ventes de maisons et villas de luxe meublées à Castiglion Fiorentino, Italie

À proximité de l'ancienne ville étrusque de Cortona, au sein d'un paysage rural typiquement toscan, se trouve une demeure historique d'un charme indéniable, déjà inscrite au Cadastre Léopoldin de 1823. Il s'agit d'un complexe immobilier qui préserve l'empreinte de l'architecture locale, grâce à une restauration soignée intégrant des matériaux d'origine avec des solutions modernes adaptées à l'accueil. Le bâtiment principal, aux lignes sobres et élégantes, reflète la tradition architecturale locale : murs en pierre apparente, ouvertures régulières, toit à deux pentes avec tuiles d'origine. À l'intérieur, des sols en terre cuite ancienne, des plafonds à poutres en bois et des voûtes en berceau créent une ambiance authentique. Les espaces s'organisent sur plusieurs niveaux, étudiant près de 1 000 m², comprenant des salons, des espaces communs et des chambres. À proximité de la villa, plusieurs bâtiments annexes, eux aussi restaurés, contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble. Un petit bâtiment, faisant face à la villa, abrite des bureaux et des locaux de stockage. Au sous-sol, environ 120 m² sont dédiés à des espaces techniques, y compris une buanderie, une lingerie et un garde-manger. La propriété compte 15 chambres, toutes restaurées avec soin, alliant des éléments de style toscan à des équipements modernes pour créer des espaces raffinés. La variété des typologies permet de répondre à différentes exigences, rendant la structure adaptée à un usage privé ou à une activité hôtelière. S'étendant sur plus de 5,5 hectares, le terrain comprend un parc privé, des oliveraies de qualité, une vigne et des espaces cultivables. Les jardins sont soigneusement aménagés, offrant une atmosphère élégante et harmonieuse. Une piscine de 20 x 10 mètres, intégrée au paysage, constitue un lieu idéal pour la détente. La propriété est en excellent état, avec des bâtiments historiques restaurés avec des matériaux nobles et respectant les techniques traditionnelles de construction. Le complexe est parfait comme résidence privée ou activité d'accueil, prêt à être exploité en relais ou boutique-hôtel. Un aspect distinctif de cette propriété est la présence d'un terrain d'entraînement de golf avec un trou privé, facilement réhabilitable, ajoutant de la valeur à cette offre. Considérée comme une des meilleures opportunités de la région, cette demeure est plus qu'un simple investissement immobilier. Elle combine mémoire et modernité, offrant un cadre exclusif au cœur de l'une des destinations les plus fascinantes d'Italie. Cette villa est une occasion unique pour ceux qui envisagent un achat de villa à Cortone.

DESCRIPTION DU BIEN Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane. Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés. Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité. L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine. ESPACES INTÉRIEURS Maison principale La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau. Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires. Dépendance L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m². Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative. Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur. Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique : Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré Terrain de boules Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures. CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts. Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Immergé dans l'un des cadres ruraux les plus fascinants du centre de l'Italie, dans une position dominante et extrêmement privée, parmi les collines ondulantes à la frontière de l'Ombrie et de la Toscane, se dresse ce magnifique domaine d'environ 350 hectares : un véritable joyau qui englobe tout le charme du passé et le confort de la vie contemporaine. Autrefois forteresse médiévale dominant la vallée, le domaine est aujourd'hui un élégant hameau en pierre, restauré avec soin et respect des traditions locales. Il comprend sept appartements indépendants et deux élégantes villas privées, caractérisées par des poutres apparentes, des cheminées en pierre et des détails architecturaux intemporels. Le hameau est encadré par des jardins luxuriants, des portiques ombragés de vignes, une piscine à débordement panoramique et des vues spectaculaires sur les collines de l'Ombrie, offrant une atmosphère exclusive et évocatrice, parfaite non seulement pour des séjours de détente mais aussi pour des événements mémorables dans un cadre de conte de fées. COMPOSITION INTERNE La résidence principale, un élégant manoir datant du XVIe siècle, domine le village de sa sobre grandeur. Elle abrite quatre appartements indépendants raffinés. Au rez-de-chaussée, outre une charmante entrée, un grand salon avec cheminée et une salle à manger, se trouve un généreux espace de réception avec une véranda vitrée offrant un panorama à couper le souffle : collines verdoyantes, ciel ouvert et silence. A quelques pas de la villa, d'autres bâtiments composent le décor de ce village privé : une deuxième ferme avec trois appartements indépendants, un troisième gîte indépendant sur deux niveaux à l'atmosphère rustique et accueillante, et une quatrième structure avec de grands espaces, dont un appartement de trois chambres, d'anciennes caves, un espace four à bois et un coin repas extérieur ombragé immergé dans le calme. Le complexe résidentiel est complété par une cinquième villa, située dans une position plus privée et récemment rénovée, parfaite pour garantir l'indépendance ou accueillir des invités avec la plus grande discrétion. Le village est en outre enrichi par environ 1 600 mètres carrés de bâtiments : parmi ceux-ci une ferme à réaménager, 4 ruines pleines de charme, des annexes rustiques et deux entrepôts, dont un avec un système photovoltaïque de 20 kW qui allie tradition et durabilité. ÉTAT ET FINITIONS Les intérieurs des fermes rénovées reflètent un équilibre parfait entre sobriété architecturale et détails historiques, et confort moderne allié à des matériaux d'origine. Les plafonds aux poutres apparentes et les parquets en terre cuite ou en chêne évoquent des atmosphères élégantes, chaleureuses et accueillantes. Les pièces lumineuses et bien réparties offrent des vues passionnantes sur le paysage environnant, procurant un sentiment de calme et d'harmonie. ESPACES EXTÉRIEURS Le parc est une uvre paysagère à part entière : plantes ornementales, espaces verts, zones ombragées et zones fleuries alternent comme dans un tableau. La piscine panoramique à débordement domine la vallée et est bordée d'un solarium conçu pour une détente des plus exclusives. Véritables protagonistes du paysage, les terres comprennent une oliveraie productive de plus de 2 000 arbres, garantissant un rendement annuel moyen d'environ 6 000 litres d'huile d'olive vierge extra de haute qualité, expression authentique du terroir ombrien. La propriété est complétée par des champs cultivables, une précieuse châtaigneraie centenaire et de vastes bois. L'eau, ressource rare et précieuse, est fournie par des sources naturelles, trois puits et cinq lacs artificiels. Le domaine bénéficie également d'une concession régionale pour la gestion d'une réserve de chasse qui...

À proximité du lac Trasimène et de la ville de Cortona, cette charmante villa historique de 1000 m², accompagnée d'une dépendance de 250 m², s'étend sur un superbe parc de 3000 m² avec piscine panoramique, le tout sur un terrain total de 60000 m². Un lac artificiel ajoute une touche romantique à ce cadre typiquement toscan. Description : Dans ce havre de paix, la maison historique se déploie sur trois niveaux. En accédant par une cour privée, l'entrée principale nous accueille avec son impressionnant escalier en pierre. La villa peut être ajustée selon les besoins, offrant la possibilité de créer trois grands espaces de vie, une cuisine avec cheminée ancienne, buanderie et salle de bain. Les étages supérieur et inférieur peuvent accueillir jusqu'à 11 chambres avec salles de bain. À proximité, l'annexe de 250 m², récemment restaurée, comprend une grande cuisine, un salon avec cheminée et deux chambres, parfaites pour accueillir du personnel ou des invités. Une petite église, propice à des cérémonies, ajoute au charme de ce lieu unique.Espaces extérieurs : Le jardin plat est idéal pour des repas en plein air, agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes anciennes qui entourent la magnifique piscine de 72 m². L'étang présent fournit l'eau pour l'irrigation et offre une vue imprenable.État et finitions : La villa historique est impeccable de l'extérieur; toutefois, des travaux d'entretien intérieur sont à prévoir pour personnaliser et optimiser les espaces. L'annexe est en parfait état avec des éléments d'origine soigneusement restaurés.Utilisations potentielles : Ce bien est idéal pour une famille cherchant à profiter des merveilles de la Toscane ou pour lancer une activité d'hébergement agritouristique. Localisation : La propriété occupe un emplacement privilégié, à quelques kilomètres du centre historique de Cortona tout en étant immergée dans la campagne verdoyante, offrant une vue panoramique sur le Val di Chiana. Ce Corps de ferme à vendre à Cortone représente une opportunité d'achat intéressante.

Ferme d’environ 600 mètres carrés avec piscine et jardin dans une position panoramique à Foiano della Chiana.Description:La ferme, en excellent état à l’heure actuelle, est divisée en différents appartements et est répartie sur trois niveaux comme suit : au rez-de-chaussée, il y a l’entrée des six premiers appartements qui sont tous sur un seul niveau, à l’exception d’un qui dispose d’un salon avec kitchenette au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur d’une chambre, une salle de bain et une deuxième pièce pouvant servir de chambre. Les autres appartements disposent tous d’une chambre, d’une salle de bains et d’un salon, certains avec kitchenette. Au premier étage avec accès par un splendide escalier extérieur d’origine se trouvent les deux derniers appartements toujours composés d’une chambre, d’une salle de bain, d’un salon et d’une kitchenette. La propriété comprend un appartement supplémentaire au sous-sol pour le stockage.Équipement accessoireÀ l’intérieur du magnifique parc privé, il y a une grande salle d’événements d’environ 200 mètres carrés avec cheminée, cuisine professionnelle équipée et toilettes, excellente pour les événements ou comme restaurant.État et finitionsLa propriété est en excellent état après une rénovation il y a environ 10 ans. Il a des poutres en bois apparentes, de la terre cuite au sol et la façade typique de la campagne toscane, en brique rouge. La plupart des matériaux d’origine ont été habilement réutilisés, et une attention particulière a également été portée aux critères antisismiques. Toutes les chambres disposent de la climatisation, le chauffage est alimenté par des convecteurs alimentés par le méthane à travers le réseau municipal. La ferme est équipée d’un raccordement à l’aqueduc et de deux puits (dont un à récupérer), utiles pour l’entretien de la verdure grâce à un système d’irrigation. EspaceLa propriété bénéficie d’environ 5 hectares de terres principalement arables. La superbe piscine à débordement de 14 x 7 bénéficie d’une vue à couper le souffle et d’un bain à remous extérieur chauffé. Il y a aussi des oliviers, dont certains centenaires. L’entrée de la propriété se fait par un portail électrique.Utilisations potentiellesLa ferme se prête à être une excellente entreprise d’hébergement, car elle est actuellement prête à être gérée. Alternativement, il se prête également à être une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, profitant d’espaces facilement réorganisés au sein de la ferme.Emplacement et style de vieSituée dans la campagne de Foiano della Chiana, la ferme bénéficie d’une position calme et abritée mais en même temps très proche du centre. En 2 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico sont accessibles en 40 minutes maximum en voiture ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont accessibles en 45 minutes. La sortie de l’autoroute qui relie Florence et Rome est à seulement 7 minutes en voiture, tandis qu’à environ 20 km se trouve la gare avec des liaisons rapides vers les principales villes.

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 765 m² (Maison principale + annexes résidentielles + abri agricole) Huit chambres et six salles de bain au total (divisées en 4 appartements indépendants) Domaine de 23 hectares (20 ha de terres arables, 2 ha de forêts, 0,5 ha d’oliveraie avec 150 arbres) Jardin paysager de 1 000 m² avec jardin de roses, verger et piscine de 11,5x5,5 m (reconstruit en 2015) Dépendance agricole pour stockage d’équipements d’environ 280 m² Chauffage : GPL autonome, panneaux solaires pour l’eau chaude domestique et deux puits privés Description interne : Niché dans la campagne luxuriante de la Valdichiana d’Arezzo, nous proposons à la vente un charmant domaine agricole biologique fonctionnant comme un agriturismo prospère. La propriété se compose d’une ferme en pierre du XIXe siècle restaurée avec brio et de deux dépendances en pierre transformées en appartements pour invités. Ferme principale (370 m²) : Développée sur deux niveaux et meublée dans un style toscane raffiné avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite. Rez-de-chaussée : appartement de vacances indépendant comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un second salon avec cuisine (utilisée comme salle de petit-déjeuner), une buanderie et un rangement. Premier étage : Appartement du propriétaire comprenant un vaste salon avec une cheminée d’époque d’origine, une cuisine repas, trois chambres, deux salles de bain et un débarras. Première annexe (40 m²) : Charmant appartement indépendant à un étage avec salon-cuisine, double chambre et salle de bain. Deuxième annexe : Divisée en deux unités autonomes : Unité A (55 m² réparties sur deux niveaux) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Unité B (60 m² sur un seul niveau) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Description externe et installations agricoles : Le complexe est entouré d’un jardin méticuleusement aménagé de 1 000 m², enrichi d’un magnifique jardin de roses et d’arbres fruitiers, abritant une magnifique piscine de 11,5x5,5 mètres, entièrement reconstruite en 2015 et équipée d’une terrasse solaire. De vastes pergolas offrent des espaces parfaitement ombragés pour la détente extérieure des invités. Le côté agricole comprend un hangar de 280 m² utilisé comme entrepôt et stockage de machines, soutenant le vaste domaine de 23 hectares, principalement plat (20 ha de terres arables adaptées à diverses cultures, 2 ha de forêts, et 0,5 ha d’oliveraie avec environ 150 arbres productifs). L’autonomie de l’eau est garantie par deux puits privés en plus de la connexion municipale à l’eau. Distances : Centre Foiano della Chiana : 3 km Cortona : 18 km Arezzo : 30 km Sienne : 50 km Lac Trasimeno : 25 km Aéroport de Pérouse : 65 km Aéroport de Florence : 100 km Ref. A1190TA97720

Caractéristiques principales : Surface d’environ 450 m² Huit chambres et six salles de bain Dix-huit chambres au total Villa de trois étages avec vue panoramique sur Arezzo Grand salon avec une cheminée originale du XIIIe siècle Deux cuisines, dont une cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre Véranda surplombant la ville Bureau et buanderie Piscine privée avec vestiaires et salles de bains Jardin en terrasses et entretenu Environ 1 hectare de terrain avec oliveraie (200 arbres) et vignoble Chauffage autonome Entièrement meublé Excellent état Fort potentiel en tant que résidence privée, agritourisme, lieu d’événements ou résidence de vacances Description interne : Cette magnifique villa est située sur une colline à seulement quelques kilomètres du centre d’Arezzo et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la ville. La propriété s’étend sur trois niveaux pour un total d’environ 450 m² et accueille les invités dans des chambres lumineuses et élégamment meublées. Le rez-de-chaussée offre une magnifique véranda panoramique, parfaite pour se détendre et profiter de la silhouette de la ville. Le vaste salon est mis en valeur par une rare cheminée originale du XIIIe siècle qui ajoute un charme historique unique, tandis que la cuisine est fonctionnelle et idéale pour recevoir. Au rez-de-chaussée se trouvent six grandes chambres et quatre salles de bain, ainsi qu’une buanderie. La cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre s’ouvre sur un espace de vie accueillant, créant l’espace idéal pour les réunions de famille et les dîners. Le sous-sol est conçu comme une unité indépendante, comprenant une chambre, un bureau (ou deuxième chambre), un salon avec cheminée et deux grandes fenêtres donnant sur la piscine, ainsi qu’une salle de bain. Chaque détail intérieur est soigneusement choisi pour allier sophistication et confort, tout en conservant une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à des matériaux traditionnels et des finitions de haute qualité. Description externe : La villa est entourée d’un jardin à plusieurs niveaux bien entretenu, rempli de charmants coins pour la détente, la lecture ou l’organisation d’événements privés. Depuis le jardin, vous pouvez profiter d’une vue à couper le souffle sur Arezzo, les mêmes panoramas qui ont inspiré les chefs-d’œuvre de Piero della Francesca. La piscine privée, avec cabines d’essayage et deux salles de bains dédiées, est située dans un emplacement panoramique et constitue le point central de la vie estivale en plein air — parfaite pour nager, se détendre ou organiser des fêtes et des réceptions. L’environ un hectare de terrain de la propriété comprend 200 oliviers productifs et un petit vignoble, idéal pour ceux qui souhaitent produire leur propre huile et vin ou lancer une petite entreprise agricole. La position dominante et isolée de la villa assure une intimité totale, tandis que la proximité du centre-ville la rend pratique et facile d’accès en voiture en quelques minutes. Distances : Centre-ville d’Arezzo : 5 km Supermarché : 3 km Gare : 6 km Hôpital d’Arezzo : 8 km Florence : 75 km Sienne : 60 km Aéroport de Florence : 90 km Ref. A1190RV6483

Caractéristiques principales Villa historique du début du 20e siècle 800 m² sur trois niveaux 3 entrées distinctes Salon avec cheminée, salle à manger, chambres et terrasse panoramique Chapelle privée et salle de billard 1 hectare de terrain avec jardin, piscine, court de tennis, bois et forêt de pins Description Cette magnifique villa historique, datant du début des années 1900, est située dans la campagne d’Arezzo, à seulement 10 minutes du centre-ville. Perchée sur une colline au bord d’une vallée qui s’étend entre le Casentino, le Valdarno et le Val di Chiana, la propriété bénéficie d’une vue à couper le souffle et d’un emplacement exclusif. Rénovée et agrandie dans les années 1960, la villa conserve sa tour d’origine et ses détails de style Liberty tout en offrant un confort moderne et des intérieurs spacieux et bien éclairés répartis sur trois niveaux. Intérieurs Avec trois entrées séparées, la villa s’étend sur 800 m², avec des espaces bien organisés pour chaque besoin. Le rez-de-chaussée comprend : Un grand espace de vie avec cheminée Salle à manger Un deuxième salon avec accès à une terrasse panoramique, meublé de canapés et d’un espace barbecue L’espace nuit accueille des chambres, dont l’une est reliée à la terrasse. Le sous-sol abrite un espace détente avec une salle de billard et une chapelle privée. Espaces extérieurs La propriété comprend 1 hectare de terrain clôturé avec un jardin bien entretenu, une fontaine, une piscine équipée, un court de tennis, une citronnière et des zones boisées avec des pins. Ces espaces extérieurs offrent un cadre exclusif parfait pour la détente ou l’organisation d’événements. Rif. A1190RV48770

Superbe villa moderne d'une superficie de 530 m², comprenant une annexe et une piscine, le tout sur un jardin soigneusement entretenu de 3 500 m². L'oliveraie de 30 000 m² produit une huile d'olive toscane reconnue à l'international. Conçue avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, la villa utilise des matériaux modernes et offre tout le confort contemporain, la rendant ainsi à la fois belle et technologiquement avancée. Description : Nichée à quelques kilomètres de Cortona, cette villa se trouve sur une colline typiquement toscane, entourée d'un paysage rural paisible. Un portail automatique ouvre l'accès à une propriété entièrement clôturée et sous surveillance vidéo. En entrant, vous serez accueillis par un grand porche qui mène à un spacieux salon illuminé par de grandes fenêtres donnant sur la campagne environnante, avec une vue s'étendant d'Arezzo à Chiusi à travers la vallée de Chiana. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne bien équipée, une salle de bain pour les invités, et un bureau. À l'étage, trois chambres doubles avec placards et salles de bains privatives assurent confort et intimité. Une partie de la villa principale est aménagée pour inclure deux unités de vie indépendantes, chacune avec un accès direct depuis le jardin. Ces appartements possèdent un grand espace de vie avec cuisine, salle de bains et chambre double.L'annexe, située à quelques mètres de la maison principale, dispose d'une grande pergola et d'un espace de vie lumineux donnant sur la piscine, ainsi qu'une chambre principale avec salle de bains. Le sous-sol comprend un espace technique, un garage de 80 m² pouvant accueillir trois voitures, ainsi qu'un espace pour cave et rangement.Espaces extérieurs : La villa est totalement clôturée et entourée d'un jardin exclusif de 3 500 m² avec une variété de plantes méditerranéennes. Une clôture en bois sépare le jardin de l'oliveraie de 30 000 m², où se trouvent 350 oliviers anciens et près de 3 000 oliviers intensifs. La propriété s'étend sur environ 5 hectares et comprend une piscine à débordement de 6 x 12 m, purifiée et chauffée, dans un cadre extérieur magnifique. État et finitions : La villa se distingue par son excellence technologique avec une classe énergétique A 4, un exemple exceptionnel d'innovation et de confort. Les salles de bains sont en travertin de qualité, équipées de douches à l'italienne et bains à remous, un sauna avec chromothérapie y ajoute une touche de luxe. Les sols en parquet et les menuiseries avec stores intérieurs permettent de contrôler la lumière et la chaleur. La villa est entièrement équipée de domotique, de chauffage au sol réglable dans chaque pièce et d'une climatisation. Les panneaux solaires assurent la production d'eau chaude. Utilisations potentielles : Cette villa est idéale comme résidence secondaire pour apprécier l'atmosphère de la région du Chianti Classico et les villes historiques d'Italie. Elle représente également un excellent investissement pour le marché des résidences de prestige, attirant une clientèle internationale en quête d'un cadre unique pour se ressourcer. Une véritable oasis de tranquillité dans la campagne toscane. Localisation : Située sur la colline de Foiano Della Chiana, au cœur du Val di Chiana, la villa offre une vue sur Cortona, Castiglion Fiorentino et le lac Trasimène. Proche de tous les services essentiels, elle est idéalement placée pour accéder aux principales villes historiques de la Toscane.

Découvrez Il Girasole, un domaine rural exceptionnel situé au sommet d'une colline dans le charmant village de Farneta, entre Cortona, Sinalunga, Arezzo et Montepulciano, en Toscane. Cette propriété, construite à la fin du XVIIe siècle et récemment restaurée avec soin, combine le charme historique avec le confort moderne et l'intimité. La villa principale s'étend sur trois niveaux, avec une tour panoramique, offrant un maximum de confort et d'élégance, idéale tant pour une résidence privée qu'une activité d'hébergement haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de vastes espaces de vie rénovés, un grand salon avec cheminée, une salle de billard, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle de télévision, un bureau, ainsi que des salles de bains pour les invités. Le premier étage est divisé en deux ailes, dont une abrite une suite parentale sur deux étages et l'autre comprend trois chambres doubles, toutes avec leur propre salle de bains. Le sous-sol, accessible depuis le bureau, comprend une salle de sport entièrement équipée et une salle de dégustation de vins, ainsi qu'un espace SPA avec hammam, jacuzzi, sauna et salle de massage. La dépendance, à quelques pas de la maison principale, dispose de deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir des invités ou pour une activité d'hébergement de niche. Le jardin est magnifiquement entretenu, entouré de cyprès emblématiques de Toscane, d'oliviers et d'arbres fruitiers. Le terrain d'environ 16 000 m² offre un grand potentiel pour des fonctionnalités supplémentaires. La piscine privée, d'une taille de 16 x 8 mètres, entourée de pelouses luxuriantes, est un véritable atout, idéale pour profiter des apéritifs au coucher du soleil. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant tranquillité, tout en étant proche des villes emblématiques de Toscane, telles que Cortona, Arezzo et Montepulciano. La propriété est facilement accessible, avec des liaisons rapides vers Rome, Florence et les aéroports internationaux, idéale pour ceux recherchant un achat Maison de luxe Cortone.

À Cavriglia, dans la province d'Arezzo, se trouve un grand ensemble résidentiel et agricole, entouré de verdure, comprenant une maison d'environ 215 m², des dépendances, un four à bois et une terrasse. Ce corps de ferme est complété par un hangar, un entrepôt agricole, une pergola, un jardin clôturé, une oliveraie et un bois, offrant ainsi un cadre idéal pour ceux en quête de tranquillité et de nature. La propriété, articulée sur deux niveaux, propose une superficie généreuse avec une double entrée pour des possibilités flexibles d'aménagement. Les espaces intérieurs sont spacieux et fonctionnels, incluant trois salles de bains, une cuisine bien équipée et un salon. Le coin nuit est composé de trois chambres doubles et de deux simples, parfait pour accueillir des familles ou des invités. À l'extérieur, un espace convivial avec un four à pizza à bois et une terrasse panoramique de 6,6 m² accentuent le charme de ce lieu. D'une superficie de 25 m², le hangar est adapté pour le stockage, tandis que l'annexe agricole de 75 m² offre un potentiel pour diverses activités. Bien que nécessitant quelques travaux de modernisation, la propriété arbore un style toscan et dégage une ambiance chaleureuse et authentique. Entourée d'un terrain clôturé d'environ 3 000 m², agrémenté d'une trentaine d'oliviers et de divers arbres fruitiers, ce corps de ferme à vendre offre également environ 5 hectares d'oliveraie et 9 hectares de bois et de terres arables. Idéale pour ceux recherchant une résidence tranquille ou une opportunité d'investissement dans l'agriculture ou le tourisme rural, cette propriété est un véritable havre de paix. Située à Cavriglia, un village riche en histoire dans la région du Chianti, elle constitue un ajout précieux pour ceux intéressés par l'achat d'un corps de ferme de luxe à Arezzo.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À Il Ferretto, où se rejoignaient autrefois les frontières des États pontificaux et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une résidence d'une rare beauté et d'une valeur historique : une villa construite au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007 avec des meubles artisanaux sur mesure. La propriété est située dans le parc naturel du lac Trasimène, un cadre naturel extraordinaire où la richesse de la flore et de la faune se combine avec un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, comprend un chaleureux séjour avec cuisine et salle à manger, flanqué de trois chambres et de trois salles de bains. L'étage, relié intérieurement par un grand escalier lumineux, abrite une seconde unité résidentielle indépendante avec un séjour avec miroirs, quatre chambres et trois salles de bains. La surface habitable totale dépasse 850 m². À cela s'ajoutent environ 530 m² d'espace au sous-sol, actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement, mais facilement aménageable selon vos besoins. Ces espaces sont également meublés de meubles entièrement artisanaux, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et exclusive. ÉTAT ET FINITIONS L'intérieur de la villa est un hommage au goût et à l'artisanat : les sols alternent entre terre cuite finement travaillée et parquet, tandis que les plafonds à caissons en bois, également fabriqués à la main, transmettent l'atmosphère noble des maisons d'époque. Chaque pièce est ornée de peintures et de meubles sur mesure, soigneusement conçus jusque dans les moindres détails. La restauration a également porté sur les façades extérieures, leur rendant leur splendeur d'origine. Les châssis de fenêtres en bois ont été rénovés avec du double vitrage et des volets en bois, offrant une parfaite isolation thermique et acoustique. Le système de climatisation garantit un confort maximal en toute saison. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la villa est encadrée par un charmant jardin italien d'environ 3 380 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une fontaine monumentale du XVIIIe siècle. La présence d'une piscine de 77 m2 contribue à faire de la propriété un véritable havre de paix plein de charme. Il y a également un bûcher et une citronnière pour un total de 90 m2. Deux puits, l'un datant de l'époque romaine et situé juste en face de la villa et l'autre datant du début des années 1900, assurent un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté de la campagne ombrienne, à seulement quelques kilomètres de Cortona et du lac Trasimène et à proximité des principaux services, sans sacrifier l'intimité et la tranquillité. Idéal comme résidence privée de prestige, il se prête également à la poursuite d'une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà bien établie, offrant aux clients une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel.

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans un paysage naturel immaculé à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, près de Cortona, cette propriété unique en son genre représente le refuge ultime de paix, d'intimité et de beauté intemporelle, garanti par près de 90 hectares de terrain privé situés à environ 650 mètres au-dessus du niveau de la mer. Chef-d'uvre architectural exceptionnel, le domaine est le fruit de plus de vingt ans de restauration méticuleuse, réalisée grâce à une vision partagée entre la propriété et le célèbre architecte britannique. John Pawson. Composée à l'origine d'un ensemble de bâtiments ruraux abandonnés, dont un extraordinaire monastère bénédictin du XIIe siècle, la propriété a été repensée et transformée en un refuge privé exclusif où histoire et design contemporain coexistent en parfaite harmonie. Il en résulte un dialogue rare entre architecture historique, minimalisme raffiné et paysage environnant : un lieu où silence, authenticité et élégance discrète coexistent naturellement. COMPOSITION INTERNE Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants, chacun méticuleusement restauré pour offrir un confort, une intimité et une fonctionnalité exceptionnels tout en préservant son caractère architectural authentique. Le monastère, résidence principale, est réparti sur plusieurs niveaux et propose d'élégantes salles de réception, des espaces de vie raffinés et de luxueux appartements privés. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une impressionnante salle à manger formelle avec une grande cheminée, une cuisine spacieuse sur mesure avec un espace repas extérieur adjacent, un salon élégant, une salle de bain pour les invités et un autre salon ou chambre d'amis avec une salle de bain attenante. Le premier étage abrite un grand salon avec cheminée, une bibliothèque/bureau raffinée et une chambre double élégante avec salle de bains attenante. Entièrement dédié à la suite parentale, le deuxième étage représente un véritable refuge privé avec un dressing, une luxueuse salle de bains attenante et une grande terrasse privée donnant sur le paysage environnant. Le troisième étage comprend un grand salon/salle de télévision avec une petite cuisine, idéal comme espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs. Le sous-sol comprend un sauna, une petite salle de sport privée, des locaux techniques, des espaces de rangement et un grand garage avec une borne de recharge pour véhicules électriques. Le Couvent Restauré avec une extraordinaire sensibilité à son architecture d'origine, le Couvent offre un rez-de-chaussée spectaculaire en espace ouvert qui intègre harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon, dominé par une impressionnante tour d'escalier à double hauteur de neuf mètres, baignée de lumière naturelle. L'étage supérieur abrite deux chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bains. La maison d'hôtes - Conçue pour garantir une intimité totale et de splendides vues panoramiques, la maison d'hôtes offre de généreux espaces de vie et de repas, une cuisine moderne ouverte et trois splendides chambres avec salles de bains privatives réparties sur différents niveaux. Un garage couvert équipé de panneaux solaires et d'une borne de recharge pour véhicules électriques complète la propriété, augmentant ainsi sa praticité et sa durabilité. Pool House Desservant la piscine et les espaces de divertissement extérieurs, le charmant Pool House comprend une kitchenette, une salle de bains avec douche, des vestiaires et une buanderie, assurant un confort maximal aux clients. ÉTATS ET FINALES Chaque bâtiment a été restauré avec un savoir-faire exceptionnel et une attention méticuleuse aux détails, préservant soigneusement le caractère historique authentique de la propriété tout en intégrant...

À vendre un ancien hameau situé dans le Val di Pierle, à quelques kilomètres de Cortona, en Toscane. Ce Corps de ferme offre environ 1200 mètres carrés de surface sur un terrain privé de 43 hectares, comprenant un vignoble à excellente production. Le hameau, partiellement restauré et partiellement à rénover, est actuellement destiné à l'hospitalité et s'intègre harmonieusement dans un paysage de collines ondulées, facilement accessible depuis les principales villes historiques de la région. Description : À seulement dix minutes de Cortona, cet ancien hameau se distingue par ses terrains généreux et ses espaces résidentiels. Le noyau principal se déploie sur trois niveaux, comprenant la villa principale dotée d'une grande cuisine, d'un salon avec cheminées en pierre et d'une zone de couchage à l'étage. Aux côtés de cet espace, de grands volumes peuvent être réaménagés pour offrir des suites avec salle de bains ou des appartements pour invités d'une taille variant de 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont déjà bien restaurés, offrant des vues splendides sur la campagne. De vastes loggias et terrasses assurent des moments de détente pour les hôtes. Une ferme à restaurer est également présente dans la propriété, avec possibilité de construire une piscine panoramique.Espaces extérieurs : Le vaste terrain de 43 hectares inclut 4 hectares destinés à la viticulture, cultivant des variétés de cépages comme le Teroldego et le Sangiovese. Le reste du terrain se compose de bois et de pâturages, avec la possibilité d'augmenter la superficie des vignes. Un grand parking est également disponible pour les visiteurs. État et fin : L'hameau, en pierre, nécessite des travaux d'entretien et de rénovation. Les sols en terre cuite, les plafonds voûtés et les fenêtres en bois font écho au charme des anciennes habitations agricoles, tout en conservant un style rural harmonieux. Les appartements, restaurés dans un style toscan classique, sont prêts à accueillir des visiteurs. Utilisations potentielles : Ce corps de ferme peut être transformé en activité réceptive complète avec cave, idéale pour la vinification directe des raisins. Il offre également la possibilité d'être modularisé en appartements pour une clientèle exigeante ou d'être converti en un hôtel avec plus de 20 chambres. Localisation : Cet emplacement privilégié, à proximité du centre historique de Cortona, offre des panoramas fascinants sur la campagne verdoyante, rendant cette propriété idéale pour un achat Corps de ferme à acheter Cortone.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lisciano Niccone, en Ombrie, à proximité de la Toscane. Réalisée au XVIIIe siècle, cette propriété a été restaurée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Chaque detail a été attentivement pensé, des installations rénovées au système de climatisation dernier cri. Les espaces intérieurs sont illuminés naturellement, reflétant une élégance intemporelle.La villa offre cinq chambres, dont deux suites, et cinq salles de bains, toutes aménagées pour garantir intimité et confort. La chambre principale dispose d'une terrasse panoramique de 50 m² avec une vue imprenable sur le lac Trasimène.Avec un parc privé de 6 500 m², cette villa est une véritable oasis de paix. Les jardins soigneusement entretenus, agrémentés d'une piscine panoramique et d'un pool house, créent un cadre idyllique pour se détendre.L'emplacement est idéal, à proximité des villes d'art et des aéroports, rendant cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone encore plus attrayante. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

À Arezzo, en Toscane, découvrez cette remarquable ferme à vendre de 180 m², idéalement située sur une colline offrant une vue imprenable sur Cortona et l’abbaye de Farneta. Cette propriété se compose de quatre chambres, de deux salles de bain (dont une avec jacuzzi), d'une cuisine entièrement équipée et de spacieux espaces de vie. La terrasse invite à des repas en plein air, tandis que le jardin clos de 800 m² avec kiosque, barbecue et jacuzzi panoramique crée un cadre parfait pour la détente. Avec un chauffage indépendant, Wi-Fi et eau courante, elle est adaptée à une utilisation en tant qu'hôtel ou résidence privée. Sa position stratégique, à proximité de Sienne, Montepulciano, Arezzo et Florence, en fait une opportunité incontournable pour un achat ferme de luxe à Arezzo. Ref. A1190RC57552

Dans une position vallonnée et panoramique, à quelques pas de Cortone, Montepulciano et du lac Trasimèno, se trouve une prestigieuse cave viticole avec complexe viticole, cave viticole et 11,3 hectares de terrain, dont 8 hectares sont des vignobles. La propriété, finement rénovée, comprend un restaurant, un centre de bien-être, une piscine et un projet de restauration d’anciens bâtiments ruraux pour l’agrandir.DescriptionCette charmante station viticole, immergée dans la campagne ombro-toscana, couvre une superficie totale d’environ 1 990 mètres carrés et se compose de plusieurs bâtiments dédiés à l’hôtellerie, à la restauration, au bien-être et à la production de vin. La résidence principale abrite trois appartements indépendants, entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et équipés de tout le confort moderne.Le complexe est complété par deux fermes destinées à l’hospitalité, divisées en pièces et appartements richement meublés, chacun avec salle de bain privée. Les visiteurs ont également accès à une grande salle polyvalente, à une zone détente avec espace bien-être et à une splendide piscine équipée. La station est opérationnelle et déjà intégrée aux principaux circuits touristiques.Espaces extérieursLa propriété couvre 11,0 hectares, dont environ 8,0 sont plantés avec des vignobles (DOC Trasimeno et/ou IGT Umbria), avec des variétés telles que Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano et Sauvignon Blanc.À l’extérieur, le grand parc boisé et bien entretenu entoure l’espace d’hébergement, offrant de vastes espaces de détente, des terrasses panoramiques, des cours, des parkings et une piscine de 12 × 5 m équipée de kiosques, de chaises longues, de vestiaires et de bar.La cave de 500 m² est entièrement équipée pour l’ensemble du cycle de production, incluant la cave à fûts, la salle de dégustation et les entrepôts. Un projet approuvé est également prévu pour 1 200 mètres carrés supplémentaires de bâtiments.État et classementsTous les bâtiments ont été récemment rénovés avec des matériaux de haute qualité. Les finitions allient un charme rural (poutres en bois, pierres apparentes, arcs en maçonnerie) avec des solutions modernes : systèmes souples, climatisation, chauffage partiel, cuisinières à induction, éclairage LED, luminaires de dernière génération.L’espace bien-être dispose d’un bain turc, d’une douche chromothérapie, d’une salle de massage et d’une piscine intérieure.Utilisations potentiellesLa propriété se prête parfaitement à la fois comme un hébergement de luxe et comme résidence privée avec une activité viticole active. Le projet de construction de nouveaux bâtiments permet de poursuivre les développements (par exemple, extension de cave, espaces événementiels, nouveaux logements). Idéal également pour les investisseurs du secteur hôtelier ou ceux à la recherche d’un lotissement multifonctionnel clé en main.EmplacementSituée à seulement 800 m de la ville, la station viticole bénéficie d’une excellente accessibilité et se trouve à quelques centaines de mètres de la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, à une courte distance de Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Sienne et Pérouse. Florence et Rome sont accessibles en environ deux heures.Les aéroports les plus proches sont Pérouse (57 km), Florence (134 km), Rome Ciampino et Fiumicino (environ 2 heures). L’emplacement, stratégique et réservé, vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne avec tous les services à portée de main.Hôpitaux complexes à 12 km (Nottola) et 13 km (Castiglione del Lago)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente de 90 m2 au total, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme habitation complètement détachée du corps principal, un portique extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Risque 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente d'un total de 90 m2, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme une habitation complètement détachée du corps principal, un porche extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Reschio 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

Grande propriété de 54 hectares de terrain R054863LARU - Entouré par la campagne pittoresque, à une courte distance d’Arezzo, ce vaste domaine est un véritable joyau pour les amateurs de chevaux et les passionnés de nature. Le domaine s’étend sur une impressionnante superficie de 54 hectares et propose une écurie spacieuse ainsi qu’une arène équestre pouvant accueillir jusqu’à 62 chevaux. Cette capacité peut facilement être augmentée si votre population de chevaux augmente. Cette propriété est bien plus qu’une simple ferme rustique : c’est un joyau historique, construit en 1080 et rénové avec amour en 1987. Le style de la maison a été délibérément maintenu rustique pour préserver le charme et le caractère originels du bâtiment, mais aucun confort n’a été négligé. L’ampleur de la propriété se reflète également dans les espaces de vie : la propriété offre un total de quatre appartements. L’un d’eux est actuellement occupé par les propriétaires eux-mêmes, tandis que les trois autres appartements ont jusqu’à présent été loués à des touristes comme appartements de vacances. Un large éventail de possibilités s’offrent à vous ici – que ce soit pour votre propre usage, la location ou une combinaison des deux. En plus de l’atmosphère conviviale de la maison, la nature environnante est bien sûr le point fort absolu de la propriété. La ferme biologique comprend 1 000 oliviers, des terres agricoles et des bois. Trois puits profonds garantissent que l’ensemble de la propriété dispose toujours d’un approvisionnement en eau suffisant. Il existe également la possibilité d’ajouter d’autres bâtiments, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive pour les investisseurs. En termes d’installations de loisirs, le terrain a également le potentiel de construire une piscine. Contactez-nous si vous avez toujours rêvé d’avoir votre propre ferme équestre Ferme/Rustico 1 350 000 € 850 m2 Arezzo Laterina Pergine Valdarno 2 étages Chambres : 9 Toilettes : 5 Cuisine : Coin cuisine Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 1 Garage : garage + places de parking Condition : Bonne Mobilier : partiellement meublé Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement Ferme/Rustico 1 350 000 € Arezzo Laterina Pergine Valdarno 850 m2 2 étages Chambres : 9 Toilettes : 5 Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Coin cuisine Cave : 1 Garage : garage + places de parking Condition : Bonne Mobilier : partiellement meublé Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement

Maison de campagne typique en pierre, offrant une vue panoramique sur la colline face au château de Reschio, à Cortone, Arezzo, Toscane. Cette propriété se compose d'une unité principale sur deux étages, accessible par un escalier extérieur et reliée à l'intérieur par un ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon pour accueillir des invités, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec baignoire jacuzzi et un cellier ou chambre de service. À l'étage supérieur, accessible via une porte protégée par une loggia ou l'ascenseur, se trouvent un salon avec cheminée en pierre serena et une cuisine spacieuse et entièrement équipée. La zone nuit comprend 4 chambres, chacune avec sa salle de bains. Les intérieurs préservent le charme de l'architecture traditionnelle, avec des plafonds à poutres en bois, des sols en terre cuite et du parquet précieux, tout en intégrant des éléments contemporains de qualité. Certains meubles, comme la grande table du salon et la cuisine équipée, seront inclus dans l'achat. Proche de la maison principale, une annexe rénovée sur deux étages plus un grenier propose un salon-cuisine ouvert au rez-de-chaussée, deux chambres et deux salles de bains à l'étage, avec un grenier de 20 m². La propriété dispose également d'une piscine de 12 x 6 mètres avec couverture électrique, d'une ancienne grange servant de local technique, d'un grand garage avec porte basculante électrique, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé sur environ 4 hectares. Située à Cortona, cette maison de luxe est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en étant à proximité des attractions historiques les plus emblématiques de l'Ombrie et de la Toscane, telles que le lac Trasimène, Montepulciano et Pienza, accessibles en 40 minutes environ. L'aéroport de Pérouse se trouve à 50 km.

Un agritourisme bien entretenu avec des vues fantastiques R06194TOAG - Ce impressionnant agriturismo, composé de quatre bâtiments au total, vous offre non seulement un nouveau foyer, mais aussi l’extraordinaire opportunité de concilier vie et travail. La maison principale, qui s’étend sur trois étages spacieux, a été en grande partie rénovée en 2000 et dégage un équilibre harmonieux entre charme rustique et élégance contemporaine. L’accent principal du premier étage est mis sur les espaces communs, tels que la cuisine et la salle à manger lumineuses et spacieuses, qui offrent une atmosphère accueillante pour les rassemblements sociaux. De plus, plusieurs entrepôts sont disponibles pour stocker divers ustensiles ou pour tout autre usage. Mais ce projet offre non seulement un espace de vie commune, il compte aussi un total de huit appartements confortables, chacun avec ses propres caractéristiques uniques. Au total, les appartements offrent 16 chambres et 13 salles de bains, meublées avec soin et optimalement équipées pour garantir un niveau de vie élevé. La propriété est entourée de 20 hectares de terres pittoresques, comprenant 4,5 hectares de vignobles et 460 oliviers. Le reste des terres est cultivé avec des champs où l’on peut se consacrer à l’agriculture ou à l’élevage. La maison est bien approvisionnée en eau : non seulement elle est reliée à l’approvisionnement public en eau, mais il y a aussi trois puits profonds et deux petits lacs idylliques, faisant de la propriété une véritable oasis. Cependant, le point fort de la propriété est sans aucun doute la piscine de 8x16 mètres, qui fera battre le cœur de tout amateur d’eau plus vite. De plus, des espaces extérieurs magnifiquement conçus vous invitent à faire un barbecue et à vous détendre en compagnie conviviale. Un autre aspect particulièrement attrayant est la vue à 360°, qui s’étend des vignobles à Cortona et peut être admirée dans toute sa splendeur depuis la propriété. Que vous souhaitiez utiliser la propriété comme résidence familiale, opportunité d’affaires ou simplement comme lieu de détente, cet agritourisme vous offre d’innombrables possibilités pour réaliser votre rêve de vivre en Italie. Agritourisme 1 950 000 € 1 000 m2 Sienne Torrita di Siena 3 étages Chambres : 16 Salles de bain : 13 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 1 Garage : garage + places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : F Disponibilité : à stipuler Agritourisme 1 950 000 € Sienne Torrita di Siena 1 000 m2 3 étages Chambres : 16 Salles de bain : 13 Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 1 Garage : garage + places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : F Disponibilité : à stipuler

Découvrez cette magnifique Villa à Umbertide, un véritable bijou situé entre l'Ombrie et la Toscane, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La propriété se compose d'une charmante ferme en pierre, accompagnée d'une dépendance indépendante, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis souhaitant passer un séjour agréable tout en gardant leur indépendance. Les extérieurs soigneusement aménagés sont au cœur de cette villa : profitez d'une piscine panoramique chauffée sur une terrasse surélevée, ainsi que d'une pergola élégante idéale pour les apéritifs au coucher du soleil. Le vaste jardin comprend un coin repas en plein air abrité par une pergola de roses, un barbecue et des espaces de détente pour savourer la beauté du paysage. À l'intérieur, la villa combine charme traditionnel et confort moderne avec ses poutres en bois, sols en terre cuite, cheminées en pierre et grandes baies vitrées. Elle peut accueillir jusqu'à 14 personnes dans 7 chambres avec salles de bain privées, offrant à chacun confort et intimité. En basse saison, il est possible de louer la villa principale ou la dépendance séparément. Idéalement située, elle permet d'accéder facilement à Cortona, Sienne, Gubbio, le lac Trasimène et de nombreuses expériences gastronomiques. Cette Villa à vendre à Umbertide est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et relaxant dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.