vente de maison et villas de luxe à Oristano, Italie

Ferme 123 hectares en Sardaigne Dans le pittoresque arrière-pays du nord-ouest de la Sardaigne, à courte distance de la ville d’Alghero et de son aéroport international, nous proposons à la vente une ferme d’environ 123 hectares située principalement sur le territoire de Villanova Monteleone, avec des portions également situées dans les communes de Padria et Monteleone Roccadoria. La propriété est plongée dans un paysage naturel préservé, typique de l’arrière-pays sarde, caractérisé par de larges collines, des pâturages naturels et un contexte environnemental de grande valeur. C’est une réalité agricole structurée qui offre des espaces, des bâtiments et des infrastructures déjà préparés pour la réalisation d’activités agricoles et d’élevage. La ferme couvre environ 123 hectares de terres agricoles, avec des zones principalement destinées au pâturage et à la reproduction. La taille et la configuration du fonds rendent ce bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs agricoles, les investisseurs du secteur agroalimentaire ou pour ceux qui souhaitent développer un projet agricole multifonctionnel en Sardaigne. Cette ferme sarde de 123 hectares représente une opportunité rare pour les entrepreneurs agricoles et investisseurs intéressés par le territoire du nord de la Sardaigne. Bâtiments sur la propriété À l’intérieur de la ferme se trouvent plusieurs bâtiments essentiels servant l’activité agricole. Ferme Bâtiment résidentiel fonctionnel pour la gestion de l’entreprise, idéal comme résidence principale ou comme lieu d’accueil dans le cadre des activités agrotouristiques. Écurie à moutons avec allée d’alimentation Structure destinée à l’élevage de moutons, conçue pour une gestion efficace du bétail. Salon de traite Usine équipée de 48 boxes de traite, conforme aux réglementations hygiéniques et sanitaires pour la production laitière. Machines agricoles et stockage de grange De grands espaces couverts destinés à abriter les équipements agricoles et à stocker le fourrage. Ferme locale Environnement conçu pour le développement d’hébergements ruraux et d’activités de restauration. Zone de reproduction porcine « en plein air » Zone clôturée destinée à l’élevage porcin en plein air, conformément aux pratiques modernes de bien-être animal. Potentiel de l’entreprise Grâce à son extension et à la présence d’infrastructures déjà opérationnelles, cette ferme se prête à de nombreux développements entrepreneuriaux, notamment : • élevage ovin et production laitière • Élevage de porcs à l’état sauvage • production et transformation agroalimentaires • développement des activités agrotouristiques et de l’hospitalité rurale • ferme multifonctionnelle avec une chaîne d’approvisionnement courte • possibilité d’accès aux appels régionaux et aux programmes de développement rural La position géographique, à une courte distance d’Alghère et des principales routes du nord de la Sardaigne, rend également la propriété particulièrement intéressante pour les projets touristiques ruraux et l’amélioration du territoire.

Cette magnifique propriété à Alghero, située dans le quartier prisé de Santa Maria La Palma, représente une belle opportunité d'achat. Il s'agit d'un complexe hôtelier raffiné, entouré d'un environnement naturel exceptionnel. L'architecture se compose de deux bâtiments indépendants, chacun s'élevant sur deux niveaux, avec un sous-sol semi-enterré, pour une superficie d'environ 1 138 m². Les espaces extérieurs incluent 372 m² de vérandas couvertes et 200 m² de terrasses et cours, parfaits pour profiter de la nature.Le domaine s'étend sur environ 4 hectares comprenant des oliveraies centenaires, des vignobles et des pelouses à l'anglaise. Le bâtiment principal offre une réception, dix chambres avec salle de bains privative et un restaurant spacieux équipé pour une activité de restauration de haut niveau.Le second bâtiment comprend 16 chambres, dont cinq suites supérieures, offrant un cadre d'hébergement exceptionnel. La propriété se distingue par la qualité de ses finitions et son excellent état.Des installations modernes garantissent le confort tout au long de l'année, tandis qu'une piscine de 120 m² agrémente cet ensemble, offrant un lieu de détente raffiné. Cette Villa de luxe à acheter à Alghero est une opportunité à ne pas manquer.

À seulement 5 km du centre historique d’Alghero, cette villa est idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Villa de luxe Alghero sur l’un des littoraux les plus préservés de Sardaigne. Nichée au cœur d’un hectare de jardins méditerranéens, la propriété offre une vue panoramique sur la mer et sur le promontoire de Capo Caccia. Un chemin pavé mène à la piscine à débordement face à l’eau, créant un espace parfait pour la détente et la vie en plein air. La villa garantit intimité, nature et accès direct à la mer. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon lumineux avec vue mer et une salle de bain. Une mezzanine donnant sur le salon accueille un lit double. Le premier étage offre une suite avec espace de vie privé et salle de bain, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bain. À côté de la piscine se trouve un studio indépendant de 50 m², avec lit double, kitchenette, salle de bain privée et vue mer. Climatisation, Wi-Fi, chauffage et cheminée assurent un confort optimal toute l’année, ce qui en fait une villa de luxe Alghero à vendre.

Dossier Confidentiel OFF MARKET PROPRIÉTÉ EN BORD DE MER À ALGHERO, SARDAGNESuperficie : plus de 1 900 mètres carrésUnique et authentique, cette propriété prestigieuse se situe dans une position spectaculaire, au bord de la mer et à quelques pas du centre historique d'Alghero, considérée comme l'un des plus beaux golfs de la Méditerranée.Exceptionnelle ! Propriété en vente à Alghero, alliant confidentialité, élégance et charme. Située sur un promontoire privé dans un golfe enchanteur, cette maison est répartie sur 4 étages, incluant une salle principale, un salon spacieux, de grandes salles à manger, des cuisines et 25 chambres avec salle de bains, dont 4 avec vue sur la mer et terrasse, ainsi qu'une suite avec vue sur le parc.Les chambres raffinées et accueillantes offrent un cadre idéal tant pour des moments de détente que pour des réunions ou séminaires. La propriété comprend également une annexe à l'étage inférieur, actuellement aménagée en Spa avec espace fitness, piscine couverte chauffée, sauna, bain turc et vestiaires.Notez qu'un héliport et un grand parking sont disponibles, le tout sur un parc de 1,25 hectares.La vue depuis les fenêtres est spectaculaire. Cette propriété unique en bord de mer à Alghero est une véritable perle en Sardaigne.Prix : Nous consulter. Pour plus d'informations, contactez-nous 7/7 jours au +33(0) 662 221 314, de 8 h à 23 h.Dossier Confidentiel Contact Mr BERNARD SCADUTO Tel : +33(0) 662 221 314 Mail : kallisteproperties@gmail.comKALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL est une agence immobilière spécialisée, offrant un large choix de propriétés d'exception, incluant des villas et appartements prestigieux, en Corse, à Paris et à l'international.

Sinnai, situé à 15 km de Cagliari, est un centre qui possède d'importantes traditions culturelles, agricoles et artisanales : la culture de l'olivier, la production de vin et de miel, le tressage de roseaux pour fabriquer des paniers colorés et le travail de l'or en filigrane pour créer les précieux bijoux de la tradition sarde. Le territoire s'étend de la pinède de Sinnai, avec les Monti Sette Fratelli derrière elle, jusqu'à la mer, dans la zone de Torre delle Stelle et la plage de Solanas, avec son sable doux et doré. Le centre historique est caractérisé par des ruelles étroites, de beaux édifices et les maisons campidanes, véritable symbole de la construction traditionnelle du sud de la Sardaigne, dans la zone de Campidano, qui remonte au début du Moyen-Âge, influencée ensuite par la présence espagnole. Il s'agit de petites fermes situées dans les centres habités, composées de plusieurs bâtiments, chacun destiné à une fonction différente. Cette propriété, située dans le centre de Sinnai, est composée de trois unités résidentielles sur deux niveaux, réunies par une grande cour qui abrite une piscine. La première unité se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un loft avec chambre et salle de bains. La deuxième unité se compose d'un hall d'entrée, d'une longue loggia, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une cour, d'une chambre et d'une salle de bains, à l'étage d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains. La troisième unité se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains, d'une buanderie ; à l'étage, d'une chambre et d'une salle de bains, ainsi que de deux terrasses à l'étage. Grâce à une distribution harmonieuse des espaces, à ses cinq chambres avec salle de bains privative, à ses élégants espaces de réception pouvant être aménagés avec un mobilier de prestige et à sa cour intérieure agrémentée d'une piscine, cette propriété se prête parfaitement à la création d'une structure d'hébergement de charme ou d'un boutique bed breakfast raffiné, alliant avec élégance le caractère authentique de l'architecture traditionnelle sarde à une expérience d'accueil haut de gamme. La propriété est située à 18 minutes (13 km) de la plage de Poetto, à 45 minutes (30 km) du parc Sette Fratelli qui, avec ses 60 000 hectares, est l'un des plus grands parcs d'Italie. La ville de Cagliari est accessible en 20 minutes (15 km), l'aéroport international d'Elmas en 18 minutes (16 km), qui est relié toute l'année aux principales capitales européennes.

Pieds dans l'eau magnifique hôtel 5* avec SPA - Piscines - Vue exceptionnelle - Héliport - Darse - Chiffre d'affaires important - Equipe en place fidèle - Très belle clientèle internationale fidèle - Ancienne demeure royale.

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Découvrez cette magnifique villa à Cagliari, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 13 chambres spacieuses et un total de 21 pièces, cette propriété est idéale pour ceux recherchant espace et confort. Les pièces sont équipées d'air conditionné, garantissant un environnement agréable même lors des journées les plus chaudes.Le salon dispose d'une cheminée élégante qui ajoute une touche chaleureuse aux soirées fraîches. À l'extérieur, vous trouverez un espace barbecue parfait pour recevoir vos invités et profiter de repas conviviaux. La piscine, avec une vue imprenable sur la mer, promet des moments de détente inoubliables.Située dans un cadre idyllique, cette villa est un véritable havre de paix. Sa proximité avec la plage et les services de la ville de Cagliari en fait un lieu de vie idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une propriété de prestige. Une opportunité rare à saisir!

À 4 KM DE LA MER - Résidence de haut niveau – Événements – Hôtellerie – Sport & Bien-être – Investissement Au cœur du nord de la Sardaigne, entouré d’une fascinante oliveraie centenaire avec un paysage ouvert sur le golfe d’Asinara, se dresse une propriété unique en termes de taille, de caractéristiques et de potentiel : un domaine exclusif qui s’étend sur un parc privé de 50 000 m² (5 hectares) et comprend environ 2 800 m² d’espaces couverts, conçue pour accueillir des événements, des activités d’hébergement, des sports, du bien-être et de la restauration. Les espaces généreux, les infrastructures de qualité et la confidentialité totale rendent cette solution idéale tant pour les investisseurs à la recherche d’un projet multifonctionnel de haut niveau, que pour une clientèle exigeante souhaitant la transformer en une résidence privée prestigieuse, équipée de conforts et de services rares à trouver sur le marché traditionnel. UN BIEN QUI REDÉFINIT LA NORME DE VIE PRIVÉE ET PROFESSIONNELLE 1. Bâtiment principal – Grandes pièces et espaces transformables Le bâtiment principal, désormais utilisé pour des réceptions et des événements, offre des volumes importants et des pièces modulaires qui peuvent être réinterprétées comme : • grand espace de vie aux hauts plafonds • salons et espaces de détente • cuisine professionnelle convertible en cuisine domestique haut de gamme • chambres d’amis, studios privés, salles de cinéma, salle de musique Les grandes vérandas couvertes et la cour intérieure créent un cadre parfait pour ceux qui souhaitent vivre et Accueillez avec élégance. 2. Bâtiment indépendant pour l’aire rafraîchissement / club-house Un second établissement, désormais utilisé comme restaurant et pub, peut devenir : • annexe privée • espace bien-être • atelier professionnel • espace de loisirs/collection • club-house pour invités ou personnel (voir bloc 2 dans les plans) 3. Bar de piscine avec cuisine dédiée Éléments extraordinaires pour une résidence : • espace bar avec véranda • cuisine d’appui • parfait pour des fêtes privées, brunch ou vie en plein air (plans du bloc 3) 4. Vestiaire – Idéal pour le bien-être et les sports privés. Une structure dédiée complète avec : • plusieurs vestiaires • de nombreux services • des salles techniques et des réserves. Pour une résidence privée, cet espace peut devenir : • spa personnel • espace fitness professionnel • salle de massage • studio de yoga pilates • retraite de bien-être privée INSTALLATIONS SPORTIVES EXCLUSIVES 5. Piscine semi-olympique (25 × 12,5 m) Un privilège rare pour une propriété privée. Caractéristiques complètes : • Piscine semi-olympique 25 m x 12,5 m • Jacuzzi dédié • Douche en cascade pittoresque • Système de désinfection par électrolyse du sel • Unité automatique de contrôle de la qualité de l’eau • Grande zone solarium Pour une résidence privée, cela signifie pouvoir profiter chaque jour d’un centre sportif professionnel. 6. Deux terrains de football réglementaires à cinq joueurs Installés dans une zone dédiée, avec un accès direct aux vestiaires. Ils peuvent être entretenus comme installations sportives ou transformés en : • courts de tennis/padel • jardins thématiques • espace pour événements privés INFRASTRUCTURES ET INSTALLATIONS TECHNIQUES 7. Système photovoltaïque (2022) – 50 kW • Production annuelle moyenne : ≈ 68 000 kWh • Incitation GSE : ≈ 1 450 €/an • Économies d’énergie : ≈ 46 % • Entretien : 3 282 €/an • Gestion via le portail Growatt. com Indispensable pour ceux qui souhaitent durabilité et efficacité en gestion. 8. Autonomie totale de l’usine • sous-station électrique indépendante • stockage d’eau + citerne + autoclave • salles techniques réparties dans les différents bâtiments UN TERRAIN AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT (Sous-zone G 2.27) Destinations autorisées : • Commercial • Bureaux • Hébergement (jusqu’à 60 lits) • Sports • Bien-être et médical • Culturel et éducatif Interventions autorisées : • extensions • nouveaux bâtiments • rénovations • réorganisation des espaces intérieurs Cette flexibilité Cela permet à l’acheteur de façonner le bien en fonction de sa vie ou de son projet professionnel. PARCE QU’IL S’AGIT D’UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE • Parfaite comme résidence privée de haut niveau • Idéale pour ceux qui souhaitent de l’intimité, de grands espaces et des services exclusifs • Piscine semi-olympique : un privilège très rare dans le secteur résidentiel • Larges possibilités de conversion de chambres • Espaces sportifs professionnels • Grand potentiel pour l’hôtellerie • Système photovoltaïque réduisant les coûts de gestion • Emplacement stratégique près de la mer et des principaux centres de la Sardaigne du Nord • Possibilité créer un patrimoine personnel représentatif unique dans la région Voulez-vous vous démarquer ? Commencez par choisir un bien sans égal. Réservez une inspection confidentielle dès maintenant.

Située en position dominante sur le promontoire surplombant Cala Gonone, cette propriété détachée occupe l’un des sites les plus pittoresques du golfe d’Orosei. La résidence s’étend sur deux niveaux principaux, offrant une vue ouverte allant du littoral aux sommets des montagnes Supramonte.Le salon du rez-de-chaussée comprend un vaste salon double hauteur avec une cheminée, un environnement lumineux donnant directement sur la mer. Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine en salle de repas, une salle de bain pour invités et une buanderie fonctionnelle. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur dédié aux quartiers de couchage, comprenant trois chambres donnant sur la mer et une seconde salle de bain. Au sous-sol, une cave avec accès indépendant s’ouvre sur une charmante pergola couverte de vignes avec une vue panoramique.Les espaces extérieurs sont conçus pour sublimer l’environnement naturel : deux grandes terrasses (une par étage) offrent une rare exposition double à la mer et à la montagne. La propriété est entourée d’un jardin en terrasses en pierre locale qui s’incline vers la falaise parmi des oliviers et des broussailles méditerranéennes, précédé d’une cour d’entrée pavée bien entretenue. Inclus dans la vente, à environ 100 mètres de la maison, se trouve un terrain supplémentaire de 1 000 m² avec un oliverai, idéal pour l’agriculture ou comme espace vert complémentaire.Équipée d’un chauffage au gaz indépendant, la villa est adaptée à une vie toute l’année. L’emplacement le long d’une route privée garantit une intimité maximale, tout en restant à quelques minutes des services du village, de la marina et des sentiers menant aux plages les plus réputées de la côte.