ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Colle di Val d'Elsa, Italie

Village de Charme dans le Chianti, Ancien Casale en Pierre avec Vue Panoramique Description La propriété se compose d’un corps principal et d’une dépendance élégante, pour une superficie totale qui célèbre l’architecture rurale toscane. Le Casale Principal d’environ 430 m², datant du XIXe siècle et restauré avec soin, est actuellement divisé en 4 unités d’habitation indépendantes. Les espaces intérieurs sont chaleureux et sobres, caractérisés par de grands salons avec cheminées d’époque et des zones nuit silencieuses, idéales pour accueillir plusieurs familles ou une hospitalité haut de gamme. La Dépendance d’environ 337 m² est un ancien bâtiment agricole transformé en deux appartements supplémentaires au rez-de-chaussée, offrant confort et intimité. Au sous-sol, se trouve un grand magasin de 237 m², un espace polyvalent parfait pour être converti en cave professionnelle ou en zone de vinification. Espaces Extérieurs Le cœur du domaine est une cour enchanteur qui relie harmonieusement les bâtiments, créant une ambiance de vieux village. La piscine à débordement, encadrée par le silence des collines, offre une vue privilégiée sur les vignobles. La proposition comprend environ 1 hectare de terrain, avec l’opportunité extraordinaire d’acheter jusqu’à 7-8 hectares au total, comprenant un olivier en pleine production et de précieux vignobles (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), idéaux pour ceux qui souhaitent produire leur propre étiquette de vin toscan. État et Finitions La restauration a été réalisée dans le respect philologique des matériaux originaux. Les façades en pierre apparente, les plafonds avec poutres en bois et mezzanines, les sols en terre cuite et les détails en pierre serena confèrent à la propriété une âme authentique et intemporelle. Chaque détail reflète le luxe de la simplicité et la solidité des demeures historiques siennoises. Potentiel d’utilisation Grâce à sa division en plusieurs appartements et à la présence de grands magasins, la structure est extrêmement polyvalente. Parfaite comme résidence privée de prestige pour une grande famille recherchant indépendance et espace, hôtel boutique ou ferme de charme déjà prête pour le marché de l’accueil international, entreprise viticole, en profitant de la possibilité d’acquérir les vignobles environnants et de transformer les locaux techniques en une cave de production. Emplacement Située le long de l’ancienne voie reliant Poggibonsi à Castellina in Chianti, la propriété bénéficie d’une position stratégique au cœur palpitant de la Toscane. Immergée dans le paysage emblématique du Chianti Sienese, la tenuta est un balcon naturel sur des collines baignées de soleil et des rangées ordonnées, à proximité des centres historiques les plus renommés de la région et de services d’excellence.

Authentique ferme médiévale à San Gimignano, incarnant le charme austère et noble de l'architecture toscane. Description La résidence principale s'étend sur deux niveaux, caractérisée par des murs en pierre épaisses apparentes et des fenêtres encadrées de terre cuite. Le rez-de-chaussée propose de grands halls avec des plafonds en arcs ou des poutres en châtaignier, des sols en terre cuite faite main et une cheminée monumentale en pierre qui constitue le cœur battant de la maison. Au premier étage se trouve la zone nuit avec trois chambres, chacune avec salle de bain privée. Le deuxième bâtiment, surmonté d'une tour typique, mesure environ 500 m² et évoque la fonction défensive propre à la région. Au rez-de-chaussée, des espaces vastes et polyvalents, idéaux pour une dépendance de luxe ou des salles de réception, en conservant des éléments historiques tels que de fines fenêtres en lumière et des portails arqués. Au premier étage, les chambres avec salle de bain privée. La tour est un joyau architectural, dominant le toit avec une vue à 360 degrés qui s'étend des célèbres tours de San Gimignano à l'horizon de la Val d'Elsa. Elle abrite un appartement raffiné. Espaces extérieurs L’extérieur est une œuvre d’ingénierie rurale avec des terrasses suivant la ligne de la colline, créant des jardins suspendus où la lavande et le romarin alternent avec les oliviers. Parmi les pierres des murs poussent spontanément le romarin et le thym, saturant l’air de parfums méditerranéens. De vastes pavages anciens en terre cuite entourent la maison, créant des salons extérieurs qui se fondent dans le profil des collines. La piscine, conçue comme un miroir d’eau encastré dans la verdure et entourée de hauts cyprès garantissant intimité et tranquillité. Le domaine est une ferme vivante, avec 200 oliviers produisant une huile d’olive extra vierge au goût marqué et piquant, typique des terres de Sienne, ainsi que la précieuse culture du safran, le « or rouge » de San Gimignano. Les petits violets, récoltés à l'aube, relient la propriété à une tradition médiévale très ancienne, faisant du jardin non seulement un lieu de délice visuel, mais aussi une terre fertile et productive. État et Finitions Les intérieurs sont un hymne à la récupération philologique, où la solidité du Moyen Âge épouse le confort contemporain. Potentiel d’utilisation Une propriété versatile, idéale comme résidence privée de prestige, hôtel boutique de luxe ou exploitation agricole également adaptée pour des événements. Emplacement Toscane emblématique. Un mélange parfait d’histoire médiévale et de collines parsemées de vignobles et d’oliviers, un mosaïque parfaite de vignobles de Vernaccia et de paysages modelés par le temps, où le profil inimitable des 14 tours aristocratiques sert de référence visuelle constante. Cette zone, protégée par l'UNESCO, garantit une valeur immobilière stable et une atmosphère authentique.

Dans la magnifique campagne de San Gimignano, cet hôtel-boutique est une charmante oasis de luxe et de tranquillité. L'établissement est installé dans un ancien moulin datant du XVe siècle, soigneusement rénové en 2000 puis agrandi en 2012. Conservant son charme rustique et y ajoutant une touche de modernité, il est idéal pour une clientèle raffinée et amoureuse de la beauté intemporelle. D'une superficie d'environ 600 m², répartis sur deux étages, l'hôtel propose 16 chambres uniques, chacune caractérisée par des détails authentiques tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et une vue imprenable sur les collines toscanes verdoyantes. L'atmosphère est celle d'un accueil exclusif, avec un mobilier élégant et fonctionnel offrant un confort irréprochable. L'extérieur est tout aussi fascinant : une piscine de 14 x 7 mètres entourée de jardins soignés, une grande terrasse couverte et 4,6 hectares de terres agricoles qui entourent la propriété. La propriété est équipée d'une cuisine professionnelle et d'une salle de petit-déjeuner dont les fenêtres offrent une vue imprenable sur les jardins et la piscine. Un salon raffiné, des locaux techniques et un bureau d'accueil complètent l'ensemble, garantissant des services haut de gamme. De plus, le permis de construire pour un nouveau bâtiment de 100 m², destiné à accueillir un spa, des salles de réunion ou d'autres installations, représente une opportunité d'expansion unique dans un contexte où les réglementations d'urbanisme sont particulièrement strictes. Doté d'un accès privé et d'une route non goudronnée garantissant la tranquillité, cet hôtel-boutique est le choix idéal pour ceux qui recherchent un refuge exclusif en pleine nature, tout en étant à proximité des principales destinations touristiques de la région. La propriété est située à seulement 5 minutes de San Gimignano, l'une des plus belles villes de Toscane, célèbre pour ses tours médiévales et son histoire. Son emplacement est également idéal pour explorer les merveilles de Sienne, Florence et Pise, toutes facilement accessibles en quelques minutes.

Propriété historique avec jardin et piscine au cur de Monteriggioni Coldwell Banker Barbera Group propose à la vente une propriété rare et charmante située dans le centre historique de Monteriggioni, l'un des villages médiévaux les plus emblématiques et les mieux préservés d'Italie, mondialement connu pour ses remparts extraordinaires percés de quatorze tours. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la place principale du village, et se compose de plusieurs bâtiments harmonieusement intégrés au tissu architectural d'origine. L'édifice conserve le charme authentique de la tradition siennoise, avec ses murs en pierre apparente, ses arcades en brique, ses toits à pignons, ses parquets et ses finitions en accord avec le contexte historique et paysager environnant. Un atout exceptionnel au sein de ces remparts médiévaux est le vaste jardin privé d'environ 1 700 mètres carrés, méticuleusement entretenu et niché dans un cadre paisible et isolé, tout en étant au cur du village. Cet espace est extrêmement rare dans un contexte historique de ce type et représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou développer un projet hôtelier haut de gamme dans l'un des sites les plus emblématiques de Toscane. Le jardin comprend une piscine, un jacuzzi et un parking privé, autant d'atouts qui confèrent à la propriété une valeur rare et difficilement égalable. La présence de vastes espaces extérieurs aménagés offre un potentiel de développement exceptionnel, que ce soit en tant que charmante résidence privée ou en tant qu'établissement hôtelier. Ce dernier pourrait se prêter au développement d'expériences liées au tourisme de qualité, à la convivialité, aux dégustations, aux événements privés et à l'hospitalité immersive. La propriété s'étend sur quatre étages hors sol, ainsi que sur un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception et les espaces de réception, comprenant un hall d'entrée, un bar, un bureau, une chambre d'amis, une bibliothèque/salon, la cuisine, des salles de bains privatives et deux chambres. Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en chambres avec salles de bains privatives, une configuration qui rend la propriété particulièrement adaptée à une charmante destination hôtelière ou à une résidence privée offrant de nombreux espaces indépendants pour la famille et les invités. Le troisième étage, actuellement utilisé comme grenier, abrite des pièces de rangement et des locaux techniques. Le sous-sol est consacré aux pièces annexes, notamment la buanderie et la chaufferie. La propriété compte 11 pièces au total. Son agencement intérieur actuel permet une utilisation flexible de l'espace, aussi bien à des fins résidentielles que pour un projet d'hôtellerie de charme. La surface couverte est d'environ 85 m², en plus des espaces extérieurs privatifs. La propriété et ses dépendances sont en excellent état. Elle a été entretenue avec le plus grand soin au fil du temps, préservant ainsi la qualité architecturale des pièces, la pleine fonctionnalité des espaces et la valeur des intérieurs et des extérieurs. Sa situation géographique est un autre atout majeur. Monteriggioni bénéficie d'une situation stratégique en Toscane, entre Sienne et Florence, au cur d'une région réputée pour son patrimoine culturel, paysager, gastronomique et viticole exceptionnel. De là, San Gimignano, le Val d'Elsa et le Chianti sont facilement accessibles, figurant parmi les destinations les plus prisées de la région par la clientèle internationale. Une propriété rare alliant charme historique, valeur, intimité, espaces extérieurs d'une beauté exceptionnelle et un potentiel de développement important, idéale comme charmante résidence privée ou comme projet hôtelier raffiné au cur authentique de la Toscane.

SPLENDIDE VILLA HISTORIQUE DU XIXE SIÈCLE AVEC PARC PRIVÉ À SIENNE En périphérie de Sienne, précisément à Monteriggioni, plongés dans le calme de la campagne toscane, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique des années 1800 d’environ 800 mètres carrés, déjà inscrite au « Registre foncier Leopoldino ». La propriété est composée comme suit : - Manoir - Annexe extérieure (appartement du gardien/caissier) - deux entrepôts (cave / maison citronnière) - 5000 m² de jardin privé avec piscine et étang - 3 hectares de terres (oliveraie) - Espace de stationnement couvert La Villa s’étend sur trois niveaux et conserve intacts de nombreux éléments originaux de l’époque, habilement améliorés : salons de réception, cuisine avec cheminée, sol en terre cuite et parquet d’origine, salle de billard, diverses chambres et salles de bains pour un total de 24 pièces. Une résidence de rare valeur, avec une vue panoramique sur la Torre del Mangia, idéale comme résidence privée exclusive, villa représentative ou charmante installation d’hébergement, dans l’un des territoires les plus emblématiques de Toscane. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous : 3669724137

Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette villa à Poggibonsi, Sienne, Toscane, se distingue par son charme inégalé, entourée d'oliviers et offrant des paysages superbes qui évoluent avec la lumière. Cette villa de luxe à vendre est en excellent état et se compose de deux unités indépendantes, adaptées tant pour une résidence privée raffinée que pour un hébergement de qualité. La première unité comprend deux spacieux salons avec cheminée, une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée, ainsi que trois chambres et deux salles de bains alliant confort et style. La seconde unité crée une ambiance chaleureuse, avec deux chambres, deux salles de bains, une cuisine et une salle à manger, offrant des espaces parfaitement agencés pour vivre ou recevoir des invités. À l'extérieur, la piscine de 15 x 8 mètres s'étend sur un paysage verdoyant, comprenant un vestiaire et une salle de bains, idéales pour des moments de convivialité. Une oliveraie de 250 arbres ajoute un charme authentique à cette propriété. Deux garages fermés et une grande cave complètent cet ensemble, offrant des espaces extérieurs parfaits pour des repas en plein air ou pour apprécier la nature. Un véritable havre de paix où la qualité de vie est à l'honneur.

Domaine viticole biologique de 133,7 hectares à Castellina in Chianti, Sienne, en Toscane. Ce vaste ensemble, composé d'un ancien hameau avec cave à vin et agritourisme, est situé dans les collines pittoresques de la région du Chianti Classico. Le domaine inclut un manoir du XVIIe siècle d'environ 1228 m², une cave à vin souterraine de 2077 m², ainsi qu'une ferme de 1497 m² comprenant 4 appartements, un restaurant, des salles de dégustation et des espaces de stockage. Les extérieurs sont composés de terres entièrement productives, incluant des vignobles, des oliveraies et des terres arables. Le domaine a obtenu une certification biologique en 2012, garantissant une production de vins de haute qualité. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un corps de ferme à acheter à Castellina in Chianti, offrant également un excellent potentiel pour l'hébergement touristique.

Charmant village agricole avec restaurant et vue sur San Gimignano Description Situé dans une position panoramique à la campagne de San Gimignano, ce village agricole d'environ 1 050 m² représente une opportunité d'hébergement rare au cœur de la Toscane. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : le premier accueille 6 appartements au goût moderne et raffiné, tandis que le second conserve le charme authentique du style rustique toscan, avec 8 appartements et un restaurant déjà intégré à l’activité. Actuellement exploité en tant qu’agritourisme, le site offre environ 28 lits et est conçu pour garantir intimité, confort et une expérience de séjour authentique et sophistiquée. Espaces extérieurs Le village est entouré d’environ 5,9 hectares de terrain, dont environ 3,5 hectares de vignoble et 2 hectares d’oliveraie, dans un contexte très suggestif entre collines, rangées de vignes, oliviers et vues dégagées sur les tours de San Gimignano. La piscine panoramique, le jardin et les espaces dédiés à la détente valorisent l’accueil de la propriété, créant des espaces idéaux pour petits-déjeuners en plein air, dégustations, événements privés et moments de bien-être dans la quiétude de la campagne toscane. État et finitions La propriété est en excellent état et allie habilement deux âmes différentes : des espaces contemporains, lumineux et fonctionnels, à côté de zones au caractère plus traditionnel, où pierre, poutres apparentes, arches en briques et matériaux typiques rappellent l’identité du casaleto toscan. Les finitions sont soignées et cohérentes avec une structure d'accueil de charme, prête pour une utilisation continue. Potentiel d’usage Grâce à la répartition en appartements indépendants, à la présence du restaurant, de la piscine, et des terrains productifs, la propriété est idéale pour poursuivre l’activité d’agritourisme actuelle et développer une offre hôtelière de haut niveau. Elle convient également parfaitement comme domaine viticole, relais de charme, boutique hôtelière ou lieu exceptionnel pour événements, retraites privées et séjours expérientiels liés au vin, à l’huile et à la tradition toscane. Localisation La propriété se trouve dans l’une des zones les plus emblématiques et recherchées de Toscane, à proximité de San Gimignano, célèbre dans le monde pour ses tours médiévales et son paysage vallonné. La localisation est privée, panoramique et stratégique, idéale pour une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, d’élégance et du charme toscan.

Rif. 2568 - Domaine charmant et charmant situé à dix minutes de Castellina in Chianti, avec des vignobles, une piscine et de magnifiques vues sur la campagne environnante. Ce charmant complexe n’est pas isolé et se compose de deux bâtiments utilisés pour des activités agrotouristiques, qui ont été entièrement rénovés et font l’objet d’interventions d’entretien ordinaires et extraordinaires. Le BÂTIMENT PRINCIPAL est divisé en deux niveaux et se compose de quatre unités. Au rez-de-chaussée : -Le premier appartement est composé de salon, cuisine, couloir, deux chambres, salle de bain. - Le deuxième appartement comprend un salon, une cuisine, un couloir, trois chambres et une salle de bain. - Compartiment polyvalent avec composants système. Au 1er étage : - Nous trouvons le troisième appartement composé d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et de toilettes. - Le quatrième appartement comprend un salon, une cuisine, un couloir, deux chambres, une salle de bain et un grand grenier. L’ANNEXE, divisée en deux niveaux, est composée de deux unités. Toutes les unités peuvent être reconnectées à une grande propriété. -Le cinquième appartement comprend un hall d’entrée, un salon, une cuisine, un couloir de distribution, deux chambres, deux salles de bains. -Le sixième appartement comprend le salon, la cuisine, le couloir, deux chambres et des toilettes. Une grande SALLE DE STOCKAGE sert de pièces pour l’agrotourisme. La superficie totale des bâtiments est d’environ 760 m². PISCINE (6x12 m) avec une zone pavée en pierre et un jardin environnants. Les TERRES qui composent la propriété sont entièrement cultivées par des vignobles et des oliveraies. L’OLIVERAIE couvre une superficie de 1,7 hectare de variétés toscanes cultivées en pots, avec un bon potentiel de production. Les vignobles ont été plantés en 1998 et sont répartis en deux parcelles s’étendant sur environ six hectares au total, dont les variétés sont : colorino, cabernet sauvignon et merlot, ce qui rend les vignobles adaptés à la production de vins IGT Toscana de qualité. Actuellement, la propriété est desservie par une source d’eau provenant d’une autre propriété, avec la possibilité d’une connexion à l’aqueduc municipal. système de chauffage au GPL ; Wi-Fi.

Emplacement : Région San Gimignano (Poggibonsi, Sienne), Toscane, Italie Prix : 1 500 000 € (environ 1 764 750 USD) Type de propriété : Villa de luxe individuelle Espace de vie : 400 m² Surface terrestre : 3 000 m² Chambres : 9 Salles de bain : 9 Chambres totales : 13 Aperçu de la propriété Située sur une colline pittoresque, à seulement 10 minutes de la charmante ville médiévale de San Gimignano, cette impressionnante villa offre une vue panoramique incomparable sur la campagne toscane. Récemment largement rénovée, la propriété allie parfaitement l’élégance italienne intemporelle au confort moderne et crée une atmosphère exclusive et accueillante. Qu’il s’agisse d’un luxueux refuge d’été, d’une résidence principale prestigieuse ou d’un investissement à haut rendement pour des locations de luxe de courte durée, cette propriété incarne la véritable essence du style de vie italien authentique. La résidence Avec une superficie d’environ 400 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, la villa est conçue à la fois pour de grandes réceptions et pour la vie familiale privée. Rez-de-chaussée L’entrée mène à un espace de vie et de salle à manger à aire ouverte et lumineux. Juste à côté se trouve une cuisine sur mesure en pierre naturelle travertin, entièrement équipée d’appareils électroménagers professionnels de haute qualité. Un second grand salon offre l’espace idéal pour un home cinéma ou un espace de divertissement. Il y a aussi une chambre d’amis confortable et une salle de bain au rez-de-chaussée. Étage supérieur L’étage supérieur est dédié au repos et à la détente et dispose de huit chambres magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Un long couloir mène à une terrasse spectaculaire offrant une vue panoramique sur San Gimignano et la campagne environnante. Depuis cette terrasse, vous pouvez accéder au point fort de la propriété : la suite tour unique. Cette retraite privée propose une chambre king size, une salle de bain attenante et une vue panoramique à 360 degrés sur la Toscane – votre « tour princesse » personnelle. Sous-sol La propriété comprend un vaste sous-sol, judicieusement divisé en trois espaces fonctionnels : une salle technique pour la piscine, une cave à vin et de vastes espaces de stockage. Entourée par les collines emblématiques toscanes, caractérisées par des vignobles et des oliveraies, la propriété captive par sa beauté cinématographique. Des cyprès vieux de plusieurs siècles soulignent ce charme, qui rappelle le film Under the Tuscan Sun. Le jardin de 3 000 mètres carrés est de la taille idéale pour un entretien facile – parfait pour une gestion à distance – tout en offrant beaucoup d’espace pour profiter de la nature, dont 50 oliviers matures. Le cœur de l’espace extérieur est la piscine panoramique. Conçue comme un lieu naturel de détente au soleil et des couchers de soleil inoubliables, elle offre une vue spectaculaire sur les célèbres tours de San Gimignano, encadrées par la lumière dorée de la Toscane. Caractéristiques principales : • Piscine panoramique • Jardin paysager privé (3 000 m²) avec 50 oliviers • Suite tour unique avec vue à 360° • Cuisine sur mesure en travertin en pierre naturelle • Parking privé • Climatisation et chauffage • Terrasse spacieuse et patio • Espace barbecue • Cave à vin Emplacement et connexions Située au cœur de la Val d’Elsa, à l’intersection de la région Chianti et de San Gimignano, la villa offre un accès inégalé aux destinations les plus célèbres de Toscane. Surnommée le « Manhattan du Moyen Âge » et classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, San Gimignano est célèbre dans le monde entier pour ses tours médiévales, son vin Vernaccia et sa riche histoire. La région est une destination de choix pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers de luxe, notamment des États-Unis et d’Europe du Nord, attirés par la combinaison unique de patrimoine culturel, de beauté paysagère et d’une qualité de vie exceptionnelle. • San Gimignano : 15 minutes (13 km) • Colle di Val d’Elsa : 10 minutes • Monteriggioni : 20 minutes • Sienne : 25 minutes (27 km) • Castellina in Chianti : 25 minutes • Florence : 40 minutes (45 km) • Volterra : 40 minutes (38 km) Aéroports : • Aéroport de Florence (FLR) : 50 minutes (55 km) • Aéroport international de Pise (PSA) : 1 heure 15 minutes (85 km) Potentiel d’investissement Pour ceux Si vous recherchez exclusivité et prestige dans l’une des régions les plus prisées d’Italie, cette villa représente une opportunité exceptionnelle. Avec son cadre cinématographique, son charme historique et sa rénovation de haute qualité, c’est un investissement attractif pour les locations de luxe de courte durée dans un marché qui continue de voir une demande forte et constante de la part des acheteurs internationaux. Note : Il n’y a aucune restriction sur l’achat de biens immobiliers en Italie pour les citoyens d’environ 90 % de tous les pays. Notre équipe offre aux clients internationaux un accompagnement complet tout au long du processus d’achat.

Rif. 2705 - Sur les collines de San Gimignano, dans une position calme et très panoramique surplombant le centre historique de la ville, domaine avec Agriturismo et vignobles à vendre. Les bâtiments de la propriété comprennent plusieurs fermes rustiques qui ont été rénovées et divisées en appartements pour invités, la cave à vin et plusieurs maisons rustiques. Le domaine s’étend sur environ 67 hectares sur une seule parcelle, garantissant intimité, harmonie et une vue pittoresque sur la campagne environnante. Le complexe principal est une résidence magnifiquement restaurée du XIXe siècle qui respecte l’architecture toscane d’origine. Il fonctionne actuellement comme un élégant agriturismo, avec huit appartements indépendants répartis sur deux niveaux. Chaque appartement propose des espaces accueillants et raffinés, incluant des salons avec des espaces à manger, des chambres et des salles de bains de tailles et de styles variés — tous conçus avec des matériaux et des finitions de haute qualité typiques de la tradition locale. Les intérieurs conservent la chaleur authentique des maisons de campagne toscanes, mettant en valeur des plafonds en poutres en bois, des carreaux en terre cuite, des sols en bois, des revêtements en céramique artisanaux et des cadres de fenêtres en bois soigneusement travaillés. Les espaces extérieurs reflètent l’élégance rustique de la propriété, avec des allées, escaliers et passerelles recouverts de terre cuite traditionnelle. Le BÂTIMENT PRINCIPAL a une superficie totale d’environ 725 mètres carrés et est entouré d’un grand jardin privé d’environ 1 520 mètres carrés. Ce jardin propose une splendide piscine panoramique, nichée dans une végétation luxuriante. À une courte distance se trouve un second bâtiment, récemment rénové, de 25 mètres carrés, caractérisé par une façade en pierre et une toiture traditionnelle en tuiles. Servant actuellement de zone d’accueil et de stockage pour le personnel de la ferme, elle complète le cadre rural du domaine avec ses finitions traditionnelles toscanes. La propriété comprend également une FERME caractéristique sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite des entrepôts et des caves d’une superficie totale de 318 mètres carrés, tandis que l’étage supérieur abrite une résidence de 135 mètres carrés. Le bâtiment possède également un charmant grenier, utilisé comme vinsantaia (cave à vin) pour le séchage des raisins. Bien qu’ayant été rénové il y a plusieurs années, la propriété est en bon état et équipée de tous les systèmes nécessaires. La propriété comprend également une ANCIENNE GRANGE de 62 mètres carrés reconstruite, idéale pour de multiples usages, ainsi qu’une grande ANNEXE récemment construite de 120 mètres carrés, utilisée pour le stockage de machines et équipements agricoles. Le domaine est situé à environ 200 mètres d’altitude et possède des terres parfaitement réparties, notamment : • environ 17 hectares de vignobles spécialisés ; • environ 5 hectares d’oliveraies ; • environ 21 hectares de terres arables ; • environ 18 hectares de bois ; • Environ 5,7 hectares de pâturages, de terres et de terres non cultivées. Une propriété d’un charme extraordinaire, idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement dans les secteurs de l’hôtellerie et de la vinification, au cœur de l’une des régions les plus emblématiques de Toscane.

San Gimignano : à quelques minutes de la ville historique aux tours anciennes, nous proposons à la vente une propriété magnifique comprenant une ferme principale, une grange restaurée, une magnifique piscine panoramique et environ un hectare de terrain avec des oliviers. San Gimignano et ses collines verdoyantes parsemées de vignobles, d’oliviers et de cyprès offrent un toile de fond naturelle à cette propriété, accessible par une route asphaltée. La MAISON PRINCIPALE est actuellement divisée en deux appartements parfaitement rénovés, l’un au rez-de-chaussée d’environ 155 mètres carrés et l’autre à l’étage supérieur d’environ 116 mètres carrés. Elle peut être transformée en une seule résidence en ouvrant une porte de liaison existante. La propriété comprend une salle de service d’environ 20 mètres carrés avec une terrasse panoramique surplombable. La grange, d’environ 105 mètres carrés, a été parfaitement rénovée et comprend un salon, une cuisine, une chambre double, une salle de bain et un débarras au rez-de-chaussée ; L’étage supérieur comprend une deuxième chambre double avec salle de bain et un débarras. Le sous-sol comprend une cave de 16 m². La piscine d’eau salée de 4 x 11 mètres, construite en 2016, est ornée d’un revêtement raffiné en travertin, mettant en valeur l’élégance des espaces extérieurs et invitant les invités à profiter de la vue à couper le souffle sur les collines environnantes. L’une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est la possibilité d’atteindre le centre historique de San Gimignano à pied en moins de 15 minutes, le long d’une charmante route de campagne : un privilège rare qui allie intimité et proximité avec les commodités. La propriété est équipée de systèmes modernes et intégrés : chauffage avec chaudière à granulés, secours au GPL et pompes à chaleur chaud/froide, pour garantir un confort maximal et une efficacité énergétique en toutes saisons. L’approvisionnement en eau est assuré par l’aqueduc municipal, complété par une grande citerne pour la collecte des eaux de pluie, utilisée pour l’irrigation automatisée des jardins. L’accès est assuré par une grille électrique, avec une grange prévue. Le jardin, soigneusement entretenu, est sublimé par des allées, des massifs de fleurs ornementales et un éclairage conçu pour sublimer l’atmosphère même en soirée. La propriété compte environ 160 oliviers entièrement productifs, capables d’offrir d’excellents rendements pour un usage familial. Au total, la propriété dispose de sept chambres, six salles de bains et quatre cuisines, offrant un espace vaste et une grande polyvalence. Une maison idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’un des coins les plus charmants de Toscane, entre Sienne et Florence, à une courte distance de San Gimignano, l’une des destinations les plus emblématiques de la région.

Situé dans le paysage intemporel de la campagne toscane, entouré de vignobles, de cyprès et de villages médiévaux, ce domaine remarquable se trouve à quelques minutes de San Gimignano, l’une des destinations les plus emblématiques et recherchées de la région. Remontant au XIVe siècle, la propriété a été initialement conçue comme un moulin à eau avant d’être transformée en une élégante résidence noble au XVIIe siècle. Aujourd’hui, il se présente comme un hôtel-boutique raffiné, fruit d’une restauration méticuleuse achevée en 2012, où l’authenticité historique a été soigneusement préservée et sublimée par des conforts modernes. Les intérieurs se déploient sur quatre niveaux, offrant une séquence d’espaces riches en caractère et en atmosphère. Des détails architecturaux originaux et des matériaux traditionnels définissent chaque pièce, des poutres en bois apparentes aux sols en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les seize chambres, toutes avec salle de bain attenante, ainsi que deux élégantes suites, offrent une expérience d’hospitalité intime et sophistiquée, parfaitement en harmonie avec le paysage environnant. Les espaces communs sont conçus pour accueillir et inspirer, avec une salle à manger lumineuse avec véranda donnant sur le jardin, une cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi qu’une variété d’espaces dédiés à la détente et au plaisir des invités. Les caves historiques et les anciennes zones de moulinage renforcent encore le charme et la profondeur narrative de la propriété. À l’extérieur, un jardin magnifiquement entretenu d’environ 3 500 m² enveloppe la villa, offrant intimité et beauté naturelle. Au cœur de la piscine, une piscine panoramique saisissante de 14 par 7 mètres offre un cadre idyllique pour la détente tout en profitant d’une vue panoramique sur les collines ondulantes. Des espaces extérieurs supplémentaires se prêtent naturellement à des événements exclusifs, des rassemblements privés et des expériences sur mesure. Le domaine est en outre enrichi par environ 4,7 hectares de terrains, contribuant à son caractère toscane authentique et offrant un potentiel supplémentaire de développement, que ce soit à des fins agricoles ou un concept d’hospitalité élargi. Son emplacement est l’une de ses caractéristiques les plus marquantes : San Gimignano, célèbre pour ses tours médiévales, se trouve à quelques minutes en voiture, tandis que Sienne, Florence, la région du Chianti et Volterra encadrent un cadre d’une valeur culturelle et paysagère exceptionnelle, très attrayant pour une clientèle internationale.

La propriété est un ancien moulin à eau du XVIe siècle, restauré avec un grand souci du détail et transformé en un magnifique hôtel-boutique. Elle est entourée d’un grand jardin avec piscine et s’étend sur 4 hectares de champs et de prairies. Elle se trouve dans l’une des destinations touristiques les plus importantes d’Italie, dans les collines ondulantes toscanes, entourée d’une nature onirique. Dans les environs, on trouve de nombreux lieux d’intérêt historique et culturel (Florence, Sienne, San Gimignano, région du Chianti). Des sentiers de randonnée, des routes de pèlerinage historiques, des sentiers de VTT, des parcours de golf et des écuries sont facilement accessibles. L’hôtel lui-même est facilement accessible depuis toute l’Europe. La maison principale a été construite au XVIe siècle et a subi une restauration soigneuse qui a conservé le caractère original de l’ancien noyau en 2002. Par la suite, le complexe a été agrandi (en utilisant des matériaux authentiques de la région) et modernisé en 2012. Chaque pièce est meublée individuellement. L’état de la propriété est donc très bon, elle est certifiée classe A pour la construction neuve et C-D pour le bâtiment d’origine. Le système de chauffage au gaz naturel récemment installé (2018) comprend l’utilisation de deux chaudières à gaz et la préparation de l’eau chaude via des panneaux solaires. L’approvisionnement en eau potable se fait par son propre puits ; le système électrique est conforme aux normes allemandes ; il y a une station d’épuration biologique. L’hôtel se compose de 16 chambres, dont 12 doubles et 2 triples. 2 sont des suites de 4 lits, avec un total actuel de 30 lits. Toutes les chambres sont équipées de climatisation, d’une salle de bain avec douche et WiFi. Il y a un espace de détente, conçu avec une piscine de 14x7 m², une grande pelouse pour bronzer, sa propre fontaine, des objets d’art dans le jardin. Il est également possible de construire un espace bien-être de 100 m². Cela en ferait l’un des rares établissements de la région de San Gimignano à disposer d’un espace bien-être ouvert toute l’année. La route d’accès à l’hôtel est pratique et large, spécialement pavée par le propriétaire. Restaurant et lieu pour des événements de haut niveau. Superficie totale de la zone gastronomique : environ 170 m² (cuisine, débarras, WC environ 130 m²) ; Winter Garden 40 m² utilisé comme salle de petit-déjeuner, avec environ 32 places (plus une terrasse extérieure) pouvant également accueillir de petits événements, des fêtes privées, des séminaires ou des cours de yoga. La capacité de la terrasse est d’environ 40 places, avec la possibilité d’augmenter à 50 places. Équipement de cuisine : composants en acier inoxydable de haute qualité, 3 réfrigérateurs, 2 congélateurs, nouveau lave-vaisselle, séparateur de graisses, machine à glace, gril et four. La gastronomie se caractérise par l’utilisation de produits régionaux de haute qualité. Ratio supérieur à la moyenne entre recettes gastronomiques et nuitées. Salles de service : cave à vin et cave historique avec meule Places de parking (plus de 40 lieux confortables) et terres agricoles environnantes, actuellement inutilisées mais exploitables à divers niveaux Distances : San Gimignano environ 6 km, aéroport de Pise environ 60 km, aéroport de Florence environ 55 km Depuis plus de 20 ans, la ferme est gérée avec succès par un partenaire commercial italien et un partenaire allemand. Une clientèle régulière de plus de 70 % d’hôtes allemands permet une occupation permanente de l’hôtel. Grâce à des voyages de jeûne thérapeutique, des retraites de yoga et de nombreuses offres culturelles dans toute la région de Toscane, l’hôtel est disponible toute l’année. Le personnel existant resterait disponible pour un futur acheteur ; Le gestionnaire actuel offre également un soutien temporaire lors du déménagement. La propriété peut être utilisée comme résidence privée ou continuer à être gérée comme hôtel. La construction possible d’un espace bien-être ferait de l’un des rares biens rentables à l’année dans toute la région de San Gimignano. San Gimignano est un ancien village médiéval fortifié dont les murs remontent à l’an mille. Elle est célèbre pour son patrimoine historique et artistique ainsi que pour son architecture, en particulier ses tours. En 1990, elle a été déclarée site du patrimoine mondial par l’UNESCO. Ses produits locaux sont également très appréciés, notamment le safran et le vin blanc Vernaccia di San Gimignano.

Nichée dans les collines luxuriantes, cette résidence se compose de trois groupes individuels datant de la fin du 19ème siècle, tous finement restaurés, en préservant les matériaux et les caractéristiques architecturales typiques de la Toscane. Le premier cluster du domaine comprend trois bâtiments. Le premier de 550 mètres carrés était à l’origine utilisé comme manoir et conserve sa façade en pierres et briques apparentes. Il est aujourd’hui utilisé comme espace de réception et siège de l’entreprise de restauration. Développé sur deux niveaux, ses intérieurs se composent comme suit : un hall d’entrée mène à la grande salle pour les déjeuners et les événements, il y a une salle de bain pour les invités, une cuisine professionnelle et une pergola pour se détendre avec vue sur la campagne. Un escalier en terre cuite mène au premier étage où se trouvent cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain, une sixième chambre avec salle de bain utilisée comme bureau, une septième chambre avec salle de bain utilisée comme salle de service et un débarras. Le deuxième bâtiment, d’une superficie de 190 mètres carrés, est également réparti sur deux niveaux, chacun avec un appartement indépendant avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. L’un des deux appartements dispose d’un débarras. Le troisième bâtiment, de 133 mètres carrés, est réparti sur un étage plus une mezzanine et abrite deux appartements au rez-de-chaussée complètement indépendants, composés d’un salon avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un grenier. Le deuxième groupe se compose de deux bâtiments nouvellement construits avec des tuiles en terre cuite et des intérieurs caractérisés par des sols en tuiles de terre cuite classiques et des finitions raffinées. Le premier bâtiment, d’une superficie de 256 mètres carrés, se compose comme suit : au sous-sol, il y a une buanderie avec un entrepôt, un garde-manger, un débarras, une salle de bain avec douche et une salle thermale. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception, une salle de bain, une cuisine et une salle à manger. Au rez-de-chaussée, il y a une réception, un bureau avec une petite chambre, une salle de bain, une cuisine et une salle à manger avec une véranda panoramique attenante. Le deuxième bâtiment, d’une superficie de 779 mètres carrés, est utilisé comme bâtiment résidentiel et est divisé en huit appartements, chacun avec une entrée donnant sur une cuisine ouverte et un salon, une terrasse indépendante, deux chambres doubles et une salle de bain. Deux d’entre elles disposent de deux salles de bains, l’une avec un grenier et l’autre est équipée pour les personnes handicapées. Enfin, le troisième groupe de 188 mètres carrés est un bâtiment indépendant sur deux niveaux, dont chacun dispose d’un appartement d’environ 70/90 mètres carrés. Ils se composent d’un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres doubles et d’une salle de bain avec douche. La propriété est complétée par une parcelle de 73,3 ha divisée en un vignoble (2,5 ha), une oliveraie (4,1 ha), un jardin à l’anglaise (16,6 ha) avec des haies luxuriantes et une zone boisée (50,1 ha). Il y a aussi une piscine avec une vue imprenable sur les collines en face et un grand parking. La propriété dispose du chauffage central GPL et de la climatisation. Cette structure est parfaite pour l’industrie hôtelière, avec la possibilité de maintenir l’activité de restauration, qui est pleinement opérationnelle. Il est également possible d’acheter uniquement les grappes individuellement qui pourraient être utilisées comme immeuble résidentiel avec des appartements et une partie inférieure du terrain. Le prix est à négocier. San Gimignano a connu son plus grand âge d’or au Moyen Âge en raison du fait qu’elle était traversée par la Via Francigena, l’une des voies de communication les plus importantes de l’époque. La ville est rapidement devenue un point de référence pour de nombreux marchands, voyageurs et pèlerins. La ville s’est retrouvée mêlée aux batailles entre les Guelfes et les Gibelins, et bien que la région ait résisté à tous les obstacles, elle a réussi à s’enrichir considérablement, considérant l’an 1200 comme l’année de son plus grand développement économique. Avec un centre historique caractérisé par une architecture médiévale, San Gimignano est célèbre avant tout pour les soixante-dix tours construites par les familles les plus riches de l’époque. Les quatorze qui sont encore préservés caractérisent le centre-ville, car ils se détachent au-dessus du panorama suggestif de collines verdoyantes sans fin parsemées de villages, de vignobles et d’oliveraies. Petite perle de la province de Sienne, la ville a été déclarée patrimoine mondial par l’UNESCO en 1990. En plus de l’histoire et de la culture exprimées dans les monuments, il y a aussi d’excellents produits locaux tels que le safran et la Vernaccia di San Gimignano, un excellent vin blanc local.

Rif. 2688 - Au cœur de la campagne authentique toscane, à quelques minutes du village médiéval de Casole d’Elsa dans la province de Sienne, et à seulement 15 minutes de l’autoroute Florence-Sienne, se trouve cette charmante ferme rénovée. Elle est nichée au milieu de collines ondulantes et offre des vues à couper le souffle sur des horizons infinis. La propriété a été soigneusement restaurée au fil des années, préservant les caractéristiques originales de sa structure et conservant son caractère authentique. Les traces historiques laissent entrevoir un passé captivant ; On pense que le bâtiment était à l’origine un lieu de prière, habité par des frères ou des religieux. Ce sentiment de spiritualité imprègne encore tout le complexe, créant une atmosphère intime et accueillante. Perché sur une colline offrant une vue impressionnante sur la vallée, la ferme vous accueille par un grand porche d’entrée menant à la porte principale et une charmante terrasse, reliée à un studio lumineux. Adjacents à cet espace se trouvent le four d’origine parfaitement conservé, une chaufferie, un hangar à outils et une salle de bain extérieure desservant la piscine. En entrant, un large couloir mène au salon. À droite, un vaste salon baigné de lumière naturelle offre un accès direct à l’extérieur. Au centre, un élégant poêle en stéatite avec le système de chauffage assure une chaleur constante, rendant l’espace particulièrement accueillant. Le salon se débouche sur une cuisine bien équipée qui s’intègre parfaitement au design rustique et élégant de la maison. Quelques marches en bas de la cuisine mènent à une magnifique salle à manger, remarquable pour sa hauteur et ses vues panoramiques sur la campagne environnante. À côté se trouve un salon de détente avec un second poêle en stéatite, ainsi qu’une salle de bain, créant un espace chaleureux et intime. La salle à manger donne également accès à la loggia et à la terrasse, véritables points forts de la propriété, offrant des vues extraordinaires et une tranquillité inégalée. Au-dessus du salon, également accessible par une entrée extérieure, se trouve la galerie/bureau qui mène à la zone de couchage. Un couloir central relie cinq chambres, dont deux particulièrement spacieuses, et trois salles de bains, offrant des espaces confortables et bien organisés, parfaits pour la vie familiale et l’hospitalité. Sous la loggia et la terrasse se trouvent deux pièces utilisées comme cave/espace de stockage et une citerne pour la collecte d’eau, mettant en valeur l’authenticité rurale de la propriété. Le système de chauffage utilise du GPL, qui est relié à un système solaire thermique sur la véranda pour l’approvisionnement en eau, ainsi qu’à des panneaux solaires situés à l’ouest pour l’électricité. L’approvisionnement en eau est municipal, complété par deux puits privés pour entretenir la verdure environnante. La propriété complète un grand bassin d’eau salée, parfaitement intégré au paysage, entouré de plus de 3 hectares (environ 7,5 acres) de terrain avec des arbres fruitiers, un oliveraie et des bois. Ce cadre naturel garantit la vie privée, l’harmonie et un lien profond avec la terre. Cette maison est le choix idéal pour ceux qui souhaitent découvrir la tranquillité et la beauté de la campagne toscane tout en profitant de la commodité des transports en commun, en appréciant chaque jour l’histoire, le charme et l’âme authentique de ce lieu unique.

Villa de charme avec dépendance et vue sur San Gimignano Description Située dans un endroit privé et panoramique, à quelques minutes du centre historique de San Gimignano, cette charmante villa toscane représente une propriété de campagne raffinée avec un jardin privé et de magnifiques vues sur les célèbres tours médiévales. La superficie commerciale totale est d'environ 500 m², répartie entre le bâtiment principal d'environ 400 m² et une dépendance indépendante d'environ 60 m², idéale pour accueillir des invités, du personnel ou comme espace séparé. La villa offre des espaces élégants et conviviaux, avec de vastes zones de vie, deux salons avec cheminée, une cuisine équipée avec île centrale, une salle à manger et 8 chambres. Les 9 salles de bains assurent confort et fonctionnalité, faisant de cette propriété une résidence privée de prestige ou une demeure pour une hospitalité haut de gamme. Espaces extérieurs La propriété est entourée d’environ 6 000 m² de jardin privé, soigné et réservé, qui met en valeur la vue sur la campagne toscane. La piscine avec solarium, les terrasses panoramiques et les espaces dédiés à la convivialité créent des lieux idéaux pour profiter de l’extérieur avec élégance, entre moments de détente, dîners en plein air et réceptions privées. État et finitions La propriété est en excellent état, avec un équilibre harmonieux entre tradition et confort contemporain. Charpentes apparentes, matériaux naturels, espaces lumineux et détails soignés reflètent le charme authentique de la villa toscane, tandis que les équipements modernes garantissent une utilisation confortable et actuelle. Les installations et finitions rendent la villa prête à être habitée ou valorisée immédiatement. Potentiel d’utilisation Grâce à la distribution des espaces, à la dépendance indépendante, à la piscine et à la proximité de San Gimignano, la propriété convient comme résidence privée de luxe, maison de vacances de prestige ou villa pour séjours exclusifs en Toscane. Il est également possible d’étendre le projet en achetant séparément un vignoble, un oliveraie et une cave d’environ 400 m², avec une tarification à ajuster selon la demande. Une opportunité permettant de développer des propositions liées au vin, à l’huile, à l’hospitalité de charme et au style de vie toscan. Localisation La villa est située à environ 2,5 km du centre historique de San Gimignano, dans un emplacement panoramique et privé qui combine intimité, beauté paysagère et proximité avec l’une des destinations les plus emblématiques de Toscane. L’emplacement est idéal pour une clientèle internationale recherchant élégance, confort et authenticité, avec un accès facile à Volterra, Sienne, Florence, Chianti et aux villages les plus prisés de la région.

Plonge-toi dans l’élégance intemporelle de ce charmant domaine, niché au cœur des collines enchanteresses de Sienne. Avec des vues à couper le souffle et un emplacement stratégique près des centres touristiques les plus renommés, cette résidence offre une expérience de vie exclusive et raffinée. Avec 750 mètres carrés d’espace impeccablement conçu, cette villa met en valeur une architecture vintage réimaginée avec des finitions de haute qualité. Ses 11 chambres et ses 10 salles de bain offrent un cadre parfait pour accueillir des invités avec style. Le vaste salon avec cuisine entièrement équipée est le cœur de la maison, où élégance se mêle à la fonctionnalité pour créer une atmosphère chaleureuse. Les 10 000 mètres carrés environnants, enrichis par des jardins luxuriants et bien entretenus, offrent un décor idyllique à cette propriété. La piscine à débordement, offrant des vues panoramiques sur les paysages pittoresques des collines de Sienne, capture l’essence de la beauté toscane. Un parking abondant garantit commodité et praticité pour les invités, tandis que l’intimité est assurée par un lieu isolé et paisible. Ce lotissement de luxe ne se contente pas d’une position privilégiée et de finitions de haute qualité, il offre aussi un excellent rapport qualité-prix. Avec sa capacité d’accueillir jusqu’à 8 appartements, ce bien présente un grand potentiel d’investissement pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou une opportunité de location prestigieuse. Située dans la région renommée de Sienne, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement des beautés naturelles et culturelles de la Toscane. Grâce à sa proximité avec les centres touristiques les plus célèbres, cette résidence offre une expérience de vie luxueuse et inégalée au cœur de l’Italie. Casole d’Elsa est un charmant village médiéval situé en Toscane, réputé pour ses rues pavées pittoresques et ses anciens murs entourant le centre historique. Dominée par une tour majestueuse, la ville offre de splendides vues panoramiques sur la campagne environnante. Réputée pour son authenticité et son charme rustique, Casole d’Elsa est un lieu idéal pour s’immerger dans la culture et la beauté de la Toscane.➢ Propriété → Casole d’Elsa : 2,7 km➢ Propriété → Volterra : 23,8 km ➢ Propriété → San Gimignano : 23,5 km➢ Propriété → Pise : 87,3 km ➢ Propriété → Florence : 69,6 km

Ancien moulin à eau du 14ème siècle, cet établissement a été transformé en un charmant hôtel. Cette villa à vendre à San Gimignano est embellie par un jardin privé bien entretenu et une grande piscine panoramique, au cœur de la campagne toscane.Récemment redéveloppée, la propriété offre 16 chambres en-suite, dont deux splendides suites. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un hall d'entrée accueillant et une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée. La spacieuse véranda vitrée, qui abrite le restaurant, est idéale pour apprécier la vue en toute saison.S'élevant au milieu d'un grand espace vert de 7500 mètres carrés, la villa dispose d'un jardin méditerranéen et d'une grande piscine panoramique, surplombée par une terrasse en plein air. De chaque chambre, on peut admirer la campagne toscane, entourée de champs de tournesols et de blé. La propriété, située près de la région du Chianti, permet de profiter de ses mets et vins renommés. Un parking privé est également disponible.La villa conserve des finitions d'époque et des matériaux traditionnels, respectant la longue tradition toscane. Sa restauration, réalisée avec soin, met en valeur des éléments typiques de la région. Les chambres sont uniques, meublées dans un style toscan avec des détails modernes.Idéale pour vivre ou passer des vacances, cette propriété offre un cadre confortable qui mixe charme ancien et confort contemporain. Située à seulement 5 km de San Gimignano et accessible facilement depuis Sienne, Volterra et Florence, elle représente une opportunité unique d'achat d'une villa à San Gimignano.

À quelques minutes du charmant village médiéval de Monteriggioni, niché dans les collines toscanes, se trouve cette magnifique propriété composée de deux fermes avec un terrain exclusif d'environ 10 000 mètres carrés et une piscine panoramique.Description de la propriétéLe portail d'entrée de la propriété offre un accès facile par une route de campagne. La première ferme, récemment rénovée en classe énergétique A++, dispose d'une superficie d'environ 120 m² sur deux niveaux. À l'entrée, un salon lumineux et une cuisine s'ouvrent sur l'oliveraie, accompagnés d'une buanderie pouvant être transformée en salle de bains. L'espace nuit comprend deux chambres simples et une chambre double, ainsi qu'une salle de bains. Un escalier intérieur en bois et fer forgé mène à un loft spacieux, idéal pour aménager une troisième chambre, avec les installations pour une salle de bains déjà préparées. La deuxième ferme, d'environ 190 m² sur deux niveaux, nécessite des travaux. Son grand salon lumineux avec cheminée donne accès à une terrasse idéale pour les repas en extérieur. Elle dispose de quatre chambres doubles et d'une cuisine sur cour, tandis que l'étage inférieur, actuellement utilisé comme entrepôt et cave, peut être réaménagé en espace polyvalent ou taverne.État et finitionsLa ferme rénovée bénéficie d'une classe énergétique A++, incluant des travaux d'efficacité énergétique, des panneaux solaires pour l'eau chaude et l'électricité, ainsi qu'un système de collecte des eaux de pluie. Cette ferme est entièrement autonome, isolée et à la pointe de la technologie, avec des sols en terre cuite toscane. La seconde ferme est à terminer, offrant la possibilité de personnaliser la distribution des espaces, avec des matériaux déjà acquis par la famille propriétaire.Espaces extérieursLes deux fermes sont entourées de 10 000 m² de terrain clôturé et plat, cultivé d'oliviers et d'arbres fruitiers. Le jardin peut être équipé de gazebos pour profiter d'instants de détente. La grande piscine, située en plein soleil, est entourée d'une vaste aire de bronzage. Les voitures peuvent être garées dans le parking couvert, à proximité immédiate.Possibilités d'utilisationCette propriété est idéale pour une famille souhaitant profiter de la campagne tout en étant proche des services. Il est également possible de développer une activité de B&B en aménageant l'une des fermes pour accueillir des touristes en quête de tranquillité dans les collines siennoises.L'emplacementMonteriggioni constitue un point stratégique au cœur du Chianti.

À vendre à Castellina in Chianti, cet ensemble immobilier d'exception, constitué d'une maison principale et d'une dépendance, totalisant environ 400 m². La propriété bénéficie d'une belle piscine et d'un terrain exclusif de près de 40 hectares, comprenant des terres arables, des oliveraies et des bois, le tout dans un cadre naturel d'une rare beauté. La maison principale dispose d'un grand espace de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un grand bureau avec cheminée, ainsi qu'une quatrième chambre double dans la tourelle avec salle de bains dédiée. La dépendance de deux niveaux abrite un appartement spacieux. Outre la maison, les vestiges d'une ancienne forteresse, datant de la civilisation étrusque, ajoutent du charme à cette propriété. L'extérieur est agrémenté d'un jardin naturel, d'une piscine intégrée dans le paysage environnant, et d'un solarium propice à la détente. Les finitions de la ferme sont impeccables, avec des façades en pierre et des sols en tomettes anciennes, offrant un style toscan classique. Cette propriété est idéale en tant que résidence principale ou secondaire, et l'annexe peut être exploitée en location touristique. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 7 km de Castellina in Chianti, 15 km de Poggibonsi, 25 km de Sienne et 40 km de Florence, facilement accessible par la Superstrada.

Découvrez cette magnifique ferme en vente à San Gimignano, au cœur de la célèbre région du Chianti Classico. Avec une superficie intérieure totale d'environ 850 mètres carrés, cette propriété possède une histoire riche de 400 ans, ayant été construite au XVIIe siècle. Récemment rénovée, elle est divisée en six appartements confortables, offrant des espaces généreux allant de 60 à 90 mètres carrés, chacun équipé de deux salles de bains, d'un salon spacieux et de cuisines. L'emplacement panoramique surplombe les collines toscanes et les célèbres tours de San Gimignano, visibles de chaque appartement et de la piscine. Profitez également des jardins privés, de la piscine avec vue, ainsi que d'un bar rénové pour les moments de convivialité. Cette ferme constitue un véritable havre de paix, idéalement située pour explorer la Toscane, à seulement 4 km du centre historique de San Gimignano et à proximité des autres villes emblématiques comme Sienne et Florence. C'est une occasion à ne pas manquer pour un achat de Corps de ferme à acheter San Gimignano.

Ferme toscane typique avec ferme à San Gimignano, au cœur du Chianti Classico. Description La splendide ferme d’environ 850 mètres carrés de surfaces intérieures totales a une très longue histoire, qui a commencé dans sa phase la plus récente il y a 400 ans. C’est en effet au XVIIe siècle que la ferme a été construite, pour soutenir une activité agricole florissante, qui est restée pratiquement inchangée jusqu’à nos jours. L’ancienne ferme, finement rénovée, a été divisée en six appartements confortables, tous caractérisés par une surface considérable. Le plus petit appartement, conçu pour quatre personnes, a une superficie d’environ 60 mètres carrés, tandis que le plus grand s’étend sur 90 mètres carrés, en plus des terrasses et des balcons. Les appartements ont des numéros progressifs pour indiquer la taille de ceux-ci. Le premier est le plus grand, le sixième est le plus petit, mais non moins confortable. Tous les appartements sont en effet équipés de deux salles de bains avec douche, chacune avec un grand salon avec kitchenette, ainsi que de deux chambres spacieuses et confortables. L’ancien hangar à outils a été finement rénové pour abriter le bar et offrir aux clients un espace de rassemblement commun intérieur. Extérieur L’emplacement est complètement panoramique, au sommet d’une colline d’où il est possible d’observer la vue à 360 ° sur les collines toscanes et les célèbres tours de San Gimignano, visibles à la fois du bord de la piscine et des fenêtres et terrasses. Chaque appartement dispose d’un espace privé et équipé dans le jardin avec table, chaises et barbecue et la piscine offre une vue panoramique sur San Gimignano. Le grand parking permet de garer les voitures à l’ombre des oliviers. Grâce à l’activité touristique, les propriétaires actuels ont pu redonner de la vigueur à l’activité agricole. En plus de semer des cultures, telles que le blé, le tournesol, le colza, ils se consacrent à plus de 800 oliviers pour produire une excellente huile d’olive extra vierge et à 4 hectares de vignobles qui produisent d’excellents raisins, dont la très prisée Vernaccia di San Gimignano. État et finitions La propriété a été récemment et parfaitement rénovée en préservant le style toscan traditionnel et est équipée de toutes les caractéristiques pour rendre votre séjour confortable et inoubliable. Utilisations potentielles Le domaine est le meilleur endroit pour passer des vacances en toute détente, dans un cadre naturel enchanteur, loin du bruit et de la frénésie de la vie urbaine, mais en même temps très proche des centres urbains de caractère historique parmi les plus beaux du monde, et du confort de la vie moderne. Emplacement L’emplacement stratégique, au centre de la Toscane, le rend idéal comme point de départ pour visiter les autres itinéraires de la région, en peu de temps, il est possible de rejoindre n’importe quelle station touristique. En plus d’être à seulement 4 km du centre historique médiéval de San Gimignano, la propriété est située à 30 km de Sienne, à 40 km de Florence et de Pise et à 80 km de Lucques et Volterra.