ventes immobilier de luxe à Paris 8ᵉ, France (page 21)

Situé dans le quartier de la Plaine Monceau, au croisement de la rue de Tocqueville et de la rue Jouffroy d'Abbans, dans une élégante cour pavée, cet ancien atelier d'artiste traversant de 1910 développe une surface de 116,64 m² (112,41 m² Carrez) répartie sur deux niveaux. Dès l'entrée, la spectaculaire verrière en double hauteur, les IPN d'origine, la structure métallique apparente et les murs en pierre meulière confèrent à l'ensemble une identité industrielle authentique, sublimée par plus de cinq mètres de hauteur sous plafond. Véritable signature de ce lieu, sa double exposition, frontale et zénithale, constitue un atout particulièrement rare pour un ancien atelier. Les orientations sud et ouest, associées à la verrière inclinée, offrent une lumière naturelle évoluant au fil de la journée et mettent en scène les volumes. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte dialoguent dans un esprit résolument convivial. En retrait, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche composent un espace nuit intime et confortable. Un escalier conduit à l'étage, où un vaste plateau baigné de lumière zénithale accueille aujourd'hui un second salon et une bibliothèque. Cet espace aux multiples possibilités bénéficie également d'une salle d'eau. Alliance réussie entre patrimoine industriel et confort contemporain, ce duplex atypique offre une qualité de lumière exceptionnelle et des volumes spectaculaires, dans l'un des secteurs les plus prisés du 17e arrondissement. Une cave de 5,2 m2 complète ce bien soumis au régime de copropriété. Métro Malesherbes ou Pont Cardinet (ligne 3 et 14) et Transilien Lignes J et L Contact : Joachim +33 6 23 54 34 32 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1032 euros. JOACHIM DRUART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 692 671 - Paris.

SADONE vous propose un appartement d'exception de 220 m², situé au troisième étage. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son élégance intemporelle et le charme authentique de l'architecture parisienne. L'espace de réception se compose d'une magnifique triple réception, largement ouverte et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Les prestations d'époque, sublimées par une hauteur sous plafond de 3,62 mètres, de superbes moulures et une élégante cheminée, confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et un cachet incomparable. La vaste cuisine dinatoire, pensée comme un véritable lieu de convivialité, complète harmonieusement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour recevoir. Le confort contemporain n'est pas en reste grâce à la présence d'une installation domotique ainsi que de la climatisation, venant compléter les prestations de cet appartement de caractère. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing ainsi qu'une chambre d'amis disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Offrant de très beaux volumes et une distribution particulièrement élégante, cet appartement nécessitera un rafraîchissement, laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à leur image, au sein d'une adresse parmi les plus recherchées de l'ouest parisien. A quelques pas de la place de l'Étoile et de l'avenue de la Grande Armée, cette adresse prestigieuse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports. Ce bien rare représente une opportunité unique d'acquérir un appartement de réception au sein de l'un des plus beaux immeubles du secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 euros et 4 510 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mandat n° 12121 L'Agence SADONE vous reçoit du lundi au vendredi de 9h30 à 19h et le samedi de 10h à 17h. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7312 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 - .

Paris XVII - Monceau - Ampère. Au calme et à l'abris des regards, Hôtel particulier familial d'environ 401 m², rénové par architecte avec matériaux haut de gammes. Grands espaces de receptions traversants baignés de lumière, séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine séparée donnant de plain-pied sur grande terrasse-jardin arborée plein sud de 38m². Au 1 er étage, suite parentale avec dressing et salle de bain. Chambre 2 avec salle de bain. Balcon sur jardin. Au 2 ème étage, Chambre de Maître avec plus de 3m90 de hauteur sous plafond. Chambre 4 avec dressing, salle de bain et balcon sur jardin. Au 3 ème étage, 2 chambres de services indépendantes avec salle de douche et cuisine, balcon sur jardin. Ascenseur privatif, office de buanderie et garage. Surface habitable 289 m2, Surfaces annexes : Garage, chaufferie et caves : 58,82 m2. Cour Jardin 31,32 m2 et balcon + grenier: 28,33m2. À deux pas des écoles et des commerces.

Exclusivité Paris XVII, quartier des Ternes. Dans un environnement calme et recherché, hôtel particulier traversant d’environ 444 m², ouvrant de plain-pied sur un grand jardin de réception exposé plein sud et sans vis-à-vis. La maison offre près de 150 m² de réceptions avec plusieurs salons, salle à manger et cuisine en verrière, dans une atmosphère rare, incarnée et singulière. Elle propose 5 chambres, un espace bureau ou family room, 2 salles de bains, 3 douches, un ascenseur desservant les niveaux ainsi qu’un vaste sous-sol aménagé. Volumes, hauteur, lumière, élégance bourgeoise et codes de l’hôtel particulier parisien Grand Siècle : une adresse rare, confidentielle, au cœur de l’ouest parisien.

Au sein d’un très bel immeuble haussmannien avec ascenseur et gardienne, venez découvrir ce magnifique appartement de réception et familial de près de 205 m² Loi Carrez, situé au 3 ème étage. Traversant et lumineux, il séduit par son calme absolu sur cour, ses volumes exceptionnels, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ses élégantes moulures et son parquet en parfait état. L’appartement offre une vaste entrée avec rangements, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un spacieux salon, une salle à manger, quatre belles chambres dont une avec dressing, deux salles d’eau (comprenant des douches à l'italienne dont une avec un WC), un grand dressing, WC indépendant avec lave-mains, une buanderie ainsi que de nombreux rangements. Deux caves complètent ce bien rare. Deux grands boxes fermés sont proposés en supplément. Chauffage individuel au gaz, aucun travaux à prévoir. Une adresse de prestige offrant un cadre de vie élégant et à proximité immédiate de tous les commerces. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5092 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844

Au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de standing, seul sur le palier, appartement de 6 pièces offrant de beaux volumes et un plan modulable. Actuellement configuré avec cinq chambres et un séjour de 32 m², il peut facilement être réaménagé en quatre chambres afin de créer une réception d'environ 55 m². L'appartement comprend également une grande cuisine familiale avec espace repas, une buanderie, trois salles de douche et deux WC séparés. Parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond témoignent du caractère de l'ancien. Situé entre l'Arc de Triomphe et le Parc Monceau, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien offre un cadre de vie recherché au cœur du 8ᵉ arrondissement. Un appartement familial aux nombreuses possibilités d'aménagement.

NIEL / PONCELET - Appartement familial de 95 m² avec chambre de service. Courcelles Immobilier vous propose, au cœur du très recherché quartier Niel/Poncelet, cet appartement de luxe à vendre Paris 17ème (75), situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de grand standing. Bénéficiant d'un plan parfaitement optimisé et du charme de l'ancien (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond), cet appartement se compose d'une belle entrée desservant un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC invités. De nombreux rangements intégrés complètent ce bien. Une grande cave ainsi qu'une chambre de service située au dernier étage, accessible par ascenseur, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de télétravail, viennent parfaire cet ensemble. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 500 euros par mois et comprennent notamment le chauffage collectif, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Situé dans le département de Paris, en Île-de-France, cet appartement représente une belle opportunité pour un achat appartement de luxe Paris 17ème (75).

Rue de Courcelles, au sein d'un élégant immeuble haussmannien de standing bâti en 1900, sécurisé avec gardien, ascenseur, digicode et interphone, cet appartement 4 pièces de 84,70m² séduit par son charme et son calme. Au premier étage sur une grande cour arborée, entièrement au calme, il dispose d'une entrée, une double réception de 36m2 au charme de l'ancien (moulures, cheminées en marbre, parquet point de Hongrie), une cuisine indépendante aménagée, un dégagement desservant deux chambres de 15 et 11m2, une salle de bains, WC séparés. Chauffage mixte collectif gaz et individuel électrique. Charges mensuelles : 280 euros. DPE F (nouveau diagnostic en cours suite à l'évolution de la méthode de calcul). Prix : 1 050 000 euros dont 5% de frais d'agence. Mandat 1178 - PN. (Les photos ont étés modifiées avec IA afin d'enlever les effets personnels des occupants) (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PARIS 75017 PARC MONCEAU DUPLEX FAMILIAL D'EXCEPTION AVEC VUE SUR LES TOITS DE PARIS UNIQUEMENT CHEZ TOIT IMMOBILIER A quelques pas du prestigieux Parc Monceau, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés du 17 eme arrondissement, TOIT IMMOBILIER vous propose un bien rare sur le marché : un superbe appartement familial en duplex de 120 m² Loi Carrez (140 m² habitables), situé aux deux derniers étages avec ascenseur et son balcon filant d'un élégant immeuble haussmannien de la fin du XIX siècle. Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments emblématiques de l'architecture parisienne sont réunis : parquet ancien, moulures d'époque, cheminées, belles hauteurs sous plafond et lumière traversante. Chaque détail rappelle le caractère et l'authenticité des appartements de prestige parisiens. Le premier niveau s'organise autour d'une magnifique réception baignée de lumière, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et spectaculaire sur les toits de Paris. Une cuisine indépendante aménagée, une élégante salle à manger, une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage pensé pour une vie familiale harmonieuse. A l'étage supérieur, issu de la réunion d'anciennes chambres de service, l'espace nuit dévoile tout son potentiel avec quatre chambres réunies, dont une bénéficiant d'une charmante mezzanine à l'esprit atelier d'artiste, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : chambres supplémentaires, espace télétravail ou salle de jeux. Une chambre de service indépendante est incluse dans la vente, constituant un véritable atout. Elle pourra être utilisée comme bureau indépendant, chambre d'appoint, espace pour un étudiant. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité rare de créer un lieu de vie entièrement personnalisé au sein d'un environnement d'exception. Une véritable page blanche pour imaginer et réaliser un projet familial unique dans l'un des plus beaux secteurs de la capitale. Parc Monceau, commerces de qualité, écoles réputées, transports (métro Monceau ligne 2 et Malesherbes ligne 3), tout est accessible à pied dans un cadre de vie particulièrement recherché. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5248 euros.

Boulevard Pereire, au 5ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille, appartement de 131.97m² familial entièrement rénové, offrant trois chambres et de beaux volumes. La réception, ouverte sur un balcon filant, conserve tout le charme de l'ancien avec son parquet en point de Hongrie, ses grandes fenêtres et ses agréables perspectives sur le boulevard. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, a été pensée dans un esprit contemporain, sobre et fonctionnel. L'appartement bénéficie d'un plan confortable, adapté à une vie familiale, avec trois chambres bien distribuées. La rénovation, soignée et actuelle, intègre notamment une climatisation réversible, apportant un confort rare dans ce type de bien. Une adresse recherchée du 17ème arrondissement, à proximité des commerces, des transports et des écoles, pour un appartement clé en main alliant cachet parisien et prestations contemporaines. Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 1 euros.

Au sein d'un élégant immeuble des années 1930 situé boulevard Pereire, ce spectaculaire penthouse en triplex de 230 m2, entièrement rénové par architecte, incarne l'excellence parisienne. Baigné de lumière et desservi par ascenseur, il offre des volumes rares avec un sublime séjour cathédrale de près de 6 mètres de hauteur sous plafond, trois suites raffinées, des prestations sur mesure et un mobilier d'exception vendu avec le bien. Ses deux terrasses de plain-pied et son rooftop privatif de 46 m2 dévoilent une vue panoramique époustouflante sur tout Paris, sublimée par une cuisine d'été, un espace dinatoire et un bain norvégien. Climatisation, domotique, finitions haut de gamme et élégance intemporelle font de ce lieu une adresse unique et confidentielle. Ce bien est complété par deux caves en sous-sol. Un emplacement de parking sécurisé à proximité immédiate en sus.

Idéalement situé près du parc Monceau et des commerces du marché Lévis, dans un immeuble haussmannien de grand standing avec gardien à demeure, élégant appartement en rez-de-chaussée de 72,29 m² Loi Carrez au grand cachet. Galerie d'entrée, vaste séjour, cuisine indépendante contiguë, une chambre, grand bureau ou seconde chambre, salle de bains, toilettes. Charme, parquet point de Hongrie, moulures d’époque, cheminées et hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,40 m. L'appartement est relié par un escalier à un sous-sol de 25 m² à aménager, bénéficiant d'une agréable hauteur sous plafond, murs et sol bétonnés, fenêtre en sous-bassement sur cour. Au 6ème étage par escalier, une chambre de service lumineuse de 9,38 m² (Loi Carrez) - 15,25 m² de surface au sol avec balcon-terrasse orienté sud-ouest au calme, ouvrant sur une très belle vue dégagée ciel et verdure. Grand potentiel. Entièrement à rénover.

Au cœur du 17ème arrondissement de Paris, à seulement 260 mètres de la station de métro Ternes (ligne 2) et à proximité de Pereire (ligne 3, RER C), cet appartement de 33,80 m² est idéal pour un investissement. Situé au 1er étage surélevé d'un immeuble bien entretenu construit en 1961, il dispose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 24 m², d'une cuisine meublée, d'une salle de bains et de WC séparés. Orienté Sud-Ouest, cet appartement offre une belle luminosité et se trouve dans un cadre paisible. En bon état et sans travaux à prévoir, ce bien est situé dans un quartier prisé, à proximité des commerces, du marché de la rue de Lévis et du parc Monceau. Charges annuelles : 2664 euros. Cette propriété représente une belle opportunité d'achat d'appartement de luxe Paris 17ème (75) à vendre.

Equinimo Prestige, vous propose à la vente cet appartement familial de 126m2 au calme, situé rue Daubigny. Ce bien, au 2ème étage se compose d'une entrée, d'un séjour de 35m2 ouvert sur une terrasse de 9m2 exposée sud, d'une cuisine dinatoire indépendante et aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de wc séparés. Le bien dispose de parquet massif, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et de nombreux rangements. Une cave est vendue avec l'appartement. Un place de parking est disponible en supplément. Les charges, de 658 euros par mois, incluent notamment les services d'un gardien, l'entretien des parties communes, l'eau froide et le chauffage. La taxe foncière est de 1500 euros. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Immeuble ancien de standing bien entretenu en pierre de Paris en plein coeur de la rue de Lévis, à proximité des métros, des écoles de renom et du parc de Monceau. Appartement traversant d'une superficie loi Carrez de 34m², particulièrement calme et lumineux, bénéficiant d'une exposition sud-ouest, situé au 4ème étage desservi par ascenseur. Entrée sur grande pièce à vivre, cuisine ouverte aménagée, chambre de belle taille, salle d'eau avec toilettes. Cave.

Au 3ème étage d'un immeuble haussmannien de standing gardienné, seul sur le palier, appartement familial et de réception de 250 m² offrant de très beaux volumes avec 3,10 m de hauteur sous plafond. Galerie d’entrée, double réception, salle à manger avec cuisine attenante, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, une salle de douche et un bureau pouvant faire une 5ème chambre, espace buanderie, toilettes séparées. Localisation recherchée à proximité des transports, des commerces et des écoles de renom (Fénelon, Sainte-Ursule, Carnot). Trois chambres de service situées au 7ème étage dont deux pouvant être réunies avec points d'eau, permettant de faire un studio d'environ 20 m². Deux caves. Profession libérale possible.

À PARIS XVII – ARGENTINE / PLACE SAINT-FERDINANDÀ proximité immédiate de la place Saint-Ferdinand et de l’avenue des Ternes, dans un quartier prisé pour sa qualité de vie et son dynamisme, cet appartement de 112 m² est situé au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1970. Il bénéficie d'un emplacement central et résidentiel, offrant un parfait équilibre entre l'animation du quartier et la sérénité du quotidien.Entièrement orienté sur cour, ce bien bénéficie d'un calme absolu, rare dans cette partie de l'ouest parisien. Les larges fenêtres en double vitrage garantissent une belle luminosité et renforcent la sensation d'espace, créant une ambiance agréable.L'agencement actuel présente un vaste espace de réception aux volumes généreux, facilement aménageable selon vos envies. Cet espace est prolongé par un petit balcon, appréciable pour profiter d'un extérieur tranquille. La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être repensée ou ouverte pour un cadre de vie plus contemporain.L'espace nuit comprend deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, assurant un confort optimal. La seconde chambre, tout aussi spacieuse, offre diverses possibilités d'aménagement. De plus, la configuration de l'appartement permet d'envisager la création d'une troisième chambre, augmentant ainsi son potentiel d'évolution.À proximité des transports, des écoles et des commerces, cet appartement lumineux propose de jolies perspectives d'aménagement. Un bien confortable et adaptable, parfait pour un achat Appartement de luxe PARIS dans un environnement recherché du 17ᵉ arrondissement.

Paris 17e Quartier des Batignolles, rue Biot 100 m du métro Place de Clichy (L2 et L13. ) Rarissime : au calme, en fond de copropriété surélevé (dernier étage, équivalent 1er, et et 2ème étage ), une terrasse privative de 50 m2 bordée de deux maisons/duplex indépendantes baignées de lumière et se faisant face, récemment rénovées par architecte. Duplex 1 -- 85,97 m2 au sol / 64,90 m2 Carrez / 75,44 m2 pondérés Séjour à plafond cathédrale, baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse, cheminée gaz, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, salle de bain + WC, deux chambres (niveaux 1 et 2), grande mezzanine aménageable. Menuiseries aluminium et fenêtres de toit quasi neuves. Duplex 2 -- 55,80 m2 au sol / 42,80 m2 Carrez / 49,30 m2 pondérés Pièce de vie à plafond cathédrale (cuisine américaine équipée, coin repas, coin salon), chambre, salle d'eau, WC séparé, grand plateau en mezzanine (chambre ou bureau). Derniers étages -- bâtiments indépendants, aucun voisin au-dessus ni en mitoyenneté. Poutres et rampants apparents isolés. Grande hauteur sous plafond. En bon état. Atypique, rare et précieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement spacieux de 293 m² situé à Paris, dans le 17ème arrondissement, à proximité du métro Wagram. Ce bien rare, offrant de superbes volumes et un charme authentique, se trouve au 3ème étage d'un immeuble haussmannien de grand standing avec gardien. Il comprend de vastes pièces de réception, une grande cuisine dinatoire, plusieurs chambres accompagnées de salles de bains et un espace bureau. De plus, deux chambres de service, accessibles par escalier de service ou ascenseur, ainsi que deux caves complètent ce bien. Qu'il soit destiné à une résidence principale élégante ou à un investissement, ce bien représente une opportunité unique dans un quartier calme, vivant et proche des Champs-Élysées. Idéal pour un achat Appartement de luxe Paris 17ème Arrondissement, il dispose également de possibilités de redistribution pour les investisseurs. Le prix est de 3 850 000 €. Charges annuelles : 17 196 €, soit 1 433 € par mois. Les honoraires d'agence, équivalents à 4,05% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Plus d'informations sur les risques associés disponibles sur le site Géorisques. Pour toute question, contactez Ghania DERNAOUI, Agent commercial OptimHome.

Quartier Epinettes ! Rue Pouchet, au sein d'un immeuble contemporain de standing, se dévoile, au deuxième étage, un chaleureux trois-pièces de 52,08m2 (loi carrez) avec son balcon intimiste de 4,55m2. L'appartement s'ouvre sur un beau séjour prolongé d'un espace salle à manger, accompagné d'une cuisine ouverte aménagée. Il se compose également d'une chambre parentale dotée de généreux rangements ainsi que d'une chambre d'enfant ou d'un bureau, il dispose d'une salle de bains et d'un wc séparé. Idéalement situé dans le 17e arrondissement, à deux pas des commerces et services, ce bien clé en main, sublimé par un espace extérieur ensoleillé, représente une opportunité rare pour une jeune famille en quête de calme et de confort. Copropriété de 25 lots d'habitations Charges : 130Euros/Mois Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 100 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560 euros.

PARIS 17 EME – BOULEVARD PEREIRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL / BUREAUX DE PRESTIGE – 592 M² AVEC JARDIN ET TOIT-TERRASSE. FRANCK AUBRET – OPTIMHOME PRESTIGE PARIS & ATLANTIQUE vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé boulevard Pereire, au cœur du 17ᵉ arrondissement, dans le secteur très recherché Ternes / Courcelles / Wagram, à deux pas du Parc Monceau, des commerces, des transports et des sièges d'entreprises emblématiques. UN BIJOU D'ARCHITECTURE POUR ACTIVITÉS PRESTIGIEUSES : Derrière une façade haussmannienne élégante, ce rare immeuble indépendant R+3 avec ROOFTOP et jardin privatif développe près de 592 m² de surface à usage exclusivement professionnel, idéal pour cabinet d'avocats, société de conseil, études notariales, siège de start-up haut de gamme ou galerie d'art. Chaque niveau bénéficie de prestations raffinées : parquets en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond, escaliers d'époque, ascenseur privatif, et une distribution efficace de plateaux et bureaux autour d'un escalier central lumineux. ORGANISATION DES NIVEAUX : - REZ-DE-CHAUSSÉE : espace accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux fermés, vue et accès sur jardin privatif. - 1er & 2e ÉTAGE : bureaux, salles de réunion, open-spaces modulables. - 3e ÉTAGE : salle détente, espace direction, cuisine équipée, accès direct au rooftop. - TOIT-TERRASSE : terrasse plein ciel aménageable, avec vues dégagées. - SOUS-SOL : espace d'archives, locaux techniques. CONFORT & TECHNIQUE : - Surface habitable : 545 m² - Surface au sol totale : 556,5 m² - Surface Loi Carrez : 550,29 m² - Jardin paysager clos - Deux terrasses - Rooftop panoramique - Exposition traversante Sud/Nord - Chauffage par pompe à chaleur + gaz naturel - Classe énergie : C | Émissions GES : C - Taxe foncière : 9 501 € - Estimation coût annuel énergie : 5 610 à 7 670 € (index 2021/2023) MON AVIS : Un immeuble indépendant ultra confidentiel dans un quartier premium, à deux pas de tout, offrant un cadre unique pour développer une activité d'excellence dans un lieu prestigieux. Cachet exceptionnel, image de marque, modularité des espaces, adresse stratégique… Ce bien rare à Paris séduira les dirigeants et professions libérales exigeants - - 10.500.000€ FAI - À noter : ce bien est exclusivement proposé à la vente pour un usage professionnel. Pour toute transformation en résidentiel, un changement d'affectation devra être étudié en mairie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 595394 )

Legendre - Square Emmanuel Chabrier. À deux pas des commerces et des transports, dans un bel immeuble ancien Art Déco, appartement d'une surface de 75,11 m² Loi Carrez au plan parfait et bénéficiant d'agréables volumes (3,10 mètres de hauteur sous plafond). Entrée, séjour/salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche, toilettes séparées et espace buanderie. Nombreux rangements. Toilettes invités. Deux caves.

Batignolles, au 9ème étage d'une belle résidence datant de 2016, appartement d'une superficie de 45.94 m² donnant entièrement sur le parc Martin Luther King. Entrée dotée de placards, séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, cuisine ouverte sur le séjour, chambre ouvrant sur le balcon, salle de douche comprenant des toilettes. Local à vélos.