vente immobilier de luxe à Le Mesnil-sur-Oger, France

Découvrez cette parcelle de vignes à vendre, située à Epernay, dans le département de la Marne et la région Champagne-Ardenne. Dans cette région viticole renommée, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2015, cette surface de 15.5 ares, plantée en Meunier depuis 1991, est très bien entretenue et facilement cultivable. Devenez propriétaire et louez ce vignoble à un jeune viticulteur désigné. Selon votre choix, vous pourrez bénéficier d'un revenu en numéraire et de bouteilles de Champagne ou d'une part de récolte. Cette opportunité d'achat de vignoble à Epernay vous permet de vous impliquer dans un secteur en pleine évolution. D'autres parcelles correspondant à vos critères de recherche sont disponibles, et nous pouvons discuter ensemble de projets viticoles plus complets. Contactez-nous pour plus d'informations.

Réf. 4440 : Magnifique manoir à vendre à Épernay, dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne. Ce bien d'exception est situé à seulement 15 km de la célèbre avenue de Champagne. Entouré de verdure et d'un paisible écrin naturel, le manoir offre un cadre de vie harmonieux, loin de l'agitation. La propriété a été conçue par l'architecte Octave Henri Gelin vers 1910 et présente un style Art-Nouveau caractérisé par ses ornements floraux. Le manoir dispose d'une superficie de 385 m² pour l'espace dédié à l'habitation, ainsi qu'une partie de 265 m² autrefois destinée au personnel. À l'intérieur, un hall d'entrée mène à la "salle de chasse" chaleureuse, dotée d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine avec cheminée et un salon/salle à manger spacieux de 102 m². À l'étage, on trouve quatre chambres confortables. Les dépendances comprennent un grand préau et une maison de gardien à rénover. Le terrain boisé de 4,24 hectares comporte également un lac de 2 500 m², offrant un cadre naturel enchanteur. Ce manoir de luxe à acheter à Épernay mérite votre attention.

En exclusivité, à moins de 10 minutes d'Epernay et 20 minutes de Reims, venez découvrir cette charmante maison individuelle située au coeur du joli village de Champillon, entouré par les vignes. La maison s'ouvre sur une entrée avec rangements donnant directement au sein d'une vaste pièce de vie traversante de près de 45 m², celle-ci profite d'une cuisine de qualité entièrement équipée avec îlot central dinatoire, un espace séjour ainsi qu'un coin salon avec poêle à bois, pour les soirées d'hiver. Agrémenté de larges baies vitrées, cet espace profite d'une belle luminosité naturelle et offre un accès direct à la terrasse arrière ainsi qu'au jardin entièrement clos, à l'avant de la maison plusieurs terrasses profitent d'une vue imprenable sur le vignoble des alentours, permettant d'admirer les couchés de soleil. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 9,30 m² et 13,80 m², ainsi que d'une troisième pièce de 8,30 m², idéale en tant que chambre enfant, une salle de douches de 6,50 m² avec WC complète ce niveau. Le bien dispose d'un sous-sol total aménagé et sain de près de 100 m², comprenant notamment une buanderie, des pièces de rangements, une cave à vin, ainsi qu'un garage permettant le stationnement de 2 voitures. La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, lui permettant un très bon niveau de confort et une faible consommation énergétique. Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage individuel électrique, complété par un insert. Idéal pour une première acquisition, aucun travaux à prévoir ! Secteur Champillon, accès facile Reims ou Epernay.

Dissimulée derrière une élégante grille avec vaste cour intérieure, découvrez cette propriété d'exception composée d'une demeure principale de 255 m2, nichée au coeur d'un parc arboré avec étang et piscine. Elle offre 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, idéale pour recevoir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. Vous serez séduits par le spacieux séjour de 55 m2, agrémenté d'un poêle à bois et largement ouvert sur une terrasse dominant le parc et l'étang, créant un cadre de vie paisible et privilégié. Ancien corps de ferme entièrement rénové, le bien bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant d'excellentes performances énergétiques. La piscine intérieure chauffée, bordée de larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le parc et permet d'en profiter toute l'année. Un carport pouvant accueillir trois véhicules est équipé de bornes de recharge électriques. Une annexe de 80 m2, actuellement aménagée en salle de sport avec cuisine, peut facilement être transformée en salle de réception, espace bien-être, bureaux ou logement complémentaire selon vos besoins. Le parc, d'une superficie de plus de 3 000 m2, est un véritable havre de paix : nombreuses essences d'arbres, végétation luxuriante, barbecue en dur, poulailler et étang particulièrement poissonneux raviront les amoureux de nature et de pêche. Des dépendances aménagées en appartements, avec accès totalement indépendant et sans aucune nuisance pour la maison principale, génèrent des revenus locatifs d'environ 20 000 EUR par an. En complément, il est possible d'acquérir deux parcelles constructibles de 2 123 m2 : l'une comprend un bâtiment professionnel pouvant également servir de grand garage double pour camions, l'autre est libre de toute construction. Cette propriété rare conjugue charme, confort, volumes généreux et potentiel de développement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil haut de gamme, de chambres d'hôtes, d'oenotourisme, d'événementiel ou d'activité professionnelle. Un bien unique dans un environnement naturel préservé, à découvrir sans tarder. Dissimulé derrière une grande grille avec vaste cour intérieure, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel consitué d'une propriété principale de 255 m2 avec parc, étang et piscine, 5 chambres dont une avec entrée indépendante en rez de chaussée. Spacieux séjour de 55 m2 avec poele à bois avec ouverture sur la terrasse et le parc arboré, une 'plage' face à l'étang. Ancien corps de ferme totalement rénové chauffé par pompe à chaleur air/eau , très économe. Piscine intérieure chauffée avec baies vitrées toute largeur sur le parc arboré.2 Carport susceptible d'accueillir 3 véhicules, bornes de recharges éléctriques Annexe de 80 m2 aménagée en salle de sport avec cuisine susceptible d'être aménagée en salle de réception si vous le souhaitez Parc arboré de multiples essences, barbecue en dur, poulailler, végétation luxuriante et étang très poissonneux qui ravira les amateurs de pêche, le tout sur plus de 3000 m2 Annexes aménagées en appartements (avec entrée totalement indépendante n'occasionant aucune nuisance à la propriété principale) assurant des revenus locatifs de l'ordre de 20 000 EUR/an Possibilité d'acquérir en complément 2 autres parcelles constructibles de 2123 m2 ; l'une sur laquelle est édifié un bâtiment professionnel (ou grand garage double pour camions), l'autre vierge. Bien d'exception à très gros potentiel idéal pour Maisons de Champagne, oenotourisme ou projet familial dans un environnement naturel préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur de la montagne de Reims, venez découvrir cette maison typique du secteur dans le village Sermiers. Ce bien sans vis-à-vis vous assurera le calme de la campagne tout en restant proche des premières commodités rémoise, de plus il ravira les amateurs de matériaux nobles et du charme de l'ancien. La maison se compose ainsi: - au rez-de-chaussée vous trouverez, une salle à manger avec cuisine ouverte réalisée sur mesure, un salon avec cheminée, un espace bureau, des WC séparés et une chambre parentale avec salle bains. - à l'étage, deux escaliers desservent un espace détente en mezzanine, trois chambres, une salle de douches et des WC séparés. Un espace grenier/bureau est encore aménageable. - une chaufferie/cellier, un garage et une cave complètent ce bien. Le jardin vous permettra grâce à sa piscine chauffée et sa terrasse de profiter des beaux jours et de la vue sur le vignoble. DPE en D, huisseries en alu DV, plusieurs modes de chauffage, chaudière fioul, électrique, poêle à granules et cheminée bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par: Signature l'Agence Immobilière - Maxime Landerieux - 06.85.03.96.53 - maxime@signature-immo.fr

À seulement 30 minutes d'Épernay, au cœur de la célèbre Route Touristique du Champagne, découvrez une abbaye d'exception fondée en 1142, véritable joyau du patrimoine français classé Monument Historique. Nichée dans un écrin de verdure de près de 9 hectares de parc et de jardins, cette propriété remarquable développe environ 2 500 m² de bâtiments ayant bénéficié de rénovations récentes, offrant ainsi un potentiel rare pour de nombreux projets : investissement patrimonial, hôtellerie de charme, évènementiel, résidence de prestige ou projet de développement touristique. Chargée de près de neuf siècles d'histoire, l'abbaye séduit par son authenticité préservée et son architecture remarquable. Vous y découvrirez notamment une magnifique nef gothique aux voûtes d'ogives, témoignage exceptionnel du savoir-faire des bâtisseurs médiévaux. Plusieurs gîtes rénovés viennent compléter l'ensemble et permettent d'envisager immédiatement une activité d'accueil. L'environnement naturel participe pleinement à la magie du lieu. Une rivière serpente à proximité de la propriété tandis que de nombreux sentiers de randonnée invitent à la découverte des paysages environnants. Le calme, la nature et le patrimoine s'unissent ici pour créer une atmosphère unique de sérénité et d'élégance. Rare sur le marché, cette propriété constitue un véritable coup de cœur pour les amoureux d'histoire, les investisseurs visionnaires et les porteurs de projets à la recherche d'un site d'exception où patrimoine, nature et potentiel économique se rencontrent harmonieusement. Contactez nous Comptoir Champenois 03.26.78.10.10 Référence agence : 7437

À seulement 30 minutes d'Épernay, au cœur de la célèbre Route Touristique du Champagne, découvrez une abbaye d'exception fondée en 1142, véritable joyau du patrimoine français classé Monument Historique. Nichée dans un écrin de verdure de près de 9 hectares de parc et de jardins, cette propriété remarquable développe environ 2 500 m² de bâtiments ayant bénéficié de rénovations récentes, offrant ainsi un potentiel rare pour de nombreux projets : investissement patrimonial, hôtellerie de charme, évènementiel, résidence de prestige ou projet de développement touristique. Chargée de près de neuf siècles d'histoire, l'abbaye séduit par son authenticité préservée et son architecture remarquable. Vous y découvrirez notamment une magnifique nef gothique aux voûtes d'ogives, témoignage exceptionnel du savoir-faire des bâtisseurs médiévaux. Plusieurs gîtes rénovés viennent compléter l'ensemble et permettent d'envisager immédiatement une activité d'accueil. L'environnement naturel participe pleinement à la magie du lieu. Une rivière serpente à proximité de la propriété tandis que de nombreux sentiers de randonnée invitent à la découverte des paysages environnants. Le calme, la nature et le patrimoine s'unissent ici pour créer une atmosphère unique de sérénité et d'élégance. Rare sur le marché, cette propriété constitue un véritable coup de cœur pour les amoureux d'histoire, les investisseurs visionnaires et les porteurs de projets à la recherche d'un site d'exception où patrimoine, nature et potentiel économique se rencontrent harmonieusement. Contactez nous Comptoir Champenois 03.26.78.10.10 Référence agence : 7437

Vous recherchez un domaine d'exception dans la Montagne de Reims, vous l'avez trouvé : 503 m2 habitables (et combles encore aménageables), 6 chambres avec dressing et salle de douches dont un appartement parental , de majestueuses pièces de réception en enfilade avec cheminée centrale, cusine dinatoire et arrière cusine, dépendances, garage suscpetible d'accueillir 3 véhicules, cour avant, magnifique parc arboré avec piscine exterieure au sel chauffée par pompe a chaleur , 300 m2 de terrasse, une sublime cave voûtée accessible depuis la cuisine pour recevoir de nombreux amis, champagne oblige ... Un appartement avec entrée indépendante complète l'ensemble et génère des revenus conséquents en Airb'nb si vous le souhaitez Chauffage au sol avec pompe à chaleur, complément au gaz, DPE B La suite est à découvrir sur place et je vous invite à le faire très vite Un joyau hors du commun pour une demeure familiale hors normes ou une activité oeno-touristique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégance, volumes et bien-être aux portes de Châlons-en-Champagne. À seulement 10 minutes du centre de Châlons-en-Champagne, venez découvrir cette superbe villa de 230 m², offrant des prestations rares et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste entrée qui s'ouvre sur une magnifique pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Celle-ci est ouverte sur une cuisine récente, moderne et entièrement équipée, pensée pour allier confort et fonctionnalités. Dans le prolongement de la pièce de vie, une pièce spacieuse de 28 m² s'offre à vous : bureau, salle de jeux, salon cosy… laissez libre cours à vos envies. Cette pièce mène à un véritable espace de bien-être avec piscine intérieure chauffée et sécurisée, pour profiter de moments de détente tout au long de l'année. Côté nuit, la villa propose trois belles chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, alliant confort et praticité. Les prestations se prolongent avec un vaste garage d'environ 130 m², équipé de deux portes motorisées et d'une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1500 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, idéale pour savourer calme et intimité. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, confort et prestations de qualité. Une visite s'impose : contactez-moi pour découvrir cette propriété d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fanny DUTERNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835 008 541 CHALONS-EN-CHAMPAGNE

Ref. 4306 : Magnifique château à vendre ISMH en Champagne Ce magnifique château se situe à quelques kilomètres de Châlons en Champagne, dans le département de la Marne qui fait partie des quatre départements qui composent la région Champagne-Ardennes. Région mondialement connue pour le plus prestigieux des vins, le champagne ! Situé dans une petite commune de 380 habitants, juste à côté de l'église du village. Côté pratique, 2 km seulement le séparent de tous les commerces et services utiles à la vie de tous les jours. Pour les enfants, le ramassage scolaire se fait par bus à la sortie du château. Et pour rejoindre Paris en train, la gare est à 17 km. Château de plaisance des XVIIème et XVIIIème siècle construit à l’emplacement d’une ancienne maison seigneuriale dont les premières archives remontent à 1264. Avec l’évolution du temps, du style de vie, des goûts, il a subi de nombreuses transformations tout au long des siècles. En 1608, Hugues MATHE, Receveur général des finances de Champagne acquiert le château et réalise d’importants travaux : les deux colombiers dans la cour et la réfection du bâtiment principal. Il commande la réalisation des douves autour du château en 1650 puis fait construire un canal et dévier la rivière voisine pour les alimenter en eau. Les nombreux pont-levis du château furent construits à cette époque. Hugues MATHE organise le parc en parallèle et fait appel à Jean Debar, élève du talentueux André Le Nôtre pour dessiner ses jardins à la française. En 1735, le château est racheté par M François Jean-Marie MOREL, Président du Présidial de Châlons-en-Champagne, qui restaure de fond en comble l’édifice. On retrouve cette date gravée sur le linteau surmontant la porte d’entrée. Il restaure les façades « à la moderne », puis va ajouter deux petites ailes en retour d’équerre. Plus tard, il effectue d’importants travaux sur le pont et la porte d’entrée du château.  Il embellit aussi les jardins en créant d’élégants parterres, ponts et miroirs d’eau, le tout agrémenté de jolies sculptures. Puis par un jeu d’alliance entre familles, le château passe dans le giron de la famille des Comtes Dubois de Riocour qui y restera plus de 200 ans (1791-1993). En 1856, ils créent un deuxième étage au château pour le logis et les pavillons d’angle et c’est à cette occasion qu’ils décident d’installer ce magnifique escalier central double, aujourd’hui en bois et fer forgé. Le château est inscrit aux monuments historiques depuis juin 1992. Le château, bâti en pierre de craie, et coiffé d’une toiture en ardoise violine irlandaise se situe au centre d’un grand terre-plein rectangulaire entouré d’eau. Une passerelle enjambant les douves permet d’accéder à la cour du château. Une magnifique grille d’honneur est placée à l’entrée du pont. De chaque côté sont situés deux pavillons de plan carré sur deux niveaux qui sont d’anciens colombiers. Le château a une orientation classique est-ouest profitant ainsi d’un ensoleillement maximum. Les jardins se trouvent à l’est et la cour à l’ouest. Le bâtiment se compose d’un corps central flanqué de deux ailes en retour d’équerre peu saillante présentant chacune trois niveaux d’élévation. Deux ailes plus basses sur deux niveaux y sont accolées symétriquement. Ces deux ailes sont prolongées de deux bâtiments d’un seul niveau encadrant la cour. Cet assemblage crée un jeu de toiture intéressant. Celle des deux ailes des extrémités sont à longs pans et montent aussi haut que les toits plus ramassés du corps du bâtiment. Huit épis de faîtage couronnent l’édifice. Au nord, une dernière extension sur deux niveaux casse la symétrie du château. Et, au bout de cette extension, une piscine sous abri fixe chauffée par pompe à chaleur (4 mètres sur 10) (64 m3 d’eau). Le château et l’extension nord représentent 1 535 m² auxquels s’ajoutent 210 m² de combles accessibles non aménagés et 128 m² de combles non accessibles des pavillons nord et sud. -Le rez-de-chaussée fait 595 m² et se compose ainsi : Une entrée principale traversante avec un magnifique escalier à double révolution en bois et rampes en fer forgé. Le sol en dallage à cabochon du vestibule a presque trois cents ans. De part et d’autre de cette entrée se trouvent 6 grands salons recouverts de boiseries et de parquets aux motifs variés (Versailles, points de Hongrie, bâton rompu, mosaïque…). Sur les portes, les ferrures en bronze sont très soignées. On y retrouve les armoiries de la famille des comtes De Riocourt en forme de couronne surmontée de neuf boules indiquant leur rang de noblesse. Une grande cuisine entièrement équipée, 4 toilettes dont 2 avec accès handicapé, nombreux débarras et antichambres. -Au premier étage de 610 m², l’escalier à double révolution vous mène à une belle pièce palière desservant 8 chambres avec salles de bains ou salles d’eau et deux autres escaliers desservant les 3 niveaux. -Au deuxième étage, un grand couloir dessert 9 chambres (2 avec salle d’eau privative), 3 grandes salles d’eau à partager. L’extension est composée d’un grand logement privatif avec cuisine équipée, 1 salle de bains, 2 wc, 4 chambres, 2 bureaux et un espace lingerie. Il y a aussi une partie séminaire avec son escalier indépendant composée de deux salles de formation et d’une salle de pause. Un grand garage. -Le Pigeonnier nord d’environ 135 m² propose trois niveaux : gîte complètement équipé comprenant un salon/cuisine, deux chambres, deux salles d’eau avec wc. -Le pigeonnier sud n’est pas aménagé, mais avec des travaux on peut créer un deuxième gîte de 135 m². La surface du terrain représente 17 ha partagés entre la cour, les douves, le jardin à la française, dont les propriétaires actuels essaient de redessiner petit à petit l’œuvre originale de Le Nôtre et la forêt avec ses allées invitant à la flânerie. L’eau est partout et apporte cette dimension romantique recherchée par les grandes familles châtelaines des siècles passés. Les pièces d’eau ont une fonction purement décorative et participent à l’harmonie générale du dessin en permettant la réflexion de l’architecture du château. Un parking privé à proximité du grand chapiteau et un très grand parking avec quatre parcelles pouvant accueillir plus de 350 voitures. Le château est inscrit sur l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques : Les façades et toitures du château, des deux ailes basses de communs en retour d'équerre et des deux pavillons d'entrée ; la grille d'entrée principale et grille XVIII s d'entrée au jardin avec ses piliers ; les douves et ponts qui les franchissent : inscription par arrêté de 06/1990. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20 Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En Champagne, à 2 h de Paris, un château IMH du 17e s., ses douves en eau et son parc de 17 ha. La première mention d'un seigneur de Vitry-la-Ville remonte au 13ème siècle. La construction actuelle, probablement édifiée à l'emplacement d'un logis seigneurial fortifié, date du 17ème siècle. Depuis la petite route départementale qui traverse le village, une allée de tilleuls précède un terre-plein rectangulaire entouré de douves en eau où s'élève le château. Le pont-levis a été remplacé par un pont maçonné et une grille d'entrée, remarquable, est encadrée par deux colombiers. Un jardin à la française, créé dans ses grandes lignes au 17ème siècle et qui demeura jusqu'aux années 1960 l'un des plus beaux de la région est en cours de réaménagement avec notamment une aire de stationnement pouvant accueillir 350 véhicules à côté d'une vaste prairie. Deux terrasses successives permettent d'accéder aux parterres bordés de charmilles, aux deux miroirs d'eau où se reflètent l'édifice, à l'étang, et au canal transversal alimenté par la Guenelle qui longe le bois.

Au cœur de la Champagne, découvrez ce joyau du XVIIᵉ siècle, inscrit Monument Historique, entouré de douves, de jardins à la française dessinés par Le Notre et forêts privées sur 17 hectares. Plus de 1 500 m² habitables : salons d’apparat, escalier majestueux, 20 chambres, gîte, logement indépendant, piscine chauffée et espaces de réception. Un lieu unique, empreint d’histoire et de charme, à 1h30 de Paris. À seulement quelques kilomètres de Châlons-en-Champagne, dans le département de la Marne, ce magnifique château se dresse fièrement au sein de la région Champagne-Ardenne, mondialement célèbre pour le plus prestigieux de ses vins : le champagne. Situé dans un petit village typique de la région , le domaine se trouve à proximité immédiate de l’église du village. Tous les commerces et services du quotidien se trouvent à seulement 2 km, tandis que la gare permettant de rejoindre Paris n’est qu’à 17 km. ⸻ Un château chargé d’histoire Édifié aux XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles sur l’emplacement d’une ancienne maison seigneuriale mentionnée dès 1264, ce château de plaisance témoigne de plus de huit siècles d’histoire. Reprend l’historique que je t’ai envoyé par émail , …rachète le château et le restaure intégralement. Il modernise les façades, ajoute deux ailes en retour d’équerre et redessine les jardins, ponctués de parterres élégants, de ponts, de miroirs d’eau et de sculptures raffinées. En 1791, le domaine entre par alliance dans la famille des Comtes Dubois de Riocour, qui en restera propriétaire durant plus de deux siècles. En 1856, ceux-ci élèvent un second étage et installent un splendide escalier central à double révolution, chef-d’œuvre en bois et fer forgé. Le château est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis juin 1992, en reconnaissance de son intérêt architectural et historique exceptionnel. ⸻ Architecture et composition Construit en pierre de craie et coiffé d’une toiture en ardoise violine d’Irlande, le château s’élève au centre d’un vaste terre-plein rectangulaire entouré de douves. On y accède par une passerelle enjambant les eaux, ornée d’une grille d’honneur monumentale. Le corps principal, orienté est-ouest, bénéficie d’un ensoleillement optimal : les jardins à l’est, la cour d’honneur à l’ouest. L’ensemble architectural présente une composition harmonieuse : • un corps central flanqué de deux ailes en retour d’équerre, • deux ailes plus basses symétriques, • et deux pavillons carrés (anciens colombiers) encadrant la cour. Les toitures variées, les huit épis de faîtage et les proportions équilibrées confèrent à l’ensemble un charme d’une rare élégance. Une extension nord rompt légèrement la symétrie et abrite une piscine couverte et chauffée (4 m × 10 m). La surface totale du château et de son extension dépasse les 1 500m², auxquels s’ajoutent 210 m² de combles accessibles et 128 m² de combles non accessibles. ⸻ Distribution intérieure Rez-de-chaussée – 590 m² • Une entrée traversante majestueuse ornée d’un escalier à double révolution. • Six salons richement décorés de boiseries et parquets d’époque (Versailles, point de Hongrie, bâton rompu, mosaïque). • Détails raffinés : ferrures en bronze, armoiries de la famille (une couronne à neuf boules). • Grande cuisine équipée, 4 toilettes (dont 2 accessibles PMR), antichambres et débarras. Premier étage – 600 m² • Une pièce palière lumineuse desservant 8 chambres, chacune dotée d’une salle de bains ou salle d’eau. • Deux escaliers supplémentaires relient les trois niveaux. Deuxième étage • 9 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative, • 3 salles d’eau communes spacieuses. ⸻ Dépendances et annexes • Extension nord : • Logement privatif comprenant 4 chambres, cuisine équipée, 2 bureaux, salle de bains, 2 WC et lingerie. • Espace séminaire indépendant avec 2 salles de formation et salle de pause. • Grand garage. • Pigeonnier nord (130 m²) : gîte complet avec salon/cuisine, 2 chambres et 2 salles d’eau avec WC. • Pigeonnier sud (130 m²) : non aménagé, fort potentiel pour un second gîte. ⸻ Parc et extérieurs Le domaine s’étend sur 17 hectares, mêlant cour d’honneur, douves, jardins à la française inspirés de Le Nôtre, et bois traversés d’allées pittoresques. Les pièces d’eau décoratives reflètent les façades du château et participent à son atmosphère romantique. Un parking privé complète l’ensemble, ainsi qu’un grand espace de stationnement réparti sur quatre parcelles, pouvant accueillir plus de 350 véhicules — idéal pour réceptions, mariages ou séminaires. ⸻ Protection Inscription au titre des Monuments Historiques (arrêté du 06/1990) : • Façades et toitures du château, • Ailes basses et pavillons d’entrée, • Grilles XVIIIᵉ siècle, piliers, douves et ponts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Aux portes de Reims, niché entre les prestigieux vignobles de la Montagne de Reims et le calme de la campagne champenoise, le Domaine de Courmelois est une opportunité rare sur le marché immobilier du Grand Reims. Érigé en 1805 sur des fondations datant de 1760, cette demeure de caractère allie patrimoine historique et potentiel commercial exceptionnel. Un patrimoine vivant chargé d'histoire Ancienne demeure du comte Édouard de Barthélemy — maire de Courmelois, membre de l'Académie Nationale de Reims — Le château fut transformé en poste de commandement lors de la Grande Guerre (Général Paquette, 36ème division d'infanterie, 1916). Entouré de marronniers tricentenaires, le domaine abrite encore une chapelle et un calvaire historiques. Après 35 ans de sommeil, il a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée depuis 2014, respectueuse de son âme et ouverte sur l'avenir. Des espaces polyvalents à fort potentiel Le bien se compose de plusieurs entités complémentaires : • La demeure principale — plus de 500 m² habitables, 7 suites, salons de réception, cave voûtée centrale et vaste plateau lumineux au 3é niveau, idéal pour de nouveaux aménagements. • Une maison d'hôtes de charme — en activité, très appréciée et présentant un immense potentiel de développement touristique. La poursuite de l'activité gîte actuellement en place est tout à fait envisageable, avec une clientèle fidélisée et une réputation établie. • L'ancienne maison de la gouvernante — 87 m² entièrement rénovés, parfaite pour l'hébergement indépendant (famille, visiteurs, personnel). • Une esplanade engazonnée monumentale — avec arbres remarquables, propice aux garden-parties, événements privés et dégustations en bord de rivière. • Un vaste terrain constructible — offrant de larges possibilités d'extension ou de construction spécifique. • Un bois protégé — avec vestiges de chapelle et cave, propice aux activités ludiques ou à la promenade. • Un large espace de stationnement — sécurisé, à l'intérieur de la propriété. Usages possibles : résidence, hôtellerie, événementiel, siège d'entreprise Actuellement résidence principale des propriétaires avec activité hôtelière, le domaine se prête tout autant à un projet d'entreprise : siège social de standing, centre de séminaires et conférences, maison de dégustation viti-vinicole, lieu de réception privé ou professionnel. La proximité immédiate des vignobles de la Montagne de Reims, l'axe Reims–Châlons-en-Champagne et l'accès facile aux grands axes en font un site stratégique et visible. Un lieu d'accueil, d'échange et d'amitié — pour ceux qui osent écrire la suite de l'histoire Dossier complet et visites sur demande Réf 1722 RB Référence agence : 1722

Propriété exceptionnelle située à VILLE DOMMANGE, dans le département de la Marne, région Champagne-Ardenne, offrant une vue imprenable sur le vignoble jusqu'à Reims. Cette maison spacieuse d'environ 226 m2 se distingue par sa luminosité et ses pièces de réception accueillantes, incluant cinq chambres, deux greniers aménagés et un sous-sol complet. Une seconde maison de 96 m2, comprenant un atelier, une réserve, un studio indépendant et une chambre/dortoir, permet d'envisager divers projets professionnels ou artistiques en toute autonomie. Le bien est agrémenté d'un jardin clos, d'une piscine chauffée et d'un garage, le tout à proximité de Reims et à seulement 8 minutes de la gare TGV. Venez découvrir cette Maison de luxe à acheter à VILLE DOMMANGE, proposée à la vente pour 1 050 000 euros hors honoraires, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 4,29%.

Dans un environnement rare et préservé, découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie unique au bord d'un lac privatif de 13 hectares. Édifiée au cœur d'un parc paysager sans aucun vis-à-vis, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie d'environ 80 m² s'ouvre sur un spectaculaire salon cathédral de plus de 5 mètres de hauteur, créant une atmosphère élégante et chaleureuse. La maison propose 4 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi que 2 salles d'eau et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo. Une grande mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies un espace bureau, un home cinéma, une salle de jeux ou une bibliothèque. À l'extérieur, une large terrasse exposée ouest vous permettra de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil sur la nature environnante. Les atouts de cette propriété sont exceptionnels : Accès direct à un lac privatif de 13 hectares Baignade, pêche, planche à voile et sports nautiques non motorisés autorisés Environnement calme et sécurisé Aucun vis-à-vis Cadre naturel remarquable Parc boisé privé aux essences rares accessible aux copropriétaires, idéal pour les promenades, le jogging et les activités de plein air Un bien rare sur le marché, destiné aux amateurs de nature, de tranquillité et d'espaces privilégiés, à seulement 30 minutes de Reims. -Copropriété horizontale -Taxe foncière : 1800 euro (TOM inclut) -Montant de charges annuelles de copropriété : 55 euros -Pas de procédures en cours -DPE : B GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée par , Conseiller Spécialisé en Immobilier immatriculé au RSAC de REIMS EI numéro RSAC 429 063 928 Téléphone +33 Mail : gentilphilippe49@gmail.com