'aux bois et aux terres arables. Les vendanges sont effectuées à la main et la vinification a lieu dans la cave. L'ancienne tour et une partie du bâtiment du XVIe siècle abritent le manoir privé, qui s'élève sur deux niveaux et comprend deux grands salons avec cheminée, une cuisine spacieuse, 5 chambres, 4 salles de bains, un bureau et une magnifique loggia panoramique couverte d'environ 70 mètres carrés. Quant aux deux autres bâtiments destinés à l'hébergement, ils abritent 11 chambres confortables et élégantes avec salle de bain, 2 suites spacieuses avec terrasse panoramique, de grands salons conviviaux, un espace bar, des salles de dégustation des vins du domaine, une grande cuisine professionnelle, une salle à manger pour 60 personnes, un office et deux services d'accueil. A noter, l'espace dédié au bien-être avec une salle de massage, un hammam, de la chromothérapie et de l'aromathérapie avec les plantes médicinales de la ferme. Cette propriété d'une rare beauté, aux origines anciennes et à la forte identité agricole et viticole, est l'investissement idéal pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité que les propriétaires actuels exercent avec succès depuis des années, avec la possibilité d'augmenter et de diversifier l'offre d'hébergement, ou simplement de l'utiliser comme résidence privée de représentation dans un contexte d'intimité absolue.

Ce luxueux domaine toscan, symbolisant la vie raffinée à la campagne, s'étend sur une superficie d'environ 300 mètres carrés, offrant des espaces généreux pour la détente et le plaisir. Avec quatre chambres et trois salles de bains, cette villa accueille confortablement de nombreux invités, assurant luxe et confort à chacun. Immergée dans plus d'un hectare de terrain, la propriété assure une oasis de paix et d'intimité, permettant de s'immerger pleinement dans l'atmosphère de la campagne. Le vaste séjour au plafond voûté s'ouvre sur un charmant porche donnant sur les jardins luxuriants environnants. Chaque recoin de cette résidence respire l'élégance et le charme, promettant des moments inoubliables immergés dans la beauté et la tranquillité de la nature. La cuisine entièrement équipée vous invite à préparer de délicieux plats avec des ingrédients frais provenant des marchés locaux, tandis que la véranda meublée vous accueille pour prendre vos repas sous le ciel azur et le chaud soleil toscan. Il s'agit de la Villa La Dolce Vita, où chaque détail a été méticuleusement conçu avec passion et attention pour garantir une expérience inoubliable. Une route rurale d'environ un kilomètre vous mènera à travers des vues à couper le souffle, vous préparant à l'enchantement qui vous attend à votre arrivée. Vous passerez des moments privilégiés entre amis ou en famille dans la splendide piscine ; le barbecue extérieur et la terrasse seront l'endroit idéal pour créer des souvenirs impérissables.

EN EXCLUSIVITÉ - Splendide ferme en pierre de style toscan avec vue sur Volterra, piscine et grand jardin privé. Description Immergée dans les collines toscanes, cette villa exclusive est située en position panoramique avec vue sur Volterra ; la propriété est sur trois niveaux et couvre une surface d'environ 300 m². La propriété se compose de 4 chambres et 4 salles de bains, avec 2 cuisines, et est divisée comme suit : au rez-de-chaussée, il y a une cuisine avec coin salon et cheminée, 2 chambres, une salle de bains et un deuxième coin salon avec poêle à pellets ; tandis qu'au premier étage, il y a 2 grandes chambres doubles avec salle de bains privée, dont l'une dispose d'un espace de lecture. Enfin, au rez-de-chaussée avec accès à la piscine, il y a un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une belle cheminée ; l'étage est complété par une salle de bains avec douche, un local technique et un réservoir de 5 000 litres. La propriété est prédisposée à créer un deuxième appartement indépendant. Espaces extérieurs Le jardin d'environ 6 000 mètres carrés, avec 40 oliviers, des cyprès et deux chalets en bois, offre une tranquillité absolue. La piscine de 8x4 m, d'une profondeur de 1,40 m x 1,60 m, clôturée par des cyprès et des plantes garantissant une totale intimité, est idéale pour des moments de détente en pleine nature ; un grand patio couvert avec barbecue a également été aménagé à l'extérieur. L'accès à la propriété est facilité par un portail automatique très pratique ; en outre, pour compléter le confort total, un hangar pour 3 voitures a été construit, des places de parking supplémentaires ont été prévues et un éclairage crépusculaire a été installé. Une réserve d'eau de 3 000 litres a été aménagée dans un puits artificiel. Etat et finition Elégante villa, construite en 2009, avec des matériaux et des finitions qui respectent l'architecture locale authentique : façade en pierre, sols en terre cuite, encadrements de fenêtres en bois, cheminées et détails rustiques raffinés. Le style toscan est pleinement respecté et s'intègre bien dans le contexte environnant des collines typiques de Volterra. La propriété est équipée d'un système de chauffage efficace, en effet il y a trois poêles à granulés : un principal, situé dans la cuisine, qui chauffe à la fois la cuisine et le salon, et fournit de l'eau chaude aux radiateurs ; un deuxième poêle placé dans la cheminée à bois dans le salon ; et un troisième, situé dans la chambre principale, qui garantit le chauffage de tout l'étage supérieur. En outre, le chauffage peut être assuré par des pompes à chaleur installées dans toutes les pièces, à l'exception des salles de bains. Le système se compose de 5 unités externes connectées à 7 splitters internes, assurant un confort climatique personnalisé dans chaque pièce. Potentiel d'utilisation A seulement 7 km de Volterra, la villa est parfaite comme résidence principale ou comme charmante maison de vacances, dans une zone tranquille, en toute intimité, mais proche des principaux services. Situation La propriété jouit d'une splendide vue panoramique sur Volterra et la campagne toscane, entre les champs de blé et les rangées de cyprès. Volterra n'est qu'à quelques kilomètres et les commerces typiques du village sont accessibles en quelques minutes. L'accès à la ferme se fait par une route non goudronnée d'environ 2 km, bien entretenue et facile à suivre.

Villa historique à restaurer avec un parc à San Miniato AltoSur les pentes de la colline de San Miniato Alto, dans un cadre privé et panoramique, nous proposons à la vente une charmante villa historique, nichée dans un environnement verdoyant et intime, à quelques pas seulement du centre historique du village.Cette propriété du XVIIIe siècle conserve le style architectural des anciennes demeures seigneuriales toscanes et représente aujourd'hui une opportunité de rénovation passionnante pour quiconque souhaite créer une résidence privée prestigieuse, une résidence de prestige ou un projet hôtelier de charme.La villa s'étend sur plusieurs niveaux et offre une surface habitable totale d'environ 690 m², dont environ 650 m² sont utilisables. L'intérieur, actuellement à rénover, comprend 14 pièces, 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'une cave semi-enterrée, un grenier, un garage double et des places de parking couvertes.On y accède par un escalier majestueux menant à l'étage principal. L'intérieur, spacieux et bien agencé, permet une nouvelle configuration adaptée aux besoins de la vie contemporaine, tout en préservant le caractère historique du bâtiment.Le parc qui entoure la villa est l'un des atouts majeurs de la propriété. Les espaces extérieurs, qui nécessitent actuellement des aménagements, offrent de vastes espaces verts, des vues panoramiques et d'anciennes fontaines qui pourraient à nouveau faire partie intégrante d'un prestigieux projet d'aménagement paysager.L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette propriété : San Miniato Alto est l'un des villages les plus charmants de Toscane, réputé pour son patrimoine historique, ses paysages vallonnés et sa tradition culinaire autour de la truffe. La propriété bénéficie d'une grande intimité tout en restant proche des commodités essentielles et bien desservie par les transports en commun, permettant d'accéder facilement aux principales destinations toscanes, notamment Florence, Pise et la côte tyrrhénienne.Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent une authentique demeure historique à restaurer dans toute sa splendeur, dans l'un des cadres les plus reconnaissables et fascinants de Toscane.

Beau domaine toscan soigneusement rénové et immergé dans un cadre magnifique de 120 hectares de terrain privé. Il s’agit d’une ancienne ferme en pierre, équipée de tout le confort et se distingue par un style accueillant et familier, située au cœur de la célèbre municipalité de Volterra, dans un cadre de rêve niché parmi les collines toscanes couvertes de vignes et d’oliviers, ils forment la toile de fond de cette maison familiale. La propriété d’environ 600 m2 se compose d’un corps de ferme avec 4 logements plus un espace important au rez-de-chaussée à transformer en habitation supplémentaire. L’ensemble de la propriété est en excellent état ; la structure a été récemment rénovée, mettant en valeur le style toscan typique en utilisant des matériaux originaux tels que la terre cuite et des poutres en bois apparentes dans la mesure du possible. Une magnifique véranda offre une vue à 360 degrés sur la propriété et la campagne environnante suggestive. À l’extérieur, une grande piscine avec solarium pour se détendre et profiter du magnifique paysage. Le terrain s’étend sur 120 hectares et comprend principalement des bois (90 hectares), des champs et des pâturages, des oliveraies et des zones clôturées pour la reproduction de la faune sauvage pour la réserve de chasse. Les systèmes de la maison sont entièrement fonctionnels et le chauffage est garanti par un système de granulés efficace. De plus, une nouvelle centrale photovoltaïque de 29 kW est en cours d’installation pour produire de l’énergie propre. Les bois offrent la possibilité d’agréables promenades et d’équitation, tandis qu’un lac intérieur ajoute une touche de beauté naturelle à la propriété.

CERTALDO CAMPAGNA, VILLAGE FERME PANORAMIQUECertaldo, Chianti Toscane (38 km de Florence, 30 km de San Gimignano, Sienne et Volterra) dans une belle situation panoramique à la campagne, prestigieux hameau du 17e siècle à vendre comprenant une villa principale de 830 m², une chapelle privée de 35 m², une piscine exclusive, un autre bâtiment à rénover avec des plans pour construire une salle de sport, un sauna et un bain turc, et d'autres propriétés à usage annexe.Parc, jardin, oliveraie de 100 arbres et bosquet de cyprès centenaires, pour une superficie totale d'environ un hectare.La villa, de forme carrée, est agencée sur 3 niveaux.Le rez-de-chaussée comprend huit pièces, dont une cuisine dînatoire, une salle à manger, des salons avec cheminées anciennes, une chambre avec salle de bains et d'autres pièces polyvalentes, toutes donnant accès à la cave en pierre creusée dans le sol. Le premier étage comprend un grand salon avec cheminée et accès à un balcon panoramique, ainsi que huit chambres et cinq salles de bains. Le dernier étage abrite un grenier aménagé en quatre pièces supplémentaires et donne accès à une tour panoramique offrant une vue à 360 degrés sur la campagne toscane.Piscine m.6x12 avec dépendance.Bâtiment actuellement utilisé à des fins commerciales, avec un projet de transformation en spa comprenant un hammam, un sauna et une salle de sport.Chapelle destinée au culte privé.La propriété comprend également d'autres pièces utilitaires telles qu'une buanderie, des pièces de rangement et un local de stockage pour le matériel.La propriété a été récemment rénovée et est en parfait état.Il fait actuellement partie du circuit touristique et y est bien rentable.2 950 000 euros VP58

Cette charmante ferme toscane, nichée dans les collines du Chianti, allie le charme authentique de la tradition rurale au confort d'une résidence spacieuse. Elle offre intimité, élégance et des vues à couper le souffle sur les vignobles environnants. Description de l'établissement Cette ferme toscane est répartie sur plusieurs niveaux pour environ 414 m² et comprend cinq chambres, quatre salles de bains et trois espaces de vie : un double salon principal, un deuxième salon/bureau et un salon avec kitchenette dans l'appartement indépendant. La cuisine/salon principal est équipé d'une cheminée et d'un four à bois, tandis que l'appartement indépendant de 66 m² offre un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. La propriété comprend également un grenier partiellement utilisable, une cave, une buanderie et des pièces de rangement. Espaces extérieurs Implantée sur un terrain d'environ 1 700 m2 entièrement clôturé, la propriété dispose d'un jardin soigné, d'une piscine de 3x9 m, d'une pergola équipée et d'une loggia couverte. Une terrasse panoramique d'environ 34 m² offre une vue sur les vignobles environnants. L'accès se fait par un portail automatique avec une allée privée permettant un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules. État et finitions La maison est en excellent état, grâce à une restauration soignée achevée au début des années 2000. Les travaux ont préservé les éléments caractéristiques tels que les plafonds voûtés, les poutres en bois apparentes, les sols en terre cuite et la pietra serena d'origine. Les systèmes électriques et de plomberie ont été renouvelés et certifiés. Le chauffage est autonome et peut être intégré avec les cheminées présentes. Possibilités d'utilisation La propriété est idéale pour diverses utilisations : résidence privée, maison de vacances ou maison de campagne. L'appartement indépendant au sous-sol est parfait pour les invités, le personnel de service ou le gardien. Situation Située au cœur des collines du Chianti, la propriété est immergée dans un cadre de vignobles et de pentes douces typiques de la Toscane, offrant tranquillité et intimité. Bien que dans un cadre naturel, elle est facilement accessible et bien reliée aux routes principales de la région. Cette belle propriété est un véritable achat Corps de ferme à acheter à Montespertoli.

Ferme bien tenue avec deux piscines R07051VORU - À seulement 2 km de la ville historique de Volterra, cette belle ferme est nichée au cœur des collines ondulantes de la région et offre une vue impressionnante sur la campagne toscane. L’emplacement allie intimité, tranquillité et proximité de toutes les commodités — un lieu idéal pour les amateurs de vie authentique à la campagne. La propriété se compose du bâtiment principal et d’une annexe, qui abritent ensemble trois unités résidentielles et un garage. L’aménagement spacieux permet une variété d’usages, que ce soit comme villa privée pour une grande famille ou comme investissement pour des locations touristiques. L’espace extérieur est un autre point fort : deux piscines invitent à vous détendre, tandis que le jardin bien entretenu avec un poêle à bois offre des opportunités supplémentaires de socialisation en plein air. La propriété couvre un total de 7 hectares de terrain, comprenant des oliveraies, des terres agricoles et des terrains naturels qui soulignent l’allure typique des collines toscanes. La propriété captive par ses vues à couper le souffle sur la campagne environnante et la ville historique de Volterra. Beaucoup d’intimité et son emplacement calme font de la ferme un véritable refuge, mais elle offre en même temps un excellent potentiel pour des locations de vacances ou comme charmante résidence rurale. Cette propriété allie histoire, confort et nature de manière unique — une occasion rare de profiter pleinement de la beauté de la Toscane. Ferme/Rustico 1 050 000 € 360 m2 Pise Volterra 2 étages Chambres : 10 Toilettes : 7 Cuisine : Coin cuisine Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : / Garage : garage + places de parking Condition : Rénovée Mobilier : partiellement meublé Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : octobre 2026 Ferme/Rustico 1 050 000 € Pise Volterra 360 m2 2 étages Chambres : 10 Toilettes : 7 Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Coin cuisine Cave : / Garage : garage + places de parking Condition : Rénovée Mobilier : partiellement meublé Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : octobre 2026