vente de maison et villas de luxe avec piscine à Santa Marinella, Italie

Propriété exclusive à vendre située entre les montagnes de Tolfa et la mer de Santa Severa. Positionnée dans une petite vallée le long de la route provinciale Santa Severa Tolfa, dans la municipalité d'Allumiere (RM), nous vous présentons un domaine prestigieux immergé dans un cadre naturel authentique. S'étendant sur un terrain de 32 247 m², cette propriété est un mélange parfait d'élégance et d'histoire. À l'entrée, vous découvrirez le bâtiment principal avec un vaste et lumineux salon de 135 m², agrémenté de nombreuses fenêtres et d'un plafond unique avec des poutres en bois massif. Un majestueux escalier en marbre vous conduira à un hall vitré menant à l'appartement à l'étage d'environ 92 m², comprenant une cuisine dînatoire, deux chambres et une salle de bain. En traversant le vaste jardin, vous accédez à une seconde structure de 428 m² sur deux niveaux surplombant la piscine. Cet espace lumineux est parfait pour des moments conviviaux et des repas. Avec environ 159 m² de porches et terrasses et environ 269 m² d'espaces extérieurs avec vue sur la piscine, chaque espace est conçu pour le bien-être. La piscine panoramique, au centre du domaine, s'intègre parfaitement dans le paysage, entourée de bungalows indépendants idéaux pour recevoir ou pour une activité hôtelière. La présence d'un aquifère sur la propriété offre la possibilité d'explorer des concessions minière pour exploiter des eaux thermales. Le cadre environnant accentue la valeur de cet endroit exceptionnel, avec des paysages préservés et des sites historiques à proximité. À seulement quelques minutes, vous trouverez des sentiers de randonnée, des sources chaudes naturelles, ainsi que l'aéroport de Fiumicino à 55 km et les plages de Santa Marinella et Santa Severa à environ 20 km. Une opportunité unique pour un achat Villa à Allumiere qui combine la tranquillité de la campagne du Latium avec le confort de la ville.

Au sein de Cerveteri, un trésor du patrimoine étrusque et une destination prisée par l'élite internationale, se trouve un domaine exceptionnel. Idéalement situé à 30 kilomètres de Rome et à 25 minutes de l'aéroport international, cet ensemble immobilier de 16 hectares offre une vue imprenable sur les vallées verdoyantes du Latium jusqu'à la mer Tyrrhénienne. Cerveteri, reconnu pour sa riche histoire, connaît un regain d'intérêt, attirant des visiteurs du monde entier en quête d'authenticité et de paysages préservés, faisant de cet emplacement un investissement de grande valeur stratégique.Cette propriété « clé en main », récemment rénovée avec des finitions de haute qualité et tout le confort moderne, est prête à être inaugurée et peut être commercialisée comme hôtel-boutique ou demeure de charme. La villa principale, d'inspiration toscane, s'étend sur plus de 1 000 mètres carrés, comprenant de vastes salons avec des cheminées d'époque, des plafonds à double hauteur et sept suites élégantes. Avec deux dépendances, le domaine dispose d'un total de 15 chambres et 19 salles de bains, garantissant un accueil de premier ordre tout en préservant l'intimité des hôtes.Le potentiel commercial de cette propriété est accentué par ses équipements exceptionnels, dont un restaurant privé avec cuisine professionnelle pouvant accueillir jusqu'à 25 convives. Les invités peuvent se détendre grâce à un spa de style romain avec sauna, hammam, bains à remous et salles de massage, ou profiter de la piscine panoramique en plein air. De plus, le domaine comprend une exploitation agricole en activité, avec un vignoble de Sangiovese Grosso et des oliveraies centenaires pour la production de vins et d'huiles d'excellence.Située à proximité du lac de Bracciano et des ports de plaisance pour yachts, cette propriété représente une fusion parfaite entre l'héritage historique d'une ancienne colonie étrusque et le potentiel d'une opération immobilière contemporaine. C'est une opportunité d'achat d'un manoir d'exception à Cerveteri.