ventes immobilier de luxe à Briare, France

À Châtillon-sur-Loire, dans le département du Loiret, région Centre, cette maison pleine de charme, ancien relais de poste à colombages, se distingue par son caractère unique et ses généreux volumes. Avec une surface habitable de 245 m² et une dépendance sur un terrain de plus de 400 m², elle constitue une opportunité d'achat à ne pas manquer. Derrière son porche, la cour intérieure avec terrasse relie les différents bâtiments de la propriété. La maison principale arbore une façade à colombages d'époque et s'organise autour d'une vaste pièce à vivre, alliant séjour, salle à manger, cuisine ouverte et espace bureau. Les matériaux choisis et la cheminée d'époque ajoutent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un espace buanderie et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. Les étages sont accessibles par deux escaliers, dont l’un se trouve dans une tour historique. Le premier niveau comprend un second salon accueillant avec parquet et colombages apparents, ainsi que trois chambres avec tomettes et une salle de bain. A l'entresol, une pièce dédiée à un atelier de bricolage est présente. Le second étage propose un espace polyvalent pouvant servir de bibliothèque ou de salle de jeux, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont l'une avec deux niveaux, et une salle de bain avec baignoire sur pied. Un espace ludique est également conçu en cabane pour enfants. En face, une dépendance aménagée offre une vaste pièce lumineuse équipée d'un poêle, idéale pour des réceptions, un gîte, un espace professionnel ou un atelier. Ce niveau comprend également une cuisine et une salle d'eau, tandis que l'étage se compose d'une chambre et d'un espace mezzanine. Une cave voûtée et un double garage viennent parfaire cette propriété singulière.Proche de toutes commodités, cette maison combine authenticité, charme et espace, parfaite pour ceux qui apprécient le patrimoine ancien et souhaitent allier histoire et confort moderne. Gare de Briare à 10 minutes (Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30), commodités accessibles à pied, et accès à l'A77 à seulement 10 minutes en voiture.CLASSE ENERGIE : CCLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340 et 3220 euros par an.Contact : Marion 06 31 34 53 34Agent commercial (EI) RSAC : 893 317 388 ORLEANS

Prix : 682 500 EUR | Surface totale : 783 m2 | Rentabilité brute : 9,7 % (potentiel 10,6 %) Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Châtillon-sur-Loire. Caractéristiques : 11 appartements : T2, T3 et T4 10 logements actuellement loués + 1 occupé par les propriétaires Revenu locatif actuel : 66 000 EUR/an Revenu locatif potentiel : 72 000 EUR/an Compteurs séparés pour chaque logement Cour intérieure Chauffage : gaz, 1 appartement en électrique DPE : Immeuble classé D 3 appartements en E 4 appartements en D 3 appartements en C Cet immeuble offre une rentabilité attractive et un revenu stable, parfait pour un investisseur cherchant un investissement sûr avec potentiel de valorisation.

Située à seulement 160 km au sud de Paris, cette maison de charme du XIXème prend place sur les hauteurs de Châtillon-sur-Loire, dans l'un des quartiers recherchés de cette ville ligérienne, riche de son patrimoine historique, architectural et artistique. Dominant la vallée et jouxtant l'église, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : au calme, tout en étant au coeur de la vie locale. Nichée au sein d'un ensemble ancien typique, cette bâtisse séduit par sa façade authentique et son cachet intemporel. Organisée sur trois niveaux, la maison s'ouvre en rez-de-chaussée surélevé sur une vaste pièce avec une ancienne cheminée en pierre et brique, de plus de 70 m² complétée par une seconde pièce brute. Ce plateau, entièrement modulable, offre un potentiel d'aménagement intéressant selon les besoins : atelier d'artiste, bureau professionnel, nouvel espace de réception ou même location ponctuelle, les différents niveaux pouvant bénéficier d'accès indépendants. A l'étage supérieur, les pièces de vie s'articulent autour d'un salon chaleureux avec cheminée en marbre, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine. Le tout à la décoration soignée et élégante créant une atmosphère enveloppante et chaleureuse. Une première chambre, elle aussi agrémentée d'une cheminée en marbre, complète ce niveau. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires : l'une avec une vue dégagée sur la vallée, les deux autres à la suite l'une de l'autre, tournées vers l'église et les toits du village. A l'extérieur, une élégante terrasse, filant du salon à la cuisine, surplombe la végétation environnante et offre une vue imprenable sur la vallée. En contrebas, un jardinet d'environ 150 m², accessible depuis l'extérieur par des marches en pierre, est un tableau vierge et ne demande qu'à accueillir mobilier de jardin et autre aménagement pour en faire un espace de vie à part entière à la belle saison. Deux caves voûtées complètent la propriété et ajoutent à son caractère unique. Cette maison singulière combine harmonieusement charme de l'ancien, vue panoramique et potentiel évolutif. Une adresse recherchée tant pour un projet de résidence principale, semi-principale ou secondaire, au sein d'un village vivant au patrimoine préservé. Gare de Briare à 10 minutes (Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30) Commodités à pied Loire et canal accessibles à pied Accès à l'A77 à 10 minutes en voiture CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2550 euros et 3510 euros par an. Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Proche GIEN, Propriété comprenant une maison d'habitation de 8 pièces principales. Une seconde maison comprenant logement d'amis et logement de gardien et de nombreuses dépendances complètent ce bien. Piscine couverte avec liner, chauffée par pompe à chaleur. 2 chenils. Parc. Une pièce d'eau. Sur le territoire une seconde maison d'amis proche du grand étang. L'ensemble sur un territoire de 309 ha env. (dont 245 ha env. sous PSG) composé de bois, plaines, taillis, étangs, offrant un cadre de vie privilégié. Dossier 43352 sur demande. Cette propriété vous est proposée à la vente, par l'agence IMMOBILIERE REMANGEON de VIERZON. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 10640.00 et 14440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LOIRET - 10min de GIEN - 1h30 de PARIS, EXCLUSIVITÉ - TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ de 275 ha Cette propriété constitue une unité forestière cohérente, implantée en limite de la forêt d'Orléans, reconnue pour la production de bois de qualité, outre son potentiel de production de chêne et sa situation géographique, cette propriété possède un territoire de chasse attrayant avec un beau plan de chasse (cervidés, sangliers) La propriété bénéficie d'une bonne accessibilité forestière grâce à un réseau de chemins empierré, ce massif doté d'un stock de bois de qualité, ayant bénéficié d'un inventaire récent pied à pied, par classe de circonférence, sur l'ensemble des peuplements adultes feuillus. Les peuplements sont principalement structurés en futaie et mélange futaie-taillis, avec une régularisation des bois de chêne en dimensions moyennes à grosses. On retrouve aussi de jolies perches de petit bois de chêne et on note la présence de très gros bois. Les parcelles sont majoritairement couvertes par des peuplements feuillus largement dominés par le Chêne. D'autres feuillus sont présents (châtaignier, merisier, frêne). Possibilité d'acquérir en sus un ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation, une maison d'amis et un logement de gardien. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur d'un parc arboré de plus de 3 hectares, à quelques kilomètres de Gien, et une sortie d'autoroute A77, découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXe siècle, offrant tout le charme de l'authenticité et de superbes volumes. La bâtisse principale, érigée sur trois niveaux et sur un sous-sol complet, séduit par ses hautes fenêtres, et son cachet intemporel. De beaux espaces intérieurs laissent entrevoir un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou un lieu de prestige. À l'extérieur, la propriété ne manque pas d'atouts : Plus de 3 hectares de parc arboré, véritable écrin de verdure avec un point d'eau. De magnifiques dépendances comprenant des écuries, granges et une orangerie pleine de charme. Un gîte attenant de plusieurs couchages, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle. Avec ses nombreux espaces et son cadre unique, ce domaine présente un fort potentiel pour la création d'un lieu d'événements (réceptions, mariages, séminaires, chambres d'hôtes, etc.). Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère et de projets ambitieux

Propriété à vendre à Gien, Loiret, dans la région Centre, comprenant 39 hectares dédiés à la chasse et à l'agrément. Située au nord de Berry, à 1 h 40 de Paris, cette propriété offre un cadre enchanteur, loin des nuisances, où se mêlent authenticité et nature. La longère principale se distingue par son ambiance chaleureuse, avec un salon-séjour lumineux et une cheminée apportant convivialité. La cuisine ouverte sur la salle à manger favorise les moments de partage. La maison comprend trois chambres, un bureau et deux salles d'eau, idéales pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. Une seconde longère indépendante propose des options variées, telles que maison d’amis ou gîte. Une grange complète ce bien, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires. Le terrain est principalement constitué de prairies, idéal pour la chasse au petit gibier et parfaitement adapté à un projet équestre. C'est une opportunité à considérer pour l'achat d'une propriété à Gien, répondant ainsi aux attentes des amateurs de nature et de grands espaces.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Etienne BEDU vous proposent :Maison / villa à vendre - GIEN (45500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'Office notarial de Maître BEDU vous propose à la vente un ensemble immobilier de caractère, comprenant une maison de maître avec son parc et une maison de gardien, situé à AUTRY-LE-CHATEL, à quinze minutes de GIEN.La maison de maître d'environ 290 m² : Dans cette belle demeure familiale, aménagée sur trois niveaux, vous pourrez y découvrir :- au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, une cuisine avec cheminée, un grand séjour, un grand salon avec cheminée, un petit salon, une buanderie et des toilettes.- à l'étage : un palier, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une suite de deux chambres avec salle d'eau et toilettes, une chambre et un bureau avec salle d'eau et toilettes, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes.- au second étage : un palier, une chambre avec salle d'eau, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier. - cave sous-partie avec un accès extérieur et depuis la cuisine.Vous pourrez apprécier le calme et la tranquillité d'un parc boisé d'une superficie de trois hectares, entourant la propriété, avec une chapelle néogothique du XIXème siècle et une grange en bois.Vous disposerez aussi de deux garages. La maison de gardien, incluse dans la vente, située à proximité de la maison principale, composée de :- au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour-salon avec terrasse, un bureau, un dégagement, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et une chaufferie.- à l'étage : un palier, deux chambres, un dressing et une salle de bains.Un garage sera vendu avec cette maison.Terrain sur le coté de la maison de gardeTravaux de rafraîchissement à prévoir.Idéal pour projet de lieu d'hébergement et de séminaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.18.11.10.31- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Etienne BEDU - Notaires à Gien - N° SIRET : 88055775600033- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez, à Bonny sur Loire cette magnifique propriété de 200 m² , en pierre de taille, une oeuvre architecturale de 1936. Son charme fou et intemporel opère immédiatement, nichée sur un terrain arboré de 4450 m² orné d'arbres centenaires. Au rez-de-chaussée, elle propose un grand séjour lumineux de 40 m², une cuisine fonctionnelle et un WC, parfait pour recevoir. L'étage accueille trois chambres spacieuses, dont une avec 2 terrasses et une salle d'eau moderne. Le véritable coup de coeur est le deuxième étage, entièrement rénové avec goût. Cet espace polyvalent offre une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires et un bureau paisible. Sous sol total avec garage. Cette demeure exceptionnelle allie le charme authentique de 1936 au confort moderne et à l'espace généreux, le tout dans un cadre naturel incomparable. Une invitation à une vie privilégiée. Exclusivité Ordim BONNY sur LOIRE

iad France - Jacqueline BOUCLET vous propose: Découvrez ce charmant domaine proche de Gien - Un havre de paix au cOEur de la nature Niché dans un cadre exceptionnel, ce domaine unique offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception avec une surface totale de 11ha, un étang de 7000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, offrant tranquillité et sérénité à ses futurs occupants. D'une surface habitable de 365 m², répartie sur 3 maisons dont 2 en activité de gîtes, et une habitation principale ou maison de gardien. Piscine couverte et chauffée. Des différentes bâtissent s’articulent autour d’une ancienne cour de ferme à savoir une longère, une grange , 3 garages, une dépendance. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Doté de vastes espaces intérieurs et extérieurs, il offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie unique et personnalisé, en harmonie parfaite avec la nature environnante. Les différents éléments de cette propriété peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies. Que ce soit pour en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou même pour développer l'accueil touristique, les possibilités sont multiples Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce domaine d'exception . Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jacqueline BOUCLET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 400037487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure de prestige au charme authentique Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son potentiel exceptionnel. Développant 575 m² habitables, cette propriété offre de magnifiques espaces de réception. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux salons de réception, dont l'un bénéficie d'une cheminée, de deux cuisines, d'une véranda largement ouverte sur le parc, . Ce niveau comprend également trois chambres, chacune disposant de sa pièce d'eau et wc offrant un confort de vie de plain-pied. A l'étage, magnifique salle de billard agrémentée d'une remarquable cheminée d'époque, véritable pièce maîtresse de la demeure l'espace nuit propose cinq chambres,3 salles de bains , 2 wc, dont une spacieuse suite parentale, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'extérieur, une vaste terrasse et la véranda invitent à profiter pleinement d'un parc arboré de 1 hectare 75 ares 86 centiares (17 586 m²), offrant un cadre paisible avec une vue dégagée sur les coteaux. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien, les éléments architecturaux de caractère et de généreux volumes, cette demeure d'exception séduira les amateurs de propriétés de prestige, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une maison d'hôtes ou d'un projet d'hébergement haut de gamme.

Corps de ferme rénové avec piscine et dépendances aménageables 415 m2 exploitables À environ 1h30 de Paris À environ1h30 de Paris Sud via l'A77, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant un fort potentiel d'aménagement sur plus de 415 m2 exploitables. Située dans un petit hameau paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et médecin, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre naturel sans vis-à-vis. La maison principale développe 222 m2 au sol dont 193 m2 habitables, complétés par une véranda de 20 m2 ouverte sur le jardin. L'ensemble combine charme de l'ancien et confort moderne : pierres apparentes, poutres, tomettes, fibre optique, piscine chauffée et grands espaces de réception. Les atouts du bien Corps de ferme rénové 193 m2 habitables Plus de 222 m2 de dépendances Terrain clos et arboré de 4 176 m2 Piscine chauffée couverte/découvrable 10 x 5 m Grande terrasse avec vue campagne Aucun vis-à-vis Fibre optique Grand garage 89 m2 Vie de plain-pied possible Fort potentiel gîtes / télétravail / activité indépendante Maison principale Grande pièce de vie lumineuse Véranda ouverte sur le jardin Plusieurs espaces nuit Distribution familiale et fonctionnelle Vie de plain-pied possible À l'étage, une terrasse de 32 m2 offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et la nature environnante. Dépendances et potentiel d'aménagement Les annexes représentent un véritable potentiel d'évolution : Ateliers Granges Greniers aménageables Espaces professionnels ou artistiques Gîtes ou logements indépendants Maison secondaire à partager La configuration permet facilement de créer plusieurs espaces autonomes tout en conservant l'intimité de chacun. Extérieurs Terrain plat de 4 176 m2 Arbres fruitiers Puits Cour intérieure Nombreux stationnements Grange ouverte de 30 m2 idéale pour cuisine d'été, jacuzzi ou espace réception Confort et équipements Piscine chauffée avec couverture découvrable Fibre installée Maison entretenue Environnement calme Proximité forêt et campagne Idéal pour Résidence principale au vert Maison secondaire familiale Projet de gîtes Télétravail Activité artisanale ou indépendante Projet touristique ou artistique Vidéo, plan et visite virtuelle 360 disponibles en ligne et sur demande. Bien rare avec fort potentiel d'évolution, dans un environnement naturel recherché à proximité de Paris.

Corps de ferme rénové avec piscine et dépendances aménageables 415 m2 exploitables À environ 1h30 de Paris À environ1h30 de Paris Sud via l'A77, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant un fort potentiel d'aménagement sur plus de 415 m2 exploitables. Située dans un petit hameau paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et médecin, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre naturel sans vis-à-vis. La maison principale développe 222 m2 au sol dont 193 m2 habitables, complétés par une véranda de 20 m2 ouverte sur le jardin. L'ensemble combine charme de l'ancien et confort moderne : pierres apparentes, poutres, tomettes, fibre optique, piscine chauffée et grands espaces de réception. Les atouts du bien Corps de ferme rénové 193 m2 habitables Plus de 222 m2 de dépendances Terrain clos et arboré de 4 176 m2 Piscine chauffée couverte/découvrable 10 x 5 m Grande terrasse avec vue campagne Aucun vis-à-vis Fibre optique Grand garage 89 m2 Vie de plain-pied possible Fort potentiel gîtes / télétravail / activité indépendante Maison principale Grande pièce de vie lumineuse Véranda ouverte sur le jardin Plusieurs espaces nuit Distribution familiale et fonctionnelle Vie de plain-pied possible À l'étage, une terrasse de 32 m2 offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et la nature environnante. Dépendances et potentiel d'aménagement Les annexes représentent un véritable potentiel d'évolution : Ateliers Granges Greniers aménageables Espaces professionnels ou artistiques Gîtes ou logements indépendants Maison secondaire à partager La configuration permet facilement de créer plusieurs espaces autonomes tout en conservant l'intimité de chacun. Extérieurs Terrain plat de 4 176 m2 Arbres fruitiers Puits Cour intérieure Nombreux stationnements Grange ouverte de 30 m2 idéale pour cuisine d'été, jacuzzi ou espace réception Confort et équipements Piscine chauffée avec couverture découvrable Fibre installée Maison entretenue Environnement calme Proximité forêt et campagne Idéal pour Résidence principale au vert Maison secondaire familiale Projet de gîtes Télétravail Activité artisanale ou indépendante Projet touristique ou artistique Vidéo, plan et visite virtuelle 360 disponibles en ligne et sur demande. Bien rare avec fort potentiel d'évolution, dans un environnement naturel recherché à proximité de Paris.

A seulement 1h40 de Paris, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance, le domaine déploie tout son charme au sein d'un parc boisé de près de 5 hectares. Château de 665m2 habitables entièrement rénové avec goût et authenticité, le domaine constitue aujourd'hui un remarquable outil de réception et d'hébergement, parfaitement adapté à l'événementiel haut de gamme, aux mariages, séminaires, réceptions privées ou projets touristiques. Organisé autour d'une élégante cour en fer à cheval, l'ensemble immobilier développe plus de 1000 m² habitables et comprend : - Un château de caractère offrant de vastes pièces de réception, plusieurs salons de standing, une grande cuisine équipée et des espaces de vie chaleureux. 12/13 chambres + 1 studio indépendant permettent d'accueillir jusqu'à 30 à 45 personnes sur place selon les configurations + un grenier de 86m2 aménageable offrant un potentiel supplémentaire. - Deux dépendances entièrement réhabilitées en salles de réception, dont une magnifique grange pouvant recevoir jusqu'à 120 à 150 convives. - Un espace traiteur professionnel. - De vastes stationnements. A l'extérieur, le domaine bénéficie d'un cadre bucolique rare : parc arboré, grande mare paysagère, étang à l'orée de la forêt environnante. La quiétude du lieu et la beauté de ses paysages en font une destination particulièrement recherchée pour les événements privés et professionnels. Rénové récemment dans le respect de son histoire, le domaine allie aujourd'hui le charme de l'ancien, le confort contemporain et un fort potentiel de développement économique. Une propriété rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel pour en faire une maison de famille et une véritable opportunité d'investissement dans l'univers de l'hébergement de charme, de l'événementiel ou du tourisme haut de gamme. Commission de sécurité OK, Système de sécurité incendie neuf. Exclusivité ORDIM

À la recherche d'un vaste domaine pour développer un projet équestre, agricole ou de pleine nature ? Cette propriété offre un cadre rare et fonctionnel, avec un potentiel important. Cadre idéalement situé, sans mitoyenneté, au coeur d'un territoire naturel de plus de 71 hectares, composés de belles pâtures bordées de haies naturelles et de petits bois. Facilement exploitable pour élevage, pension ou activités de loisirs FERME EN U AVEC MAISON D'HABITATION La maison (environ 200 m2) est simple mais habitable, offrant de beaux volumes pour une famille ou un projet d'accueil : Grand salon, Cuisine, séjour, bureau, 5 chambres et 4 salles de bain. Le bâti présente un bon potentiel, avec des espaces à rénover ou à personnaliser selon les besoins. NOMBREUSES DÉPENDANCES Ancienne vacherie attenante à la maison Boxes pour poneys Atelier, bûcher Hangar agricole de plus de 500 m2 Des installations pratiques et modulables selon le type d'activité envisagée. UN LIEU ADAPTÉ À : Centre équestre ou pension Élevage équin ou bovin Accueil rural / ferme pédagogique Projet de vie à la campagne avec autonomie

À seulement 15 minutes de l'autoroute et de la gare de Gien, découvrez cette magnifique propriété entièrement clôturée de plus de 4 hectares, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et entouré de forêt. La maison principale séduit immédiatement par son authenticité et son charme. Elle comprend une agréable salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'entrée de la propriété, une seconde maison indépendante constitue un véritable atout. Elle offre une cuisine aménagée ouverte sur un séjour, une salle d'eau et deux chambres aménagées dans les combles. Idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou loger un gardien à demeure. Un vaste garage permet d'abriter les véhicules et le matériel nécessaire à l'entretien de la propriété. À l'étage, une grande pièce aménagée en salle de jeux offre un bel espace de détente ou de loisirs. À l'extérieur, le charme opère pleinement avec une superbe piscine couverte, parfaitement intégrée dans un cadre naturel exceptionnel. Les espaces arborés, des arbres fruitiers, et les bois environnants font de cette propriété un lieu de vie rare, propice à la détente comme aux projets de résidence principale ou secondaire. Une propriété pleine de caractère, alliant nature et sérénité, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.

Ancien Moulin entièrement restauré avec dépendances, sur 6 hectares Située au cœur de la campagne, au bout d’une impasse, cette propriété unique allie charme historique et prestations modernes. La demeure principale d’environ 155 m² propose au rez-de-chaussée une entrée chaleureuse, un salon, une salle à manger lumineuse avec poêle à bois, une cuisine avec terrasse et chambre avec salle de bain. À l’étage un grand palier, deux chambres dont une avec balcon et salle de bain avec WC. Un gîte indépendant, une grande dépendance en partie aménagée et une ancienne écurie offrent un vaste potentiel résidentiel et réceptif. Traversée par un ruisseau, le domaine s’étend sur plus de 6 hectares avec pré (environ 3,8ha), verger, étang, bassin, terrain de sport et hangar. Un véritable écrin de nature, parfait pour résidence secondaire, maison de famille ou activité de tourisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison vigneronne du 17e siècle, située dans la région de Sancerre, à seulement 190 km de Paris. La demeure, bénéficiant d'un cadre reposant et bucolique, a su conserver ses attributs d'antan. Elle vous propose un séjour avec cheminée, une cuisine familiale, une salle à manger, une chambre avec salle de douche. L'étage quant à lui dessert un vaste bureau, deux chambres et une salle de bain. Plusieurs dépendances complètent la propriété : une cave, une grande écurie, un garage avec grenier, une dépendance avec jardin d'hiver aménageable. Le terrain d'environ 1 hectare est remarquablement bien aménagé avec un potager, des bois, des prairies et une vue imprenable depuis la terrasse, sur les collines du Sancerrois. DPE: E/B Prix HAI: 550.000 € (prix net vendeur : 519.000 € - honoraires de 6 % TTC à la charge de l' acquéreur) Contact: Etienne de BEAUREPAIRE (EI): 06.07.71.57.74 - e.debeaurepaire@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:www.georisques.gouv.fr

À Champcevrais, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette superbe maison est à vendre. Accessible en seulement 2 heures depuis Paris, elle se situe au bout d'un chemin pittoresque bordé de peupliers, entourée par un parc arboré et fleuri de plus de 4 000 m², offrant calme et intimité. La longère, avec sa charme authentique, présente une façade à colombages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un grand séjour cathédral baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Deux chambres et une salle de bain complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine peut être transformée en chambre supplémentaire ou bureau, tandis qu'un grenier aménageable offre encore plus de possibilités. À l'extérieur, une piscine chauffée de 14x6m, accompagnée d'un bar d'été, constitue un espace de détente idéal. La propriété comprend également un double garage et une pièce indépendante pouvant servir de studio ou d'espace de loisirs. Avec ses atouts charmants et son environnement paisible, cette maison est une excellente opportunité d'achat à Champcevrais.

Découvrez cette Maison à vendre à Langesse, charmant village du Loiret, situé en région Centre. Bâtie en 1850, cette propriété de 161m² habitables est érigée sur un terrain de plus de 700m² et a été rénovée dans un esprit loft par un architecte. L'ensemble audacieux et fonctionnel saura séduire ceux en quête de tranquillité dans un cadre verdoyant. À l'étage, l'espace principal est un vaste plateau ouvert qui inclut une cuisine avec salle à manger, un salon confortable et une chambre avec sa salle d'eau. Les matériaux tels que la charpente apparente, le parquet et les murs en briques contribuent à son cachet unique. Au rez-de-chaussée, deux espaces avec salle d'eau peuvent servir de chambres d'amis ou de gîte, l'un d'eux étant équipé d'une cuisine. La dépendance se compose d'une cuisine d'été, d'un atelier, d'un garage et d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine peut servir de bureau ou d'espace détente avec une chambre supplémentaire. L'extérieur, non clos et fleuri, s'ouvre sur la nature et crée une atmosphère paisible. Cette maison est à proximité de la gare de Nogent sur Vernisson (8km) et de la gare de Gien (15km), offrant un accès facile aux grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison LANGESSE.

DOMAINE D'EXCEPTION CLÉ EN MAIN – RÉSIDENCE FAMILIALE OU OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE- COUP DE COEUR GARANTI ! Certains biens se visitent. Celui-ci, on s'y projette immédiatement ! À 18 km de Montargis, 20 km de Gien, 4 km de l'A77 En plein coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, se cache un domaine rare : Généreux, chaleureux et porteur d'un vrai projet de vie, celui qu'on choisit quand on décide de faire autrement. Que vous soyez en quête d'un grand foyer familial, d'un projet d'investissement concret, ou des deux à la fois — ce domaine a une réponse à tout. Un foyer pensé pour vivre grand La maison principale de 260 m²environ a tout pour séduire : luminosité, cheminée, cuisine ouverte de 65 m², 4 chambres climatisées à l'étage, salle de jeux de 45 m², terrasse avec barbecue couvert… C'est un espace qui respire, qui accueille, qui donne envie de rester. La surface totale habitable atteint les 360 m2 . DPE C et GES B — le confort est là, sans mauvaise surprise. Deux maisons entièrement refaites à neuf — des revenus dès le premier jour C'est là que ce domaine prend une toute autre dimension. Deux maisons indépendantes de 50 m² chacune, entièrement rénovées, déjà en activité en location saisonnière. Pas un potentiel à développer — une réalité qui génère des revenus complémentaires immédiatement. Pour l'investisseur, c'est une opportunité rare dans ce secteur. Pour la famille, c'est une liberté supplémentaire, précieuse et concrète. 300 m² de grange — et tout devient possible Alimentée en eau et électricité, équipée d'une chambre froide, avec deux locaux isolés indépendants et une cour pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules. Événementiel, collection, atelier, activité créative… C'est ici que les projets les plus ambitieux trouvent leur place. La piscine, le jardin — l'art de vivre en plus Couverte et chauffée, 10×5 m, nichée dans un écrin de verdure avec potager, serre et verger. Une invitation à profiter, à l'année, de ce cadre de vie exceptionnel. Et rien à faire. Absolument rien. Le tout est entièrement rénové avec raffinement et bon goût. Ce domaine s'offre à vous tel quel, dans toute sa générosité. 499 000 € Le prix juste pour un bien qui n'a pas de pareil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1042.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

A seulement 6 km de la gare de Nogent-sur-Vernisson et à 10 minutes de l'autoroute A77, ce splendide manoir de 575 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique. Boiseries élégantes, salle à manger et salon chaleureux créent une atmosphère conviviale et raffinée. La demeure principale offre 11 chambres et 6 salles d'eau. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout son potentiel. Chauffage pompe à chaleur récente eau/eau très économique. Toiture entièrement refaite. Le domaine comprend également : Une maison annexe de 89 m² avec 2 chambres, idéale pour accueillir des amis, de la famille ou un gardien. Une seconde maison de 123 m² actuellement louée (580 euros/mois). De nombreuses dépendances (atelier, écuries, box, garages?). L'ensemble s'inscrit dans un écrin naturel exceptionnel de 27 hectares, dont environ 25 ha de forêt traversés d'allées pittoresques. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de promenade, de chasse ou simplement de tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités. Une propriété rare, parfaite pour une grande famille dans un cadre d'exception. Exclusivité ORDIM