ventes immobilier de luxe à Sagone, France

Sagone - Coggia. Magnifique maison d'hôtes de 330 m2 avec vue mer et montage, située à 400 mètres de la plage avec piscine 12x5. Possibilité d'accueillir 5 familles. Terrain arboré et clos. Celle ci est aujourd'hui exploitée en gite, avec une très forte rentabilité, mais peut parfaitement servir de résidence principale ou secondaire.

À la recherche d'une villa à acheter à Sari-d'Orcino, en Corse-du-Sud ? Découvrez cette propriété au charme indéniable, nichée dans un environnement naturel exceptionnel, loin du tumulte. S'étendant sur un terrain de près de 14 800 m², cette villa Sari-d'Orcino à vendre offre une surface habitable de 318 m², répartie sur un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de type F4, idéal pour une famille, avec une entrée, une cuisine spacieuse ouverte sur un grand séjour, une suite principale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d’eau. Un bureau et un WC indépendant complètent cet espace. En rez-de-jardin, une extension d'environ 76 m² abrite une pièce de vie lumineuse avec cuisine, salle à manger et salon, et trois suites indépendantes avec salles d’eau. À l'extérieur, un oasis de tranquillité vous attend avec une piscine intégrée et une vue imprenable sur la mer et les paysages environnants. Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie calme, espace et authenticité, au cœur des paysages préservés de la région Corse.

L'Agence STG Immobilier est heureuse de vous présenter à la vente cette magnifique propriété dominant le golfe de Tiuccia, offrant une vue panoramique sur la mer. Édifiée en 1975 sur un terrain de 4 222 m2, elle développe une superficie habitable de 141 m2, entièrement rénovée en 2005. Elle se situe à seulement 35 minutes de l'aéroport d'Ajaccio et à 5 minutes en voiture des commerces et des plages environnantes. Sa composition : Une pièce de vie de 56 m2, une cuisine séparée et 3 suites avec salle de bain, le tout ouvrant sur une magnifique terrasse dotée d'une piscine de style lagon. la propriété dispose également d'un niveau inférieur de 126 m2 au fort potentiel d'évolution, qui peut aisément être aménagé en chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de sport ou bureau. Idéalement exposée, cette propriété procure un véritable sentiment de bien-être, porté par sa belle hauteur sous plafond et la luminosité généreuse qu'offrent ses grandes baies vitrées. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté d'une pinède qui confère à la propriété un caractère authentique et une atmosphère particulièrement dépaysante. Taxe foncière : Non communiquée à ce jour Si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr ________________________________________ Estimation des coûts annuels : entre 1 270 EUR et 1 770 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2023 Honoraires à la charge du vendeur : 94 500 EUR TTC

À moins de 20 minutes d’Ajaccio, sur le secteur recherché de Pevani, sur la route du Golfe de Lava, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel particulièrement préservé et offre aujourd’hui une opportunité rare sur le marché, combinant vue mer panoramique, calme absolu et fort potentiel. Implantée sur un terrain d’environ 3700 m², en grande partie plat, la villa profite d’une vue mer panoramique sans aucun vis-à-vis, face à un espace naturel non constructible garantissant la préservation du paysage dans le temps. Compte tenu de son emplacement, de ses prestations et de son environnement exceptionnel, ce bien se positionne aujourd’hui comme une opportunité particulièrement attractive sur le secteur. Un accès discret à une plage sauvage, connue uniquement des propriétaires du secteur, vient compléter ce cadre privilégié. La maison développe environ 152 m² carrez (265 m² au sol) ainsi qu’un studio indépendant d’environ 28 m² avec vue mer, offrant confort et flexibilité d’usage. Entièrement rénovée avec soin en 2021 puis en 2025, la propriété allie aujourd’hui authenticité et prestations contemporaines. Les espaces de vie ; Le niveau principal dévoile un superbe espace de réception d’environ 77 m², réunissant l’entrée, la cuisine ouverte et le séjour dans une atmosphère élégante et conviviale. De larges baies vitrées tournées vers la mer laissent entrer une lumière naturelle omniprésente et offrent un panorama spectaculaire sur l’horizon. Au cœur de la pièce, une cheminée double foyer apporte caractère et chaleur à cet espace de vie pensé pour profiter pleinement du paysage. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale bénéficiant d’une pleine vue mer, véritable cocon ouvert sur la nature environnante. L’étage ; L’étage, sous toiture, propose une atmosphère plus intime avec : • Deux chambres mansardées • Une grande pièce de 33 m², idéale pour un espace détente, un bureau ou deux chambres supplémentaires Studio indépendant ; La propriété dispose également d’un studio indépendant d’environ 28 m² avec vue mer et accès privatif, parfait pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Sous-sol ; Le sous-sol d’environ 44 m² accueille : • une buanderie • un atelier • un garage spacieux Les extérieurs ; Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et de la douceur du climat méditerranéen. Une piscine entourée de sa terrasse s’intègre harmonieusement au paysage et s’accompagne d’un espace prévu pour une cuisine d’été, idéal pour prolonger les soirées face à la mer. Le terrain, arboré et paysagé, accueille également un grand parking pavé, accessible par un portail électrique, ainsi que de magnifiques murs en pierre qui soulignent le caractère authentique de la propriété. Une opportunité rare ; Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un lieu confidentiel et préservé, offrant vue mer, nature et sérénité, tout en restant à proximité d’Ajaccio et de son aéroport international. Un équilibre rare entre discrétion, nature et art de vivre méditerranéen. Le secteur de Pevani, confidentiel et préservé, est particulièrement recherché pour sa proximité avec Ajaccio et ses accès à des plages sauvages. Un bien confidentiel, aujourd’hui proposé à un niveau de prix particulièrement cohérent au regard de ses prestations et de son emplacement. Prix : 1.295.000 € FAI Dossier complet comprenant visite virtuelle et plans 3D disponible sur demande. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Adam BASNY 06 09 37 62 71 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 879 425 643 (EI) Ville du greffe : Ajaccio Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823165 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

L'agence Stella Patr'Immo, experte en immobilier à Ajaccio, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette propriété familiale avec vue panoramique sur le golfe de la Liscia. Située sur la commune prisée de Calcatoggio, à seulement 20 minutes d'Ajaccio et 5 min des plages, des commerces et des restaurants, cette propriété d'environ 270 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 3 000 m², offre un cadre de vie rare où se mêlent panorama sur la mer, calme absolu, nature préservée, sans vis à vis et sans proximité immédiate de voisins. Édifiée sur trois niveaux, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa conception intelligente et son remarquable potentiel d'évolution. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou accueillir ses proches en toute indépendance. L'un de ses principaux atouts réside dans sa configuration : les deux niveaux habitables sont accessibles de plain-pied, offrant un confort de circulation rarement rencontré sur ce type de propriété. Le premier niveau accueille aujourd'hui un vaste appartement composé d'un séjour, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un garage, de deux caves et d'une terrasse. Sa distribution permet d'envisager très facilement la création de deux logements indépendants de type T2 et T3, sans transformation lourde. A l'étage, les prestations prennent une dimension plus haut de gamme avec un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par plusieurs terrasses dominant le golfe de la Liscia. L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi que d'une véritable suite parentale comprenant une salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes. Les combles d'environ 90 m² habitables (plus de 100 m² au sol) offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou logement indépendant. A l'extérieur, le terrain arboré de plus de 3 000 m² accueille plusieurs terrasses, un jacuzzi, un forage et de nombreux espaces de stationnement. Piscinable, il offre un cadre privilégié où profiter pleinement du climat corse et des magnifiques couchers de soleil sur le golfe. Les atouts du bien - Environ 270 m² habitables - Terrain arboré de 3 015 m² - Vue panoramique sur le golfe de la Liscia jusqu'à Cargèse - A seulement 20 minutes d'Ajaccio - Deux niveaux accessibles de plain-pied - Possibilité de créer un T2 et un T3 indépendants - Garage et deux caves - Jacuzzi - Forage - Nombreuses terrasses - Terrain piscinable Cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'un bien spacieux, évolutif et idéalement situé, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et admirer l'un des plus beaux panoramas de la rive ouest d'Ajaccio. Honoraires à la charge vendeur. Constance IDDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2 - .

Klēo Immobilier vous propose en exclusivité à la vente cette villa pleine de charme, située dans un environnement très calme et naturel, à seulement 10 minutes à pied de la plage, offrant une vue panoramique sur la mer. Édifiée sur un terrain de 2 710 m², cette villa développe environ 118 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose d'un logement principal de 80 m² à l'étage et d'un T3 de 38 m² en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant de son propre accès. Elle se compose de la manière suivante : À l'étage (R+1), le logement principal d'environ 80 m² comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte et cheminée, donnant accès à une véranda d'environ 8 m² ainsi qu'à une spacieuse terrasse de 30 m² offrant une agréable vue imprenable sur la mer. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un T3 d'environ 38 m², disposant de son propre accès, constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Ce niveau comprend également un double garage de 86 m². Prestations : Séjour avec cheminée Vue mer Terrasse de 30 m² Véranda de 8 m² Climatisation Logement principal de 80 m² T3 de 38 m² avec accès indépendant Double garage de 86 m² Terrain de 2 710 m² Environnement calme et naturel Un mot sur l'emplacement : Vous profitez ici d'un environnement particulièrement calme et d'une grande beauté, à proximité immédiate de la mer. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la plage à pied. Notre ressenti : Cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de paysages préservés. Sa configuration, avec deux espaces de vie bénéficiant d'accès distincts, offre une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir des proches ou développer un projet locatif. Taxe foncière : 742 € / an

Hors lotissement, au calme absolu et à 15mn d'Ajaccio, cette magnifique villa familiale T5 entièrement rénovée vous séduira par ses prestations haut de gamme et son environnement exceptionnel. La villa se compose en son rdc d'un séjour lumineux de 43m² avec salon, espace repas et cuisine équipée ouverte, une buanderie, un wc, une suite parentale avec chambre de 18.5m², dressing et salle d'eau privative avec wc de 10m². Une 2ème belle chambre avec sa salle de bains. A l'étage, un espace détente/TV, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. De plus, un garage indépendant de 47m², une piscine avec pool house, du terrain permettant de créer un espace de jeux sécurisé, une cabane, un potager... ou tout cela ! Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de confort et d'intimité, où chaque détail a été pensé pour une vie agréable et sereine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nadège LAVENTURIER au 06.86.65.88.98 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège LAVENTURIER, Tél. : 06 86 65 88 98, E-mail : nadege.laventurier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 490 083 920

L'agence Lods Transaction vous propose en exclusivité à la vente une charmante maison mitoyenne de 4 pièces située à Cargèse, dans le département de la Corse-du-Sud et la région Corse. Cette Bastide à vendre offre un parc paysagé de 6200m2, avec une vue panoramique sur les eaux scintillantes de la Méditerranée et les oliveraies environnantes, alliant confort et authenticité. À l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie convivial, avec un salon lumineux et une cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse suspendue au-dessus de la mer. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que deux salles d'eau modernes, un second WC et une terrasse privée. La maison principale a été entièrement rénovée. En annexes, vous trouverez un atelier, un garage, une écurie et d'autres abris, pour environ 85m2 supplémentaires. Sarah KUNTZ NEGRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à l'entrée de Cargèse dans un cadre préservé entre mer et maquis, le Domaine des Hespérides se compose de 12 lots dont 9 appartements et 3 maisons. La résidence se trouve à seulement 5 minutes à pieds du village et des commerces. - Surfaces généreuses (beaux volumes, grandes terrasses, jardins privatifs) - Deux places de stationnement par lot - Résidence sécurisée Prestations de qualité : - baies vitrées à galandage - persiennes en aluminium - climatisation réversible - carrelage 60x60 cm - frais de notaire réduits RDC - Appartement 3 pièces : - Surface de 96,20 m2 - Cave de 31 m2 - Jardin de 274 m2 - Terrasse de 95 m2 - 2 places de parking Copropriété de 12 lots. Sarah KUNTZ NEGRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette magnifique maison méditerranéenne située à Cargèse (2A), dans le département de Corse-du-Sud et la région Corse. À seulement 45 minutes de l'aéroport d'Ajaccio, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et est parfaite pour l'achat d'une propriété de luxe à Cargèse (2A). Avec ses 188 m2, chaque espace s'ouvre sur une vue panoramique sur la mer et le port, créant ainsi une atmosphère unique. Le salon avec cheminée donne sur une terrasse où la nature et la mer se rencontrent harmonieusement. La maison comprend 5 à 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire sous la piscine, idéale pour des journées d'été animées. Les grandes terrasses, baignées de soleil, et la piscine à débordement avec une cuisine d'été promettent des moments inoubliables. Un garage de 64 m2 complète cette magnifique propriété, offrant espace de stockage ou stationnement. Cette adresse est plus qu'une simple maison, c'est un lieu chargé d'âme et d'authenticité.

Dominant le village de Cargèse, l'agence Lods Transaction à le plaisir de vous raconter un bien d'exception dans une cadre d'une beauté rare. A seulement 50 minutes de l'aéroport d'Ajaccio, se dévoile une maison intimiste aux volet bleus et aux teintes ocres, baignée de lumière et entourée d'une végétation dont seul la Méditerranée à le secret. Avec ses 150 m2, la propriété offre une douceur de vivre, où chaque espace s'ouvre sur l'horizon marin. Dès l'entrée, le regard se perd entre la vue panoramique sur la mer, le port, et ses fameuses églises . Le salon avec cheminée s'ouvre directement sur la terrasse, véritable tableau entre mer et nature sauvage. La maison se compose de 4 chambres, permettant d'accueillir famille et invités, ainsi que 4 salles d'eau et de 4 WC. L'extérieur est séquencé en 3 lieux de vie accueillant successivement un espace piscine, une plage propice à la détente, et une salle à manger d'été avec barbecue, entre tranquillité et convivialité. En annexe, une buanderie et un garage permettant d'accueillir une voiture, Plus qu'une maison, c'est une propriété d'âme, une adresse rare où l'architecture méditerranéenne se marie parfaitement à la beauté sauvage de la cité grecque. Dossier sur demande.

L'agence Agosta immobilier vous présente en Exclusivité : A découvrir pour son emplacement, pour le charme de la maison et de son terrain, jardin authentique par ses essences méditerranéennes. La villa a beaucoup de charme très lumineuse, un joli séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, salle de douche. Un atelier.Terrain de 2000m². Elle se trouve à quelques pas de criques et de la fameuse plage du Rupione. A quelques mètres de la presqu'île d'Isolella. Commerces et paillotes. A 20 min de l'aéroport d'Ajaccio.

Découvrez cette magnifique villa, idéalement située les pieds dans l'eau, à seulement quelques centaines de mètres des plus belles plages de la rive sud. Vous profiterez d'un accès direct à la mer depuis la propriété, ainsi que de la proximité immédiate des commerces accessibles à pied. La villa principale, se compose de 4 chambres, d'un séjour, une salle à manger une cuisine. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec piscine, d'une cuisine d'été et d'un terrain de pétanque. Le terrain de 1800 m² offre un accès direct et privilégié à la mer depuis la propriété. En complément, un appartement indépendant d'environ 60 m². Plus d'informations sur demande.

A seulement quelques minutes du SPAR du Serenu, c'est dans un environnement calme et recherché, que l'agence Stella Patr'immo experte du marché Ajaccien, a le plaisir de vous faire découvrir cette propriété pleine de charme, nichée sur un terrain arboré de 1 955m², où confort, convivialité et potentiel se rencontrent. Construite dans les années 70 et entièrement rénovée avec soin, cette propriété a été parfaitement entretenue au fil des années. La maison principale, d'environ 106 m², propose aujourd'hui un agréable T3 baigné de lumière. Sa véranda fermée de 17 m², aménagée en véritable pièce de vie, offre une magnifique vue sur le Mont Gozzi et prolonge harmonieusement les espaces intérieurs. Le mur séparant actuellement le salon de la véranda pourrait être facilement ouvert, permettant ainsi de réunir les deux espaces et de créer une pièce de vie encore plus vaste de près de 50m2, lumineuse et ouverte sur l'extérieur. Une terrasse couverte de 12 m² complète cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. La piscine s'intègre parfaitement dans un espace de détente d'environ 95m², pensé pour recevoir famille et amis : vaste plage, terrasse, cuisine d'été, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre chez soi ! La propriété dispose également de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : - un T2 duplex mitoyen de 31m² avec deux balcons ; - un T2 indépendant de 32m², bénéficiant d'une agréable terrasse de 14m². Selon vos besoins, le T2 duplex, aujourd'hui indépendant, peut être réintégré facilement à l'habitation principale afin de recréer une grande maison familiale de type T4. Vous pourrez également choisir de conserver les logements indépendants pour accueillir vos proches, loger de jeunes adultes, étudiants ou jeunes actifs souhaitant gagner en autonomie tout en restant à proximité de leur famille, exercer une activité professionnelle indépendante ou encore générer des revenus locatifs. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, est joliment paysagé avec de nombreux arbres et une végétation soignée, créant une atmosphère paisible et préservée. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, collège, transports en commun et principaux axes sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme.

Le Bon'Appart vous présente en exclusivité un bien rare sur le marché immobilier ajaccien. Situé sur les hauteurs d'Alata, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, ce penthouse de 157 m2 offre des prestations habituellement réservées aux villas de standing. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'ouverture sur l'extérieur procurent une agréable sensation d'espace. La pièce de vie, prolongée par de vastes terrasses, bénéficie d'une vue dégagée sur les collines environnantes avec une ouverture jusqu'au golfe d'Ajaccio. L'appartement développe 157 m2 habitables et se compose d'un vaste espace de réception, d'une cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite parentale, de plusieurs salles d'eau ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, la propriété dévoile toute sa singularité avec plus de 300 m2 d'espaces extérieurs privatifs comprenant 103 m2 de terrasses ainsi qu'un spectaculaire rooftop de 199 m2 aménagé comme un véritable espace de vie à ciel ouvert. Pensé pour profiter pleinement du climat corse, ce rooftop accueille une piscine privative, un jacuzzi, un solarium ainsi que plusieurs espaces dédiés à la détente et à la réception. Particulièrement rare sur le marché, trois garages privatifs totalisant près de 100 m2 viennent compléter l'ensemble et offrent des capacités de stationnement et de stockage exceptionnelles. Les atouts : - 157 m2 habitables - Plus de 300 m2 d'espaces extérieurs privatifs - Rooftop de 199 m2 - Piscine privative - Jacuzzi - Plus de 100 m2 de terrasses - Trois garages totalisant près de 100 m2 - Résidence récente - Secteur résidentiel recherché - À quelques minutes d'Ajaccio Entre appartement de prestige et villa sur les toits, cette propriété offre un cadre de vie unique et des prestations particulièrement rares sur le marché ajaccien. N'hésitez pas à contacter l'agence Le Bon'Appart pour plus d'information.

TERRA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable propriété contemporaine, achevée en 2022, idéalement située sur les hauteurs d'Ajaccio, au sein de la commune d'Alata. Édifiée sur un terrain d'environ 1 835 m2 en position dominante, cette villa profite d'un panorama exceptionnel, offrant une vue imprenable sur la mer et le maquis, dans un environnement naturel préservé où elle s'intègre parfaitement. Développant près de 260 m2 habitables, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. Sa conception offre une grande polyvalence d'utilisation, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou dans le cadre d'une activité de location saisonnière. Le coeur de la villa s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 80 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur les terrasses et la piscine à débordement. Cet espace comprend un élégant séjour, une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'un vaste cellier. Pensée pour offrir confort et intimité à chacun, la partie nuit se compose de quatre superbes suites indépendantes. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing aménagé et bénéficie d'un accès direct aux terrasses orientées vers la mer, offrant un cadre de vie privilégié. À l'extérieur, les espaces de réception se prolongent par une vaste terrasse aménagée autour de la piscine à débordement. Le jardin, soigneusement paysagé, est agrémenté d'essences méditerranéennes et sublimé par de magnifiques murs en pierre de taille qui confèrent à l'ensemble un caractère authentique et raffiné.