ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Sveti Lovreč, Croatie

Dans un cadre paisible et rural de Marasi, près de la charmante ville côtière de Vrsar et du canal de Lim, cette maison moderne à deux étages se présente comme un lieu de retraite élégant au cœur de l’Istrie. La propriété allie une architecture épurée, un plan fonctionnel et un haut niveau de confort de vie. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie spacieux, à aire ouverte, avec salle à manger et cuisine qui, grâce à de grandes façades vitrées, est inondé de lumière naturelle et s’intègre parfaitement à l’extérieur. Cela crée le point focal harmonieux de la maison, réunissant la vie, la cuisine et les rassemblements sociaux — visuellement séparés par une cheminée panoramique qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Un point fort particulier est l’espace bien-être avec sauna, douche et canait, qui offre un accès direct à la piscine, créant une oasis privée pour la détente et la régénération en hiver comme en été. Ce niveau est complété par des toilettes pratiques pour les invités, un vestiaire et une buanderie qui abrite également les services du bâtiment. De plus, trois salles de stockage distinctes accessibles de l’extérieur sont disponibles — idéales pour les vélos ainsi que pour le matériel de piscine et de plage. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme un refuge privé. Voici trois chambres qui impressionnent par leur géométrie claire et leurs dimensions agréables des pièces. La chambre principale offre des conditions idéales pour la paix et la détente, tandis que les pièces supplémentaires peuvent également être utilisées de manière flexible comme salles pour enfants, invités ou bureau. Chaque chambre possède sa propre salle de bain moderne avec une douche à l’italienne. Les fenêtres du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains offrent de magnifiques vues sur la nature environnante et soulignent le caractère vivant méditerranéen. L’espace extérieur s’intègre harmonieusement au concept global et offre un espace de détente, d’intimité et de vie estivale en plein air. Au centre du jardin se trouve une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse ensoleillée, flanquée d’un coin salon couvert avec une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour une vie méditerranéenne en plein air. Trois places de parking, dont un point de recharge pour véhicules électriques, complètent l’offre. La spécification technique est basée sur des normes modernes : chauffage par sol avec pompe à chaleur, systèmes de fenêtres et portes de haute qualité, ainsi que des aménagements intérieurs raffinés avec des éléments de design italien soulignent la qualité de ce projet. Le résultat est une maison qui répond aux attentes les plus élevées — adaptée comme résidence de vacances de luxe, résidence secondaire sophistiquée ou investissement durable dans l’une des régions les plus attrayantes de Croatie.CODE D’IDENTIFICATION : W-048TJ2

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique villa moderne dans un vaste jardin avec piscine et vue sur la mer, Sveti Lovreč, ISTRIA La villa est située dans un petit village paisible, à 5 km de la première plage, près de centres touristiques populaires d’Istrie, à 10 km de Poreč et à 24 km de Rovinj. Il couvre une superficie totale de 203 m2 et est situé dans un magnifique et spacieux jardin de 3800 m2. Il couvre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le sous-sol comprend une chaufferie, un box de stockage et des espaces de détente et de plaisir équipés d’une table de billard et d’un home cinéma. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec salle à manger, une pièce avec sa salle de bain, et un grand salon qui s’ouvre sur une magnifique terrasse et un jardin décorés dans un style méditerranéen, où se trouve une grande piscine chauffée avec terrasse ensoleillée, un jacuzzi, une aire de jeux multifonctionnelle privée, une salle de sport et une cuisine d’été. Un escalier intérieur mène au premier étage, avec trois chambres avec salles de bains privées et deux balcons. La villa est équipée d’un chauffage par le sol et d’une pompe à chaleur dans toutes les pièces, ainsi que de la climatisation. Des panneaux solaires ont également été installés. Cette villa est une excellente opportunité de location touristique grâce à son emplacement exceptionnel et à la grande variété d’installations. Sveti Lovreč est une petite ville et une commune du même nom dans le comté d’Istrie. La ville présente des caractéristiques distinctes d’une forteresse – des remparts, des tours et des portes de la ville préservés datant de l’époque vénitienne, une église paroissiale à trois nefs datant de la période romane, ainsi qu’un clocher séparé. Ce joyau caché est l’une des villes fortifiées médiévales les mieux conservées d’Istrie. En plus de ses attractions historiques, elle est réputée pour ses excellents vins, restaurants, pistes cyclables, clubs d’équitation et beauté naturelle.CODE ID : ALG-1829

Située dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l’Istrie, cette villa de luxe moderne représente le parfait mélange de design contemporain, d’intimité et d’un mode de vie hédoniste. Conçue comme une résidence privée au caractère, la villa offre une expérience de vie qui transcende le concept classique de maison.L’intérieur est conçu comme un espace de vie élégant où le salon, la cuisine sur mesure et la salle à manger se connectent harmonieusement aux terrasses extérieures et aux zones lounge. De grands murs de verre effacent les frontières entre l’intérieur et l’extérieur, tandis que la lumière naturelle renforce la pureté des lignes et le raffinement des matériaux.La villa dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant une intimité et un confort maximaux. La chambre principale se distingue par son balcon privé offrant une vue sur le mont Učka lors des journées claires, ajoutant une touche supplémentaire d’exclusivité.Un accent particulier a été mis sur le bien-être et le plaisir – la villa comprend une salle de massage privée, tandis que la cave à vin offre une ambiance intime pour les amateurs de vin et les rassemblements détendus en soirée. Deux grandes salles de stockage, discrètement intégrées à la disposition, assurent une fonctionnalité supplémentaire.L’extérieur de la villa est conçu comme une oasis privée pour la vie en plein air tout au long de l’année. Une piscine chauffée de 50 m² est entourée d’une terrasse chauffée d’environ 100 m², offrant un confort exceptionnel même lors des mois les plus frais. L’espace lounge et le barbecue extérieur enrichissent encore l’expérience de vie luxueuse en plein air.La villa est équipée de chauffage par le sol, de pompes à chaleur et de climatisation dans toutes les pièces, et est construite selon des normes élevées d’efficacité énergétique. Au niveau le plus bas, sous la maison, se trouve une buanderie/espace de rangement supplémentaire – idéal pour des usages techniques ou pour le stock supplémentaire.Chaque étage de la villa possède sa propre fosse septique, contribuant à la fonctionnalité et à l’indépendance de la propriété.Un avantage particulier de ce bien est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire adjacent à la villa, appartenant au même propriétaire, offrant ainsi un sentiment d’intimité ou d’espace encore plus grand pour des commodités supplémentaires – une opportunité rare et précieuse sur le marché immobilier de luxe.Cette propriété est idéale comme résidence privée exclusive ou comme investissement dans une location de luxe haut de gamme.Pour plus d’informations et une visite de cette propriété remarquable, veuillez contacter :Suzana FilipovićAssistant en médiationCODE D’IDENTIFICATION : IS1519586

Découvrez cette élégante villa à vendre à Ladrovici, Kanfanar, offrant 297 m² d’espace de vie magnifiquement conçu et un jardin privé de 824 m². Nichée dans un charmant complexe de quatre villas, chaque propriété garantit intimité et confort grâce à son propre jardin paysager et piscine.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon avec une cheminée, relié de manière transparente à une terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été—idéale pour recevoir. La grande cuisine est entièrement équipée et jouxte une salle à manger élégante. Deux toilettes pour invités complètent le niveau principal.À l’étage, la villa dispose de quatre chambres confortables, chacune dotée d’une salle de bain attenante. L’une des chambres bénéficie d’un balcon privé donnant sur le paisible environnement.En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’une part de 25 % du complexe sportif et de loisirs exclusif, qui comprend un jardin écologique, une aire de jeux paysagere pour enfants, deux courts de tennis, des terrains de bocce, des terrains de handball et de basket-ball, des installations de volley-ball et une aire de fitness extérieure.Ladrovici est un village paisible au cœur de l’Istrie, connu pour ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne authentique. La région offre un accès rapide à la charmante ville de Kanfanar, de magnifiques sentiers cyclables et des attractions historiques. Son cadre paisible en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois la détente et un mode de vie actif près de la côte istrienne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-11

Kanfanar, Istrie : Villa somptueuse avec piscine et équipements sportifs Découvrez une villa exquise dans le quartier paisible de Kanfanar, en Istrie, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj. Cette propriété luxueuse, offrant un espace de vie de 372 m2 et un vaste jardin de 1611 m2, est l’incarnation même de l’élégance et de l’espace vintage, idéale pour de grands événements familiaux. Le rez-de-chaussée présente un salon somptueux orné d’une cheminée, une salle à manger accueillant 10 invités, une cuisine rustique moderne et deux chambres avec salle de bain attenante ; l’un avec un lit double, l’autre avec des lits jumeaux. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et des lits doubles. Deux de ces chambres donnent accès à des terrasses, offrant une vue splendide sur la verdure luxuriante, la mer et le lointain Rovinj. Le jardin, joyau de la propriété, invite à vous détendre au bord de la piscine, à savourer les produits de l’éco-jardin ou à savourer les vins locaux tout en savourant des couchers de soleil enchanteurs. Cet espace est complété par un espace sportif polyvalent comprenant des terrains de handball, de basket-ball, de football, des terrains de volley-ball et de tennis, de bocce, de tennis de table, de redessin en plein air et d’une vaste aire de jeux pour enfants. L’intérieur de la villa, richement meublé dans un style rustique de château, offre un confort inégalé. Chaque unité dispose d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydromassage, garantissant exclusivité et détente. La vue panoramique sur la mer depuis les balcons de l’étage supérieur ajoute au charme de cette demeure majestueuse. Les visiteurs ont accès à des installations partagées propres à ce type de résidence de vacances en Istrie : deux courts de tennis, une aire de jeux polyvalente, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin avec des légumes cultivés biologiquement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-10

Istria, Kanfanar - Une splendide villa avec piscine privée et équipements de loisirs Située près de Kanfanar, à 23 km de Poreč et à 26 km de Rovinj, cette villa somptueuse offre un refuge idyllique au cœur de l’Istrie. La villa, s’étendant sur 353 m2 sur deux niveaux entièrement climatisés, accueille jusqu’à 8 invités dans un confort luxueux. Au rez-de-chaussée, la villa se déploie en un vaste salon doté d’une cheminée douillette, adjacente à une salle à manger pouvant accueillir confortablement 8 personnes. La cuisine rustique et entièrement équipée complète la chambre élégante avec un lit double et une salle de bain attenante. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante. Deux chambres disposent de lits doubles, tandis que la troisième comprend des lits jumeaux. Deux de ces pièces s’ouvrent sur des terrasses, offrant des vues à couper le souffle sur le paysage verdoyant d’Istrie, les pâturages locaux avec du bétail Boškarin, et la mer lointaine. Cette villa, richement meublée dans un style rustique de château, garantit une expérience de vie de qualité. Les clients profiteront du luxe d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydro-massage. Le balcon de l’étage supérieur dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la mer. En plus de ses luxes privés, la villa offre un accès à des installations partagées rares pour ce type de résidence de vacances en Istrie. Cela inclut deux courts de tennis, un terrain de sport multifonctionnel pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin où les visiteurs peuvent récolter des légumes cultivés bio. Cette villa n’est pas seulement un séjour, mais une expérience immersive dans la splendeur istrienne. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-9

Villa luxueuse en pierre avec piscine privée en Istrie Découvrez l’incarnation du luxe dans cette exquise villa en pierre, nichée près de Kanfanar, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj en Istrie. S’étendant sur une généreuse superficie de 359 m2 et répartie sur deux étages, cette villa est une merveille de design moderne et de confort. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon doté d’une cheminée douillette, d’une télévision par satellite et d’un accès à une vaste terrasse couverte. Ce havre extérieur dispose d’une table à manger, d’une cheminée barbecue et d’un coin salon relaxant. Une cuisine et une salle à manger entièrement équipées et spacieuses, une double chambre avec douche/toilettes privées, et des toilettes supplémentaires pour invités enrichissent l’expérience au rez-de-chaussée. Chaque espace est pensé avec soin pour un mode de vie luxueux. À l’étage, trois chambres élégamment aménagées vous attendent, chacune dotée d’une douche/toilettes attenante. Deux lits doubles et balcons sont équipés, tandis que le troisième, conçu pour les enfants, propose deux lits simples. Le charme de cette villa s’étend à son jardin paysager avec goût et son espace piscine privé avec un coin hydro-massage, offrant une oasis de détente. Le balcon à l’étage supérieur offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer, renforçant l’ambiance sereine. Les clients peuvent profiter d’équipements communs uniques à cette maison de vacances, notamment deux courts de tennis, un terrain de sport polyvalent pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin écologique pour les produits frais et biologiques. Cette propriété, meublée dans un style élégant et rustique rappelant un château, garantit un confort inégalé à ses invités. C’est un refuge idéal pour ceux qui recherchent un séjour indulgent au cœur de la beauté tranquille de l’Istrie. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-8

ISTRA – COMPLEXE PRIVÉ DE LUXE DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELSitué dans un micro-emplacement soigneusement choisi à 296 mètres d’altitude, entouré de silence, de verdure et d’horizons ouverts, ce complexe exclusif de quatre villas de luxe de créateurs s’étend sur une superficie totale de 10 409 m².Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché — un concept de complexe privé alliant architecture, fonctionnalité et un mode de vie sophistiqué.ARCHITECTURE, MATÉRIAUX ET DESIGNLe projet met l’accent sur la durabilité, l’esthétique et le confort spatial :- Construction authentique en pierre dans une interprétation contemporaine- espaces de vie spacieux à aire ouverte- cuisines haut de gamme (appareils SMEG, plans de travail en marbre)- salles à manger élégantes et espaces de vie richesIntérieurs conçus par un célèbre designer croateCaractéristiques techniques :- chauffage par le sol au rez-de-chaussée- chauffage central à l’étage supérieur- climatisation dans toutes les pièces- systèmes d’alarme et vidéosurveillance- salles techniques séparées- places de stationnement sécuriséesChaque villa dispose également d’une salle de bain extérieure près de la piscine, ce qui améliore le confort et la fonctionnalité.VILLA STRUCTUREVilla 1226 m² | Parcelle 997 m² | piscine 54 m²5 chambres | 6 salles de bainVilla 2210 m² | Parcelle 876 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 3161 m² | Parcelle 824 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 4247 m² | Parcelle 1 611 m² | piscine 65 m²4 chambres | 6 salles de bainZONE D’AGRÉMENT – INFRASTRUCTURE PRIVÉE (5 381 m²)Ce qui rend cette propriété vraiment exceptionnelle, c’est son niveau d’équipements :- grand jardin écologique avec irrigation automatique- salle de sport en plein air- Aire de jeux pour enfants en design- 2 courts de tennis- 2 terrains de bocce- terrain de sport multifonctionnel (basket-ball, volley-ball, football/handball)- stockage pour le matériel et les vélosL’ensemble de la zone est :- sous surveillance vidéo constante- entièrement éclairé- disponible 24h/24 et 7j/7EMPLACEMENT ET EXPÉRIENCEL’emplacement offre ce qui est extrêmement rare aujourd’hui : une paix absolue, un air pur et une intimité totale, sans compromettre l’accessibilité.L’ambiance reflète l’Authentique Istrie — un luxe discret dans un cadre naturel.VALEUR D’INVESTISSEMENTLe complexe est :- catégorisés (4*)- Entièrement opérationnelle- prêts à poursuivre les activités touristiquesAdapté à :- location de luxe haut de gamme- complexe familial privé- concept de retraite boutiqueIl s’agit d’un bien qui combine la sécurité du capital avec un potentiel de revenu stable.NOTE FINALECe n’est pas une propriété standard sur le marché.C’est un concept complet de luxe, de vie privée et d’investissement — destiné à un acheteur recherchant la discrétion et la valeur à long terme.Bien que le complexe offre de nombreux détails supplémentaires au-delà de la présentation standard, son véritable caractère ne peut être vécu qu’en personne.Pour plus d’informations et de visionnages :+385 98 353968 – Zdenka Gold, agent agrééCODE ID : IS1520968

Nous proposons une magnifique villa individuelle de 550 m2 avec une piscine extérieure chauffée, située dans un endroit calme et magnifique, à seulement 5 km du centre de Rovinj et avec de magnifiques plages.La villa compte deux étages.Au rez-de-chaussée se trouve un appartement - une chambre, une salle de bain, une cuisine et un salon.Il y a aussi une taverne avec une grande table et une cheminée donnant un accès direct à la piscine.Au premier étage, il y a 3 chambres, 2 salles de bain, une cuisine entièrement équipée et un grand salon.Dans l’espace commun pour se détendre, il y a aussi une cheminée intérieure en pierre, du billard et du tennis de table.Un excellent bien immobilier, idéal comme investissement – une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K497

Dans un emplacement exceptionnel dans un nouveau village (infrastructure entièrement nouvelle) se trouve cette maison moderne d’un étage, de grande qualité, et entièrement équipée. Construite dans la première rangée de la localité, à côté d’une zone verte et d’oliveraies, elle est garantie d’une vue ouverte sur la mer au loin. La villa est entièrement automatisée via le système domotique Loxone, incluant un chargeur intelligent pour véhicules électriques.Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte avec un imposant mur vitré de pleine hauteur qui s’ouvre sur la terrasse solaire et la piscine chauffée. La cuisine et les blancs sont des Whirlpool de la plus haute qualité.Les plafonds suspendus de 2,8 m et toutes les portes et fenêtres étendues jusqu’au plafond confèrent à l’espace une aération et une sophistication supplémentaires. Les portes intérieures sont en filomuro, avec des cadres en aluminium cachés.Toutes les fenêtres et murs vitrés sont équipés de doubles treillis et de rideaux occultants.Elle se compose de 4 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain, et d’une toilette supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est équipée d’une télévision Samsung 65 », tandis que le salon est équipé d’une Samsung 75 » Series 7. Les matelas, couvertures et oreillers viennent de la gamme hôtelière haut de gamme.Les quatre salles de bain sont équipées de cabines de douche sur mesure avec du sol au plafond, ainsi que de vaisselle sanitaire et céramique de haute qualité.La propriété est entièrement équipée de mobilier designer provenant de fabricants sur mesure renommés : Alf Da Fre, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Desiree, Calligaris, Miniforms et d’autres.Chaque pièce est équipée de climatiseurs Samsung WindFree, et le chauffage est assuré par un système au sol Uponor combiné à une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus et à une unité intérieure uniTOWER équipée d’une pompe de circulation Grundfos.Le parc offre une piscine chauffée avec pompe à chaleur à inverter, une terrasse solaire avec chaises longues et parasols, une douche extérieure, une cuisine d’été avec barbecue, et une table de ping-pong (en béton embouti).Pour l’entretien de la piscine et du jardin, on trouve : un dessalementateur et une filtration d’eau, une irrigation automatisée, une tondeuse robotisée Husqvarna, des caches en pierre sur tous les murs.Il y a également des optiques pour un internet rapide et fiable, la préparation d’une centrale solaire, tandis que la vidéosurveillance avec un système d’alarme complète encore davantage le haut niveau de cette propriété.C’est une propriété de premier ordre qui allie parfaitement luxe, technologie et design intemporel – idéale pour l’acheteur exigeant.Contactez-nous et prenez rendez-vous pour découvrir cette magnifique propriété.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1516868

Située à la lisière paisible d’un charmant village istrien près de Poreč, cette élégante villa offre un raffinement de tranquillité méditerranéenne, de confort moderne et de qualité de construction haut de gamme. À quelques minutes seulement de la côte adriatique, la résidence offre un accès facile aux plages, aux promenades et à la beauté naturelle de l’ouest de l’Istrie — une région réputée pour ses paysages préservés, ses baies douces et son atmosphère balnéaire détendue. Conçue pour une vie toute l’année ou un usage de luxe pour les vacances, la propriété allie sophistication contemporaine à une sérénité intemporelle.Située sur un terrain de 803 m², la villa offre 241 m² d’espace intérieur répartis sur un seul niveau, garantissant un mouvement fluide, une lumière naturelle abondante et une fonctionnalité optimale. Achevée entre 2024 et 2025, la maison offre une intimité totale tout en restant proche des équipements essentiels. Sa position surélevée offre des vues apaisantes sur la verdure environnante et l’horizon lointain, renforçant le sentiment de retraite.Construite avec un savoir-faire exceptionnel, la villa propose des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée partout. Parmi les éléments notables figurent le système de façade STO, une hauteur intérieure de plafond de 280 cm, les portails en aluminium WICONA du sol au plafond et les portes minimalistes Lestur avec cadres dissimulés. Des finitions luxueuses — telles que les carreaux Lea Ceramiche, les sanitaires Catalano, les accessoires Hansgrohe/AXOR et les appareils Whirlpool — subliment l’intérieur. Le mobilier de créateurs d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée complète l’espace, tandis que les accents Varaschin mettent en valeur l’extérieur. L’éclairage Flos and Ay Illuminate crée une ambiance de soirée élégante.Le confort est assuré par le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage au sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, l’internet à fibre optique, la surveillance périmétrique, la technologie domestique Loxone, une borne de recharge pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatique.L’espace de vie à aire ouverte relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sans interruption vers une terrasse couverte avec une zone de cuisson extérieure — idéale pour les rassemblements tout au long de l’année. Quatre chambres, chacune avec salle de bain attenante, offrent intimité et tranquillité. Des toilettes pour invités, une buanderie et une zone technique complètent l’aménagement.Le jardin paysager et clos crée une oasis privée avec une piscine climatisée et une vaste terrasse ensoleillée, créant un environnement idéal pour la détente, les réceptions et la vie en plein air.Avec son design contemporain, son équipement exceptionnel et son emplacement exceptionnel, cette villa représente une opportunité de valeur pour un mode de vie harmonieux ou un investissement de grande valeur sur le marché immobilier florissant d’Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine de l’UNESCO et son mode de vie dynamique tout au long de l’année. La région offre des plages immaculées, des itinéraires cyclables pittoresques, des marinas, une gastronomie raté et une excellente infrastructure — idéale pour une vie permanente et des investissements.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3527

Un vaste domaine à Tinjan avec divers éléments entourés de nature !Le domaine impressionnant s’étend sur 7 066 m2, sur lequel se trouve une charmante maison de vacances en pierre d’Istrie avec piscine, de vastes jardins et de nombreux équipements, construite en 1817 et entièrement rénovée en 2006 avec un puits d’eau classique d’Istrie.La surface de vie de la maison est de 193,47 m2, répartie sur 3 étages :Le rez-de-chaussée comprend le salon de 40,68 m2, la salle à manger 13,09 m2 et la cuisine 6,90 m2, l’escalier de 2,86 m2. Au rez-de-chaussée, attenante à la maison, se trouve également une salle de bain extérieure de 4,74 m2 et un débarras de 2,76 m2.Des escaliers intérieurs mènent au rez-de-chaussée, qui comprend deux chambres de 19,65 m2 et 18,86 m2 avec des salles de bains attenantes, 4,03 m2 et 5,20 m2, un couloir et un escalier de 11,83 m2, et une terrasse de 2,47 m2.Un escalier intérieur mène au grenier, le grenier se compose de deux chambres de 19,40 m2 et 20,05 m2, avec des salles de bains attenantes de 3,97 m2 et 6,70 m2, et un couloir et un escalier de 9,21 m2.À côté de la maison se trouve une piscine de 32 m2, une baignoire d’hydromassage pour 6 personnes, un barbecue, une terrasse couverte et un débarras de 9 m2 (vélos et accessoires pour la piscine).À proximité immédiate, il y a un petit espace de 32 m2 avec du contenu pour jouer et socialiser, le baby-foot, le billard et les fléchettes, et en contrebas, dans le verger, une aire de jeux pour enfants avec balançoires, un toboggan et un trampoline, des mini-buts de football et un filet de volley, et tout le terrain est clôturé. est un mur.Une véritable oasis superbement équipée pour un plaisir total dans un endroit merveilleux et paisible !Votre contact pour toute question :Filip PandurićAgent agrééMobiles : +385 99 337 5980E-mail : filip.panduric@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1512787

Tinjan a toujours été une ville frontalière. Attinianum protégeait les frontières de Poreč depuis la péninsule à l’intérieur des terres et surveillait l’entrée de la Tarsatica à l’époque romaine. Il fut l’un des principaux piliers des biens de Majnard Črnogradski à Pazin tout au long du Moyen Âge, avec le château de Pazine, acquis par un mariage sous le règne des souverains Gorica. Incroyablement beau, avec 420 m2 de surface de vie et une surface de jardin de 2000 m2, une piscine de 96 m2 avec hydromassage, entourée de chaises longues et d’une vue sur la verdure. Un joli salon, une salle à manger et une cuisine se trouvent au premier étage, ainsi que deux chambres avec salles de bains contemporaines. Si vous ne passez pas vos nuits à admirer le ciel étoilé sur le balcon, montez quelques marches plus haut, et vous trouverez trois chambres confortables supplémentaires avec salle de bain attenante à votre disposition. Le tennis de table, le balle-mêle, les fléchettes, un panier de basket-ball et un trampoline font partie des équipements de fitness disponibles près de la piscine.CODE ID : ALG-1060

Tinjan a toujours été une ville frontalière. À l’époque des Romains, Attinianum protégeait les frontières de l’ager de Poreč (du latin : terres d’État à usage public) contre l’intérieur péninsulaire mal romanisé, et surveillait également la route vers la Tarsatique. Au Moyen Âge, il devint l’un des piliers des propriétés de Majnard Črnogradski à Pazin et, avec le château de Pazine, fut regroupé par un mariage sous la domination des comtes de Gorica. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec salle à manger, un salon avec cheminée et une salle de bain. L’escalier intérieur permet d’accéder aux pièces au-dessus, qui comprennent deux chambres, une salle de bain et une sortie vers la terrasse. La section haute du bâtiment est également divisée en deux duplex appartements, chacun avec un rez-de-chaussée comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle de bain. Il y a deux chambres, une salle de bain, et une sortie vers la terrasse (12 m2) à l’étage lorsque nous accédons à l’escalier intérieur. Une piscine de 32 m2 avec une zone pavée pour bronzage, une grande terrasse et un barbecue avec bancs et tables se trouvent également sur la propriété. Toutes les structures ont été construites en 2008, et lors du processus de construction, il a été pris soin de préserver le pur style istrien qui orne les structures environnantes. Les pièces sont en stratifié naturel, des climatiseurs sont installés dans chacun des bâtiments, et des cheminées en pierre.CODE ID : ALG-520

Au cœur de l’Istrie, à Tinjan, se trouve une magnifique maison traditionnelle en pierre avec une piscine et un jardin bien entretenu !La maison est rénovée, décorée de manière rustique, ce qui lui confère un charme particulier.Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine avec salle à manger et un salon avec une cheminée ancienne qui apporte une touche de chaleur supplémentaire.Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et dans le haut grenier, il y a aussi deux chambres avec salle de bain.Il y a une piscine de 32 m2 dans le jardin paysager, une baignoire d’hydromassage pour 6 personnes et une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une terrasse couverte avec un barbecue et une table et des chaises – pour un agréable repas et des échanges sociaux.En plus des adultes, le jardin est bien décoré et adapté aux jeunes générations ; une aire de jeux pour enfants a été aménagée, équipée d’un toboggan, de balançoires, de trampoline et de buts de football.L’ensemble du jardin est clôturé, ce qui offre de l’intimité et une sécurité supplémentaire aux enfants, malgré le calme et la sécurité de l’emplacement.La propriété dispose également d’une installation auxiliaire, équipée de lieux de divertissement ; fléchettes, billard, pelutérin de table.En plus de cette propriété, des parcelles agricoles et urbanisées d’une superficie totale de 6 253 m2 sont également à vendre.Excellent investissement pour une location touristique !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K667

Région de Tinjan, domaine de luxe en Istrie dans un endroit paisibleSitué dans un village pittoresque au cœur de l’Istrie, ce domaine d’Istrie offre un mélange parfait de charme authentique et de luxe moderne. Cette villa historique, construite à l’origine en 1821 et entièrement rénovée en 2019, présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une oasis de paix pour un usage personnel ou un investissement avec une entreprise touristique déjà établie.La maison principale, officiellement classée quatre étoiles, est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un garde-manger et une salle de bains. Une attention particulière a été accordée à des détails tels que la cave à vin traditionnelle pour la conservation des vins et des confitures faits maison. De cette zone, vous pouvez accéder à une terrasse arrière privée qui mène à une citerne traditionnelle istrienne.Le premier étage offre un espace idéal pour la détente, la lecture ou les jeux d’enfants, ainsi que la chambre principale avec une salle de bains privative et un accès au balcon de la villa. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, et une armoire. La villa est entièrement construite en pierre d’Istrie d’origine, ce qui ajoute à son aspect authentique et à sa chaleur.Le confort est assuré tout au long de l’année. Le rez-de-chaussée et toutes les salles de bains disposent d’un chauffage au sol, tandis que les autres zones sont climatisées. Il est également possible d’installer un poêle à granulés ou à bois pour une meilleure efficacité énergétique.La cour est fermée par un haut mur de pierre d’origine, offrant une intimité totale. À l’intérieur du domaine, il y a une maison plus petite - anciennement une écurie - maintenant convertie en logement confortable pour les hôtes, avec une cuisine, un salon, une salle de bains et une galerie avec une chambre. Ce bâtiment supplémentaire permet aux propriétaires de résider sur la propriété tout en louant la villa principale aux invités.L’espace extérieur comprend une piscine chauffée, ajoutée en 2023, entièrement adaptée aux personnes handicapées, comme l’ensemble de la villa. En outre, le domaine comprend un terrain à bâtir de 1 600 m², offrant de la place pour un développement ultérieur ou une expansion commerciale.La villa fonctionne actuellement avec succès en tant que bed & breakfast avec d’excellents commentaires de clients. Les hôtes proposent un petit-déjeuner copieux avec des produits locaux, et les visiteurs apprécient particulièrement l’emplacement paisible et l’attention portée aux détails. Sa proximité avec des destinations populaires telles que Tinjan (4 km), Sveti Lovreč (8 km), Poreč (20 km), Rovinj (30 km) et Pazin (15 km) la rend idéale pour ceux qui recherchent à la fois intimité et commodité.Pour les investisseurs, ce magnifique domaine représente une chance de reprendre une propriété touristique déjà établie avec de la place pour se développer. Pour ceux qui recherchent une retraite personnelle, le domaine offre tout le nécessaire pour une vie confortable et authentique en Istrie.CODE D’ID : ID04141

Au cœur de l’Istrie verte et authentique, dans un environnement paisible non loin de Sveti Petar u Šuma, se trouve un bien exceptionnel qui représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les acheteurs à la recherche d’un bien plus grand avec la possibilité d’un développement futur. Ces dernières années, Sveti Petar u Šuma est devenue une destination de plus en plus recherchée grâce à sa situation centrale en Istrie, ses excellentes liaisons de transport et la demande croissante de résidences de vacances offrant aux clients intimité, paix et une expérience authentique du mode de vie istrien. Sur un vaste terrain de 1 140 m², se trouve une maison d’environ 220 m² de vivabilité, une piscine et plusieurs bâtiments auxiliaires et commerciaux qui ouvrent de nombreuses possibilités pour le futur propriétaire. Ce qui distingue cette propriété de la plupart des offres similaires sur le marché, ce n’est pas seulement sa taille, mais aussi le fait qu’une part importante de son potentiel reste inexploitée. Le nouveau propriétaire a la possibilité de terminer les installations existantes selon ses propres souhaits tout en développant des hébergements ou des installations touristiques supplémentaires. La maison principale compte jusqu’à cinq chambres et cinq salles de bains, ce qui la rend idéale pour accueillir un grand nombre d’invités ou pour organiser une location touristique à forte occupation. Une salle de bain est actuellement inachevée, laissant au futur propriétaire la possibilité de la finir selon ses propres souhaits et standards. La propriété est équipée d’un chauffage central, tandis que toutes les pièces sont équipées de climatisation, ce qui garantit un séjour agréable tout au long de l’année. À côté du salon, il y a deux pièces de stockage, dont l’une est également inachevée, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la conversion selon les besoins du futur propriétaire. Une taverne istrienne traditionnelle, idéale pour les rassemblements, une salle de dégustation de vins, des dégustations de produits locaux ou la création de contenu supplémentaire pour l’offre touristique, confère à l’immobilier une valeur particulière. Il y a également deux pièces distinctes sur la propriété que les propriétaires utilisent pour le séchage traditionnel de la viande, ce qui souligne davantage l’authenticité et le caractère rural de la propriété et ouvre la possibilité de développer une offre gastro-touristique de plus en plus demandée parmi les visiteurs en Istrie. La valeur ajoutée se reflète dans des infrastructures économiques offrant un potentiel de développement exceptionnel. La grande grange, où étaient autrefois gardés les animaux domestiques, offre de nombreuses possibilités de conversion en installations touristiques supplémentaires, en entrepôt, en ateliers ou en espaces pour la socialisation des invités. La deuxième grange en pierre est particulièrement intéressante, avec une hauteur impressionnante d’environ six mètres au plafond. Grâce à ses dimensions et à sa construction authentique en pierre, ce bâtiment offre une excellente opportunité de conversion en unité résidentielle distincte avec une galerie, un loft de luxe, un espace bien-être, une salle de dégustation ou un espace exclusif pour le tourisme. Une telle intervention augmenterait significativement la valeur de l’ensemble du domaine et le potentiel de revenus futurs. Il y a une piscine dans le jardin, ce qui apporte une valeur ajoutée à la propriété et la rend particulièrement attrayante pour la location touristique pendant les mois d’été. La propriété dispose également de deux fosses septiques, ce qui facilite davantage l’organisation du contenu futur et une éventuelle expansion de la capacité. Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, car il combine un bien résidentiel déjà aménagé et fonctionnel avec un grand nombre de bâtiments supplémentaires et d’espaces pour le développement. Le futur propriétaire peut immédiatement utiliser les installations existantes, tout en ayant la possibilité de terminer les travaux restants et de développer des installations supplémentaires qui augmenteraient significativement la valeur marchande du bien et son potentiel de génération de revenus. Les propriétés disposant d’un tel espace, des infrastructures existantes, une piscine, des installations commerciales et des possibilités de développement sont aujourd’hui extrêmement rares sur le marché. C’est précisément pour cela que cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant créer un complexe touristique attrayant, des résidences de vacances avec des installations supplémentaires ou une propriété rurale unique offrant aux clients une expérience authentique de l’Istrie, et aux propriétaires un investissement à long terme et rentable. Caractéristiques de base de la propriété : Parcelle : 1 140 m²Maison : environ 220 m²5 chambres5 salles de bain (dont une inachevée)Chauffage centralClimatiseurs dans toutes les piècesPiscineTaverne2 salles de stockage (dont une inachevée)2 pièces pour sécher la viandeGrande grange agricoleUne grange en pierre d’environ 6 m de hauteur au plafond, adaptée à la conversion en espace de vie2 fosses septiquesUne excellente opportunité pour une location touristique et le développement d’un projet d’investissement supplémentaire. Pour plus d’informations et une visite de ce bien remarquable, vous pouvez me contacter Suzana FilipovićAssistant à la médiationsuzana.filipovic@dogma-nekretnine.comMOB : 091/933-2504 CODE D’IDENTIFICATION : IS1521668

Cette villa rustique imposante, au concept spacieux et au grand jardin, se trouve dans la zone plus large de la ville de Poreč, non loin du canal de Lim et de la ville isstrienne de Vrsar. La maison offre une multitude d’équipements qui vous satisferont dans tous les domaines, à commencer par un espace de détente avec une grande piscine centrale avec jacuzzi, un espace fitness et une cave à vin indigène.La maison est divisée en 3 étages, commençons donc par une description de chacun dans l’ordre.Au rez-de-chaussée se trouvent un espace social, un spa (gymnase, sauna, jacuzzi, douche, toilettes), une buanderie, une salle technique, une taverne avec cheminée et terrasse, un domaine viticole, des toilettes avec possibilité de conversion, une salle de bain et des toilettes.Au premier étage, il y a une entrée centrale de cette villa et cette partie comprend une zone d’entrée, 3 chambres avec salles de bains privées, un salon à aire ouverte avec accès à la terrasse et à la piscine, une cuisine, une salle de bain commune.Le 2e étage est réservé à la chambre parentale avec une salle de bain privée et une armoire.Voici une description plus détaillée des matériaux, équipements et décorations extérieures installés de cette villa :- Structure en béton armé construite avec des briques en blocs- Laine de roche de façade d=10 cm-Couche de finition silicate 2,0 mm-Hauteur du plafond : 2,75 m- Menuiserie de haute qualité avec triple verre couleur noyer- Enduit avec du bioendreau (intérieur)-Peinture à base de chaux pour murs intérieurs-Céramiques du fabricant italien NORDIK TILE-Parquet de chêne de première classe-Système de protection incendie-Pompe à chaleur DAIKIN dans toutes les pièces, régulée par un thermostat électrique-Climatisation dans toutes les pièces (11 pièces)-5 places de parking (3 couvertes)-2 entrées de la cour- Façade de la maison, terrasses et mur de clôture construits en pierre (placo) d’environ 250-300 m2- Vidéosurveillance + interphone + système d’alarme- Des erts en pierre profilés sur les fenêtres- Oliviers âgés de 60 à 70 ans (8 morceaux)- Irrigation externeLe vendeur propose la possibilité d’échanger contre un appartement à Zagreb, un lot plus grand ou plus de terrain avec permis de construire pour la construction d’appartements.Pour les amateurs de paysages istriens et de lieux tels que Poreč, Vrsar et Rovinj entourés de magnifiques plages, cette propriété luxueuse à un prix abordable satisfera tous ces aspects de votre séjour dans ce lieu véritablement magnifique.Vous pouvez nous contacter quotidiennement pour les visites de cette propriété.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 98

ALPHA LUXE GROUP propose une villa de luxe moderne avec vue panoramique sur la mer, Višnjan, ISTRIA La villa se trouve dans un village paisible sur une petite colline avec une vue panoramique sur la mer et un paysage magnifique. Elle n’est qu’à 15 km de Poreč, où l’on trouve toutes les installations nécessaires et de magnifiques plages. Il a une superficie totale de 370 m2 et est situé sur un terrain de 670 m2. Elle couvre le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée, un espace ouvert spacieux comprend un salon, une cuisine et une salle à manger aux larges murs menant à la terrasse. Sur la terrasse, il y a une vaste piscine avec un canais long. Il y a aussi une pièce avec billard, une sortie vers le balcon et une chambre. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, où trois chambres donnent accès à la terrasse et offrent une vue fantastique sur la nature et la mer. Cette villa de luxe joue avec les formes et les couleurs, donnant un mélange minimaliste mais coloré, attrayant et chaleureux. L’aménagement spacieux et ouvert est accompagné de grandes fenêtres et de portes-fenêtres, qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée. La villa est entièrement climatisée, entièrement meublée et équipée, et est vendue telle quelle. Le jardin est clôturé, pavé et décoré d’une magnifique pelouse verte et de plantes méditerranéennes. Il y a un barbecue dessus. Il y a trois places de parking. Cette villa spacieuse convient aux familles et aux groupes plus nombreux, qui peuvent recevoir et s’amuser. Višnjan est une ville pittoresque et colorée ainsi qu’une commune du comté d’Istrie, en Croatie. Elle est située dans la partie ouest de l’Istrie, entre la rivière Mirna au nord et le chenal de Lim au sud, et à seulement 14 kilomètres de la ville de Poreč. Elle est située à une altitude douce de 244 m au-dessus du niveau de la mer, entourée de prairies, de terres arables et de forêts. Le tourisme se développe grâce à la richesse des événements culturels et musicaux, à l’offre gastronomique colorée, ainsi qu’à la nature intacte et à la proximité de la côte ouest de l’Istrie. La meilleure façon de découvrir les environs de Višnjan et sa beauté naturelle est de parcourir des pistes cyclables, la plus célèbre étant le sentier étoilé de 29 kilomètres qui traverse Višnjan.CODE ID : ALG-1831

À vendre : Belle maison de rêve istrienne près de Višnjan. Nous vendons une magnifique maison neuve située sur un terrain de 1 595 m² dans un cadre paisible et idyllique. Cette beauté istrienne est parfaite pour la vie de famille, les vacances ou comme investissement dans une location touristique de luxe. Détails du bien : • Rez-de-chaussée (110 m²) : • Cuisine ouverte, salle à manger et salon • Sauna et mini-salle de sport • Salle de bain • 27 m² terrasse couverte avec barbecue • Rez-de-chaussée (102 m²) : • Quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain • 27,5 m² terrasse ouverte avec vue sur les environs • Taverne istrienne traditionnelle pour socialiser (35 m²) • Espace extérieur : • Piscine chauffée à débordement de 8,20 x 5 m avec terrasse pavée (150 m²) • Toilettes extérieures supplémentaires • Grand parking pour 4 à 6 voitures Avantages supplémentaires : • Chauffage par le sol pour usage toute l’année • Système d’alarme et préparation pour vidéosurveillance • La maison est toute neuve et inutilisée Située dans un cadre paisible, cette propriété offre le parfait équilibre de luxe, intimité et environnement naturel. Ta nouvelle oasis t’attend ! Pour plus d’informations et organiser une visite, veuillez contacter l’agent : EUGENA ULJAN 00385958508123CODE D’IDENTIFICATION : IS1515360

Découvrez une charmante villa istrienne à vendre près de Višnjan, située à la lisière paisible d’un petit village et entourée d’une verdure intacte. La propriété offre un rare mélange d’intimité, de nature et de confort, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie détendu, loin du bruit et du stress. Grâce à son historique locatif établi et à ses excellents avis clients, il représente également une opportunité immédiate d’investissement touristique rentable.La villa dispose de 290 m² d’espace de vie sur un terrain clôturé de 1 800 m², offrant un espace généreux pour le confort et la convivialité en plein air. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses avec salles de bains privées, des toilettes d’invités, une cuisine entièrement équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée. Depuis le salon, de grandes portes s’ouvrent directement sur une terrasse couverte avec une salle à manger en plein air, une pergola ombragée et une magnifique piscine avec une piscine de 50 m².Le rez-de-chaussée offre trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Une chambre s’ouvre sur une terrasse surplombant le paysage environnant, tandis qu’une autre possède son propre balcon charmant. Cette disposition rend la maison idéale pour les familles ou les groupes à la recherche de confort et d’intimité.Les espaces de divertissement et de détente renforcent encore l’attrait de la villa. Une section bien-être comprend un sauna et un jacuzzi intérieur, tandis que des options de loisirs supplémentaires telles que le billard, le ballon de table et un barbecue en plein air enrichissent l’expérience des fêtes. Un point fort unique de la propriété est son petit kažun traditionnel, symbole culturel de l’Istrie. Actuellement utilisé pour le rangement de vélos, il peut facilement être transformé en une salle de spa de luxe ou en une fonctionnalité de bien-être supplémentaire.Cette villa allie parfaitement tranquillité rurale et confort moderne, offrant un environnement serein enrichi par le charme authentique de l’Istrie. Qu’il soit utilisé comme résidence privée ou investissement locatif à fort rendement, il offre un mode de vie exceptionnel dans l’un des quartiers intérieurs les plus prisés de la région.Višnjan est l’une des villes les plus pittoresques d’Istrie, connue pour son patrimoine agricole, ses paysages paisibles et son observatoire de renommée mondiale. La région offre des itinéraires cyclables pittoresques, une campagne luxuriante et une excellente connectivité à la fois avec l’intérieur de l’Istrie et la côte ouest. Sa position centrale en fait un choix attractif pour la vie toute l’année, l’investissement ou les locations de vacances.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3537

Trois belles et modernes villas avec leurs propres piscines sont à vendre ensemble, et elles sont situées dans un petit endroit pittoresque, à proximité immédiate de la belle ville de Višnjan.Cet emplacement calme et paisible vous permet de profiter d’une intimité totale, entouré de paysages vallonnés verdoyants caractéristiques de l’ouest de l’Istrie.Les villas ont été conçues selon le projet d’un cabinet d’architecture renommé.Une attention particulière a été portée à l’aménagement de l’espace extérieur, où une horticulture sérieuse avec des plantes méditerranéennes, un espace couvert avec un barbecue et un parking couvert ont été aménagés à côté de chaque piscine.Les magnifiques plages d’Istrie ne sont qu’à 7-8 km.Villa 1Cette villa, une maison de plain-pied de 90 m2, est située sur un terrain de 768 m2, dispose d’une piscine de 28 m2 et d’un magnifique jardin paysager de 596 m2.La partie résidentielle comprend une cuisine, une salle à manger et un vaste salon, deux chambres et deux salles de bains.En plus de la piscine avec un espace bronzage, il y a aussi un kiosque avec un barbecue.Villa 2Cette villa d’un étage de 156 m2 est située sur un terrain de 686 m2, dispose d’une piscine de 27 m2 et d’un magnifique jardin paysager de 503 m2.Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une salle à manger et un salon avec accès à la terrasse et au jardin, une salle de bain et une chambre.Au premier étage, il y a deux autres chambres, une salle de bain partagée et une grande terrasse.En plus de la piscine avec un espace bronzage, il y a aussi un kiosque avec un barbecue sur le jardin.Villa 3Cette villa, une maison de plain-pied de 144 m2, est située sur un terrain de 767 m2, possède une piscine de 27 m2 et un magnifique jardin paysager de 596 m2.La partie résidentielle comprend une cuisine, une salle à manger et un salon spacieux, trois chambres et deux salles de bains.Depuis le salon, on donne accès à une terrasse et un jardin avec une piscine.Excellente opportunité d’investissement !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE ID : K303

Cette villa de luxe nouvellement construite près de Višnjan offre un mélange sophistiqué de design moderne, de volumes intérieurs généreux et d’intimité totale sur un terrain magnifiquement paysager de 1 600 m². Avec plus de 300 m² répartis sur trois niveaux soigneusement conçus, la propriété allie esthétique contemporaine et confort fonctionnel, en faisant une résidence exceptionnelle pour la vie toute l’année ou les locations de vacances haut de gamme.Le niveau principal de vie présente une élégante disposition à aire ouverte avec un salon spacieux, une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger élégante. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte avec une cuisine d’été et un barbecue, créant un flux fluide intérieur-extérieur parfait pour recevoir. L’espace extérieur comprend une piscine chauffée de 8,2 × 5 m, entourée d’une terrasse de 150 m² encadrée de verdure méditerranéenne, d’oliviers et de palmiers.La villa propose quatre chambres attenantes magnifiquement conçues, chacune dotée de sa propre palette de couleurs et de matériaux pour créer une atmosphère relaxante. La suite parentale remarquable comprend une salle de bain privée, un vestiaire et une terrasse couverte de 27 m² avec une vue panoramique s’étendant jusqu’à la mer — un lieu idéal pour profiter des moments du lever ou du coucher du soleil.Une zone de bien-être privée offre 20 m² d’espace adapté à un sauna, une salle de sport ou un jacuzzi, accompagnée d’une zone de douche dédiée pour une détente totale. Le sous-sol de 35 m² renforce encore l’attrait lifestyle de la villa, aménagé en espace de divertissement douillet avec cave à vin, bar, cuisine d’hiver et une table à manger en chêne sur mesure — parfaite pour les rassemblements et les dégustations.Les équipements techniques incluent le chauffage par le sol, des pompes à chaleur Daikin, des climatiseurs multi-split dans chaque pièce, une cheminée, une vidéosurveillance, un système d’alarme et une couverture Wi-Fi complète. Chaque espace, y compris la zone bien-être, dispose d’un contrôle climatique indépendant pour un confort en toute saison. Un grand parking privé peut accueillir de 4 à 6 véhicules.Jamais habitée et en parfait état, cette villa représente une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un style de vie haut de gamme, de l’intimité et d’un investissement sécurisé dans l’un des endroits les plus recherchés de l’intérieur des terres d’Istrie.Višnjan est réputée pour son atmosphère paisible, son architecture traditionnelle charmante et son excellent accès aux villes côtières de Poreč et Novigrad. La région est célèbre pour ses routes viticoles, ses oliveraies, ses itinéraires cyclables et ses paysages pittoresques, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs de style de vie et le tourisme de luxe.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3548

Istrie, Višnjan : villa istrienne plongée dans la beauté naturelle Découvrez le charme de Višnjan, une ville dynamique nichée au cœur de la partie ouest de l’Istrie, où une superbe villa istrienne offre un sanctuaire au cœur de la tranquillité de la nature. Cette propriété exceptionnelle, située en périphérie de Višnjan, promet une vie paisible et une échappatoire au monde effréné, dans un paysage luxuriant de prairies, de champs et de forêts denses. La villa offre non seulement un refuge paisible, mais bénéficie aussi d’une entreprise de location prospère, bénéficiant d’avis excellents sur diverses plateformes de réservation. S’étendant sur un généreux espace de vie net de 290 m² sur un vaste terrain clôturé de 1800 m², l’architecture de la villa s’harmonise harmonieusement avec son environnement, offrant luxe et confort sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, chacune avec salle de bain privée, des toilettes pour invités, une cuisine bien équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée. Le salon s’ouvre sur un espace extérieur accueillant conçu pour la détente et le divertissement, comprenant une terrasse, une pergola avec un ensemble de salle à manger extérieure et une grande piscine de 50 m². Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, chacune avec salle de bain attenante ; l’un possède une terrasse surplombant le cadre pittoresque, tandis qu’un autre offre un balcon. À l’attrait de la villa, on trouve des équipements tels qu’un sauna, un jacuzzi intérieur, un ballo-marin, du billard et une zone barbecue, garantissant un temps de détente et de plaisir sans fin. Un bâtiment auxiliaire séparé abrite le jacuzzi, des toilettes supplémentaires et une salle des machines. Fidèle à la tradition istrienne, la propriété comprend un « kažun » — une petite cabane en pierre, actuellement utilisée pour le rangement des vélos, avec un potentiel de conversion en sauna luxueux ou en salle jacuzzi. Cette villa incarne l’essence de la vie idyllique en Istrie, entourée de nature et dotée de luxes modernes, en faisant un excellent choix pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et une touche d’élégance. Avantages de localisation : Višnjan, situé sur une colline douce, est réputé pour son observatoire astronomique, l’un des plus productifs au monde en matière de découvertes d’astéroïdes. L’emplacement privilégié de la villa offre un mélange de vie paisible à la campagne et d’un accès facile aux villes historiques d’Istriae et aux plages immaculées, offrant un lieu idéal pour l’exploration et la détente. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1475