vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Maruggio, Italie

À vendre à Torricella, une ancienne ferme avec église et crypte, au milieu d'oliviers centenaires et d'une histoire millénaire. Nichée au cœur de la campagne des Pouilles, nous proposons une ferme historique datant de la fin du XVIe et du début du XVIIe siècle. D'une superficie d'environ 1 500 m², elle est entourée de 20 hectares d'oliveraies centenaires. Cette propriété unique possède une valeur historique et architecturale exceptionnelle. Caractéristiques principales : Trois bâtiments distincts, chacun doté d'anciennes salles voûtées en tuf. Un pressoir à olives souterrain se trouve sous le bâtiment principal, avec ses voûtes soutenues par d'imposants piliers, ses machines anciennes et ses vestiges d'origine de la transformation des olives. Le bâtiment principal s'étend sur plusieurs niveaux : un sous-sol avec un ancien pressoir à olives ; un rez-de-chaussée, autrefois utilisé pour la fabrication du fromage ; un premier étage, à usage d'habitation, avec trois chambres et des pièces annexes ; un deuxième étage avec un espace de rangement et une terrasse servant de tour de guet. Deuxième bloc : rez-de-chaussée avec deux grandes pièces et une cuisine ; troisième bloc : plan en L, avec une salle longue d'environ 50 mètres, des plafonds voûtés et d'anciennes mangeoires en pierre. À l'intérieur de la propriété se trouve une petite église consacrée, construite sur la crypte évocatrice de la Sainte Trinité, qui abritait autrefois les moines basiliens. La crypte, creusée dans la roche, abrite un autel avec des fresques et des témoignages de culte. Cette ferme historique à vendre à Torricella représente un exemple rare d'architecture rurale des Pouilles parfaitement intégrée à la nature environnante. Sa taille, la présence d'éléments architecturaux originaux et son patrimoine religieux le rendent idéal pour l'achat d'une maison prestigieuse, charmante résidence privée, ou projet de développement touristique et culturel. Situation : à quelques minutes du centre de Torricella et des plages ioniennes, dans un contexte de tranquillité absolue.

Située à seulement 2 km du centre historique d'Oria, cette splendide villa est nichée dans un cadre tranquille et accessible. Établie sur environ 4,74 hectares de terrain vallonné avec des arbres fruitiers et 300 oliviers récemment plantés, la villa en pierre naturelle, récemment rénovée avec soin, s'harmonise parfaitement avec le paysage méditerranéen. Elle offre une intimité totale tout en étant proche des commodités de la ville, y compris restaurants et commerces. **Description de la propriété :** Cette villa, achevée en 2025, allie l'architecture traditionnelle des Pouilles à un confort moderne exceptionnel. Des voûtes en étoiles et en berceau en pierre naturelle apportent authenticité et élégance aux espaces de vie. **Détails principaux :** - **Superficie :** environ 387 m² (398 m² brut) - **Terrain :** environ 4,744 ha - **Chambres :** 7 - **Salles de bain :** 7 + 1 toilette pour invités - **Statut :** Disponible **Agencement :** La propriété se compose de : - Villa principale avec deux niveaux indépendants - Sous-sol avec garage et infrastructure - Annexe séparée **Rez-de-chaussée :** - Entrée - Salon avec cheminée - Cuisine spacieuse et salle à manger équipée d'installations design - Salle de bain d’amis - Buanderie - Deux chambres avec salles de bain attenantes et dressing - Bureau (possibilité de transformation en chambre) Les vastes surfaces vitrées connectent les terrasses et les espaces extérieurs. **Étage supérieur :** - Trois chambres avec salles de bain attenantes - Salle commune avec cuisine et cheminée - Grande terrasse panoramique **Annexe :** - Deux chambres - Cuisine - Salle de bain Idéale comme retraite exclusive, la propriété peut être exploitée sans effort majeur pour accueillir jusqu'à 7 chambres d'hôtes. Avec plusieurs entrées et salles de bains attenantes, elle se prête parfaitement à : - Retraite exclusive - B&B - Lieu de bien-être - Événements pour petits groupes **Extérieur :** - Piscine 10 x 5 m - Cuisine extérieure avec barbecue - Terrasses ensoleillées - Fontaine - Système d'irrigation pour le jardin - Entrée électrique avec alarme et vidéosurveillance - Terrain entièrement clôturé **Équipements :** - Climatisation - Système solaire - Fenêtres en double vitrage - Stores électrifiés - Adoucisseur d’eau - Internet - Meublé - Certificat énergétique en préparation Cette villa à vendre à Oria combine une authenticité méditerranéenne avec un confort moderne. Elle peut servir de résidence privée ou d'investissement pour des locations haut de gamme. Un bien rare offrant intimité, proximité du village et flexibilité d'utilisation. **Prix d'achat : 1 970 000 euros** Pour plus d'informations ou un projet sur mesure, n'hésitez pas à nous contacter.

À seulement deux kilomètres du centre historique d’Oria, ce domaine de campagne offre tranquillité, volumes généreux et proximité du bourg. Entièrement clôturé et accessible par un portail électrique, il s’étend sur environ cinq hectares de terrain vallonné avec des arbres fruitiers et environ 300 jeunes oliviers, tout en offrant une vue agréable sur la silhouette d’Oria. Cette villa à vendre à Oria comprend une villa principale sur deux niveaux conçue comme deux unités indépendantes, ainsi qu’une dépendance autonome. Achevée en 2025, la villa se distingue par ses voûtes en étoile apparentes, qui mettent en valeur la pierre et confèrent une identité forte aux espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon avec cheminée, et une vaste cuisine-salle à manger dotée d’une seconde cheminée et de grandes baies vitrées ouvrant sur les terrasses. La cuisine Arrital, conviviale et très équipée, dispose d’un grand îlot et d’un mur d’électroménagers complet. La cuisine s’ouvre sur de grandes terrasses faisant face au jardin et à la piscine (10x5), dont l’une est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue. Un dégagement avec voûte en berceau distribue la zone nuit : salle d’eau invités, buanderie et accès au sous-sol. Deux chambres ont leur salle de bain privative et dressing, complétées par une troisième pièce facilement transformable en chambre supplémentaire. À l’étage, accessible par un escalier extérieur, une grande terrasse partiellement ombragée précède trois chambres, chacune avec sa salle de bain. Un espace commun avec cuisine et bar a été conçu pour un projet de B&B, tout en offrant convivialité et confort. Le sous-sol fait office de garage et de locaux techniques, avec liaison intérieure. La dépendance comprend deux chambres, cuisine-séjour et salle de bain, idéale pour gardien ou personnel. Environ 387 m² au total et 7 salles d’eau/bains. La vente de cette villa à Oria est une opportunité à ne pas manquer.

Nous avons le plaisir de vous proposer une villa à vendre dans la région pittoresque des Pouilles. Cette propriété, soigneusement conçue, allie l'élégance de l'architecture traditionnelle à des équipements modernes, offrant un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Située sur une colline douce près de la ville historique d'Oria, la villa bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. L'accès se fait par un portail électrique sécurisé, menant à une allée privée, assurant ainsi une intimité totale. Vous découvrirez le charme architectural de ce bâtiment du début du XXe siècle, avec ses voûtes en pierre authentiques et ses plafonds en berceau, savamment combinés avec des éléments modernes. À l'intérieur, le vaste salon donne sur trois grandes chambres lumineuses. Une salle multimédia/bibliothèque polyvalente peut facilement être transformée en quatrième chambre et dispose d'une terrasse privée donnant sur une cour fermée ornée de citronniers. Chaque chambre principale est un havre de paix, avec sa propre salle de bain et dressing. La cuisine allie charme traditionnel et conception contemporaine, s'ouvrant sur une salle à manger confortable avec cheminée, idéale pour des repas en plein air. L'extérieur de la villa impressionne également, avec une piscine spacieuse entourée de jardins luxuriants, parfaits pour profiter du climat ensoleillé des Pouilles. Avec une surface nette de 210 mètres carrés et un vaste jardin de 17 158 mètres carrés, cette propriété est clôturée pour plus de sécurité. Elle est située à proximité des commodités tout en offrant une retraite paisible. C'est une belle opportunité pour ceux cherchant un achat de villa à Oria, combinant charme historique et commodités modernes.

Situé au cœur du centre historique de Francavilla Fontana, à l'angle de la Via Benanduci et du Corso Umberto I, se trouve Palazzo Benanduci, une propriété exceptionnelle à restaurer. Ce bâtiment, classé par un décret ministériel italien pour son intérêt historique et artistique, offre une occasion rare pour un projet de valorisation. Bien que la date de construction exacte reste indéterminée, l'édifice est implanté à l'emplacement de l'ancienne porte San Nicola, déjà visible sur les cartes de 1643. Le palais, qui présente des signes d'adaptation aux évolutions urbaines, dispose de deux niveaux hors sol. Le rez-de-chaussée, initialement prévu pour le stockage, et l'étage supérieur, correspondant au piano nobile, vous accueillent avec un vaste vestibule orné d'une voûte en étoile et d'un dallage traditionnel. Un bel escalier en pierre conduit à un premier étage d'environ 705 m², accessible depuis la Via Benanduci et le Corso Umberto I, tandis que le rez-de-chaussée offre environ 714 m², avec certaines parties actuellement à usage commercial. Le point fort de cette propriété est un jardin intérieur privatif d'environ 425 m², une rareté en centre historique, parfait pour accueillir une demeure ou un établissement hôtelier. En complément, des volumes techniques au niveau supérieur, environ 200 m², ainsi que des terrasses et balcons totalisant environ 500 m², sont à disposition. Une rénovation complète est à envisager, en respectant la protection patrimoniale. Avec sa configuration et son emplacement, ce bien se prête idéalement à un boutique-hôtel, une demeure d'exception ou un projet mixte. De plus, des aides régionales (PIA et Mini PIA) sont disponibles selon l'éligibilité, pour soutenir certains investissements, notamment dans le secteur touristique/hôtelier.

Masseria Don Giulio est une demeure historique au cœur des Pouilles, située dans la campagne pittoresque de Francavilla Fontana. Cette propriété d'une grande valeur, datant du début du XVIIe siècle, offre un accès facile à Brindisi, Oria, Ceglie Messapica et Grottaglie. Son nom rend hommage à Don Giulio Palmieri, un prêtre local qui a joué un rôle clé dans sa construction. Après avoir servi pendant plus de deux siècles comme lieu de retraite religieuse, la masseria a été soigneusement restaurée en 2013, préservant son âme historique tout en intégrant des éléments modernes. La maison principale se compose d'une vaste cuisine, d'une salle à manger, d'un cellier et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre/bureau et trois chambres élégantes avec salles de bains privatives. La suite parentale dispose d'une terrasse magnifique. De plus, les anciennes écuries ont été réaménagées en cinq appartements indépendants, utilisés avec succès pour le tourisme, offrant ainsi une excellente source de revenus. La propriété est entourée d'un jardin paysager avec une piscine équipée de vestiaires et douches, créant un espace de détente parfait. Une oliveraie de 3 000 m² enrichit encore ce domaine. La Masseria Don Giulio représente une excellente opportunité tant pour l'achat d'une maison de prestige à Francavilla Fontana que comme investissement touristique. La propriété intègre des technologies modernes pour l'efficacité énergétique et le confort, y compris des systèmes solaires, de chauffage au sol, et des appareils de climatisation. Un puits artésien assure l'approvisionnement en eau, et un système d'arrosage automatique maintient le jardin. Cette propriété rare combine histoire, confort et authenticité, offrant un cadre enchanteur loin du stress quotidien. Pour des informations supplémentaires ou pour planifier une visite, veuillez contacter notre agence.