ventes immobilier de luxe à Rougemont, Etats-Unis

La ferme Moores Mill Road s’étend sur plus de 928 acres, offrant plus de 400 acres de terres cultivables et environ 175+/- acres de pâturages pour le bétail ! Il y a de nombreuses améliorations, dont plusieurs maisons, une écurie pour chevaux de 17 boxes, un atelier et bien plus encore ! Vous avez l’avantage de vivre à la campagne mais vous êtes toujours proche de nombreuses commodités et d’un grand aéroport. L’ensemble de l’annonce est composé de six parcelles totalisant 928+/- acres. Elle possède plus d’un mile de façade routière le long de la route 501 qui va vers le nord jusqu’à Roxboro et vers le sud jusqu’à Durham. Vous trouverez également jusqu’à un mile et demi de façade routière sur Moores Mill Road, la majeure partie de la ferme étant située du côté est de la route. Il y a environ 400+/- acres de terres cultivables actuellement louées par un groupe agricole local. Les rendements des cultures de maïs et de soja sont constamment bien supérieurs à la moyenne de l’État pour les terres non irriguées cultivables. Le maïs produit environ 210 à 220 boisseaux par acre et le soja se rapporte à environ 60 boisseaux par acre. Le taux actuel du bail agricole est de 75 $ par acre et il s’agit d’un contrat annuel par année. La section de la ferme clôturée pour le bétail mesure environ 175+/- acres et comprend des pâturages ainsi que quelques zones de bois pour l’ombre. La population bovine fluctue entre 150 et 250 têtes tout au long de l’année. Cet endroit faisait autrefois partie d’une ferme laitière il y a des années et il y a 5 étangs différents situés à différents endroits de la propriété. Trois des étangs se trouvent dans la section sud et servaient autrefois de bassins de filtration pour la ferme laitière et sont désormais utilisés pour la pêche. La rivière Flat borde la ferme à la limite est supérieure sur un quart de mile et quelques ruisseaux traversent également la ferme. Une ancienne voie ferrée s’étend du nord au sud le long de la partie sud de la propriété. Elle a grandi après des années d’abandon. La résidence principale de deux étages a été construite en 1985 et mesure environ 1898 pieds carrés avec 3 chambres, 2 salles de bain complètes et une salle de bain. Il dispose également d’un porche avant, d’un garage et d’une grande terrasse arrière accessible aux fauteuils roulants. De l’autre côté de la colline se trouve une maison préfabriquée. C’est un modèle de 1993 avec 1512 pieds carrés. Elle a été modernisée tout au long avec un nouveau sol, plus d’espace dans le placard, une nouvelle peinture et plus encore. À l’extrémité sud de la ferme se trouve une maison de style ranch construite en 1969 qui mesure 1248 pieds carrés. Il a également été récemment mis à jour. Celle-ci est actuellement louée à un tiers pour 2000 $ par mois et le bail est sur une base mensuelle. Parmi les autres améliorations figurent un atelier de 60 pieds x 40 pieds, une écurie pour chevaux de 100 pieds sur 70 pieds avec 17 stalles avec rangement au-dessus et salle de harnachements, une arène d’entraînement/grange à poteaux de 210 pieds x 80 pieds et une grange à poteaux de 100 pieds sur 60 pieds utilisée pour le stockage du matériel et du foin. Plusieurs clôtures recouvrent la propriété de plusieurs sections et portails utilisés pour le pâturage du bétail et des chevaux. Le propriétaire actuel utilise la ferme pour entraîner des chevaux de coupe ainsi que pour élever du bétail. Mais cet endroit offre aussi de nombreuses autres possibilités de loisirs comme la chasse, la pêche, la randonnée, l’équitation, la conduite côte à côte, les quads, et bien plus encore ! En ce qui concerne la chasse, il y a de gros mâles de Virginie qui vivent sur la propriété et les propriétaires ont vu au moins trois groupes différents de dindons sauvages ! Avec le terrain découvert, le bois et toutes les sources d’eau disponibles, la faune s’épanouit ici ! Il y a 400+/- acres de terrain tillabe et 175+/- acres de pâturages clôturés pour le bétail. Les bois sont dispersés dans tout le paysage et il y a également plusieurs étangs et ruisseaux. Cette offre borde également la Flat River à la limite nord-est. Selon les règles et règlements du comté, vous pouvez pomper l’eau de surface des étangs et ruisseaux existants pour irriguer les cultures si nécessaire. Cependant, en raison des terres agricoles riches et des pluies abondantes tout au long de l’année, les agriculteurs n’ont jamais eu à irriguer les cultures. Les droits agricoles rapportent 75 $ par acre sur un contrat annuel et la section des ranchs et chenils pour chiens au sud sont loués pour 2000 $ par mois, ce bail étant mensuel. Le climat à Rougemont, NC, est généralement doux et agréable toute l’année. Pendant les mois d’été, les températures varient de maximales dans les bas 90 degrés et minimales dans les 60 degrés supérieurs. En hiver, les températures restent douces avec des maximales moyennes dans les 50 degrés et des minimales nocturnes descendant dans les 30 degrés. La région reçoit en moyenne 44 pouces de pluie par an ainsi qu’environ 4 à 8 pouces de neige par an. La propriété est située à un peu plus de 12 miles au nord de Durham, en Caroline du Nord. Elle est située à 25 miles au nord-ouest de Raleigh, en Caroline du Nord. L’aéroport international Raleigh/Durham n’est qu’à 14 miles.